2018年房地产经纪人考试业务操作真题及答案
2018房地产经纪人考试《业务操作》试题
2018 年房地产经纪人考试《业务操作》知识点试题1.楼盘推广中市场主题的确定是以 ()为基础的。
A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.功能定位2.户外广告不具备的 ( ) 特点。
A.长期性B.固定性C.覆盖率高D.集中3.广告推广的周期循环为 ()。
A.发布—评估效果—跟踪调研—调整—发布B.发布—跟踪调研—评估效果—调整—发布C.发布跟踪调研—调整—发布D.发布—评估效果—调整—跟踪调研4.房地产营销模式中不常见的是 ( )。
A.职能式组织B.集团式组织C.市场式组织D.产品式组织5.房地产企业根据市场需求，通过不断完善和改进住宅产品，扩大企业的品牌影响。
其品牌战略执行的是 ( )。
A.服务策略B.活动策略C.产品效应策略D.关系策略6. 广告目标效果的测定主要是关于广告经济效果测定和 ( )测定。
A.广告社会效果B.广告媒体效果C.广告心理效果D.广告创意效果7.房地产销售一般分为销售准备和 ()阶段。
A.销售实施B.售后服务C.广告定价D.营销策划8. 未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合( )条件。
A.封顶B.验收C.预售D.规划9.房地产销售一般根据项目销售量 . 销售目标和 ( ) 等因素决定销售人员人数。
A.销售进度B.销售难度C.广告投放D.物业档次10. 项目销售预热期的推广主要是整个项目的( ) 。
A.产品推广B.形象推广C.客户推广D.价格推广1.B2.C3.B4.B5.C6.C7.A8.C9.C 10.B1. 根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和 ( ) 。
A.租赁市场B.抵押市场C.销售市场D.投资市场2. 最接近完全竞争的房地产市场是( )。
A.土地市场B.增量市场C.存量市场D.抵押市场3. 一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。
A.存量房地产B.土地C.增量房地产D.房屋4. 房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的 ( )入手。
A.土地状况B.交通状况C.周边周边景观D.社会需求5.房地产销售阶段市场调查的要点是()。
2018年房地经纪人考试真题卷
2018年房地经纪人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.信息是指某一沟通媒介能够承载的信息量，以及该媒介可使发送者与接受者达成共识的程度A.系统性B.充分性C.全面性D.有效性参考答案：B2.由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察A.潜在性B.善变性C.不确定性D.不稳定性参考答案：C3.房地产市场调查资料的搜集中，的查证方式较费工夫，但不失为有效的交易资料搜查方法A.搜集“准交易资料”B.促成房地产交易行为的经纪机构C.熟悉房地产市场的专业人士D.房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告参考答案：C4.把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场A.能力B.调查C.风险D.营销战略参考答案：A5.房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是A.交易复杂性B.供给滞后性C.不完全竞争性D.与金融市场关联度高参考答案：C6.根据SWOT分析制定出的行动对策中，是处在最困难的情况下不得不采取的对策A.ST对策B.WT对策C.WO对策D.SO对策参考答案：B本题考核的是根据SWTO分析制定出行动对策的适用范围。
WT对策是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策；WO对策和ST对策是一种苦乐参半的对策，是处在一般情况下采取的对策；SO对策是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。
7.在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务A.投资大、风险高、周期长、竞争激烈B.规模大、风险高、周期短、竞争激烈C.投资大、风险高、周期短、竞争激烈D.规模大、效益高、周期长、竞争激烈参考答案：A8.某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000 ㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡A.350B.420C.500D.660参考答案：D本题考核的是单位价格的计算。
2018年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》真题汇编及详解
2018年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》真题汇编及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产市场调控“因城施策”主要是基于房地产（）的特性。
A．价值较大B．难以变现C．不可移动D．易受限制【答案】C【解析】房地产的特性主要有不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现和保值增值。
其中，不可移动特性又称位置固定性，即房地产的位置不能移动。
房地产的不可移动特性，决定了它不像动产商品那样能够在不同地区之间调剂余缺，从供给过剩、需求不足、价格较低的地区，运送到供给短缺、需求旺盛、价格较高的地区。
因此房地产市场通常是地区性市场，其供求状况、价格水平和价格走势等都是地区性的，在不同地区有所不同，甚至它们的变化是反方向的，因此房地产市场调控需要“因城施策”。
2．二手房买卖中，房屋面积一般依据的是（）。
A．合同约定面积B．预测面积C．买卖双方测量面积D．产权登记面积【答案】D【解析】房屋面积按不同阶段可分为预测面积、实测面积、合同约定面积以及产权登记面积。
其中，产权登记面积简称产权面积，俗称房本面积，是指不动产权属证书和不动产登记簿记载的房屋面积，是实测的房屋建筑面积。
存量房买卖中依据的面积一般是产权登记面积。
3．房地产开发项目建筑总平面图的内容通常不包括（）。
