精装修住宅分户验收指引(修改)
精装修房验收作业指引
精装修房验收作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录1.指引概况2.1.验收管理一般规定2.1.1.为使精装修验收工作的顺利进行，运营管理中心景观装饰工程管理部应按验收应具备的条件和应提交的资料提前做好交验准备。
装修竣工后，按照公司的统一安排，由运营管理中心景观装饰工程管理部组织营销部、设计部、成本部、工程分管领导、总经理、物业公司及集团设计研发中心、工程技术中心、成本招采中心、营销管理中心、运营管理中心共同验收。
经检验符合要求，及时签发验收合格文件。
未经验收的项目一律不得转入物业接管和交付使用。
2.1.2.装修工程验收合格后，如发生隐蔽性的重大质量事故，应由物业公司会同运营管理中心景观装饰工程管理部、施工单位，共同分析研究，查明原因，如属设计、施工或材料的原因应由装修责任单位负责处理，如属保护或使用不当、管理不善的原因，则由物业部门负责处理。
2.1.3.装修工程自交付之日起，应执行建筑工程与装饰装修工程的有关规定的时限，由相应公司负责保修。
2.2.验收应具备的条件和要求2.2.1.各承包单位所包含分部（子分部）工程竣工且自检合格：2.2.1.1.装修合同和设计文件约定的工程数量全部完成，并内部验收合格。
2.2.1.2.各分部（子分部）工程验收记录内容完整，填写正确，收集完整。
2.2.2.各承包单位工程质量控制资料内容完整，填写正确，收集完整。
2.2.2.1.精装修部分图纸会审记录、设计变更与洽商。
2.2.2.2.精装修部分工程原材料出厂合格证及产品性能检测报告。
2.2.2.3.精装修部分工程施工记录。
2.2.2.4.精装修部分工程隐检记录。
2.2.2.5.精装修部分工程观感质量验收记录。
2.2.3.各承包单位工程有关安全和功能的检测资料内容完整，填写正确，收集完整。
2.2.3.1.土建结构部分安全和功能检测资料：1)有防水要求的底面蓄水试验记录；2)抽气风道检查记录；3)室内环境检测报告。
2.2.3.2.建筑电气部分质量控制资料：1)电气灯具照明系统运行试验记录；2)电气系统接地电阻测试记录；3)线路.插座.开关接地测试记录。
精装修分户验收规范
精装修分户验收规范一、地面1、板块地面或整体地面无论顺光或逆光，视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、无污染、无划痕，并且颜色一致，有花纹的纹路最好做通。
2、相邻楼梯踏步的高差应不超过5MM；踏步应做防滑处理；石材踏步板最好是40厚或双层磨边处理。
踏步板侧面应做抛光处理，与乳胶漆界线分明，无交叉污染。
3、踢脚线出墙厚度应保持一致，误差不超过1MM；同一墙面踢脚线高度误差不得超过2MM；石材踢脚线的上口应磨边并抛光。
4、石材、瓷砖等材料的地面接缝最好与墙面接缝要跟通（或由设计决定）。
5、卫生间地面必须向地漏方向保持2%坡度，地漏开孔大小应准确，地漏与四周相吻合。
6、面上行走无“咯吱”声；木接缝应无高低差，木应伸入踢脚内，离墙留10MM缝隙；7、客房内地毯应用整块，不得拼接；大面积地毯拼接应顺合，接缝应严密、紧绷直至看不出接缝；逆光检查地毯无起拱现象；地毯边应压进踢脚线内，并用打边刀打平，无拉毛现象；地毯周边倒毛刺钉必须敲到底。
8、地毯与石材的接缝应固定服帖，收口处保持界线分明，无拉毛现象；地毯的毛层与石材保持一致高度或略高于石材2-3MM；木与大理石、地砖交接处应留10MM缝，用收口条处理。
9、石材、地砖等需留缝铺贴的，则缝隙密度应一致，基本无偏差；接缝处无高低差；嵌缝最好采用专用嵌缝剂。
10、地面有高低落差处应采用不同颜色的材料加以区分。
11、用于底层的材料其基层应做好防潮、防水、防虫等保护处理。
12、2公分地面石材铺贴尺寸不宜大于750*750，以免石材变形，如设计需要使用大规格板，在条件许可的情况下使用2.5公分以上板。
二、门窗1、双开门：门扇的缝隙不超过2MM，两门扇的高差不超过0.5MM2、单开门：门扇与门上框的缝隙不超过1.5MM，门扇与门边框的缝隙不超过1.5MM，门扇与地面的缝隙控制在5MM左右，门扇与边框的平面高差不超过0.5MM；3、门扇上的铰链等五金件均应安装牢固，无划伤、无污染；铰链安装及开槽尺寸准确，铰链与侧边饰面接缝处无高低差；铰链螺丝应保持横平竖直。
精装房分户验收细部检查标准
《精装房分户验收细部检查标准》一、进户门1、表面平整、光洁、色泽一致，无划痕、变形，密封胶应顺直平滑；2、门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹及异响现象；3、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头、门铃及猫眼等配件安装齐全、位置准确，锁具开启正常；二、室内门1、门扇、门套上不能有划痕、撞伤、凹痕、色差、弯曲、开裂、变形等缺陷；2、门框与门扇贴合处需设置橡胶密封条；3、框与扇、扇与扇接缝高低差2mm,门框的正、侧面垂直度2mm，门扇与侧框暗留缝1-4mm;4、门锁、拉手、插销、小五金、门吸等配件安装齐全、位置准确，锁具开启正常；三、塑钢门窗或铝合金门窗1、安装牢固、位置符合设计要求；2、开启灵活、无倒翘、阻滞及反弹现象；3、框扇表面外观洁净、无划痕、碰伤、拉毛现象；4、玻璃表面洁净、无明显划伤、气泡，卫生间为磨砂玻璃，其余房间为白玻璃；5、硅胶施放均匀、边缘整齐、圆弧光滑，无开裂、漏打现象；6、五金配件齐全、安装牢固、位置正确，使用正常。
四、墙面、顶棚乳胶漆1、乳胶漆无掉皮、起灰，掉粉、透底等现象；颜色均匀一致、无明显色差、返碱、流坠、疙瘩等现象；2、手感平整、光滑，无挡手感、无明显颗粒感。
