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租赁
一、租赁的概念及分类 二、经营租赁和融资租赁 三、租赁的税务处理 四、租赁的会计处理 五、融资租赁分析 六、租赁存在的原因
v.
一、租赁的相关概念及分类
1.含义:租赁是指资产的所有者授予另一方使用资产 的专用权并获取租金报酬的一种和约。
2.分类:租赁的五种分类 3.租赁费用: 1)内容:出租人的全部出租成本(购置成本、营业
v.
(一)租赁分析的基本方法
解决问题:资产通过租赁还是自行购置 (一般考虑自行购置是借款购买)
基本方法:比较租赁与自行购置的现值 成本差额: 如果净现值为正值,租赁有利 如果净现值为负值,应自行购置。
v.
(二)参数的确定
1.现金流量的确定
租赁合同符合税法上承租人租 金可以直接抵扣的要求
• 出租人现金流量分析
初始现金流量:购置设备的支出 (流出)
租赁期现金流量 税后租金收入
税后营业付现成本
折旧抵税
终结现金流量:回收资产的税后现金流量,即:
变现价值+变现损失抵税(或-变现收益纳税)
NPV(出租人)
=租赁期现金流量现值+期末资产现值-购置设备支出
∑ =
n
租赁期税后现金流量 t
+ 期末资产税后现金流量
租金=200000÷(P/A,10%,4)+200000×2%÷4
=63093+1000=64093
年度
第1年初 第1年末 第2年末 第3年末 第4年末 合计
租金①
64093 64093 64093 64093 64093
应计利息②
支付本金③ 未付本金
=期初④*10% =63093- ② ④
200000
陆续确认融资收入。 v.

房屋租赁课件ppt

房屋租赁课件ppt
房东和承租人都应该了解相关的法律 法规,以便在出现纠纷时能够依法维 权。
05
房屋租赁相关法规与政策
国家房屋租赁法规
国家房屋租赁法规是规范房屋租赁市场的重要法 律依据,旨在保障租赁双方的权益,促进房屋租 赁市场的健康发展。
国家房屋租赁法规对房屋租赁合同的形式、内容 、履行方式等方面进行了明确规定,同时对租赁 双方的权利义务、违约责任等方面也进行了规范 。
地方房屋租赁政策
地方房屋租赁政策是根据国家法律法规和当地实际情况制定的具体实施细则,旨在落实国家政 策,促进地方房屋租赁市场的有序发展。
地方房屋租赁政策对房屋租赁的租金、租期、租赁方式等方面进行了具体规定,同时对租赁双 方的权益保障、纠纷处理等方面也进行了明确规定。
房屋租赁税收政策
房屋租赁税收政策是国家为了调节房 屋租赁市场而制定的税收政策,旨在 通过税收手段促进房屋租赁市场的公 平竞争和规范发展。

租赁纠纷的解决方式
协商解决
房东和承租人可以自行协商解决纠纷 ,达成一致意见。
仲裁裁决
如果双方同意,可以选择仲裁方式解 决纠纷。仲裁机构根据事实和法律进
行裁决,具有法律效力。
调解处理
如果双方无法协商解决,可以寻求第 三方调解机构的帮助,通过调解达成 协议。
诉讼解决
如果双方无法通过协商、调解或仲裁 解决纠纷,可以选择向法院提起诉讼 。法院根据事实和法律进行审判,并 作出判决。
租赁纠纷的预防措施
签订规范的租赁合同
在签订租赁合同时,应明确约定双方 的权利和义务,包括租金、押金、房
屋维护、违约责任等内容。
建立良好的沟通机制
房东和承租人应该建立良好的沟通机 制,及时解决租赁过程中出现的问题

