特色商业街案例专题研究
北京三里屯商业街调研报告案例
北京三里屯商业街调研报告案例目录一、内容描述 (2)1.1 三里屯概述及地理位置 (2)1.2 研究目的和意义 (3)二、三里屯商业街现状分析 (5)2.1 商业街概况 (6)2.2 商业街规模与布局 (7)2.3 商业街经营状况 (8)三、三里屯商业街调研方法 (9)3.1 调研范围及对象 (11)3.2 调研方法 (11)3.3 数据采集与分析 (12)四、三里屯商业街的优势分析 (14)4.1 地理位置优势 (15)4.2 交通便利优势 (16)4.3 时尚氛围优势 (17)4.4 品牌集聚优势 (18)五、三里屯商业街存在的问题与挑战 (19)5.1 商业街竞争压力分析 (20)5.2 商业街设施老化问题 (21)5.3 商业街管理问题 (22)5.4 消费者需求变化带来的挑战 (24)六、三里屯商业街发展策略建议 (25)6.1 提升商业街品质与形象 (26)6.2 加强品牌建设与招商力度 (28)6.3 优化设施与服务提升消费者体验 (29)6.4 加强市场分析与预测，应对消费者需求变化 (30)七、三里屯商业街未来发展趋势预测 (31)一、内容描述本报告以北京三里屯商业街为调研对象，对该商业街的现状、发展趋势、消费者行为、商户经营状况等方面进行了深入调查和分析。
通过对大量数据的收集、整理和分析，本报告旨在为政府、企业及投资者提供有关北京三里屯商业街的全面信息，以便他们能够更好地了解该地区的商业环境，制定相应的发展战略和政策。
本报告共分为五个部分，发展趋势以及消费者行为；第四部分重点关注了商户的经营状况，包括商户类型、经营模式、盈利能力等方面的情况；第五部分提出了一些建议，以期为北京三里屯商业街的发展提供参考。
通过对北京三里屯商业街的深入研究，本报告力求为各方面提供有价值的信息，帮助他们更好地了解该地区的发展潜力和市场前景，从而实现可持续发展。
1.1 三里屯概述及地理位置三里屯位于中国首都北京市的核心地带，是一个集购物、餐饮、娱乐、商务等多功能于一体的综合性商业区域。
特色商业街5大开发模式（文化时尚历史艺术主题）成功案例详解
特色商业街5大开发模式（文化时尚历史艺术主题）成功案例详解核心提示本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。
一、时尚+商业1、三里屯village定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。
艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。
不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。
（趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。
）业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。
南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。
领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。
配比：业态比餐饮等。
北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌。
品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。
品牌—特色体验接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。
2、世贸天阶京城时尚旅游新地标。
定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。
品牌——世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店：•西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店；•MissSixty/Energy 北京旗舰店；•FUBU北京唯一店；•直营概念店 Adidas Heritage；•法国流行品牌promod 北京第一家店；•SJSJ北京第一家店；•美国时尚品牌GUESS北京旗舰店；•美国经典休闲品牌GANT中国旗舰店；•法国品牌 Lilith 北京第一家店；•西班牙鞋具皮具品牌Patricia 的北京第一家店；•德国女装品牌MARCCAIN 的北京第一家店；•高级服装订制台湾品牌 GIOIA PAN 的中国第一家店；•雅诗兰黛集团设立MAC彩妆专卖店等等；•别具特色的爵士乐酒吧CJW；•北京第一家外文书店 Chater House；•韩国高档超市及加州健身姚明运动馆的中国第一家店；•GoldBo-tree 菩提岛时尚生活SPA的北京每一家店；颂音乐厨房的中国第一家店等。