A．项目内的道路布置B．建筑物的朝向C．项目用地的大小D．房屋阳台的位置【答案】D【解析】建筑总平面图和建筑平面图是房屋建筑图中的一部分。
其中，建筑总平面图反映的内容包括：①该建筑场地的位置、形状、大小；②建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置；③场地内的道路布置与绿化安排；④建筑物的朝向；⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；⑥扩建建筑物的预留地。
D选项，房屋阳台的位置可以在建筑平面图中呈现。
4．在其他相同的情况下，住宅类型居住体验由好到差的顺序一般是（）。
历年题库-2018年房地经纪人考试真题卷(8)
2018年房地生意人考试真题卷（8）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.依据《房地产开发企业资质处理规则》的规则，隐秘实在状况、招摇撞骗骗得资质证书的处置标准是，由原资质批阅部分布告资质证书报废，回收证书，并可处以的罚款A.5000元以上1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下参考答案：C2.依据《房地产开发企业资质处理规则》的规则，企业开发建造的项目工程质量低质，发生严重工程质量事故的处置标准是，由原资质批阅部分下降资质等级，情节严重的撤消资质证书，并提请撤消营业执照A.原资质批阅部分B.城市规划处理部分C.房地产开发主管部分D.工商行政处理部分参考答案：D3.依据《房地产开发企业资质处理规则》的规则，企业在商品住所出售中不依照规则发放《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》的处置标准是，由原资质批阅部分予以正告，责令期限改正A.下降资质等级B.撤消资质证书C.撤消营业执照D.处以5000元以上3万元以下的罚款参考答案：A4.依据《城市房子拆迁处理条例》的规则，对违法转让拆迁事务的由房子拆迁处理部分责令改正，没收违法所得，并处合同约好的拆迁服务费的罚款A.25％以上50％以下B.40％以上50％以下C.35％以上50％以下D.30％以上50％以下参考答案：A5.依据《城市房子拆迁处理条例》的规则，对未取得房子拆迁许可证自行拆迁的，由房子拆迁处理部分责令中止拆迁，给予正告，并处现已拆迁房子建筑面积的罚款A.每平方米10元以上30元以下B.每平方米20元以上40元以下C.每平方米20元以上50元以下D.每平方米30元以上60元以下．参考答案：C6.依据《城市房子拆迁处理条例》的规则，对以诈骗手法取得房子拆迁许可证的，由房子拆迁处理部分，并处拆迁补偿安顿资金1％以上3％以下的罚款A.给予正告B.撤消拆迁许可证C.通报批评D.没收违法所得参考答案：B7.依据《城市房子拆迁处理条例》和《城市房子拆迁单位处理规则》，对拆迁处理部分不依法履行职责或招摇撞骗、以权谋私的，对直接担任的主管人员和其他直接责任人员依法给予A.行政处置B.撤消房子拆迁许可证C.正告D.拆迁补偿安顿资金3％以下的罚款参考答案：A8.依据《城市房地产开发运营处理条例》和《城市商品房预售处理办法》的规则，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处置标准是，由人民政府房地产开发主管部分责令中止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款A.县级B.县级以上C.市级D.市级以上参考答案：B9.依据《城市商品房预售处理办法》的规则，未取得房地产开发企业资质证书，私行出售商品房的处置标准是，由县级以上责令中止出售活动，处5万元以上10万元以下的罚款A.房地产开发主管部分B.工商行政处理部分C.房地产行政主管部分D.原资质批阅部分参考答案：C10.依据《城市商品房预售处理办法》的规则，开发企业不按规则运用商品房预售金钱的处置标准是，由房地产处理部分责令期限纠正，并可处以违法所得的罚款A.5倍以下但不超越3万元B.3倍以下但不超越3万元C.5倍以下但不超越2万元D.3倍以下但不超越2万元参考答案：B11.依据《城市房子租借处理办法》的规则，未征得出租人赞同私行转租房子的处置标准是，其租借行为无效，由县级以上房地产处理部分，并可处以罚款A.回收其承租的廉租住所B.中止发放租借补助C.中止租金核减D.没收非法所得参考答案：D12.依据《注册房地产评价师处理办法》的规则，隐秘有关状况或许供应虚伪材料请求房地产评价师注册的处置标准是，建造(房地产)主管部分不予受理或许不予行政许可，并给予正告，在不得再次请求房地产评价师注册A.6个月B.1年内C.2年内D.3年内参考答案：B13.依据《注册房地产评价师处理办法》的规则，未处理房地产评价师改变注册仍执业的处置标准是，由县级以上当地人民政府建造主管部分责令期限改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款A.5000B.1万C.1．5万D.2万参考答案：A14.依据《注册房地产评价师处理办法》的规则，房地产评价组织不及时处理资质证书改变手法的处置标准是，逾期不处理的，可处的罚款A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上参考答案：A15.依据《房地产评价组织处理办法》的规则，违背规则建立分支组织、新建立的分支组织不存案的处置标准是，由县级以上人民政府给予正告，责令期限改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款A.工商行政处理部分B.原资质批阅部分C.房地产行政主管部分D.房地产开发主管部分参考答案：C16.依据《房产测绘处理办法》的规则，在房产面积测算中不履行国家标准、标准和规则的处置标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部分给予正告并责令期限改正，并可处以的罚款A.1万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上参考答案：B17.规划《注册房地产评价师处理办法》的规则，注册房地产评价师或许其聘任单位未按规则供应房地产评价师信誉档案信息的处置标准是，由县级以上当地人民政府责令期限改正A.工商行政处理部分B.原资质批阅部分C.房地产开发主管部分D.建造主管部分参考答案：D18.依据《房产测绘处理办法》的规则，房产面积测算失误，形成严重损失且情节严重的，由发证机关予以A.正告B.行政处置C.通报批评D.降级处置参考答案：D19.依据《住所公积金处理条例》的规则，对逾期不缴或少缴住所公积金的单位，由住所公积金处理中心责令期限缴存，逾期仍不缴存的，可以请求强制履行A.