租赁合同培训ppt课件

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专题三 租赁房屋的装饰装修
原文: 《房屋租赁合同》(大厦、写字间)5.1条、 5.2条
条款解析与注意事项: 1、 装修前的备案和审批 政府批准手续、设计方案、装修方案、施工资质、营业执照 2、 装修前出具书面同意公函 3、 装修前收取装修租赁保证金 4、 装修中的监督与指导(物业记录) 5、 擅自装修时,停止施工及恢复原状公函 6、《装修手册》列为合同附件
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专题四、违约金
原文:9.2
条款解析:
1、适用情形:
拖欠租金、租赁保证金或物业管理费或其他费用的
2、适用条件:
书面通知后拒不履行
3、违约金确定规则:两种计算结果以金额较高计算标准为准
4、附加对抗措施: 解除合同、扣除保证金、赔偿损失、处置财产
注意事项: 1、违约金设置过高,有可能得不到法院支持。 2、注意乙方违约严重程度、持续长度等因素与附加对抗措施的匹配度
租赁合同培训
1
一、《房屋租赁合同》条款分析
2
合同条款的分类
合同条款
商务条款
法律条款
一般性权义条款 特殊性权义条款
其它
3
4
5
6
专题一 免租期
原文:2.3 双方理解,本合同免租期以本合同不得以任何原因提前解除或终止为 前提。乙方同意,无论何种原因导致本合同提前终止或解除的,则乙 方均不享有上述之免租期,在此情形下,乙方应于本合同提前终止或 解除之日起3日内,按合同约定的起租日当年的租金标准向甲方全额补交已发 生的全部免租期的租金。
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专题四 违约金
一、合同中约定违约金的法律基础
《民法通则》第112条 当事人可以在合同中约定,一方违反合同时,向另一方支付一定数额 的违约金;也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额 的计算方法;

专题3租赁会计ppt课件

专题3租赁会计ppt课件
一、租赁及其分类
租赁的定义: 租赁,是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与
承租人,以获取租金的协议。
经营租赁 租
赁 融资租赁
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其 所有权最终可能转移,也可能不转移。
符合下列一项标准的,应当认定为融资租赁
(1)在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人。 (2)承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款 预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值(5%或以 下),因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这 种选择权。 (3)即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用 寿命的大部分(75%或以上)。 (4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相 当于租赁开始日租赁资产公允价值(90%或以上);出租人 在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始 日租赁资产公允价值。 (5)租赁资产性质特殊,如果不做较大改造,只有承租人 才能使用。
例:公司年初采用融资租赁方式租入一台公允价值 1120000元的设备,租赁期限为4年,租赁费总额为 1200000元,每年末等额支付300000元,合同利率 为6%。
分析: 最低租赁付款额的现值=300000×3.4651=1039530 1039530<1120000 固定资产--------1039530 未确认融资费用=1200000-1039530=160470 长期应付款--------1200000
三、融资租赁—承租人的会计处理
会计处理原则: 融资租赁固定资产的入账价值按租赁开始日租赁资产的
公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者确定,将最 低租赁付款额作为长期应付款入账,二者的差额作为未确认 融资费用。
最低租赁付款额的现值如何计算

《房屋租赁》课件

《房屋租赁》课件

租赁要注的问题
位置与交通
面积与装修
房屋的位置与交通是否便捷。
房屋的面积与装修是否符合要求。
安全与环境
合同的条款
房屋的安全与环境是否良好。
租赁合同的条款是否清晰明确。
ห้องสมุดไป่ตู้
租赁相关法律法规
1
《合同法》
2
《租赁合同条例》
3
《消费者权益保护法》
结语
房屋租赁是一件非常重要的事情,需要仔细考虑。
在签订租赁合同时,应该认真审阅每一条款。
租赁过程中,房东和房客要相互信任,相互尊重,共同维护租赁权益。
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# 房屋租赁
什么是房屋租赁?
租赁是指房主将房屋出租给租户,租户支付租金的过程。
租赁合同
租赁合同是房屋租赁过程中的重要文件,规定了双方的权益和义务。
租金与押金
租金是指租户支付给房主使用房屋的费用。
押金是指在签订合同时,租户预先支付的一定金额,用于保证租户按照合同
条款履行义务。