美国洛杉矶CityWalk主题式特色商业街案例分析
最受欢迎的餐厅
餐饮食品类
保龄球馆 玩具店
知名品牌购物店 空中降落
地图
活动
游客可以免费欣赏丰富多彩的现场表演，酒吧演奏。如此吸 引人流在此聚集，延长了在商业街驻足时间
市场认可度
游客好评如潮，商业街人流攒动，生意红火
n fun walk, don„t go when its raining. lots of good places to
节日广场 廊街
开发历史
阶段一
City walk开发分三阶段，2006年的大手笔扩 建令娱乐设施更高端，商店种类更齐全、现代 化 阶段二 阶段三
n2000年第一次扩建，花费 n再次扩建于2006年，包括一个
n 该项目第一阶段工程造价30亿美元建
造，但它从一开始就大受欢迎，超过 八百万人参观city walk 上世纪九十年代
一个巨大的，蓝色 金刚从山姆古迪量 贩端挂起
建筑形态
绚丽的色彩、奇异的体型，其中造型活泼的巨型招牌吸引 游客，给予强烈的视觉刺激，营造浓厚的商业氛围
n绚丽的色彩 奇异的体型 n强烈的视觉 刺激 n营造了浓厚 的商业氛围
ห้องสมุดไป่ตู้
旁边的巨型吉他高耸在硬石餐厅
霓虹灯让这里
建筑形态1
极具视觉冲击力的特色店招令人印象深刻
以电影作为主题的休闲娱乐商业街
n两条典型廊街交汇于一个节日广场，通过节日庆典、景观规划、娱
乐场所的戏剧化手段，使这些地方成为舞台，而生活每天就在这些 ，这里也有咖啡馆、 club、综合性的购物中心和特色小店，它们如 舞台中发生 …… 此协调的分布在街道中，不喧宾夺主，但也不乏特色 n在这里，银幕世界与真实生活的界限是消融的．除了电影以及怀旧
街区商业案例
街区商业案例1. 某市商业街区的兴衰记某市的商业街区曾经是该市的繁华地段，吸引了大量的商家和消费者。
然而，随着时间的推移和市场的变化，该商业街区逐渐萧条，许多商家纷纷关闭。
本文将探讨该商业街区的兴衰原因以及可能的振兴措施。
2. 利用文化元素打造独特街区品牌某城市的一条街区通过融入本地特色文化元素成功打造了独特的街区品牌。
该街区的商家们充分利用当地的传统手工艺、民俗活动等元素，吸引了大量游客和消费者。
本文将介绍该街区的成功经验，为其他城市的商业街区提供借鉴。
3. 从线下到线上：街区商业的转型之路某市的一个传统商业街区面临着线下消费减少的问题，商家们纷纷尝试将业务转移到线上。
通过线上渠道的拓展，他们成功吸引了更多的消费者，实现了商业街区的转型和发展。
本文将探讨该商业街区的线上转型之路，并分析其中的成功因素。
4. 街区商业带动城市发展某城市的一个兴起的街区商业区成为了该城市发展的重要引擎。
该街区的商家们积极创新，吸引了大量游客和投资。
本文将介绍该街区商业对城市发展的积极影响，并探讨如何进一步提升街区的竞争力。
5. 打造绿色可持续的街区商业某市的一个街区商业区注重环保和可持续发展，通过采用可再生能源、推行垃圾分类等措施，成功打造了一个绿色可持续的商业街区。
本文将介绍该街区的绿色举措，并探讨街区商业在可持续发展方面的潜力和挑战。
6. 街区商业与社区共建某城市的一个街区商业区与周边社区紧密合作，通过举办社区活动、支持本地小企业等方式，促进了街区和社区的共同发展。
本文将探讨该街区商业与社区共建的模式，并分析其中的合作机制和效果。
7. 城市更新与街区商业发展某城市进行了一次大规模的城市更新，其中包括对街区商业的改造和发展。
通过引入新的商业模式和品牌，该城市成功提升了街区的吸引力和竞争力。
本文将介绍该城市的城市更新计划以及街区商业发展的成果。
8. 街区商业与文化创意产业的融合某城市的一个街区商业区成功融合了文化创意产业，吸引了大量的创意企业和年轻消费者。
文创商业街区经典案例研究
文创商业街区经典案例研究
一、东京天空树商业街区
东京天空树商业街区位于东京都台东区，是东京市的新地标之一、该
商业街区依托东京天空树而建，充分利用天空树的知名度和吸引力，吸引
了大量游客。
商业街区的管理机构积极推动营销活动，增加了游客的流量。
他们组
织了各种各样的活动，如展览、音乐会和主题活动，吸引了大量的游客。
此外，商业街区还积极与当地的社区组织合作，举办各种社区活动，增强
了居民对街区的认同感。
此外，商业街区还着重打造了一些文化和艺术项目，提供给游客与居
民参与。
比如，他们设立了一些艺术装置和雕塑，让人们在欣赏美景的同
时感受文化的魅力。
同时，商业街区还推出了一些与东京天空树相关的纪
念品和商品，增加了游客的购物欲望。
东京天空树商业街区的成功主要得益于以下几个方面的因素：首先，
它充分利用了东京天空树的知名度和吸引力，吸引了大量游客；其次，它
积极推动营销活动，增加了游客的流量；再次，它着重打造了一些文化和
艺术项目，提供给游客与居民参与；最后，它与当地社区组织合作，增强
了居民对街区的认同感。
综上所述，东京天空树商业街区是一次成功的文创商业街区案例研究，它充分利用了地标建筑的优势，通过积极的营销活动和与社区组织的合作，吸引了大量游客，提升了街区的知名度和影响力。
