房地产策划__澳大利亚Noosa@滨海
澳洲房地产行业投资分析
澳洲房地产行业投资分析作者：***来源：《今日财富》2022年第11期联实集团在澳洲建筑行业处于领先地位，它所走的每一步都将影响到全国建筑行业的发展方向。
本文将简要介绍澳大利亚建筑业的现状和联实集团的概况，然后进行财务和经济分析，以期给国内企业提供一些借鉴。
一、澳大利亚发展概况（一）澳洲基本情况介绍澳大利亚是世界第六大国家，同时也是南半球最发达的国家、世界第12大经济体。
20世纪70年代以来，澳大利亚经济经历了一次重大的结构调整。
建筑业包括以下三大类：土木工程建设、管线、管道及设备安装行业、勘察设计行业。
这是一个领先的、基础的、有风险的行业。
（二）建筑业近年发展分析建筑业是澳大利亚仅次于矿业和金融业的第三大产业，也是澳大利亚经济的重要驱动力。
澳洲建筑市场在2013-2018年增长强劲，特别是2013-2015年表现突出，这一趋势将在预测期内保持并继续下去。
然而，由于资源部门支出的下降，2018年的预期增长较温和，同时出现了明显放缓，增长率为3.3%，而2019年为9%，低于其长期表现的平均水平。
虽然增速会持续放缓，但建筑业仍是值得投资的行业。
此外，它将根据住房投资和消费的增加而被抵消。
澳大利亚的建筑业有超过33万家企业，雇用了全国总劳动力（100万人）的9%。
这个行业生产的基础设施和建筑是其他行业的基础。
此外，它还可以增加国家的财富和资本存量。
二、公司简介（一）公司简介——联实集团联实集团是一家全球领先的国际房地产和基础设施机构，在澳大利亚、亚洲、欧洲和美洲拥有约13，000名员工。
公司由迪克·杜塞尔多普先生于1958年创立，他成功地将建设、开发、投资的方向和学科相结合，成立了联实集团。
联实集团目前大部分从事的是建筑领域，并覆盖了许多地区，扩大了业务范围使其遍布世界各地。
联实集团总部和业务都是从澳洲起步。
（二）联实集团相关背景概述联实集团是一家以基础设施建设和国际物业为主的综合性集团公司，是澳洲境内排名第一的建筑公司。
房地产策划案例：奥园
根据市场定位和客户需求，制定合理的定价策略，确保产品价格竞争力。
价格策略
定价目标
实现项目利润最大化，同时确保产品在市场 上的竞争力。
价格与价值关系
确保产品价格与价值相符，提供物有所值的 产品和服务。
价格策略与调整
根据市场变化和客户需求，灵活调整价格策 略，如推出特价房、优惠活动等。
价格敏感性分析
房地产策划案例奥园
目录
• 项目概述 • 策划过程 • 营销策略 • 案例分析 • 结论与建议
01
项目概述
项目背景
01
奥园项目位于城市核心区域，周边配套设施完善， 交通便利。
02
随着城市发展，该区域房地产市场需求不断增长， 具有较大的发展潜力。
03
奥园项目作为该区域内的高端住宅项目，旨在满足 市场对于高品质居住环境的需求。
线下渠道
与中介机构、金融机构和装修公司合 作，扩大销售渠道和提供一站式服务 。
促销活动
新盘开盘优惠
针对新开盘项目，推出折扣、送礼等促销活 动吸引客户。
老带新活动
鼓励老客户介绍新客户，提供奖励或优惠。
分期付款方案
推出灵活的分期付款方案，减轻客户的经济 压力。
04
案例分析
成功因素
市场定位准确
奥园在房地产市场中的定位清晰， 主要面向中高端消费者，满足了 特定客户群体的需求。
项目目标
01 打造高品质住宅社区，提供舒适、安全、便利的 居住环境。
02 实现项目销售目标，提升奥园品牌形象和市场影 响力。
03 合理规划项目资源，实现可持续发展和盈利。
项目规模
01
总占地面积约为10万平方米，规划建设高端住宅、商
房地产策划案怎么写6篇
房地产策划案6篇房地产策划案1一、策划缘起东部旅游节日在即，全城热销海岸生活7月22日，在__省文化厅和__市__区政府主办的“首届亚洲少儿艺术花会暨广东省少儿艺术节”即将召开，在“东部旅游文化节”同时开幕的喜人背景下，__的旅游旺季和置业高潮已经到来。
随着万科东海岸和心海伽蓝的陆续开盘，东部家居生活不断朝着海岸新时尚升级。
云深处悄悄入伙等好消息启发人们，__需要宣传，__需要更加时尚的海风吹拂。
二、合作优势《_周刊》，先锋时尚为东部海岸生活冲浪领航同是7月22日，全球时尚生活资讯，白领精英读本《_周刊》正式创刊。
《_周刊》是__市公开发行的全彩色铜版纸印刷、在深莞两地同时发行、直投的第一张周报，经过7月8日试刊后，受到读者和业内外一致好评。
证明这一独特崭新媒体深受市场欢迎。
用精美的图片、优美的文字、精确的策划，《_周刊》为__生活传递信息。
三、媒体互动《_周刊》与分众液晶电视互动，开创最新传媒模式为了充分传达东部海岸生活气息，更加准确锁定白领、金领人士置业__，《_周刊》与名震全国的分众传媒机构联手，在遍布__、东莞的高档写字楼、高尚酒店、住宅等电梯间开辟液晶电视广告。
凡在《_周刊》投放特殊版位整版彩色广告的客户都将同时得到分众传媒赠送的滚动播出的一周每天48次每次5秒的宣传广告，产生更为广泛的传播效果，达到其它任何媒体无法做到的事半功倍之效。
四、报道方法全景描绘__生活，为置业东部展示立体画卷1、介绍__简史:概括山海__，几年巨变2、描述旅游东部:处处美景处处家的环境3、谱写豪宅颂歌:聆听海、山无与伦比的天籁4、展示成熟配套:记录时尚小镇故事5、图说东方夏威夷:动感都市的社区广告五、其他配合全面互动，《_周刊》期待合作1、采访国土局、交易中心领导介绍__规划与发展蓝图2、组织看楼专车免费服务3、赠送老板、总经理专访文章4、请中介公司、专家畅谈置业__的多重优势5、其他合作另行协商房地产策划案2一、活动目的和背景本次房地产开盘活动初定时间为20__年6月19日，星期六。
国际滨海社区案例分析
1980年
1990年
接待游 客数量 建设进 度
说明
8000
1-2万
29万
兴建夏威夷皇 家酒店，此时 夏威夷作为中 转站
皇家酒店仍是 唯一的酒店， 周边零散的分 布着渔村，能 提供600个房 间
欧胡岛发展最快， 首先开发威基基海 滩，兴建大型奢华 酒店
由于交通不便， 只有少数富人 才可以漂洋过 海来到夏威夷 度假。
评估本地自然资源及生态环境和独特的人文及历史资源制定开发原则开发前对环境保护作完善规划辅以法规管理引导本地居民对旅游和环保的参与规划多种便捷抵达度假区的交通方式注重景观早期投入基础设施建设提升区域吸引力和土地价值完善医疗通讯住宿餐饮和娱乐文化设施的质量数量政府牵头制定对投资者宣传策略并启动多方位宣传推广工程为区域打造品牌引进或联合其他利益相关方的参与基于互利原则协同举办大型活动增强社会知名度人文自然资源驱动型旅游度假区的适应性条件16对良好的自然环境和异质文明的市场需求人文自然资源是其根本驱动因素开发主体操作能力强政府主导作用明显经济与社会的发展促成了对良好的自然资源和异质文明有消费意愿和消费能力的客源市客源市场的辐射范围与资源的等级成简单正相关关系通常自身拥有较为强势的人文自然资源现在的国际成功案例通常是同时拥有良好的自然资源和人文资源自然资源相对较不强势的旅游度假地必然会强化它在人文资源方面的优势由于涉及到对公共资源的利用与保护政府的支持至关重要此类型开发投入巨大通常需要政府出面组织开发并出台相关优惠政策大规模的基础设施的完善需要政府的支持投入国际著名滨海社区特质17滨海社区滨海社区特征双水湾双水湾keltie海湾和blackburn海湾组成豪宅散布在沿途海岸充满了浓郁的地中海情调noosa湾区澳大利亚布里斯班附近著名的湾区旅游小镇意思为天堂这里的豪宅代表了世界真正意义的海岸豪宅所有的以独特建筑风格闻名世界又有主题式的城市生活方式之称东京湾第一个主要依靠人工规划而缔造的湾区提高了各国政府注重对湾区资源保护利用的意识并证明了社会自然的文明共生关系burau湾马来西亚burau湾以天成海湾与富人运动detai海湾高尔夫俱乐部举世闻名
