“ ”住宅小区物业委托管理协议
委托物业管理合同范本6篇
委托物业管理合同范本6篇篇1甲方（业主委员会/业主代表）：____________地址：_________________________联系方式：_________________________乙方（物业管理公司）：____________地址：_________________________联系方式：_________________________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对物业进行管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：_________________________物业类型：住宅/商业/综合等（请根据实际情况选择）物业地址：_________________________物业面积：__________（具体数值）平方米委托管理的公共设施及场地：包括但不限于绿化、道路、停车场、电梯、照明等。
二、委托管理事项1. 综合管理服务：乙方需负责物业区域的秩序维护、公共部位巡视、客户服务等。
2. 物业管理区域绿化养护服务。
3. 清洁卫生服务：公共区域的日常清洁、垃圾处理等。
4. 秩序维护服务：安保服务、消防管理等。
5. 物业公共区域的维修、更新及改造工程。
甲方应确保足够的专项维修资金用于公共区域的维修。
乙方负责工程管理和监督。
6. 乙方应建立物业档案，并妥善保管。
7. 其他委托事项（请根据实际情况添加）。
三、委托管理期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。
合同期满后，双方可协商续签。
四、服务费用及支付方式1. 物业服务费用标准：按照当地物价管理部门批准或双方协商的标准收取。
2. 费用支付方式及时限：按季度/半年/年支付，甲方应在每期的第一天支付相应费用。
3. 其他费用说明：如存在车位管理、加急维修等特殊服务，双方应另行约定费用及支付方式。
五、双方权利义务（一）甲方的权利义务：1. 甲方有权监督乙方的物业管理服务，提出合理建议和要求。
小区物业管理服务协议模板(四篇)
小区物业管理服务协议模板甲方（委托方）：_____业主管理委员会地址：_____邮码：_____电话：_____法定代表人：_____职务：_____乙方（受委托方）：_____物业管理公司地址：_____邮码：_____电话：_____法定代表人：_____职务：_____为加强____小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。
第一条物业管理内容（一）甲方将位于____区____路的_____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。
（二）管理事项包括：1.房屋的使用、维修、养护;2.物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修和管理;3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）;4.公共生活秩序;5.文娱活动场所;6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所;7.车辆行驶及停泊;8.物业档案管理;9.授权由物业管理公司管理的其他事项。
第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。
第三条物业管理期限委托管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。
第四条双方权利、义务（一）甲方权利、义务1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理;2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
3.按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%）____平方米给乙方，按月租金_____元租用，并负责办理使用手续;4.给乙方提供管理用房____平方米（其中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米），按月租金_____元租用;5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理;包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改;10.协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;11.政策规定由甲方承担的其他责任。
物业委托管理协议书6篇
物业委托管理协议书6篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行物业管理事宜，达成如下协议：一、协议目的本协议旨在明确甲乙双方物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业管理的专业化、规范化、标准化，维护物业的正常使用秩序，创造安全、舒适、和谐的居住环境。
二、委托管理事项1. 物业基本概况：对甲方所委托的物业进行基本情况描述，包括但不限于物业名称、地址、类型、面积等。
2. 管理服务内容：包括但不限于房屋维修管理、公共设施设备管理、环境卫生管理、绿化管理、秩序维护等。