住所公积金处理中心B.人民法院C.仲裁委员会D.中国人民银行参考答案：B20.对住所公积金处理中心违背财务法规的，由财务部分依法给予A.刑事处置B.民事处置C.行政处置D.经济处置参考答案：C21.依据《物业处理条例》的规则，住所物业的建造单位未经过招、招标的方法选聘物业服务企业或许未经同意，私行选用协议方法选聘物业服务企业的，由县级以上当地人民政府房地产行政主管部分责令期限改正，给予正告，可以并处的罚款A.5万元以下B.5万元以上C.10万元以下D.10万元以上参考答案：C22.依据《物业处理条例》的规则，移用专项修理资金的，由县级以上当地人民政府房地产行政主管部分追回移用的专项修理资金，给予正告，没收违法所得，可以并处移用数额倍以下的罚款A.2B.3C.4D.5参考答案：A23.依据《物业处理条例》的规则，建造单位在物业处理区域内不依照规则装备必要的物业处理用房的，由县级以上当地人民政府房地产行政主管部分责令期限改正，给予正告，没收违法所得，并处的罚款A.1万元以上5万元以下B.1万元以上10万元以下C.5万元以上20万元以下D.10万元以上50万元以下参考答案：D24.在城市房子拆迁中，被拆迁人是指A.被拆迁房子的一切人B.被拆迁房子的运用人C.被拆迁房子的典当权人D.被拆迁房子的承租人参考答案：A本题查核的是城市房子拆迁的概念。
2018年房地产经纪人考试《业务操作》考试试题及答案打印版
2018年房地产经纪人考试《业务操作》考试试题及答案1.下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有(ADE)。
A.按揭费用表B.楼盘广告C.房产展销会D.售楼书E.转移登记税费表2.租赁居间主要业务包括(BC)。
A.房屋理财B.招租居间业务C.代租代管D.项目转让与合作E.租售结合3.房地产经营投资包括(ACD )。
A.买卖投资B.置业消费投资C.置业租赁投资D.房屋租赁投资E.房屋理财4.下列属于房地产买卖经营投资成本的是(ABC )。
A.购置价款B.改造费用C.经营费用D.空置费用E.押金利息5.下列(ADE )情形下，房屋出租人有权终止合同。
A.房屋承租人擅自转让房屋B.承租人累计拖欠房租3个月以上C.承租人经出租人同意将房屋全部转租D.承租人故意损坏承租房屋E.承租人擅自改变房屋用途6.房地产经营投资的特征包括(ABDE)。
A.投资的产品价值具有双重性B.价格具有多样性C.投资回收期短D.投入量大E.投入量大7.下列属于建筑划方法中的内部条件调查的内容是(AD )。
A.使用方法B.空间形式C.场地条件D.功能要求E.用途8.影响房地产价格的市场因素不包括(ADE )。
A.经纪发展状况B.客户取向C.发展商营销目标D.周边环境景观E.发展商知名度9.作为推广费用制定的销售百分比法的优点是(ADE )。
A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利C.比较灵活D.考虑到推陈广成本.售价与企业利润之间的关系E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定10.房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的(ACD )。
A.房屋所有权人B.房屋使用权人C.房屋委托代管理人D.A或CE.A或B 单选1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。
A.租赁市场B.抵押市场C.销售市场D.投资市场2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。
A.土地市场B.增量市场C.存量市场D.抵押市场3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。
2018～2019年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》真题精选及详解【圣才出品】
2018～2019年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》真题精选及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产卖点具备的特点不包括（）。
A．认同性强B．个性化强C．展示性强D．夸张性强【答案】D【考点】房地产卖点挖掘【解析】一个房地产项目要成功地推向市场，就应将其吸引人的、独特的卖点充分地表现出来。
卖点具备三个特点：①卖点是房源自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点；②卖点必须具有能够展示并表现出来的特点；③卖点必须是能够得到目标客户认同的特点。
卖点与项目定位的不同之处是：卖点必须是能够展示的，否则就无法在市场推广中发挥作用。
2．对商圈进行调查，使用最多，也是最主要、最有效的调查方法是（）。
A．深度访谈法B．现场勘查法C．统计报表法D．网络搜集法【答案】B【考点】商圈调查方法【解析】现场勘查是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。
通过对商圈的现场勘查，可以了解商圈的基本信息。
现场勘查要求在进行商圈调查时，须认真察看并及时做好记录，并对记录进行整理分析，同时也必须查阅相关资料、询问相关专业人员，确保内容的真实性。
3．房地产经纪人需要对房源信息经常更新，这说明房源信息具有（）的特征。
A．时效性强B．地域性强C．不可替代D．不可复制【答案】A【考点】房源信息更新维护【解析】房源信息是指描述和刻画房源的房地产状况、权利人情况和租售价格等内容的数字、图像和文字性信息。
房源信息包括与委托出售（或出租）房屋相关的相关信息，包括房屋的实物状况信息、权益状况信息、区位状况信息、租售价格信息、物业管理状况信息以及房源委托人身份等相关信息。
房源信息的时效性非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。
4．针对有意在近期购房并且资金已经到位的客户，房地产经纪人应采取的营销策略是（）。
A．介绍所在经纪机构业绩B．展示已成交案例C．帮助客户制定购房计划D．提供专业服务并重点跟踪争取成交【答案】D【考点】客源的特征与类别【解析】按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。
2018年新疆房地经纪人考试真题卷