五、吊顶1、吊顶接缝顺直，表面平整、无污染、折裂、缺棱、掉角、锤痕等缺陷。
2、粘结的饰面板应粘贴牢固，无脱层；搁置的饰面板无漏、透、翘角等现象。
3、吊顶及分隔位置应正确，所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位。
主龙骨悬挑端不应大于300mm。
4、吊顶标高不得低于窗上口（某些位置由于建筑设计的原因，吊顶标高可能会低于窗上口,厨卫间较多），不得低于2200mm。
六、墙砖、地砖1、墙面砖镶贴应牢固，砖面无裂纹、掉角、缺楞现象，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴。
2、墙面、地砖勾缝要均匀、密实。
3、无空鼓，缝隙均匀，周边顺直。
4、厨卫间地砖的上皮标高应比客厅地板面低至少20mm。
5、地漏要安装在地面的最低处，其篦子顶面应低于设置处地面2mm。
青岛市住宅工程质量分户验收管理规定(修订)
住宅工程质量分户验收控制要点一、有关住宅工程质量分户验收的适用范围、内容、程序、资料归档等执行《青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（修订）》。
二、本《要点》将分户验收相关内容有关技术要求、施工及验收注意事项予以明确，部分内容在原《规定（试行）》的基础上进行了补充和调整。
三、分户验收内容必须结合整个施工过程进行控制，并在各部分内容具备验收条件时分别进行验收并形成记录，在竣前检查前分别进行汇总，形成总体验收意见。
第二部分楼地面、墙面、天棚面一、技术要求：1、水泥地面面层与基层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
注：空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
2、水泥地面面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
3、墙面各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
4、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。
对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。
对经处理的部位，应重新检查验收。
二、施工及验收注意事项1、水泥地面施工前应将基层清理干净；施工中应注意按要求设置好界格。
2、抹灰工程应分层进行。
当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。
不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施。
当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
3、在主体工程施工中应严格标准，精心施工，确保主体结构本身不出现裂缝、不留有缺陷。
(1)在建筑物的阳角，现浇板内必须按规定设置防止开裂的加强钢筋；(2)现浇板、剪力墙等砼施工缝留置位置必须正确；(3)砼施工中必须保证振捣和养护质量；(4)现浇板及剪力墙接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必须对模板支设认真处理，确保牢固、接缝严密；(5)现浇板、剪力墙内附设电器等线管位置必须正确（线管应设在两层钢筋中间）；后开槽设置线管的部位，开槽应整齐，线管敷设结束后必须用细石砼或水泥砂浆处理密实；(6)填充墙与砼交接部位砂浆必须饱满，填充墙应严格皮数控制，梁底采用45˚斜砌，两端和中间部位宜采用预制砼构造砌块。
【成都】住宅工程质量分户验收指南
我市住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，我站依据近期我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表(样表)作参考，希翼住宅建造质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。
1.0.1 分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。
2、所含(子)分部工程的质量验收均合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
1.0.2 分户验收前的准备工作：1、根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。
3、作好屋面蓄(淋)水、洗手间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。
4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清晰。
5、确定检查单元。
6、建造物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
1.0.3 分户验收人员应具备的相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术(质量)负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。