地产设计未来年度工作目标和计划
地产设计未来年度工作目标和计划随着城市化进程的不断加快，地产设计行业也迎来了前所未有的发展机遇。
面对行业的蓬勃发展和激烈竞争，地产设计企业需要制定明确的年度工作目标和计划，以保持竞争力并实现持续发展。
本文将从市场分析、业务拓展、技术创新、人才培养等方面，为地产设计企业制定未来年度工作目标与计划。
一、市场分析（1）调研市场需求，确定主要发展方向。
当前，住宅、商业地产、景观设计等都是市场需求较大的领域，所以我们需要在这些领域继续加大投入，深耕并立足市场。
（2）关注政策变化，把握宏观经济走势。
政策对行业的影响愈发重大，需要时刻关注国家相关政策，把握宏观经济走势，及时调整发展策略，规避风险。
二、业务拓展（1）加强与客户的合作，提高客户满意度。
与客户的合作是地产设计企业发展的核心，我们要加强与客户的交流和合作，提供更专业、更具创新性的设计方案，提高客户满意度，稳固客户基础。
（2）开拓新市场，拓展业务范围。
除了传统的住宅、商业地产设计外，我们还要有意识地开拓新的市场领域，拓展业务范围，比如文化产业园区、智能科技园区的设计等，实现多元化发展。
三、技术创新（1）引进先进技术，提升设计水平。
地产设计企业需要引进国际先进的设计理念和技术手段，提升设计水平，创造更高价值的作品。
（2）加强科研合作，推动技术创新。
加强与高校、科研院所的合作，共同开展科研项目，推动技术创新，培养具有创新意识的设计人才。
四、人才培养（1）建立完善的人才培养体系。
地产设计企业需要建立完善的人才培养体系，加强员工培训，提高员工综合素质。
（2）吸纳优秀人才，完善团队建设。
吸纳优秀的设计师和管理人才，完善团队建设，为企业的可持续发展提供坚实的人才保障。
以上便是地产设计未来年度工作目标和计划的内容，希望能够为地产设计企业制定明确的发展方向和工作计划提供一些参考和帮助。
在未来的发展道路上，地产设计企业需要不断创新，提高自身的核心竞争力，与时俱进，实现可持续发展。
房地产策划岗位招聘笔试题与参考答案(某世界500强集团)
招聘房地产策划岗位笔试题与参考答案(某世界500强集团)(答案在后面)一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、以下哪个不属于房地产策划的四大核心要素？A、市场调研B、产品定位C、营销推广D、建筑设计2、以下哪项不属于房地产策划的三个阶段？A、市场调研阶段B、产品定位阶段C、营销推广阶段D、项目验收阶段3、在房地产项目策划中，下列哪一项是进行市场定位分析时最重要的考虑因素？A. 项目的地理位置B. 当地的政策环境C. 目标客户群体的需求D. 竞争对手的价格策略4、以下哪一项不属于房地产营销策划中的“四P”理论？A. 产品(Product)B. 价格(Price)C. 渠道(Place)D. 公共关系(Public Relations)5、在房地产策划中，以下哪个策略最符合“地段、地段还是地段”的传统房地产营销理念？A. 产品差异化策略B. 价格优势策略C. 营销组合策略D. 地段优先策略6、在房地产项目中，以下哪项活动通常不属于市场调研的范畴？A. 竞品分析B. 目标客户调研C. 市场趋势预测D. 房地产法规研究7、在房地产策划过程中，以下哪个环节不属于市场调研阶段？（）A、竞争对手分析B、产品定位C、消费者调研D、政策法规研究8、以下哪种房地产项目策划方法侧重于利用项目的独特性吸引目标客户？（）A、SWOT分析法C、价值链分析法D、SWOT矩阵分析法9、在房地产项目策划过程中，市场调研的主要目的是：A. 确定项目的财务预算B. 了解目标客户群的需求偏好C. 设计建筑图纸D. 制定销售策略 10、下列哪一项不属于房地产策划中的产品定位考虑因素？A. 目标客户的收入水平B. 周边配套设施完善程度C. 地段的交通便利性D. 施工队伍的选择二、多项选择题（本大题有10小题，每小题4分，共40分）1、以下哪些是房地产策划过程中需要考虑的市场调研内容？（）A、目标客户群体分析B、竞争对手分析C、政策法规研究D、项目周边配套设施调查E、市场供需分析2、以下哪些是房地产策划报告中必须包含的内容？（）A、项目概述C、产品策划D、营销策略E、财务分析3、在房地产市场分析中，通常需要考虑的因素有：A. 当地的人口增长率B. 区域内的基础设施建设情况C. 目标市场的消费者偏好D. 竞争对手的市场占有率E. 过去五年的天气模式F. 政府政策对房地产市场的影响4、房地产策划阶段，市场定位的主要任务包括：A. 明确目标客户群体B. 分析目标客户的购买力C. 设定项目的销售价格区间D. 制定详细的建筑设计方案E. 确定营销推广策略F. 选择项目地理位置5、以下哪些活动类型适合房地产策划推广？A. 开业庆典B. 线上直播C. 品牌故事讲述D. 社区文化活动E. 线下品鉴会6、以下哪些策略是房地产项目定价策略中常用的？A. 成本加成定价法B. 竞争对手定价法C. 目标客户定价法D. 成本定价法E. 心理定价法7、在制定房地产项目营销策略时，需要考虑哪些因素？A. 当地市场趋势和消费者偏好B. 竞争对手的营销活动C. 政府政策和法规限制D. 公司财务状况与成本控制E. 项目地理位置与周边配套设施F. 仅限于A、B两项8、以下哪几项属于房地产项目策划中常见的风险评估内容？A. 市场风险B. 财务风险C. 法律风险D. 技术风险E. 自然灾害风险F. 以上全部9、以下哪些是房地产策划中常用的市场调研方法？（）A. 深度访谈B. 问卷调查C. 竞品分析D. 地理信息系统分析E. 宏观经济数据收集 10、在房地产项目中，以下哪些策略是用于提升项目品牌形象的有效手段？（）A. 品牌命名策略B. 项目定位策略C. 标志设计策略D. 广告宣传策略E. 公关活动策略三、判断题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、房地产市场分析只需要关注当前市场的供需状况，不需要考虑宏观经济环境的影响。
澳大利亚房地产市场分析
澳大利亚房地产市场分析澳大利亚房地产市场分析篇一：澳大利亚房地产市场分析澳大利亚房地产市场分析0944047内容摘要：据相关数据显示，在20xx年的国际房地产市场上，澳大利亚、中国、中国香港和新加坡成为公认的繁荣的四大房地产市场。