3. 委托期限：明确委托管理的起始日期和结束日期。
三、甲方的权利和义务1. 甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务。
2. 甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，提出合理建议和意见。
3. 甲方应按时支付乙方提供的物业管理服务费用。
4. 甲方应协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。
四、乙方的权利和义务1. 乙方应按照本协议约定为甲方提供物业管理服务，并保障服务质量。
2. 乙方应建立健全物业管理档案，记录物业管理情况。
3. 乙方应对物业的公共设施设备、绿化等进行定期维护和保养。
4. 乙方应协助甲方处理物业使用中的纠纷和投诉。
5. 乙方有权按照约定收取物业管理服务费用。
五、物业管理服务费用及支付方式1. 物业管理服务费用的计算方式和标准。
2. 支付方式、时间和账户信息。
3. 如甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权采取合法措施催缴。
六、协议变更和终止1. 本协议的变更需经甲乙双方协商一致，书面变更。
2. 本协议到期前，甲乙双方可协商续签或终止协议。
3. 协议终止时，乙方应办理移交手续，确保物业管理的顺利交接。
七、违约责任1. 甲乙双方如一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2024年小区物业管理委托协议范本
2024年小区物业管理委托协议范本
尊敬的业主：根据小区住户的实际情况和需求，为了更好地管理小区，提升小区居民的居住体验，现将小区物业管理委托协议书提供给您参考并签署。
一、委托内容
根据小区住户的共同意愿，特此委托物业公司为小区提供全面的物业管理服务。
具体包括但不限于小区公共区域的清洁、绿化、维修等工作；小区安全和秩序的维护以及其他相关事务的处理等。
二、服务标准
物业公司承诺为小区提供优质、高效的服务，在工作中遵守相关法律法规，积极响应业主的需求和意见，保障小区环境的整洁和安全，提升小区居民的生活质量。
三、收费标准
收费标准将根据小区物业管理的具体情况和服务内容而定，物业公司将依法合规进行收费，并及时向业主公示和解释收费项目及标准，确保费用公开透明。
四、服务监督
为了保障业主的权益，物业公司承诺接受业主的监督和检查，并派专人负责与业主联系沟通，及时处理业主提出的问题和意见，确保小区物业管理工作的顺利进行。
五、协议期限
本协议自双方签署之日起生效，有效期至约定的结束日期。
协议到期前，如无特殊情况，应在协商一致的前提下及时完成续签手续，继续开展物业管理工作。
六、其他事项
关于协议的具体内容和执行细则，双方可根据实际情况进行补充和完善，保证合作的顺利进行。
任何涉及协议内容的争议，双方应友好协商解决，如协商不成，可向相关部门申请调解或仲裁处理。
致谢
我们感谢您对小区物业管理工作的支持与信任，我们会以更加专业、周到的服务态度，竭尽所能为您提供最优质、便捷的物业管理服务。
期待您与我们共同努力，共同维护好小区的和谐环境和美好生活。
谢谢！。
物业管理服务委托协议6篇
物业管理服务委托协议6篇第1篇示例：物业管理服务委托协议甲方：（以下简称“业主”）乙方：（以下简称“物业公司”）鉴于：业主为某社区的房产业主，欲委托物业公司进行日常物业管理服务，双方经友好协商，达成如下协议：第一条服务内容1.1 物业公司承诺为业主提供以下服务：小区日常环境卫生清洁、绿化养护、安全巡逻、设施维护保养等物业管理服务。
1.2 物业公司应保证服务的及时性、高效性和优质性，确保小区环境整洁，设施正常运行。
1.3 物业公司应定期向业主报告服务进展情况，及时处理业主提出的问题和建议。
2.1 业主应按照物业公司制定的收费标准支付服务费用，并在约定时间内足额支付。
2.2 物业公司应按照约定，提供相应的收费票据和明细清单，确保费用清晰透明。
2.3 如因业主原因未能按时支付服务费用，导致物业公司服务中断或受损，业主应承担相应责任。
第三条保密义务3.1 双方应保护对方的商业秘密和个人隐私信息，不得私自泄露或利用对方的信息谋取私利。
3.2 物业公司不得将业主的房产信息和个人信息用于其他商业用途，不得擅自向第三方透露相关信息。
第四条协议变更4.1 本协议的任何修改或补充均须经双方协商一致，并以书面形式确认。
4.2 协议的变更应符合法律法规的规定，遵循公平公正的原则，维护双方的合法权益。
第五条合同解除5.1 在合同期限内，如任何一方违反合同规定，致使合同无法履行，对方有权解除合同。
5.2 在合同期限内，如因不可抗力等特殊情况导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。
第六条法律适用6.1 本协议适用中华人民共和国法律，对于未尽事宜，可参照相关法律法规进行补充和解释。
6.2 双方如遇纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可向有关部门申请调解或提起诉讼解决。
第七条其他条款7.1 本协议自双方签字生效，有效期为_____年，到期后可续签或终止。
7.2 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
业主（盖章）：物业公司（盖章）：以上为《物业管理服务委托协议》，请双方认真履行协议内容，共同维护小区的和谐、安全和美好环境。
住宅区委托管理合同范文5篇