设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。
1.0.4 分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。
1.0.5 精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。
1.0.6 住宅工程分户验收应符合下列规定：1、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。
2、每一检查单元计量检查的项目中有 80％及以上检查点在允许偏差范围内。
住宅工程质量分户验收内容及要求
住宅工程质量分户验收内容及要求一、外观质量验收1.墙体外观：检查墙体受损、裂缝、掉层、起鼓等情况。
2.门窗质量：检查门窗的开启灵活度、密封性和窗框固定情况。
3.屋面质量：检查屋面平整度、排水情况和防水层是否完好。
4.排水系统：检查地下管道的安装是否规范，是否存在堵塞或渗漏等问题。
5.道路和停车场：检查道路是否平整，停车场是否规划合理。
6.围墙和绿化：检查围墙是否完好，绿化是否满足要求。
二、室内装修验收1.墙面装饰：检查墙面是否平整、无破损、无空鼓。
2.地面装饰：检查地板是否平整、无破损、无起鼓、无裂缝。
3.天花板装饰：检查天花板平整度、无漏水、无斑、无裂缝。
4.门窗安装：检查门窗的开闭灵活度、密封性和门窗框固定情况。
5.卫生间装修：检查卫生间防水是否合格、无渗漏、无异味。
6.厨房装修：检查管道布置是否合理、是否通畅、无渗漏。
三、设备设施验收1.电气线路：检查电线接地是否合格、安装是否规范、电箱是否固定牢固。
2.给排水设备：检查水管是否漏水、下水道是否通畅、水龙头、水阀是否正常使用。
3.暖通空调设备：检查空调安装是否牢固、是否通风良好、是否能正常供暖或供冷。
4.煤气设施：检查煤气管道是否安全、煤气灶、热水器是否安装牢固。
四、安全隐患验收1.消防设施：检查消防器材是否齐全、安装是否合格。
2.安全出口：检查安全出口是否畅通、标识是否清晰。
3.防盗设施：检查门窗是否安装防盗装置、其他强盗防备措施是否到位。
五、质保期验收1.确认质保期限：核实住宅工程质量保修有效期限。
2.验收材料：确定施工单位提供的各项材料齐全，与质保期限相符。
以上所列为住宅工程质量分户验收的一般内容及要求，具体验收内容和要求还应参考国家和地方的相关规范和标准。
在验收过程中，购房人和住宅工程施工单位应相互配合，共同确保住宅工程质量符合相关标准和规定。
住宅精装分户验收流程
住宅精装分户验收流程一、准备工作。
咱要开始精装分户验收啦，这之前可得好好准备准备呢。
这就像是要去探险，得把装备都带齐咯。
验收人员要先把验收用到的工具准备好，像什么靠尺呀，用来看看墙面平不平；塞尺也不能少，它能检查门窗缝的宽窄合不合适；还有小锤子，敲敲墙面地面，听听声音，就能知道有没有空鼓啦。
而且呢，相关的验收表格也要准备好，这就像是我们的探险地图，每一项都得记录清楚呢。
除了工具，验收人员还得熟悉验收标准。
这标准可不能含糊，不然咋知道合格不合格呀。
要知道哪些地方误差在多少范围内是可以接受的，哪些地方是绝对不能有问题的。
这就像玩游戏得知道规则一样，不然就乱套啦。
二、资料检查。
开始验收的第一步呢，是资料检查。
这就像是看一个人的身份证一样重要。
我们要查看施工单位提供的各种资料，像竣工图啦，看看实际做的和图上画的是不是一样。
还有材料的合格证明，这材料要是不合格，那这房子的装修质量可就没保障了。
隐蔽工程验收记录也得看，那些藏在墙里地里的工程虽然看不见，但是关系可大着呢。
要是这些资料不全或者有问题，那就得让施工单位补齐或者解释清楚，这就好比一个人要是证件不齐，咱可不能轻易放行呀。
三、套内空间尺寸验收。
接下来就是套内空间尺寸的验收啦。
咱们得看看这房子的大小是不是和合同上说的一样。
客厅的长宽啦，卧室的面积呀，还有厨房卫生间的空间，都得量一量。
要是空间小了，那咱可就亏大了，就像买东西少给了分量一样。
测量的时候可得仔细着点，每个角落都不能放过。
而且不同的空间，对尺寸的要求也不太一样呢。
比如说卧室，床能不能放得下，衣柜能不能有合适的位置，这都是要考虑的。
要是空间尺寸有偏差，那得看看偏差在不在允许的范围内，要是超了，就得让施工方整改。
四、门窗工程验收。
门窗工程的验收也很重要呢。
先看看门窗的外观，有没有划痕呀，有没有变形呀。
这就像看一个人的脸一样，要是有瑕疵，总是不太好看的。
然后呢，试试门窗的开关是不是顺畅，这要是开关都费劲，那多闹心呀。
精装修分户验收方案
精装修分户验收方案1.编制依据 (2)2.工程概略 (2)3.预备任务 (6)4.分户验收的目的、内容及要求 (7)5.分户验收检测项目及内容 (16)6.水电分户验收的项目及内容 (19)7.空间净空尺寸测量 (25)1.编制依据1.1、«混凝土工程质量验收规范»1.2、«砌体工程质量验收规范»1.2、«修建装饰装修工程质量验收规范»1.3、«修建工程施工质量验收一致规范»1.4、«北京市住宅工程质量分户验收实施细那么»1.5、«修建给排水工程质量验收规范»1.6、«电气施工质量验收规范»1.7、«修建空中工程施工质量验收规范»1.8、«修建装饰工程施工及验收规则»1.9、«修建装置工程资料管理规程»1.10、«修建装置分项工程施工工艺规程»1.11、施工合同、招标文件、施工图纸2.工程概略工程称号：北京金泰花园二期平装修工程工程地点：北京市顺义区后沙峪工程规模：6000余平方米树立单位：北京龙湖置业设计单位：北京普华智易室内设计监理单位：北京市顺金盛树立工程监理有限责任公司施工单位：北京唯诚信德装饰工程2.1、平装修做法室内平装修做法表3.预备任务3.1技术预备3.1.1、树立、监理、施工单位中参与分户验收的人员需提早参与分户验收相关管理方法和实施细那么的学习。
