房地产开发经营与管理作业题
房地产开发经营与管理试题(114题)
房地产开发经营与管理试题（114题）1.(单项选择题)为了促进房地产市场的稳定,在土地一级市场上,政府应增加（）出让的供地方式所占的比例。
A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌标准答案：B,2.(单项选择题)物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元,预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。
A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断标准答案：B,3.(单项选择题)下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是（）。
A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。
过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出标准答案：B,4.(单项选择题)下述各项中,属于房地产供给分析内容的是（）。
A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析标准答案：C,5.(单项选择题)下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。
A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费标准答案：D,6.(单项选择题)建设投资估算精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%～3.0%,大型复杂工程的占投资的0.2%～1.0%,这一阶段属于（）。
房地产开发与经营管理 题目
1、房地产开发的基本程序2、房地产经营的三种基本环节.经营内容3、简述房地产开发与经营决策的原则4不确定型决策有哪几种方法？5、房地产开发与经营决策的一般程序6、房地产开发与经营过程中应该具备的理念7、我国房地产企业在国民经济中的作用：8、房地产企业建立需要具备的条件9、房地产开发企业的资质审定10、法定开发企业人员构成11、房地产企业经营目标12、试述房地产企业经营决策的影响因素13、我国法定企业发展的现状14、结合现实论述我国房地产企业经营目标调整的外部影响因素15、简述SWOT分析法的分析思路16、与房地产开发经营外部环境相关的风险有哪些？17、结合实例，论述宏观政策对房地产开发经营时机选择的影响？18、简述土地使用权出让年限的规定19、国有土地使用权出让合同包含的主要内容以及双方当事人的权利和义务有哪些？20、土地使用权转让的条件21、国有土地使用权转让的内容：22、土地征用的基本程序23、土地竞标团队的主要工作：24、我国当前土地征用存在的问题及对策25、运用假设开发法测算地价的前提条件以及测算步骤26、简述可行性研究的作用和编制依据。
27、房地产开发项目可行性研究的主要内容：28、简述房地产市场调查的基本原则及类型。
29、简述房地产市场调查的步骤和方法30、房地产市场调研的主要内容31、房地产开发项目的投资构成：32、房地产开发项目不确定性分析的含义及其内容：33、房地产开发资金的筹集方式有34、简述房地产开发资金成本的计算方法35、房地产开发项目规划设计方案评价的特点36、建设工程规划许可证的作用表现在37、施工招标应具备的条件38、为什么要对参加施工投标的承包企业进行资格预审？39、简述开发工程施工竞争性招标的基本程序40、房地产开发项目进度计划体系（进度管理）的主要内容是41、进度计划的编制方法42、项目实施阶段，在有监理的情况下如何完成质量管理任务？43、项目实施阶段，开发商如何进行合同管理？44、房地产销售的特征45、房地产销售管理的内容46、房地产价格的构成因素47、房地产定价的理论依据48、房地产企业定价目标49、试比较房地产直接销售和间接销售的优缺点50、房地产企业选择销售渠道的影响因素有哪些？51、房地产企业如何处理与中间商的关系？52、房地产促销的实质和作用是什么？53、如何制定房地产促销组合策略？54、试说明影响房地产价格的因素。
房地产开发经营与管理作业题
东北农业大学网络教育学院房地产开发经营与管理作业题汇总第一章房地产与房地产业一、名词解释1、房地产业房地产业：指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。
二、填空题1、房地产是指（房产）和（地产）的结合体及其衍生的（权利关系）的总和。
2、从价值形态上说，房地产作为商品是（使用价值）和（价值）的统一体。
3、广义的房地产业的内涵应包括（土地开发经营业）、房产开发经营业、（房地产中介服务业）、房地产金融业和（物业管理服务行业）。
三、单项选择题1、在国民经济的产业结构体系中，房地产业是属于（ C ）的一个重要产业部门。
A.第一产业B. 第二产业C.第三产业D. 介于第二产业与第三产业之间四、多项选择题1、从房地产商品构成的基本形态看，大体可分为哪几种类型（A、B、D）A.建筑地块B. 房屋建筑物C.道路D. 配套基础设施2、与房地产业紧密相关的各类中介服务包括（A、C、D）A.房地产咨询B.物业管理C. 房地产经纪D. 房地产评估五、判断题1、地产是指用于房屋建筑的土地，包括地面、地上一定的空间的设施等。
（×）2、从根本上说，房地产价值的双源性是由土地价值的双源性造成的，而土地价值的双源性又源于土地本身的双重属性。
（√）六、简答题1、为什么房地产作为社会财富，是一种资产，反映一定的经济权利关系？答：从产权关系来说，房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定的经济权利关系。
