前期物业管理服务协议(最新版)word版本
前期物业管理服务协议范文5篇
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前期物业管理服务协议范文5篇篇1甲方:【甲方名称】乙方:【乙方名称】鉴于甲方为乙方提供物业管理服务,为明确双方的权利和义务,达成以下协议:一、协议目的本协议旨在明确甲方为乙方提供前期物业管理服务的内容、范围、期限及双方的权利与义务,共同维护物业管理区域的和谐稳定。
二、服务内容1. 物业服务范围:甲方负责对乙方所购买的物业进行前期物业管理服务,包括但不限于公共区域的清洁、绿化、保安、设施设备维护等。
2. 服务期限:自本协议签订之日起至乙方成立业主委员会并自行选聘物业公司为止。
3. 服务标准:甲方按照国家和地方相关法规及行业标准提供物业管理服务,确保服务质量达到相关标准。
三、双方权利和义务1. 甲方的权利和义务:(1)按照本协议约定提供物业管理服务;(2)对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理;(3)对公共区域的秩序维护;(4)对绿化区域进行养护管理;(5)制定物业服务工作计划并报乙方备案;(6)向乙方提供物业服务报告。
2. 乙方的权利和义务:(1)按照本协议约定支付物业管理费用;(2)参与物业共用部位、共用设施设备的维护管理;(3)支持甲方的物业管理服务工作,及时提出合理建议;(4)协助甲方开展物业服务活动,维护物业区域内的正常秩序。
四、物业管理费用及支付方式1. 物业管理费用:根据乙方购买的物业面积计算,具体标准按照乙方购买物业时的约定执行。
2. 支付方式:乙方应按照约定时间向甲方支付物业管理费用,如遇调整,按最新标准执行。
五、协议变更与终止1. 本协议的变更需经双方协商一致,书面变更。
2. 本协议到期前,如乙方成立业主委员会并自行选聘物业公司,则本协议自然终止。
3. 本协议终止时,甲方应完成约定的物业管理服务事项,并按照约定移交相关档案资料。
六、违约责任及赔偿1. 甲乙双方如一方违反本协议的约定,应承担违约责任,并赔偿对方因此造成的损失。
2. 违约金的数额及支付方式由双方协商确定。
七、争议解决方式本协议在履行过程中发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有关部门投诉或者向人民法院起诉。
2024年前期物业管理服务协议范本6篇
![2024年前期物业管理服务协议范本6篇](https://img.taocdn.com/s3/m/0b32db2f2f3f5727a5e9856a561252d380eb2039.png)
2024年前期物业管理服务协议范本6篇篇1物业管理服务协议甲方:[甲方名称](物业管理公司)地址:[甲方地址]法定代表人:[甲方法人姓名]联系电话:[甲方联系电话]乙方:[乙方名称](业主或业主委员会)地址:[乙方地址]负责人:[乙方负责人姓名]联系电话:[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就前期物业管理服务达成一致意见,为明确双方的权利与义务,特订立本协议。
一、协议概述(一)本协议依据相关法律法规及《物业服务合同》制定,旨在明确甲乙双方在物业管理服务中的职责、权利和义务。
(二)本协议自双方签署之日起生效,至物业正式移交业主委员会管理为止。
二、物业基本情况(一)物业名称:[物业名称]。
(二)物业地址:[物业地址]。
(三)物业类型:[物业类型,如住宅、商业等]。
(四)建筑规模:[建筑规模描述]。
(五)服务内容涵盖公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维护等。
三、服务内容(一)甲方提供的服务内容:1. 综合管理服务;2. 公共卫生服务;3. 公共设施设备运行、维修及保养服务;4. 公共区域秩序维护服务;5. 绿化养护服务;6. 其他:[其他服务内容]。
(二)乙方应协助甲方开展物业服务工作,包括但不限于提供必要的工作条件和支持。
四、服务费用及支付方式(一)物业服务费用标准:[具体费用标准]。
(二)支付周期:[支付周期,如月、季度等]。
(三)支付方式:[支付方式,如现金、转账等]。
(四)乙方应按时支付物业服务费用,逾期支付的,应按约定支付滞纳金。
五、双方权利义务(一)甲方权利:1. 按照协议收取物业服务费用;2. 对公共设施设备进行维护管理;3. 对违反管理规定的行为进行制止等。
(二)甲方义务:1. 提供符合标准的物业服务;2. 及时处理物业服务中的突发事件;3. 定期向乙方报告物业服务情况。
(三)乙方权利:1. 监督甲方的物业服务工作;2. 提出合理的物业改进建议等。
(四)乙方义务:1. 按约定支付物业服务费用;2. 尊重并遵守物业管理规定;3. 协助甲方开展物业服务工作。
2024年标准化小区前期物业管理服务协议范本一
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20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方:XXX乙方:XXX2024年标准化小区前期物业管理服务协议范本一本合同目录一览第一条:协议主体及定义1.1 甲方名称及地址1.2 乙方名称及地址第二条:物业管理范围与内容2.1 物业管理范围2.2 物业管理内容第三条:服务期限3.1 协议生效日期3.2 协议终止日期第四条:服务质量标准4.1 物业服务标准4.2 乙方应遵守的规范第五条:物业服务费用5.1 物业服务费的计算方式5.2 物业服务费的支付方式5.3 物业服务费的调整第六条:甲方义务与责任6.1 甲方应提供的条件6.2 甲方应遵守的规定第七条:乙方义务与责任7.1 乙方应提供的服务7.2 乙方应遵守的规定第八条:违约责任8.1 甲方违约责任8.2 乙方违约责任第九条:争议解决方式9.1 双方协商解决9.2 向相关部门投诉9.3 仲裁或诉讼解决第十条:合同的变更与解除10.1 合同变更条件10.2 合同解除条件第十一条:保密条款11.1 双方对合同内容保密11.2 违约泄露信息的处理第十二条:合同的生效、失效与续签12.1 合同生效条件12.2 合同失效条件12.3 合同续签条件第十三条:其他约定13.1 双方认为需要约定的其他事项第十四条:合同的附件14.1 附件一:物业服务项目清单14.2 附件二:物业服务费用明细表14.3 附件三:物业服务质量标准细则第一部分:合同如下:第一条:协议主体及定义1.1 甲方名称:×××小区业主委员会,地址:×××小区物业管理处。
1.2 乙方名称:×××物业管理公司,地址:×××物业管理公司总部。
第二条:物业管理范围与内容2.1 物业管理范围:本合同适用于×××小区全部物业,包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。
前期物业服务协议(2024版)
