建设工程造价管理课件.ppt

– 工程造价的有效控制（三项原则）
⑴以设计阶段为重点的建设全过程控制 ⑵主动控制，已取得令人满意的结果 ⑶技术与经济相结合是控制工程造价最
有效的手段
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可行性研究
控制
估算
初步设计
≥
＜
“三超”现象
控制
概算
≥
＜
施工图设计
控制
预算
≥
＜
施工 结算
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Cost management
• 建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目 的工程造价在量上相等。
• 我国现行工程造价的构成主要由设备及工具器 具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他 费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资 方向调节税等构成。
• 流动资产投资又可称为流动资金，在量上相当 于流动资产与流动负债之差。
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第四节 工程造价管理概述
一.工程造价管理的两种含义 （与工程造价的含义有联系）
–建设工程投资费用管理----属于投资 管理范畴
–工程价格管理----属于价格管理范畴
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第四节 工程造价管理概述
二.工程造价管理的基本内容
– 工程造价的合理确定
合理确定投资估算，概算造价，预算造价， 承包合同价，结算价，竣工决算价
定的建设项目上投入所需的全部资 金的经济活动。包括固定资产投资 和流动资金。
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–建设项目总投资
生产性建设项目总投资包括固定资产 投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两 部分，非生产性建设项目总投资只有固定资产投 资，不含流动资产投资
–固定资产投资
在我国，固定资产投资包括基本建设投 资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定 资产投资4部分
一个总体设计进行施工，经济上实行 独立核算，建设和运营中具有独立法 人负责的组织机构，并且由一个或一 个以上的单项工程组成的新增固定资 产投资项目的统称。
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第一节 基本建设概述
二.建设项目及其分类 • 建设项目分类
按建设项目的建设性质分 按用途分 按建设规模分 按行业性质和特点分
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全 面 施 工 生 产 准 备
竣 工 验 收 交 付 使 用
工 程 项 目 后 评 价
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第二节 建设工程造价概述
一. 建设项目总投资 二. 工程造价两种含义 三. 工程造价的特点 四. 工程造价的职能 五. 工程造价的作用
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第二节 建设工程造价概述
一.建设项目总投资 投资主体为获取预期利益，在选
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第三节 建设工程造价计价概述
一. 建设工程造价计价特征 二. 建设工程造价计价的基本方法 三. 建设工程造价计价的模式
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第三节 建设工程造价计价概述
一.工程造价的计价特征
–计价的单价性 –计价的多次性 –造价的组合性 –方法的多样性 –依据的复杂性
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第二章 建设工程造价的构成
一. 建设工程造价构成 二. 设备与工器具费的构成与计算 三. 建筑安装工程费的构成及计算 四.工程建设其他费用的构成 五.预备费 六.建设期贷款利息 七.固定资产投资方向调节税
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第二章 建设工程造价的构成
一.建设工程造价构成
• 建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资 两部分。
工程造价的动态性
第二节 建设工程造价概述
四.工程造价的职能
–预测职能 –控制职能 –评价职能 –调控职能
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第二节 建设工程造价概述
五.工程造价的作用
–项目决策的依据 –制定投资计划和控制投资的依据 –筹集建设资金的依据 –评价投资效果的重要指标 –合理利益分配和调节产业结构的手段
3 工程造价的构成
设备及工、器具购置费用源自设备原价 设备购置费 设备运杂费
工器具及生产家具购置费
建筑安装工程费用
直接费 间接费 利润 税金
建设工程工程造价管理
主讲教师：孙继红
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第一章 工程造价管理概述
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节
基本建设概述 建设工程造价概述 建设工程计价概述 建设工程造价管理概述 工程造价咨询与造价工程师
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第一节 基本建设概述
一. 基本建设的相关概念 二. 建设项目及其分类 三. 建设项目的划分 四. 基本建设程序
–建筑安装工程造价
亦称建筑安装产品价格
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第二节 建设工程造价概述
二.工程造价的两种含义
– 从投资者----业主角度：全部固定资 产投资费用
– 从承包商角度：工程承发包价格
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三、工程造价的特点
工程造价的大额性
工程造价的兼容性 工程造价的层次性
工程造价 特点
工程造价的个别性、差异性
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第一节 基本建设概述
一.基本建设相关概念
– 概念：投资建造固定资产和形成物质基 础的经济活动。
– 基本内容：建筑工程 设备安装工程 设备、工具、器具的购置 勘察与设计 其它基本建设工作
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第一节 基本建设概述
二.建设项目及其分类 • 建设项目概念：具有设计任务书，按
Cost planning
▪二项工作组成 ▪相互交叉 ▪各有侧重
Cost control
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设计
施工
第四节 工程造价管理概述
三．工程造价管理的组织（了解）：
– 政府行政管理系统
从国家建设行政主管部门到各省市， 地方各行业的建设行政主管部门
– 企，事业机构管理系统 – 行业协会管理系统
第一节 基本建设概述
三.建设项目划分
–基本建设项目 –单项工程 –单位工程 –分部工程 –分项工程
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第一节 基本建设概述
四.基本建设程序
提 出 项 目 建 议 书
进 行 可 行 性 研 究
编 制 设 计 任 务 书
编 制 设 计 文 件
工程 招投 标 签订 工程 合同
进 行 施 工 准 备
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第三节 建设工程造价计价概述
二.工程造价计价的基本方法
–直接费单价——定额计价方法 –综合单价——工程量清单计价方法
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第三节 建设工程造价计价概 述
三.工程造价计价模式
–定额计价 –工程量清单计价
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第四节 工程造价管理概述
一. 工程造价管理的两种含义 二. 工程造价管理的基本内容 三. 工程造价管理的组织 四. 国内外工程造价管理的概况