2018年新疆房地经纪人考试真题卷•本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准A.10B.20C.30D.40参考答案：B2.对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是A.提供房地产开发项目的可行性研究报告B.对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测C.要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析D.根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析参考答案：A3.房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用A.收益法B.现金流量贴现分析法C.成本法D.长期趋势法参考答案：B4.房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。
市场调查要从层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成A.国际、区域和微观B.宏观、国际和微观C.宏观、区域和国际D.宏观、区域和微观参考答案：D5.房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。
房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义A.合法原则B.最高、最佳使用原则C.均衡原则D.适合原则参考答案：A6.下列房地产估价的基本原则中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途A.合法原则B.替代原则C.均衡原则D.适合原则参考答案：C7.房地产价格咨询业务的操作程序中，包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等A.明确价格咨询基本事项B.拟定作业计划C.搜集、整理基本资料D.实地查看参考答案：B8.对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新A.保持现状不变B.修缮C.改造D.翻新参考答案：D9.房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心A.处分权B.占有权C.使用权D.收益权参考答案：A10.在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权A.3B.2C.1D.4参考答案：A11.下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场A.履约保证金制度B.房屋质量保证制度C.漏水保固制度D.高氯离子瑕疵保障制度参考答案：A12.美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度参考答案：A本题考核的是行政与行业自律并行管理模式。
2018年房地产经纪人考试《房地产经纪业务操作》真题精选及详解
2018年房地产经纪人考试《房地产经纪业务操作》真题精选及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产卖点具备的特点不包括（）。
A．认同性强B．个性化强C．展示性强D．夸张性强答案：D解析：一个房地产项目要成功地推向市场，就应将其吸引人的、独特的卖点充分地表现出来。
卖点具备三个特点：①卖点是房源自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点；②卖点必须具有能够展示并表现出来的特点；③卖点必须是能够得到目标客户认同的特点。
卖点与项目定位的不同之处是：卖点必须是能够展示的，否则就无法在市场推广中发挥作用。
2．对商圈进行调查，使用最多，也是最主要、最有效的调查方法是（）。
A．深度访谈法B．现场勘查法C．统计报表法D．网络搜集法答案：B解析：现场勘查是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。
通过对商圈的现场勘查，可以了解商圈的基本信息。
现场勘查要求在进行商圈调查时，须认真察看并及时做好记录，并对记录进行整理分析，同时也必须查阅相关资料、询问相关专业人员，确保内容的真实性。
3．房地产经纪人需要对房源信息经常更新，这说明房源信息具有（）的特征。
A．时效性强B．地域性强C．不可替代D．不可复制答案：A解析：房源信息是指描述和刻画房源的房地产状况、权利人情况和租售价格等内容的数字、图像和文字性信息。
房源信息包括与委托出售（或出租）房屋相关的相关信息，包括房屋的实物状况信息、权益状况信息、区位状况信息、租售价格信息、物业管理状况信息以及房源委托人身份等相关信息。
房源信息的时效性非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。
4．针对有意在近期购房并且资金已经到位的客户，房地产经纪人应采取的营销策略是（）。
A．介绍所在经纪机构业绩B．展示已成交案例C．帮助客户制定购房计划D．提供专业服务并重点跟踪争取成交答案：D解析：按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。
2018年房地产经纪人业务操作考试真题及答案
2018年房地产经纪人业务操作考试真题及答案1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。
A.租赁市场B.抵押市场C.销售市场D.投资市场2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。
A.土地市场B.增量市场C.存量市场D.抵押市场3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。
A.存量房地产B.土地C.增量房地产D.房屋4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。
A.土地状况B.交通状况C.周边周边景观D.社会需求5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。
A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整D.价格调查、客户需求调查6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。
