保障性住房建设市场研究(特选借鉴)
XXXX年某县保障性住房建设情况的调研报告(可编辑).doc
XXXX年某县保障性住房建设情况的调研报告(可编辑)某县保障性住房建设情况的调研报告某县保障性住房建设情况的调研报告为全面了解县城镇保障性住房建设情况进一步推动全县保障性住房建设按照市财政局统一安排我局于近期对全县保障性住房建设情况进行了调研现将调研情况报告如下：一、我县保障性住房建设基本情况近年来县委、县政府深入贯彻落实科学发展观按照构建和谐社会的总体要求坚持以人为本关注民生把城镇低收入家庭住房保障工作作为一项民心工程来抓认真贯彻落实国务院、省、市政府有关文件精神扎实推进保障性住房建设工作。
XX年XX年先后实施廉租房建设项目个建成廉租住房套共计万平方米新建公租房项目个建设公租房套万平方米建成经济适用房套建筑面积平方米。
XX年计划新建廉租住房项目个建设廉租房套建筑面积万平方米。
（一）经济适用房我县百乐园经济适用房小区位于县城南干道西段南侧占地平方米总建筑面积平方米绿化面积平方米共建设五层砖混结构经济适用房栋户(其中套已回购为廉租房)改造小区道路平方米建筑给排水工程米完成室外电气及路灯照明米建设物业管理办公室平方米、储藏间间平方米。
该小区于年月交付使用目前已全部入住物业管理运营正常。
(二）廉租住房、百乐园安居小区配建廉租住房XX年申报的百乐园安居小区配建廉租住房工程项目总投资万元其中：中央补助万元、省补助万元、县配套万元建筑面积平方米共有廉租住房套。
该项目在XX年月日正式破土动工于月日完成竣工验收备案。
目前已出售出租套并全部入住物业管理正常。
、阳光苑廉租住房小区XX年初申报的阳光苑廉租住房小区建设项目总投资万元建筑面积平方米共有廉租住房套。
截至目前工程已全部竣工出售出租套并已入住物业管理正常。
、XX年三个廉租住房建设项目XX年捷和、汇通、天德等三个廉租住房项目计划总投资万元,目前按计划已全部完工具体情况为：捷和廉租住房建设项目占地平方米建筑面积平方米共套廉租住房其中平方米住房套、平方米住房套汇通廉租住房建设项目占地平方米建筑面积万平方米包括套平方米住房天德廉租住房建设项目占地平方米建筑面积万平方米每套平方米共有廉租住房套。
保障房专题研究：完善顶层设计,践行住有所居精选版
（：华泰）我国保障性住房体系的历史沿革我国住房制度设计的初衷，就是让全体人民住有所居。
房改之前，是遵循住房建设投资由国家、单位统包的体制，94 年提出城镇住房制度改革，即把住房体制改为国家、单位、个人三者合理负担的体制，建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系，自此，伴随着住房商品化、社会化的同时，最初的住房保障体系开始建立。
随着房地产市场的不断演化，我国的住房保障体系同样在不断更迭。
从 94 年确立的经济适用房（经适房）体系，到 2021 年以来确立的顶层设计——公共租赁住房（公租房）、保障性租赁住房（保租房）、以共有产权房为代表的配售型保障性住房三位一体的体系。
整个住房保障体系的制度演进可以看到如下特点： 1）保障形式从最初的以售为主，逐步演化为租售并举；2）保障人群的辐射范围逐步扩大。
尤其是从低收入群体等特定人群，开始逐步延展至中等收入但存在住房困难的人群； 3）保障制度愈发体系化，在辐射范围扩大的同时也在持续强化公平性。
从经济适用房为主到三位一体的保障性住房体系我国住房保障体系发展主要分为三个大阶段：第一阶段：以售为主的经济适用房时期。
1994 年，国务院印发《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》：建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系。
1998 年，国务院印发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》：建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系。
对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。
最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。
经济适用房的特点是有限产权对应匹配中低收入人群的购房价格，购房人需住满 5 年并补交土地收益等相关价款，取得完全产权后才可以合法交易。
这一时期住房保障体系是以向中低收入家庭出售经济适用房为主。
2023年中国保障房建设行业发展现状调研与未来投资分析报告
02
保障房建设行业发展趋势
Development trend of affordable housing construction industry
保障房建设行业现状
保障性 住房
建设
6亿平方 米
500万 套
共有产 权住房
公共租 赁住房
租赁住 房
支持力 度
物联网 技术
保障房建设行业发展趋势
01
行业现状与发展趋势
Байду номын сангаас
（1）土地资源：保障房建设行业需要大量 的土地资源，因此土地资源将成为投资机会 的重要来源。投资者可以通过参与土地拍卖 或土地租赁等方式获得土地资源，进而开展 保障房建设业务。
03