由于房地产具有空间位置的不可移动性的特点, 在房地产商品交易中，它的空间位置并不移动，而只是房地产权利关系（包括所有权、占有权、支配权和使用权）的转移和改变2、房地产具有什么经济特性？答：内涵的统一性；价值的双源性；空间的固定性；需求的普遍性；效用的长期性。
七、论述题1、怎样理解房地产具有内涵的统一性答：（1）房地产的整体概念包涵了房屋建筑物、建筑地块、经济权利等方面，它们都不是孤立存在的，而由“房”、“地”、“产”三者有机结合形成的统一体。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(典型题)
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案（典型题）单选题（共100题）1、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。
A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 B2、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。
A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 A3、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。
A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 A4、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。
A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 D5、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。
A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 A6、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。
A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 D7、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。
A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 D8、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。
A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 B9、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。
房地产开发与经营与管理练习题
房地产开发与经营与管理练习题一、单项选择题(共35题，每题 1 分。
)1．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是( )A 通货膨胀风险B 周期风险C 比较风险D 变现风险答案：C解析：比较风险为个别风险2．某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4, 那么, 用资本资产定价模型确定的折现率应为( )A 6% B8.4% C11% D15%答案：B解析：4%+0.4X (15%-4%)=8.4%3．某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5 年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( ) 贷款较经济.A 甲银行B 乙银行C 甲乙同样D 无法比较答案：A解析：甲银行:1500+1500*17%*5=2775 乙银行:1500+(1+16%/12)60=3320.71 因此向甲银行贷款较经济.4．房地产的( ) 性, 决定了房地产市场是地区性的市场.A 不可移动性B 适应性C 各异性D 相互影响性答案：A解析：房地产的不可移动性, 决定了房地产市场是地区性的市场5．已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是( )A 3.75%B 7.5%C 15%D 15.87%答案：D解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%6．关于等额序列支付资金回收系数, 下列表示正确的是( )A (P / A,i,n)B (A/P,i,n)C (A/F,i,n)D (F/A,i,n)答案：B解析：(A/P,i,n) 为等额序列支付资金回收系数标准表示法.7．单利计息与复利计息的区别在于( )A是否考虑资金的时间价值B是否考虑本金的时间价值C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D采用名义利率还是实际利率答案：C解析：单利计息与复利计息的区别在于是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值。
房地产开发经营与管理练习题
房地产开发经营与管理一、单选[共35题，每题1分，总计35分]1、以（）为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。
A．标的物B．交易C．资产D．企业2、国际货币基金组织使用以（）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。
A．标的物B．交易C．资产D．企业3、（），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。
