物业投标投标报价及经费收支预算(9)
物业投标投标报价及经费收支预算(9)
一、物业管理费用预算
1、费用预算编制说明
委托方的要求、物业地理位置及总体功能的定位;
国家及××市物业管理有关法律法规;
同类相似物业水平;
业户消费水平;
××市现有物价水平;
车库管理费用另行测算(不含在物业管理费中);
测算以招标标的100%实现销售为依据;
委托方提供的数据,若实际情况与其有较大差异,双方应予以协商,再作相应调整。
2、开荒费
“××广场××号楼项目(---)”交接验收后,须对其进行全面“开荒”清洁,尤其是对小区道路、地面、门窗、下水道、设备机房及其他公共部位等。“开荒”清洁费用由贵方承担,其费用实行“实报实销”,我公司负责具体实施。
3、人事费用
根据国家有关规定,公司在编人员(公司总部派驻项目现场)计提费率为工资的49.5%,其中养老金22%、失业保险金2%、公积金7%、福利14%、工会经费2%、职工教育基金1.5%、工伤保险0.5%、生育保险0.5%;
××当地招聘人员计提费为工资标准的26.3%,其中养老金23%、工伤保险0.5%、生育保险0.8%、失业保险2%。
4、能耗费
根据××市物价局有关文件,水费:3.00元/立方米;电费:楼道照明用电0.72 元/度;
5、年度物业管理费用预算
(1)支出预算
年度物业管理费用支出预算表
七)纳入公共维修基金。
表一
办公接待费用预算表
表二
保安服务费用预算表
保洁服务费用预算表
设备管理费用预算表
表五
月公共能耗预算表
表六
年度设备设施检测费用预算表
说明:表六各项设备检测费纳入公共维修基金。
表七
年度房屋设备设施外委托保养费用预算表
说明:表七各项设备委托保养费纳入公共维修基金。
表八
绿化服务费用预算表
(2)收入预算
年度物业管理费用收入预算表
(3)收支情况分析
年度物业管理费用收支情况分析表
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