特色商业街案例专题研究

平面布局 平面布局
LG： 购物、超市、影 院、珠宝、家电、艺术、 家居、礼品、美容 L1：服饰、娱乐/休闲 主力店：主要分布在南 侧、北侧沿路及南庭广 场周围
Βιβλιοθήκη Baidu
橙色大厅
White collar 顺电
Apple
Esprit adidas
Nike
Uniqlo
扶梯 楼梯 电梯 公共走廊 店铺（已开业） 店铺（即将开业） 餐厅和酒吧（已开业） 餐厅和酒吧（即将开业）
• 北区多为国际一线品 牌，范思哲、劳力士、 万宝龙等都有大面积 租赁
品牌 三里屯village云集了众多国际知名品牌的中 ——规模之首 国、亚洲、甚至环球旗舰店
• 除列表中的品牌外，Artini、 名称
类型
规模
说明
LACOSTE、Levis、
Adidas
体育品牌 ３160（独占 全球旗舰店
Mizuno、Steve Madden
• 领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院 和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿 童教育品牌WiseKids，也将成为三里屯Village的特色之一，同时也是进入北 京的首家店
• 配比：业态比餐饮等
➢ 北区业态 • 定位更高端，瞄准国际一线品牌
➢ 开 发 商：太古房地产开发有限公司
占地 建筑面积
建筑形式 单体数量 位置
开业时间 定位
目标客群
南区
北区
5.3万
总建面17.2万，北区：8.23 万 m2；南区：9.06 万m2
２－４层低密度建筑
１１栋 ７栋＋１栋精品酒店
紧邻工体 临近使馆区 北路
０８．7 ０９．１０
中高档国 较南区更高端 际及本地 品牌
Columbia 户外装备
亚洲旗舰店 亚洲旗舰店
中国旗舰店
牌Bestseller，在三里屯 Village内的店铺也分别超 过了1000平方米。
顺电
设计理念 开放式设计理念，南区采用胡同式设计、北 区采用四合院式设计
• Village 代表了村与城两种概念兼收并蓄
• “我更倾向于中式格调，那种来北京胡同的人文基调， 而不是那种线条过于完美的美式建筑风格”
——隈研吾 三里屯主设计师
规划理念：
➢ 整体为开放式设计
➢ 南区在街道设计时采 用了化整为零，从内 部划分出多条内街， 拥有更多商业展示面
三里屯village——
集文化、艺术、休闲和购物 于一体的全新空间
• 这里什么都是 • 这里什么都不是
基本情况
➢ 三里屯village以“3·3”服装大厦为界分为南北 两区
➢ 开业时间：南区：2006年11月开始招商， 2008年5月入住，2008年6月开业
➢ 特点:时尚，现代，前卫，新颖，亮丽 定位：中高档品牌的开放式购物中心 ，年轻 人
时尚运动 有一定社会地位和一 的年轻一 定消费实力的人群 族
北区劳力士１０月１ ８号开业
区位交通 区位、交通
• 地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交会处 • 三里屯得名由来 • ——原意“三里质地”，距离老北京地表之一东直门为三里（1.5公里） • —— 100 多年前，它因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名
品牌 太古凭借雄厚的招商实力，引进很多国际知 ——首次引进 名品牌，其中部分品牌为首次进入中国
• 凭借在香港积累的运 营经验，太古地产在 招商过程深得知名零 售商家的青睐。
• 进入三里屯village 的 品牌中，有很多首次 进入北京甚至中国的 品牌，包括：Uniqlo、 Ben Sherman、 Eachway、 Coldstone、 Steve Madden、Union American Bar & Grille、Element Fresh等品牌。还有中 国首家Apple和Fossil 专营店
特色商业街案例研究专题
特色商业街：
时尚+商业
• 三里屯village
• 世贸天阶 • 蓝色港湾 历史+商业 • 上海新天地 • 南京1912 文化+商业 • 锦里 • 天津鼓楼文化街 • 南锣鼓巷 艺术+商业 • 798 主题+商业 • 美国City Walk； • 天津音乐主题商业街； • 日本秋叶原动漫商业街 其他 • 神户渔人码头 • 海上海
➢ 南区——中国胡同
➢ 北区——四合院
三里屯主设计师 隈研吾
建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼， 艺术建筑 以三维建筑去宣示品牌形象
•不规则的楼 体、色彩斑斓 的外观，到大 胆的建筑材料 的运用，以及 相对独立而又 互相连接的多 层空间设计， 使得建筑整体 本身就是一件 艺术品。
（趋势：世界一 线品牌购物终端 的发展史，大多 都经历了从只重 视店铺内的设计， 到重视整体建筑 艺术风格的演变 过程。）
1栋4层
也在三里屯village开设了
高楼）
旗舰店
Uniqlo
休闲品牌 １５００
• 在各大时尚购物中心均会 apple
占有一席之地的Esprit和北 京市第二家高档 BHGSuper鄄market在三 里屯Village的店铺面积超 过了1400平方米；至于为 时尚前沿人士所喜爱的品
Puma
Moiselle/Ma demoisell e
美嘉欢乐 影城
BHG 顺电
平面布局 平面布局
L2：服饰为主 L3：餐饮为主 L4：餐饮、艺术
adidas
扶梯 楼梯 电梯 公共走廊 店铺（已开业） 店铺（即将开业） 餐厅和酒吧（已开业） 餐厅和酒吧（即将开业）
Apple
Esprit
adidas
Uniqlo White collar 顺电
Apple
Esprit
Nike
adidas Uniqlo
交通 内部交通组织
• 动线组织：南区为胡同式设计，一条主动线、多条辅 线路设计 • 交通体系：扶梯、楼梯、电梯、连廊：３层全连通、２层部分
连通，增加了平面之间的联系
业态
业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更 高端，多为国际一线品牌
➢ 南区业态 • 定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主
区位： • 毗临第2使馆区 • 到2008年，三里屯在规划蓝图中，
将成为北京“国际化商务核心”和 “24小时娱乐中心”。 • 周边分布高端综合体项目，三里屯ｓ ｏｈｏ、世贸工三等，有大量的商业、 公寓供应
四至及交通： • 东侧为三里屯酒吧一条街 • 南侧为工体北路 • 距离地铁10号线5分钟距离 • 交通较为便利