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前期物业服务协议(2024版)合同编号:__________前期物业服务协议(2024版)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其物业交由乙方进行前期物业管理的事宜,达成如下协议:一、物业基本情况1.1 物业地址:____________________________________1.2 物业类型:____________________________________1.3 物业规模:____________________________________1.4 物业用途:____________________________________二、物业服务内容2.1 乙方承担的物业管理服务内容包括:(1)物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理;(2)物业共用部位及共用设施设备的维修、养护和管理;(3)物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造;(4)物业共用部位及共用设施设备的安全保卫和管理;(5)物业共用部位及共用设施设备的清洁、绿化和管理;(6)物业共用部位及共用设施设备的环保和管理;(7)物业共用部位及共用设施设备的消防和管理;(8)物业共用部位及共用设施设备的节能和管理;(9)物业共用部位及共用设施设备的文明管理和投诉处理;(10)物业共用部位及共用设施设备的其他管理服务事项。
2.2 乙方应按照相关法律法规和行业标准,提供优质、高效的物业管理服务,确保物业的安全、舒适、便利和环保。
三、物业服务期限3.1 本协议的有效期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 期满后,如甲乙双方无异议,本协议自动续约____年。
四、物业服务费用4.1 物业服务费用包括物业管理费、维修资金、公共能耗费等,具体收费标准和方式如下:(1)物业管理费:按照建筑面积和物业公司收费标准计算;(2)维修资金:按照物业公司收费标准和物业维修实际发生费用计算;(3)公共能耗费:按照物业公司收费标准和公共能耗实际发生费用计算。
2024年济南市前期物业管理服务协议电子版
![2024年济南市前期物业管理服务协议电子版](https://img.taocdn.com/s3/m/89e5e38af9c75fbfc77da26925c52cc58ad6900f.png)
2024年济南市前期物业管理服务协议电子版甲方:(公司名称/个人姓名)、法定代表人(负责人):(姓名)、地址:(详细地址)、电话:(联系电话)乙方:(公司名称/个人姓名)、法定代表人(负责人):(姓名)、地址:(详细地址)、电话:(联系电话)根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方对甲方物业管理服务事项达成如下协议:一、服务内容及标准:1. 乙方接受甲方的委托,负责对甲方所属物业进行全面管理、维护和运营。
包括但不限于:物业保洁、保安服务、绿化养护、设备维修等服务。
2. 乙方必须按照国家相关法律法规、甲方规章制度、及时有效的开展各项管理服务工作,并保证服务质量达到甲方要求的标准。
3. 乙方应当制定详细管理方案,并经甲方同意后执行,确保物业管理工作有序进行。
二、服务期限及费用:1. 本协议自双方签署之日起生效,服务期限为(具体时间段),服务期满后,如需续签服务协议,应经双方协商一致。
2. 乙方为甲方提供的物业管理服务费用为(具体金额),按(具体付款方式)支付。
三、保密条款:1. 双方应当保守对方的商业秘密,未经对方同意,不得向任何第三方披露。
2. 乙方在履行本协议过程中所获悉的甲方商业秘密,应当严格保密,不得用于其他用途。
四、违约责任:1. 若一方未履行本协议的约定,应当承担相应的违约责任,同时赔偿对方因此而造成的损失。
2. 若因不可抗力导致无法履行本协议的一方,应立即通知对方,并尽最大努力克服影响,双方互相谅解。
本协议一式两份,甲、乙双方各持一份,自双方签字盖章后生效。
甲方(盖章):乙方(盖章):签订日期:____年____月____日【请双方在以上各处签字确认】。
前期物业管理服务协议(格式文本)3篇
![前期物业管理服务协议(格式文本)3篇](https://img.taocdn.com/s3/m/5bbbd578cdbff121dd36a32d7375a417866fc128.png)
前期物业管理服务协议(格式文本)3篇篇1甲方:【甲方名称】乙方:【乙方名称】鉴于甲方作为物业管理的专业机构,乙方作为物业的业主或开发商,双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,本着平等、自愿、公平的原则,就前期物业管理服务事宜达成如下协议:一、协议范围本协议规定了甲乙双方就甲方为乙方提供前期物业管理服务的相关事项,包括但不限于物业的公共区域保洁、绿化、秩序维护、公共设施设备维护及保养等。
二、服务内容1. 物业服务范围:甲方应明确乙方所委托物业服务的具体范围,包括但不限于公共区域及设施设备的保洁、绿化养护、秩序维护等。
2. 服务标准:甲方应按照国家和地方的相关标准以及乙方的要求提供物业管理服务。
3. 人员配置:甲方应根据服务需要合理配置人员,确保服务质量。
4. 服务期限:前期物业管理服务的期限应明确约定。
三、物业费用及支付方式1. 乙方应按照约定的标准向甲方支付物业管理费用。
费用标准应根据物业的类型、面积、服务内容等因素合理确定。
2. 乙方应按照约定的时间、方式向甲方支付费用。
3. 若乙方逾期支付费用,甲方有权按照约定收取滞纳金。
四、物业服务质量及评估1. 甲方应严格按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务。
2. 乙方有权对甲方的服务质量进行评估,并提出改进意见。
3. 若因甲方服务质量问题导致乙方损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。
五、物业的维修及养护1. 甲方应对物业的公共设施设备进行定期维护及保养,确保正常运行。
2. 若物业出现故障或损坏,甲方应及时进行修复。
3. 乙方应配合甲方进行物业的维修及养护工作。
六、协议变更与解除1. 本协议的变更与解除需经甲乙双方协商一致,并书面确认。
2. 在协议期限内,如发生不可抗力致使无法实现协议目的的,甲乙双方均有权解除本协议。
七、违约责任1. 若甲乙双方任一方违反本协议约定的,应承担相应的违约责任。
2. 若因甲方的违约行为导致乙方损失的,甲方应承担赔偿责任。
物业管理服务前期协议范本(2024年修订)
![物业管理服务前期协议范本(2024年修订)](https://img.taocdn.com/s3/m/f9afc69a900ef12d2af90242a8956bec0975a5c3.png)