住宅区委托管理合同范文5篇全文共5篇示例，供读者参考篇1住宅区委托管理合同范本甲方（委托人）：（自然人：住址：身份证号：电话：法人：单位地址：法定代表人：电话：乙方（受托人）：（自然人：住址：身份证号：电话：法人：单位地址：法定代表人：电话：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，结合甲、乙双方的实际情况，就甲方委托乙方代理管理其居住的房产事宜，经双方友好协商，达成以下《住宅区委托管理合同》。
第一条甲方向乙方委托管理的住宅区位于（城市、区域、地址），具体房产信息如下：1. 产权性质：_______________________________________2. 房产面积：_______________________________________3. 户型结构：_______________________________________4. 使用用途：_______________________________________5. 具体位置：_______________________________________第二条乙方接受甲方的委托，负责对上述住宅区进行以下管理服务：1. 维护房产的日常清洁，保持室内外环境卫生整洁；2. 定期检查房产设施设备，保证正常运转和维修维护；3. 协助甲方处理与房产相关的文件、税费等事宜；4. 维护住户与邻里关系，协调处理住户纠纷；5. 提供高质量的服务，确保房产安全、舒适。
第三条乙方管理期限为（），从（年月日）开始，到（年月日）结束。
在约定期限内，双方均不得单方解除合同。
第四条甲方应按约定时间和标准向乙方支付委托管理费用，具体费用标准为（）元/月，支付方式为（月付/季付/年付）。
第五条甲方应配合乙方管理工作的开展，提供所需的资料、信息和支持，同时积极配合乙方的相关工作。
第六条乙方应保守甲方及住户的个人隐私，不得擅自泄露相关信息。
第七条如因不可抗力因素影响合同履行，双方可根据实际情况协商解决或解除合同，解除合同时需提前（）天书面通知对方。
2024年小区前期物业委托管理协议
2024年小区前期物业委托管理协议
本协议由甲方（业主委员会）和乙方（物业管理公司）订立，双方经协商一致，就小区前期物业管理事宜达成以下协议：
一、甲方同意将小区的前期物业管理工作委托给乙方，乙方负责对小区进行日常保洁、绿化养护、设施维护等工作，确保小区环境整洁和设施正常运行。
二、乙方必须严格执行小区管理规定，维护小区正常秩序，不得有违规行为，确保业主的合法权益。
三、甲方应配合乙方做好小区管理工作，提供必要的支持和协助，协同合作，共同维护小区的良好形象。
四、双方应建立有效的沟通机制，及时沟通解决小区管理过程中可能出现的问题，保持信息畅通。
五、协议有效期从签订之日起至双方另行终止为止，期满前若任何一方有终止合作的意向，应提前向对方书面通知，协商解决相关事宜。
六、本协议需经双方签字确认后生效，一式两份，各持一份，具有同等法律效力。
甲方（业主委员会）：
乙方（物业管理公司）：
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委托物业管理协议书5篇
委托物业管理协议书5篇篇1委托物业管理协议书甲方：物业委托方（以下简称甲方）乙方：物业管理方（以下简称乙方）鉴于甲方为了更好地管理和维护其物业，经与乙方协商，就甲方委托乙方管理其物业事宜达成如下协议：一、委托内容1.1 甲方委托乙方对其物业进行全面管理，包括但不限于物业日常维护、保洁、安保、绿化养护、设备设施维修等各项工作。
1.2 乙方应按照甲方的要求，制定详细的物业管理计划并实施，确保物业管理工作的顺利进行。
1.3 乙方应对物业人员进行培训和管理，保证其工作质量和效率。
1.4 乙方应及时向甲方报告物业管理情况，并根据需要提供相关数据和报表。
二、服务标准2.1 乙方应按照国家相关法律法规和标准，履行物业管理职责，确保物业运营安全、有序、高效。
2.2 乙方应保持与甲方的密切沟通，及时处理物业管理中的问题和紧急情况。
2.3 乙方应妥善保管甲方相关资料和财务文件，确保信息安全和保密性。
三、费用支付3.1 甲方应按照约定的时间和方式支付委托管理费用给乙方，费用的具体标准由双方协商确定。
3.2 乙方应按照约定的时间和方式向甲方提供费用的支付凭证和报告。
3.3 如有费用争议，双方应协商解决；如无法协商解决，可向有关部门申请仲裁或诉讼。
四、保密责任4.1 双方应对协议中涉及的商业秘密和个人信息等保密内容承担保密责任，未经对方书面同意不得向第三方透露。
4.2 双方应妥善保管相关文件和资料，确保信息的安全和完整性。
五、风险责任5.1 乙方应承担对物业管理过程中可能发生的自然灾害、意外事故等风险的管理责任，确保物业运营过程的安全性。
5.2 甲方应提供必要的支持和配合，协助乙方完成物业管理工作，并对其工作进行监督和评估。
六、协议变更和解除6.1 如因不可抗力或其他因素导致协议无法履行，双方应及时协商解决，并书面通知对方。
6.2 如因一方承担责任不力或未履行协议约定致使另一方遭受经济损失，双方可协商解除协议，并采取法律手段维护自身权益。
物业委托管理协议书5篇
物业委托管理协议书5篇全文共5篇示例，供读者参考篇1物业委托管理协议书甲方（委托人）：（以下简称甲方）乙方（承办方）：（以下简称乙方）鉴于，甲方拥有一处位于XX小区的物业，有鉴于为了更好地管理物业和维护物业价值，甲方拟委托乙方进行物业管理服务；经双方友好协商，达成如下协议：一、委托内容1.1 委托内容包括但不限于对物业进行日常巡查、安全防范、维修维护、清洁保洁等服务。
1.2 乙方应按照物业管理的相关法规和规定，提供高质量的管理服务，确保物业的正常运行和维护。
