盐城写字楼市场调查报告
江苏盐城房地产市场调研报告
2 盐城规划发展解读 城市发展方向/建设重点
城市未来的发展方向和空间布局是：
重点向南，推进河东，完善城中，改造城北，逐步向西；形成“一城六片”的 空间布局结构，构筑体现现代化大城市和“水绿盐城”特色的城市总体框架。
1 盐城城市发展概况 交通状况
■公路：境内有沿海高速、宁靖 盐高速、盐淮徐高速，G204、 S234、S215、 S229等多条国道、 省道，距离上海仅300公里
■铁路：新长铁路穿境而过，设 有盐城市站、阜宁站
■水路：市区内新洋港航运道， 国家一类港口大丰港
■航空：盐城机场开有至北京、 上海、韩国首尔等多条国内、国 际航线
北 京天
津
济南
连云港 盐城
南京 南通
上 海
杭州 宁波
温州
■两大经济圈：长三角经济圈—以上海为中心，南京、杭州为副中心 环渤海经济圈—以北京、天津为核心
■四条产业带： 沿海产业带—包括山东半岛沿海、江苏沿海、上海及浙江沿海各个区域，
以海洋产业体系为主导，如海洋渔业、海洋化工、船舶工业、海洋生物 技 术产业、海洋运输业、滨海旅游业等。
根据规划，城市定位为江苏沿海中心城市、 长三角北翼新兴的工商业城市和湿地生态旅 游城市。
城市未来的发展方向和空间布局是：重点向 南，推进河东，完善城中，改造城北，逐步 向西。形成“一城六片”的空间布局结构， 构筑体现现代化大城市和“水绿盐城”特色 的城市总体框架。
2 盐城规划发展解读 规划范围
盐城市城市总体规划的规划空间范围分 为市域、市区、主城区三个层次。 ■市域即盐城市行政区范围，包括盐城 市区、响水县、滨海县、阜宁县、射阳 县、建湖县、东台市、大丰市的全部， 总面积14983平方公里。 ■城市规划区即市区，包括亭湖区和盐 都区的行政区范围，总面积1728平方公 里。 城镇规划布局为一城八镇，包括伍 佑镇、秦南镇、南洋镇、新兴镇、龙冈 镇、大冈镇、大纵湖、郭猛镇。 总人口 为139万，其中城镇人口110.5万。 ■主城区即规划用地范围，由四条高速 公路所围合，东至沿海高速、南至徐淮 盐高速、西至宁靖盐高速、北至新兴镇 区北侧，总面积423平方公里。
盐城顺达财富广场市场调研第一期报告
第一篇 城市发展概况---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------☐ 响水概况 overview of Xiangshui ☐ 城市规划urban planning of Xiangshui ☐ 经济环境分析Economic Environment第一章 响水概况行政区划响水县隶属于江苏省盐城市。
县域总面积1461平方公里，截止2009年底，全县人口60.9万，下辖12个乡镇、3个园区，是国务院批准的对外开放县，又是江苏省综合改革试点县。
发展战略大力实施以工强县、沿海开发、城镇崛起、外向带动四大战略，坚持以项目为主抓手，深入开展项目攻坚和外资突破活动；以沿海和灌河开发为龙头，着力构建“一带两城三区”的大开发格局，打造灌河经济带，努力把县城建设成为“苏北沿海、沿灌河具有水绿滨河特色的宜居城市”和20万人口、24平方公里的现代化中等城市，把陈家港港城建成江苏东北部沿海开发的重要节点、现代化生态型港口新城、响水沿海经济区和化工集中区的生产生活服务基地，做优做强江苏响水经济开发区、陈家港沿海经济区、陈家港化工集中区“三驾马车”，大力发展造船、能源、环保化工、纺织、机械和港口物流等产业，重点打造江苏沿海知名的造船、能源、环保化工三大产业基地，推动工业化与城市化互动并进，促进城乡统筹发展，加快建设更高水平的全面小康新响水。
产业特色农业生产能力和产业化水平不断提高，林果、畜禽、蔬菜和水产等农业主导特色产业初具规模，先后被授予全省“粮棉生产先进县”、“全国夏粮生产先进县”、“全国棉花百强县”和“中国浅水藕之乡”。
盐城商业地产调研报告
盐城商业地产调研报告前言“什么叫商业地产。
我看报纸上谈了很多商业地产，但很少有人搞明白。
我 个人理解， 商业地产不是商业， 也不是地产， 也不是简单的商业加地产。
我认为， 商业地产是以零售物业的租金收入为目的的长期房地产投资。
目的明确，是以零 售物业租金收入为目的，如果开发后销售出去，称不上商业地产。
我们在大连有 一个大型开发项目，做了 5 万多平方米的二层底商，建完后全部出售了，这就不 叫商业地产，这是房地产，房地产开发本来就包含住宅、写字楼、底商建筑等。
如果开发目的不是以零售物业租金收入为目的，就不能叫商业地产。
”——王健 林 商业地产一些心得 1、解决资金 在做商业地产他是一个相对比较漫长的阶段，它不想住宅运营周期短！这就要求 开发商要有一定的经济实力2、找到人才 人才不管在什么行业都是比较重视的，做商业地产一定要注重人才这点 很重要，在项目开始进标、规划、运营、管理都要一个好的决策。
其中特别 在规划方面先做商业规划，然后找租户， 找到合适的主力店、次主力店租户，再做商业物业管理。
这样才有利于商业的销售。
3、只租不售 主力店面一律租售给主力店面；如果主力商铺先进行销售，在销售之后， 再进行 商业规划、整合，有两个方面保证不了，一是经营的整体性，二是经营的有效性。
1一、目前盐城市场主力商业项目调研 据目前市调结果来看盐城市场主要有以下两种商业地产模式 1、购物+餐饮+ 娱乐；2、专业店铺 购物+餐饮+娱乐 1、金鹰奥莱城 地址：人民南路 开业时间：2012 年 5 月 18 日 主力店面：男装名品诺贝达、沙驰、 雅戈尔、运动品牌—耐克、阿迪达 斯、匡威 定位： 第一，引进品牌纯正，质量上乘的驰名的品牌；第二，全年打折的销售策 略，物美价廉，给消费者一个心动的理由；第三，地理位置靠近市区，交通方便， 给消费者一个精致、舒适的购物环境。