3.1.2、参与分户验收的人员仔细学习本方案和分户验收相关资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、规范，熟习图纸，确保分户验收可以顺利完成。
3.2资料预备3.2.1、分户验收实施细那么和相关资料的预备。
3.2.2、分户验收填写的表格和资料。
3.3成立分户验收指导小组树立单位组长：王玉龙组员：陈鲲鹏监理单位组长：李海春组员：宋为民余德明刘永相施工单位组长：王付成组员：张英杰缪志明于洋褚佳斌黄金权王兵4.分户验收的目的、内容及要求4.1分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，增加质量赞扬，明白各参建方责任，保证完工房屋运用功用，贯彻树立部树立分户验收制度的要求，依据«树立工程质量管理条例»及国度施工验收规范，结合«河南省树立厅关于进一步增强住宅分户验收监视管理任务的假定干意见»和我市实践状况，推进住宅工程质量分户验出任务。
2-精装交楼分户验收标准
精装交楼验收标准一、室内交楼验收标准（一）精装交楼1、地面砖：粘贴应牢固，无裂缝，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边10mm以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%），无明显色差、纹理方向一致，无明显划痕、破损、污染，踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合设计要求，且均匀一致，与墙体间不露缝；接缝高低差≤0.5mm，接缝宽度≤2mm，接缝直线度≤2mm，表面平整度≤2mm。
墙地砖控股部位示意图墙砖明显掉瓷地砖与墙体间存在较明显露缝地砖勾缝不饱满地砖接缝直线度不平齐地砖表面平整度不平地砖局部轻微大小头地砖接缝存在较明显高低差地砖接缝宽度过大2、墙面砖：粘贴应牢固，无裂缝、脱落，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边10mm以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%），无明显色差、划痕、破损、污染，纹理方向一致；接缝高低差≤1mm，接缝宽度≤1mm，接缝直线度≤2mm，墙面垂直度≤2mm，表面平整度≤3mm，阴阳角方正≤3mm。
墙砖明显划痕墙砖勾缝不饱满墙砖接缝存在较明显高低差墙砖接缝宽度过大墙砖接缝直线度不平齐墙面垂直度存在偏差墙面平整度存在偏差墙砖阴阳角方正存在偏差3、石材铺装：石材无明显断裂、色差、缺损、空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边10mm以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%）、划痕、大小头，无泛碱、污染；立面垂直度、表面平整度、接缝宽度、接缝直线度、墙裙及勒脚上口直线度允许偏差≤2mm;接缝高低差内墙面允许偏差≤1mm，地面砖饰面层允许偏差≤0.5mm；接缝宽度允许偏差≤1mm。
门槛石明显裂纹门槛石存在轻微划痕盥洗台面石存在轻微划痕门槛石存在轻微大小头推拉门门槛石接缝宽度稍偏大拉门门槛石接缝高低差稍偏大4、木地板：木地板表面平整度≤3mm，板面标高低于门槛石面3～5mm；木地板间采用密拼；颜色均匀一致，无明显色差；铺设牢固、平整，无起拱、起灰、受潮、发霉发黑，无明显划痕、钉眼、破损、变形、掉漆；踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合要求、均匀一致，接缝严密平顺，与墙体间不露缝、无污染。
《住宅工程质量分户验收作业指引》
住宅工程质量分户验收作业指引本作业指引旨在帮助业主在住宅交付前实施分户验收，及时发现和解决房屋质量问题，保障您的权益。
一、分户验收前准备工作1.1 了解分户验收流程业主在收房之前应全面认识分户验收流程，了解验收标准，以免出现漏验等问题。
1.2 清单准备业主应准备好《住宅工程质量分户验收清单》，整理业主单位购买的建筑材料、施工图纸等文件，为验收做好充分准备。
1.3 召开业主会议在分户验收前，业主应召开会议，明确各项验收标准和分配工作。
二、验收标准2.1 一般验收标准1.墙面、地面、天花板无明显变形及开裂；2.房间内极角之间的对角线长度差异不超过5mm；3.室内烟道不漏气、不积水，烟囱密闭性良好；4.卫生间内灯具无暗脚、无缺损、防水。
卫生间通风良好，衣帽间有通风设施。
2.2 专项验收标准2.2.1 电器专项验收标准包括电源、电源插座、开关插座等电器设备的验收标准，其中具体包括： 1. 电线材质符合标准，导线面积符合要求； 2. 照明、插座、电视、电话、网络等电器设备正常运转且美观； 3. 电气保护措施完善；2.2.2 水电专项验收标准包括自来水、下水、燃气管线等水电设备的验收标准，其中具体包括： 1. 安装饮用水净化器，墙体上制作与净化器配合的电源开关； 2. 厨房、卫生间防水，下水管道顺畅； 3. 燃气管道合格，燃气表位于阳台所在走廊，并制作燃气使用注意提示标志；三、验收过程3.1 确认验收责任人业主应选择一位负责人组织协调分户验收活动，负责验收过程中的协调、记录、整改及验收材料的保管等工作。
3.2 严格把关实际情况业主、开发商及验收人员应客观认真，从实际出发，对照清单，一项一项进行验收。
3.3 特别注意重要工程以及隐蔽工程特别是针对重要工程和隐蔽工程，如燃气管道、电源线路等，应妥善保护验收结果。
