香港圆方商场ELEMENTS考察报告
调研报告_香港购物中心商业地产市场
目录第一部分、香港各大型商业项目调研分析第二部分、香港商业总结第一部分、香港各大型商业项目调研分析一、九龙片区主要项目介绍：圆方广场位于香港西九龙地段、地铁九龙站上盖的圆方商场(Elements糅合了多种崭新理念，集名店购物、休闲、饮食、娱乐及文化体验于一身，可说是现今香港最高端的商场之一，是时尚一族新的购物休闲热点。
香港首个横向式大型购物中心圆方商场占地一百万平方英尺，由著名建筑公司Benoy设计，是香港首个横向式的大型购物中心。
商店分有金、木、水、火、土五个主题区，寓意体现平衡、高端的生活品味。
“金区”汇集顶级名牌商店和世界级食肆；“木区”是以健康和美容、时尚为理念的区域；“水区”有多姿多彩的国际美馔；“火区”为动感娱乐地带；“土区”则集合各国潮流服饰。
每个区都有著名艺术家设计的大型艺术品作标志。
这些标志性艺术品都很吸引人，特别是“水区”的十座大型流水式金属水柱更是游人拍照的热点。
水区;木区：商户外立面尽量采用木材火区：咖啡色为主色，白色，红色贯穿金区：墙壁上8个不规则的LED，其中两个显示某些高端品牌的LOGO，其余6个动态播放对应的走秀表演。
圆方商场的设计灵感来自大自然，它特设四万多平方英尺的天窗，充足的自然光让商场内外连成一片，营造“购物绿园”的环境，令人恍如置身于都市绿洲。
场内设计参照欧陆式的风格，打造欧式的Indoor Boulevard双层复式商铺，每个商铺的上下层用小型中庭连接，极富个性。
加附几张近景。
商场走道最宽处有37米，营造舒适、悠闲的空间感。
新开业的圆方商场将把世界最优质的产品和服务带到香港，它引入多个首次进入香港市场的零售商，并吸引众多国际级的知名品牌在此设立旗舰店，令此地成为香港最时尚的购物消闲热点。
圆方商场首次引入香港的国际著名时装品牌计有Karen Millen、Luella、Pringle of Scotland及Tiger。
多家国际著名品牌店在此开设旗舰店，Mulberry也在此开设香港首个、占地两层的、全系列旗舰店，可媲美伦敦New Bond Street全球之首的signature store；Bottega V eneta、Prada亦将在该商场开设三千多平方英尺的大型店铺。
香港IFC、圆方考察心得(珠海公司)
香港IFC、圆方考察心得考察对象：IFC考察心得：一、项目定位项目区位：IFC地处香港全新的核心地段，地处中环金融街。
项目交通：与各类公共交通接驳，人流吞吐量极大。
项目本身：物业类型齐全，包含全港地标型写字楼、四季酒店、购物中心，办公物业占比较高。
定位小结：该项目地处金融街、人流量极大，且商务人群占比很高；极其适合商务/休闲/时尚类服饰，以及餐饮类商户产出高坪效。
所以该项目定位没有一味求高，而是定位为全港最时尚、最休闲的购物中心。
虽国际品牌丰富，但并无LV、GUCCI等一线奢侈品牌。
二、业态规划及品牌组合为匹配“全港最时尚、最休闲”的定位，该项目引入了部分品牌的旗舰店，利用旗舰店的吸引力提高商场的聚客能力，值得借鉴。
CANALI在香港的第三家店也是最大一家旗舰店全球成本最高、规模最大的苹果旗舰店三、设计亮点1、空调出风口：出入口区域采用大功率空调出风口，有效弥补因大门常开导致的冷量损失2、主出入口风雨挑檐：在环宇城的设计工作中，主出入口处的风雨挑檐应结合立面设计尽早考虑3、公共区域天花：镂空式的天花吊顶，可弥补空调出/回风口对天花美观度的影响4、中岛柜台：设计合理、美观的中岛柜台可为购物中心锦上添花5、“时尚”的装饰小品：6、大尺寸中庭：项目主动线较长，设置部分大尺寸中庭有利于减缓步行疲劳感考察对象：圆方考察心得：一、项目主题定位圆方引进五行元素的“体验购物”，做大胆的购物区域画分。
金为顶级名牌及世界级食肆区域；木为健康及美容服务、时尚品味、健康生活概念区域；水为多姿多彩的国际美食；火为动感娱乐地带；土为各国潮流服饰区域。
该区域划分结合业态规划，且特征、特色鲜明，并有效降低因场地过大、动线复杂而带来的步行疲劳感。
二、业态规划及品牌组合国际一线奢侈品牌（含小众高端腕表）均集中在“金”区，位于丽思卡尔顿酒店（天际100观景台）裙楼部分，迎合了上述品牌对场地“高端、相对私密”的高标准要求。
三、设计亮点1、天窗尺寸，以及与中庭的结合：天窗尺寸合理且不大，有效避免空调能耗的浪费；并有效与中庭结合，采光充足且避免整个中庭被阳光直射。
深圳香港百货行业考察报告