A.定性调查法B.抽样法C.实验法D.重点调查法7.不属于房地产市场供给调查的内容是( )A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查B.区域总体环境质量状况调查C.总体供给的预测调查D.房地产细分市场供给调查8.按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。
A.调查的侧重点B.选择调查对象的方式C.抽样方法C.调查所采用的模型9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。
A.简单随机抽样B.任意随机抽样C.就便随机抽样D.配额随机抽样10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。
A.现时性调查B.定性调查C.预测性调查D.回顾性调查1.D2.C3.C4.A5.A6.C7.B8.B9.A 10.C1.房地产项目定位的核心内容是( )。
A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书D.产品定位、客户定位和形象定位2.对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是( )方法。
全国房地产经纪人考试——房地产经纪业务操作(2018版)
房地产经纪业务操作第一章房地产市场营销基础第一节房地产市场营销概述一、市场营销过程模型二、以客户为导向的市场营销（一）以客户为导向的市场营销的核心概念1.客户感知价值客户感知价值建立在客户在可能的选择中得到什么和付出什么的比较之上，指客户总价值与客户总成本的差额，即获得与付出之间差额。
2.客户满意指一个人通过对一个产品的可感知的效果（或结果）与他或她期望值相比较后，所形成的愉悦或失望的感觉状态。
3.客户忠诚指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业做出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。
（二）客户关系管理指一个管理有关个体客户详细信息以及小心管理所以客户的“接触点”以最大化客户忠诚的过程。
三、房地产市场营销概念与特征（一）房地产市场营销概念（二）房地产市场营销特征1.房地产商品和房地产市场特征（1）区域性（2）交易复杂性（3）不完全竞争市场（4）供给存在滞后性（5）与金融市场关联度高（6）受到较多的政府行政干预2.房地产市场营销物征（1）市场营销方案受到区域环境影响（2）房地产市场营销消耗时间较长（3）具有动态性（4）营销方案和营销策略受消费者心理预期影响较大（5）受政策法律影响大四、存量房和新建商品房市场营销特点（一）房地产产品对市场营销的影响（二）存量房和新建商品房市场营销特点第一，作为营销客体的房屋产权关系复杂，造成房地产市场营销中介需要花费大量的时间成本和精力成本核实销售对象的产权。
第二，销售对象坐落分散且为现房销售。
第三，待售存量房屋实体差异大。
第四，价格浮动空间大。
第五，存量房销售更加侧重体验式服务。
（三）房地产经纪人在市场营销活动中的工作1.房地产经纪人在新建商品房市场营销方面的主要工作（1）在项目筹划与地块研究阶段（2）在产品设计与规划阶段（3）在项目策划与销售阶段2.房地产经纪人在存量房市场营销方面的主要工作（1）传递不动产交易信息（2）撮合不动产交易当事人实现交易（3）提供经纪人延伸服务第二节房地产市场营销环境分析一、房地产市场调查与分析（一）房地产市场调查与分析的内涵（二）一手数据和二手数据1.一手数据与二手数据的区别2.大数据与房地产市场营销（三）房地产市场信息搜集途径1.交易双方当事人2.房地产经纪机构3.房地产开发企业4.熟悉地产市场专业人士5.准备交易资料6.房地产交易展示会上的销售资料7.政府部门、研究机构发布的数据和分析报告（四）房地产市场宏观环境调查1.房地产行业法律法规2.人口资料3.经济资料4.社会文化资料5.道路交通资料6.公共设施资料（五）房地产市场状况调查1.房地产市场需求调查（1）房地产消费者调查（2）房地产消费动机调查（3）房地产消费行为调查2.房地产市场供给调查（1）一般行情调查（2）市场竞争对手和竞争产品调查（3）市场反响调查（4）市场价格调查（5）房地产相关企业情况调查3.房地产促销策略调查4.房地产营销渠道调查二、房地产商圈调查（一）新建商品房商圈与存量房商圈1.商圈的概念2.新建商品房销售商圈3.存量房经纪业务商圈（二）商圈调查的内容1.初步调查的内容（1）楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业。
2018年房地产经纪人考试专业基础真题及答案
2018年房地产经纪人考试专业基础真题及答案1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。
A.居间B.代理C.行纪D.回扣答案：( A )2.代理的特点包括( )。
A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B.代理过程中的权利和责任归委托人C.以自己的名义与第三方交易D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：( B )3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。
A.居间B.代理C.行纪D.评估答案：( C )4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁答案：( A )5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A )6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。
A.1个B.2个C.3个D.4个答案：( A )7.房地产经纪人所在地是指( )。
A.房地产经纪机构所在地B.房地产经纪人住所地C.房地产经纪人考试地D.房地产经纪人经常居住地答案：( A )8.房地产经纪活动的原则为( )。
A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率，高质量D.因事设岗，因岗设人答案：( A )9.关于违约责任说法正确的是( )。
A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案：( C )10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。
2018年房地产经纪人职业导论考试真题(含答案) .