同时，它着重打造了文
化和艺术项目，增加了游客的参与度，为游客提供了丰富多样的体验。
成都太古里商业街案例分析
成都太古里商业街案例分析一、内容概括成都这座充满魅力的城市，在近年来的发展中，太古里商业街成为了一个引人注目的亮点。
走进太古里，你会被这里独特的氛围所吸引。
今天我们就来聊聊这个地方的魅力所在和它成功的背后原因。
太古里商业街，不仅仅是一个购物的地方，它更像是一个融合了时尚、文化和生活的综合空间。
这里汇聚了各种知名品牌，同时也不乏具有特色的本土品牌，给消费者带来了多样的购物体验。
更重要的是，太古里的设计非常独特，充分体现了现代与传统的结合。
走在街道上，你可以看到古朴的建筑与现代设施完美融合，营造出一种古今交融的感觉。
除了购物和观光，太古里还是人们休闲的好去处。
这里有各种餐厅、咖啡馆和小吃街，无论是品尝地道美食还是享受一杯咖啡的悠闲时光，都能让人感受到生活的美好。
太古里的成功并非偶然，它的背后体现了对消费者需求的精准把握和对商业运营的深思熟虑。
接下来我们就深入剖析太古里的成功之处。
1. 简述成都太古里的背景及地理位置说到成都你会想到什么？宽窄巷子、锦里，还有那些美食吗？但近年来太古里也成为成都的时尚潮流中心之一，今天咱们就来聊聊这个充满魅力的太古里商业街。
在这之前你得知道它的地理位置和背景。
太古里的历史可以追溯到几年前的一个城市更新计划，随着成都的快速发展，这里从一个普通的商业区逐渐转型为集购物、休闲、娱乐于一体的时尚生活中心。
所以当我们今天走到太古里时，会感受到一股强烈的现代都市气息，这里的每一砖一瓦都充满了故事和活力。
那么这样一个地方究竟有何魅力呢？接下来我们就深入剖析它的成功之处。
2. 介绍文章目的和研究的重要性：对成都太古里商业街进行案例分析，探讨其成功经验和发展策略成都这座古老而又现代的城市，孕育出了许多独特的文化现象。
今天我们要一起走进成都的一个标志性地点——太古里商业街，来探讨它的成功经验和发展策略。
这篇文章的目的，就是想和大家分享太古里的故事，看看它是如何成为众人瞩目的焦点，又是如何在竞争激烈的市场中脱颖而出的。
优秀商业街区业态案例
优秀商业街区业态案例一、成都太古里。
1. 整体定位与特色。
成都太古里那可真是个超级酷炫的地方。
它的定位就像是一个时尚潮流的大派对，把传统和现代完美地融合在了一起。
你走在太古里的街上，既能看到古色古香的川西建筑风格，像大慈寺就在其中，给人一种历史的厚重感；又能被各种超级时尚的国际大牌和潮流小店包围，就像是穿越在不同的时尚时空里。
2. 业态分布。
时尚零售：这里简直是时尚达人的天堂。
各种大牌旗舰店琳琅满目，像Gucci、LV这些，它们的店铺装修都特别有特色，不是那种千篇一律的商场店。
而且除了大牌，还有很多小众设计师品牌，像一些国内的独立设计师开的店，从衣服到饰品，充满了创意，满足了不同人群的时尚需求。
餐饮美食：美食种类超级丰富。
从高端的法式大餐到亲民的成都本地小吃，应有尽有。
你可以在精致的西餐厅里享受浪漫的烛光晚餐，也可以在街边的龙抄手店，来一碗热辣辣的抄手，感受成都的烟火气。
还有那些网红甜品店，门口总是排着长长的队伍，大家就为了尝一口那美味的蛋糕或者冰淇淋。
文化体验：大慈寺在太古里中间，这就是一个天然的文化宝藏。
人们可以进去拜拜佛，感受一下佛教文化的宁静。
而且太古里还经常举办一些文化艺术展览，比如摄影展、现代艺术展之类的，让你在逛街购物之余，还能提升一下自己的文化素养。
3. 成功原因。
独特的建筑风格与环境打造：太古里的建筑是开放式的街区，街道宽窄错落有致，这种布局让人们逛街的时候感觉很舒服，不会有那种在封闭商场里的压抑感。
而且建筑之间的绿化和公共空间设计得也很棒，有很多小广场和花园，人们可以坐在那里休息、聊天。
精准的品牌引进：他们太了解消费者的心理了。
知道成都人既爱时尚又爱美食，还对本地文化有深厚的感情。
所以引进的品牌既有国际大牌撑场面，又有本地特色品牌接地气，还有各种网红品牌吸引年轻人。
这样就形成了一个多元化的商业生态，不同年龄、不同消费层次的人都能在这里找到自己的乐趣。
营销与活动策划：太古里经常搞一些特别酷的活动。
经典商业街的案例分析
经典商业街的案例分析引言经典商业街是城市中繁华热闹的商业区域，其独特的设计和多样的商业活动使之成为吸引人们前来购物和娱乐的热门目的地。
本文将通过分析几个经典商业街的案例，探讨其成功的因素和对城市发展的影响。
案例一：纽约第五大道纽约第五大道是世界著名的商业街，以其高档奢华的购物体验而闻名。
这条街道上聚集了许多国际品牌的旗舰店，吸引了无数购物爱好者前来消费。
除了零售商店，第五大道还拥有许多著名的文化和艺术机构，如大都会艺术博物馆和洛克菲勒中心。
这些文化设施的存在为第五大道带来了更多的游客和客流量。
纽约第五大道的成功之处在于其独特的定位和品牌价值。
这条街道以高端及奢华为主导，吸引了众多高消费人群。
此外，大量的文化设施也为第五大道创造了独特的文化氛围，使之成为购物和文化娱乐的综合体。