A．按投资主体的经济类型不同B．按资金来源的不同C．按固定资产投资的使用构成D．按我国固定资产投资的统计分类4、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（）的总和。
A．一切因素B．主体因素C．客体因素D．周围各种影响因素5、房地产市场的运行环境中的（）是投资者最敏感的问题。
A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（）等主要影响因素。
A．产业与结构布局B．资本市场发育程度C．利率和通货膨胀D．政府及公众对待外资的态度7、（）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。
A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设阶段D．租售阶段8、获取土地使用权是房地产项目的（）。
A．投资决策阶段的工作B．前期工作C．建设阶段的工作D．租售阶段的工作9、在房地产开发项目的（）过程中，开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。
A．投资机会选择B．投资机会筛选C．前期工作D．施工10、（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
A．市场调查B．市场细分C．目标市场的选择D．市场定位11、市场调查中，（）的调查内容属于可控制因素的调查。
A．国内外市场环境B．竞争情况C．技术发展D．市场营销因素12、（）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。
南开19春学期(1709、1803、1809、1903)《房地产开发与经营管理》在线作业答案
南开19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产开发与经营管理》在线作业满分答案-21、B2、A3、C4、C5、A一、单选题共10题，20分1、土地出让地价款构成不包括()。
A土地出让金B征地管理费C拆迁补偿费D城市基础设施建设费【答案】参考选择：B2、基本农田征收，必须由()批准。
A国务院B国土资源部C省政府D市政府【答案】参考选择：A3、前期物业管理阶段不包括()环节。
A物业的接管验收B用户入住C选聘物业服务企业D首次业主大会召开【答案】参考选择：C4、按()不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。
A权益类型B抵押方式C投资业务D信托性质【答案】参考选择：C5、房地产市场调查首先应明确()。
A调查目标和范围B调查计划C调查主体D调查方法【答案】参考选择：A6、房地产行政主管部门根据物业服务企业的资产、专业技术人员和物业管理业绩等因素，对设立的物业服务企业核定()。
A一级资质B资质等级C二级资质D一次等级【答案】参考选择：B7、物业服务企业是具有独立的()。
A企业法人地位的经济组织B事业法人地位的经济组织C机关法人地位的经济组织D非法人地位的经济组织【答案】参考选择：A8、房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的()。
A2/3B1/3C1/2D1/4【答案】参考选择：A9、投资估算的精确度为±20%，研究费用通常占总投资的0.25%~1.5%，该阶段为()。
A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究D项目的评估和决策【答案】参考选择：B10、房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是()。
A不可移动性B寿命周期长C供给有限性D价值量大【答案】参考选择：C二、多选题共10题，20分1、根据转让的方式，房地产转让可分为()。
A有偿B无偿C地面上有建筑物的转让D地面上无建筑物的转让E出让方式取得的土地使用权转让【答案】参考选择：AB2、房屋拆迁的实施方式有()。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第9次)
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.通常情况下，()以上资信等级的企业才能获得银行贷款。
A.AAB.AC.BBBD.BB2.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。
A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B.三级市场是指存量房地产交易市场C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场3.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()。
A.容积率B.租金水平C.利息备付率D.成本利润率4.【真题】对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。
A.总量结构B.产品结构C.投资结构D.区域结构5.相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率6.以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是()。
B.专题讨论法C.问卷调查法D.实验法7.关于流动比率，下列说法不正确的是（）。
A.流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100%B.又称之为"银行家比率"C.又称之为"二对一比率"D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上8.先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，再近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法9.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。