主要支撑点 外部坏境：内港湖风景区、游乐场、盐城电视塔 品牌效应：金鹰旗下打折店铺 主力店面跟随：一线品牌提前签订 业态分布 专业店面+娱乐场所 物业管理 统一有金鹰有限公司进行管理 目前经营情况 客户光顾情况不是太好，特别是二楼店面光顾人员较少：主要原因 1、周边居住 人员较少， 它所吸引的客户为高端之下低端之上的业主，这类客户本身的分量就 比较少， 2、业态分布比较单一，吸引点较少 3、下线店面比较少，交通不方便2 销售价格 自持物业 商铺有商家进行返点 15-25% 2、金鹰购物中心 金鹰国际购物中心项目外立面金鹰国际购物中心项目概况 投资公司 经营公司 基本情况 功能定位 开业时间 开业当天销售额 400 万 停车位 120 个+100 高级时尚百货店，突出生活时尚 2009 年 1 月 16 日 金鹰商贸集团有限公司 盐城金鹰国际购物中心有限公司 盐城最高档购物中心 总建筑面积 62000 平方米 业态分布以及分配比 项目优势 1、位于市中心最繁华的地段32、建筑设计；为金鹰国际量身定做的商业建筑体，设计和动线优良 3、品类组合：金鹰国际在江苏有着良好和广泛的影响 项目劣势 1、主干道比较比较拥堵 2、车位配比不够 3、餐饮比较少，比较缺乏！ 经营与管理 1、人员都有金鹰公司内部招聘 2、内部商家都是和金鹰拥有长期的合作关系 3、物业都有金鹰有限公司持有 4、租金在销售商营业额中返点 15%-25% 目前经营情况 随着近今年的发展， 金鹰注重了餐饮行业的投入， 在地下负一层， 做了临时小吃， 效果不错。
盐城开业调研报告
盐城开业调研报告一、调研目的和背景为了更好地了解盐城市的商业环境和消费市场，我们团队决定进行一次开业调研。
通过这次调研，我们希望掌握盐城商业开业的趋势和特点，为之后的商业策划和运营提供有价值的参考和建议。
二、调研方法和过程我们采用了多种方法进行调研，包括实地走访、问卷调查和数据分析。
2.1 实地走访我们选择了盐城市区的几个主要商业街和购物中心进行实地走访，其中包括新四季购物中心、人民商场和盐都国际购物中心等。
通过实地走访，我们观察了商业开业现场，并与开业商家进行了交流和访谈，了解了他们的经营理念、目标市场和推广策略等。
2.2 问卷调查我们针对盐城市的居民进行了问卷调查，调查内容包括消费习惯、消费偏好、对新店开业的期待等。
我们在主要商业区和人流密集的地段进行了调查，并收集了300份有效问卷。
2.3 数据分析我们通过对调查结果进行统计和分析，得出了一些有价值的数据指标，如市场潜力、目标顾客群体和消费需求等。
三、调研结果和发现经过调研分析，我们得出以下几个主要结果和发现：3.1 商业开业趋势盐城市商业开业呈现出以下几个趋势：- 多样化：不同类型的商业店铺如雨后春笋般涌现，以满足不同消费者的需求。
- 高品质：新开业的商家追求产品和服务的高品质，以提升竞争力和吸引力。
- 创新性：商业开业更注重创新和独特性，通过新颖的经营理念和风格吸引消费者。
- 互联网化：越来越多的商业企业通过互联网平台进行开业宣传和销售，以提高曝光率和销售额。
3.2 目标市场根据调查结果，我们发现盐城市的消费市场主要分为以下几个目标市场：- 年轻人市场：年轻人对时尚、品质和新奇的产品和服务有较高的需求，是增长最快的消费群体。
- 家庭市场：家庭市场对生活用品、家居装饰和儿童用品有较高的需求。
- 旅游市场：由于盐城市具有丰富的旅游资源，游客市场对旅游纪念品、休闲服饰和旅游便利设施有较高的需求。
3.3 消费习惯和偏好盐城市的消费者有以下几个主要的消费习惯和偏好：- 重视品质：消费者对产品和服务的品质有很高的要求，宁愿选择价格稍高但品质更好的商品。
盐城市商业市场分析
盐城市商业市场分析盐城市位于中国江苏省东北部，是江苏省的重要经济中心之一、随着中国经济的快速发展，盐城市的商业市场也呈现出繁荣的景象。
本文将从盐城市的商业氛围、商业地产发展、消费市场以及人口结构等方面对盐城市的商业市场进行分析。
其次，盐城市的商业地产发展迅速。
近年来，盐城市的商业地产迅速发展，商业地产项目如雨后春笋般涌现。
例如，盐城市的万达广场、银泰国际购物中心等大型商业综合体项目不仅提供了丰富多样的购物场所，还包括了酒店、电影院、餐饮等配套设施，为市民和游客提供了全方位的购物与娱乐体验。
再次，盐城市的消费市场多元化。
盐城市的消费市场不仅集中在大型购物中心和商场，还分布在各个社区和街区。
盐城市的消费需求多样，从日常生活用品到高端奢侈品都有一定的市场规模。
此外，随着盐城市居民收入水平的提高，高端消费品市场也越来越受到重视。
大量的国际品牌纷纷进驻盐城市，提供了更多高品质、高档次的商品与服务。
最后，盐城市的人口结构对商业市场的发展起到了重要的推动作用。
随着城市化进程的加快，盐城市的人口规模不断扩大，市民的生活水平逐渐提高。
同时，盐城市具有较为年轻的人口结构，年轻人群体对时尚潮流、娱乐消费有着较高的需求，这也刺激了商业市场的发展。
综上所述，盐城市的商业市场在经济发展和城市化进程的推动下呈现出蓬勃的发展态势。
市内商业氛围浓厚，商业地产迅速发展，消费市场多元化，人口结构积极影响着商业市场的发展。
然而，随着竞争的加剧和消费需求的不断变化，盐城市的商业市场仍面临着许多挑战与机遇，需要进一步提升服务质量，创新商业模式，以适应市场需求的变化。
2024年盐城市房地产市场分析报告
一、市场概况2024年，盐城市房地产市场受到多重因素的影响，整体上呈现出回暖的趋势。