3.4 整改工作和验收记录凡通过检查的合格项目，验收负责人须及时将验收结果记录在《住宅工程质量分户验收清单》上；如发现问题，除尽快整改外，还需书面记录问题、整改时间和责任单位；验收后，要签字确认，并妥善保管检查记录。
最新住宅工程质量分户验收指导手册(最终)
烟台市住宅工程质量分户验收指导手册前言北京市2005年发布了《住宅工程质量管理规定》，并于2006年颁布了《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》。
此项举措出台后，立即在全国引起了强烈反响，各省市相继出台了当地的管理规定，烟台市也于2007年率先在全省实行了住宅工程分户验收。
2007年1月市质监站出台了《烟台市住宅工程质量分户验收实施细则》，并于2008年下发了《关于分户验收工作的补充规定》。
通过两年多的实践，应该说取得了一定效果，但也暴露出很多问题，如：分户检验批检查内容比较繁琐、检查表格较多、操作复杂、效果较差；真正业主关心的问题没有突出；执行力度不够、态度不认真，有的光查好的地方，明显不合格点未查，走过场的现象较多等。
为了规范分户验收的做法，做到既便于操作、又解决问题，使分户验收真正达到让业主满意的效果，本次市质监站通过对各县市区分户验收执行情况的调研，并结合《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》鲁建发【2010】13号文件及《烟台市住宅工程质量通病防治办法》的要求，对原分户验收的内容、表格、检查方法和分户检验批的划分等进行了调整，能否达到良好效果，还需进一步探索、提高。
本次调整的内容主要包括以下几个方面：1、强化了施工单位的自检评定：建设单位组织相关单位进行分户验收的时间，本次调整为竣前检查之前完成。
因此，施工单位在分户验收之前应加强对分户检验批验收内容的过程控制和自检评定。
户内检查时应着重检查观感效果较差的部位，对超出1.5倍允许偏差或观感质量明显不符要求的部位应及时返工处理，以便最大限度地减少分户验收时的返修率。
2、对分户检验批的划分进行了调整：原来除了将每户划分为一个检验批外，将公共部位（走廊、楼梯间、电梯间、车库等）也划分一个检验批，本次取消了公共部位检验批的检查。
因为通过处理多年来的投诉来看，户主对公共部位的质量投诉较少，大多是关于户内的质量投诉。
这里并不是说公共部位的质量不重要，公共部位的质量要求在分项检验批验收时予以重视，并成为必检部位。
精装修分户验收方案
精装修分户验收方案1. 引言本文档旨在为精装修分户验收提供一个全面的方案，以确保精装修工程的质量符合预期并满足客户需求。
通过严格的验收过程和标准，可以保证每个户型装修的质量和一致性，使客户对装修结果满意，并提高整体的品牌形象。
2. 验收前准备工作2.1 确定负责人每个分户的验收需要指定一个负责人，负责验收工作的组织和协调。
2.2 验收标准制定制定详细的验收标准，包括装修质量、施工工艺、材料选用等方面的要求。
验收标准应根据相关行业规范和法律法规进行制定。
2.3 准备验收工具准备必要的验收工具，如测量工具、验收记录表格等，以便对装修项目进行详细记录和评估。
3. 验收流程3.1 工程验收3.1.1 安全验收检查装修项目是否符合安全规范，包括消防安全、电气安全等方面的要求。
3.1.2 结构验收评估装修项目的结构完整性和稳定性，确保建筑结构没有任何缺陷或安全隐患。
3.2 室内装修验收3.2.1 地面验收检查地面装修是否平整、无裂缝、无渗漏等问题。
3.2.2 墙面验收评估墙面装修的平整度、涂料是否有起皮、色差等问题。
3.2.3 天花板验收检查天花板的平整度、油漆是否有斑点、水印等问题。
3.2.4 门窗验收评估门窗的安装质量、密封性能和操作是否流畅。
3.2.5 室内设施验收检查室内设施如灯具、开关插座、空调等的安装质量和使用功能。
3.3 配套设施验收3.3.1 电气设施验收对电气设施进行详细检查，包括线路的接地是否良好、电器插座的正常工作等。
3.3.2 水暖设施验收评估水暖设施的安装质量和使用功能，包括水管是否漏水、水表是否正常等。
3.3.3 通风设施验收检查通风设施的通风效果和噪音情况，确保通风系统正常运行。
4. 验收记录与整改4.1 验收记录对每个分户的验收结果进行详细记录，包括合格项和存在问题的描述。
4.2 整改要求根据验收记录，制定整改要求，明确整改时间和责任人，并跟踪整改过程。
4.3 复验对整改后的问题进行复验，确保问题得到解决并符合验收标准。
青岛市住宅工程质量分户验收管理规定(修订)
青岛市住宅工程质量分户验收办理规定〔修订〕第一条为了加强住宅工程质量办理，保障竣工房屋使用功能，按照国务院建设工程质量办理条例、建设部房屋建筑工程和市政根底设施工程竣工验收存案办理暂行方法及国家工程质量验收尺度有关规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家尺度要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单元工程公共部位进行的专门验收。
第三条凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督办理，均适用本规定。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收尺度、技术尺度、技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量分户验收的内容：〔一〕楼地面、墙面和天棚面层质量；〔二〕门窗安装质量；〔三〕雕栏安装质量；〔四〕防水工程质量；〔五〕室内空间、构件尺寸；〔六〕外墙保温质量；〔七〕给排水、采暖系统安装质量；〔八〕室内电气工程安装质量；〔九〕智能建筑安装质量；〔十〕其他国家和省有关规定、尺度中要求分户查抄的内容。