本文针对澳大利亚房地产市场，根据其最新的数据，就其市场供求状况，竞争情况以及其租赁市场环境进行简述分析。
关键字：澳大利亚市场供求分析竞争情况租赁市场环境一、市场供求分析（一）市场需求的影响因素（1）本国需求1、首先，近几年澳大利亚的综合国力迅速增长，比如在20xx年澳大利亚的GDP增长率已经排在发达国家之中的首位了。
澳大利亚GDP的稳步增长，在一定程度上导致了澳大利亚国内对住房、租房的需求。
2、此外，澳大利亚房产的需求还受到当地人们失业率的影响。
如上图为澳大利亚从1981年至20xx年的失业率变化图，很明显我们可以看到，近几年失业率的整体趋势是下降的，因而对应的，近几年澳大利亚的房产需求是上升的。
3、最后，我认为澳大利亚的优越的政策条件也为住房需求作出了一定的贡献。
如澳大利亚的永久产权政策吸引了千千万万的购房者去澳大利亚购房，又比如澳大利亚的贷款方式也为购房者们提供了一定的便利。
如下图是中国与澳大利亚的贷款方式比较：由此表，我们可以清晰地看到不管是首付、还款方式还是贷款次数等方面，澳大利亚都显然优于中国。
综上所述，澳大利亚国内对房产的需求是在不断的增长中的，且增长速度不容小觑。
（2）国际需求澳大利亚矿产资源丰富，是世界重要的矿产资源生产国和出口国。
作为世界上各方面实力都首屈一指的国家，澳大利亚的自然环境也相当宜人，因而每年都会吸引大量的游客以及移民。
这成为了引起澳大利亚房地产需求增加的一个因素。
其次，澳大利亚的永久产权也是吸引国外移民的一大因素。
澳大利亚优惠的房产政策以及良好的投资环境往往使国外游客趋之若鹜。
澳洲的移民人口占了总人口的很大一部分并且有越来越多的趋势，据由20xx年人口普查数据分析录得的澳洲华人人口，那时全国有华人669900名，首次计算出其中44%是在澳洲和中国以外出生的。
海外房产营销策划方案
海外房产营销策划方案一、市场分析1.1 市场背景分析随着经济全球化的发展，中国人越来越关注海外投资和移民，海外房产成为他们的重要选择。
中国的中产阶级和富裕阶层不断增长，他们寻求更好的生活品质和投资机会，而海外房产正好满足了这些需求。
1.2 目标市场分析本次海外房产营销的目标市场主要包括中国中产阶级和富裕阶层，他们具有一定的购房能力和海外投资需求。
这部分人群对于房产的品质、地理位置、投资回报等因素有较高的要求，他们注重房产的投资增值和潜力。
1.3 竞争对手分析海外房产市场竞争激烈，存在众多竞争对手。
主要竞争对手包括其他的房产开发商、中介机构以及其他海外投资平台。
这些竞争对手在市场份额、服务质量、产品特点等方面都有一定优势，因此我们需要制定差异化的营销策略，吸引目标客户。
二、目标设定2.1 产品目标通过营销策划，推广具备良好投资回报和潜力的海外房产项目，提高项目的知名度和接受度，吸引更多的中国投资者购买。
2.2 市场份额目标在目标市场中争夺一定的市场份额，提高产品的占有率，成为中国投资者首选的海外房产项目。
2.3 销售目标实现一定的销售额目标，确保项目的经济效益和盈利能力。
三、营销策略3.1 定位策略根据目标市场和竞争对手的特点，确定海外房产项目的定位策略。
可以从以下几个方面进行定位：3.1.1 地理位置定位关注有吸引力的地理位置，如热门的旅游城市、经济中心地区等。
这些地理位置具备更高的投资回报和增值潜力。
3.1.2 房产特点定位突出房产的特点和优势，如独特的建筑设计、豪华的装修配置、便利的交通条件等。
通过与竞争对手的差异化定位，吸引目标客户。
3.1.3 投资增值定位强调房产的投资增值潜力，提供相关的数据和分析报告，让投资者了解房产的投资回报率和未来发展趋势。
3.2 宣传推广策略通过多种渠道进行产品宣传和推广，增加产品的知名度和曝光度。
3.2.1 媒体推广利用各类主流媒体进行产品的广告投放，包括电视、报纸、杂志等。
房地产策划案例美林海岸花园
房地产策划案例美林海岸花园1. 简介美林海岸花园是一家位于中国海南省美兰区的房地产项目，坐落于美丽的海滨地区。
该项目由一家知名的开发商负责开发和策划，旨在打造一个集高端住宅、商业配套和休闲娱乐于一体的综合社区。
本文将对美林海岸花园的策划案例进行详细介绍，以及相关的设计理念和市场定位。
2. 设计理念美林海岸花园的设计理念是以自然和健康为核心。
该项目的整体规划充分利用了周围的自然环境，打造了一个绿色、健康的生活空间。
在景观设计上，力求创造出一个与自然融为一体的美丽花园。
同时，项目还注重社区的互动性和社交性，提供了丰富多样的社区设施和活动，为居民提供一个充满活力和温馨的社区生活。
3. 项目规划3.1. 住宅区美林海岸花园的住宅区由多幢高层住宅建筑组成，设计风格简约现代。
每栋建筑都采用优质材料和先进的建筑技术，保证建筑的质量和安全性。
住宅区内设有多个户型的住宅单元，灵活满足不同居民的需求。
此外，住宅区还设置了宽敞明亮的公共区域，如花园、健身房和儿童游乐区，为居民提供舒适和便利的生活环境。
3.2. 商业配套美林海岸花园项目还为居民提供了丰富的商业配套设施。
商业区设有多个商店、餐厅和咖啡馆，提供各种商品和服务，满足居民的日常需求。
商业区还提供了充足的停车位，并设有舒适的休息区和公共场所，为居民提供一个便利和舒适的购物环境。
3.3. 休闲娱乐美林海岸花园项目还拥有丰富多样的休闲娱乐设施。
项目内设有美丽的花园景区，供居民散步休闲。
此外，还设有运动场地，如篮球场和网球场，提供给居民进行户外运动的场所。
项目还拥有一个豪华的健身中心和一个儿童游乐区，提供多种健身和娱乐活动，满足居民的不同需求。
4. 市场定位美林海岸花园的市场定位是高端住宅社区。
项目所在地区是一个发展迅速且生活便利的地方，拥有良好的公共交通和各种配套设施。
该项目的设计理念和高品质的建筑，吸引了许多追求品质生活的购房者。
同时，该项目的周边环境非常优美，靠近海滨，拥有清新的空气和美丽的自然景色，进一步吸引了更多的购房者。
海外房产投资项目方案
海外房产投资项目方案项目背景海外房产投资是指个人或机构通过购买海外房地产来实现资本增值的投资行为。
随着经济全球化的不断发展和国内房地产市场的回暖，海外房产投资成为投资者的热门选择之一。
海外房产投资有助于实现投资的分散化和风险的规避，同时也能够提供房产的增值和租金收益。
投资目标本投资项目旨在通过购买海外房地产来实现资本增值和租金收益，同时实现投资的风险分散和资产配置的多元化。
投资目标包括： 1. 获得稳定的租金收益 2. 获得房地产市场的增值收益 3. 实现资金的保值和增值 4. 分散投资风险投资策略为了实现投资目标，我们将采用以下投资策略： 1. 选择稳定的经济环境和政治环境的国家或地区进行投资。
这将有助于减少投资风险，并保证房产市场的增值潜力。
2. 对于投资国家或地区的房地产市场进行详细研究，包括市场规模、供需状况、价格趋势等。
通过充分的市场调研，确保选定的海外房产市场具有良好的发展潜力。
3. 选择优质的房地产项目进行投资。
这包括购买高品质的住宅、商业地产或度假胜地，以确保房产的租金和增值潜力。