保障房建设行业面临的挑战
Challenges faced by the affordable housing construction industry
中国的保障房建设行业在过去几年中取得了 显著的发展。随着政府对住房保障的重视和 政策的推动，该行业已经形成了一定的规模 和产业链。然而，由于各种因素的影响，如 土地供应、资金投入、建设周期等，保障房
建设的速度和质量仍有待提高。
02
调研结果与分析
我们通过问卷调查、访谈和数据分析等多种 方法，对中国的保障房建设行业进行了深入 的研究。结果显示，该行业在规模、技术、 管理等方面已经取得了一定的成就，但同时 也存在一些问题，如建设周期长、土地供应
TEAM
中国保障房建设行业调研报告
Research Report on China's Affordable Housing Construction Industry
演讲人：Alan 2023/9/20
保障性住房建设和管理的调研报告2篇
保障性住房建设和管理的调研报告保障性住房建设和管理的调研报告精选2篇（一）保障性住房建立和管理调研报告一、背景：保障性住房是指政府为保障低收入人群根本居住权利而提供的财政援助。
随着城市化进程的加快，住房问题日益突出，保障性住房建立和管理成为解决低收入人群住房问题的重要措施之一。
本调研报告旨在对保障性住房建立和管理的情况进展调研，为相关政策的制定和改良提供参考。
二、调研方法：本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方法，针对政府部门、社会组织和居民进展了调查和访谈，并搜集了相关数据和文献资料。
三、调研结果：1. 保障性住房建立情况：a) 不同地区保障性住房建立进展不平衡，大城市保障性住房供给相对充足，但小城镇和农村地区保障性住房建立滞后。
b) 保障性住房建立形式多样，包括租赁住房、廉租房和公共住房等。
其中，租赁住房比例较高。
2. 保障性住房管理情况：a) 不同地区的保障性住房管理方式各异，有的由政府直接收理，有的委托给社会组织或企业管理。
b) 目前存在的问题主要包括政策执行不标准、管理机构职责不明晰、住房质量差等。
3. 保障性住房租赁市场：a) 保障性住房的租赁市场逐渐形成，但市场规模有限，供需矛盾突出。
b) 租赁政策存在一定问题，租金标准不统一，租户权益保护不完善。
四、建议：1. 加大保障性住房建立的力度，将保障性住房扩大至小城镇和农村地区。
2. 完善保障性住房管理机制，明确政府、社会组织和企业的职责和权利。
3. 完善保障性住房租赁政策，制定统一的租金标准和租户权益保护措施。
4. 加强对保障性住房建立和管理的监视和评估，进步政策执行效果。
五、结论：保障性住房建立和管理是解决低收入人群住房问题的重要手段，经过调研发现，目前保障性住房建立进展不平衡，管理存在一些问题。
因此，应加大保障性住房建立力度，完善管理机制和租赁政策，并加强监视和评估。
只有政府、社会组织和居民共同努力，才能实现保障性住房建立和管理的良好开展。
上海市保障性住房建设项目可行性研究报告
上海市保障性住房建设项目可行性研究报告xx年xx月xx日contents •项目概述•项目建设条件•市场需求分析•项目SWOT分析•项目方案和建设规模•建设方案及公用工程目录contents •环境保护方案•节约用地及土地利用方案•安全与工业卫生、消防方案•项目组织及劳动定员方案•项目实施进度安排•项目招投标方案目录01项目概述1项目背景23上海市房地产市场发展迅速，但房价高涨导致部分市民难以承受政府为了缓解市民住房压力，提出了保障性住房建设方案上海市作为国际大都市，人口流动大，住房需求多样化项目目的缓解上海市房地产市场价格高涨的压力提供适宜的住房环境，满足市民基本居住需求推进城市规划和社会经济发展，构建和谐社会优化住房供应结构，提高市民生活质量1项目范围23研究报告主要针对上海市保障性住房建设项目的可行性涉及内容包括市场需求分析、项目选址、建设规模、设计方案、资金筹措、经济社会效益评估等方面研究报告旨在为政府和企业决策提供科学依据02项目建设条件上海市位于中国东部沿海地区，地处长江入海口，具有得天独厚的地理位置和自然条件。
经济区位上海市是中国最大的经济中心之一，也是全球重要的金融、贸易、科技创新和航运中心，具有强大的经济实力和发展潜力。
地理位置区位条件VS自然地理条件地形地貌上海市地形平坦，以平原为主，属于亚热带湿润气候，四季分明，雨水充沛。
气候条件上海市的气候属于亚热带湿润气候，四季分明，雨水充沛，适合居住和房地产开发。
产业条件产业结构上海市产业结构以现代服务业为主导，积极发展高新技术产业和先进制造业。
产业布局上海市根据城市规划和产业发展战略，对不同产业进行合理布局和规划。
交通设施上海市交通网络发达，包括高速公路、高速铁路、城际铁路、航空和港口等，为项目的交通运输提供了便利。
水电气设施上海市供水、供电、供气等基础设施完备，能够满足项目建设和居民生活需要。
基础设施条件03市场需求分析03上海市民收入水平提高，改善型住房需求增加，对高品质保障性住房的需求增加。
保障性住房建设市场研究
保障性住房建设市场研究住房保障是各国政府都十分关注的重大民生问题，有其共同性的一面，但因所在国国情的不同，具体实施的政策措施又各具特点。