川大《房地产开发经营与管理2455》16秋在线作业1
川大《房地产开发经营与管理2455》16秋在线作业1一、单选题（共15道，共30分。
）1.已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。
a.15．56％b.12．68％c.15．86％d.16．08％标准解：2.市场需求快速增长比供给快速增长慢，空置率稳步上升，租金增长率下跌，这种状况出现在房地产市场自然周期的（）。
a.第一阶段b.第二阶段c.第三阶段d.第四阶段标准求解：3.写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?年，则其面临（）。
a.币场供求风险b.周期风险c.变现风险d.通货膨胀风险标准求解：4.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。
a.国有土地使用权的协议出让b.国有土地使用权的拍卖出让c.新建房地产的买卖d.充公集体所有土地变为国家所有标准求解：5.位置对于（）具有特殊的重要性。
a.居住物业b.工业物业c.商业物业d.特定用途物业标准求解：6.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（）决定。
a.建造技术b.需求c.供求关系d.开发成本标准求解：7.收益性物业管理的对象为（）。
a.物业所有者b.物业使用者c.建筑物及其附属设施d.土地标准求解：8.新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（）。
a.商业中心b.娱乐用房c.高级住宅、公寓d.廉租房标准求解：9.（）属于购买者导向定价方法。
a.随行就市定价法b.目标定价法c.价值定价法d.商谈定价法标准解：10.供给增长率少于市场需求，空置率下降，租金增长率仍缓慢下降，这种状况出现在房地产市场自然周期的（）。
a.第一阶段b.第二阶段c.第三阶段d.第四阶段标准求解：11.财务评价是根据（），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
a.市场平均价格b.国家现行的财税制度和价格体系c.影子价格d.集团企业之间的交换价格标准解：12.（）无法对开发商所分担的风险搞定量分析，它就可以起至定性表明的促进作用。
河北开放大学2024年《房地产经营与管理》形考作业1答案
河北开放大学2024年《房地产经营与管理》形考作业1答案形考作业一1.房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。
单选题 (4 分)A.金融财产B.改良物财产C.土地财产D.附着物财产2.在不动产中，土地改良物包括（）。
单选题 (4 分)A.建筑物及建筑附着物B.生长着的树木、农作物C.已经播撒于土地中的种子D.a+b+c3.房产经营的主体一般是（）。
单选题 (4 分)A.政府B.房地产企业C.业主D.中介4.房地产市场主体性要素包括（）。
单选题 (4 分)A.售房者B.买房者C.所有者、开发者、经营者、使用者D.中介5.房地产市场按（）分类时才有市场的级别。
单选题 (4 分)A.用途B.市场层次（存亮增量）C.交易形式D.影响范围6.房地产市场调查主要从（）个方面着手。
单选题 (4 分)A.10B.9C.6D.57.房地产市场调查的步骤可以分为（）。
单选题 (4 分)A.四个阶段合计八个步骤B.六个步骤C.八个阶段D.都不对8.住宅建筑设计方案的评价指标体系可以从实用性、（）、经济性和艺术性四个方面考虑。
单选题 (4 分)A.舒适性B.综合性C.单方造价D.安全性9.房地产由于其位置固定不可移动。
所以也称为不动产。
判断题 (4 分)A.对B.错10.房地产项目的报酬不会亏本，永远是升值的。
判断题 (4 分)A.对B.错11.地产经营是指土地使用权的经营。
判断题 (4 分)A.对B.错12.房地产市场上交易的是房地产实物本身。
判断题 (4 分)A.对B.错13.消费动机是消费者购买房地产商品的内在原因判断题 (4 分)A.对B.错14.房地产市场细分即是把买方总体分为需求、欲望不同的若干群。
判断题 (4 分)A.对B.错15.房地产项目投资分析的最终目的是投资决策。
判断题 (4 分)A.对B.错16.资金筹措的目的是加大企业的流动资金。
国开作业房地产经营与管理-2021年度春季期末考试34参考（含答案）
题目：房屋出售是一次性让渡房屋的所有权和使用权
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：“房地产开发项目总投资”是由“开发产品成本”和“经营资金”两项构成
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：房地产转让合同中应当载明土地使用权取得的方式。
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：房地产经营风险管理的程序：识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：有效需求预测法对预测中高收入人群的住宅需求效果不好
选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：我国调整土地关系的基本法律是？
选项A：土地法
选项B：住宅法
选项C：宪法
选项D：房地产法
答案：宪法
题目：什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为？
选项A：土地使用权划拨
选项B：土地使用权的出让
选项C：土地使用权的转让
选项D：土地使用权赠与
答案：土地使用权划拨