4. 与当地的专业房地产公司或中介合作，以获取准确的市场信息和专业的投资建议。
这将有助于降低投资风险，并提高投资回报率。
5. 根据投资目标和预算，制定合理的投资计划。
投资计划应包括购买时间、投资金额、投资周期、退出策略等。
风险管理任何投资都存在一定的风险，海外房产投资也不例外。
为了管理投资风险，我们将采取以下措施： 1. 仔细评估投资国家或地区的政治、经济、法律等风险因素，选择稳定的投资环境。
2. 委托专业律师进行法律尽职调查，确保购买的房产具有清晰的产权和合法的交易流程。
3. 仔细评估房产项目的相关风险，包括市场风险、物业管理风险等。
确保选择的项目有稳定的租金收益和增值潜力。
4. 分散投资风险，不将所有资金集中于单一项目或地区。
5. 对于投资国家或地区的政策变化、经济波动等风险因素做出及时反应，并相应调整投资策略。
房地产项目策划外文文献
IntroductionReal estate projects are an integral part of the development and growth of economies worldwide. The planning and execution of these projects require careful consideration of various factors to ensure their success. This article aims to explore the key aspects of real estate project planning, focusing on the strategies and techniques employed in the process.Importance of Real Estate Project PlanningReal estate project planning plays a crucial role in determining the success of a project. It involves identifying opportunities, assessing risks, developing strategies, and executing plans to achieve desired outcomes. Effective planning ensures that resources are allocated efficiently, timelines are met, and goals are achieved within budgetary constraints.Key Steps in Real Estate Project Planning1. Feasibility StudyBefore initiating a real estate project, it is essential to conduct a feasibility study. This study assesses the viability and profitabilityof the proposed project by considering factors such as market demand, financial projections, legal requirements, and environmental impact. The feasibility study provides valuable insights into whether the project should proceed or be abandoned.2. Market AnalysisMarket analysis is a critical component of real estate project planning. It involves studying market trends, demand-supply dynamics, competition, and target demographics to identify potential opportunities and risks. A thorough market analysis helps in determining the right location for the project and devising effective marketing strategies.3. Financial PlanningFinancial planning is crucial for real estate projects as they involve substantial investments. It includes estimating costs, securing funding sources, creating budgets, and projecting financial returns. Accuratefinancial planning ensures that the project remains financially viable throughout its lifecycle.4. Project Design and DevelopmentOnce the feasibility study is completed and financing is secured, the next step is project design and development. This stage involves architectural design, obtaining necessary permits and approvals from regulatory authorities, engaging contractors and suppliers, and overseeing construction activities. Effective collaboration among stakeholders is essential for successful project execution.5. Risk ManagementReal estate projects are subject to various risks, including market fluctuations, construction delays, legal issues, and environmental concerns. Effective risk management involves identifying potential risks, developing contingency plans, and