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方:XXX乙方:XXX物业管理服务前期协议范本(2024年修订)本合同目录一览1. 物业管理服务前期协议概述1.1 协议双方1.2 协议范围1.3 协议期限2. 物业管理服务内容2.1 物业维护与管理2.2 消防安全管理2.3 清洁与绿化服务2.4 公共设施维护2.5 物业管理费用3. 物业管理方的义务与责任3.1 物业管理方的基本义务3.2 物业管理方的安全责任3.3 物业管理方的服务承诺4. 业主的义务与责任4.1 遵守物业管理规定4.2 配合物业管理服务4.3 支付物业管理费用5. 合同的变更与终止5.1 合同变更条件5.2 合同终止条件5.3 合同终止后的处理6. 违约责任6.1 物业管理方的违约行为6.2 业主的违约行为6.3 违约责任的解决方式7. 争议解决7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 法律途径8. 合同的生效、修改与解除8.1 合同生效条件8.2 合同修改程序8.3 合同解除条件9. 保密条款9.1 保密信息的内容9.2 保密信息的保护期限9.3 违反保密条款的责任10. 合同的适用法律10.1 合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律11. 其他条款11.1 合同的组成部分11.2 通知与送达11.3 合同的完整性与冲突条款12. 合同的签订日期12.1 本合同由双方代表于____年__月__日签署,并自签署之日起生效13. 附件13.1 物业基本情况说明书13.2 物业管理服务内容明细表13.3 物业管理费用收费标准14. 签字页14.1 物业管理方代表签字14.2 业主代表签字14.3 双方盖章第一部分:合同如下:第一条物业管理服务前期协议概述1.1 协议双方甲方:(物业所有权人或者代表)乙方:(物业管理公司名称)1.2 协议范围本协议范围包括但不限于物业的日常维护、管理、保养、安全、清洁、绿化等服务。
前期物业管理服务协议范文7篇
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前期物业管理服务协议范文7篇篇1甲方:【甲方名称】地址:【甲方地址】联系方式:【甲方联系方式】乙方:【乙方名称】地址:【乙方地址】联系方式:【乙方联系方式】鉴于甲方是物业管理的专业机构,乙方是物业的业主或开发商,双方根据有关法律法规,本着公平、公正、诚实信用的原则,就前期物业管理服务事宜,达成如下协议:一、协议范围本协议规定了甲乙双方就甲方为乙方提供前期物业管理服务的相关事宜,包括但不限于物业的维护、保养、安全管理、客户服务等内容。
1. 物业服务:甲方需按照国家和地方的相关法律法规以及本协议的规定,为乙方提供全方位的物业管理服务。
2. 公共设施维护:甲方负责维护和保养物业及其附属设施,包括但不限于电梯、空调系统、消防设备、照明系统等。
3. 安全管理:甲方需制定并执行物业的安全管理制度,保障人身及财产安全,预防事故发生。
4. 客户服务:甲方需提供高效的客户服务,包括但不限于咨询、建议、投诉处理等。
5. 环境卫生:甲方需负责物业的公共卫生和垃圾分类管理,保持环境整洁。
6. 其他服务:包括但不限于绿化管理、停车场管理等。
三、服务期限本协议自签订之日起生效,有效期为【服务年限】年。
协议到期后,如双方无异议,可自动续约。
1. 乙方需按照甲方提供的服务内容和标准,支付相应的物业管理费用。
2. 物业管理费用标准按【费用标准】计算,乙方需在每月【缴纳时间】前支付。
3. 如发生额外费用,如维修费用等,乙方需按照甲方的通知及时支付。
五、双方权利义务1. 甲方有权按照本协议收取物业管理费用,有义务为乙方提供符合协议规定的物业管理服务。
2. 乙方有权享受甲方提供的物业管理服务,有义务按时支付物业管理费用。
3. 双方都应保护对方的合法权益,确保协议的履行。
六、违约责任1. 如一方违反本协议的任何条款,另一方有权要求违约方履行义务或赔偿损失。
2. 如因甲方的原因未能提供符合协议规定的物业管理服务,乙方有权要求甲方整改或赔偿损失。
2024年标准前期物业管理服务协议范本
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20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方:XXX乙方:XXX2024年标准前期物业管理服务协议范本本合同目录一览第一条:协议概述1.1 协议双方1.2 协议范围1.3 协议期限第二条:物业管理服务内容2.1 物业维护与管理2.2 安全保障2.3 环境卫生2.4 绿化养护2.5 其他服务第三条:物业管理有限公司的义务与责任3.1 服务达标3.2 人员培训3.3 保险责任3.4 信息公开3.5 法律法规遵守第四条:业主的权利与义务4.1 遵守规约4.2 支付费用4.3 配合管理4.4 意见反馈4.5 遵守法律法规第五条:物业管理有限公司的管理费用5.1 费用标准5.2 费用支付方式5.3 费用调整5.4 费用退还第六条:物业管理有限公司的收益6.1 收益构成6.2 收益分配6.3 收益公示第七条:违约责任7.1 物业管理有限公司的违约7.2 业主的违约7.3 违约处理程序第八条:争议解决8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 法律途径第九条:合同的变更与终止9.1 变更条件9.2 变更程序9.3 终止条件9.4 终止程序9.5 终止后的处理第十条:保密条款10.1 保密内容10.2 保密义务10.3 泄露处理第十一条:不可抗力11.1 不可抗力的定义11.2 不可抗力的后果11.3 不可抗力的处理第十二条:合同的附件12.1 附件内容12.2 附件的有效性第十三条:其他约定13.1 补充条款13.2 附属设施管理13.3 特殊事项处理第十四条:整合同议14.1 合议修改14.2 合议生效14.3 合议解释权第一部分:合同如下:第一条:协议概述1.1 协议双方1.2 协议范围本协议范围包括物业公司为甲方提供的前期物业管理服务,具体服务内容详见本协议第二条。
1.3 协议期限本协议自签字盖章之日起生效,有效期为____年,自协议生效之日起计算。
第二条:物业管理服务内容2.1 物业维护与管理物业公司应按照相关法律法规和物业管理规范,对甲方的物业进行维护和管理,确保物业设施的正常运行和使用。
前期物业管理服务合同协议(2024版)
![前期物业管理服务合同协议(2024版)](https://img.taocdn.com/s3/m/a50adf12e418964bcf84b9d528ea81c759f52e19.png)
前期物业管理服务合同协议(2024版)合同编号:__________甲方(物业公司):__________乙方(业主/业主委员会):__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方为乙方提供前期物业管理服务事宜,达成如下协议:一、服务内容1.1 甲方作为物业管理服务提供商,应按照本合同的约定,为乙方提供前期物业管理服务。
1.2 甲方应确保物业管理服务的质量,遵守物业管理的相关法律法规,维护乙方的合法权益。
(1)物业共用部位的日常维修、养护和管理;(2)物业共用设施设备的安全运行和维护管理;(3)物业共用部位、共用设施设备的维修基金的管理和使用;(4)物业公共区域的清洁卫生和绿化工作;(5)配合政府有关部门进行社区管理和服务;(6)其他约定的事项。
