精装修住宅分户验收指引(修改)

建议：此文件做成分户验收方案，要求各项目在交付前由工程做出分户验收筹划，一些重要内容放在产品交付的指引当中，或者作为产品交付的附件。

精装修住宅工程室内质量分户验收

1 方案编制依据

1.1精装修施工图纸

1.2 《住宅工程质量分户验收管理规定》

1.3《关于实施住宅工程质量分户验收的指导意见》

2 工程概况

建筑面积85,000m2，四栋塔楼，共704户，每层5户；施工单位为各栋精装单位，分包为精装单位分供单位。

3 建设、监理、施工各方职责

3.1 建设单位职责：

3.1.1建设单位是分户验收的第一责任人。

3.1.2项目工程部组织施工单位编制分户验收方案。

3.1.3项目工程部组织运营工程中心、协调监理单位、施工单位分户验收及与

施工、监理单位共同确定分户检验批项目等有关工作内容；协助解决分户验收中测量设备、人员资金等问题。

3.1.4与监理、施工、物业单位的有关人员对具备质量验收条件的检验批共同

检查验收，并及时确认签字盖章。

3.1.5住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量

保证书》的附件一并交给业主。

3.2.监理单位职责：

3.2.1审查施工单位编制的分户验收方案。

3.2.2参与确定分户验收方案中每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及

检查内容和数量。

3.2.3配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及相应的检查验收工具。

3.2.4验收施工单位分户验收检查评定结果，签署验收意见并签名。验收过程

中发现若干不符合质量标准问题时，应下发不合格项处置记录单，限期整改，整改后，重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。

3.3.施工单位职责：

3.3.1编制分户验收方案。

3.3.2配备足够的质量检查人员及检查测量工具。

3.3.3质检人员要具备相应的资质，熟悉和掌握分户验收内容及方法。

3.3.4根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整

质检人员及测量工具。

3.3.5按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型

做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

3.3.6对分包单位专业技术负责人也要参加验收，并完善签字手续。

4 物业单位职责：参与分户验收。

4.1配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。

4.2验收施工单位分户验收检查评定结果。

5 分户验收机构组织

5.1验收组组长：

5.2验收副组长：

5.3验收检查组下设四个验收小组，包括土建检查组，暖通专业检查组，电气专

业检查组，各组成员如下：

土建组：

装饰组：

电气组：

暖通组：（本项目没有）

6 质量分户验收组织程序和有关规定

6.1质量分户验收原则上由项目工程部组织，监理单位和施工单位共同参加。当

某一户或某项具备分户验收条件的应及时组织验收。

6.2组织程序为：由负责该项施工的施工单位项目工程部，项目工程部根据安排

组织设计、物业、营销中心、监理、各施工单位、分包单位按确定的时间进行验收。

6.3项目工程部、设计、监理、施工单位对分户质量、公共部分质量进行详细检

查；

6.4物业、营销对室内施工效果、公共部分效果、客户敏感点、小区园林、公共

设施进行检查；

6.5每天检查完，由栋号工程师汇总当天问题，现场安排施工单位限期整改，复

查人员均为检查人员，每户逐一消项。未按期整改完成，开会解决问题，栋号工程师继续跟进至解决；

6.6分户检验批验收时，应填写质量分户验收记录表，质量分户验收记录表中的

建设单位签字应由建设单位专业技术负责人签字，监理栏由监理工程师签，施工单位栏由精装单位负责人、质量检查员及分包单位质量检查员签字；合部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收表，住宅工程质量分户验收表由建设(项目)单位负责人，总监理工程师和施工单位负责人分别签认，并加盖各单位分户验收专用章。

7 验收依据

7.1工程施工图纸

7.2施工组织设计

7.3国家及行业规程、规范、标准、图集

7.4等级评定：分为合格和不合格两个等级：

➢合格：主控项目质量经检查全部合格，一般项目的合格率达80%及以上（公司内部90%），且不得有严重缺陷（对于达到允许偏差值1.5倍部位属严重缺陷）的为合格。

➢不合格：对存在严重缺陷或不合格点占总抽检点比率＞20%时（公司内部10%），判为不合格，监理下发不合格项检查记录，整改完毕，记录整改项目测量结

果，重新组织分户验收。

8 分户验收计划安排

根据总工期的要求，分户验收计划根据于2014年8月27日开始，于2014年9月27日结束。共704户，分六次验收，每次最少6层，共120户。各楼层房间编号如下：

9 检测工具

经国家法定检测部门合格的钢尺（7.5米）4把，2米钢直尺4把，水平尺4把、坡度尺4把，扎规4把，手电4把，《JZC-D型》多功能建筑工程检测器四套。

10 分户验收部署

10.1分户验收检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应以房间为

单位全数检查。

10.2分户验收检验批划分以单位工程每户住宅划分一个检验批。

➢门窗、门窗玻璃安装质量分户验收:每户抽查不得少于6樘，不足6樘全数检查。

➢墙面一般抹灰、水性涂料涂饰、地面水泥混凝土面层、墙面饰面砖粘贴、地面砖面层、墙面耐水腻子质量分户验收、门窗套制作与安装、护栏和扶手制作与安装、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收：每户抽查不得少于3间（处），不足3间（处）全数检查。

➢当分户验收检验批具备验收条件时，应及时组织验收。