( C) 。
A. 道德规范 B. 道德观念 C. 职业道德 D. 社会道德
16. 下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是
( B) 。
A. 共享性
B. 价值性
C. 多维性
D. 积累性
17. 在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是
(C ) 。
A. 使供给方满意
B. 使需求方满意
C. 使供需双方在某宗 ( 或数宗 ) 房源上达成一致
B. 价值性
C. 多维性
D. 积累性
7. 在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是
(C ) 。
A. 使供给方满意
B. 使需求方满意
C. 使供需双方在某宗 ( 或数宗 ) 房源上达成一致
D. 使自己人际沟通技能得到供需双方的认可
8. 经纪活动起源于 (C ) 。
A. 第一次社会大分
B. 第二次社会大分工
C. 坐在客户的后面
D. 紧靠客户身旁
36、 关于违约责任说法正确的是 ( ) 。
A. 对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行
B. 因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务
C. 在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿
D. 在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利
任的商业行为。
A. 自己
B. 代理人
C. 委托人
D. 受托人
25. 当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人
(B ) 。
A. 只能请求房地产经纪机构承担违约责任
B. 可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
历年题库-2018年房地经纪人考试真题卷
2018年房地生意人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.信息是指某一交流前言能够承载的信息量，以及该前言可使发送者与接受者达到一致的程度A.体系性B.充沛性C.全面性D.有用性参阅答案：B2.由于危险具有的特色，所以房地产生意公司所面对的悉数危险，往往难以用一种孤立的办法来查询和丈量，而有必要一起选用多种办法进行归纳查询A.潜在性B.善变性C.不确认性D.不稳定性参阅答案：C3.房地产商场查询材料的搜会集，的查验办法较费工夫，但不失为有用的生意材料搜寻办法A.搜集“准生意材料”B.促进房地产生意行为的生意组织C.了解房地产商场的专业人士D.房地产开发企业揭露发布的各种出售或租借广告参阅答案：C4.把企业的同环境要素结合起来，才干决议企业是否把该细分商场作为自己的方针商场A.才干B.查询C.危险D.营销战略参阅答案：A5.房地产商场参与者较少，且房地产生意价格及生意信息多为非揭露的，使得生意两边较难了解到实在的商场行情，这所表现的房地产商场的根本特征是A.生意复杂性B.供应滞后性C.不完全竞赛性D.与金融商场关联度高参阅答案：C6.依据SWOT剖析拟定出的举动对策中，是处在最困难的情况下不得不采纳的对策A.ST对策B.WT对策C.WO对策D.SO对策参阅答案：B本题查核的是依据SWTO剖析拟定出举动对策的适用范围。
WT 对策是一种最为失望的对策，是处在最困难的情况下不得不采纳的对策；WO对策和ST对策是一种苦乐参半的对策，是处在一般情况下采纳的对策；SO对策是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下非常乐于采纳的对策。
7.在当今商场经济中，一个决议在房地产商场上展开事务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特色，一般情况它不大可能为全体客户服务A.出资大、危险高、周期长、竞赛剧烈B.规划大、危险高、周期短、竞赛剧烈C.出资大、危险高、周期短、竞赛剧烈D.规划大、效益高、周期长、竞赛剧烈参阅答案：A8.某项目总出资10万元，修建出资500元／㎡，若总修建面积1000 ㎡，预期赢利6万元，则单位价格为元／㎡A.350B.420C.500D.660参阅答案：D本题查核的是单位价格的核算。
2018年房地产经纪人交易制度政策考试试题及答案打印版
2018年房地产经纪人交易制度政策考试试题及答案1. 依据《中华人民共和国自然保护区条例》，下列关于自然保护区的缓冲区的保护要求，说法正确的是() 。
A. 允许进入从事旅游B. 禁止任何单位和个人进入C.只允许进入从事科学研究观测活动D.不允许进入从事科学研究活动正确答案：C,2. 产生放射性固体废物的单位，应当按照国务院环境保护行政主管部门的规定，对其产生的放射性固体废物进行处理后，送交() 处置。
A. 当地政府B. 省级环保行政主管部门C. 当地环保行政主管部门D. 放射性固体废物处置单位正确答案：D,3. 据《国家环境保护“十二五”规划》，到2015 年，重点行业二口恶英排放强度降低( )A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%正确答案：A,4. 依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止( ) 进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。
A. 白天B.夜间C.人群多时D.人群经过时正确答案：B,5. 依据《自然保护区条例》，经批准只准进入自然保护区缓冲区从事的活动是( ) 。
A. 旅游B. 参观C. 科学研究观测D. 驯化、繁殖珍稀、濒危野生动植物正确答案：C,6. 依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，跨行业、复合型建设项目的环境影响评价类别确定方法是() 。
A. 按其中单项等级最高的确定B. 由省级环境保护行政主管部门确定C. 由国务院环境保护行政主管部门认定D. 按不同行业评价类别分别确定正确答案：A,7. 《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》提出：以( ) 为重点，推进大气污染防治。
A. 二氧化硫治理B. 降低二氧化硫排放总量C. 二氧化硫、二氧化氮治理D. 降低二氧化氮排放总量正确答案：B,8. 据《国务院关于加强环境保护重点工作的意见》，合理调整涉重金属企业布局，严格落实卫生防护距离，在重点防控区域( ) 新改扩建增加重金属污染物排放总量的项目。
[实用参考]2018年房地产经纪人考试《业务操作》试题.doc
![[实用参考]2018年房地产经纪人考试《业务操作》试题.doc](https://img.taocdn.com/s3/m/97ab57d56294dd88d0d26bb2.png)
2018年房地产经纪人考试《业务操作》知识点试题1.楼盘推广中市场主题的确定是以( )为基础的。
A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.功能定位2.户外广告不具备的( )特点。