implementing mitigation strategies. Regular monitoring and evaluation help in identifying and addressing emerging risks promptly.6. Marketing and SalesMarketing and sales play a crucial role in the success of a real estate project. Effective marketing strategies help create awareness, generate leads, and attract potential buyers or tenants. Sales techniques such as open houses, property showcases, and online listings facilitate the conversion of leads into sales.7. Project Monitoring and EvaluationContinuous monitoring and evaluation are essential throughout theproject lifecycle. It helps in tracking progress, identifying deviations from the plan, and taking corrective actions as required. Regular reporting ensures transparency among stakeholders and facilitates informed decision-making.ConclusionReal estate project planning is a complex process that requires careful consideration of various factors to ensure success. From feasibility studies to market analysis, financial planning to risk management, each step plays a vital role in achieving desired outcomes. Effective collaboration among stakeholders, adherence to timelines and budgets,and continuous monitoring are key elements of successful real estateproject planning. By following these strategies and techniques, developers can increase their chances of executing profitable projects that meet market demands efficiently.。
澳洲 阳光海岸 案例分析
绝世音乐节，三项全 能比赛等）
理念三：多元包容的社区文化
拥有社区专属的管理委员会
启动了Noosa社区纲领系统，
以保证社区的可持续发展
建立科学的社区运营模式，
体现多文化和世界性的社区 特征。
规划设计：重点片区
Noosa海滨度假区主要包括：Noosa Heads, Noosaville, Tewantin和附近的一些卫星小镇。 Noosa 地区不仅拥有繁华而有活力的海滨城镇，还 有轻松而休闲的内陆社区。 基于对自然景观的保护和热爱，每个城镇的功能和 主题都是融合了自然景观特色和风貌而形成的。 因 此在保护自然的同时也让人享受和热爱自然，达到 人与自然平衡的最高境界。
澳大利亚Noosa 湾
Noosa湾区：案例简介
区位： 澳大利亚布里斯班著名的湾区旅游小镇Noosa ，距离 布里斯班市区1.5小时车程，滨海型度假区，兼有内河 和海景。 资源 阳光沙滩、河流、海岸、国家公园、丰富的野生动物 资源和峡谷保护区。 历史 在1800年代末期，自从Tewantin 充当Gympie 金矿地 区的门户以后，Tewantin 小镇里的人们就开始使用 Noosa的沙滩和河流钓鱼。在那以后， Noosa 开始发 生了翻天地覆的变化，从一个小渔村变成了一个世界 一流的度假目的地。现如今，凭借Noosa湾区内宛如 天堂般的自然美景及其绝无仅有的尊贵气质，成为了 世界上最适合人居的、顶级休闲生活之地。 项目定位： 以可持续发展为开发理念，在保持良好的澳洲自然风 景区，开发一个融高尚住宅、休闲健康活动、会议于 一体的混合使用型社区。
Tewantin Noosa Heads Noosaville
规划通过强调功能的复合与互补来带动一个大型旅 游度假区达到“平衡、和谐”的需求。
1024-澳洲太平洋沿海岛屿开发@滨海、岛屿、旅游度假、开发模式
海洋公园
高尔夫球场
购物，餐饮与垂钓
住宿
休闲软性服务配套设施： 征询中心与展示中心
注释：已发展土地在总体规划图中用砖红色表达。 即将发展旳土地在规划图中用米黄色表达。
Bribie岛屿太平洋海湾旳即将发展旳土地概念规划
在即将开发旳土地里，将 要开发旳设施有运动场， 小朋友照顾房，商业区， Townhouse，一般公寓，公 园绿地等等。为了土地旳 可连续发展，规划要空置 一部分土地留待后来旳再 次发展。
就餐
节日
一系列旳Noosa节日：.网球 运动，三项全能运动比 赛……
购物
会议召开地点
一系列灵活旳会议地点及能容纳300人 旳酒店也能提供完善旳服务，涉及组 织协调会议，庆贺仪式等等。
休闲商业小区开发2：FAIRWAYS岛屿旳Twin Waters住宅小区
在自然湖面上旳居住小区
地理位置
TWINS WATER坐落在瑰丽旳 41公里旳潮汐海岸上。 他紧 邻做Novotel高尔夫球场。 TWINS WATER远离繁杂旳人 群。但是，他向北只有几分钟 旳旅程j就到达在SUNSHINE 海岸旳大型购物中心，向南20 分钟旳旅程，就能到达 NOOSA居住休闲小区。向东 走大约250米旳位置就是海洋 冲浪和日光浴旳地方。View Point，你能够投资修建你自 己旳私人住宅，在这里你能享 有到泳池，日光浴和迷人旳景 观花园。根据地理位置，最有 利旳开发条件就是一景观元素 VIEW POINT“水”。
在案例资料到手时，它们是分开旳几种案例，经过分析，发觉分散旳案例 其实是彼此联络旳— 不但仅是地源上旳彼此联络，也涉及物业管理和休 闲设施旳彼此整合，到达资源旳最优化利用。详细说，TWINS WATER和 NOOSA虽然有不同旳开发商开发，但是因为良好旳规划，诸多休闲设施 能够共享，整体资源到达优化配置，而且“中心化”这个开发片区，为土 地增值提供了潜力。 这个大型旳案例对于我们进行大规划旳自然风景/商住小区开发是一种很 好旳借鉴。他给我们带来了在保护绿色自然资源，提倡可连续发展旳今日， 经济发展和自然资源保护两全旳全心模式：保护良好旳自然环境给商家带 来良好商机，商业居住小区旳开发给自然休闲区带来资金流入。