租赁分析介绍PPT幻灯片课件

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=5×5+2=27(万元)。
13
(八)最低租赁收款额
是指最低租赁付款额加上独立的第三方对出租人担保的 资产余值。
【例3】乙公司2006年1月10日采用融资租赁方式出租一 台大型设备。租赁合同规定:(1)该设备租赁期为6年, 每年支付租金8万元;(2)或有租金为4万元;(3)履 约成本为5万元;(4)承租人提供的租赁资产担保余值 为7万元;(5)与承租人和乙公司均无关联关系的第三 方提供的租赁资产担保余值为3万元。乙公司2006年1月 10日对该租出大型设备确认的应收融资租赁款为( )。 (2006年考题)
9
(五)担保余值 担保余值,就承租人而言,是指由承租人或与其有关
的第三方担保的资产余值; 就出租人而言,是指就承租人而言的担保余值加上独
立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。
(六)未担保余值 是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以
后的资产余值。
10
(七)最低租赁付款额的定义 是指在租赁期内,承租人应该支付或可能被要求支付 的各种款项(不包括或有租金和履约成本)加上由承 租人或与其相关的第三方担保的资产余值。
应该支付? 可能被要求支付? 与其相关的第三方? 为什么要担保?
11
Байду номын сангаас
或有租金:指金额不固定、以时间以外的其他因素 (如销售百分比、使用量、物价指数等)为依据计算 的租金。
履约成本:在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成 本,如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保 险费等。
入费用。整个租赁期包括免租期。 2、在存在出租人承担某些费用的情况下,这些费用
应在租金总额中扣除后,在整个租赁期摊销,确认为 费用。 3、初始直接费用计入管理费用。 4、或有租金,计入销售费用或财务费用。 5、履约成本,计入管理费用。 案例:P180,6-6

租赁-合同PPT课件

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• 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔 偿损失的,依照合同法的有关规定处理。
2021
3
• (Ⅰ)租赁合同的特征(★)
• 1.租赁合同属于移转财产使用权的合同、诺 成合同、双务合同、有偿合同、有名合同。
• 2.租赁期限6个月以上的租赁合同为要式合同。 租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式,未采 用书面形式的,视为不定期租赁合同。
2021
1
• 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的,应当采 用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不 定期租赁。
• 第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定 或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍 不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时 解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之 前通知承租人。
者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的 (《合同法》第219条);②房屋租赁合同中,承租人擅
自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求
的合理期限内仍不予恢复原状的(《城镇房屋租赁合同解 释》第7条);③承租人未经出租人同意擅自转租的(但 出租人知道或者应当知道擅自转租之日起6个月未提出异 议的,解除权消灭)(《合同法》第224条、《城镇房屋 租赁合同解释》第16条);④承租人无正当理由未支付或
2021
பைடு நூலகம்13
• (二)房屋租赁合同的法定承受
• 《合同法》第二百三十四条 承租人在房屋租赁期 间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租 赁合同租赁该房屋。
• 《城镇房屋租赁合同解释》第十九条 承租人租赁 房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经 营活动,承租人在租赁期间死亡,宣告失踪或者 宣告死亡,其共同经营人或者其他合伙人请求按 照原租赁合同租赁该房屋的,人民法院应予支持。