案例二：东京银座东京银座是日本最著名的商业街之一，以其多样化的购物选择和独特的购物体验而闻名。
这条街道上有许多国际品牌、高级百货和店，吸引了大量的购物者。
东京银座还有许多世界级的剧院和艺术场所，如新国立剧院和银座三越美术馆。
这些文化设施的存在为银座打造了高雅和艺术氛围。
东京银座在吸引游客和购物者方面的成功，主要归功于其丰富的购物和娱乐选择。
购物者可以在这里找到各种价格和风格的商品，满足不同人群的需求。
此外，银座还有许多高级餐馆和咖啡店，为人们提供舒适的休息和用餐场所。
案例三：上海南京东路上海南京东路是中国最著名的商业街之一，被誉为“东方第一街”。
这条街道集中了许多知名的国际品牌，吸引了来自世界各地的购物者。
南京东路以其充满现代感的建筑和多样化的购物选择而受到青睐。
此外，街道上还有许多历史建筑和文化景观，如外滩和和平饭店，增添了街道的历史和文化魅力。
上海南京东路的成功之处在于其巨大的消费市场和多样化的购物选择。
这里不仅有高档奢华品牌的旗舰店，还有许多时尚潮流品牌和本土特色店铺，满足不同人群的购物需求。
此外，南京东路还有许多高级餐厅和咖啡厅，提供各种美食选择。
典型案例上海新天地商业街研究分析
2、多元、开放、融合的社会性：旧城复兴是城市土地的集约使用，是城市功能的多元化融合和提升，因此除了城市综合体 商务、商贸、休闲娱乐、居住等功能外需要注重满足“社会人”多元化的需求，包括文化教育、旅游及公共服务配套等。 同时项目应该是开发式、融合性的，使项目成为市民日常休闲、文化、集会以及社交的场所，注重对人性的关怀，并最终 成为汇聚人气的“精神属地”；
五年周边地价翻一 番
8000-10000元/ ㎡
1999年
2004年
40000元/㎡
建设周期内周边房价升值5倍
20000元/㎡ 15000元/㎡
7000元/㎡
未建之前 在建之际 新天地建成 商圈成7熟
【旧城综合改造复兴关键举措】
1、站在城市运营的高度承载城市功能：旧城复兴的本质就是城市功能的不断提升和完善，实现旧城价值的飞跃。而项目作 为城市功能载体必须立足城市未来发展的趋势，站在城市运营的高度确定其功能定位；
4.4万方
68万方
6万方
50万方
10万方
绿化用地
居住
零售、餐 饮、休闲
娱乐
办公、酒 店、零售
办公
以高端居住为其核心功能：项目住宅体量68万方，占总体量的50.7%；
注重区域商务功能的传承和强化：项目写字楼总体量约60万方，占总 体量的44.7%，强化了淮海中路的商务功能，同时降低了项目整体商业体 量，形成了差异化的定位；
20国内仿古主题商业街案例研究
坊、天艺馆、开门大发、百姓寻根堂
黄包车、 锦里客栈 安怡旅行社 但氏豆腐干、三大炮、民间玩、泥人张、编艺、龙 玲剪纸、民俗画、蛋壳画、吹糖人、草鞋刘
外省（4家） 久久丫、夜郎蜡染坊、韵鸿筷子店
光大国旅
外国（3家） 喜福汇、m&m、星巴克
游艺 客栈 旅行社 小摊
商铺 旅行社 餐饮
锦里商业街有46%零售， 其次是餐饮占24%，另外 有20%的特色小摊，比重 很小的是游艺、旅行社与 客栈均不到5%
功能定位：分街区化打造主题，展示老成都不同层次的生活节奏，同时赋予 宽 窄巷子新的文化内涵 。
宽窄巷子以餐饮业态最多，占比达到40%，其次为零售，占比为31%，酒 吧占比12%，茶馆占比9%，咖啡/甜点占比7%，客栈占比1%。宽窄巷子以餐饮 零售为主
经营模式：
宽窄巷子由国企成都文旅集团通过对原有 住户补偿迁移，获取其产权后统一经营统一管 理，采用只租不售的运营管理模式，其招商运 营管理由成都文旅集团旗下全资子公司成都成 都文旅资产运营管理有限责任公司承担。
总结：通过对以上成功案例共性的总结，对本项目的启示主要在文化的构筑、商业
运作及怎么样把文化与商业相结合三方面，政府强有力的主导也是成功的关键。
文化的构筑
1、以本地文化为依托 2、嫁接符合项目要求的特色文化主题 3、具有特色的建筑风格 4、策划、组织与文化主题相关的活动
对本项目 的启示
商业运作
5、确立鲜明的主题消费特色 6、有节制的融合现代商业元素，适当加入体验式商业 7、合理的商业空间组织 8、有条件的选择品牌及业态
仿古主题商业街案例研究
2016.5
研究目的：通过对国内尤其是成都成功商业案例的研究，总结仿古式 商业街区成功的核心价值点 。
商业街案例研究：以武汉天地、楚河汉街为例(75页)
Parkour
Parkour
Parkour
Parkour
Parkour
小结：
1、交 通 组 织：停车场，易于到达，易于
控制；
Parkour
2、人 车 分 流：一方面便利，另一方面还 给步行者安全放松的空间。
Parkour
三、商P铺arkour
Parkour
Parkour
Parkour
楚河汉街
Parkour
商业街总长1800米，高度＜24米，内部街道宽度9米-20米
Parkour
Parkour
Parkour
Parkour
25米 16米
18米 90米
Parkour
武汉天地商业街
29P0a米rkour 建筑密度＜50%，高度＜20米，内部街道宽度9米-12米