第六条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：〔一〕分户验收工作由建设单元组织实施；由建设单元工程负责人、专业技术人员、施工单元工程经理、工程质量负责人和监理单元的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。
已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅分户验收工作。
〔二〕分户验收应逐户、逐间进行，并做好记录。
分户验收分户内和公共部位两局部。
验收具体内容应按照住宅工程质量分户验收内容及要求(表1)进行。
分户验收合格后，按规定填写由建设单元〔工程〕负责人、施工单元工程经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方法人公章的住宅工程质量分户验收记录〔户内局部〕〔表2〕及住宅工程质量分户验收记录〔公共部位局部〕〔表3〕；对于建设单元有其他方面质量要求的住宅工程及精装修住宅工程的分户验收内容及所用表格可自行确定；分户验收不合格的，须经整改后，方可从头组织验收。
住宅工程质量分户验收实施指南
外墙、外窗、楼（地）面、屋面等部位防水质量要求
表5
验收内容 外墙防水
外窗防水
楼（地）面防 水〔有防水要 求的楼（地 面）
•住宅工程质量分户验收实施指南
五、分户验收的条件
工程已完成设计和工程承包合同约定的工作内容； 所含（子）分部工程的质量验收全部合格； 工程质量控制资料完整； 主要功能项目的抽查结果均符合要求； 有关安全和功能的检测资料应完整；
•住宅工程质量分户验收实施指南
六、分户验收前的准备工作
根据工程特点制定分户验收方案，确定验收人员。 配备合格的检测仪器和工具 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等防水要求房间的蓄水和
①观察检查。 ②小锤轻击检查。
GB50209-2002 6.2.8；6.2.9 6.3.6；6.3.7
室内墙面
不应有爆灰、裂缝，表 面应光滑、洁净、平顺。
抹灰层与基层之间及抹灰 层之间必须粘结牢固，无脱 层、空鼓。
①观察检查。 ②小锤轻击检查。
GB50210-2001 4.1.12；4.2.5
4.3.5
1 分户验收前，应由建设单位组织监理单位制定分户验收方案，确 定检查单元、检查部位、内容、方法和数量及质量要求等，并在 施工图纸上注明或在工程上做好标识。
2 按照分户验收方案进行分户验收，分户验收应逐户、逐间进行， 并及时填写分户验收检查记录表和分户验收记录表。
3 发现工程使用功能和观感质量不符合规范或设计文件要求的，应 书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。
检查方法
观察 尺量检查
参照标准
GB50352-2005 6.6.3
栏 杆 安 装
栏杆高度
阳台、上人屋面等临空处栏杆六层 及以下不低于1.05m，七层及以上不 低于1.10m，不允许负偏差。
住宅工程质量分户验收内容及要求
存在问题
整改情况
验收结论
建设单位：
项目负责人：
（公章）
年 月 日
总承包单位：
项目经理：
分包单位：
项目负责人：
（公章）
年 月曰
监理单位：
项目总监：
（公章）
年 月曰
GB 50209-2001
4.9.3 4.9.8
楼地面空鼓、裂缝
小锤轻击和观
察检查
空鼓面积不超过400 cm2，
GB 50209-2001
5.3.4 5.3.6
卫生间地面及其 它有防水要求的 地面
蓄水检查
蓄水深度为20〜30 mm，24h内无 渗漏。
GB 50209-2001
4.9.8
2、门窗安
装质量
GB 242-2002
4.2.1
给水管道暗敷临 时标识
观察检查
给水管道暗敷时，地面墙面宜有 管道位置标识。
GB 50015-2003
3.5.18
阀门安装
观察检查
型号、规格、公称压力及安装位 置符合设计要求。
GB 50242-2002
3.2.2
GB 50015-2003
3.4.4〜3.4.14
地漏水封高度
尺量检查
地漏（或存水弯）的水封高度不 得小于50 mm。
GB 50015-2003
4.5.94.5.10
GB 50242-2002
7.2.1
检查口伸缩节
观察和尺量检 查
伸缩节间距不得大于4m，设计无 要求时污水立管每隔一层设置一 个检查口，但在最底层和有卫生 器具的最高层必须设置。
GB 50242-2002
GB 50210-2001
精装房分户验收标准
精装房分户验收标准精装房分户验收是购房者交付尾款之前的最后一道程序，也是保障购房者权益的重要环节。
在进行分户验收时，需要严格按照相关标准进行检查，确保房屋质量符合要求。
本文将就精装房分户验收标准进行详细介绍，希望能够对购房者进行一定的指导和帮助。
首先，对于精装房的验收，购房者需要重点关注房屋的结构和装修质量。
在验收房屋结构时，需要检查墙体是否存在开裂、变形等情况，地面是否平整，天花板是否有渗水、开裂等问题。
同时，还需要检查门窗的安装是否牢固，是否存在漏风、漏水等现象。
对于装修质量的验收，需要检查墙面、地面、天花板的装修是否平整、是否存在开裂、脱落等情况，门窗的涂漆是否均匀、是否存在漏刷等问题。
其次，购房者在进行分户验收时，还需要对房屋的配套设施进行检查。
这包括水电、燃气、采暖等设施的安装是否符合规范，是否存在漏水、漏电、漏气等安全隐患。
