【2018-2019】上海农村宅基地拆迁补偿标准-精选word文档 (5页)

上海动迁补偿标准

上海动迁补偿标准上海市动迁补偿标准是指在城市更新和改造过程中，对于被动迁人员或单位所给予的经济和物质上的补偿标准。

上海市动迁补偿标准的制定是为了保障被动迁人员的合法权益，促进城市的良性发展，确保动迁工作的顺利进行。

一、动迁范围。

上海市的动迁范围主要包括老旧城区、棚户区改造、城中村改造等项目。

在这些项目中，因城市更新和改造需要，需要对居民进行动迁，并给予相应的补偿。

二、补偿内容。

1. 房屋补偿，对于被动迁的居民，根据其原有房屋的面积、位置等因素，给予相应的房屋补偿。

补偿可以是货币形式，也可以是提供新房屋。

2. 生活补助，对于因动迁而导致生活受到影响的居民，可以给予一定的生活补助，以帮助他们重新安置。

3. 其他补偿，如因动迁而导致的临时租房费用、搬迁费用、装修费用等，也可以给予相应的补偿。

三、补偿标准。

1. 房屋补偿标准，根据被动迁居民原有房屋的面积、位置、建筑年限等因素，按照市场价值进行评估，并给予相应的补偿。

2. 生活补助标准，根据被动迁居民的家庭情况、经济状况等因素，给予相应的生活补助，以保障其基本生活需求。

3. 其他补偿标准，临时租房费用、搬迁费用、装修费用等，按照实际发生的费用给予补偿。

四、补偿程序。

1. 评估，对被动迁居民的房屋进行评估，确定补偿标准。

2. 签订协议，动迁补偿协议是被动迁居民和政府之间的约定，双方应当在协议中明确补偿标准、时间安排等内容。

3. 补偿发放，一旦协议签订完成，政府应当按照约定的时间和标准，给予相应的补偿。

五、补偿管理。

动迁补偿的管理应当公开透明，政府部门应当建立健全的监督机制，确保补偿的公平合理，避免出现违规操作和腐败现象。

六、补偿监督。

社会各界应当积极参与动迁补偿的监督工作，对于补偿标准、程序等方面存在的问题，可以通过法律途径进行维权。

总之，上海市的动迁补偿标准是为了保障被动迁居民的合法权益，促进城市的良性发展，确保动迁工作的顺利进行。

希望通过相关部门的努力和社会各界的监督，能够让动迁补偿工作更加公正合理，让被动迁居民能够得到应有的补偿和关爱。

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上海农村宅基地新政策
上海农村宅基地新政策就是为大家整理的上海宅基地征收补偿条例，欢迎
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上海宅基地征收补偿条例
第一条(目的和依据)
为规范征收集体土地房屋补偿行为，维护征地范围内房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施
条例》和《上海市实施中华人民共和国土地管理法办法》等法律、法规的规定，制定本规定。

第二条(适用范围)
在本市行政区域范围内征收集体土地中实施房屋补偿的(以下简称“征地房屋补偿”)，适用本规定。

第三条(补偿原则)
征地房屋补偿，应当遵循“程序正当、公平补偿、结果公开”的原则，保
障被征地农民的居住条件，维护被征地农民的合法权益。

第四条(管理部门)
市土地管理部门是本市征地房屋补偿工作的主管部门。

市和区(县)发展改革、城乡建设、农业、社会保障、房屋管理、财政、工商、审计、监察等部门应当协同做好征地房屋补偿工作。

2018-上海农村宅基地最新政策-word范文模板 (7页)

本文部分内容来自网络整理所得，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即予以删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑修改文字！ ==上海农村宅基地最新政策201X年上海宅基地动迁新规定【1】一、上海宅基地动迁新规定市政府近日发布《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法规定动拆迁安置的人口必须在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，且在本市无其他住房等符合《办法》规定的标准认定。

1、应安置人口的认定对象：截至房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，在本市无其他住房(或者虽在本市有其他住房，但居住困难)，且居住在被拆迁房屋的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口。