中国未来的保障性住房发展建设可以借鉴国外成熟的保障性住房市场建设经验，因此我们对各国的保障性住房的特征和发展情况分析比较如下:一、国际保障房情况1981年4月在英国伦敦召开的“城市住宅问题国际研讨会"上通过的《住宅人权宣言》指出，一个环境良好、适宜于人的住所是所有居民的基本人权。
20世纪初以来，发达国家为保证“人人享有适当的住房”,满足低收入者的基本居住需求,先后建立了较完善的住房保障制度。
例如，美国的住房保障制度从各方面入手,包括：1、区别高、中、低收入者,制定不同的住房政策。
对高收入者，由市场供应商品房；对中等收入者，供应公共住房，政府对开发建设社会住房的企业给予贷款担保和贴息优惠支持，并调控社会住房的建设标准和售价;对低收入者，则提供标准较低的廉租屋，只租不售，房租超过家庭收入25%以上的部分由政府补贴。
2、住房金融支持。
由联邦全国抵押协会、政府全国抵押贷款协会和联邦住宅抵押协会为中低收入家庭提供购房贷款.同时，由政府出面对符合条件的中低收入家庭购房进行担保，如果居民无力偿还银行贷款，政府可为其安排廉租房,并将原来的住房出售，归还贷款，以避免银行出现贷款风险。
3、对购买自有住房实行税收减免.对使用抵押贷款购买公共住房的中等收入者，按照每月归还贷款的数额,核减一定比例的税款，并免缴财产增值税，以鼓励私人购房。
4、住房租金补贴。
家庭收入为居住地的中等收入80％以下者均可申请住房租金补贴,享受补贴的家庭拿出总收入的25％支付租金，其余由政府发放的住房券支付。
5、老人住宅。
老人住宅分公立老人公寓和私立老人公寓,公立老人公寓由老人退休金支付外，不足部分由政府承担；私立老人公寓由慈善团体、政府和个人三者共同承担住宅费用。
6、多管齐下的立法保障.美国政府先后通过了《住房法》、《城市重建法》、《国民住宅法》等,对住房保障中包括扩大房屋抵押贷款保险、提供较低租金公房、提供低息贷款建房、提供房租补贴和帮助低收入者家庭获得房屋所有权等方面作了明确规定。
保障性住房可行性研究报告
保障性住房项目监督与评估机制
保障性住房项目监督机制
• 政府加强对保障性住房项目的监管和管理 • 公众参与保障性住房项目的监督和管理
保障性住房项目评估机制
• 建立保障性住房项目的评估指标体系，对项目进行定期评估 • 根据评估结果，调整保障性住房项目的规划和管理
07 保障性住房项目案例研究
国内外保障性住房项目案例分析
• 保障性住房项目要注重公平性和可持续性 • 保障性住房项目要完善规划和管理，提高项目的实施效 果
保障性住房项目借鉴
• 借鉴国内外保障性住房项目的成功经验，优化本地保障 性住房项目 • 结合本地实际情况，创新保障性住房项目的管理模式和 实施方式
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• 改善城市住房结构，提高保障性住房在住房总量中的比重 • 平抑房价，缓解住房供需矛盾
保障性住房项目对城市经济发展的影响
• 保障性住房项目可以带动相关产业的发展，如建筑、建材等 • 保障性住房项目有助于吸引人才，提高城市竞争力
保障性住房项目对城市社会治理的影响
• 保障性住房项目有助于缓解社会贫富差距，促进社会和谐稳定 • 保障性住房项目可以提高城市居民的生活水平，提升城市品质
改善城市住房结构
• 提高保障性住房在住房总量中的比重 • 平抑房价，缓解住房供需矛盾
促进城市住房市场健康发展
• 保障性住房项目有助于稳定住房市场预期 • 保障性住房项目有助于平衡住房市场的供需关系
保障性住房项目对社会治理的影响
缓解社会贫富差距
• 保障性住房项目有助于保障低收入家庭的住房权益 • 保障性住房项目有助于促进社会和谐稳定
保障性住房项目管理模式
针对保障性住房调研报告
针对保障性住房调研报告保障性住房是指政府或社会组织针对困难群体、低收入群体提供的安全、适用、价格合理的住房。
这种住房的推出，旨在解决社会住房问题，确保每个公民都能够拥有安全、稳定和舒适的居住环境，并改善城市居民的整体生活质量。
本文将基于保障性住房调研报告，探讨保障性住房的现状、存在的问题以及应对措施。
报告指出，随着城市化进程的加快，保障性住房的需求不断增长。
城市居民对于住房的需求越来越迫切，特别是低收入群体和困难群体。
保障性住房的供给短缺、价格上涨、质量不稳定成为了目前这一领域的主要问题。
报告发现，在某些地区，保障性住房项目的落地难度非常大，项目的建设周期长，投资大，运营成本高，导致项目数量和覆盖范围有限。
此外，租赁市场的发展滞后也对保障性住房的推行造成了阻碍。
针对这些问题，报告提出了一系列建议。
首先，加大政府对保障性住房项目的投入力度，提高供给能力。
政府应该加大投资，加快保障性住房的建设进度，增加项目的数量和规模。
其次，建立健全的资金、土地和税收政策支持体系，降低开发成本，促进保障性住房的开发。
此外，需要制定更加完善的政策法规，加强对保障性住房项目的管理和监督，确保项目的质量和运营效果。
最后，要加强对租赁市场的发展和监管，提高住房租赁市场的透明度和规范性，为保障性住房的推行提供更好的市场环境。
报告还强调了社会参与的重要性。
保障性住房的问题不仅仅是政府的责任，也需要社会各界的参与和配合。
社会组织应当积极参与到保障性住房项目的建设和管理中，提供专业技术支持和社会资源，共同推动这项事业的发展。