政府的扶持政策以及市场需求的持续增长为市场提供了动力，但是市场也存在一些不确定因素和挑战。
二、供应与需求1.供应方面：盐城市房地产市场供应规模不断扩大。
政府加大土地出让力度，推动开发企业增加土地储备。
新盖房源增多，二手房交易也略有增长。
但是仍然存在着供应不足的问题，特别是高品质住宅和商业地产。
2.需求方面：盐城市房地产市场需求呈现出稳定增长的态势。
人民生活水平的提高和城市化进程的推进，使得市民对于居住和商务需求的增长。
此外，投资性需求仍然存在，许多投资者看好盐城市的发展前景，选择将资金投入到房地产市场。
三、价格趋势1.楼市价格整体上呈现稳定增长的态势。
虽然供应增加，但需求的增长也在继续推高价格。
全市房价呈现分区域和分段位的差异，市中心和繁华地段的房价相对较高，而偏远地区的房价相对较低。
高品质住宅和商业地产价格相对较高，而普通住宅的价格相对适中。
2.政府调控政策的影响明显。
为了控制房地产市场过热的态势，政府对于购房贷款和房产交易进行了一系列的限制。
首付比例提高、贷款利率上涨等措施对于市场价格产生了一定的影响，使得市场价格上涨速度放缓。
四、市场风险和挑战1.政策风险：政府调控政策的频繁变动对市场稳定性产生一定的不确定性。
政策的变动可能导致市场价格的波动，进而影响市场参与者的信心。
2.经济风险：宏观经济环境的变化可能对于房地产市场产生影响。
经济低迷和不稳定性可能使得市场需求下降，进而影响到市场价格。
3.市场竞争：随着市场的开放和竞争的加剧，房地产市场的竞争日益激烈。
企业需提高产品质量和服务水平，增加竞争优势。
五、建议1.政府应继续加大土地供应力度，增加开发企业的土地储备。
同时，对于高品质住宅和商业地产的供应不足问题，政府可以推动开发企业加大投资力度。
2.政府需要稳定调控政策，减少不确定性。
政府的调控政策应根据市场需求和供应情况进行相应的调整，合理控制市场价格波动。
盐城市房地产市场调研报告
2160 2010
2009年，土地市场形势开始好转，2009 年 土地均价 1447 元/平方米，较上一年上 涨 51.2%。
2010 年土地均价为近年最高的 2160元/平方米，较2009年上涨49.27%。
11
盐城房地产市场总结
（一）调控政策叠加，市场负重前行
2010年盐城市区（主要指中心城区）商品房上市287.98万平方米，同比增长17.07%；商品住房上市 206.24万平方米，同比增长14.82%。销售商品房247.57万平方米，同比下降4.8%；销售商品住房 197.55万平方米，同比下降9.29%。
由于2010年盐城房地产市场的限价政策，导致市区房价“倒挂”现象明显加 剧。
6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
2008-2010盐城市区一手房、二手房成交价格对比
3677 3550
3855 3800
5395
4700
2008年
2009年 二手房价格 一手房价格
2010年
5
房地产市场运行——市场供求分析
0.50
0.00 2010年
盐城房地产投资和新增开发量近年来供应保持高速增长，08年受经济危机的影响供销有所下降；2009年 由于宏观经济的复苏，以及房地产政策的相对宽松，供销再次迅速增长；2010年房地产市场大量房源的 入市，宏观政策的出台对盐城房地产未造成较大影响。
6
房地产市场运行——商品房成交情况
（五）土地成交激增，企业拿地积极
2010年，盐城市区累计出让房地产开发用地72宗、492.3万平方米，同比增长89.25%。平均地价为 2160元/平方米，同比上涨36.19%。完成开发土地面积49.7万平方米，同比增长28.8%。
盐城市商业地产调查报告及项目商业定位建议
盐城市商业地产调查报告及项目商业定位建议一、盐城发展1、城市概况盐城东临黄海，南与南通市接壤，西南与扬州市，泰州市为邻，西与淮安市相连，北隔灌河和连云港市相望，是江苏沿海发展规划重要的中心城市之一，也是江苏省省辖市中面积最大的市，拥有国内最大的生态湿地资源。
盐城辖2区5县2市，市辖亭湖、盐都两区158.65万人（亭湖区83.90万，盐都区74.75万），市区居住人口在80万左右。
在盐城市政府出台的《市区2008-2012年住房建设规划》中明确规定期内市中心城区人均住房面积不低于33平方米。
对外交通上，沿海高速、宁靖盐高速、盐徐高速环城而过，新长铁路盐城站已经通车，此外，沪通铁路建设方案已经确定，沪通铁路的建设必将为盐城等江苏沿海地区城市的发展建设提供新的契机。
2、城市经济发展从2001年开始盐城生产总值进入一个相对高速增长的时期，平均增长率达15%左右。
2009年盐城市完成国民生产总值1917亿元，比上年增长19.6%，继续维持快速增长的趋势。
人均GDP达25553元（按2009年汇率约3740美元），较上年增长14.3%，根据联合国对75个国家关于房地产市场与人均GDP之间的研究（见表1），表明盐城房地产市场已经进入快速发展阶段。
表1 房地产市场与人均GDP的关系3、未来城市规划根据盐城市发展规划，盐城城市发展战略为：“重点向南，推进河东，完善城中，改造城北，逐步向西”。
河东区发挥盐城汽车产业优势及盐工、盐师高校、亭湖区政府入驻等优势，加之汽车站、火车站等交通枢纽的东移以及跨河大桥的建设，为盐城市开发的新一轮重点，具有较大的发展潜力。
城南定位为集行政办公、商务、居住为一体的中心区域，目前，市政府已入驻，世纪大道两侧及环内港湖区域已经较为成熟，中南控股、华厦集团、金鹰国际等均已在此取得项目；城西片区将通过居住环境的改善、城中村的改造，逐步成为新型的居住区域。