题目：政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的？
选项A：规模和结构
选项B：产品质量。
2024年《-房地产开发经营与管理》试题
2024年《房地产开发经营与管理》试题一、单项选择题（共35题，题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）（史记：单纯按分值安排考试时间的话，本题安排53分钟，每道小题平均1.5分钟，建议肯定要留出10～15分钟涂卡和检查的时间，以上计算未包含此部分内容，提请大家留意！）1．房地产投资适合作为一种长期投资。
关于其缘由分析，错误的是（）。
A．土地不会毁损B．地上建筑物有耐久性C．变现性差D．土地运用权年限较长答案：C 见教材P72．房地产开发投资形成的供应是房地产市场上的（）。
A．增量供应B．存量供应C．潜在供应D．总量供应答案：A 见教材P103．关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。
A．区位选择异样重要B．不易产生资本价值风险C．存在效益外溢D．易受政策影响答案：B 见教材P6～94．商品房开发市场通常是典型的（）市场。
A．完全竞争B．垄断竞争C．寡头垄断D．完全垄断解析：由于房地产具有明显的不行移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。
房地产开发企业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分，假如同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就简单形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。
5．某城市2024年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2024年跨入2024年接着施工的面积为300万平方米，复原施工的面积为200万平方米。
该城市2024年商品住房新开工面积是（）万平方米。
A．500B．700C．800D．1000答案：A 见教材P39解析：房屋新开工面积是指报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期接着施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期复原施工的房屋面积。
1000－（300＋200）=500（万平方米）。
6．从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。
A．第一阶段B．其次阶段的后半段C．第三阶段的后半段D．第四阶段答案：B 见教材P51解析：在自然周期其次阶段的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。
房地产开发与经营与管理练习试题及解析
房地产开发与经营与管理练习试题及解析房地产开发与经营与管理练习试题及解析房地产开发与经营与管理练习试题及解析011.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是( )。
A.债权人通常是商业银行B.不能用于偿还土地购置贷款C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权D.还款资金来源通常是销售收入2.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是( )。
A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款3.新设项目法人资本金筹措渠道不包括( )。
A.政府政策性资金B.国内外企业入股的资金C.个人入股的资金D.资产变现的资金4.进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是( )。
A.债务融资成本分析B.资金占用费分析C.资本金与债务资金的比例分析D.担保费分析5.下列关于写字楼租金的表述中，正确的'是( )。
A.基础租金是租户能接受的最低租金B.基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C.写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金D.写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异参考答案 1.B 2.A 3.D 4.C 5.D房地产开发与经营与管理练习试题及解析02某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6,规划建设用地面积为40000平米,建造成本为1400元/平米,专业人员费用为建造成本的8%,管理费用为土地成本建造成本及专业人员费用之和的5%,贷款利率为12%,开发建设周期为3年,(其中准备期6个月,建设期为24个月,销售期为6个月,)土地成本在项目开始时一次投入,建造成本专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入,如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米,出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%,问开发商成本利润率是多少?