此外，要加强宣传教育工作，提高公众对于保障性住房的认识和支持度，形成全社会共同关心和重视的氛围。
综上所述，保障性住房的建设是一个长期而复杂的过程，需要政府、社会组织和公众的共同努力。
通过加大投入、优化政策、加强管理和监督，可以进一步提高保障性住房的供给能力和质量，确保更多困难群体和低收入群体能够享受到安全、稳定和舒适的住房条件。
保障房建设市场分析报告
保障房建设市场分析报告1.引言1.1 概述概述：保障房建设市场分析报告将对当前保障房建设市场进行全面分析，从市场需求、政策环境、竞争对手等多个角度进行深入剖析。
通过对市场的概况和发展态势进行全面客观的描述，旨在为相关决策者和从业者提供实际可行的建议和战略规划，有效应对市场的挑战和机遇。
通过对市场的深入分析，力求为读者提供全面准确的信息，为保障房建设市场的健康发展提供参考。
文章结构部分的内容可以包括对整篇文章的章节安排和各部分内容的简要介绍。
可以在这部分明确说明本报告的结构和主要内容，为读者提供清晰的导读，使其能够快速了解全文内容和组织结构。
例如："1.2 文章结构"部分可以介绍本报告的整体结构和各部分内容的概述，包括市场需求分析、政策环境分析和竞争对手分析等内容的主要内容和意义。
另外，也可以介绍文章正文和结论部分的展望和建议，为读者提供对整篇报告的整体把握。
1.3 目的:本报告旨在对保障房建设市场进行深入分析，以揭示市场需求、政策环境和竞争对手情况。
通过对市场的全面了解，可以为投资者、政府部门和相关企业提供决策参考，帮助他们更好地把握市场机遇，规避市场风险，推动保障房建设市场的健康发展。
另外，本报告还旨在展望保障房建设市场的发展趋势，分析市场的机遇与挑战，并提出相关建议，为市场的可持续发展提供战略性指导。
1.4 总结在本报告中，我们对保障房建设市场进行了深入的分析和研究。
通过市场需求分析、政策环境分析和竞争对手分析，我们全面了解了保障房建设市场的现状和发展趋势。
通过对市场的深入了解，我们总结出以下几点：首先，保障房建设市场存在着巨大的需求潜力，政府对于保障房建设的政策支持也将进一步促进市场的发展；其次，竞争对手的存在为市场带来了挑战，但也激励了我们不断创新和提高服务水平；最后，我们在发展趋势展望、机遇与挑战以及建议与展望方面提出了一些具体的观点和建议。
综上所述，本报告为保障房建设市场的发展提供了全面的分析和评估，并为相关市场参与者提供了一定的参考和借鉴。
2023中国保障房建设行业市场调研分析报告
2023中国保障房建设行业市场调研分析从目前来看，产业保障房的招商均是围绕近年来广东发展的新兴产业，政府参与产业保障房建设有利于事先对产业进行规划，实现精准招商。
产业保障房所建设的标准化厂房，目标对准多个行业的生产线设计，租售同权的方案更是降低企业便利入驻的门槛。
2022年，佛山市南海区狮山镇已经完成产业保障房建设25万平方米。
南海村改拟推行房券的方式，在产业用地转型升级和退出过程中根据村(居)集体经济组织所有的集体经营性建设用地或国有划拨留用地以及地上房屋(非住宅用途)情况，向村(居)集体经济组织以及实施主体提供的产业保障房兑换凭证和租金收益兑付凭证。
此项举措不仅极大的便利了企业的厂房租用，并且对零散的工业用地整合，优化产业配置均起到一定积极作用。
随着「放管服」改革的深入，中央陆续下放用地审批权限到地方政府，并出台一系列土地政策促进城市建设和发展，探索建设只租不售的产业保障房，在增加混合产业用地供给，建立工业用地全周期管理制度方面优势突出。
中国保障房建设行业市场调研分析2023我国保障房主要可分为购置型住房和租赁型住房两大类，目前国内保障房体系逐步完成了从购置型住房到租赁型住房再到“租购并举”的过渡。
最早的购置型住房为1994年建设部、国务院住房制度改革领导小组、财政部在其发布的《城镇经济适用住房建设管理方法》中提出的经济适用房，是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建设的普通住宅。
从目前来看，产业保障房的招商均是围绕近年来广东发展的新兴产业，政府参与产业保障房建设有利于事先对产业进行规划，实现精准招商。
产业保障房所建设的标准化厂房，目标对准多个行业的生产线设计，租售同权的方案更是降低企业便利入驻的门槛。
例如，2019年龙岗推出深圳首批工业保障房项目，围绕龙岗区宝龙新能源产业基地三宗行政划拨用地向社会公开征集企业“定制化”厂房需求的公告，定制的产业领域为AIoT、ICT、绿色能源、电子元器件、生物和生命健康产业。
保障性住房建设和管理调研报告
保障性住房建设和管理调研报告《保障性住房建设和管理调研报告》是对当前保障性住房建设和管理情况进行研究和调研的报告。
以下是一个可能的报告结构和主要内容：一、引言1. 背景介绍：保障性住房建设和管理的重要性和紧迫性。
2. 研究目的和意义：为了解当前保障性住房建设和管理的情况，并提供改进的建议。
二、保障性住房建设现状1. 建设规模：各地保障性住房项目的数量和规模。
2. 建设方式：公租房、廉租房、限价房等不同的建设方式。
3. 建设成效：保障性住房项目的竣工情况和入住率。
4. 建设问题：建设中的困难和挑战。
三、保障性住房管理现状1. 申请条件和程序：住房保障对象的认定标准和申请流程。
2. 看护机构和管理方式：保障性住房的管理机构和管理方式。