二、服务期限2.1 本合同自双方签订之日起生效,有效期为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 如甲乙双方同意续签,应在本合同期满前____个月内,协商达成一致,并签订新的合同。
三、服务费用3.1 甲方应按照乙方的要求,合理确定物业管理服务费用。
3.2 物业管理服务费用包括但不限于:物业管理人员的工资及福利费、物业共用部位及设施设备的维修养护费用、公共区域的清洁卫生和绿化费用、物业公司管理费、物业公司税费等。
3.3 甲方应定期向乙方公布物业管理服务费用的使用情况,接受乙方的监督。
四、物业的交付和验收4.1 乙方应按照合同约定,将物业交付给甲方。
4.2 甲方应在接收物业后,按照相关法律法规和合同约定,对物业进行验收。
4.3 验收合格的,双方签署物业验收报告;验收不合格的,甲方有权要求乙方整改,直至达到合同约定的标准。
五、违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任。
5.2 甲方未按照约定提供物业管理服务的,乙方有权要求甲方改正,并按照实际损失向乙方支付赔偿金。
前期物业管理服务协议书范本6篇
![前期物业管理服务协议书范本6篇](https://img.taocdn.com/s3/m/98ca54feb1717fd5360cba1aa8114431b90d8ec5.png)
前期物业管理服务协议书范本6篇篇1甲方:【甲方名称】乙方:【乙方名称】鉴于甲方为【项目名称】的物业管理人,经前期介入该项目并负责后续的管理服务工作;乙方作为建设单位或业主,为确保物业管理服务顺利展开及小区正常运作,经友好协商,甲、乙双方签订如下前期物业管理服务协议:一、协议目的本协议旨在明确甲、乙双方在物业管理服务过程中的职责、权利和义务,确保物业管理服务顺利展开并达到小区和谐宜居的目的。
二、协议范围本协议适用于【项目名称】的前期物业管理阶段至合法成立的业主委员会正式聘用新的物业服务企业之前的管理服务。
物业管理范围包括但不限于:小区的公共区域维护、保洁、绿化、安保、设施设备维护及管理等。
三、服务内容1. 物业服务内容:包括小区日常保洁、绿化养护、公共设施设备维护、公共秩序维护等。
2. 服务标准:按照相关规定及行业规范提供优质服务,确保小区环境整洁美观,设施设备运行正常。
3. 服务期限:自本协议签订之日起至业主大会成立并依法选聘新的物业服务企业止。
四、服务费用1. 乙方按照约定的标准向甲方支付物业管理服务费。
具体标准按照乙方的购房合同中的约定执行。
2. 乙方应按时缴纳物业服务费,如有逾期,应按照约定支付滞纳金。
3. 甲方需提供详细的费用明细及发票,确保费用透明合理。
五、双方权利义务1. 甲方权利与义务:(1)甲方有权按照协议收取物业管理服务费。
(2)按照本协议约定提供物业管理服务,保障小区的正常运行。
(3)对小区的公共设施设备进行维护和管理。
(4)对小区的公共秩序进行维护和管理。
(5)遵守相关法律法规及政策规定,履行其他相关职责。
2. 乙方权利与义务:(1)乙方有权要求甲方提供优质的物业管理服务。
(2)按时缴纳物业管理服务费。
(3)遵守小区的物业管理规定,配合甲方展开物业管理服务工作。
(4)合理使用小区的公共设施设备,不得擅自改变其用途。
(5)参与业主大会,共同选聘新的物业服务企业。
六、违约责任及解决方式篇2甲方(物业管理企业):___________ 有限公司地址:__________________________邮编:_________________________ 联系电话:____________乙方(物业开发建设单位):___________有限公司地址:_________________________ 邮编:___________联系电话:______________________根据有关法律法规和政策规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方对乙方开发的物业实行前期物业管理事宜达成如下协议:一、协议范围及工作内容甲方接受乙方委托,依据本协议对位于__________市______区(县)______物业实行专业化物业管理服务。
委托前期物业管理服务协议(2024版)
![委托前期物业管理服务协议(2024版)](https://img.taocdn.com/s3/m/4e45d58e85254b35eefdc8d376eeaeaad1f316fb.png)
委托前期物业管理服务协议(2024版)合同编号:__________地址:联系人:联系电话:地址:联系人:联系电话:鉴于甲方为物业的业主(或业主大会),根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定,委托乙方为其提供前期物业管理服务,双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,经协商一致,订立本协议。
第一条委托事项1.1 甲方委托乙方对其物业进行前期物业管理服务,包括但不限于物业维护、绿化养护、清洁卫生、安全保障等工作。
1.2 乙方应按照甲方提供的物业管理要求及国家和地方相关法律法规的规定,认真履行物业管理职责,确保物业的安全、整洁和正常使用。
第二条合同期限2.1 本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自____年__月__日至____年__月__日。
2.2 如双方同意续约,应在本协议期满前____个月协商达成一致,并签订新的协议。
第三条物业管理服务费用3.1 甲方应按照乙方制定的物业管理费标准,按时足额向乙方支付物业管理服务费用。
3.2 乙方应在收到物业管理费用后,向甲方提供等值的物业管理服务。
3.3 物业管理费用的具体标准和支付方式,详见附件《物业管理费用明细》。
第四条甲方权利义务4.1 甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度,维护公共秩序,爱护公共设施。
4.2 甲方有权对乙方的工作进行监督,并提出合理化的意见和建议。
4.3 甲方有权在协议期满前,按照约定程序选择新的物业管理服务提供商。
第五条乙方权利义务5.1 乙方应按照约定提供前期物业管理服务,确保物业的安全、整洁和正常使用。
5.2 乙方应遵守国家和地方相关法律法规,严格按照甲方提供的物业管理要求进行服务。
5.3 乙方应接受甲方的监督,对甲方提出的合理化意见和建议及时进行整改。
第六条违约责任6.1 任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任。
6.2 乙方未按照约定提供物业管理服务,或者服务质量不符合约定的,甲方有权要求乙方改正,并有权解除本协议。
前期物业管理服务协议(格式文本)5篇