2、符合特殊情形七种人：拆迁范围内应安置人口的未成年子女;因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的;因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的;海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的;本市居民因应征入伍、出国(境)而注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的;本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的;市政府规定的其他情形。

以上七种人可认定为应安置人口。

3、无其他住房的六种人：有本市常住户口的未成年人，且其父母属于拆迁范围内的应安置人口;户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员(不包括已在外地结婚的);因应征入伍而注销户口的人员;因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员;户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口;市政府规定的其他情形。

以上六种人可以认定为应安置人口。

4、主要适用政策(1)上海市人民政府令第111号《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(2)市房地资源局沪房地资拆[201X]673号《关于贯彻执行<上海市城市房屋拆迁管理实施细则>若干意见的通知》(3)市房地资源局沪房地资拆[201X]260号《关于实施房屋拆迁面积标准调换指导意见》的通知二、动迁的主要原则从111号文发布后，上海市动迁从“数人头”过渡到了“数砖头”，即：动迁主要按照被拆迁人的房屋面积，而不是户口数!实际操作中，动迁毕竟带有一定的解困意义在其中，所以实际操作的原则是：以数砖头为主，兼顾数人头，即主要是依据被拆迁人的房屋面积，兼顾户口三、居住房屋的拆迁补偿安置方式主要是分为：货币补偿、价值标准和面积房屋调换安置三种。

上海农村集体土地房屋拆迁安置补偿标准

上海农村集体土地房屋拆迁安置补偿标准上海农村集体土地房屋拆迁安置补偿标准根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》、《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》的规定，现将本市征用集体所有土地居住房屋拆迁补助费费用标准通知如下：一、临时安置补助费1、拆迁征用集体所有土地居住房屋以期房调换的，拆迁人与被拆迁人应当在拆迁安置补偿协议中约定临时安置过渡期。

在约定的临时安置过渡期内，拆迁人应按本通知的规定发放给被拆迁人临时安置补助费，发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积每月8元计算。

每户每月低于600元的，按600元发放。

2、超过约定临时安置过渡期的，拆迁人应在原有基础上增发临时安置补助费，凡超过期限3个月以内（含3个月）的，增发50%；超过期限3个以上的，增发100%；二、搬家补助费拆迁人应当向房屋的被拆迁人发放搬家补助费。

发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积10元计算，每户低于500元的，按500元发放。

以期房调换的，应增加一倍计费，并一次付清。

对强制执行的被拆迁人，不发给搬家补助费。

三、家用设施移装费1、电话移装费，按现行有关规定。

2、煤气拆装费，按现行有关规定。

3、有线电视移装费，按现行有关规定。

4、空调拆装费，每台400元。

5、热水器拆装费，每台300元。

由供电部门批准安装并由被拆迁人出资的10安培以上电表移装费，按现行有关规定；其他家用设施移装费标准，由各区县物价局会同房地局核定。

四、对违反本通知规定的收费行为，由本市价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》进行行政处罚。

五、2002年4月10日以后核发房屋拆迁许可证的基地，适用本通知。

上海市集体土地房屋征收新规：宅基地房屋按照居住房屋补偿安置

上海市集体⼟地房屋征收新规：宅基地房屋按照居住房屋补偿安置为了贯彻实施《上海市征收集体⼟地房屋补偿暂⾏规定》，上海市公布了新的《关于贯彻实施（上海市征收集体⼟地房屋补偿暂⾏规定）的若⼲意见》，该意见已经从2017年10⽉1⽇起施⾏，有效期到2019年9⽉30⽇。

该意见有以下⼏个和宅基地房屋所有者的利益密切相关的规定：1、房屋部分拆除后影响使⽤的，可以整体征收补偿：拟定征地房屋补偿⽅案时，征地房屋补偿范围应当按征地批准范围确定。