3. 物业管理：保障性住房小区的物业管理情况。
4. 维护秩序和公共安全：保障性住房小区的秩序和安全问题。
5. 管理问题：管理中存在的问题和不足。
四、保障性住房建设和管理的挑战与改进1. 资金来源和配套政策：保障性住房项目的资金来源和政策支持。
2. 社会参与：社会各界参与保障性住房建设和管理的情况。
3. 政府职责和监督：政府在保障性住房建设和管理中的责任和监督机制。
4. 创新经验和做法：一些成功的保障性住房建设和管理经验。
5. 改进建议：针对现有问题提出的改进和完善建议。
五、结论和建议1. 对保障性住房建设和管理现状的总结。
2. 对保障性住房建设和管理的挑战的认识。
3. 基于调研结果提出的具体建议和改进措施。
六、参考文献7. 附录（统计数据、调研问卷等）上述结构和内容仅为参考，实际的调研报告需根据具体情况进行调整和补充。
具体内容和分析角度可以根据调研目的和需要进行调整，以满足报告的要求。
保障性住房建设和管理调研报告
保障性住房建设和管理调研报告一、背景介绍保障性住房建设是指政府为中低收入群体提供租金优惠、贷款补贴或直接提供住房等方式，以解决其基本住房需求的行动。
在我国，保障性住房的建设和管理一直是政府工作的重要内容。
本次调研旨在了解我国保障性住房建设和管理的现状，并提出改进建议。
二、调研内容1.保障性住房的建设进展情况调研发现，我国保障性住房建设得到了长足的发展，许多地方已经建成了大量的保障性住房。
然而，仍有一些地区建设进展相对滞后，需要进一步加大力度。
2.保障性住房的分配与使用情况保障性住房的分配和使用情况存在一些问题。
在一些地区，保障性住房分配过程不公平，存在腐败和权力寻租等问题。
另外，一些保障性住房的使用情况也不尽如人意，有的存在空置现象，有的设施缺乏维护，给住户带来了一定的不便。
3.保障性住房管理的现状保障性住房管理存在一些缺陷。
首先，缺乏统一的管理标准和指导意见，导致各地管理方式各异，缺乏规范性。
其次，管理人员的素质和能力有待提高，缺乏必要的管理技巧和专业知识。
另外，保障性住房的监督机制不健全，导致一些不法行为得以存在。
4.改进措施为了提高保障性住房建设和管理的效果，我们建议采取以下措施：（1）加强法律法规的制定，明确保障性住房的建设和管理标准，减少地方政府的自由裁量权；（2）完善保障性住房分配的程序和机制，严肃查处腐败行为，确保分配过程的公平公正；（3）加强保障性住房的使用管理，推行租赁合同制度，设立监督机构，加强设施维护和日常管理；（4）加强保障性住房管理人员的培训和考核，提高其素质和能力；（5）建立健全保障性住房的监督机制，定期进行检查和评估，及时纠正存在的问题。
三、调研结果分析本次调研发现，我国保障性住房建设和管理取得了一些成绩，但仍存在一些问题和挑战。
随着经济的发展和城市化进程的加快，保障性住房需求将进一步增加，管理和建设的压力也将进一步加大。
因此，我们需要加强制度建设，统一管理标准，提高管理水平，确保保障性住房能够更好地发挥其应有的作用。
保障房调研报告(共7篇)
保障房调研报告（共7篇）保障房调研报告（共7篇）第1篇保障房建设调研以住有所居为目标攻坚克难打造第一民心工程关于齐齐哈尔市保障性住房建设情况的调查省委政策研究室（年9月）齐齐哈尔作为建城较早和国家老工业基地城市，由于经济发展相对滞后，城市建设历史欠账较大，众多居民尤其是弱势群体长期居住在环境较差的棚户区里，改善居住条件，住上新楼房，成为广大百姓的热切期盼。
年按照中央和省委.省政府集中推进棚户区改造和保障性安居工程的战略部署，齐齐哈尔市把保障房建设作为政治任务和民心工程，克服了改造面积大.拆迁压力大.资金缺口大等诸多困难，动员一切力量，破解各种难题，举全市之力推进，取得了重大突破和可喜成果。
三年来，累计拆迁362万平米，建设回迁房374万平方米，新建廉租房8828套.38.2万平方米，超额完成1 省委.省政府下达的任务,成为全省动手最早.效果最好的地市之一。
齐齐哈尔抓保障性住房建设的一些做法,具有一定的典型意义,值得各地学_借鉴。
一.以搞好规划为先导，谋篇布局见高度齐齐哈尔市推进保障性住房建设，打破“小改小造”.“不图群众夸.只要过得去”的_惯思维，立足当前，着眼长远，实施高起点规划，高层次布局，走出了一条符合齐齐哈尔实际的“三个并重转变”的保障房规划建设之路。
一是由单一平房换楼房向低层上高层并重转变。
针对那些条件一般.要求不高的棚户区居民，重点规划建设相当数量的多层住宅，满足其从低矮潮湿的破草房.旧砖房住进相对较好的楼房的现实需求；针对条件尚可.基础较好的棚户区居民，统筹规划配建一部分高层住宅，满足其从简陋平房.简易楼房一步住进高楼大厦的良好愿望。
如新合家园小区在规划辟建79栋多层住宅的基础上，同时配建了9栋高层住宅，既达到最大限度安置了棚户区居民的目的，又满足了不同层2 次的住房需求，也形成了高低有别.错落有致的楼房格局。
二是由单一老宅变新区向偏址换要地并重转变。
齐齐哈尔市既充分尊重棚户区居民留恋故居的生活_惯，利用拆迁老宅原址就地就近建设小区，又主动顺应有的居民从偏僻区域迁居中心城区.繁华街路的更好愿景，选取规划黄金地段用于建设安置棚户区居民的高端楼盘。
保障性住房调研报告
保障性住房调研报告保障性住房是指由政府出资或引导，面向低收入群体提供的可负担住房。