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可以列费用。
融资租 赁(资 本化租 赁)
不能将租赁资产列入资产负债 应将租赁资产以及“长 表。不能提取折旧。作为债权 期应付款”、“未确认 人,应将“应收融资租赁款”、融资费用”列入资产负 “未实现融资收益”列入资产 债表。按规定提取折旧, 负债表,未实现融资收益应在 支付租金时摊销“未确 租期内各会计期间进行分配, 认融资费用”并减少长 陆续确认融资收入。 好好的 期应付款。
好好的
例5:租赁期现金流量的折现率应采用有担保债券的税后 成本,而不应该采用加权平均资本成本( ) 答案:√
例6:下列哪项条件不是我国税法对融资租赁规定的条件 ()
A.租赁到期时,资产的预计残值至少为租赁开始时价值的 20%
B.租期届满时,租赁资产的所有权转让给承租方 C.租期为资产使用年限的大部分(75%或以上) D.租期内租赁最低付款额现值大于或基本等于租赁开始日
租赁合同符合税法上承租人 租金可以直接抵扣的要求
租赁合同不符合税法上租金 可以直接抵扣的要求
2.折现率的确定
好好的
2.折现率的确定
租赁期现金流量的折现率,应采用有担保 债券的税后成本。
期末资产余值的折现率,根据项目的必要 报酬率确定,即根据全部使用权益筹资时 的资金机会成本确定。
例2(链接)
承租人现金流量分析 出租人现金流量分析
好好的
• 承租人现金流量分析
初始现金流量:避免购置设备的支出 (流入)
租赁期现金流量:租金支付-利息抵税
(此时:租金不能税前扣除;折旧可以抵税,但是与购买一致, 所以非相关;利息可以税前扣除)
终结现金流量:支付购买设备余值的价款
NPV(承租人)=避免购置设备的支出-租赁期现金流 量现值-终结现金流量现值

租赁培训(PPT91页)

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公司租赁业务现状
老员工偏少.租赁人员缺乏传帮带. 中高端租赁客户群欠缺,关注度不够. 经纪人对周边环境不熟悉. 新人接待能力存在问题.
租赁的收获可能
1,单量举例(最多有超过三十单的) 2,业绩举例:店面和个人业绩举例 3,单个单子的高业绩 4,客户信任----精神业绩的收获 5,可看房源更新快,数量多.为自己在积累经验,
店长梁忠为了挽留客户,就代江婷为客户继续服务, 并且告诉客户江婷刚来,不懂事,说了杜萍的一些 不是,客户心里舒服了,于是后面的单子就很容易 地签完了。(其实那时候客户心里也已经有些不好 意思了)
12,顺手牵羊
1,带普租客户的时候,在客户不能当场交定金的 情况下,如果客户不能跟着我们一起回公司店 面,可以让客户先走,然后坐下来跟业主聊一聊 关于我们公司的钥匙托管服务,甚至还可以谈 一下卖房业务.这样一方面就可以拖延时间减 少客户回头跟业主联系的可能,另外也就可以 为自己创造可能存在的额外业绩.
巧编房屋钓客户,趁火打劫定房屋
周涛(化名)有个客户要一个月以后到期。但 是客户称什么时候遇到满意的房子都能够定房。 周涛告诉他正好有套适合这个客户的房子二十 天以后到期。客户看完房子后觉得满意,但是 就是不交定金,并且说还想看看。于是周涛说 还有套更好的房子也是差不多时间到期,但是 不能提前看房。于是客户就想等着看那套房子! 可是到期后那套房子却没有看到就“出租”了!
婴幼儿体格生长
租赁培训(PPT91页)
中介是一个职业----有责任(承担责任) 中介是一种手段----有风险(规避风险)
什么是中介------徒步路上在泸沽 中介是一条途径----有坎坷(越过坎坷)
婚姻介绍,职业介绍,咨询公司,旅行社……
湖遇到的介绍马夫的经历所产