房屋部分位于征地范围内，该部分拆除后影响房屋连接体安全或者使⽤功能的，可以将整体房屋纳⼊征地房屋补偿范围。

建设项⽬⽤地涉及已征未拆地块的，区⼟地管理部门可以按照建设项⽬⽤地范围确定房屋补偿范围。

2、有异议的可以申请听证：宅基地使⽤⼈或者房屋所有⼈对征地房屋补偿⽅案申请听证的，区⼟地管理部门应当按照《国⼟资源听证规定》中的程序和有关要求组织听证。

3、签约期满还可以签补偿协议：签约期限届满，区征地事务机构仍可以与宅基地使⽤⼈或者房屋所有⼈进⾏协商签订补偿安置协议，也可以按照《暂⾏规定》第⼆⼗五条提请区⼟地管理部门协调处理房屋补偿争议。

4、保障被征收农民的居住条件：各区根据《暂⾏规定》第⼗三条制定的同区域新建多层商品住房每平⽅⽶建筑⾯积的⼟地使⽤权基价及价格补贴标准，应当与安置房屋的供应价格相衔接，以保障被征地农民的居住条件。

5、宅基地房屋应当按照居住房屋进⾏补偿安置：宅基地房屋应当按照居住房屋进⾏补偿安置，对于利⽤⾃有宅基地房屋从事⽣产经营活动，并在《拟征地告知书》公布前已办理了⼯商营业执照的，可⼀次性给予适当的停产停业损失补偿。

