北京理工大学中关村科技园区国防科技园规划设计说明

北京理工大学中关村科技园区国防科技园规划设计

项目名称：北京理工大学中关村科技园区国防科技园规划设计招标单位：北京理工大学科技园公司成果完成时间：2009年7月目录１．项目分析

００１１．项目分析１．１规划背景１．２规划围与现状分析１．３规划目标１．项目分析１．１规划背景１．１．１北京理工大学中关村科技园前期概况自1992年起，北京理工大学与当时的北京市新技术产业开发实验区合作建设学校周边产业开发区，共同投资三亿多元建设了三座大厦（理工科技大厦、海淀科技大厦、理工国家教育交流中心），形成了科技园周边产业开发区的主体建筑。目前科技园周边产业开发区占地面积约100亩，已开发建成近 10 万平方米建筑物。理工科技大厦建筑面积32083平方米，用于中小企业创业，具有中小型科技企业办公良好环境，地理位置优势突出。海淀科技大厦建筑面积28000平方米，是中关村科技园区数字园办公大楼。理工国际教育交流大厦建筑面积19956平方米，大厦有入驻企业办公场地，北京理工科技集团总部设在大厦六层，大厦设有用于企业交流、学术会议、信息发布等报告厅、会议室，三星级客房和中西餐厅等服务设施。理工科技大厦海淀科技大厦理工国际教育交流大厦１．项目分析１．１规划背景１．１．２项目区位与规模区位北京理工大学中关村校区位于北京市海淀区中关村南大街5号。校区东邻中关村南大街，南接魏公村路，西毗桥街，北跨北

三环路，与友谊宾馆接壤，处在北京海淀区文化城、中关村科学城和北京新技术开发试验区中心地段，具有得天独厚的办学条件。北京理工大学中关村科技园区国防科技园规划项目位于学校中关村校区西部（戊区），西三环北路与北三环西路交叉口，南与5、6大学生公寓隔校园道路相望，北至校园北路向西延长线，西临西三环，东至校园西路。占地面积与建设规模北京理工大学中关村科技园区国防科技园规

划项目占地面积73亩（约4.9万平方米），地块呈南北向直角梯形（南端顶边176米，北端底边209米，南北长255米）。本项目用地性质为教学科研用地，拟规划建设规模为：规划容积率4.2，控制高度80米，建筑密度30，绿地率35，地上建筑物规模20万平方米。项目在北京市的区位项目在理工大学的区位１．项目分析１．２规划围与现状分析规划围项目地处北京理工大学中关村校区西部，南至5、6大学生公寓北侧，北至校园北路向西延长线，东至校园西路西，西至西三环。周边现状分析项目地理位置重要，主要考虑如下周边现状：第一，项目处于西三环北路与北三环西路交口，重要临街面面向三环，对将来建成的建筑外立面形象要求较高。第二，项目与武警总部大楼和北京电视台办公楼隔三环相望。第三，考虑项目本身与校园主楼的相互关系。综上，设计时需要从各个角度，各个高度都推敲科技园区建筑的形体关系，才能满足周边环境的需要。１．项目分析１．２规

划围与现状分析校园轴线分析分析北京理工大学校园总体布局，本次规划项目处于学校大门——主楼——体育场的轴线尽端上，规划中应充分加以考虑。项目地块本身应具有节点性，作为该轴线的收尾。校园建筑肌理分析对建筑与校园用地进行肌理分析发现，校区建筑大部分为南北向建设且建筑体量较小，在下一步的设计中，建筑体量的设计需参考校园现状予以考虑。提倡和鼓励以维持现有肌理，不破坏校园结构为主的设计思路。１．项目分析１．２规划围与现状分析校园已有建筑分析对项目进行实地踏勘中我们发现，校园建筑色彩偏向浅色，大部分以白色或浅灰色调为主，此结论将对下一步的设计进行指导。白色调和浅灰色调对科技园区也是非常好的搭配和选择。学校公共空间分析对学校的公共空间进行分析，校园公共空间主要包括路边绿地、楼前广场和体育场地，公共空间类型单一，缺乏独具特色的公共空间。可以利用本次项目，为北理工校园创造和提供一处有特色，高品质的开放空间。２．相关研究２．１大学科技园的建设与发展２．２案例分析２．相关研究２．１大学科技园的建设与发展２．１．１科技工业园的兴起与大学科技园的出现对科技工业园的早期认识在20世纪90年代以前，大多数对于科技工业园的认识是这样的：科技工业园“首先是在临近学术、科研开发单位的地方，进行以房地产开发为基础的建设活动，它为高技术产业提供高品质的建筑单元和

高品质的环境条件”。科技工业园是“政府、企业和大学规划设计出的一种良好的区位环境，来促进科学和工业之间的联系、孵化或吸引高技术企业，促进科技成果商品化转移的场所”。这些定义均强调了科技工业园区应具有一定的区位和高质量的环境，能够通过提供良好的场所，从而促进进行高科技研究开发与生产的企业的相互联系。但它们也都有片面性，它们只强调了科技工业园的区位和建设的表卖弄形态，认为只要有好的区位，有诸多因素的加入就自然会有创新的出现和产业的聚集，这种观点现在被证明是一种偏见。英国科学园区协会和国际科学园区协会在20世纪80年代所下的定义开始突出强调科技工业园的性质与功能，认为它具有以下特征：第一，与大学和其他高等教育机构或研究机构具有正式的、运作上的联系、第二，意图鼓励区知识密集型企业及其他组织的形成与发展。第三，具有积极鼓励技术与商务技能在区企业间转换的管理功能。科技工业园—产业发展的综合体它是以发展高科技产业为目的，在科研力量较为集中的区域开辟一处环境优雅的地方，集中风险资本、技术人才和高科技企业，是经过规划建设的科学和工业综合体，其任务是研究、开发和生产高技术产品，促进科研成果商品化。世界科技工业园的发展与启示紧紧依靠大学，尤其是研究型大学和重点研究机构第一，知识创新，包括基础知识和应用知识。第二，人才培养，包括大学本身的教学和对科技

工业园的科技人员的继续教育。以斯坦福大学为例，他每年向硅谷输送大量毕业生，并鼓励教师和学生参与当地公司的科研课题。同时将大学的课堂向当地公司的工程师开放，鼓励他们到斯坦福大学来进修研究生课程。第三，大学可以直接承担企业的角色，支持将自身的研究成果应用于产业投资和商业风险的网络中。最明显的例子是像斯坦福大学或剑桥大学那样，由大学自己建立科技工业园。发挥协同作用，建立有效的创新机制这种机制的核心是最大限度地发掘人的潜能，调动人的创新积极性。因为科技创新首先来自人的思维创新，然后才能进行新思维的物质验证实践。世界上大部分国家和地区的科技工业园中，科技创新的利益主体是个体或集合为群体的人。而科技工业园使这些人汇聚，并为他们提供有利于创新的环境。２．相关研究２．１大学科技园的建设与发展２．１．１科技工业园的兴起与大学科技园的出现这种机制的外围是一个推动创新的大环境。包括提供优惠的信息、场地、资金，以降低启动的阻力；提供灵活的市场化运作渠道，以实现创新成果的价值兑现。开放的环境和宽松的政策大多科技工业园成功的原因之一，就是向入园者提供开放的环境和宽松的政策。如在新竹科学工业园里，企业可以享受到一系列优惠政策和鼓励措施，因此园区吸引了大量海外留学人员和外国公司的投资，从而造就了一大批高科技公司。良好的基础设施良好的基础设施是产业发展的基