Parkour
Parkour
Parkour
新天地模式：
1、立足旧城改造，争取政府的支持 2、专业城市综合体、多功能开发 3、精心与传承城市文Pa脉rk、our打造文化核心 4、先做环境（商业），再做地产（住宅） 5、独特设计打造独一无二旅游景点
Parkour
新天地模式：
Parkour
Parkour
楚 河 汉 街 前 世 今 生
Parkour
武汉天地业态配比分析 餐饮 娱乐 零售
38% 7%
55%
Parkour
汉街
建筑面积：18万㎡ 总 长 度：1400米 三个街区：个性潮流、国际时尚、品味生活
Parkour
Parkour
规划布局 硬件 建筑Pa设rko计ur
街巷空间 交通 店铺
商业氛围
成功商业街区案例分析成都锦里 宽窄巷子 上海新天地 田子坊
“新生活”区 以时尚年轻为主题
以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、 小型特色零售、轻便餐饮、创意 时尚为主题的时尚动感娱乐区
针对都市年轻人客群
5
商业案例分析
入口广场
上海新天地
景观轴线 内部广场
广场和主要交通轴线 街巷
内部广场
新天地商业街
上海标准里弄布局形式示
根据区上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”：
大部分空间保留街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩大道路尺度，并 且以景观手法处理，沿主要交通轴线布置活动广场，增加场景变化的
意
以居住为主的上海标准里弄布局形式： 以住宅和最小化的街巷交通作为整体布局元素。
故事情趣。
6
商业案例分析
新天地功能演进
上海新天地
第一阶段:旧区改造的商业体
第二阶段:“很上海的旅游景点”
锦里古街建筑形态以川西民俗为主，采用上住下商的模式，使 游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成都风貌 有更深入的了解。
成都锦里
旅游景点
风味小吃
茶楼&戏 台
特色工艺 品
3
商业案例分析
成都宽窄巷子
4
商业案例分析
成都宽窄巷子
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素， 充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”
编制了《田子坊创意产业概念规划》 举办了上海首次创意产业发展论坛 2005年 被上海市经委首批命名为十八个创意产业集聚区 之一 在上海十大最具影响力的创意产业集聚区排名第 一 2006年 23家企业共同发起的“田子坊知识产权保护联盟” 成上立海市创意产业的领头羊…… 国际公认的被创评意为形20态06年中国最佳创意产业园区 文化产业的高端链条 艺术家工作的生态社区 上海特质的艺术消费区
宽窄巷子特色街区商业产品设计研究报告
建筑篇
成都宽窄巷子
建筑特色
•
保留建筑为明清时代所建， 多属合院式。青砖墙、高门楼、花墙裙． 既体现了南方川西民
居的的特色 ， 也包含了北方满蒙文化的内涵 。新建建筑以青砖 、灰瓦、棕木为主要材 料． 在总体上呼应了原有老建筑的特色。
建筑特色
民居类型
民居特点
封檐，开敞通透，轻巧自如，风格 飘逸。 建筑色彩朴素淡雅，多以冷色调为 主。瓦为青色、墙为粉色或灰砖色 、梁柱为茶褐色、门窗多为棕色。 注重交流，院落常有天井与宽屋檐 等形式，或沿街住宅店铺外设有檐 廊作为生活的“公共空间”。
建筑特色
•
宽窄巷子的沿街传统特色立面保存基本完好，其中以院门的形式最为丰富。每家每户的 大门呈现出不同风格、不同材料、不同朝向、不同尺度，有屋宇式、石库门等。加上黑 灰墙与小青瓦做的窗花，整个街道的主调呈现出清代的特征。建筑作为空间的表皮，是
空间历史感的外部表象，通过这些实体界面的强化，让历史街区重塑出空间的时间厚度。
典型代表
宽巷子4号
实景图片
川西民居 建筑多进院落式集居
形式。外观整体性和美感很强，高 墙封闭，马头翘角，墙线错落有致 ，黑瓦白墙，色彩典雅大方。 装饰方面，“三雕之美”：青砖门 罩，石雕漏窗，木雕楹柱与建筑物 融为一体，使建筑精美如画。
宽巷子19号
5~8m
上发展起来的，人行其中，感受到
的也必然是宜人的尺度、生活化的
空间。
5~7m 图 宽窄巷子街道空间
2. 在宽窄巷子中，游览视角大约在
30°一45°，这个角度在观赏景物
细部的范围内。这种空间尺度帮助 游人将视线吸引到建筑上，并通过 门窗引入庭院空间，形成街道氛围 静谧亲切、疏紧宜人，院落空间封 闭、内敛的对比。
各类特色商业街案例分析
各类特色商业街案例分析
业态借鉴
经过二年时间的市场检验，万科步行街的业态布局整体没有改变，但在局部有所调整，从租金 水平来看只有餐饮类商家租金保持原状，其他业种租金整体下滑。餐饮比例上升到了62%
调整变化
① 原小百货+超市
保持原状
1F 小百货撤场，做餐饮
2F 除超市外撤场，现空置