6、⾮居房屋的补偿标准：经批准⽤于⽣产经营的⾮居住房屋，停产、停业损失补偿标准为被拆除房屋建筑⾯积每平⽅⽶100-350元。

房屋所有⼈认为其停产停业损失超过被拆除房屋建筑⾯积每平⽅⽶350元的，应当提供实施房屋补偿前三年的经营状况、停产停业期限以及其他实际损失等相关证明材料。

上海市征地土地补偿费标准

上海市征地土地补偿费标准上海市征地土地补偿费标准是指在城市建设和国家重大项目建设中，因征地需要对被征地农民或单位支付的土地补偿费用。

土地补偿费是对被征地农民或单位合法权益的保障，也是推动城市建设和国家重大项目建设的重要保障。

根据《中华人民共和国土地管理法》和相关法律法规的规定，上海市对征地土地补偿费标准进行了明确规定。

首先，上海市征地土地补偿费标准是根据被征地土地的类型、土地利用年限、土地评估价值等因素来确定的。

一般来说，被征地土地的类型分为耕地、宅基地、集体建设用地等，不同类型的土地在补偿费标准上会有所区别。

土地的利用年限是指土地可以被有效利用的年限，一般来说，土地的利用年限越长，补偿费标准会相对较高。

土地的评估价值是根据土地的位置、土地的自然条件、土地的市场行情等因素进行评估的，评估价值高的土地，补偿费标准会相对较高。

其次，上海市征地土地补偿费标准还考虑了被征地农民或单位的合法权益保障。

在确定补偿费标准时，必须充分尊重被征地农民或单位的意见，保障他们的合法权益。

在征地过程中，必须进行公开、公平、公正的程序，确保被征地农民或单位能够依法享有土地的补偿费用。

最后，上海市征地土地补偿费标准还需要考虑城市建设和国家重大项目建设的实际需要。

在确定补偿费标准时，必须充分考虑城市建设和国家重大项目建设的实际情况，确保补偿费用的合理性和可行性。

同时，也要注重补偿费用的及时支付，确保被征地农民或单位能够及时获得补偿费用，保障他们的合法权益。

总之，上海市征地土地补偿费标准是城市建设和国家重大项目建设中的重要内容，必须严格按照法律法规的规定进行执行。

只有合理、公正、及时地支付土地补偿费，才能有效保障被征地农民或单位的合法权益，推动城市建设和国家重大项目建设的顺利进行。

希望相关部门和单位能够严格执行土地补偿费标准，确保被征地农民或单位的合法权益，促进城市建设和国家重大项目建设的顺利进行。

上海动迁2019补偿标准

上海动迁2019补偿标准
上海市是我国经济最发达的城市之一，也是人口密集的大都市，因此城市规划
和土地资源的合理利用一直备受关注。

在城市更新和改造过程中，动迁是一个重要的环节，而动迁补偿标准则是关系到广大市民切身利益的重要问题。

2019年，上海市对动迁补偿标准进行了调整，以更好地保障被动迁人员的合法权益，下面我们就来详细了解一下上海动迁2019补偿标准的具体内容。

首先，根据新的规定，上海市对于被动迁人员的安置补偿标准进行了提高。

在
安置补偿方面，根据被动迁房屋的性质和面积，被动迁人员可以获得相应的货币补偿或者其他安置资源。

同时，对于因动迁而导致的生活不便和经济损失，也给予了相应的经济补偿，以减轻被动迁人员的经济压力。

其次，上海市在动迁补偿标准上也加大了对于特殊群体的保障力度。

对于无业、低收入、老年人等特殊群体，上海市在动迁补偿标准上给予了更多的关怀和支持，以确保他们在动迁过程中能够得到应有的补偿和关怀。

另外，上海市在动迁补偿标准上也增加了对于被动迁人员的法律援助和咨询服务。

在动迁过程中，被动迁人员可能会面临各种法律问题和纠纷，因此上海市加大了对于法律援助和咨询服务的投入，以帮助被动迁人员维护自身合法权益，保障他们的合法权益不受侵害。

总的来说，上海动迁2019补偿标准的调整，体现了政府对于被动迁人员的关
心和支持，也为了更好地推动城市更新和改造工作。

希望在未来的动迁过程中，上海市能够进一步完善动迁补偿标准，让被动迁人员能够得到更好的保障和支持，共同分享城市更新带来的发展成果。

上海动迁2019补偿标准

上海动迁2019补偿标准
上海市是我国经济最发达的城市之一，随着城市建设的不断推进，动迁工作也
在不断进行。

为了保障被动迁居民的合法权益，上海市政府制定了动迁补偿标准，以确保被动迁居民能够得到合理的补偿，使他们在城市建设中能够得到公平对待。

首先，根据上海市政府的规定，被动迁居民将根据自己的房屋面积和位置等因
素来确定补偿标准。

一般来说，被动迁居民将会得到一定的货币补偿，以及相应的安置房或者货币补贴。

根据不同的地段和房屋面积，补偿标准也会有所不同，以充分保障被动迁居民的利益。

其次，上海市政府还规定了被动迁居民的安置房标准。

根据规定，安置房将会
根据被动迁居民的家庭人口数来确定，一般来说，每户家庭都将会得到相应的安置房，以保障他们的基本居住需求。

同时，上海市政府还会提供相应的搬迁补贴，以帮助被动迁居民顺利搬迁。

另外，上海市政府还规定了被动迁居民的其他补偿标准，比如过渡期生活补助金、搬迁补贴等。

这些补偿标准将会根据被动迁居民的实际情况来确定，以满足他们在搬迁过程中的各种需求，确保他们的生活不会受到太大的影响。

总的来说，上海市政府对于动迁2019补偿标准的规定是合理而严格的，充分
保障了被动迁居民的合法权益。

同时，上海市政府也在不断完善动迁补偿标准，以适应城市建设的需要，使动迁工作能够顺利进行，同时也保障了被动迁居民的利益。

希望被动迁居民能够理解和支持上海市政府的工作，共同推动城市建设，实现共赢局面。

上海拆迁政策

上海拆迁政策（上海拆迁政策）一、国有土地上房屋拆迁补偿 1、一般补偿形式（1）私房补偿：①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：房屋上的补偿（房产证）+人头上的补偿（按户口）房屋上补偿公式：（被拆除房屋的房地产市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积②出租居住房屋，被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。