1.3 乙方应按照甲方要求，定期向甲方提交物业管理情况报告，及时处理物业管理中出现的问题。
二、委托期限2.1 本协议自双方签署之日起生效，期限为一年，自然年滚动续签。
2.2 如任何一方有变更或终止协议的意愿，应提前一个月书面通知对方。
三、委托费用3.1 甲方应按照约定的时间及金额支付委托费用，支付方式为XX 元/月，由甲方自行负责。
3.2 如乙方在履行过程中需要额外费用，应提前经甲方同意，方可发生。
四、保密条款4.1 双方应对涉及本协议的商业秘密、个人信息等予以保密，未经对方同意，不得向第三方透露。
4.2 若因一方违反保密规定导致对方损失的，违约方应承担相应责任。
五、争议解决5.1 本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商无果，应提交XX仲裁委员会解决。
六、其他条款6.1 本协议一式两份，双方均持一份，具有同等法律效力。
6.2 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充协议。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：年月日以上是双方签订的物业委托管理协议书，希望双方能够共同遵守协议内容，达成合作共赢的局面。
祝双方合作愉快，物业管理顺利，维护物业价值。
篇2物业委托管理协议书甲方：物业管理委员会（以下简称“甲方”）乙方：物业服务公司（以下简称“乙方”）双方经友好协商，本着互利互惠的原则，达成如下协议：一、甲方授权乙方管理的范围：1. 小区日常维护管理工作，包括但不限于道路清扫、绿化养护、卫生保洁等；2. 物业设施的巡查、检修、保养；3. 突发事件的应急处理；4. 居民服务工作，包括但不限于业主投诉处理、安全防范等；5. 小区内公共区域的监控和保安工作。
有关住宅物业委托管理合同5篇
有关住宅物业委托管理合同5篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对特定住宅物业进行管理达成以下协议：一、物业基本情况本合同涉及的住宅物业位于____________________，物业类型为____________________，建筑面积为____________________平方米。
二、委托管理事项1. 乙方负责提供物业管理服务，包括但不限于：公共设施维护、绿化养护、保洁服务、安保服务、客户服务等。
2. 乙方应按照甲方要求和物业管理的相关规定，对物业进行日常维护和管理，确保物业的正常使用。
3. 乙方需协助甲方处理与物业相关的突发事件，确保业主和物业使用人的合法权益。
三、委托管理期限本合同的委托管理期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
四、管理服务费1. 甲方应按照约定的标准向乙方支付物业管理服务费。
具体金额和支付方式详见附件。
2. 甲方应按时支付物业管理服务费，如逾期支付，乙方有权按照约定收取滞纳金。
五、双方权利义务1. 甲方有权监督乙方的物业管理服务，并提出改进意见。
2. 乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，并接受甲方的监督。
3. 甲乙双方应共同协作，维护物业和业主的合法权益。
4. 乙方应对物业信息进行保密，未经甲方同意，不得泄露给第三方。
六、违约责任1. 如甲方未按约定支付物业管理服务费，乙方有权要求甲方支付滞纳金。
2. 如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。
3. 若因乙方管理不善导致业主或物业使用人的合法权益受到损害，乙方应承担相应的法律责任。
七、合同的变更和解除1. 甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。
2. 如发生不可抗力致使本合同无法履行，甲乙双方均可以解除本合同。
小区物业管理委托合同书范文6篇
小区物业管理委托合同书范文6篇篇1甲方（委托方）：____________________（小区业主委员会）乙方（受托方）：____________________（物业管理公司）根据有关法律法规和政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对甲方小区进行物业管理达成以下协议：一、物业基本情况该小区位于______市______区，建筑面积______平方米，具体物业构成详见附件。
二、委托管理事项1. 房屋共有部分的维修、保养和管理服务；2. 公共设施的维修、保养和管理服务；3. 公共卫生保洁、绿化养护服务；4. 公共秩序维护服务；5. 车辆停放及场地管理；6. 协助公安部门做好安全防范工作；7. 其他委托事项：____________________。
三、委托管理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
四、双方权利和义务（一）甲方的权利和义务1. 审核乙方制定的物业管理服务年度计划，提出合理建议和修改意见。
篇2甲方（委托方）：______________小区业主委员会乙方（受托方）：_________________________物业公司根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对甲方小区进行物业管理订立本合同。
为保证双方权益，以明确双方职责与义务，特签订本合同书。