城西南充分依托盐都新区的功能，大力发展以物流、综合市场为主的生产服务业。
盐城市写字楼市场调研报告
盐城市写字楼市场调研报告编制：上海天仕房地产投资管理有限公司日期： 2008年12月目录：第一部分盐城市宏观市场环境分析一、盐城市概况二、宏观经济发展状况三、盐城房地产市场概况第二部分盐城写字楼市场分析一、写字楼销售市场分析二、潜在写字楼物业分析三、市场分析总结第三部分项目SWOT分析一、项目概况二、项目SWOT分析第四部分项目市场定位一、定位背景综述二、项目性质定位三、目标客户定位第一部分盐城市宏观市场环境分析一、盐城市概况盐城地处苏北平原中部，东临黄海，西襟淮扬，南与南通市接壤，北与连云港市毗邻。
1983年由地区改市，实行市管县体制，下辖东台、大丰2个县级市和建湖、射阳、阜宁、滨海、响水5个县，市区下设盐都、亭湖两个区和盐城开发区，市辖区面积1696平方公里，人口151.36万。
全市有138个乡镇，6个街道办事处，1927个村民委员会，554个居民委员会，800多万人口，总面积1.5万平方公里，是江苏面积第一、人口第二的大市。
图2-1：江苏省行政区域图图2-2：盐城市行政区域图因盐得名，历史悠久盐城从西汉武帝元狩4年（公元前119年）建立盐渎县，当时这里遍地皆为煮盐亭场，到处是盐河，“渎”就是运盐之河的意思。
东晋安帝义熙7年（公元411年）时更名为盐城县，以“环城皆盐场”而得名。
盐城历经了两千多年的历史沉淀，处处散发着浓郁的海盐文化。
古代以盛产“淮盐”而享誉华夏，古称“淮夷地”。
早在战国时期即“煮海为盐”，《史记》载“东海有海盐之饶”。
秦汉时则“煮海兴利、穿渠通运”，已成为渔盐兴旺之地。
唐时，“甲东南之富、边饷半出于兹”的淮南盐场，仅盐城就有“盐亭一百二十三所”。
唐宝应年间，境内设有海陵监、盐城监，每岁煮盐百余万石，其时盐城已成为东南沿海重要的盐业生产中心。
资源丰富，生态独特盐城是江苏省面积最大的市。
全市总面积1.5万平方公里，其中可耕地面积7737平方公里，河湖水面1300多平方公里。
海洋和滩涂资源十分丰富。
盐城市商业地产调查报告及项目商业定位建议-范本模板
盐城市商业地产调查报告及项目商业定位建议一、盐城发展1、城市概况盐城东临黄海，南与南通市接壤，西南与扬州市，泰州市为邻,西与淮安市相连，北隔灌河和连云港市相望，是江苏沿海发展规划重要的中心城市之一，也是江苏省省辖市中面积最大的市，拥有国内最大的生态湿地资源。
盐城辖2区5县2市，市辖亭湖、盐都两区158。
65万人(亭湖区83.90万，盐都区74。
75万），市区居住人口在80万左右.在盐城市政府出台的《市区2008-2012年住房建设规划》中明确规定期内市中心城区人均住房面积不低于33平方米。
对外交通上,沿海高速、宁靖盐高速、盐徐高速环城而过，新长铁路盐城站已经通车，此外，沪通铁路建设方案已经确定，沪通铁路的建设必将为盐城等江苏沿海地区城市的发展建设提供新的契机。
2、城市经济发展从2001年开始盐城生产总值进入一个相对高速增长的时期，平均增长率达15％左右。
2009年盐城市完成国民生产总值1917亿元，比上年增长19.6%，继续维持快速增长的趋势。
人均GDP达25553元(按2009年汇率约3740美元），较上年增长14.3%，根据联合国对75个国家关于房地产市场与人均GDP之间的研究（见表1），表明盐城房地产市场已经进入快速发展阶段.表1 房地产市场与人均GDP的关系0—800元800—4000元4000—8000元8000—20000元启动期快速发展期快速发展期稳定发展期改善需求为主改善需求为主生存的需要生存、改善需求皆有3、未来城市规划根据盐城市发展规划，盐城城市发展战略为：“重点向南，推进河东，完善城中，改造城北，逐步向西”.河东区发挥盐城汽车产业优势及盐工、盐师高校、亭湖区政府入驻等优势，加之汽车站、火车站等交通枢纽的东移以及跨河大桥的建设,为盐城市开发的新一轮重点，具有较大的发展潜力。
城南定位为集行政办公、商务、居住为一体的中心区域，目前,市政府已入驻，世纪大道两侧及环内港湖区域已经较为成熟，中南控股、华厦集团、金鹰国际等均已在此取得项目;城西片区将通过居住环境的改善、城中村的改造，逐步成为新型的居住区域。
盐城 市场 调研 报告
盐城市场调研报告盐城市场调研报告一、市场概况盐城市位于中国东部沿海地区，是江苏省的一个地级市。
盐城作为江苏省重要的交通和经济中心，拥有丰富的自然资源和人力资源。
市场潜力巨大，吸引了众多企业和投资者的目光。
二、市场细分1. 消费品市场：盐城市消费品市场规模庞大，涉及多个领域，如食品、服装、家居用品等。
消费者偏爱高品质、环保、健康的产品，对品牌和服务要求也较高。
2. 房地产市场：盐城的房地产市场近年来发展迅速，房价较高。
购房需求以居住需求为主，对住宅的品质和生活配套设施要求较高。
3. 教育市场：盐城市的教育市场非常活跃，涉及学前教育、中小学教育、高等教育等多个层面。
家长对孩子教育投入大，对教育品质要求高，市场潜力巨大。
4. 医疗保健市场：盐城市的医疗保健市场发展良好，涉及医院、药店、保健品等多个领域。
市民关注健康和健康问题，对医疗服务质量要求较高。
三、竞争情况1. 消费品市场：消费品市场竞争激烈，市场上有许多知名品牌，如雀巢、联想等。
品牌影响力和产品质量是竞争的关键要素。
2. 房地产市场：盐城市的房地产市场较为火爆，竞争激烈。
开发商之间竞争主要在房源质量、价格、配套设施等方面。
3. 教育市场：盐城市的教育市场竞争激烈，涉及多个层面。
名校和名师资源是竞争的关键。
4. 医疗保健市场：医疗保健市场竞争激烈，医疗机构、药品和保健品品牌众多。