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前期物业管理服务协议(格式文本)5篇篇1甲方:【甲方名称】乙方:【乙方名称】鉴于甲方作为物业管理的专业机构,乙方作为物业的业主或开发商,双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,本着平等、自愿、公平的原则,就前期物业管理服务事宜达成如下协议:一、协议范围本协议规定了甲乙双方在物业管理服务方面的权利和义务,包括但不限于公共设施维护、环境卫生保洁、安全管理、绿化养护等方面的内容。
本协议自签订之日起生效,至物业交付使用后满两年后终止。
若物业交付使用未满两年而物业服务关系发生变动,双方另行签订新的物业管理服务协议。
二、甲方的义务1. 甲方应按照国家和地方政府的有关规定,履行物业管理职责,确保物业的正常使用和安全。
2. 甲方应制定完善的物业管理服务计划,并按时向乙方提交物业管理报告。
3. 甲方应确保公共设施的正常运行,定期进行维护和检修。
4. 甲方应负责物业的环境卫生保洁工作,保持公共区域的清洁和整洁。
5. 甲方应加强安全管理,建立健全安全制度,确保物业的安全。
6. 甲方应进行绿化养护,保护物业的绿化环境。
7. 甲方应对乙方的投诉及时响应并处理。
三、乙方的义务1. 乙方应按时支付物业管理费用,确保物业管理的正常运行。
2. 乙方应遵守物业管理的规定,不得擅自改变物业的使用功能。
3. 乙方应配合甲方进行物业管理,提供必要的支持和协助。
4. 乙方应爱护公共设施,不得损坏或擅自挪用。
5. 乙方应注意环境卫生,不得乱扔垃圾或进行其他影响环境卫生的行为。
6. 乙方应遵守安全规定,不得从事危及物业安全的活动。
四、物业管理服务标准1. 公共设施:确保公共设施完好无损,正常运行。
2. 环境卫生:保持公共区域的清洁和整洁,垃圾及时处理。
3. 安全管理:建立健全安全制度,确保物业的安全,防止盗窃、火灾等事故的发生。
4. 绿化养护:定期进行绿化养护,保护物业的绿化环境。
5. 服务态度:甲方工作人员应礼貌待人,热情服务,及时处理乙方的投诉。
前期物业管理服务协议(格式文本)3篇
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前期物业管理服务协议(格式文本)3篇篇1前期物业管理服务协议甲方(物业服务提供方):_________公司乙方(物业管理委员会):_________小区管理委员会根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,为了明确双方的权利和义务,保障物业管理服务的顺利进行,甲、乙双方就具体事项达成以下协议:一、服务内容1. 甲方为乙方提供包括但不限于小区清洁、景观维护、设备检修和管理、安全巡逻、收费管理等物业管理服务。
2. 乙方配合甲方的工作,提供必要的信息和协助,保证甲方能够正常履行管理职责。
二、服务期限1. 本协议自双方签字之日起生效,至____年____月____日终止。
2. 协议期满前30天内,双方如有终止协议意向,需提前书面通知对方,经协商一致后解除协议。
三、服务费用1. 乙方应按照约定的费用标准及时足额支付物业管理费用,费用结算周期为____每月/季/半年/年_____。
2. 如乙方逾期未支付费用,甲方有权利中止提供服务,直至乙方履行费用支付义务。
四、双方权利和义务1. 甲方有权要求乙方提供必要的管理信息,以便更好地履行管理职责。
2. 乙方有义务配合甲方的工作,支持和协助甲方完成各项管理工作。
3. 双方应保持联络畅通,确保信息的及时沟通与传达。
五、协议变更和解释1. 协议的任何变更必须经过双方协商一致,并以书面形式确认。
2. 协议的解释权归双方所有,若在履行过程中出现争议,应协商解决,不能协商解决的,提交当地有管辖权的仲裁机构处理。
六、违约责任1. 若一方未履行本协议规定的义务,构成违约的,应承担相应的法律责任。
2. 若因一方的违约给对方造成损失,应当承担相应的经济赔偿责任。
七、其他事项1. 本协议未尽事宜,双方可根据实际情况协商补充。
2. 本协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方(盖章):_________公司日期:____年____月____日乙方(盖章):_________小区管理委员会日期:____年____月____日本协议经双方签字盖章后生效。
前期物业管理服务协议新8篇
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前期物业管理服务协议新8篇篇1甲方:[甲方名称](物业管理公司)乙方:[乙方名称](业主或物业使用人)鉴于甲方作为物业管理公司,根据相关法律法规及规范,本着公平、公正、诚信的原则,与乙方(业主或物业使用人)就前期物业管理服务达成如下协议:一、协议目的为保障物业管理服务的质量,明确甲乙双方的权利和义务,维护双方的合法权益,共同创建一个安全、舒适、文明、和谐的居住环境。
二、服务内容1. 物业服务范围:对乙方所购(租赁)的物业进行前期物业管理服务。
2. 服务内容:包括但不限于公共区域的清洁、绿化、秩序维护,公共设施设备的运行、维修、保养,物业档案的管理等。
三、服务标准1. 甲方应按照国家和地方的相关法律法规及规范,提供物业管理服务。
2. 甲方应制定详细的物业服务方案,明确服务内容、标准、频次等。
3. 甲方应建立物业服务档案,对物业服务情况进行记录和跟踪。
4. 甲方应定期向乙方公示物业服务情况,接受乙方的监督和意见反馈。
四、费用及支付方式1. 物业服务费:乙方应按照约定的标准支付物业服务费。
2. 支付方式:乙方应按照约定的时间和方式支付物业服务费,逾期支付的,应按照约定支付违约金。
3. 其他费用:如车位管理费等,乙方应按照约定支付。
五、双方权利义务1. 甲方的权利义务:(1)按照协议提供物业管理服务;(2)对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理;(3)制定物业服务管理制度和收费标准;(4)接受乙方的监督和意见反馈。
2. 乙方的权利义务:(1)按照约定支付物业服务费;(2)遵守物业管理规定,配合甲方开展物业服务工作;(3)合理使用物业,不得损害公共利益和他人合法权益;(4)对甲方的物业服务工作提出合理意见和建议。
六、违约责任1. 甲方未按照协议提供服务的,乙方有权要求甲方限期改正,并承担相应的违约责任。
2. 乙方未按照约定支付物业服务费的,甲方有权要求乙方支付违约金。
3. 双方因履行协议发生纠纷的,应当协商解决,协商不成的,可以向有关部门投诉或者提起诉讼。
前期物业管理协议书范本(2024版)