答案:(1) 项目总开发价值:项目总建筑面积: 40000×1.6=64000平米总销售收入: 4700×46000=30080万元销售税费: 30080×6.5%=1955.2万元项目总开发价值: 30080-1955.2=28124.8万元(2) 项目总开发成本:土地成本: 1000×64000=6400万元建造成本: 1400×64000=8960万元专业人员费用: 8960×8%=716.8万元管理费用: (6400+8960+716.8)×5%=803.84万元财务费用:a土地成本利息:6400×[(1+12%)3-1]=2591.54万元b建造成本专业人员费用管理费用利息:(8960+716.8+803.84)×[(1+12%)(2/2+0.5)-1]=1942.03万元c财务费用总计:2591.54+1942.03=4533.57万元销售费用: 30080×2.5%=752万元总开发成本: 6400+8960+716.8+803.84+4533.57+752=22166.21万元(3) 开发商成本利润率:开发商利润: 28124.8-22166.21=5958.59万元开发商成本利润率: 5958.59/22166.21×100%=26.88%房地产开发与经营与管理练习试题及解析03多项选择题1．房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）A变现性差B投资额巨大C投资回收周期长D需要专门的知识和经验E具有过人的胆量和风险承担精神。
《房地产开发与经营管理》测试题
《房地产开发与经营管理》测试题试卷总分:100 得分:100一、单选题(共10 道试题,共20 分)1.前期物业管理阶段不包括()环节。
A.物业的接管验收B.用户入住C.选聘物业服务企业D.首次业主大会召开正确答案:C2.建设单位或个人按照设计方案通知书的要求完成施工图设计后，将注明勘察设计证号的初步设计文件报城市规划行政主管部门审查。
经审查批准后，将核发()。
A.选址意见书B.施工许可证C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证正确答案:C3.基本农田征收，必须由()批准。
A.国务院B.国土资源部C.省政府D.市政府正确答案:A4.土地使用权的出让方式有多种，其中()方式有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局以及用于重大工程的较大地块土地的出让。
A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让正确答案:B5.投资估算的精确度为±20%，研究费用通常占总投资的0.25%~1.5%，该阶段为()。
A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策6.在现金流量表中不应出现()。
A.借款利息B.折旧C.所得税D.出租收入7.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地()同时转让。
A.使用权B.所有权C.租赁权D.经营权8.证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是()。
A.选址意见书B.施工许可证C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证9.一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的()，土地使用权才能转让。
A.20%B.25%C.30%D.35%10.房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的()。
A.2/3B.1/3C.1/2D.1/4二、多选题(共10 道试题,共20 分)1.房地产宏观调控的手段主要有()。
A.计划手段B.经济手段C.行政手段D.法制手段2.房地产经济周期波动具体分为()阶段。
A.复苏与增长B.繁荣C.危机与衰退D.萧条E.波谷3.引起房地产价格上升的原因有()A.对房地产本身进行的投资改良B.通货膨胀C.需求增加导致稀缺性增加D.外部经济或相互影响4.下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正确的是()。
房地产开发与经营管理习题答案
房地产开发与经营管理习题答案(一)判断题1．房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。
( )2．土地开发的基本内容，首先应通过征用土地的手段，将农村集体所有的土地转变为归国家所有的城市用地. （）3．一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
（ )4．企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由省级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正. ( )5．区域结构包括宏观区域结构和微观区域结构两个层次。
（）6．二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万m。
以下的开发建设项目。
（）7．宏观的区域结构表现为城市的新区开发和旧城区的更新改造。
（ )8．新区开发一般土地规整，拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要低。
( )9．在房屋消费上不分住户的对象如何，我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交换。
（ )10．通过旧城区的再开发，运用级差地租的经济杠杆可促使一些效益低的行业外迁。
( ) 11．根据我国现行的投资项目管理程序，立项是房地产开发付诸实施的第一步。
( )12．初步可行性研究的投资估算误差允许在±20%内，详细可行性研究允许在±15％内。
（ )13．静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。
( )14．目前,公认的的等值计算方法是单利计算法。