医疗技术和服务质量是竞争的关键要素。
四、市场机会和前景1. 消费品市场：盐城市消费品市场存在较大机会，市场潜力巨大。
开发绿色、环保、高品质的产品，注重品牌建设和服务质量，有机会在激烈的竞争中脱颖而出。
2. 房地产市场：盐城市房地产市场有较大的发展潜力。
开发适合市民需求的高品质住宅，注重房源质量和生活配套设施，有机会获得市场份额。
3. 教育市场：盐城市教育市场潜力巨大，家长对教育投入多。
提供优质、个性化教育服务，注重名师资源和教学质量，有机会在市场中获得竞争优势。
4. 医疗保健市场：盐城市医疗保健市场前景较好，市民对医疗健康关注度高。
房地产业盐城市商业项目市场调查
盐城市商业项目市场调查时间:6月２0日9:０0—－2０:３0调查人员：王景弘、胡民仆商业市场调查项目：盐城商业业态业种及品牌调查地：重点金鹰购物中心、盐城商业大厦、家乐福外店品牌。
（其余调查有:盐阜人民商场、浠沧商业街、文峰大世界、鑫天地商业街、盐阜人民商场服饰广场、沃尔玛（尚城国际购物中心)等)。
1、金鹰购物中心：地处盐城商业中心建军中路1６9号,面对盐城文峰大世界及盐城商业大厦。
地下一层地上7层。
建筑面积620００平方米。
于200９年1月16日开张。
20０９年业绩３亿元.7F电影院/中影星美院线＋餐厅:中影星美院线。
餐厅:塔可、6Ｆ生活家居、工艺礼品、数码通讯、家庭电器、影音图书、琴行、餐厅:家居用品:罗莱、富安娜、紫罗兰、梦来、梦洁、尚玛可、卡帝乐鳄鱼、恐龙、宝姿、巴芙洛、生态家、阿芙萝、奥丹奴、澳德莱德、牧宝、孚日、赛诺、车饰、多样屋、松下、膳魔师、史努比、苏泊尔、OQＯ、美思工房。
电子：索尼、卡西欧、三星、松下、佳能、JVＣ、飞利浦、名人、摩托罗拉、海尔、特福、博朗、伊莱克斯、象印、步步高、大金、亚都、伟嘉、A Ｏ史密斯。
茶叶:天福茗茶。
工艺礼品:RCＲ、禾信、华庭骨瓷、罗比罗丹、王松源、宝篆斋、苏绣。
5F休闲服饰、儿童世界、童趣空间、流行配饰、美容会馆、悠仙美地餐厅:休闲服饰:杰克。
琼斯、VISCＡP、百世吉、佐丹奴、P&B、太平鸟、汤尼俊士、左岸、马克华菲、Ｇ&Ｇ、adidasSC、ＮＩKE３60、莱克斯顿、浪比时、古淳、埃尔可米、联邦欧诗兰、赫斐托斯、戴斯特拉搏、ＥSPＲIT、ＵＣLA、儿童世界：小衣恋、小耐克、贝贝摩登、小阿迪达斯、蔓琳格、小哪咤、网球王子、帕克兰帝、喜洋洋灰太狼、本卡拉、小JＥEP、卡米尼、小木马、斯乃纳、芭比JEEＰ、好孩子、巴布豆、丽婴房、卡拉贝熊、哥比兔、拉比、十月妈咪、黄色小鸭、迪士尼内衣、读书郎、三木比迪、。
流行配饰：FX阿童木。
童趣空间:奇乐儿。
盐城写字楼市场调查报告
2012年近期成交套数及面积
2011年盐城的写字楼市场波动较大，但在宏观调控初显成效的下半年，写字楼市场突 然被引爆，成交量大幅攀升
近期写字楼市场随着整体市场的复苏销售也逐步回升，目前月均销量在200套左右，成 交面积受推出产品的面积影响，浮动较大
研发处 DeRpeasertamrcehnt
发展进程—空间
盐城写字楼市场呈T字形布局，以建军路为横，解放南路 和人民南路为纵，符合盐城目前城市发展方向
研发处 DeRpeasertamrcehnt
板块划分
根据空间和时间综合，将盐城写字楼市场分为上图两 个板块：建军路板块、人民路、解放路板块
区位指数 成熟度
商务配套 商务成本
环境指数 商务效率指数 交通环境指数
产业结构
盐城市的经济发展结构以
第二产业为主，第三产业为 辅
产业比重由08年的18.2：
48：33.9调整为11年的15： 47.2：37.8，产业结构优化， 支撑写字楼消费市场的第三 产业所占比重增长明显；
第三产业的迅速发展、对外联系的加强及本地企业的迅 速发展为办公物业发展提供坚实的需求基础；
随着西环路、解放南路和跃马路的向 南推进，BRT快速公交系统的建成和 大型商业项目的相继开业，现在中心 区域已经经本成型。而盐渎路以南区 域借助聚龙湖商圈、中南生活圈这两 个机遇，正在快速发展。
中心区域已成型，以南区域开发迅速
写字楼市场概况
研发处 DeRpeasertamrcehnt
发展进程—时间
研发处 DeRpeasertamrcehnt
区域发展
市政府
盐渎公园
东进路
世纪大道
基本成熟的城南区域
开发大道
盐城商业市场调研报告
盐城商业市场调研报告盐城商业市场调研报告 0 2021 年年 1 11 月一、商业地产的概念 1.商业地产定义商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，商业地产是一种结合体，具有地产、商业与投资的三重特性，它既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业，同时这三方面的特性既相互独立又相互作用，形成了商业地产较为明显的特征--环环相扣，系统性极强。
此外住宅的开发本身可以通过滚动开发的模式回收资金，因而资金压力相对比较轻；而一个大型的商业计划，要通过投资建成商业气氛就要求开发商有雄厚的资金储备和抵御风险的能力，要有大的资金投入，多数情况下，其建设维护成本及单价较之住宅要高出许多。
在商业发展成熟地区，一般来讲商铺住宅价格比维持在 4：1 到 5：1 之间。
这种情况造成了商铺开发及投资总额相对较大，因而风险相对较大，从规避风险的角度考虑，将会出现多个利益主体共同分担风险的局面，因此其相关的利益主体较之住宅类产品明显要多。
2.商业地产的利益主体在商业地产的运作中，最基本的利益主体将由发展商、投资者、经营者、消费者等构成，各个利益主体都有其明显的利益要求，因此，商业地产在推广中必须要根据各个利益主体的不同关注侧重点，选择主诉求点。