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20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方:XXX乙方:XXX前期物业管理协议书范本(2024版)本合同目录一览1. 协议概述1.1 协议双方1.2 项目概况1.3 协议期限2. 物业管理服务内容2.1 物业维护与管理2.2 物业维修与保养2.3 环境卫生管理2.4 安全管理2.5 绿化管理3. 物业管理费用3.1 管理费用的计算与支付3.2 物业服务费的调整3.3 业主的分摊责任3.4 费用缴纳与欠费处理4. 物业使用与维护4.1 业主的使用义务4.2 物业管理方的监督与维护4.3 装修管理4.4 公共设施设备的使用与管理5. 安全保卫5.1 物业管理方的安全责任5.2 业主的安全义务5.3 应急预案与处理6. 保险事宜6.1 物业管理方的保险责任6.2 业主的保险责任6.3 保险理赔程序7. 违约责任7.1 物业管理方的违约责任7.2 业主的违约责任7.3 违约处理流程8. 合同的变更与终止8.1 合同变更的条件与程序8.2 合同终止的条件与程序8.3 合同终止后的相关处理事宜9. 争议解决9.1 争议解决的方式9.2 诉讼管辖法院10. 其他条款10.1 通知与送达10.2 合同的生效与解除10.3 附件11. 附件一:物业项目基本情况表11.1 项目名称11.2 项目地址11.3 物业管理方信息11.4 业主信息12. 附件二:物业服务项目及标准12.1 服务项目12.2 服务标准13. 附件三:物业费用明细表13.1 管理费用13.2 维修资金13.3 其他费用14. 附件四:物业管理方人员配置表14.1 管理团队人员名单14.2 各岗位人员职责描述第一部分:合同如下:第一条协议概述1.1 协议双方1.2 项目概况项目名称:(物业项目名称)项目地址:(物业项目地址)项目规模:(物业项目规模)1.3 协议期限本协议自签字之日起生效,有效期为____年,自协议生效之日起计算。
前期物业管理服务协议范本6篇
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前期物业管理服务协议范本6篇篇1甲方:[甲方名称](物业管理企业)乙方:[乙方名称](业主或购房者全称)根据有关法律法规和双方自愿、平等、协商一致的原则,甲乙双方就甲方为乙方提供前期物业管理服务达成如下协议:一、协议说明与原则本协议依据《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规,对甲乙双方在物业管理服务中的权利和义务进行明确。
甲乙双方应本着诚实信用的原则,共同维护物业的正常使用和管理秩序。
二、协议期限及终止条件本协议自物业交付使用之日起生效,至业主大会成立后重新选聘物业服务企业并签订新的物业服务合同之日止。
若业主大会未成立或未重新选聘物业服务企业,本协议继续有效。
三、甲方的权利和义务甲方有权按照本协议约定向乙方收取物业管理服务费及其他相关费用。
甲方应提供符合标准的物业服务,包括但不限于公共区域的清洁保洁、绿化养护、安保服务等。
同时,甲方还应承担公共设施设备的日常管理和维护义务。
甲方有权依据法律制定物业服务相关的管理制度。
对乙方的违章行为进行处理和制止。
同时甲方应积极接受乙方提出的合理化建议,改进服务方式和管理方法。
确保业主财产安全、设备正常运转,对于重大事故积极采取相应措施防止扩大损失,及时向有关部门报告并通知乙方。
同时遵守保密义务,不得泄露业主信息。
遵守国家法律法规和有关规定,按照协议约定履行各项服务职责和义务。
甲方有权按照本协议约定使用物业管理用房等物业共用部位和共用设施设备。
四、乙方的权利和义务乙方应按时足额缴纳物业管理服务费及其他相关费用。
遵守物业管理区域内的规章制度和相关规定,积极参与和支持甲方组织的各项活动。
合理使用物业及其共用设施设备,不得随意改动其结构和外观,不得破坏公共设施和场地环境。
配合甲方处理各种突发事件并采取相应措施,以减少损失和事态的恶化。
对于自身财产和人身安全负责,遵守安全规定和警示标识等。
对于物业共用部分和公共设施设备的使用应妥善使用并妥善保管个人财物。
遵守保密义务,不得泄露他人信息。
2024年新版前期物业管理服务协议模板
![2024年新版前期物业管理服务协议模板](https://img.taocdn.com/s3/m/2c559ae41b37f111f18583d049649b6648d709c7.png)
2024年新版前期物业管理服务协议模板本合同目录一览第一条协议背景与目的1.1 背景说明1.2 目的说明第二条定义与解释2.1 定义说明2.2 解释说明第三条物业管理服务内容3.1 物业维护管理3.2 物业安全保卫3.3 物业环境卫生3.4 物业设施设备维护3.5 其他服务内容第四条服务标准与质量要求4.1 服务标准说明4.2 质量要求说明第五条物业管理服务费用5.1 费用构成5.2 费用计算与支付方式5.3 费用调整机制第六条双方权利与义务6.1 甲方权利与义务6.2 乙方权利与义务第七条合同的履行与监督7.1 履行方式与期限7.2 监督与检查第八条合同的变更与解除8.1 变更条件8.2 解除条件第九条违约责任与争议解决9.1 违约责任说明9.2 争议解决方式第十条合同的生效、终止与续约10.1 生效条件10.2 终止条件10.3 续约条件第十一条保密条款11.1 保密内容11.2 保密期限11.3 违约保密条款第十二条法律适用与争议解决12.1 法律适用12.2 争议解决方式第十三条其他条款13.1 不可抗力13.2 强制性规定13.3 通知与送达13.4 附件说明第十四条合同的签署与生效14.1 签署方式14.2 生效条件第一部分:合同如下:第一条协议背景与目的1.1 背景说明:甲方作为物业管理区域的业主大会(或业主委员会),为了保证物业区域的正常运行和管理,提升居住环境质量,特与乙方达成协议,乙方作为物业管理服务提供商,将对甲方所拥有的物业进行专业的管理和服务。
1.2 目的说明:本协议的目的在于明确双方在物业管理服务过程中的权利、义务和责任,确保物业管理服务的质量和效率,维护双方的合法权益。
第二条定义与解释2.1 定义说明:(1)甲方:指物业管理区域的业主大会(或业主委员会);(2)乙方:指承担物业管理服务的公司;(3)物业:指甲方拥有的所有房屋及配套设施设备、公共区域和其他相关设施;(4)物业管理服务:指乙方按照本协议约定,对甲方物业进行的维修、保养、安全保卫、环境卫生等方面的服务。
前期物业服务协议范本样本标准版本5篇
![前期物业服务协议范本样本标准版本5篇](https://img.taocdn.com/s3/m/0e79f8b480c758f5f61fb7360b4c2e3f5627255a.png)
前期物业服务协议范本样本标准版本5篇篇1甲方(物业服务企业):_________________________乙方(业主/购房者):_________________________鉴于甲方作为物业服务企业,依据相关法律规定和物业服务要求,与乙方达成前期物业服务协议。
为明确双方权益,确保服务质量和小区管理有序,特订立本协议。
一、协议范围及期限本协议规定了甲方在乙方所购买或租赁的物业交房时,向乙方提供前期物业服务的范围、内容、期限、费用及双方责任等事项。
本协议自双方签署之日起生效,至业主大会成立并选聘新的物业服务企业时终止。
二、物业服务内容1. 物业服务范围:包括小区内公共区域的清洁保洁、绿化养护、秩序维护、设施设备日常维护等。
2. 房屋共用部位的维护和管理:对物业的公共部位,如楼盖、屋面、外墙、楼梯间等,进行定期巡查、保养和维修。
3. 公共区域的环境卫生与绿化服务:负责小区内公共道路、广场、绿地等区域的清洁保洁和绿化养护工作。
4. 维护公共秩序:协助有关部门维护小区内的公共秩序,采取值班、巡逻等措施,保障乙方的人身及财产安全。