灯箱、橱窗、吊旗、地贴、纱幔等虽然属于常规包装手段，但在设计和包装的创意 和细节方面有值得我们学习和借鉴的地方。 结合流行时尚元素，利用偶人、鹦鹉等进行辅助宣传。
的列香
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强 化 了 服 装 品 牌 的 功 能 性 。
特 和 棉 花 营 造 出 真 实 感 极 佳
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百货行业的发展和定位与所在城市、地区的整体商业 经济发展状况紧密相连，图为IFC（香港国际金融中 心）窗外景。
香港沙田城市广场一角
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2、人流量和消费群体：
在香港的诸多考察对象中，大多数商场选址均处于区域商业繁华区，人流量 较大，消费群体大多为来自中国大陆游客和本地中高薪阶层。
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氛围营造： 商场氛围对消费者的消费心理和行为有直接的影响作用，由于中国传统节日春节即将到来，香港朗 豪坊在氛围塑造上不遗余力，引用了大量的讨喜元素，拍照的消费者趋之若鹜。其氛围营造的设计 创意值得借鉴，与此同时，市场宣传的费用、范围及力度也需要结合商场的实际情况和受众面进行 权衡。
考察目的地：深圳、香港（重点考察）
主要考察对象：
深圳：宝能ALL CITY、欢乐海岸、深圳海岸城； 香港：沙田城市广场、又一城、朗豪坊、海港城、IFC、太古、圆方、 APM。
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香港考察路线图
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PART 2/考察报告
一、地理篇
沙田城市广场
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又一城
朗豪坊 圆方
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立深
柱圳
包宝
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果 轻 盈 的 水 母
香港YOHOMall形点及圆方ELEMENTS市场调研
水区网罗了多姿多采的国际美馔及时尚服饰。在美食坊 ，你可寻找到提供不同种类国际佳肴的食肆；
火区为动感娱乐地带。The Grand Cinema是全球首间超 体感影院，更有全港首间开放式溜冰场 The Rink；
交通流线
外部交通流线
•地铁九龙站上盖，位于尖沙咀，与西区海底隧道、西九龙公路及未來的西九龙文娱艺术区相临。机场快线和東 涌线均连接九龙站。 •九龙站物业发展位于主要的道路和铁路网枢纽，可直达香港各区，前往中国华南各主要城巿亦非常便捷。
九龙站
交通流线
内部交通流线
• 主动线：环形主动线
• 多扶梯，避免死角尽头路， 各层上下客流形成小循环， 客户不用不行很远即可上下 楼层，减少疲惫度和厌烦度。
区位交通
元朗地铁上盖，距三大口岸15分钟车程
地处香港元朗区的YOHO MALL形点在地段上极具优势，距离深圳 湾、福田、皇岗三大口岸均仅需不到15分钟车程。相较香港各区的 传统商圈，是距离三大口岸同時最近的大型一站式综合购物商场。 地址：新界元朗朗日路8-9号及元龙街9号
深圳湾口岸
福田口岸
皇岗口岸
A： 深圳市福田区福华一路投行大厦9层 T： 0755 83020888 F： 0755 83028888
体量（平方米）
4000 9000 4000 17000 23%
所处楼层
一层 二层 底层 / /
业态分布
底层主要是溜冰场、停车场、顾客服务处、各类交通如过境巴士、小巴总站、机场快线等。
自动电梯往水区
机场快线预办登机大堂
东涌线大堂
车站停车场 机场快线穿梭巴士站升降梯往第一自二动层电梯往木区
香港购物中心考察报告(圆方、太古购物中心)
业态分布
圆方分为五大区域，分别以中国五行的金、木、水、火、土为主题（但其 位置却与五行无关，纯属任意），商户组合包括世界名牌商店、服饰店、 美容店、餐饮及娱乐设施，还包括 8间1楼及 2 楼相通的复式零售店铺及 8 间 复式餐饮。此外平台则设有65055.8㎡的公园，公园更有多个不规则天窗照 耀商场中庭。