房地产策划澳大利亚东海岸别墅@滨海度假别
在欣赏户外美景同时喝茶聊天，提升度假氛围
本报告是严格保密的。
其它功能房
在缺少景观面的位置设置车库、储藏室等 功能房，方便客人长时间度假居住
? 从车库和主入口可以沿不 同的路线进入主要活动区， 互相之间不干扰。
储藏室
车
洗衣房
库
从车库进入主要活动区路线 从正门进入主要活动区路线
本报告是严格保密的。
世联研究案例
澳大利亚东海岸度假别墅案例
本报告是严格保密的。
[ 关键字]： ? 澳大利亚东海岸、度假别墅
[ 案例简介]： 分析该度假别墅产品设计特点，参考其在产品设计上是怎样通过满足价值 敏感点来实现溢价的，为本项目提供借鉴
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澳大利亚东海岸别墅
澳大利亚东海岸是世界知名的旅游度假目的地，其湛蓝 的大海，充足的阳光，松软的沙滩吸引着全世界的财富 在此聚集
厨房
娱乐厅
主卧
主卧位于一层，方便主人的出行及享用泳池，每间卧室 都尽量保证宽景观面且配有独立的、功能齐全、干湿分
离的卫生间，尽显尊贵
卧室
浴缸 化妆间 衣帽间 卫生间
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泳 池 位于中间部分的泳池贯穿别墅的南北，其作为重要的公共活动空 间，丰富了内部景观，保证别墅的每个功能空间都有水景观面， 泳池旁设有日光浴甲板和SPA区，极大的增强了别墅的度假氛围
4 6
SPA区
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纵向空间 一层
局部的挑空处理增加了空间尺度的变化感， 增强了室内空间的采光性
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客厅
二层
走廊 露台
灰空间 一层
大量“灰空间”的运用一方面增加空间的层次感和尺 度感，另一方面协调室内外空间和室内不同功能空间 的过渡
海外房产销售方案
海外房产销售方案第1篇海外房产销售方案一、项目背景随着全球经济一体化及我国居民财富的积累，海外房产投资逐渐成为投资者关注的热点。
为了满足市场需求，提供专业、高效、合规的海外房产销售服务，本方案应运而生。
二、目标市场及客户群体1. 目标市场：以我国居民为主要目标市场，辐射其他华语国家和地区。
2. 客户群体：具有投资需求的高净值人群、有子女海外教育需求的家长、寻求海外移民的客户等。
三、合作机构及项目筛选1. 合作机构：与海外知名房地产开发商、中介机构、律师楼等建立合作关系，确保项目来源的可靠性和合法性。
2. 项目筛选：根据市场调研，精选具有投资价值、地段优越、配套设施完善、法律法规合规的房产项目。
四、销售策略1. 品牌宣传：通过线上线下渠道，进行品牌形象塑造，提高知名度和美誉度。
2. 营销活动：定期举办海外房产投资讲座、线上线下看房团等活动，拉近与客户的距离，提高客户粘性。
3. 专业服务：提供一站式海外房产投资咨询、购房手续办理、税务规划等服务，为客户解决后顾之忧。
4. 个性化定制：根据客户需求，提供针对性房产项目推荐，实现精准营销。
五、合规经营1. 严格遵守我国及项目所在国家的法律法规，确保业务合规性。
2. 加强内部培训，提高员工法律法规意识，规范业务操作。
3. 建立风险防控机制，确保项目及合作机构合规可靠。
六、团队建设1. 招聘具有海外房产投资经验的专业人才，提高团队整体业务水平。
2. 定期进行业务培训，提升员工专业素养和服务意识。
3. 建立激励制度，鼓励团队创新和提升业绩。
七、售后服务1. 建立客户档案，定期回访，了解客户需求及满意度。
2. 提供房产托管、出租、转售等服务，实现客户投资价值最大化。
3. 与合作机构保持密切沟通，为客户提供最新市场信息及政策动态。
八、总结本方案旨在为我国投资者提供专业、高效、合规的海外房产销售服务。
通过严谨的项目筛选、专业的销售团队、合规的经营理念、完善的售后服务，助力客户实现资产全球化配置，共享全球经济发展红利。
沃冠科普：澳大利亚房产开发流程
沃冠科普：澳大利亚房产开发流程前言澳大利亚政治稳定，自然环境好，宏观经济基础稳固，人口逐年增长，生活方式多样。
但和在其他国家一样，在澳大利亚搞房产开发也并非一件易事，要受制于政府的政策，有着规划，市场，销售，建造的风险。
当然，回报和风险并存。
总体来说，房产开发是个高风险，高利润的行业。
在澳洲，准入门槛其实也不高，手头有几十万能做，有几百上千万也能做，无非就是项目大小不同，复杂程度不同，风险和收益不同。
但是从开发流程上来讲，大同小异。
步骤1 选址很多开发商整天觉得找不到好项目，其实就是被卡在这第一步上了。
这步说简单也简单，无非就是找个大块的，交通方便，有发展潜力的地。
而细节上，大致来讲，开发商需要考虑以下几点：要开发什么项目，比如具体想做几栋房子？几层楼？联排别墅？又或者是商业的或者工业的开发？然后再看看这块地面积够不够，地理位置等问题。
看看这块地的土地使用分区（zoning），如果在低密度区（R1）买了一块地要做五层楼以上的单元房，一般来讲会杯具收场。
当然了，只是一般来讲，高风险又伴随着高回报，很多有规划专业背景的开发商专门找这种地，尝试通过Council 申请改变土地使用性质（rezoning），然后进行高密度开发。
而改变土地使用性质是个很复杂的过程，州和州也不一样。
另外还需要特别注意的是土地使用分区（zoning），主要分为商用地(Commercial)、住宅用地(Residential)、工业用地 (Industrial)、农业用地 (Agricultural)，住宅用地还会对高中低密度来区分。
此外就是基础设施的问题了。
这个问题和要做什么样的土地开发密切相关，和政府未来规划也密切相关，也是最难研究透彻的。
可是最基本的，需要做什么样的土地开发这个问题还是要先弄明白的。
比如要做的项目到底是‘greenfield development’（在没有基础设施的地上进行开发，比如悉尼西北，西南的开发区），还是‘brownfield development’（在旧工业区进行住宅或商业区的开发，比如悉尼的Green Square，Wentworth Point），或者是‘infill development’（在现有基础设施上增加密度的开发），等等。
澳大利亚房地产市场投资分析报告
澳大利亚房地产市场投资分析报告一、澳大利亚地区及社会环境概况（一）行政区概况澳大利亚领土面积770万平方公里，西面环海,有六个洲和两个领地，截止至2015年12月14日，各地区概况如下：（二）经济、社会等概况1、经济、社会环境稳定，投资房产保障性高人口：截止至2016年1月，澳大利亚总人口约2416万，其中一半居住在悉尼和墨尔本两大城市.经济：2015年，澳大利亚GDP为1.59万亿美元，列全球第12位，人均333473美元,仅次于瑞士,位居全球第二。