5. 管理与维护公共设施设备:对小区的公共设施设备,如电梯、泵房、照明系统等进行日常管理、维修和养护。
三、服务费用及支付方式1. 物业服务费标准:根据乙方物业的建筑面积计算,具体标准按当地物价部门批准的价格执行。
2. 支付方式:乙方应按照约定的标准,按时足额向甲方支付物业服务费。
具体支付方式和时间按当地相关规定执行。
3. 其他费用:除物业服务费外,乙方还应按照有关规定支付其他相关费用,如车位费、装修垃圾清运费等。
四、双方责任与义务1. 甲方责任与义务:(1)按照本协议约定向乙方提供物业服务;(2)接受乙方的投诉,并及时处理;(3)定期向乙方公示物业服务情况;(4)其他相关责任与义务。
2. 乙方责任与义务:(1)按时足额支付物业服务费及其他相关费用;(2)遵守小区管理规定,维护公共秩序;(3)配合甲方进行物业服务工作;(4)其他相关责任与义务。
前期物业管理服务协议范本3篇
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前期物业管理服务协议范本3篇篇1前期物业管理服务协议范本甲方:________________(甲方单位或个人名称)乙方:________________(乙方单位或个人名称)根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,经双方平等协商,就甲方委托乙方为其提供物业管理服务事宜,达成如下协议:一、服务内容及标准1.1 乙方应按照国家相关法律法规、政策以及甲方的要求提供物业管理服务,包括但不限于公共区域保洁、绿化养护、安全防护、设备设施维护等方面的工作。
1.2 乙方应保证所提供的服务质量符合国家和地方有关标准要求,确保物业管理工作的正常运行。
1.3 在提供服务过程中,乙方应按照甲方要求适时调整服务内容,提高服务质量,保证居民生活的舒适度和安全性。
二、服务期限2.1 本协议自____年月日起生效,至____年月日终止。
协议期满后,若双方无异议,可续签协议。
2.2 若一方提前终止协议,需提前____个月书面通知对方,并支付相应的违约金。
三、服务报酬3.1 甲方同意按照双方签订的“物业管理服务费用协议”支付服务报酬,具体金额为____元/月。
3.2 服务报酬的支付方式为:甲方每月按时付款,逾期支付需支付相应的滞纳金。
四、保密条款4.1 双方应保守合作期间所涉及的商业秘密,未经对方书面同意,不得向任何第三方透露。
4.2 对于因工作需要而获取的甲方的相关资料,乙方应妥善保管,防止丢失或泄漏。
五、争议解决5.1 双方因履行本协议发生争议,应协商解决;协商不成的,应提交____仲裁委员会仲裁。
五、其他6.1 本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
6.2 本协议未尽事宜,双方可另行协商解决。
甲方(盖章):____________________乙方(盖章):____________________签订日期:____年____月____日以上为前期物业管理服务协议范本,甲乙双方均应遵守约定内容,确保双方权益,并保证物业管理工作的正常进行。
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前期物业管理服务协议(最新版)前期物业管理服务协议甲方:商丘市安佳物业管理有限公司乙方:栋单元号业主甲方是指:房地产开发单位委托的物业管理企业。
乙方是指:购房人(业主)。
前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。
本物业名称:富饶·新城国际地址:河南省商丘市神火大道与南京路交叉口“商”字北200米路西。
类型:住宅小区。
座落位置:神火大道与南京路交叉口“商”字北200米路西。
建筑面积:55万平方米根据有关法律法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。
2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《业主临时公约》并书面告知乙方。
3、建立健全本物业管理档案资料。
4、制止违反本物业管理制度和《业主临时公约》的行为。
5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。
6、依据本协议向乙方收取物业管理费用。
7、编制物业管理服务及财务年度计划。
8、每6个月向乙方公布物业管理费用收支账目。
9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理办法》。
10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。
12、自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认。
二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权。
2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。
3、遵守本物业的物业管理制度和《业主临时公约》。
4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用。
5、装饰装修房屋时,遵守《房屋装饰装修管理办法》。
6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应当先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿。
7、转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议。
8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主临时公约》等造成的损失、损害承担民事责任。
9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。
第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位维护管理共用部位是指:房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是:指共用的上下水道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
三、环境卫生1、由本公司专业清洁队伍对小区公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁。
2、公共部位清洁设施摆放整洁,垃圾日产日清。
3、定期消杀“四害”。
四、安全防护1、内容①协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。
②为小区业主(使用人)营造安全、有序的工作环境。
③确保小区24小时内处于受控状态。
④杜绝管理责任造成的重大刑事案件。
2、责任①对因管理责任造成的事故和损失负责。
②对小区业主(使用人)的人身和财产不承担保险保管责任。