融资租赁业务介绍PPT课件PPT22页.pptx

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第15页14,共22页。
租赁产品特点八:资产管理
对飞机、轮船等设备,客户可在租期结束后选择返还给出租人, 实现灵活的资产管理,保持设备先进性
将多余现金和设备用于委托租赁,获取投资收益
对应产品——经营租赁、委托租赁
2024/10/8
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第16页,共22页。
租赁产品特点九:促进销售
为下游客户购买设备提供融资来源,扩大或稳定市场份额
2024/10/8
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第10页,共22页。
租赁产品特点三:交易结构灵活
根据客户需求,采取多种方式灵活安排交易结构 如:共同承租人、设备预付款融资、委托购买
对应产品——所有租赁产品
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第11页,共22页。
租赁产品特点四:全额融资
可实现设备120%融资,其中20%为建安费用
对应产品——直接租赁
- 电力等优质、稳定客户可延长到20年
融资比例
- 最高融资比例为设备价值的120%(含20%设备建安费用)
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第212页200,共22页。
银行附属租赁公司 租赁业务操作流程
租赁公司或者分 行获取客户需求
信息
分行对客户进行评级、授信、收 集相关材料
租赁公司审查客户
租赁公司进行 项目预筛选
2024/10/8
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第8页,共22页。
租赁产品特点一:融资租赁期限长
期限一般为3-5年,可长达15-2ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ年 对应产品——所有租赁产品
2024/10/8
第9页8,共22页。
租赁产品特点二:资金可灵活使用
将已有固定资产出售给租赁公司,获得所需资金,同时租回使用
资金可灵活使用

租赁业务培训教材ppt课件(54张)

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实战带看、带看中应对技巧
• 1、接待客户,详细了解客户的需求、动机、背景、经济能力,探寻客户的理 想及要求。
• 2、填写带看确认书,简要的说明带看确认书的用途、我们的服务和收费标准。 尽量避免与客户纠缠于带看确认书的条款。
• 3、看房前要提前和业主再行确认一下。敲门后要后退一步,以便房东从猫眼 辨认。
• 4.不要让买卖双方私下沟通或交流以防跳单,如果买方人很多而卖方只一个 人那我们就跟住卖方。
• 5.合适的带看程序,房源不宜太多,以2-3套为宜,以免混乱了客户的选择, 反而适得其反。以差—中---好为带看原则,就是先看差的房源,好的房源最 后看,让客户自己对比,感觉越来越好
实战带看、带看中应对技巧
• A.一定要了解或熟悉周边环境,配套设施。(会 给客户介绍和规避)
• B.在去看房子的路上,与客户交谈,获取客户更 多的资料.
• C.到房子后,把客户、业主互相作介绍。在看房 子的过程中,经纪人要盯住人少的一方,让业主 与客户的沟通不要太多,由经纪人从中起协调作 用。(防止递名片,握手)
• D.看房完毕,出门时要与业主有告别语
• ①、租房原因 • ②、居住的人数和哪些人 • ③、看房人是否为决策者 • ④、能接受的付款方式(季付、半年付、年付) • ⑤、最高承受的价格 • ⑥、对装修的要求 • ⑦、对户型的要求 • ⑧、对家具家电的要求 • ⑨、中介费
• 配对的准确率主要取决于你能否抓住客户的主需求点, 不断按启主需求热键,从而提升成交率。
继续介绍 不满意
陪同看房 满意
签署看房确认书
怎样做好租赁——租身份证和 租金与押金
签定合同 出租方带身份证、产权证 证明
签字确认
物业交验
租后服务 经纪人定期 电话回访,帮助 解决争议

租赁的基本知识培训教材(ppt 65页)