澳大利亚是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一，多种矿产出口量全球第一，且绵羊数量和出口羊毛最多，金融业、商业、旅游业和服务业发达。
由于人口高速增长,为满足人口需求，房地产开发在最近几年成为澳大利亚另一重要产业，房价基本维持在平均7年翻一番、平均增幅接近10％/年的水准，由于经济的持续健康发展及政府科学、合理的引导和调控,澳大利亚的房地产市场从未出现过大的下跌，投资风险极低。
2、教育澳洲共有38所大学及230多所专科技术学院，几乎都是政府公立学校，私立大学共2所：澳洲圣母大学和邦德大学,两所大学的文凭均受国家教育部认可。
38所大学中，10所属于全球前100强大学，剩余20多所大学均为全球500强大学,平均水平高于美国,澳洲教育体制由所在洲政府管辖，教育质量由联邦政府控制管理,因此澳洲各大学教学质量相对平均，规范程度高，且澳洲人平均花费21年时间完成小学至大学的教育，人口素质高。
3、福利澳洲政府为个人的总医疗开支埋单70％，远高于美国，除医疗、养老金、孕妇补助金、失业救济金等常见福利外，还有学习津贴、边远地区津贴、看护津贴、配偶津贴、托儿津贴等各项福利。
4、居住环境澳大利亚是农业大国，均为天然产品，政府对食物检疫极其严格，由于澳大利亚空气及环境质量较好,澳洲、人均寿命在世界排名第二。
（三）澳大利亚对中国企业的整体态度澳大利亚是中国的第二大投资对象国，2015年中国对澳大利亚的投资总额为111亿美元，同比增长32.9%，投资范围涵盖矿业、农业、基础设施及再生能源等多个领域，但近年来，澳大利亚已对中国的投资持越来越谨慎的态度，以中国企业租赁澳北部达尔文港99年的问题为标志，澳方在今年3月底加强了针对外国投资的审查程序。
滨海县辉煌房产经纪有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告滨海县辉煌房产经纪有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:滨海县辉煌房产经纪有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分滨海县辉煌房产经纪有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务介（限房地产经纪）。
（依法须经批准的项目，1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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Noosa社区在诸多方面体现Brisbane人追 求和谐与平衡生活的主张
核心理念 KPI(关键指标系统)
所有高尚建筑都依海而建 2-3 层的低层建筑，力求建筑与生态之间的统一 会所设施和服务也推陈出新，创意不断 在酒店提供全面的服务，方便聚会和商务活动
人与自然和谐共处
和谐与平衡生活的主张
N
河
1.
2.
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多层/公寓的户型参考－强调采光，通透， 景观
所有户型中的次卧均 可以去掉，减小整体进 深，减小户型面积。
1梯4户，通过连廊保证调所有户型的通透
采光阳台，减小大进 深造成的光线不足
强化观景阳台，并通 过观景阳台连接客厅与 主卧，主卧的采光也因 此增强
观景阳台增加花台部 分，增加度假的氛围
1. 2.
3.
4.
5.
空间布局上： 景观>朝向 西厨，起居室，餐厅集中化布 置，既能强化空间感，又能节 省空间，突出主题（这一部分 的面积超过户型面积50%） 强调通透与采光，大量使用 270观景落地窗。尤其是主卧， 次卧以及客厅。 主卧设置了衣帽间，突出了主 卧的舒适性 大尺度的灰空间设计，增加了 室内向室外的过度。 建筑立面 大量采用弧线条，简介明快的 设计 浅白色为主
城市背景：自由平等的社会理想 多元文化的发达国家 世界著名的黄金海岸 尊重多元文化，重视社会平等、 珍视高效平衡的生活原则
人们追求“平衡”生活
注重生活品质 追求宽厚、包容的氛围 需要“平衡,和谐”的社区
Noosa湾区实现生活平衡
动感滨海活动 度假生活 自然人享受 休闲轻松活动 商务应酬 社会人管理
世联研究案例
澳大利亚Noosa
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2005.7.12
[关键字]： 澳大利亚Noosa湾区、郊区型滨海度假区、度假型园林、度假 型建筑
[案例简介]： 澳大利亚Noosa湾区，距市区1.5小时，滨海型度假区，兼有内 河和海景，本案例详细研究了其建筑和园林与一般城市型建筑和 园林区别，突出度假社区的特征
二楼全采光家庭活动室，与阳篷露台结 合，室内向室外自然过度
植被与轻钢遮阳板，别墅侧向大尺度走廊结合，增强了 空间感，同时减弱了联院带来的院落面宽较窄的问题
首层灰空间－外廊的打造
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NOOSA别墅产品设计亮点与特点－度假空间原生态
木材贴面的泳池，充分 体现度假氛围 全木材质的外朗，吊脚楼
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独栋产品示例－200平米
带遮阳棚的超大观景露 台，倍显度假情趣 植被环绕的院落，虽然 面积不大，但可以充分增 加小独栋的空间感 与楼梯间结合的立体采 光，提升整个屋内的采光 特性，通透，明亮
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NOOSA别墅产品设计亮点与特点
架空层，河景与无边界 私家泳池的结合 景观主卫
不另设阳篷
篱笆，木 栅栏
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交通系统
弯曲，原生材质铺设，如石板
Noosa 度假别墅产品建筑特征提炼－阳光，白色， 安静；生活向室外延展，与自然结合
庭院特色
……见上页
首层外廊强化
环绕首层客/餐厅
别墅
结构特色
轻钢遮阳膜应用
与高大庭院植被结合，回避窄 面宽带来的庭院狭长感
增加宽度
客厅，私家泳池，外廊的结合处理 室内空间室外化 餐厅进入外廊与庭院结合 二层家庭活动室与露台结合
弧形阳台/露台
平屋顶结合轻钢结构的弧形遮阳板
灰空间
强化观景露台/阳台，生活空间向露台/阳台延展； 厅，主卧与露台连通设计，全落地推拉门 以大面宽的平层为主，很少出现复式 减少空间划分 客厅，餐厅，起居 室，西厨空间组合 强调主卧，主厅，卫生间尺度 弱化厨房功能空间 有条件情况下增加景观主 卫与采光天井