安置房屋由原房屋承租人承租。

（2）公房补偿：补偿对象为同住人（人头上的补偿）。

同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。

如果是公房的户主，对房屋也有所有权，虽然没有产证，也可以分到房屋上的补偿。

（3）享受过住房政策性补助和拆迁安置的，基于人头上的补偿不能拿到。

2、补偿继承问题（1）公房：不存在继承的问题。

承租人去世后，由其同住人继续使用，同住人的认定一般以户口为依据。

有了户口，并且符合应安置人口的标准，就有补偿。

（2）私房：依《继承法》发生法定继承。

如果另一半也不在，则子女可以等额继承。

房屋上的补偿以对房屋的共有权份额为依据；人头上的补偿则以户口为依据。

3、“数砖头+套型保底”“数砖头+套型保底”即居住房屋拆迁补偿安置试行以被拆除房屋的市场评估价为基础，增加一定的价格补贴和套型面积补贴。

适用范围为本市中心城区（含浦东新区）的新启动的旧区改造项目，中心城区（含浦东新区）的住房保障和房屋管理部门提出试点申请，由市住房保障和房屋管理局研究确定。

所以即使是位于市区内的房屋拆迁，也不一定适用新政策。

A、试点项目拆迁范围内的被拆迁入、房屋承租人，按照下列公式计算被拆除居住房屋价值补偿款后，可以选择货币补偿，也可以选择就近安置和异地安置。

试点区应积极筹措安置房源（包括就近安置房源），供被拆迁居民选择。

被拆除居住房屋价值补偿计算公式如下：（一）拆迁私有居住房屋，公式为：被拆除居住房屋价值补偿=评估价格+套型面积补贴+价格补贴。

上海农村动迁补偿标准

上海农村动迁补偿标准
上海市农村动迁补偿标准是指在城市化进程中，为了保障农村居民的合法权益，对其因城市建设而需要搬迁的补偿标准。

上海市农村动迁补偿标准的制定，是为了实现城市与农村的协调发展，促进城市建设与农村改革的有机结合，确保农村居民在搬迁过程中能够得到合理的补偿和安置，使他们能够顺利融入城市生活。

首先，上海市农村动迁补偿标准包括对农村居民房屋的补偿。

根据上海市政府
相关政策，农村居民的房屋补偿标准是根据房屋的建筑面积、使用年限、房屋结构等因素来确定的。

在确定补偿标准时，需要考虑到房屋的实际价值，以及农村居民的实际需求，确保补偿标准能够充分满足农村居民的合理需求。

其次，上海市农村动迁补偿标准还包括对农村居民的生活补偿。

在搬迁过程中，农村居民需要面临失地、失业等问题，因此需要得到相应的生活补偿。

生活补偿标准可以包括对农村居民的临时安置、就业培训、社会保障等方面的补偿，以帮助他们重新安置和就业，保障他们的基本生活需求。

此外，上海市农村动迁补偿标准还需要考虑到对农村居民的文化、教育等方面
的补偿。

在搬迁过程中，农村居民的文化、教育等需求也需要得到合理的满足。

因此，补偿标准还应包括对农村居民的文化娱乐设施、教育资源等方面的补偿，以保障他们的文化生活和教育需求。

总的来说，上海市农村动迁补偿标准的制定是为了保障农村居民在城市化进程
中的合法权益，促进城乡一体化发展。

补偿标准的合理性和公平性，直接关系到农村居民的切身利益和社会稳定。

因此，需要在制定补偿标准时，充分考虑农村居民的实际需求，确保补偿标准能够充分满足他们的合理需求，促进城乡协调发展，实现可持续发展目标。

上海农村集体土地房屋拆迁安置补偿标准是什么样的？

Life is like a cup of tea. It will not suffer for a lifetime, but it will always suffer for a while.通用参考模板（页眉可删）上海农村集体土地房屋拆迁安置补偿标准是什么样的？(一)征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的。

被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

前款规定的货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

虽然上海是国际化大都市，但是在上海也依然存在着一些农村集体的土地，当这些农村集体的土地遇到拆迁的时候，就需要考虑一下拆迁补偿的问题，很多人都不是很清楚上海农村集体土地拆迁补偿标准，下面给大家说说上海农村集体土地房屋拆迁安置补偿标准是什么样的?(一)征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

前款规定的货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

房屋建安重置价(房屋重置价格)是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。

拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。

简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。

被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布。

(二)征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：(1)具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;(2)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

