房地产投资研判报告PPT实用课件(共37页)

长垣概况
经济环境
政治环境
Ø聘请河南省城市规划设计 究院先后四次修编城市总体 规划，完成《长垣县城乡总 体规划（2016-2030）》 Ø城市性质：豫鲁交界区域 性中心城市，特色装备制造 与健康产业基地，绿色低碳 的生态宜居城市 Ø城乡空间形态：一核两心 多点、城市带郊区 Ø空间结构规划：一体两翼 、三心耀城、多区融合
市场综述
供给情况
去化情况 价格分析
客群分析
浦北板块
浦东板块
浦西板块
中心板块
东南板块
长垣的房地产项目大致分布在浦北板块、浦西板块、中心板块、东南板块、浦东板块。 浦西板块：代表楼盘亿隆·欧洲小镇、太极·原乡、食博园四期、卫华世纪城、美景天诚、宏瑞 园等楼盘 浦北板块：代表项目新宇新城、公园2080、望族公馆等楼盘 中心板块：代表项目亿隆中央公馆、 宏力新村等楼盘 东南板块：代表楼盘亿隆家天下、建业·森林半岛、容园、丽水花园、富景苑、豫龙花园等楼盘 浦东板块：代表楼盘浦东花园 、长城金典、长城华庭等楼盘
研判项目未来价值。
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长垣概况
经济环境
政治环境 城市发展
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黄河洲沚 三善蒲城
长垣县位于河南省东北部，东临黄河，居郑州、新乡、安阳、濮阳、开封、菏泽 等城市群中心，县域面积1051平方公里，人口88万，辖11镇2乡5个街道办事处、1 个省级产业集聚区，600个行政村。先后被评为全国文明县城、国家卫生县城、国家 园林县城、国家新型工业化产业示范基地、全国粮食生产先进县，以及省级生态县、 省级双拥模范县、省级文化先进县，被命名为中国起重机械名城、中国卫生材料生 产基地、中国防腐蚀之都、中国厨师之乡、中华美食名城。
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区域划分
蒲北
蒲西
蒲东
南蒲
起重机产业 园
长垣县共分为5个区，如上图所示。县城被 护城河一分为二，分别是蒲西区和蒲东区。
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长垣概况
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交通条件
长垣县位处郑州、新乡、安阳、 濮阳、开封、菏泽等城市群中心， 大广高速、济东高速、省道308、 213、新菏铁路穿境而过，对接环 渤海经济区的济东高速黄河大桥开 通在即，90分钟可直达郑州新郑国 际机场，到山东日照港4小时车程， 通用航空机场获省政府批复建设， 长垣已成为中原经济区承接沿海发 达地区产业转移的桥头堡。
谨呈：河南星海置业
长垣县房地产投资研判报告
博蓝地产 2017年4月
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目录
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长垣市情及城市发展 长垣房地产市场调研分析
长垣在售重点楼盘简析 长垣房地产市场调研总结
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“察市”
第一部分：长垣市情及城市发展
用发展的眼光看待长垣市情、未来发展趋势，
长垣概况
经济环境
政治环境 城市发展
支柱产业
长垣现已形成起重机械、医疗器
械、建筑、防腐、烹饪、绿色食品、
苗木花卉七大特色产业，起重机械、
医疗器械、商贸轻工、新城工业四个
产业聚集区正在建设之中。其中，卫
华集团、亿隆集团、长城地产、宏力
集团、巨人起重机集团等是长垣的几
家大型集团公司，县城一些干道均以
这些集团的名字命名。
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长垣概况
经济环境
政治环境 城市发展
历史人文
长垣，历史悠久、人杰地灵、底蕴丰厚。约6000 年前，即有人类在此劳动生息。长垣境内有浮丘店仰 韶文化遗址，小岗、苏坟、宜丘等龙山文化遗址。
长垣因“县有防垣（即防护墙）“而得名，春秋 时代，长垣县城所在地是卫国的蒲邑，故长垣又称为 “蒲城”。
长垣县城房地产主要被亿隆集团、长城地产、富美地产等大牌开发商瓜分，整体 房地产市场表现价格一般都在3000-4000元/㎡（东南板块低端楼盘除外），户型面积 偏大，2房很少，3房120-160平方米，4房160-180平方米。3房，4房分别占供给量的 60%，40%。
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长垣到周边各县市的驾车时间图
长垣概况
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交通条件
立体交通体系： Ø机场：规划在中心城区西部建设通用航空机场。 Ø铁路：积极谋划濮潢铁路、长垣-新乡城际轨 道、长垣-开封城际轨道交通建设，并设立城际 铁路客运站、货运站。 Ø高速：建设S308（龙逄大道段）至济东高速的 高速公路连接线。 Ø国、省道：规划建设G327，S309，S308线至 山东G106连接线，实现与山东及东部沿海的零 障碍对接。
适应国家“一带一路”战略、中原经济区发展的新形势和长垣县未来的发展需求，规划融入“创新、
协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，以“注重生态、塑造特色、激发活力”作为发展主题，
提出绿色、开放、创新慧城的发展愿景，并确定建设生态宜居的复合型现代城市，打造全国一流
县城的总体目标。
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城市发展
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“审时”
第二部分：长垣县房地产市场调研分析
对长垣房地产市场概况、价格、供需、客群等比较分 析，得出长垣房地产市场大势。
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市场综述
供给情况
去化情况 价格分析
客群分析
从城市发展的眼光来看，长垣市的建设速度是令人吃惊的，几年的时间长垣的房 地产市场已经实现质的飞跃。长垣从一个古老的县城慢慢转变为现代化的新城。
长垣、 滑县为省直管县试点单位，将撤县建市。2014年1月正式省直管。
Ø 全国农村土地三项制度改革33个试点之一
2015年2月，长垣县代表我省承担农村集体经营性建设用地入市试点工作。集体经营性建设用地，可
以直接入市交易，而不必征收为国有建设用地，所获得的土地收益归集体所有，政府从中可以收
取调节金。
Ø 长垣县城乡总体规划（2016-2030）
卫华集团、河南矿山、新乡矿山、中原圣起4家
企业起重机销售额进入全国前十强。卫华集团、河
南矿山、克瑞集团3家企业进入河南省民营企业100
强。
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长垣概况
经济环境
政治环境 城市发展
撤县建市
Ø 河南省委印豫发2011年七号文件
全国一流县城
2011年6月1日起，河南省正式开展省直管县行政体制改革试点工作，固始、 新蔡、 鹿邑、 兰考、
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长垣概况
经济环境
政治环境 城市发展
2016年，全县地区生产总值完成298.4亿元，人均GDP约为4914美元。从上图可 以看出，长垣县已经步入城市化和工业化的中期，城市发展进程相对稳定，为新乡各 县区中城市发展水平和经济实力较高城市。
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