KFC
3F 一直空置
己做饭吃。
——巴蜀滋味轩刘老板
与之前想象的差距太大，小区现在没有多少入住，生意很差房东又不肯降房租，所以 做完这个月就不做了，他已经准备把铺子租给地产中介了。
——立美窗帘郭女士
之前我们这个区大部分都是做装饰材料的，在小区入住前一段时间生意比较好，现在
二期都入住了，生意不是那么好做了撤场了一部分近来了许多装饰公司，一部分改做
万科城商业总面积22000㎡
共有三个主力店： 华润万家 1700㎡ KFC 600㎡ 丹桂轩 1600㎡ 万科风情步行街业态中餐饮都占到很大
比例。 租金（除主力店）：60-120元/
㎡ ，平均租金75元/㎡
小百货 28%
商业业种比例
汽车美 容 7%
餐饮 34%
美食世界
一楼百货 二楼超市 7647㎡
区位：
龙岗布吉镇坂雪岗工业园区，梅观高速与机荷高速 交汇处，自驾车20分钟到市中心，公汽30～40分 钟到市区。
区域背景：
所处的整个片区普遍充斥着各种低档消费场所、卖 场；
该片区拥有华为集团、新天下集团、富士康集团、 纳米科技、中石化等 10多个高收入企业消费群体；
政策导向下大力发展基础配套设施，规划中的地铁 经过该项目；
龙华
观澜 坂田工业区
布吉
●坂雪工业区 ●华为基地 ●富士康基地 ●坂田第一工业区
特色文商旅街区及案例研究
特色文商旅街区及案例研究咱今儿个就来唠唠这特色文商旅街区。
这玩意儿啊，就像是一个超级大的魔法盒，把文化、商业和旅游这三个小伙伴紧紧地揉在了一起，然后就变出了特别吸引人的新东西。
一、啥是特色文商旅街区呢？简单说啊，这可不是普通的商业街。
普通商业街就只是卖东西呗，但是文商旅街区可有内涵多了。
它就像一个有故事的人，文化是它的灵魂。
比如说，这个街区可能有着几百年的历史底蕴，那些老建筑、老传统就是它的根。
像北京的南锣鼓巷，走在那儿，你能感觉到老北京的胡同文化在每个角落散发着魅力。
每一块砖、每一扇门都像是在给你讲过去的故事。
商业呢，那就是它的肉身啦。
各种各样的商店、餐馆、咖啡馆琳琅满目。
你可以在充满文艺气息的小店里淘到独一无二的手工艺品，也可以在特色餐馆里品尝到当地最正宗的美食。
这商业啊，不仅是为了赚钱，还得和文化搭调。
不能在一个古色古香的街区里开个特别现代、格格不入的大超市，那可就破坏氛围了。
旅游就像是它的翅膀。
因为有了文化和商业的加持，这个街区就像一块大磁铁，把全国各地甚至全世界的游客都吸引过来。
游客们来到这儿，既可以感受当地的文化，又可以享受购物和美食的乐趣，这就是特色文商旅街区的魅力所在。
二、案例研究之成都宽窄巷子。
成都的宽窄巷子那可真是名声在外啊。
从文化方面来说，它完美地保留了川西民居的建筑风格。
窄巷子的古旧，宽巷子的大气，井巷子的市井气息，每一种都让人着迷。
你在里面能看到传统的川西四合院，那些精美的木雕、砖雕，让人忍不住感叹古人的手艺真是巧夺天工。
而且这里还传承着成都的休闲文化，到处都能看到人们喝茶、摆龙门阵的悠闲场景。
这就是成都的生活方式，慢节奏，惬意得很。
商业上呢，宽窄巷子那叫一个丰富。
有卖蜀绣的，那绣品精美得就像画儿一样。
还有各种小吃店，像龙抄手、钟水饺、三大炮，每一种都能让你的味蕾欢快地跳舞。
这些商业店铺可不是随便开的，它们都巧妙地融入了宽窄巷子的文化氛围。
比如那些小吃店的招牌都是古色古香的，服务员的穿着也带着老成都的风格。
特色商业街区案例研究
宽巷子
闲 慢 新
案 例 分 析
窄巷子
井巷子
初 步 方 案
初 • 游 认 知
策略：
修旧如旧
案 例 分 析
采取“修旧如旧”的开发原则，在 建筑上保留了宽窄巷子传统四川民居融 合外来文化影响形成的民居结构形态和 特点，在功能上则恢复了少城作为成都 城市文化商业母体的原始功能。
植入以文化为基石的商业元素 进驻商家大都具有鲜明的文化特色， 做到了商业性与文化特色的有机结合。 业态规划、业态配比措施
田子坊
街坊示意图
初 步 方 案
初 • 本质特点 游 认 知 完整性
由于其区块方正规整，与周边 的城市环境以道路隔开而免受太多 干扰，所以利于整体保护；
案 例 分 析
虽然经过几十年的沧桑变化，
完好性
但整个区块并没有因多少拆建、改 建、新建等行为而被破坏；
该区块是上海历史街区中最具
里坊风貌的代表，形成于20世纪 30年代，集中了上海从乡村到租 界到现代化工业城市发展的各个时
初 步 方 案
结合街巷的特色定位，通过业态规 划、业种配比、商源准入等措施，既保 留了老成都的原真生活体验，又融入了 外地文化，实现了中西合璧。
案 例 分 析
初 步 方 案
4.融合再生——居民自主选择回迁方式，融入 街区生活
原地回迁、就近异地安置、货币安置 历史街区的无形传统文化维系于原住民，部分回 迁有利于街区传统文化风貌的传承。桥西历史保护街 区原地回迁涉及5个区块，1112户回迁户中，共有 262户选择了原地回迁安置，其余回迁户选择了异地 安置和货币化安置。
初 游 认 知
案 例 分 析
案例分析
初 步 方 案
初 游 认 知
中国传统商业街案例分析(详细)
11.