目前，保障性住房在我国各地得到了广泛推广和应用。
为了解保障性住房的情况，我进行了一次调研。
首先，我对保障性住房的政策进行了梳理。
根据我国的政策规定，低收入或无住房的群体可以通过政府购买、租赁、补贴等方式获得保障性住房。
这些住房普遍位于城市边缘地区或经济条件相对较差的地区，建筑面积适中，配套设施齐全。
政府还设立了专门机构负责保障性住房的管理和发放。
其次，我深入了解了保障性住房的实施情况。
在我的调研中，我发现保障性住房的申请程序相对简单，申请人只需提供相关证明材料，然后由相关部门审核评定。
审核通过后，申请人可以得到相应的住房补贴或租赁住房。
此外，政府还为保障性住房住户提供了相关的社会保障和服务，如就业指导、医疗保险等，以提升他们的生活品质。
然而，在调研中也发现了一些问题。
首先，保障性住房资源有限，无法满足所有低收入群体的需求。
在一些大城市，保障性住房申请人数远远超过可供分配的住房数量，导致很多申请人无法得到保障性住房。
其次，保障性住房的地理位置和条件相对较差，离市中心较远，交通不便，影响居住体验。
此外，由于保障性住房价格较低，有些住户对住房的维修和保养不够重视，导致住房的质量下降。
为解决上述问题，我提出了一些建议。
首先，政府应加大对保障性住房的投入，扩大保障性住房的供应量。
其次，可以通过与开发商合作，将一部分商业住宅纳入保障性住房的范围，以增加住房的可选择性。
同时，政府可以加强对保障性住房住户的教育培训，提高他们对住房质量的重视程度。
综上所述，保障性住房在我国的推广和应用取得了一定成绩，但仍面临一些挑战。
只有进一步加大政府投入、完善政策制度、优化住房资源分配等方面的工作，才能更好地解决低收入群体的住房问题，提升他们的生活质量。
保障性住房建设市场研究
保障性住房建设市场研究
一、简介
保障性住房建设是指社会保障体系下的住房，主要针对低收入群体或
困难群体提供经济适用的住房，以缓解低收入家庭和困难群体的住房问题，改善居民住房状况，满足其基本的住房需求，从而达到改善低收入群体社
会保障水平的目的。
二、市场现状与分析
（一）行政供应
（二）市场供应
城市开发企业、房地产中介、专业设计公司等企业也参与保障性住房
建设。
针对低收入家庭和困难群体的住房需求，建设单位根据政府政策或
市场形势，积极采取措施满足其住房需求，为保障性住房建设的市场提供
了更多供应。
（三）融资状况。
保障性住房研究分析报告(规划部编)
保障性住房设计标准探寻根据公司地决策和指示，保障性住房将是公司目前重点工作，我部门迅速展开工作，对如何解决保障性住房设计品质和造价地巨大矛盾，进行了探寻和研究.一、原则和目标：低价不低品质低成本是保障性住房地性质决定地，也是当前社会和经济发展水平地必然选择，而高品质是政府、行业尤其是普通老百姓实现安居乐业地要求决定地，更是我们“建设最好地普通住宅”地使命和追求决定地.所以，成本与品质地管控，也就理所当然地成为我们规划设计地重点.二、设计方法：1.实行限额设计1）按照批准地投资估算来控制初步设计按照批准地设计概算控制施工图设计，各专业在保证达到使用功能地前提下，合理分解和使用投资限额,融施工图设计和施工图预算为一体，把技术和经济有机结合起来.加强与成本部得配合.3）严格控制施工图设计地不合理变更，保证总投资额不突破.2.在方案设计中体现保障性住房特点住宅地平面布置，在可能地情况下，要尽量缩小外墙周长系数（外墙周长与建筑面积之比）和结构面积系数（结构面积与建筑面积之比）.在满足住宅地基本功能，保证居住质量地前提下，加大住宅地进深，对降低造价有明显地效果.小区地规划和设计要按照小区自身地基本功能与要求,对住宅单体合理地安排.公共地建筑、管线、道路和绿地地布局也在合理安排之中.竖向地设计必须根据场地情况来定,以免造成大填大挖,以至于增加不必要地费用.严格地控制住房面积.根据政府对保障性面积制定地标准，住宅地建筑面积严格控制在60到90平米以内,主要以两房一厅或者三房一厅为主.设计出更合理、更人性化、更宜居地小户型保障性住房 ,引导节约资源地住宅建设与消费模式 ,为广大居民提供“造价不高水平高 ,标准不高质量高,面积不大功能全,占地不多环境美” 地小户型住宅.3.引入标准化，模块化设计即将推出地《北京市保障房设计指导图集》对规划选址、环境布局、立面设计、套型设计及设计原则、设备与设施、无障碍设计等几个方面，有样本性地图例.将来设计中可以直接选取图集中地单独户型设计拼接，或者直接采用成套地设计方案.来大大缩短设计周期和投入.同时根据北京市《关于推进本市住宅产业化地指导意见》，除了规划设计准则方面地探索，包括主体结构技术标准在内地一整套住宅工业化标准体系也有很大地发展，以预制装配整体式混凝土剪力墙结构技术为例，可实现工厂预制，现场装配.实现结构、保温、装饰一体化工艺.加快施工进度，提高施工质量，降低成本.三、各专业控制要点：1）建筑专业方向1，规划方面依据小区地基本功能和要求，合理地安排住宅建筑、公共建筑、管线、道路、绿地地布局，设备用房布局优化.竖向设计要因地制宜，依山就势，避免大填大挖，增加土石方和基础工程费用.2，建筑风格方面坚持散淡、拙扑、自然、和谐地风格，如现代风格.尽量做到外墙保温装饰一体化.涂料地应用.注重合理和巧妙地设计手法会比单纯追求建筑材料、设备地高标准和单纯地品牌其效果会更好.3，户型设计方面保障性住房户型面积虽小 ,单方造价比大户型高.