房地产上市公司现行偿债能力分析

毕业设计（论文）

中文题目：房地产上市公司现行偿债能力分析

学习中心：宣武红旗大学

专业：会计学

姓名： 1

学号： 1

指导教师： 1 。

北京交通大学远程与继续教育学院

2022年4月

毕业设计(论文)承诺书与版权使用授权书本人所呈交的毕业论文是本人在指导教师指导下独立研究、写作的成果。除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得北京交通大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。

本毕业论文是本人在读期间所完成的学业的组成部分，同意学校将本论文的部分或全部内容编入有关书籍、数据库保存，并向有关学术部门和国家相关教育主管部门呈交复印件、电子文档，允许采用复制、印刷等方式将论文文本提供给读者查阅和借阅。

论文作者签名： 1 年______月______日

指导教师签名： 1 _______年______月_____日

北京交通大学

毕业设计(论文)成绩评议

北京交通大学

毕业设计(论文)任务书

本任务书下达给： 14 级会计学专业学生 1

设计（论文）题目：房地产上市公司现行偿债能力分析

一、毕业设计（论文）基本内容

1.绪论

2.偿债能力的相关理论及影响因素分析

3.房地产上市公司偿债能力分析

4.提高房地产上市公司偿债能力的建议

二、基本要求

1、题目要明确、精炼，语句通顺且相对完整，选题不要太泛、过广。

2、内容体系层次分明，逻辑性强。不管具体体系如何，基本上应按如下层次和逻辑关系展开：①提出问题（立题的背景，研究的理论与现实意义）→②分析问题（事物发展现状、存在的问题剖析）→③解决问题（解决问题的方法、措施、对策等）。

3、观点明确，论述有理有据，语句通顺。

4、紧扣主题展开写作，无必要或无关紧要的东西不写。

5、要严格按继续学院规定的规范写作论文。①内容齐全：如中英文摘要、关键词、目录、前言、正文、结论、参考文献、致谢等；②页面设置符合规范；③章节设计符合规范；④字体设置符合规范；⑤图表设计符合规范。

三、重点研究的问题

2.偿债能力的相关理论及影响因素分析

3.房地产上市公司偿债能力分析

四、主要技术指标

无

五、其他要说明的问题

无

下达任务日期：2015年11月15日

要求完成日期：2016年3月20日

指导教师：1

开题报告

题目：房地产上市公司现行偿债能力分析

学生姓名： 1 学号： 42 2015 年12月10日

一、文献综述

1国内文献综述

单海宽（2013）《企业偿债能力分析》认为企业的偿债能力包括短期偿债能力和长期偿债能力。反映企业短期偿债能力的主要是流动比率、速动比率和现金比率：反映企业长期偿债能力的主要是股东权益对负债的比率、资产负债率和利息保障倍数等。

卢家仪、蒋骥（2014）《财务管理》认为企业的偿债能力是指企业用其资产还债务的能力。企业有无支付现金的能力和偿还债务的能力，是企业能否健康生存和发展的关键。

王富强、马燕（2012）《上市公司偿债能力分析》研究认为判定一个公司的偿债能力是强还是弱，单凭分析反映偿债能力指标是不够的，也是不科学的，由于存在人为因素，这些指标有时会有一些“虚”，必须要结合盈利能力分析来正确判定公司偿债能力的强弱，然而衡量公司盈利能力的方法很多。公司只有稳定可靠的经营现金净流量作为保障，其盈利能力才是真实可靠的，是能够持续的，其偿债能力也是有保证的。因此，正确判定公司的偿债能力，还应该与公司获取现金流量净额的能力有机结合起来分析研究。

王富强、马燕（2012）《上市公司偿债能力分析》认为现金流量表反映一个公司现金的实际流入、流出用结存量的情况，根据它来分析偿债能力，无疑能更真实、更直观、更有效。因为不管公司的偿债能力指标有多强，假如手中的现金收入连到期债务都不足以偿还，则公司无疑将面临着巨大的财务危机，甚至会影响正常的生产经营。真正能用于偿还债务的是现金流量，而持续经营所获得的现金是偿还债务最有保障的来源，故应将公司的经营现金净流量作为偿还债务的主要来源，贷款的担保作为次要来源。通过计算现金与流动负债的比率、现金与总资产的比率可以准确地判定公司的偿债能力。

白世萍（2014）《基于现金流量的企业偿债能力分析》认为在分析借款企业的偿债能力时，利润表有一定的片面性，而现金流量表可以提供企业在一定时期内现金流入和流出以及净现金流量的具体信息，可据此掌握企业的融资能力、偿债能力等，是企业的投资者、债权人取得投资收益、收回贷款本息的“晴雨表”。

李兆梅、孔燕（2013）《浅谈企业偿债能力分析中易忽视因素》认为偿债能力要结合

多方面的因素进行综合评价，所以在评价分析工作中难免会出现一些重要问题的遗漏，觉得应该从两个方面进行阐述，分别从量化资料的角度和非量化角度看。在量化的角度上作者认为要重视短期偿债能力和长期偿债能力的区别分析，以及负债的规模和构成。因为一个企业的生产经营资金来源主要有两个方面，一方面由企业的所有者投资，另一方面就由企业债权人提供。所以在分析偿债能力的时候应充分考虑到企业的负债规模。除了上面两项，作者认为还要充分考虑现金流量对企业偿债能力的影响。从非量化角度来看，作为企业偿债的途径以及内部经营条件、政策等外部因素也对企业偿债能力产生影响。

2、国外文献综述

Tony Ground（2012）《企业财务管理》认为短期偿债能力是指企业偿还到期债务的能力，如果企业短期能力弱，就意味着企业的流动资产对其流动负债偿还的保障能力弱，企业的信用就可能受到损失。信用受损会削弱企业的筹资能力，增大筹资的成本，从而对企业的投资能力和获利能力产生重大的影响。因此，通过短期偿债能力分析，可以了解企业的财务状况、企业的财务风险程度、预测企业的筹资前景，是企业进行理财活动的重要参考。长期偿债能力反映企业偿付到期长期债务的能力。企业的长期偿债能力不仅受其短期偿债能力的制约，还受企业净资产规模和获利能力的影响。

Tony Ground（2012）《企业财务管理》认为流动比率反映公司一元的短期负债能有几元的流动资产可供清偿，比率越大，表明公司的短期偿债能力越强，反之则越弱。但是，对于投资者来说，流动比率也不是越高越好。

German Creamer, Yoav freund（2013）《使用提高财务分析和性能预测》认为短期偿债能力是指企业以流动资产偿还流动负债的能力，它反映企业偿付到期债务的能力。对债权人来说，企业要具有充分的偿还能力才能保证其债权的安全，按期取得利息，到期取回本金；对投资者来说，如果企业的短期偿债能力发生问题，就会牵制企业经营的管理人员耗费大量精力去筹集资金，以就会还债，还会增加企业筹资的难度，或加大临时紧急筹资的成本，影响企业的盈利能力。

James D.Hamilton（2012）《商业周期研究和财务分析的新方向》认为判定一个公司的偿债能力是强还是弱，单凭分析反映偿债能力的指标是不够的，也是不科学的。应该结合盈利能力和现金流量来判定公司的偿债能力。当然，分析现金流量也要考虑公司不同发展阶段现金流量变动的规律。对于一个处在初创阶段的公司，现金流量大多来自于融资活动，而非经营活动，其投资活动现金净流量甚至是负值，此时，经营现金净流量