租赁 ppt课件

方式租入一台办公设备。租赁合同规定：租赁期开
始日为20×9年1月1日，租赁期为3年， 20×9年免
租，租金总额为27万元，租赁开始日，甲公司先预
付租金20万元，第3年末再支付租金7万元；租赁期
满，乙租赁公司收回办公设备。假定甲公司在每年
年末确认租金费用，不考虑其他相关税费。
会计分录如下：
也可用
（1）20×9年1月1日，预付租金
常租金为80 000元。
根据上述资料，分析如下： （1）合同规定的租赁期为3年
（2）续租租金20 000／正常租金80 000＝25%， 可以合理确定承租人将来会续租。
因此，本例中的租赁期应为5年（3年+2年），即 20×5年1月1日～20×9年12月31日。
（三）租赁开始日
租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款 作出承诺日中的较早者。
二、租赁的分类
租赁分为：经营租赁和融资租赁 （一）融资租赁：实质上转移了与租赁资产所有权有关的
全部风险和报酬的租赁。 融资租赁：一般涉及三方，即出租人、承租人、供
应商。
（二）经营租赁：出租人没有将租赁资产有关的全部风险 和报酬转移给承租人的租赁。
经营租赁：一般涉及两方，即出租人、承租人。
（三）融资租赁的具体标准
A.51万元 B.55万元 C.58万元 D.67万元
【答案】C,应收融资租赁款=8×6+7+3=58万元。或有租 金与履约成本不能计算在内。
第二节 经营租赁的会计处理
一、承租人对经营租赁的会计处理
主要是解决应支付的租金与计入当期费用的关系 1、支付的租金总额应在整个租赁期内平均摊销，计
（五）担保余值 担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关
的第三方担保的资产余值； 就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独
立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。
（六）未担保余值 是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以
后的资产余值。
（七）最低租赁付款额的定义
是指在租赁期内，承租人应该支付或可能被要求支付 的各种款项（不包括或有租金和履约成本）加上由承 租人或与其相关的第三方担保的资产余值。
满足下列一条或数条的即认定为融资租赁：
1、租赁期满，取得资产所有权的。
2、租赁期届满，承租人有优惠购置选择权的： 所订立的购买价预计远低于行使选择权时租赁资产公允 价。
3、租期÷尚可使用年限≥75％ 注意：若是旧的固定资产资产，已使用年限超过了全新
使用年限的75％，该标准不适用。有时间标准约束。
A.25万元
B.27万元
C.32万元
D.34万元
ห้องสมุดไป่ตู้
【答案】B
【解析】甲企业该设备的最低租赁付款额 =5×5+2=27（万元）。
（八）最低租赁收款额
是指最低租赁付款额加上独立的第三方对出租人担保的 资产余值。
【例3】乙公司2006年1月10日采用融资租赁方式出租一 台大型设备。租赁合同规定：（1）该设备租赁期为6年， 每年支付租金8万元；（2）或有租金为4万元；（3）履 约成本为5万元；（4）承租人提供的租赁资产担保余值 为7万元；（5）与承租人和乙公司均无关联关系的第三 方提供的租赁资产担保余值为3万元。乙公司2006年1月 10日对该租出大型设备确认的应收融资租赁款为（ ）。 （2006年考题）
在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租 赁或经营租赁。
（四）租赁期开始日 租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利
的日期，表明租赁行为的开始。 在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款
额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融 资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。
第六章 租 赁
主要问题：
租赁概述 经营租赁的会计处理 融资租赁的会计处理 售后租回交易的会计处理
第一节 概述
一、租赁概念 （一）租赁的定义：
是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让渡给 承租人以获得租金的协议。
（二）租赁的特点： 转移资产的使用权 不是转移资产所有权 是有偿转让使用权
如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始 日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不 论是否再支付租金。续租期也包括在租赁期之内。
【例1】假设20×4年9月1日，甲公司与乙公司签订了 一份租赁合同。合同规定： （1）租赁期开始日：20×5年1月1日； （2）租赁期：20×5年1月1日～20×7年12月31 日，共3年； （3）租金支付：于每年年末支付100 000元； （4）租赁期届满后承租人可以每年20 000元的 租金续租2年，即续租期为20×8年1月1日～20×9年 12月31日，估计租赁期届满时该项租赁资产每年的正
入费用。整个租赁期包括免租期。 2、在存在出租人承担某些费用的情况下，这些费用
应在租金总额中扣除后，在整个租赁期摊销,确认为 费用。 3、初始直接费用计入管理费用。 4、或有租金，计入销售费用或财务费用。 5、履约成本，计入管理费用。 案例：P180,6-6
20×9年1月1日，甲公司从乙租赁公司采用经营租赁
应该支付? 可能被要求支付? 与其相关的第三方? 为什么要担保?
或有租金：指金额不固定、以时间以外的其他因素 （如销售百分比、使用量、物价指数等）为依据计算 的租金。
履约成本：在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成 本，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保 险费等。
【例2】甲企业采用融资租赁方式租入设备—台。租 赁合同主要内容:(1）该设备租赁期为5年,每年支付 租金5万元；(2）或有租金4万元；(3）履约成本3万 元；(4）与承租人相关的第三方担保的资产余值2万 元。甲企业该设备的最低租赁付款额为( ）。 （2005年考题）
4、租赁开始日，最低租赁付（收）款额的现值÷ 租赁资产原面价值≥90％
注意：若是旧的固定资产资产，已使用年限超过 了全新使用年限的75％，该标准不适用。有时间 标准约束。
5、租赁资产特殊，如果不加大修整（如改制）， 只有承租人才能使用。
三、与租赁相关的若干概念
（一）租赁期
是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。