Noosa
项目定位： 以可持续发展为开发理念，在保 持良好的澳洲自然风景区，开发 一个融高尚住宅、休闲健康活动、 会议于一体的混合使用型(mixeduse)社区。
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Noosa湾区代表了世界真正意义的海岸豪宅
所有高尚建筑都依海 而建，代表了世界真正 意义的海岸豪宅。
Noosa湾区成为世界 八大富人区之一。
<一层半/两层
大量的窗，露台/阳台 增大建筑面宽， 减小建筑进深
别墅 庭院特色
土地与房屋关系
前院停车，入户，后院 私密，享受，活动
房屋掩映于庭院之中，而不是凸显 立体组合
高大，冒密的热带植物－芭蕉等 鲜花应用
植被与建筑的融合－如虅蔓，爬墙植物
配套与小品 院内与院外的隔断
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私家泳池，木制躺椅，室外餐桌 高大茂密的植被 火山碎石
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布里斯班 Noosa社区，实现了澳大利亚建 造人间天堂，实现平衡社区的理想
澳大利亚人的梦想是现实中的Noosa湾区，体现出澳洲宽厚、包容的社会特征以及滨海富人区文化。 Noosa Community迎合了这些人尊重多元文化、重视社会平等、珍视高效多元的生活原则，因而成为当今 世界八大富人区之一。
2-3 层的低层建筑沿山 水布局，避免钢筋森林 的形成，力求建筑与以 绿色生态区得到最大程 度的融合。
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动感生活，是富人追求的活力之城，标志着蓝 色海洋城市文明下的海滨生活魅力
海滩、冲浪
高尔夫 游艇 潜水 动物园
spa与健身中心
会议与活动中心 温泉
花 台
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多层/公寓产品，强调景观与采光，强调通透，尤其实主 卧与客厅＋餐厅＋开放厨房组合
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Noosa 公寓产品特征提炼－通透，灰空间，
白色为主，色系运用很少 简介－以简单的直线条为主 大量的纯色涂料运用，少 量使用原生态材质贴面
立面 公寓
低矮，大面宽
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结构
结构形式 空间
采光
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不得出现任何暗房
别墅的建筑立面－大量的使用白色，简洁明快的线条，大量使用坡屋 顶，多数为一层半，不超过两层，大量窗与灰空间的利用
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连院小独栋别墅户型200平米
200平米左右的三房两 厅，突出主卧于首层客 厅。 首层空间精简，西厨， 客厅，餐厅一体化 动静分区，首层设置 家庭活动，娱乐空间， 二层设置卧房区。 强调采光通透，首层 餐厅/客厅270度采光， 并自然过度到室外院落 采用联院布置，占地 地使用效率
商务与家庭生活平衡
设计了适合全家人游乐的场所和设施 哈斯汀街( Hastings Street )是逛街购物的天堂 Noosa manor是布里斯班最有名气的早餐场所
多元包容的社区文化
拥有社区专属的管理委员会（Noosa Council） 启动了Noosa社区纲领系统，业主参与社区发展 科学的运营模式，体现多文化和世界性的社区特征
[案例适用范围]： 郊区型度假区中的度假型园林和度假型建筑的打造
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Noosa 湾区——澳大利亚人梦想的天堂， noosa河与南太平洋交汇处，兼有内河与海景
区位：在澳洲布里斯 班附近的湾区小镇，距 离布里斯班市区1.5小 时车程。 资源：阳光沙滩、河 流、国家公园、丰富的 野生动植物资源和峡谷 保护区。
全开敞式客厅，向室外环境过度
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灰空间的利用和打造，强化室内向室外空间的过度，并利 用灰空间大量营造半室外的度假生活场景
内坡屋顶的处理，自然形成空间 的立体变化；全通透的首层
首层客厅通过灰空间与私家嬉水 餐厅与河景完全 池相连，动静相宜，情趣互动
打通
庭院，灰空间，泳池的结合，塑造 有情趣变化的室外－室内空间
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先进的社区管理体制营造多元、高效、和谐的社 区生活氛围，体现出澳洲宽厚、包容的社会特征
拥有社区专属的管理委员会（Noosa Council），享有尊贵服务。
启动了Noosa社区纲领系统(涉及旅游、艺术、传统、社会、环境和经济)， 以保证社区的可持续发展。
建立科学的社区运营模式，体现多文化和世界性的社区特征。 1.合作融资（由管委会、昆士兰Arts机构和私人赞助组成） 2.社区经济发展策略 3.Noosa运动和娱乐计划（S.R.P） 4.Living Smart计划（社区业主参与） 5.社区发展计划 6.社区委员会组织形式（由社区业主义务参与组成） 7.社区颁奖活动（奖励给对社区有特殊贡献的业主）
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增强河景价值－视觉上加强灰空间的处理，从参与性上， 采用入户码头与木栈道的结合
超大面积的露台
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非海景项目，园林打造度假氛围－元素，小组团布置，大 量运用参与性水系（嬉水池），具有浓厚文化特色的小品
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产品设计特点－公寓产品Noosa Pacific ，75平米 左右河景两房
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NOOSA别墅产品设计亮点与特点
门廊、露台、吊脚楼的组合 局部天窗采光的运用
局部天窗采光的运用
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Noosa 度假别墅产品建筑特征提炼－阳光，白 色，安静；生活向室外延展，与自然结合
立面特色
以大面积纯色块，白 色为主的浅色系 简洁明快直线条运用 坡屋顶 白色的遮阳板/膜 窄面宽大进深地块形状，联 院独栋别墅－提高土地利用 庭院面积主要集中 于私密的后庭院 房屋与庭院视觉关系 植被选择