一、物业基本情况物业名称：_________________________小区物业类型：_________________________（如住宅、商业等）物业区域位置：_________________________物业总面积：_________________________平方米二、委托服务内容1. 物业服务：乙方提供小区公共区域保洁、绿化养护、秩序维护等服务。
2. 公共设施管理：负责管理和维护小区内的公共设施设备，包括电梯、照明、消防等设施。
小区物业委托管理协议2024年通用
小区物业委托管理协议2024年通用合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1 甲方物业位于__________，共有住宅____套，非住宅____套，建筑面积____平方米。
1.2 甲方物业的配套设施包括：__________。
1.3 甲方物业的经营性设施包括：__________。
二、委托管理范围和内容2.1 乙方接受甲方的委托，对甲方物业进行专业化、规范化的管理，维护甲方物业的安全、整洁和完好，确保甲方物业的正常使用。
2.2 乙方管理的具体内容包括：（1）物业共用部位及设施设备的使用、维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的维修资金的筹集、管理和使用；（3）物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；（4）物业管理区域内公共秩序、消防、交通等公共事务的管理；（5）物业服务合同约定的其他管理服务事项。
三、委托管理期限3.1 本协议的有效期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 甲乙双方如需延长本协议期限，应于协议到期前____个月协商一致，并签订书面 extension agreement。
四、委托管理费用4.1 乙方向甲方收取的物业服务费用为每平方米____元/月。
4.2 乙方应按照约定的收费标准和方式向甲方收取物业服务费用，并按照约定用途合理使用。
4.3 甲方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。
逾期支付的，应按照乙方书面催交的日期起计算滞纳金，滞纳金的标准为逾期金额的__%。
五、乙方的义务和责任5.1 乙方应按照约定的事项和标准提供物业管理服务，确保甲方物业的安全、整洁和完好。
5.2 乙方应建立健全物业管理制度，提高服务质量，接受甲方的监督和检查。
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“”住宅小区物业委托管理协议
为加强“”小区的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国物业管理条例》及其他方面的法规和政策，经“财政局”（以下简称甲方）与“”房地产物业管理有限公司”（以下简称乙方）友好协商，达成如下协议：
第一条、甲方将位于“”住宅小区范围内的物业全权委托给乙方实施统一综合服务管理。
第二条、收费标准：
1、业主接房后，从接房装修开始视为正常入住，按单价元/
㎡/月×房屋建筑面积×12月=每年应交物业服务费。
业主按年交纳。
2、业主接房后若不入住，可向物管处申请房屋空置，经物管处
审批后，按单价元/㎡/月×房屋建筑面积×12月=每年应交物业服务费，空置房物业服务费需按所申请的时间一次性交付。
空置时间到期，应主动到物管出处办理解控手续。
3、乙方接手管理甲方委托小区之日起，未接房业主之物业服务
费由接房人补交前期未接房期间物业服务费。
第三条、乙方提供如下物业服务内容
物业服务管理事项包括：
1.房屋的使用、维修、养护；
2. “”物业范围的公用设施、设备及场所(地)包括(消防、机电设备、路灯、庭园景观、走廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修和管理；
3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)；
4.公共生活秩序；
5.露天健身活动场所；
6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所；
7.车辆行驶及停泊；
8.物业档案管理；
9.授权由物业管理公司管理的其他事项。
第四条委托物业管理形式：承包经营、自负盈亏。
第五条物业服务管理期限
委托管理期限为年，自年月日起至年__月日止。
第六条双方权利、义务
(一)甲方权利、义务
1.根据本合同规定甲方将“”住宅区委托乙方实施物业管理；
2.甲方在委托协议签订之日起3个工作日内，应将前期物业开办费￥______万元（大写：元整）划入乙方指定帐户或以现金形式支付给乙方作为前期运转资金；
3.甲方应在委托协议签订之日起一周内把小区需配置的物品或应完善的工作完成，若因此影响乙方的管理指标，责任由甲方承担；
4.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方；
5.按政府规定的比例提供商业用房总建设面积的5‰相应面提供给乙方作为管理用房，其中办公用房占‰，员工宿舍占‰；
6.负责向乙方提供本“”住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；
7.不得干涉乙方依法或依本协议规定内容所进行的管理和经营活动；
8．对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第七条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止协议；