上海2019房屋拆迁补偿标准依据是什么？

上海2019房屋拆迁补偿标准依据是什
么？
上海2018房屋拆迁补偿标准依据是评估价格。

被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积就是评估价格。

被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

▲一、上海2018房屋拆迁补偿标准依据是什么?
评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。

被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。

评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。

评估均价标准，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，由房屋征收部门在征收范围内公布。

价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。

补贴系数不超过0.3，具体标准由区(县)人民政府制定。

被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。

套型面积补贴=评估均价×补贴面积。

套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，。

上海市征地补偿安置补偿标准

杨
浦
五角场镇和殷行街道范围内的集体所有土
地
2800
1400
本通知从 2005 年 7 月 1 日起执行，2005 年 7 月 1 日以前已核发房屋拆迁许可证的基地，仍执行原标准
A 花木（内环线内）
2400
450
浦 B 花木（内环线外）、北蔡（川杨河以北）
2100
450
东新区
C
北蔡（川杨河以南）、金桥、三林（外环线内）
粪桶
台
125
附录 4 上海市征用集体所有土地房屋拆迁土地使用权基价标准
单位：元/m2 建筑面积
区等县级
区域范围
土地使用权价格补贴
基价
系数
2006 年 2 月 14 日开始实行。之前已核发房屋拆迁许可证的基地，仍执行原来的标准
A 华山路以东、肇家浜路以北
/
/
徐汇
B
华山路以西、肇家浜路以南、凯旋路以东、中山西路至中山南一路、中山南二路以北
补偿标准(斤/元) 3.60-4.00 2.50-3.00 3.20-3.50 3.80-4.00 4.00-4.50
平菇金针菇
1 千袋 1 千包
1735 915
1 千袋 1 千包
3.30-3.50 2.20-2.40
10、施工借地补偿标准
类别蔬菜地粮棉地
单位亩亩
补偿标准（熟）半年 1 年 1 年半 2 年
宝山 12000 18 24000 36 1080 1.62 2160 3.24
浦东新区 14400 21.6 24000 36 1300 1.95 2160 3.24
南汇 14400 21.6 24000 36 1300 1.95 2160 3.24

上海农村宅基地拆迁如何算

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>上海农村宅基地拆迁如何算随着上海社会经济的快速发展，工业，商业，住宅用地需求的急速扩张，不少地方进行了征地拆迁。

为了减少开发商和被征地者的矛盾。

保障被征地者能拿到合理的拆迁征地补偿。

那么上海农村宅基地拆迁如何算？接下来，小编简单的给大家介绍一下。

一、上海农村宅基地拆迁新规：为规范征收集体土地房屋补偿行为，维护征地范围内房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施中华人民共和国土地管理法办法》等法律、法规的规定，制定本规定。

根据《上海市实施中华人民共和国土地管理法办法》第七条规定：在征收集体土地依法报批前，区(县)土地管理部门应当向被征地农村集体经济组织和农户公布《拟征地告知书》，告知征地房屋补偿的政策依据以及本条第二款的要求，公布时间不得少于10日。

同时《上海市实施中华人民共和国土地管理法办法》还规定征地公告后，区(县)征地事务机构应当根据调查结果拟订征地房屋补偿方案，并纳入征地补偿安置方案，由区(县)土地管理部门进行公告，公告期不少于30日。

征地房屋补偿方案应当包括以下内容：(一)房屋的补偿方式;(二)补偿金额的计算方法;(三)安置房屋坐落、单价;(四)土地使用权基价;(五)价格补贴;(六)签约期限;(七)其他事项。