3.商业地产在中国商业地产的概念最早出现在中国是20_年，首先从北京、上海、广州开始，并逐步蔓延到全国。
随着近几年中国房地产业的持续升温，商业地产作为房地产中最具专业化的开发形态，以其惊人的价值提升速度，成为房地产市场中最受关注的投资热点。
人们用手中的富余资金购买商铺，然后或返租获取固定回报，或单独出租获取租金，或出售赚取差价，博取更多收益。
由于商业地产远比住宅地产的操作要求更高，所以虽然参与开发的很多，但能够坚持做商业地产且比较开展比较成功的仅有大连万达、宝龙地产、世纪金、中粮地产等，这些为数不多的企业基本都是在资金储备、专业人才方面具有很大优势的全国性商业地产开发企业。
江苏盐城建湖商业市场调研报告
百货日用品零售为主，兼有食品、 服饰、餐饮
只租不售
租金/售价 特点
超市整体租赁
以中档商品为主的购物场所，商 城内服务设施配套齐全，但较陈 旧，经营环境良好，管理到位，
产品齐全
建湖最早的大型超市，品牌知名度高，商品齐全，硬件设施较旧，缺少停车位，目前经营情况较差，顾 客稀少。
33
类别
位置 开业时间
内容
向阳路近秀夫路（东南角）
2009年12月
占地面积26.7亩，共计2层，总建 筑面积约为26000㎡，营业面积 12000㎡
以“购物、餐饮、娱乐休闲为主” 的主题，苏北地区综合性大卖场 日用品、生鲜食品、电子电器、 珠宝首饰、休闲服饰、娱乐餐饮、 少女饰品等
出租
租金/售价 特点
超市整体租赁
近3万种超值商品，330个汽车免 费停车位，3000个摩托车、自行 车免费停车位，3000㎡室内商业 步行街
面积 人口
全县总面积1155平方公里，下辖15个镇 和1个开发区，人口80.4万，其中城镇人 口31.4万，县城常住人口24万。
城市 经济
建湖县是竞争力百强县（市） 、全国文 明县城、中国产业发展能力百强县、中国 民营经济最具潜力县、中国战略性新兴产 业最具竞争力20强
城市 规划
两区三园总体布局，分为建湖县经济开发 区、高新产业区、石油装备产业园、上冈 产业园和民营创业园。
1层珠宝、饰品；2层女装；3层男 装
底商100%出租
450元/年·㎡
当地中型百货商场，主营服装， 目前运营情况较差，地段位置较
好。
盐城商业大厦
曾经经营过超市，因经营情况较差倒闭，后重新装修开始经营百货，目前运营情况一般，虽然低端位置 较好，但商场客流较少。
2024年上半年盐城房地产市场分析报告
一、总体情况盐城位于中国沿海重要经济区的江苏省东北部，是长三角地区的重要节点城市。
2024年上半年，盐城房地产市场继续保持稳定增长的态势。
在国家政策的支持下，盐城的楼市逐渐呈现出良好的发展势头。
二、住宅市场1.供应情况：上半年盐城新增住宅供应量保持稳定，新开盘楼盘较上年同期有所增加。
高性价比楼盘仍然占据主导地位，且以小户型为主。
同时，一些大型开发商推出了豪华住宅项目，以满足高端市场需求。
2.成交情况：优惠政策的影响下，上半年盐城住宅市场成交量呈现出较为活跃的态势。
购房者主要以改善型需求为主，刚性需求者增多。
成交价格相对较为稳定。
3.走势预测：下半年盐城住宅市场将继续保持平稳增长的态势。
政府的调控政策以及市场的供需平衡将对市场起到重要的稳定作用。
三、商业地产市场1.办公楼市场：上半年盐城办公楼市场持续活跃，特别是位于城市核心地段的优质写字楼供不应求。
随着城市发展和企业扩张需求的增加，办公楼市场仍有较大的发展空间。
2.商业综合体：上半年盐城商业综合体市场继续保持稳定发展。
主要的购物中心和商业街区依旧是人们日常购物和休闲娱乐的重要场所。
经济发展和人口增长将进一步推动商业综合体市场的发展。
四、投资市场1.房地产投资：上半年盐城房地产投资增速有所放缓，但总体仍保持平稳增长。
部分开发商开始转型开发权益类产品，以降低风险和寻求更高回报。
2.土地市场：上半年盐城土地市场整体较稳定。
土地供应量适中，供需关系基本平衡。
政府加大了土地出让的力度，以推动房地产市场的发展。
五、政策因素1.住房政策：盐城市政府进一步完善了住房保障政策，特别是针对中低收入人群的保障性住房政策。
降低购房门槛，增加购房补贴，支持租赁市场的发展，有效促进了市场的活跃。
2.土地政策：盐城市政府积极引导开发商加大土地投入，鼓励加大创新力度。
加大土地供应力度，以保障市场的可持续发展。
六、市场风险1.宏观经济风险：当前经济形势下，金融环境压力增大，盐城市房地产市场面临着宏观经济风险的挑战。
写字楼市场调查报告
写字楼市场调查报告写字楼市场调查报告一、市场概况近年来，随着城市化进程的不断推进，写字楼市场也迎来了快速发展。
作为商业地产的重要组成部分，写字楼不仅是企业办公的场所，更是城市形象的重要标志之一。
本文将对当前写字楼市场进行调查，并分析市场现状、发展趋势以及未来的挑战。
二、市场现状1. 地理位置与交通便利性在城市中心地段，写字楼数量众多，竞争激烈。
这些地段通常交通便利，配套设施完善，吸引了众多企业入驻。
而在城市的边缘地带，写字楼数量相对较少，但租金相对较低，吸引了一些中小型企业。
2. 办公环境与设施写字楼的办公环境和设施是企业选择的重要因素。
现代化的写字楼通常配备高速电梯、中央空调、高速网络等设施，提供舒适的办公环境。
此外，一些写字楼还提供会议室、休闲区、健身房等公共设施，提升了员工的工作体验。
3. 租金与收益不同地段的写字楼租金差异较大。
在核心商业区，写字楼租金通常较高，但也能获得更高的收益。
而在城市的发展区域，写字楼租金相对较低，但投资回报周期较长。
企业在选择写字楼时，需要综合考虑租金与收益的平衡。