③制止散发广告、推销产品和其他闲杂人员进入小区。
五、交通秩序与车辆停放1、内容①车辆进出实行验证、登记制度。
②车辆须按规定线路行驶,进场后须按指定位置停放。
③巡逻护卫负责疏通和维护小区内交通秩序。
④禁止载有有毒、有害物品的车辆进入小区。
2、责任在停车场(库)因乱停、乱放等不按要求行驶,造成人员及财产损失由肇事者负责。
六、房屋装饰装修管理见附件:《房屋装饰装修管理办法》第三条物业管理服务质量一、房屋外观:1、房屋外观完好、整洁、无私搭、乱建、无妨碍市容和观瞻;2、经甲方同意允许加装的防盗设施安装统一有序,无安全隐患;3、室外招牌、广告、霓虹灯整洁统一美观,无安全隐患或破损;4、外墙装饰无明显破损或污迹。
二、设备运行:1、确保由开发商移交给物业公司的设备安全、正常运行;2、设备维修率100%,大型及重要机电设备完好率99%。
三、共用部位、共用设备的维护和管理:1、对公共设施设备的维护,制定月、季、半年、年度保养计划,并认真执行,做好相关的记录;2、房屋本体共用设施设备整洁,共用楼梯、天台、通道大厅无堆放杂物及违章占用等;3、道路平坦整洁,排水畅通无积水,公共配套设施及公共场所(地)完好无损;4、维修工程质量合格率100%,回访率95%以上,道路完好率98%,化粪池、雨水井、污水井完好率98%,排水沟明暗沟完好率98%,路灯完好率99%,其他公共设施完好率98%。
四、环境卫生:确保清洁保洁率达98%。
五、绿化:绿化完整率99%。
六、交通秩序与车辆停放:1、保持良好交通秩序、无堵塞,无占用消防通道现象;2、机动车和非机动车辆分类停放、无乱停放现象。
七、安全护卫:监控中心、大堂岗、巡逻岗24小时值班。
八、消防:1、消防监控中心设有专人24小时值班,室内配有必需的消防器材;2、成立义务消防队并进行培训、演练、制定灭火作战方案、杜绝重大火灾发生;3、在业户中经常开展预防火灾的宣传教育活动;4、确保由开发商移交给物业公司的消防设施、设备完好。
九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修:小修:1、建立和落实周巡视、月检查制度,发现缺陷及时维修;2、接到报修电话后,维修人员半小时内到现场。
急修:1、急修时间不过夜,随报随修。
2、接到故障急修电话后,维修人员15分钟内赶到现场。
3、房屋零修、急修及时率100%,维修质量合格率达99%以上。
第四条物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备在大中修、更新、改造的费用)一、乙方交纳物业服务费用的时间:每季度第一个月1-10日,其他费用按相关部门的要求时间按时交纳;二、住宅按建筑面积每月每平方米:多层0.42元/㎡,小高层、高层0.78元/㎡,小高层、高层、二楼以上(含二楼)在装修当月开始分摊单元电梯运行费;三、非住宅按建筑面积每月平方米:多层1.26元/㎡,高层2.34元/㎡;四、乙方出租物业时,物业管理服务费用按双方合同约定执行,乙方付连带责任,租户未交的费用全部由乙方交纳;五、乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费用;六、物业管理服务费用标准按市场价和政府指导价调整。
第五条车位及其使用管理服务费用1、车位及其他服务费用,依据商丘市物价部门、房管部门相关文件收取;2、对于办公、商业用水、用电的收费标准,按市物价部门核准的行业规定的收费标准执行。
第六条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托,甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用),收费标准执行政府规定。
第七条维修资金的管理与使用一、根据相关规定,本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修资金。
乙方在购房时向商丘市房管部门交纳维修资金;二、维修资金的使用由甲方提出年度使用计划,经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过后报商丘市物业管理行政主管部门审核后划拨;三、维修资金不敷使用时,经当地物业管理行政主管部门审核批准,按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹;四、乙方转让房屋所有权时,结余维修资金不予退还,随房屋所有权同时过户。
第八条保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理,保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。
二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。
第九条广告牌设置及权益建筑物部分的顶部广告,小区四周全部广告设施及广告位,上述广告位及广告设施所占用的建筑物、土地的使用权为建设单位所有。
第十条违约责任一、甲方违反协议,未达到管理服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方限制改正,逾期未改正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任;二、乙方违反协议,使甲方未达到管理服务质量约定目标的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任;甲方清退所收费用,退还利息并支付违约金;四、乙方违反协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳费用的,甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天按万分之五交纳违约金。
三、甲方违反协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求。
第十一条为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规定处理。
第十二条在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。
第十三条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
第十四条本协议在履行中如发生争议,双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解。
协商或调解无效的,可向仲裁委员会申请仲裁,或向人民法院起诉。
第十五条本协议正本连同附件共页,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
第十六条在签订本协议前,甲方已将协议样本送(物业管理行政主管部门)备案第十七条本协议自签字之日起生效。
前期物业管理服务协议签约页甲方签章:乙方签章:代表人:代表人:日期:日期:前期物业管理服务协议签约页甲方签章:乙方签章:代表人:代表人:日期:日期:。