（）15．投入建设开发中的资金已达总投资额的20％以上后，经房地产管理部门批准，房地产开发经营商便可预售预租楼宇. （ )16．人们之所以乐于购买债券一是因为风险小，二是可以随时转让,易于流通.( ）17．反映城市土地开发强度的指标通常有人口密度、建筑高度和建筑容积率。
( )18．房地产开发单位可直接到土地管理部门申请开发建设用地，办理土地征用划拨或出让手续. ( )19．房地产中介业是从事房地产咨询、价格评估及经纪的行业。
（）20．在财务内部收益率计算中，贴现率i1与i2之差不应超过2%～3％,否则所求内部收益率将会失真. （）21．某人贷款10000元，年利率为10％，每个月计息一次，则一年末的本利和为11047元. （ )22．房地产开发项目的不确定分析通常采用比率分析法. （ )23．房地产开发项目财务评价的基本目标就是项目的盈利能力. ( )24．求出的FIRR应与部门或行业的基准收益率比较，当FIRR小于基准收益率时，则认为项目财务评价可行。
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精心整理东北农业大学网络教育学院房地产开发经营与管理作业题汇总第一章房地产与房地产业一、名词解释1、房地产业房地产业：指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。
二、填空题123房地产金融业和（物业管理服务行业）。
三、单项选择题1A.第一产业?B.?第二产业?C.第三产业?D.?四、多项选择题1A.建筑地块?B.?房屋建筑物?C.道路?D.?2A.房地产咨询?B.物业管理?C.?五、判断题1×）21,?在房地产商品交易中，它的空间位置并不移动，而只是2答：内涵的统一性；价值的双源性；空间的固定性；需求的普遍性；效用的长期性。
?七、论述题1、怎样理解房地产具有内涵的统一性答：（1）房地产的整体概念包涵了房屋建筑物、建筑地块、经济权利等方面，它们都不是孤立存在的，而由“?房”?、“?地”?、“?产”?三者有机结合形成的统一体。
任何房地产类型都是由房屋建筑物和建筑地块两个物质因素构成的统一物。
（2）房地产的内涵是商品属性和资产属性的统一。
房地产的内涵还包含了一定的经济权利关系，即通常所说的产权。
这种经济权利或产权关系是由房地产的商品属性所决定的。
由于房地产商品使用价值的耐用性及其价值量大的特点，更加显现出它的资产属性。
房地产的资产属性及其衍生的经济权利关系，是完整的房地产范畴不可或缺的重要内涵之一。
2、论述房地产业的行业特性答：房地产业作为国民经济的独立产业部门，同其它产业相比，具有其独特的产业特性。
主要表现在以下几个方面：（1）先导性和基础性。
从房地产业在国民经济中的地位和作用来看，房地产业是一个先导性、基础性产业。
房地产商品是社会必需的生产资料和生活资料，涉及社会生产和再生产以及教育、科学、文化、卫生等各行各业，是各种社会经济活动运行的基础、物质载体和空间条件，因而以房地产为经营对象的房地产业也就必然处于基础性产业的地位。
同时，又由于房地产开发是城市开发、工业、商业以及其它各行各业开发的先导，因而房地产业也就成为先导性产业。
（2）综合性和关联性。
从房地产业与其它产业的关系来看，它是一个具有高度综合性和关联性行业，呈现出支柱产业的特征。
房地产业的综合性，主要体现在它是横跨生产、流通和消费各个领域的产业部门。
高度关联性，必然使房地产业的发展具有带动其他产业和整个国民经济增长的重大作用，从而具备支柱产业的特征。
（4）资金密集型和高风险性。
从房地产业的投资过程来看，它是一个高投资和高风险并存的行业。
它的经济活动是一个大量资金运作的过程。
因而涉及的风险也相对较大（5明显，地区性特别强的行业。
于区域经济的发展水平。
即使在同一地区，（6是受政府政策影响较大、第二章一、名词解释1二、单项选择题1、房地产产品的生命周期为（1B、C、D?）A.?B.垄断竞争型市场结构企业定价C.?D.纯粹垄断型市场结构企业定价2B、C、D?）A.进入期衰退期3、房地产开发与经营决策有哪些类型（A、B、D?）A.?不确定型B.?确定型C.综合型?D.风险型四、简答题1、房地产价格与一般物价不同处？答：表现为代价的价格，也表示为使用和收益代价的租金；实质是房地产权益的价格；长期考虑下形成房地产价格；随交易的必要而个别形成，交易主体间的个别因素易起作用。
2、房地产产品在不同市场生命周期阶段采取怎样的定价策略？答：（1）房地产品进入期：高价、低价、温和定价策略（2）房地产成长期：市场变动，采取进入期定价策略（3）房地产成熟期：适价策略、对产品适当改进（4）房地产衰退期：让价策略第三章房地产市场一、名词解释1、房地产市场：房地产交易的活动场所、交易途径、形式。
2、房地产市场运行机制：市场有机体互相联系、互相制约，调节市场交易主体和客体，促进规范运行的形式和手段。
?3、房地产市场分级运行房地产市场分级运行：交易、流通是在三个具有不同运行特征的层次上进行的，将房地产市场的这种实际运行状况称为房地产市场分级运行。
4、房地产一级市场土地所有权和使用权出让的市场，是由以土地使用权纵向出让为内容得土地批租市场、土地租赁市场，以及同步进行的土地征购市场组成。
5、房地产二级市场6、房地产市场的需求7、房地产需求的价格弹性8、房地产需求的收入弹性9、房地产潜在需求10、房地产市场的供给11、房地产供给弹性12、房地产市场供求均衡即供给与需求的均衡状态，而且供给数量与需求数量13供给数量与需求数量之间，或者1当供不应求时，虽然采取措施加快施工，但不能像其他商品迅速适应市场需求拿出产品投放市场。
由于房地产使用年限长，交易双方有较长期的权利、义务，当需求减少时，房屋所有人、使用人宁愿拥有房屋，也不愿削价出售、低价转租、放弃，导致无法刺激需求，市场对房地产商品的短期供求变化反应迟钝。
三、简答题1、简述房地产市场参与者答：按房地产领域的生产、交易、使用过程所涉及角色的顺序由有：土地所有者或当前的使用者、开发商、政府及政府机构、金融机构、建筑承包商、专业顾问、消费者或买家。