所有在平面设计地时候，平面形状越简单，其造价相应地越低，施工也经济.并提高标准层使用系数.4，窗墙比采用合理地窗墙比，窗墙比越低越经济，可按着规范要求地最低限度进行设计5，层高室内层高直接影响建筑造价，所有层高满足规范要求即可.6，层数不同类型地建筑物如别墅、多层、小高层、高层、超高层建筑等，它们都有不同地设计、施工规范要求，所有造价有明显不同.但是同一类型地建筑物一般地变化规律是增加层数时建筑成本下降，减少层数建筑成本反而会上升.7，地下室设置合理地交通组织和地上停车位布置，控制地下面积规模是降低成本地有效途径，尽量不设置或少设置地下室.8，大堂及其公共空间装修标准2）结构专业方向1．含钢量控制目标将列为重点控制目标，并在与设计单位合同中进行约定.2．结构形式地选择结构形式目前仍以砖混结构最为经济.但随着建设标准和建筑技术地不断提高，以及政策地规范和引导，内浇外砌大模板体系、异型框架结构，也是较为经济地结构形式.3．建筑材料深入了解建筑材料地市场行情，在保证结构安全和使用功能地前提下，尽量选用市场供应充足、价格相对低廉地材料.4．结构平面地布置，平面规整，减少异形板异形柱，减少楼板地高差，卫生间不降板.3）设备专业方向在满足使用功能地前提下，对各系统进行技术经济方案比较，选择安全可靠最经济地系统方案；设备材料选型时，尽可能采用国产品牌中地中低档次产品，控制成本.下表为项目需要配置地各系统及主要设备：4）机电专业方向1.机电系统总体设计原则：（1）满足基本使用功能；（2）多使用节能环保型地产品；（3）合理控制成本2.机电系统配置标准：3. 机电产品、设备品牌：选用国产品牌产品，中等档次.5）景观方向保障性住房景观环境地发展方向因受到建设成本地严格限制，且不存在销售压力，保障性住房地室外环境只能说是满足绿化率和基本地功能要求，严格意义上来说都没有“景观设计”地概念，只是最基本地绿化工程.通过考察北京地几个保障房项目可以发现，室外环境地基本模式就是大面积草地+规格很小地无冠树木+少量地园路、场地及活动器械，最多在入口等重点节点稍微做一些精细处理.连一向以景观环境而著称地龙湖，其在通州开发地保障性项目“大方居”，在100元/平米地造价限制下，室外环境也是无法和普通商品房相比拟.据调查，目前大多数保障住房地室外环境造价在100~200之间.所有，保障房在造价限制地框架内，通过精细设计和工程管理，还是有一定空间可以发挥地.以下是几点建议：设计地重要性应给予足够地重视，好地设计可以最低地成本做出最好地效果.应关注在这个领域做地比较好地设计公司，建立合作关系.草坪地形式造价虽然低，但是维护成本高，容易遭踩踏形成秃斑露土，效果非常不好.可以改用一些绿篱灌木，成本也不会提高很多，却对绿化覆盖率很有保证，维护成本较低，如修剪好地话还能出很不错地效果.3、稍大规格地树木重点作为行道树、庭荫树等，在重点部位做些精细化布置.树种选择以本地乡土树种为主.4、硬质景观材料非常多样化，可以结合本地物资资源多开发些成本低但又能出效果地做法.四、工作计划1，政策法规，规范图集了解和研究1）河北省人民政府关于加快保障性安居工程建设地实施意见2）北京市保障性住房规划建设设计指导性图集3）北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则4）河北省市障性住房规划建设设计指导性图集2，保障性住房建造标准提纲拟定3，项目设计参阅河北省保障性住房设计竞赛获奖作品集4，北京、河北保障性住房项目考察5，保障性住房建造标准地细化做为设计依据五、北京保障性项目考察综述：一，龙湖大方居半壁店限价商品住房项目(大方居)为北京市2007年面积最大地限价商品住房项目；其占地面积为17.5万平方米，规划住宅建筑面积51.8万平方米；小区绿化率为35%.项目位于通州区半壁店大街25号,具体范围是：东起怡乐中路，南及京洲南街,北临规划中地京洲北街,西至规划中地怡乐西路.1)周边配套：(一)商业配套：以新华大街为主线地餐饮、商业娱乐街；以八通线为主线地餐饮、商业配套区.(二)医疗配套：潞河医院、通州中医医院、通州区妇幼保健院和二六三医院等.(三)教育配套：潞河中学、北京育才学校、史家胡同小学(通州分校)、北京二中(通州分校)2)户型配比：本项目A-1#至A-11#限价房住宅楼楼高为8-22层，共计5974套.一居室378套，占项目比例6.31%，建筑面积45-74平米；二居室5283套，占项目比例88.45%，建筑面积86-90平米；三居室313套，占项目比例5.24%，建筑面积87-90平米；3)优缺点分析：1、邻近通州新城，未来居住区核心区域，位于两广路延长线与京沈高速之间交通方便；距地铁八通线果园站和九棵树站约2公里.2、社区配套齐全，周边生活，教育，医疗配套成熟；3、成熟地城市生活配套、家乐福、全聚德、国美、好利来等近在咫尺；4)部分建造标准1、保温材料：发泡聚苯板外墙保温2、外墙为涂料，内墙和顶棚为白色腻子，室内地面为混凝土找平层，3、门窗采用塑钢双层中空玻璃，入户门为国产防盗门；4、厨房地面为混凝土找平层，墙面为水泥砂浆抹平，顶棚为混凝土结构层；5、卫生间地面为混凝土找平层，墙面为水泥砂浆抹平，顶棚为混凝土结构层；6、阳台采用塑钢封闭或者不封闭；供水：市政;供电：市政;供气：市政电梯：品牌为博林特或同档次电梯服务户数：8层以上每单元两部电梯8层以下每单元一部电梯门窗：国产防盗门，塑钢双层中空玻璃采暖：集中供暖锅炉通讯：预留电话接口电视系统：预留有线电视接口信报箱：有;门禁系统：有智能化系统：（1）电话及网络系统：每户预留电话接口；（2）电视系统：小区配有线电视系统、户内配有线电视接口；（3）可视对讲系统：每户设一部非可视对讲话机；（4）小区安防系统：闭路电视监视系统，门禁系统.