同时，还需要检查卫生间、厨房等地方的排水是否通畅，水龙头、淋浴等设施是否正常使用，电路是否正常，插座、开关是否牢固等。
最后，购房者在进行分户验收时，还需要对房屋的环境进行检查。
这包括小区的绿化、道路、停车场等公共环境是否完善，是否存在噪音、污染等问题。
同时，还需要检查房屋周边的供水、供电、供气等设施是否齐全，是否存在供应不足的情况。
综上所述，精装房分户验收是购房者在购房过程中非常重要的一环。
购房者在进行验收时，需要对房屋的结构、装修质量、配套设施以及周边环境进行全面的检查。
只有通过严格的验收，购房者才能够确保自己购买的房屋质量符合要求，避免日后出现各种问题。
希望购房者能够在进行分户验收时，严格按照相关标准进行检查，保障自己的权益。
工程分户验收检查标准 (精装修)
工程分户验收检查标准(全装修房）一、精装修前户内土建项目1、顶棚（层高），开间尺寸1.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；1.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚水平度,顶棚水平度允许偏差小于10mm。
1.3净高允许偏差小于—10mm、+10mm。
1.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
5其他检查项标准同内墙面。
2、烟道2.1反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。
2.2排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管。
2.3烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。
3、出墙洞3.1排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；3.2洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；3.3洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。
4、预埋箱盒质量4.1箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面；盒口凹入墙面不得超过5mm；4.2箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象；5、室内墙、地面5.1检查每个面不少于3个点。
5.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。
5.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；5.4立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；5.5踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；5.6踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。
检查每面不少于3个点。
5.7踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。
5.8预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；5.9墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽基本一致，无明显修补痕迹。
5.10厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外，还需做到细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直。
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建议：此文件做成分户验收方案，要求各项目在交付前由工程做出分户验收筹划，一些重要内容放在产品交付的指引当中，或者作为产品交付的附件。
精装修住宅工程室内质量分户验收
1 方案编制依据
1.1精装修施工图纸
1.2 《住宅工程质量分户验收管理规定》
1.3《关于实施住宅工程质量分户验收的指导意见》
2 工程概况
建筑面积85,000m2，四栋塔楼，共704户，每层5户；施工单位为各栋精装单位，分包为精装单位分供单位。
3 建设、监理、施工各方职责
3.1 建设单位职责：
3.1.1建设单位是分户验收的第一责任人。
3.1.2项目工程部组织施工单位编制分户验收方案。
3.1.3项目工程部组织运营工程中心、协调监理单位、施工单位分户验收及与
施工、监理单位共同确定分户检验批项目等有关工作内容；协助解决分户验收中测量设备、人员资金等问题。
3.1.4与监理、施工、物业单位的有关人员对具备质量验收条件的检验批共同
检查验收，并及时确认签字盖章。
3.1.5住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量
保证书》的附件一并交给业主。
3.2.监理单位职责：
3.2.1审查施工单位编制的分户验收方案。
3.2.2参与确定分户验收方案中每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及