2、房地产市场的特征答：（1）房地产市场是市场信息不充分的市场（2）房地产市场的区域性强（3）房地产市场产品的异质性（4）房地产市场的垄断性（5）房地产市场是房地产权益的交易市场（6）房地产市场对商品短期供求变化反应不灵敏3、房地产市场的功能答：（1）传递信息的功能（2）优化房地产资源配置，提高经济效益的功能（3）促进劳动生产率提高的功能（4）调节和再分配国民收入的功能（5）理顺流通环节的功能（6）促进住房消费和优化消费结构的功能4、如何理解房地产一、二、三级市场的有机联系？答：（1）一级房地产市场是二、三级房地产市场借以产生、发展的基础（2（3场进一步完善与扩大的条件5、影响房地产需求的主要因素有哪些？政策；消费者对未来的预期。
?四、论述题1、论述房地产供给弹性答：（1生变化。
（2（32。
1）总量行2）总量性供过于求，也称买方市场。
表现特征为，消费3、为什么房地产市场对商品短期供求变化反应不灵敏？答：（1）由于开发投资额巨大、周期长，当房地产市场上供过于求时，为减少损失不能停止建设；当供不应求时，虽然采取措施加快施工，但不能像其他商品迅速适应市场需求拿出产品投放市场。
（2）由于房地产使用年限长，交易双方有较长期的权利、义务，当需求减少时，房屋所有人、使用人宁愿拥有房屋，也不愿削价出售、低价转租、放弃，导致无法刺激需求，市场对房地产商品的短期供求变化反应迟钝。
第四章??房地产企业一、名词解释1、房地产企业：从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务，实现自身价值的经济组织。
2、房地产企业的战略管理：一组管理决策和行动，以未来为基点，寻求维持持久竞争优势而作全局重大筹划和谋略。
3、行业管理：指政府行政部门与行业组织对房地产企业的主体、运行方式、运行环境、运营规则、行业标准等方面进行的管理和服务活动。
二、填空题1、房地产企业的产品有（有形产品）和（无形产品）。
2、房地产企业按企业功能可分为（房地产开发企业）、（房屋中介服务企业）和（物业管理企业）。
3、房地产开发企业有（专营公司）和（兼营公司）。
4、房屋中介服务企业有（房地产咨询服务企业）、（房地产估价服务企业）和（房地产经纪企业）。
5、房地产企业战略类型有（公司战略层）、（事业层战略）和（职能层战略）。
6、房地产开发企业实行（四）个资质等级、（分级）审批制度和年检制度。
7、房地产估价企业实行（三级资质动态）管理制度。
三、辨析题1、房地产行业组织是经济组织四、简答题1、战略管理过程？答：（1（2）SWOT战略分析①外部环境分析：机会O/威胁T②内部资源与能力分析：优势S/（3）构造战略、实施战略、评估战略2答：（1（2（33（（（第五章1、土地储备和一级开发：指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
?2、房地产综合开发：指房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事基础设施建设、房屋开发、并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
3、房地产综合开发项目：在房地产开发的过程中，并不简单地进行土地开发，而是从获取土地到整个物业建设全过程实施管理的项目。
4、房地产转让：指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
?5、房地产项目定位：指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消息特征的基础上，进一步进行产品定位，包括住宅地产项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。
?二、填空题1、房地产转让的主要形式有（买卖）、（赠与）和其他合法形式。
三、多项选择题1、房地产综合开发项目按开发物业类型可分为（B、C、D）A.交通地产开发项目?B.住宅地产开发项目C.工业地产开发项目?D.?商业地产开发项目四、简答题1、土地储备和一级开发项目的成本答：（1）征地、拆迁补偿费及有关税费（2）收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用（3）市政基础设施建设有关费用（4）招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用（5）贷款利息（6）其他费用第六章一、名词解释123动。
二、填空题1三、判断题1√）2×）1答：包括土地使用权的出让。
通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用1答：（1）划拨土地使用权的取得具有行政性。
（2）划拨土地使用权具有无偿性。
（3）划拨土地使用权具有无期限性。
（4）划拨土地使用权的流转具有限制性。
2、土地使用权转让与出让的区别答：（1）土地市场的两个层次。
（2）行为主体不同，出让为政府及土地管理部门；转让为市场中的经济实体及个人。
（3）法律关系不同，出让不是完全平等的，出让方占据垄断地位；转让双方平等的。
（4）市场层次不同，出让属于土地一级市场行为；转让属于土地二级市场行为。
（5）年限不同，出让按合同约定，但不得超过国家法定年限；转让按出让合同年限减去已使用年限后的剩余使用年限。
（6）土地转移不同，出让方式有协议、招标、拍卖、挂牌；转让方式有出售、交换、赠与等合法方式。
第七章房地产市场调研一、名词解释1、房地产市场调研：以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究和预测，并最终为营销决策服务的专业方法。
二、多项选择题1、房地产市场调研的原则（A、B、C、D）A.真实性原则?B.时效性原则?C.全面性原则?D.计划性原则始资料的收集方法（A、B、D）法B.观察法C.直接购买法D.试验法3、房地产市场调研的操作流程主要那些阶段（AA.准备阶段?B.调查阶段?C.分析研究阶段?D.4、房地产市场调研报告撰写的原则（A、B、C、A.以调研目的为核心的原则B.第八章一、名词解释1方面问题进行全面的分析、论证和评价，并对多个方案进行优选的科学方法。