A.长期性B.固定性C.覆盖率高D.集中3.广告推广的周期循环为( )。
A.发布—评估效果—跟踪调研—调整—发布B.发布—跟踪调研—评估效果—调整—发布C.发布跟踪调研—调整—发布D.发布—评估效果—调整—4.房地产营销模式中不常见的是( )。
A.职能式组织B.集团式组织C.市场式组织D.产品式组织5.房地产企业根据市场需求，通过不断完善和改进住宅产品，扩大企业的品牌影响。
其品牌战略执行的是( )。
A.服务策略B.活动策略C.产品效应策略D.关系策略6.广告目标效果的测定主要是关于广告经济效果测定和( )测定。
A.广告社会效果B.广告媒体效果C.广告心理效果D.广告创意效果7.房地产销售一般分为销售准备和( )阶段。
A.销售实施B.售后服务C.广告定价D.营销策划8.未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合( )条件。
A.封顶B.验收C.预售D.规划9.房地产销售一般根据项目销售量.销售目标和( )等因素决定销售人员人数。
A.销售进度B.销售难度C.广告投放D.物业档次10.项目销售预热期的推广主要是整个项目的( )。
A.产品推广B.形象推广C.客户推广D.价格推广1.B2.C3.B4.B5.C6.C7.A8.C9.C10.B1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。
A.租赁市场B.抵押市场C.销售市场D.投资市场2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。
A.土地市场B.增量市场C.存量市场D.抵押市场3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。
A.存量房地产C.增量房地产D.房屋4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。
A.土地状况B.交通状况C.周边周边景观D.社会需求5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。
2018年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》真题汇编及详解
2018年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》真题汇编及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．经纪服务佣金的数额大小最终由交易成交额的数额来决定，这体现了经纪的（）特性。
A．活动主体的专业性B．活动地位的中介性C．活动内容的服务性D．活动收入的后验性【答案】D【解析】无论经纪服务提供方在经纪服务过程中所提供的各项具体服务内容的数量与质量如何，最终是否能够获得佣金完全取决于经纪服务是否使委托人与交易相对人达成了交易。
经纪服务佣金的数额大小最终由交易成交额的数额来决定。
这体现了经纪的活动收入的后验性特性。
2．房地产经纪人知识结构的核心是（）。
A．房地产经纪专业知识B．房地产相关知识C．相关专业基础知识D．人文和心理知识【答案】A【解析】房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员，简称为“房地产经纪人员”。
房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识。
3．股东以其出资额对机构承担责任，机构以其全部资产对公司的债务承担责任的房地产经纪机构是（）。
A．合伙制房地产经纪机构B．股份有限公司制房地产经纪机构C．有限责任公司制房地产经纪机构D．个人独资房地产经纪机构【答案】C【解析】房地产经纪公司是指依照《中华人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的从事房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。
其中，有限责任公司是指股东以其出资额对机构承担责任，机构以其全部资产对公司的债务承担责任。
4．某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展。
这种经营战略是（）。
A．纵向一体化B．水平一体化C．水平多样化D．多向多样化【答案】B【解析】一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。
一体化成长战略有两种类型：纵向一体化和水平一体化。
其中，水平一体化是指房地产经纪机构兼并或联合同类同层次企业，通过规模经济加速发展的一种战略。
2018年吉林房地经纪人考试真题卷
2018年吉林房地经纪人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.房屋登记的公告时间不计人规定时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍A.1B.2C.3D.4参考答案：A2.在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。
其顺序正确的是A.申请-受理-审核-记载于登记簿-发证B.申请-审核-受理-记载于登记簿-发证C.申请-受理-记载于登记簿-审核-发证D.申请-审核-记载于登记簿-受理-发证参考答案：A3.房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元A.10B.20C.30D.40参考答案：A4.物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类A.服务的性质和提供的时间B.服务的内容和提供的方式C.服务的性质和提供的方式D.提供的时间和服务的内容5.下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是A.物业的接管验收B.用户(业主)入住C.档案资料的建立D.系统的协调参考答案：D6.物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是A.业主委员会B.街道办事处C.区、县人民政府房地产行政主管部门D.业主大会参考答案：D7.经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议A.10％B.20％C.30％D.40％参考答案：B8.在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是A.公开招标B.邀请招标C.直接签订合同D.议标参考答案：D9.《物业服务合同》是与物业服务企业签订的A.街道办事处B.业主委员会代表全体业主C.房地产行政主管部门D.房地产开发企业或公房出售单位10.关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是A.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴B.缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍C.具体标准统一确定D.