检查内容和数量。
3.2.3配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及相应的检查验收工具。
3.2.4验收施工单位分户验收检查评定结果，签署验收意见并签名。
验收过程
中发现若干不符合质量标准问题时，应下发不合格项处置记录单，限期整改，整改后，重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。
3.3.施工单位职责：
3.3.1编制分户验收方案。
3.3.2配备足够的质量检查人员及检查测量工具。
3.3.3质检人员要具备相应的资质，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
3.3.4根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整
质检人员及测量工具。
3.3.5按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型
做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
3.3.6对分包单位专业技术负责人也要参加验收，并完善签字手续。
4 物业单位职责：参与分户验收。
4.1配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。
4.2验收施工单位分户验收检查评定结果。
5 分户验收机构组织
5.1验收组组长：
5.2验收副组长：
5.3验收检查组下设四个验收小组，包括土建检查组，暖通专业检查组，电气专
业检查组，各组成员如下：
土建组：
装饰组：
电气组：
暖通组：（本项目没有）
6 质量分户验收组织程序和有关规定
6.1质量分户验收原则上由项目工程部组织，监理单位和施工单位共同参加。
当
某一户或某项具备分户验收条件的应及时组织验收。
6.2组织程序为：由负责该项施工的施工单位项目工程部，项目工程部根据安排
组织设计、物业、营销中心、监理、各施工单位、分包单位按确定的时间进行验收。
6.3项目工程部、设计、监理、施工单位对分户质量、公共部分质量进行详细检
查；
6.4物业、营销对室内施工效果、公共部分效果、客户敏感点、小区园林、公共
设施进行检查；
6.5每天检查完，由栋号工程师汇总当天问题，现场安排施工单位限期整改，复
查人员均为检查人员，每户逐一消项。
未按期整改完成，开会解决问题，栋号工程师继续跟进至解决；
6.6分户检验批验收时，应填写质量分户验收记录表，质量分户验收记录表中的
建设单位签字应由建设单位专业技术负责人签字，监理栏由监理工程师签，施工单位栏由精装单位负责人、质量检查员及分包单位质量检查员签字；合部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收表，住宅工程质量分户验收表由建设(项目)单位负责人，总监理工程师和施工单位负责人分别签认，并加盖各单位分户验收专用章。
7 验收依据
7.1工程施工图纸
7.2施工组织设计
7.3国家及行业规程、规范、标准、图集
7.4等级评定：分为合格和不合格两个等级：
➢合格：主控项目质量经检查全部合格，一般项目的合格率达80%及以上（公司内部90%），且不得有严重缺陷（对于达到允许偏差值1.5倍部位属严重缺陷）的为合格。
➢不合格：对存在严重缺陷或不合格点占总抽检点比率＞20%时（公司内部10%），判为不合格，监理下发不合格项检查记录，整改完毕，记录整改项目测量结
果，重新组织分户验收。
8 分户验收计划安排
根据总工期的要求，分户验收计划根据于2014年8月27日开始，于2014年9月27日结束。
共704户，分六次验收，每次最少6层，共120户。
各楼层房间编号如下：
9 检测工具
经国家法定检测部门合格的钢尺（7.5米）4把，2米钢直尺4把，水平尺4把、坡度尺4把，扎规4把，手电4把，《JZC-D型》多功能建筑工程检测器四套。
10 分户验收部署
10.1分户验收检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应以房间为
单位全数检查。
10.2分户验收检验批划分以单位工程每户住宅划分一个检验批。
➢门窗、门窗玻璃安装质量分户验收:每户抽查不得少于6樘，不足6樘全数检查。
➢墙面一般抹灰、水性涂料涂饰、地面水泥混凝土面层、墙面饰面砖粘贴、地面砖面层、墙面耐水腻子质量分户验收、门窗套制作与安装、护栏和扶手制作与安装、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收：每户抽查不得少于3间（处），不足3间（处）全数检查。
➢当分户验收检验批具备验收条件时，应及时组织验收。
12 资料收集整理
12.1各种质量验收记录表格中实测值应采用原始记录，不得利用计算机打印。
12.2每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入“住宅质
量分户验收表”中。
12.3单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表,将有关信息填入“单位工
程分户验收汇总表”中。
13 附录
13.1验收计划安排表：每户、每项、每组检查时间
13.2附件一：平面图（分户型）：标明轴线、墙体厚度、门窗洞口宽度、高度、
检查点的分布。
附表二：
精装修住宅工程质量分户验收表
附表三：
功能性测试检查记录表
附表四：《住宅工程质量分户验收表》根据省统表
附表五：《单位工程分户验收汇总表》根据省统表
附表六：《分户验收记录表》根据省统表。