三、市场发展趋势1. 产业结构升级随着经济的发展和产业结构的升级，高科技、金融、互联网等行业的快速发展，对写字楼市场提出了新的需求。
这些行业对办公环境要求较高，更加注重创新、灵活的工作空间。
因此，未来写字楼市场将趋向于多样化、个性化的发展方向。
2. 绿色建筑与环保意识随着环保意识的提高，绿色建筑在写字楼市场中的地位日益重要。
绿色建筑不仅能节约能源、降低碳排放，还能提供更健康、舒适的办公环境。
未来，绿色建筑将成为写字楼市场的主流趋势，引领市场的发展方向。
3. 弹性办公空间的兴起随着互联网的普及，越来越多的企业开始倾向于弹性办公空间。
这种办公模式不仅能降低企业的租金成本，还能提供更灵活的工作方式。
因此，未来写字楼市场将出现更多的共享办公空间，满足不同企业的需求。
四、市场挑战与应对策略1. 市场竞争加剧随着写字楼市场的快速发展，市场竞争也日益激烈。
江苏盐城建湖商业市场调研报告
SWOT 分析 Threat——威胁
政府配建的大量回迁社区严重充斥 者当地的市场需求； 新城区公安局旁边在建九龙华府项
目有相当体量的商业项目实质上对
本案构成危险。
的城市中心。
18
三、建湖主要商业分布、与雨润项目距离
19
县城主要商业格局
乐天玛特
目前，建湖的商业中心 区域主要分布在人民路 、 湖中南路、兴建东路及 向阳东路，其中，人民 路（北至冠华东路，南 至汇文东路）是最繁华 的商业中心，集中了百 货超市、电器卖场、专 卖店、娱乐餐饮等多种 商业业态
6 75.28
面积 1149 665 1300 1172 2394 2345 2298 927 3059 902.5 1962 1468 1155 1832 2430 1041
GDP（亿） 663 625 610 560 534 515 500 364 394 333.5 308 291.5 335 269 227 210
新建湖商厦
12
雨润项目地块位置
住宅地块） 商住地块
13
雨润项目地块周边情况
城南新区
县体育中心 文化美食街
双 湖 公 园
九龙国际酒 店（五星级 ） 公安局、建 设局
县城市综 合体 文化中心
交通局、教育局 林业局、卫生局 县市民园 县人民医院 县实验小学
雨润
城镇人均可支配 收入（元） 26000 25580 27380 26660 24900 23800 15127 23746 23027 22566 19500 16848 21850 16933 19336 13952
农民人均纯 收入（元） 13000 12116 14360 12620 12026 13600 8383 10802 13792 10230 10170 10327 11830 9563 10154 6199
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
研发处 DeRpeasertamrcehnt
城市经济
盐城市GDP情况
（亿元） 3000
20.0%
2500 2000
15.0%
1500
10.0%
1000 500
研发处 DeRpeasertamrcehnt
销售情况
盐城写字楼市场项目去化情况
纯写字楼项目
城南板块
研发处 DeRpeasertamrcehnt
销售情况
地段、品质
从项目销售情况或租金回报来看，地理位置优越，品质高的写字楼项 目销售情况都十分好，市场对于此类项目的认可度较高
小户型热销
市场上多为商住两用项目，面积小总价低，能够兼顾投资者与自住客 户，面积大总价高，投资门槛提高，自住客户基本不会选择
5.0%
0 2007年
2008年
2009年
2010年
0.0% 2011年
GDP
盐城市人均GDP情况
（元 ）35000
30000 25000 20000 15000
增幅
35.0% 30.0% 25.0% 20.0% 15.0%
10000 5000 0
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
10.0% 5.0% 0.0%
30—35
海华、汇金国际、 宝龙、钱江方洲的 小面积精装房源租 金可达这一水平
参考标杆
35以上
华邦国际的租金 水平达到35元/ ㎡，为市场最高
元/（月·㎡）
物业费
1.5以下
1.5-2
2.3
元/（㎡）
➢市场对于物业费用承受能力较弱，与之相对应的物业管理水平普遍较低 ➢华邦国际为市场物业费最高，达到2.3元/（月·㎡）； ➢高档写字楼多以华邦国际作为参考标杆，在1.5-2元/（月·㎡），低端写字楼向住 宅物业标准靠拢
72
67-123
8000
2012.6
3.6
54
50、78 5200 2011.11 3.9
/
120
6200
待定
115
53-146
6800 2011.12
4
/
45-67
/
/
5.4
159
45-62
8700 （精装）
2011.6
4.9
69
45-62
6700
2012.5
5.2
250
55-120
6800 （精装）
南通 距盐城190公里
南京 距盐城220公里
宁靖盐高速 盐城至泰州
新长铁路 到徐州、南通
上海 距盐城300公里
城市交通
铁路：盐城新火车站建成使用，客货运输开通 水路：4500多公里航道贯穿城市乡村 高速公路：通车里程增至371.3公里 航空：航班量每周12班
市区建成五星站、盐城南站、盐城北站和盐 城东站，形成一主三辅的客运站布局
盐城国际创投大厦项目
2012-7-30
城市概况
研发处 DeRpeasertamrcehnt
城市区位
盐城是江苏面积最大的市,东临黄海，西连淮安，南与南通市接壤，北隔灌河和连云港市相望；