9.甲方应对所委托管理的物业在交付前及使用过程中出现的工程质量遗留问题负全部责任，并按质量保证书之相关规定限
期维修，也可委托乙方代为处理，但甲方需按实际发生金额承担全部费用开支；
10.负责根据国家物价部门相关规定等级确定本住宅小区特约服务费收费标准；
11.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及住户手册的行为进行处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改；
12协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主之间的关系；
13．政策规定由甲方承担的其他责任。
(二)乙方权利、义务：
1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；
2.遵守各项管理法规和协议规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
3. 根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费。
若无维修专项基金的，由甲方承担所需维修费用。
4. 乙方可根据小区的实际需要制定购买及中、大型维修计划，报甲方同意后，所需物资应由甲方负责完成，如甲方不能在人员安排上进行调控时，为了保障小区的正常运作，可委托乙方代办，费用凭票据向甲方报销。
5.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和“”住宅小区行政管理部门报送一次财务开支报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目；
6.对“”住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改、扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
7.须本着高效、精干的原则在“”住宅小区设置管理机
构和人员；
8.建立本住宅区物业管理档案并负责记载有关变更情况；
9.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；
10.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；
11.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；
12.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；
13.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
第七条物业管理服务指标
各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后1年内达到同地区优秀标准。
1、业主满意度在95%以上。
2、事项处理及时率在95%以上。
3、设施设备完好率在99%以上。
4、环境保洁指标达到（多层住宅）国家三级标准。
5、全年无重大安全事故发生。
第八条责任及奖罚措施
(一) 如因乙方管理不善而造成的管理服务费或其他费用不能按时收取，由乙方自行负责。
(二) 若因责任方过错致使本协议不能履行，应由责任方对守约方双倍赔偿经济损失。
(三) 委托管理期间，公共部分所耗废的水、电、暖气、燃气等相关费用，由乙方代交，凭管理部门相关票据与甲方按月结算。
(四)空置房的物业管理服务费应由甲方承担。
甲方应按月根据相应收费标准全额支付给乙方，直到该物业交付业主为止。
(五)如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币元(全国)、元(省)、元(市)；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金可根据实际情况另订；
(六)如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。
(七)如果乙方没有完成合同责任或管理目标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币至元的赔偿金，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
(八)由于乙方管理不善或重大失误，造成甲方或业主经济损失的，应当赔偿相应的经济损失，并承担法律责任。
第九条其他事项
本协议执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商、合理分摊。
双方如对协议发生争议，协商不成的，可申请仲裁或诉请人民法院解决。
第十条本协议在执行过程中，甲乙双方单方面如有异议，可提前一个月以书面形式告知对方，并按本协议第六条第二款第10项内容进行移交，本协议终止。
第十一条本协议到期前两个月，双方均无异议，本协议按年为周期顺延。
第十二条甲乙双方必须遵循本协议约定内容，若单方面违约，由违约方承担守约方的全部损失。
第十三条本协议共页。
一式___份，甲乙双方各持一份,___________、__________、___________各持___份，具有同等法律效力。
本协议手写部分文字与打印部分文字具有同等法律效力。
甲方（印章）：朔州市财政局
甲方代表（签字）：年月日
乙方（印章）：朔州市京朔房地产物业管理有限公司
乙方代表（签字）：年月日。