职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次参考答案：D11.税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志A.纳税人B.课税对象C.税率D.加成和减免参考答案：B12.某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元A.21．36B.34．56C.37．36D.48．6参考答案：B13.关于耕地占用税的表述中，错误的是A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人参考答案：A14.不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是A.执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法B.整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益C.可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理D.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款参考答案：C15.根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款A.2B.3C.5D.8参考答案：C16.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门A.责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款B.责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款C.责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款D.责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款参考答案：D17.根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款A.2万元以上3万元以下B.1万元以上5万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下参考答案：D18.新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定，并设1年暂定期A.最高B.因情况而定C.最低D.中等参考答案：C19.建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用。
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2018年房地产经纪人考试业务操作真题及答案
1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。
A.租赁市场
B.抵押市场
C.销售市场
D.投资市场
2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。
A.土地市场
B.增量市场
C.存量市场
D.抵押市场
3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。
A.存量房地产
B.土地
C.增量房地产
D.房屋
4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。
A.土地状况
B.交通状况
C.周边周边景观
D.社会需求
5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。
A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查
B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查
C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整
D.价格调查、客户需求调查
6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。
A.定性调查法
B.抽样法
C.实验法
D.重点调查法
7.不属于房地产市场供给调查的内容是( )
A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查
B.区域总体环境质量状况调查
C.总体供给的预测调查
D.房地产细分市场供给调查
8.按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。
A.调查的侧重点
B.选择调查对象的方式
C.抽样方法
C.调查所采用的模型
9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。
A.简单随机抽样
B.任意随机抽样
C.就便随机抽样
D.配额随机抽样
10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。
A.现时性调查
B.定性调查
C.预测性调查
D.回顾性调查
1.D
2.C
3.C
4.A
5.A
6.C
7.B
8.B
9.A 10.C
1.房地产项目定位的核心内容是( )。
A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣
B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售
C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书
D.产品定位、客户定位和形象定位
2.对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是( )方法。
A.市场行为记录
B.SWOT分析
C.规划与建筑策划
D.市场细分
3.WT对策是指( )。
A.考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大
B.考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁
C.考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势因素影响趋于最小，使机会因素趋于最大，劣势不成为机会的障碍
D.考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这两种因素影响都趋于最小
4.在建筑策划方法中，研究建筑功能和空间的组合方法是属于( )阶段的内容。
A.总体规划到建筑策划
B.建筑策划到建筑设计
C.总体规划到建筑设计
D.建筑设计到营销策划
5.影响房地产定价的因素主要有一般因素.市场因素和( )。
A.政策因素
B.经营目标因素
C.供求因素
D.项目因素
6.在以提高市场占有率为主要目标，营销利润为次要目标时，应采取的定价策略是( )。