租赁的基本知识培训教材(ppt 65页)
租赁的基本知识
本章知识点: 1. 掌握与租赁有关的几个概念。 2. 掌握出租人、承租人、售后租回
交易的会计处理。 3.了解租赁的披露内容。
第一节 租赁概述
一、租赁的概念
租赁:指在约定的期限内,出租人 将资产使用权让与承租人以获取租 金的协议。
出租人在一定时期内将资产的使用 权转让给承租人的契约,通常称为 租约。
乙公司此项租赁作为经营租赁 处理,确认租金收入时,不能依据
各期实际收到的租金的金额确定,
而应采用直线法分配确认各期的租 金收入。租金收入总额为600 000元,
按直线法计算,每年应分配的租金 收入为200 000元。
2001、1、1
借:银行存款
150 000
贷:其他应收款 150 000
2001、12、31
(二)初始直接费用的会计处理 P285 借:管理费用 贷:银行存款 例:8.7
(三)未确认融资费用的分摊 1.确定融资费用分摊率 2.在租赁期内分摊融资费用 3.编制分录 借:长期应付款—应付融资租赁款 贷:银行存款 同时 借:财务费用 贷:未确认融资费用 P286 例:8.8
相应的账务处理,继续支付租金。
3.留购 借:长期应付款—应付融资租赁款 贷:银行存款 同时 借:固定资产—使用中的固定资产 贷:固定资产—融资租入固定资产 P292 例8.12
“几乎相当于”是指90%(含 90%)以上。
最低租赁付款额:
是指在租赁期内,承租人应支付或 可能被要求支付的各种款项(不包 括或有租金和履约成本),加上由 承租人或与其有关的第三方担保的 资产余值。
“资产余值”是指在租赁开始日估 计的租赁期届满时租赁资产的公允 价值。
P273--274
5.租赁资产性质特殊,如果不 做重新改制,只有承租人才 能使用。

专业租车宣传PPT课件

专业租车宣传PPT课件
人生需要一场说走就走的旅程
PROFESSIONAL CAR RENTAL

目 录CONTENTS
01 租赁服务综合介绍 02 车型系列展示 03 租赁手续及流程 04 安全保证方案
PRAT 01
租赁服务综合介绍
租赁服务综合介绍
汽车租赁
汽车租赁
汽车租赁
汽车租赁汽车租赁汽车租赁汽车 租赁汽车租赁汽车租赁汽车租赁 汽车租赁汽车租赁汽车租赁汽车 租赁汽车租赁
车型系列展示
汽车一
汽车租赁汽车汽车租 赁汽车汽车租赁汽车 汽车租赁汽车汽车租 赁汽车汽车租赁汽车
汽车二
汽车租赁汽车汽车租 赁汽车汽车租赁汽车 汽车租赁汽车汽车租 赁汽车汽车租赁汽车
汽车三
汽车租赁汽车汽车租 赁汽车汽车租赁汽车 汽车租赁汽车汽车租 赁汽车汽车租赁汽车
汽车四
汽车租赁汽车汽车租 赁汽车汽车租赁汽车 汽车租赁汽车汽车租 赁汽车汽车租赁汽车
汽车租赁 汽车租赁汽车汽车租赁汽车汽车租赁汽车点击输入 内容汽车租赁汽车汽车租赁汽车汽车租赁汽车
汽车租赁 汽车租赁汽车汽车租赁汽车汽车租赁汽车点击输入 内容汽车租赁汽车汽车租赁汽车汽车租赁汽车
租赁服务综合介绍
汽车租赁汽车汽车租赁汽车汽车租赁汽车汽车租赁汽车汽车租赁汽车 汽车租赁汽车汽车租赁汽车
经营范围
PRAT 04
安全保证方案
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安全保证方案
汽车租赁汽车汽车租赁汽车 汽车租赁汽车汽车租赁汽车 汽车租赁汽车汽车租赁汽车
安全保证方案
安全保证方案
汽车租赁汽车汽车租赁汽车汽车租赁汽车汽车租赁汽车汽车租赁汽车汽车租 赁汽车汽车租赁汽车汽车租赁汽车汽车租赁汽车汽车租赁汽车汽车租赁汽车 汽车租赁汽车汽车租赁汽车汽车租赁汽车汽车租赁汽车汽车租赁汽车汽车租 赁汽车汽车租赁汽车汽车租赁汽车汽车租赁汽车汽车租赁汽车汽车租赁汽车 汽车租赁汽车汽车租赁汽车汽车租赁汽车汽车租赁汽车汽车租赁汽车汽车租 赁汽车汽车租赁汽车