二、上海农村宅基地拆迁计算方法：1、(计户标准和面积确定)征地房屋补偿应当以合法有效的宅基地使用证、房地产权证或者建房批准文件计户，按户进行补偿。

房屋的用途和建筑面积，以宅基地使用证、房地产权证或者建房批准文件的记载为准。

2、(建制撤销的居住房屋补偿)被征地的村或者村民小组建制撤销的，宅基地使用人或者居住房屋所有人可以选择货币补偿，也可以选择产权房屋调换。

选择产权房屋调换的，应当结清货币补偿金额与产权调换房屋价格的差价。

前款规定的货币补偿金额计算公式为：(房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×房屋建筑面积。

农村宅基地拆迁补偿样本农村宅基地拆迁补偿的示例

农村宅基地拆迁补偿样本农村宅基地拆迁补偿的示例农村宅基地拆迁补偿样本农村宅基地拆迁补偿是农村土地管理中的重要环节，也是社会发展与农民利益之间的一种权益保障机制。

在农村宅基地拆迁过程中，合理、公平、透明的补偿方式和标准对于维护农民合法权益、促进农村稳定发展具有重要意义。

本文以某地区农村宅基地拆迁补偿为例，展示了一套合理的补偿样本。

一、背景描述某地区农村宅基地拆迁工作进入实施阶段，为确保农民利益最大化，保障社会和谐稳定发展，制定了以下合理的补偿样本。

1. 宅基地面积补偿根据当地政策规定，农村宅基地拆迁后，拆迁补偿按照每亩土地补偿的方式进行。

具体补偿标准如下：- A级宅基地：每亩补偿土地9000元；- B级宅基地：每亩补偿土地7500元；- C级宅基地：每亩补偿土地6000元。

2. 房屋补偿针对农村宅基地上建设的房屋，依据其建筑年限、面积等因素，进行合理的补偿。

补偿标准如下：- 新建房屋：按照市场价格进行评估，全额补偿；- 30年以内房屋：按照每年折旧5%计算，按剩余价值补偿；- 30年以上房屋：按照每年折旧10%计算，按剩余价值补偿。

3. 财产损失补偿农村宅基地拆迁过程中，农民可能会遭受财产损失，需要进行相应的补偿。

比如土地上的果树、蔬菜大棚等，根据实际情况进行评估，并进行补偿。

4. 生活补助由于农村宅基地拆迁后，农民可能会面临居住问题和生活困难，需要给予一定的生活补助。

具体措施包括：- 临时安置费：根据实际情况，提供临时安置房或安置费用；- 免费搬迁费：提供搬迁费用，确保农民顺利搬迁；- 就业培训：为农民提供就业培训机会，提高就业能力。

二、补偿方案实施农村宅基地拆迁补偿方案在落地实施过程中，要做到公开、公正、公平，确保农民的合法权益。

具体实施步骤如下：1. 宣传告知政府部门将通过多种方式进行宣传告知，向农民详细介绍宅基地拆迁补偿方案，解答农民关心的问题，消除农民的疑虑，使农民全面了解补偿政策。

2. 补偿协商政府与农民进行补偿协商，听取农民的意见和诉求。

上海市房屋土地管理局关于房屋拆迁安置补助费发放标准的通知-沪房地拆[1995]398号

上海市房屋土地管理局关于房屋拆迁安置补助费发放标准的通知制定机关公布日期1995.07.13施行日期1995.07.13文号沪房地拆[1995]398号主题类别房地产市场监管效力等级地方规范性文件时效性现行有效正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市房屋土地管理局关于房屋拆迁安置补助费发放标准的通知（沪房地拆[1995]398号）各区、县房产管理局，浦东新区综合规土局：根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》，结合当前实际情况，现就被拆迁居民安置的各项补助费发放标准规定如下：一、临时安置补助费：1、在规定的过渡期限内签订协议，被拆迁人自行过渡或周转房过渡，拆迁人应按签约和实际临时过渡人口发给临时安置补助费，标准如下：自行过渡：市区每人每月100元；郊县每人每月80元。

周转房过渡：市区每人每月30元；郊县每人每月25元。

2、临时安置补助费的终止日期，以回迁通知单上规定的日期为准。

二、搬迁奖励费：凡在拆迁动员会或其他宣传形式动员后，被拆迁居民按拆迁人要求的搬迁期限全家搬清的，拆迁人应按建设项目性质、地段类型和提前时间，发给被拆迁居民每人一次性搬迁奖励费，标准如下：单位：元/人地段类型奖励费标准建设项目性质一类2500批租地块二类2000 三类1600 四类1300 地段类型奖励费标准建设项目性质一类2200批租地块商品房、商业、办公楼、综合、工业、金融等二类1800三类1300 四类1000 地段类型奖励费标准建设项目性质一类1800 市政、三废改造、公益、居住(旧区改造) 二类1500 三类1000 四类8001、上表各项费用涉及本市拆迁基地的综合平衡，为此，拆迁人必须按上述标准发放，不得擅自提高或降低；2、被拆迁居民在拆迁动员会或其他宣传形式动员后15天内全家搬清的，对照上表发放。