江苏省地图
连云港 距盐城190公里
徐淮盐高速 盐城至徐州
盐城
研发处 DeRpeasertamrcehnt
沿海高速 连接连云港、盐城、南通
2011.5
3.4
1350
45
7500 （精装）
2011.5
3.1
200
68-148
6000
2011.7
3.3
研发处 DeRpeasertamrcehnt
主要在售项目分布图
飞驰国际 LOFT：8000
宝龙 酒店公寓：7500
绿地商务城 商办：5600
圣成名都苑 写字楼：8000
财富广场 酒店公寓：6800
第三代写字楼：代表楼盘为华邦国际 09年以华邦为代表的纯办公写字楼在盐城市场诞生，按甲级写字楼标准建设。除
硬件配套设施进一步提升外，对于建筑细节、外立面、公共空间、物业管理方面更加 关注，期待塑造城市新的商务形象，典型项目是财富中心。目前华邦国际也成为写字 楼市场的标杆项目
研发处 DeRpeasertamrcehnt
少量多批
营销方面多采用少量多批的销售方式造成市场供应紧张的局面
研发处 DeRpeasertamrcehnt
物业情况
租金水平
20元以下
位置偏远、硬件设 施老旧、主要用来 做培训类的大面积 办公场所
20—30
站前不夜城、景福大厦等年代较旧、 地理位置偏远、装修较差、大面积户 型的租金往往低于30元/㎡
发展进程—空间
盐城写字楼市场呈T字形布局，以建军路为横，解放南路 和人民南路为纵，符合盐城目前城市发展方向
研发处 DeRpeasertamrcehnt
板块划分
根据空间和时间综合，将盐城写字楼市场分为上图两 个板块：建军路板块、人民路、解放路板块
区位指数 成熟度
商务配套 商务成本
环境指数 商务效率指数 交通环境指数
8000以上
生存需求
生存、改善 需求兼有
改善需求为 主
超速发展 单纯数量型
平稳发展， 以数量为主、
改善为辅
快速发展 以改善为主
改善需求为 主
缓慢发展 综合发展型
从2000年盐城经济一直保持高速增长，年增幅都在13%以上，远大于8%。
11年盐城人均GDP达到33792元，约5000美元(按照11年底汇率)。
2012年近期成交套数及面积
2011年盐城的写字楼市场波动较大，但在宏观调控初显成效的下半年，写字楼市场突 然被引爆，成交量大幅攀升
近期写字楼市场随着整体市场的复苏销售也逐步回升，目前月均销量在200套左右，成 交面积受推出产品的面积影响，浮动较大
研发处 DeRpeasertamrcehnt
商业和居住功能，强化建军路、解放路城 市中心功能。
城西分区
疏散城中人口功能，依托道路呈带状展开 建设。
城南分区
居住、行政、文教为主要功能，完善社会 服务设施的配套建设，提高土地开发强度。
河东分区
工业、居住相对平衡的新区，迎宾大道以 北为盐工发展用地，居住用地集中在开发 大道和青年路段之间，加强基础设施共建 共享，以大项目带动整体发展。
紫金大厦
写字楼：6800
研发处 DeRpeasertamrcehnt
金鹰天地中心 LOFT：待定
凤凰汇 LOFT：9100
紫薇国际广场 酒店公寓：6000
华邦国际 写字楼：9000 中南世纪城 LOFT：7000
未来供应项目分布
绿地商务城 写字楼：6200 预计年底开盘
国投中心 写字楼：封顶 体量：7万㎡
研发处 DeRpeasertamrcehnt
产业结构
在盐城产业组成中占据最大份额 的第二产业的代表行业——设备制 造、电气机械及器材、电子通信、 汽车及汽车零部件等行业大都有自 己的厂房或独立办公楼作为办公场 所，但也有越来越多的中小企业选 择高端写字楼
研发处 DeRpeasertamrcehnt
研发处 DeRpeasertamrcehnt
盈利模式
进入2012年，写字楼市场竞争更趋激烈，但仍 主要集中在LOFT、SOHO、酒店式公寓类的商住 两用产品
研发处 DeRpeasertamrcehnt
总表
项目名称
飞驰国际 圣华名都苑
绿地商务城
紫金大厦 金鹰天地 凤凰汇 中南世纪城 钱江方洲财富
广场 宝龙城市广场 紫薇国际广场
产品类型 建筑面积
写字楼、 酒店公寓
写字楼市场成交
2011年各月写字楼成交均价
从成交均价来看，盐城写字楼市场的波动较大 地理位置、装修程度对项目价格影响较大，最大相差约3000元/㎡ 市场保持整体向上的趋势
研发处 DeRpeasertamrcehnt
2011年盐城的公寓写字楼市场逐渐走强，主要 在售项目有华邦国际、钱江财富广场、宝龙城市广 场、飞驰新天地和紫薇广场
3
写字楼
1.3
SOHO
3
写字楼
/
写字楼
2.4
酒店公寓
4.6
写字楼、 酒店公寓
3.8
LOFT
6
酒店公寓
6.7
酒店公寓
8
商住两用
2.4
套数
450 143 380
/ 195
/ 466 334 404
1400 238
去化套数 户型面积 价格 开盘时间 层高
119
58、116
8000 （精 DeRpeasertamrcehnt
城市发展
城中向城南：城市主要发展方向 城中向河东：城市次发展方向
城北 物流、工业
城中 老城商业、
居住
河东 居住
河东 工业
城西 高新产业
城南 行政、居住
城西南 居住、商贸
城北分区
鼓励区域居民外迁，建设区域性物流中心， 商业项目明显多于住宅项目。
城中分区
盐城写字楼市场的发展仍处初级阶段，但也经历了几代产 品的变迁
2000年
2005年
2009年
第一代写字楼
第二代写字楼
第三代写字楼
研发处 DeRpeasertamrcehnt
发展进程—时间
第一代写字楼：代表楼盘有太极大厦、国贸大厦等 形成与上世纪末本世纪初，这阶段的写字楼实际为商住两用性质，或是沿建军路