房屋租赁ppt课件

房屋租赁ppt课件
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• 4、购买公有住房的优惠待遇 ➢房价折扣:现住房折扣;工龄折扣;一
次性付款折扣 ➢减免部分税费 ·5、付款方式 ➢一次付款 ➢分期付款 ·6、售房程序
16
(四)住房分配货币化
• 1、建立以经济适用房为主体的多层次的 住房供应体系;
• 2、增强个人购房能力; ➢个人住房贷款的对象 ➢个人住房贷款的条件 ➢个人住房贷款的期限与利率 ➢个人住房贷款的担保
4
三、房屋租赁的几个具体问题
• (一)房屋转租 ➢转租的条件 ➢擅自转租的收益性质 ➢(二)房屋租赁登记 ➢登记不应当影响租赁合同的效力 ➢(三)房屋租金
5
(三)房屋租金
• 1、房屋租金的概念 • 2、房屋租金的种类 ➢ 公房租金 ➢ 私房租金 • 3、房屋租金中的土地收益 • 4、房屋租赁与房屋抵押之关系 ➢ 将已经出租的房屋抵押 ➢ 将已经抵押的房屋出租
• 二、政府对物业管理市场的监督、 管理
• 三、物业管理公司的科学管理和规 范管理
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会议策划
编辑:mhgwafstgg799954
34
35
36
第三节 物业管理企业
• 一、物业管理企业的概念和设立条件 • 依法设立的从事物业管理服务的企业法人 • 设立条件:四个 • 二、物业管理企业法律地位 • 管理权源于业主; • 是独立的企业法人; • 与业主委员会合作。
30
• 三、物业管理企业的权利与义务
• (一)物业管理企业的权利 • 七项权利 • (二)物业管理企业的义务 • 六项义务
• 1、房屋租赁合同的主要条款 • 2、租赁合同的变更、解除和终止 • (1)可以变更或者解除租赁合同的情形: • 符合法律规定或者合同约定可以变更或
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A.25万元
B.27万元
C.32万元
D.34万元
【答案】B
【解析】甲企业该设备的最低租赁付款额 =5×5+2=27(万元)。
(八)最低租赁收款额
是指最低租赁付款额加上独立的第三方对出租人担保的 资产余值。
【例3】乙公司2006年1月10日采用融资租赁方式出租一 台大型设备。租赁合同规定:(1)该设备租赁期为6年, 每年支付租金8万元;(2)或有租金为4万元;(3)履 约成本为5万元;(4)承租人提供的租赁资产担保余值 为7万元;(5)与承租人和乙公司均无关联关系的第三 方提供的租赁资产担保余值为3万元。乙公司2006年1月 10日对该租出大型设备确认的应收融资租赁款为( )。 (2006年考题)
满足下列一条或数条的即认定为融资租赁:
1、租赁期满,取得资产所有权的。
2、租赁期届满,承租人有优惠购置选择权的: 所订立的购买价预计远低于行使选择权时租赁资产公允 价。
3、租期÷尚可使用年限≥75% 注意:若是旧的固定资产资产,已使用年限超过了全新
使用年限的75%,该标准不适用。有时间标准约束。
二、租赁的分类
租赁分为:经营租赁和融资租赁 (一)融资租赁:实质上转移了与租赁资产所有权有关的
全部风险和报酬的租赁。 融资租赁:一般涉及三方,即出租人、承租人、供
应商。
(二)经营租赁:出租人没有将租赁资产有关的全部风险 和报酬转移给承租人的租赁。
经营租赁:一般涉及两方,即出租人、承租人。
(三)融资租赁的具体标准
常租金为80 000元。
根据上述资料,分析如下: (1)合同规定的租赁期为3年
(2)续租租金20 000/正常租金80 000=25%, 可以合理确定承租人将来会续租。
因此,本例中的租赁期应为5年(3年+2年),即 20×5年1月1日~20×9年12月31日。
(三)租赁开始日
租赁开始日,是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款 作出承诺日中的较早者。
在租赁开始日,承租人和出租人应当将租赁认定为融资租 赁或经营租赁。
(四)租赁期开始日 租赁期开始日,是指承租人有权行使其使用租赁资产权利
的日期,表明租赁行为的开始。 在租赁期开始日,承租人应当对租入资产、最低租赁付款
额和未确认融资费用进行初始确认;出租人应当对应收融 资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。