2019-上海农村宅基地拆迁补偿标准-word范文 (5页)

2019-上海农村宅基地拆迁补偿标准-word范文
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上海农村宅基地拆迁补偿标准
上海农村宅基地拆迁补偿标准【1】
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准。

上海市动迁补偿标准

上海市动迁补偿标准上海市动迁补偿标准是指在城市更新、土地征收等过程中，对被征收居民的房屋、土地等财产进行补偿的一系列规定和标准。

动迁补偿标准的制定，旨在保障被征收居民的合法权益，促进城市建设和发展。

下面将对上海市动迁补偿标准进行详细介绍。

首先，上海市动迁补偿标准涉及的范围包括房屋、土地等财产的补偿，其中房屋补偿标准主要包括房屋征收补偿、搬迁补助、安置补助等方面。

在房屋征收补偿中，按照被征收房屋的性质、面积、建筑年限等因素，确定相应的补偿标准。

搬迁补助是指对因征收而需要搬迁的居民给予一定的经济补助，以减轻其搬迁所需的费用。

安置补助则是针对被征收居民在新居安置过程中可能出现的额外费用给予的补助。

其次，土地补偿标准主要包括土地征收补偿、土地收益补偿等方面。

在土地征收补偿中，根据被征收土地的性质、用途、地理位置等因素，确定相应的补偿标准。

土地收益补偿是指在土地征收后，因土地利用方式的改变而带来的收益，对被征收居民给予一定的补偿。

再次，上海市动迁补偿标准的制定是在充分考虑被征收居民的利益和城市建设的需要下进行的。

在确定补偿标准时，相关部门会进行充分的调研和评估，确保补偿标准的公平合理。

同时，也会与被征收居民进行充分沟通，听取意见，尽量满足其合理诉求。

最后，上海市动迁补偿标准的实施是需要严格按照相关法律法规进行的。

相关部门在实施过程中要严格遵守程序，保障被征收居民的合法权益。

同时，也要加强监督和检查，确保补偿标准的执行效果。

总之，上海市动迁补偿标准的制定和实施，是为了保障被征收居民的合法权益，促进城市建设和发展。

在未来的工作中，相关部门还需不断完善和调整补偿标准，以适应城市发展的需要，更好地服务于被征收居民和城市建设的双重目标。

上海最新2019征地补偿标准是多少？

上海最新2019征地补偿标准是多少？征收耕地补偿标准：旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

上海市在城市建设过程中，经常会规划一些大型工业园区，为此难免会占用农村土地。

征地部门会给村委会发放一笔补偿款，然后村委会根据家庭情况分配。

征地补偿是有标准可循的，并且每隔几年就会调整一些。

那么上海最新2018征地补偿标准是多少？我们一起看看小编的说法。

▲一、上海最新2018征地补偿标准是多少？1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

▲二、征地补偿标准是怎么制定的？征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。

拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。

我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。

如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。

各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

▲三、怎么管理和使用征地补偿费？各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。

上海最新征地补偿标准2019年是怎样的？

上海最新征地补偿标准2019年是怎样的？征地土地补偿费标准上调：最低补偿标准上调为40500元/亩，最高补偿标准上调为65600元/亩。

上海市征地共分为13个等级，第一等级补偿标准为65600元/亩。

此外，青苗补偿标准、征地财物补偿标准都有所上升。

上海市作为国家中心城市，不断的扩大城市规模，在这一过程中，势必会导致一些农村土地被占用。

对于涉及到的农民，上海市政府会支付一笔补偿款，这个补偿标准各个地方都不大一样，并且每年都有调整。

那么上海最新征地补偿标准2018年是怎样的？下面我们跟随小编具体了解下吧。

▲一、上海最新征地补偿标准2018年是怎样的？征地土地补偿费仍划分为13个等级31个片区，最低补偿标准从28500元/亩调整为40500元/亩，最高补偿标准从46200元/亩调整为65600元/亩。

安置补偿费按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

安置费每亩地具体为65400元到78500元不等。

▲二、征地补偿项目包括哪些？1、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。

对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。