天津古 文化街
天津 仿中国清代民间小式店铺组成 的街道 。以元代古迹天后宫 为中心。长687米，宽5米，系 商业步行街。这里在古代是祭 祀海神和船工聚会娱乐之场所。 现已修复的古文化街包括天后 宫及宫南、宫北大街。天后宫 俗称“娘娘宫”，是古文化街 上的主要参观旅游项目。
12.
小河直 街
杭州 小河直街历史文化街区是集中 反映清末民国初期城市平民居 住文化生活、生产劳动文化和 运河航运文化的重要历史文化 街区之一，是一条以保持传统 居住商住功能为主，延续杭州 地方传统特色文化和展示运河 航运文化，集商住、居住、休 闲功能为一体的历史文化街区。
7.
宝秀镇
云南省石 镇内历史文化悠久，十二营盘 屏县 风光秀丽，民风淳朴，人文景 观众多，有云南省唯一的省级 历史文化名村郑营，村内陈氏 宗祠、郑氏宗祠、陈氏民居三 家省级文物保护单位及亚花寨 李氏宗祠、杨新寨杨氏宗祠， 其建筑工艺精湛，雕刻技巧生 动逼真；滇南名胜秀山寺和玉 皇阁掩隐在苍松古柏之中，环 境幽雅，飞檐凌空；百年铁索 桥横跨岔河两岸。
15.
南塘老 街
位于杭州 老城区
河坊街位于吴山脚下，是 清河坊的一部分，属于杭 州老城区，东起江城路， 向西越南北向得建国南路、 中河中路、中山中路、华 光路、劳动路至南山路， 路长1800多米，吴山广场 至中山中路段为步行街， 青石板路面，路宽13米， 其余路宽32米。河坊街于 2002年十月开街，建筑体 现了清末民初风貌。
2.
平遥古城
山西
面积约2.25平方公里，由纵横 交错的四大街、八小街、七十 二条蚰蜒巷构成。平遥目前基 本保存了明清时期的县城原型， 有“龟城”之称。街道格局为 “土”字形，建筑布局则遵从 八卦的方位，体现了明清时的 城市规划理念和形制分布。城 内外有各类遗址、古建筑300 多处，有保存完整的明清民宅 近4000座，街道商铺都体现历 史原貌，被称作研究中国古代 城市的活样本。
特色商业街案例分享总结
•“原创界”本土原创设 计师在京展示作品的平台
•Barbie 小型展
•彩绘
•北欧艺术节
艺术化商业 ——艺术小品
北区
——瑜舍
酒店式公寓
酒店公寓瑜舍位于北区最南端，共99间客房
该精品酒店将为太古地产首家全资拥有及管理的酒店。
英文名字The Opposite House 命名的灵感来自四合院正房相对面的 客房
三里屯Village整体营业状况较好，消费群 营业状况 体以年轻白领、大学生、老外为主
• 营业时间：上午10点至 • 主流客户：时尚白领、外国人，大学生、名人。 • 每个入口的人流量５００／小时 • 在Adidas开业当天，其一天的营业额便在70万人民币左右
。
来这购物的主要有年轻的白领、大学生、老外、名人等。外国人很多。 上午人比较少，下午状况会好很多，周末经营状况较好，大学生占很大一部分。三里屯 village是去年中开业的，到现在一年多时间了，整体来看经营状况还是不错的。主力店像 苹果、adidas都很好，但也有个别档次定位较高的经营稍差一些，像白领是这里档次很高 的服装品牌，占据的位置也很好，一件裙子卖到4万，快半年了都没有售出一件衣服，老板 更多关注的是品牌的宣传而非营业额。 ——三里屯village太古服务人员
服务、细节 管理、服务及细节各方面
随处可见的指示系统
•
在南区南北的主出入口以及内部关键节点 位置安排有太古道路指示服务人员 • 完善的导视系统，道路、交通标志、指示 牌随处可见
免费畅游巴士
购物免费停车
艺术化商业 ——品牌艺术
品牌店铺艺术化
“白领” • 取名为艺术空间店 • 邀请知名的法国艺术家参与了店铺 的设计 • “一层是产品专卖，二层则是耗资 1000万元修建的艺术品展览空间。 • 北京最大旗舰店，租赁面积近1400 平方米，分上下两层
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开业时间 定位
目标客群
南区
北区
5.3万
总建面17.2万，北区：8.23 万 m2；南区：9.06 万m2
２－４层低密度建筑
１１栋 ７栋＋１栋精品酒店
紧邻工体 临近使馆区 北路
０８．7 ０９．１０
中高档国 较南区更高端 际及本地 品牌
美嘉欢乐 影城
BHG 顺电
平面布局 平面布局
L2：服饰为主 L3：餐饮为主 L4：餐饮、艺术
adidas
扶梯 楼梯 电梯 公共走廊 店铺（已开业） 店铺（即将开业） 餐厅和酒吧（已开业） 餐厅和酒吧（即将开业）
Apple
Esprit
adidas
Uniqlo White collar 顺电
Apple
• 北区多为国际一线品 牌，范思哲、劳力士、 万宝龙等都有大面积 租赁
品牌 三里屯village云集了众多国际知名品牌的中 ——规模之首 国、亚洲、甚至环球旗舰店
• 除列表中的品牌外，Artini、 名称
类型
规模
说明
LACOSTE、Levis、
Adidas
体育品牌 ３160（独占 全球旗舰店
Mizuno、Steve Madden
设计理念 开放式设计理念，南区采用胡同式设计、北 区采用四合院式设计
• Village 代表了村与城两种概念兼收并蓄
• “我更倾向于中式格调，那种来北京胡同的人文基调， 而不是那种线条过于完美的美式建筑风格”