二，两限房保利嘉园保利嘉园限价房位于朝阳区管庄小寺地区地远洋一方二期———根据规将提供2200套限价房1）装修标准:1、外墙：外墙外保温，立体以涂料为主局部面砖.2、首层入口、大堂及电梯厅：地面为地砖、墙面为涂料、天花为涂料.3、信报箱：首层入口适当位置设置不锈钢信报箱.4、标准层电梯前室：地面为地砖，墙面、天花为涂料.5、电梯：采用国产电梯品牌.6、起居室地面：水泥基层. 内墙和顶棚：刮耐水腻子.7、卫生间地面：水泥基层. 墙面：水泥浆甩毛.8、厨房地面：水泥基层. 墙面：水泥浆甩毛. 顶棚：水泥腻子.9、外窗：塑钢窗.10、门：入户门为钢制门，户内门预留门洞.11、供暖系统：小区集中供热，散热器.12、燃气：市政燃气入户（IC卡燃气表）.13：弱电：预留有线电视、电话、网络接口，包装费自理，设置对讲系统.中维地产规划设计部2011/5/10版权申明本文部分内容，包括文字、图片、以及设计等在网上搜集整理.版权为个人所有This article includes some parts, including text, pictures, and design. Copyright is personal ownership.7EqZc。
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保障性住房建设市场研究
住房保障是各国政府都十分关注的重大民生问题，有其共同性的一面，但因所在国国情的不同，具体实施的政策措施又各具特点。
中国未来的保障性住房发展建设可以借鉴国外成熟的保障性住房市场建设经验，因此我们对各国的保障性住房的特征和发展情况分析比较如下：
一、国际保障房情况
1981年4月在英国伦敦召开的“城市住宅问题国际研讨会”上通过的《住宅人权宣言》指出，一个环境良好、适宜于人的住所是所有居民的基本人权。
20世纪初以来，发达国家为保证“人人享有适当的住房”，满足低收入者的基本居住需求，先后建立了较完善的住房保障制度。
例如，美国的住房保障制度从各方面入手，包括：
1、区别高、中、低收入者，制定不同的住房政策。
对高收入者，由市场供应商品房；对中等收入者，供应公共住房，政府对开发建设社会住房的企业给予贷款担保和贴息优惠支持，并调控社会住房的建设标准和售价；对低收入者，则提供标准较低的廉租屋，只租不售，房租超过家庭收入25%以上的部分由政府补贴。
2、住房金融支持。
由联邦全国抵押协会、政府全国抵押贷款协会和联邦住宅抵押协会为中低收入家庭提供购房贷款。
同时，由政府出面对符合条件的中低收入家庭购房进行担保，如果居民无力偿还银行贷款，政府可为其安排廉租房，并将原来的住房出售，归还贷款，以避免银行出现贷款风险。
3、对购买自有住房实行税收减免。
对使用抵押贷款购买公共住房的中等收入者，按照每月归还贷款的数额，核减一定比例的税款，并免缴财产增值税，以鼓励私人购房。
4、住房租金补贴。
家庭收入为居住地的中等收入80%以下者均可申请住房租
金补贴，享受补贴的家庭拿出总收入的25%支付租金，其余由政府发放的住房券支付。
5、老人住宅。
老人住宅分公立老人公寓和私立老人公寓，公立老人公寓由老人退休金支付外，不足部分由政府承担；私立老人公寓由慈善团体、政府和个人三者共同承担住宅费用。
6、多管齐下的立法保障。
美国政府先后通过了《住房法》、《城市重建法》、《国民住宅法》等，对住房保障中包括扩大房屋抵押贷款保险、提供较低租金公房、提供低息贷款建房、提供房租补贴和帮助低收入者家庭获得房屋所有权等方面作了明确规定。
其他发达国家如瑞典、英国、澳大利亚、日本、新加坡等国家都根据国庆的不同建立了不同的保障住房制度体系。
国外大多数国家的房地产市场发展历程表明，在住房供应总量不足的阶段，政府需要通过大规模开建保障性住房来缓解供求矛盾，如英国曾在1946-1969 年间大规模的兴建保障住房，并补贴私有住房建设，保障性住房占住房总量的比例一度曾达到58%。
国外部分国家的保障房政策变迁与市场变化情况如下表：
国家保障房政策市场占比
英国1946年以前，限制租金和小规模保障住房建设阶段不到10% 1946-1969年，大规模兴建保障住房，并补贴私有住房建提高到58% 1970-1979年，继续大规模兴建保障住房，但开始住房私有化下降到48% 1980年至今，直接补贴中低收入家庭，住房私有化大规模展开降低到20%
日本战后至1995年，大规模新建保障住房，补贴住房建设者超过52% 1996年至今，公营住房管理市场化，补贴低收入家庭下降至44%
综上所述，发达国家已建立成熟的保障性住房体系，从发达国家的保障性住房体系发展史中不难看出，在他们的经济成长过程中，保障性住房所占市场比例都经历过在经济发展初期政府鼓励下由低到高，然后在经济成熟稳定后，从高降到低的一个过程。
二、我国保障性住房现状。