4、租赁开始日,最低租赁付(收)款额的现值÷ 租赁资产原面价值≥90%
注意:若是旧的固定资产资产,已使用年限超过 了全新使用年限的75%,该标准不适用。有时间 标准约束。
5、租赁资产特殊,如果不加大修整(如改制), 只有承租人才能使用。
三、与租赁相关的若干概念
(一)租赁期
是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。
方式租入一台办公设备。租赁合同规定:租赁期开
始日为20×9年1月1日,租赁期为3年, 20×9年免
租,租金总额为27万元,租赁开始日,甲公司先预
付租金20万元,第3年末再支付租金7万元;租赁期
满,乙租赁公司收回办公设备。假定甲公司在每年
年末确认租金费用,不考虑其他相关税费。
会计分录如下:
Hale Waihona Puke 也可用(1)20×9年1月1日,预付租金
应该支付? 可能被要求支付? 与其相关的第三方? 为什么要担保?
或有租金:指金额不固定、以时间以外的其他因素 (如销售百分比、使用量、物价指数等)为依据计算 的租金。
履约成本:在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成 本,如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保 险费等。
【例2】甲企业采用融资租赁方式租入设备—台。租 赁合同主要内容:(1)该设备租赁期为5年,每年支付 租金5万元;(2)或有租金4万元;(3)履约成本3万 元;(4)与承租人相关的第三方担保的资产余值2万 元。甲企业该设备的最低租赁付款额为( )。 (2005年考题)
如果承租人有权选择续租该资产,并且在租赁开始 日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权,不 论是否再支付租金。续租期也包括在租赁期之内。
【例1】假设20×4年9月1日,甲公司与乙公司签订了 一份租赁合同。合同规定: (1)租赁期开始日:20×5年1月1日; (2)租赁期:20×5年1月1日~20×7年12月31 日,共3年; (3)租金支付:于每年年末支付100 000元; (4)租赁期届满后承租人可以每年20 000元的 租金续租2年,即续租期为20×8年1月1日~20×9年 12月31日,估计租赁期届满时该项租赁资产每年的正
(五)担保余值 担保余值,就承租人而言,是指由承租人或与其有关
的第三方担保的资产余值; 就出租人而言,是指就承租人而言的担保余值加上独
立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。
(六)未担保余值 是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以
后的资产余值。
(七)最低租赁付款额的定义
是指在租赁期内,承租人应该支付或可能被要求支付 的各种款项(不包括或有租金和履约成本)加上由承 租人或与其相关的第三方担保的资产余值。
第六章 租 赁
主要问题:
租赁概述 经营租赁的会计处理 融资租赁的会计处理 售后租回交易的会计处理
第一节 概述
一、租赁概念 (一)租赁的定义:
是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让渡给 承租人以获得租金的协议。
(二)租赁的特点: 转移资产的使用权 不是转移资产所有权 是有偿转让使用权
入费用。整个租赁期包括免租期。 2、在存在出租人承担某些费用的情况下,这些费用
应在租金总额中扣除后,在整个租赁期摊销,确认为 费用。 3、初始直接费用计入管理费用。 4、或有租金,计入销售费用或财务费用。 5、履约成本,计入管理费用。 案例:P180,6-6
20×9年1月1日,甲公司从乙租赁公司采用经营租赁
A.51万元 B.55万元 C.58万元 D.67万元
【答案】C,应收融资租赁款=8×6+7+3=58万元。或有租 金与履约成本不能计算在内。
第二节 经营租赁的会计处理
一、承租人对经营租赁的会计处理
主要是解决应支付的租金与计入当期费用的关系 1、支付的租金总额应在整个租赁期内平均摊销,计
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