——隈研吾 三里屯主设计师
规划理念：
➢ 整体为开放式设计
➢ 南区在街道设计时采 用了化整为零，从内 部划分出多条内街， 拥有更多商业展示面
三里屯village——
集文化、艺术、休闲和购物 于一体的全新空间
• 这里什么都是 • 这里什么都不是
基本情况
➢ 三里屯village以“3·3”服装大厦为界分为南北 两区
➢ 开业时间：南区：2006年11月开始招商， 2008年5月入住，2008年6月开业
➢ 特点:时尚，现代，前卫，新颖，亮丽 定位：中高档品牌的开放式购物中心 ，年轻 人
时尚运动 有一定社会地位和一 的年轻一 定消费实力的人群 族
北区劳力士１０月１ ８号开业
区位交通 区位、交通
• 地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交会处 • 三里屯得名由来 • ——原意“三里质地”，距离老北京地表之一东直门为三里（1.5公里） • —— 100 多年前，它因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名
特色商业街案例研究专题
特色商业街：
时尚+商业
• 三里屯village
• 世贸天阶 • 蓝色港湾 历史+商业 • 上海新天地 • 南京1912 文化+商业 • 锦里 • 天津鼓楼文化街 • 南锣鼓巷 艺术+商业 • 798 主题+商业 • 美国City Walk； • 天津音乐主题商业街； • 日本秋叶原动漫商业街 其他 • 神户渔人码头 • 海上海
Columbia 户外装备
亚洲旗舰店 亚洲旗舰店
中国旗舰店
牌Bestseller，在三里屯 Village内的店铺也分别超 过了1000平方米。
顺电
1栋4层
也在三里屯village开设了
高楼）
旗舰店
Uniqlo
休闲品牌 １５００
• 在各大时尚购物中心均会 apple
占有一席之地的Esprit和北 京市第二家高档 BHGSuper鄄market在三 里屯Village的店铺面积超 过了1400平方米；至于为 时尚前沿人士所喜爱的品
Puma
Moiselle/Ma demoisell e
➢ 南区——中国胡同
➢ 北区——四合院
三里屯主设计师 隈研吾
建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼， 艺术建筑 以三维建筑去宣示品牌形象
•不规则的楼 体、色彩斑斓 的外观，到大 胆的建筑材料 的运用，以及 相对独立而又 互相连接的多 层空间设计， 使得建筑整体 本身就是一件 艺术品。
（趋势：世界一 线品牌购物终端 的发展史，大多 都经历了从只重 视店铺内的设计， 到重视整体建筑 艺术风格的演变 过程。）
区位： • 毗临第2使馆区 • 到2008年，三里屯在规划蓝图中，
将成为北京“国际化商务核心”和 “24小时娱乐中心”。 • 周边分布高端综合体项目，三里屯ｓ ｏｈｏ、世贸工三等，有大量的商业、 公寓供应
四至及交通： • 东侧为三里屯酒吧一条街 • 南侧为工体北路 • 距离地铁10号线5分钟距离 • 交通较为便利
Esprit
Nike
adidas Uniqlo
交通 内部交通组织
• 动线组织：南区为胡同式设计，一条主动线、多条辅 线路设计 • 交通体系：扶梯、楼梯、电梯、连廊：３层全连通、２层部分
连通，增加了平面之间的联系
业态
业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更 高端，多为国际一线品牌
➢ 南区业态 • 定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主
• 领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院 和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿 童教育品牌WiseKids，也将成为三里屯Village的特色之一，同时也是进入北 京的首家店
• 配比：业态比餐饮等
➢ 北区业态 • 定位更高端，瞄准国际一线品牌
平面布局 平面布局
LG： 购物、超市、影 院、珠宝、家电、艺术、 家居、礼品、美容 L1：服饰、娱乐/休闲 主力店：主要分布在南 侧、北侧沿路及南庭广 场周围
橙色大厅
White collar 顺电
Apple
Esprit adidas
Nike
Uniqlo
扶梯 楼梯 电梯 公共走廊 店铺（已开业） 店铺（即将开业） 餐厅和酒吧（已开业） 餐厅和酒吧（即将开业）
品牌 太古凭借雄厚的招商实力，引进很多国际知 ——首次引进 名品牌，其中部分品牌为首次进入中国
• 凭借在香港积累的运 营经验，太古地产在 招商过程深得知名零 售商家的青睐。
• 进入三里屯village 的 品牌中，有很多首次 进入北京甚至中国的 品牌，包括：Uniqlo、 Ben Sherman、 Eachway、 Coldstone、 Steve Madden、Union American Bar & Grille、Element Fresh等品牌。还有中 国首家Apple和Fossil 专营店