西部冷都踩盘表

西部冷都分析报告
1、项目概括:
西部冷都项目占地408亩，总规划面积48万平米，规划冷链交易中心、冷链物流中心、检验检疫中心、商务会展、政务办公中心五大中心。

集冷链商贸、冷链物流、配送、批量交易、电子商务、检验检疫、价格指数发布于一体，缔造农副产品全产业链商贸平台。

西部冷都冷链物流中心规划15万平米，高低温库容量超过20万吨。

目前，西部冷都已经项目联合吉峰农机等上市龙头企业，打造农机农资服务中心；引入国内大型综合性超市——联合100，打造西部食品批发中转基地；联合通威集团及沿海水产企业，打造西部最大水产、海鲜交易基地，联合高金、美好等品牌企业打造西部最大肉禽蛋类交易基地；合新加坡大合仓、中铁物资等先进冷链物流企业共同打造，全部投入使用后将形成西部最大冷链商贸物流中心。

西部冷都建成后将满足超过3000家商户经营，年交易量超过200万吨，年交易额逾100亿元，满足成德绵广等数十个大中城市菜篮子工程需求，满足川内外数千万人放心食品需求
西部冷都项目选址绵阳龙门镇，根据《绵阳市商品交易市场规划2010—2012 年》，龙门镇区域规划布局为“绵阳龙门农副产品物流园区”，该园区将会培
育发展为全西北重要的农产品集散物流中心，规划总面积6000亩占据入川门户。

自2005年以来，绵阳市龙门镇区域已形成多家农副产品交易、配送基地，交易产品涉及水果、蔬菜、禽蛋以及农资产品等十多个品类，未来年交易额将超1000多亿元，成为西部最大的国际农业物流港，辐射整个西部。

2、项目资料：
3、项目分析：
西部冷都规划有：冷链交易中心、冷链物流中心、检验检疫中心、商务会展、政务办公中心五大中心，集冷链商贸、冷链物流、配送、批量交易、电子商务、检验检疫、价格指数发布于一体，缔造农副产品全产业链商贸平台。

西部冷都规划15栋，其中冷链物流中心包含7、8、9、10、12栋，规划15万平米，高低温库容量超过20万吨2、3、4、5、11、13、14、15为冷链交易区，规划大宗果蔬、水产、海鲜、肉类、禽蛋、珍贵中药材等农产品集中交易批发
市场1栋为商业综合体，包含餐饮、娱乐、影院、商场、会务会展、写字楼、酒店等，是整个园区的商务政务中心。

4、销售分析：
备注：1、西部冷都暂时无商品房预售许可证；
2、西部冷都得到当地政府支持（绵阳剑南日用品批发市场和绵阳高水蔬菜批发市场/）；
3、西部冷都统一返租时间为2015年6月30号，之前认购的客户享受租金补贴，从付完全款当天开始计算到2015年6月30号，大概每天补贴40-60元(具体补贴金额和房屋总价，租金回报有关),从房屋总价扣除。

5、总结：
1、优势:西部冷都以低门槛（5年租金一次性返还）、高回报（5年50％）、有保障为重点（政府变迁支持、意向商家入驻），对外大力宣传，项目知晓度高，绵阳人民接受度较高，销售量一般；
2、不足:项目证件不足（商品房预售许可证）。

3、与天府大市场对比：销售单价、面积区间、销售总价、销售逻辑（一次性租金返还）等，与本项目相似，一直是项目竞品，后期，将持续关注该项目。