亮点
2、全港最豪华公共卫生间 与以往MALL里看到的公共卫生间明显不同的是，圆方商场的卫生间堪 称星级卫生间。除了卫生间内的设施高档外，等候区的摆设与标准，具有高 星级酒店的标准，沙发、饮水机、书刊。
亮点
3、购物与休闲相结合 圆方商场的楼顶平台设有7万平方米的楼顶公园
亮点
4、交通便利 圆方商场位于地铁九龙站上盖，可选 乘东涌线、机场快线的地铁。此外商 场下方有巴士总站，有多条大巴线路 、小巴路线、穿梭巴士途经商场往返 尖沙咀码头、尖东、佐敦、油麻地、 红磡、何文田及九龙塘等区。
主要租客：
香港西武、连卡佛、马莎百货 A/T、Versace、D & G、Hermè s、Gucci、登喜路 香港唱片、环宇影音中心 屈臣氏 集雅堂、世界画廊、万宝龙、高登眼镜、亚历山大 星巴克、北京楼、锦江春 花旗、汇丰、揸打 UA金钟电影院
业态分布
商场业态特点及布局：
•国际品牌专卖店为主、主力核心店为国际品牌百货店； • 除百货店外，全部采用室内街； •优越的共享空间。
四层 为塔楼的中庭和平台 设的士站、停车场地等
• • • •
一至三层： 商业主体，内街式分布。 高档商业，以精品店为主。 楼层越高，铺面划分越小。
负一层
与地铁出口接驳，并迅速引导人流上1层。 负一层主要为停车场，临街部分为餐饮，临地铁出口设一圈商业。
香港某写字楼调研报告
2009年8月27日—2009年8月29日
卓越世纪中心—香港写字楼考察报告（销售版）
行程&区域简介
ICC 地铁九龙站上盖物业 位于西九龙
IFC、太古广场 地铁中环站上盖物业 位于港岛中环
数码港 位于港岛南区
太古城*港岛东中心 地铁太古&鮿鱼涌站上盖物业 位于港岛
卓越世纪中心——香港写字楼考察报告（销售版）
卓越世纪中心——香港写字楼考察报告（销售版）
ICC 大堂
高度40米
高处的大面积投影将天空的映像投 影在写字楼与商业相同的大堂，将 生态办公的理念发挥到了极致。
三层大堂分 别达到不同 的区域，每 层的大堂都 通过大量的 扶手电梯相 连 整体设计风格， 细致但不浮夸， 显具商务感，搭 配上足量的电 梯，整个空间高 效却又舒适。
卓越世纪中心——香港写字楼考察报告（销售版）
ICC 商业部分——分区
木区装饰物
设计师按照金、木、水、火、土的阴 阳五行学说将商场分为5大功能区。
火 区 装 饰 物
香港视觉艺术协会会长Danny Lee设 计的Harmony是水区的标志，水流从 10根钢柱顶端流下，在底部蓄起后抽 回管道，代表源源不息的循环。
卓越世纪中心——香港写字楼考察报告（销售版）
具体行程
8月27日下午：ICC—香港环球贸易广场 Elements圆方广场 W HOTEL APM广场 8月28日上午：太古广场三座 IFC—香港国际金融中心 太古城系列-港岛东中心 8月28日下午：数码港 东荟城
卓越世纪中心——香港写字楼考察报告（销售版）
W酒店提供全香港最高的屋顶酒店，其 泳池的巧妙设计，使人们产生视觉错 感，仿佛在天空中游泳一般。处处体现 出设计师的精巧设计，和以人为本的设 计理念。
吕捷-香港行调研报告..
香港行调研报告创作中心·吕捷2015年1月16日至1月20日在高新股份有限公司王芳副总经理及其它工作人员的带领下，围绕“国际化理念、人性化设计”这一主题，我们对香港的几个调研目标进行了走访调研。
主要调研项目为香港科学园、圆方购物中心、时代商业广场、香港理工大学。
总述1.1概述自从新世纪以来，随着中国融入国际社会的全球化趋势日趋明朗，国内的建筑设计也逐渐走向国际化的轨道。
近几年，随着“国际化”呼声的高涨，国内一批打着“国际化”旗帜的地标性建筑皆拔地而起，随着这些“奇奇怪怪”的建筑的诞生，人们也在反思“国际化”的建筑真的是这样的吗？为何在一些发达地区，并没有这些造型奇特的建筑，但生活却更加便捷？1.2案例分析1.2.1香港科学园香港科学园位于香港新界大埔区白石角，处于吐露港沿岸，邻近香港中文大学。
第一期占地22公顷，第二期及第三期总建筑面积达330,000平方米。
香港科学园采用类似大学校园的低密度开发模式，是一个以高科技及应用科技（包括电子、生物科技、精密工程及讯息科技和电讯）为主题的研究基地。
香港科学园建筑以玻璃、铝板与穿孔板作为主要建筑材料，整体风格呈现现代建筑风格。
1.2.2圆方购物中心圆方（英文：Elements）位于香港西九龙柯士甸道西1号，九龙站上盖UnionSquare 之内，是香港一座大型购物商场，于2007年10月1日正式对外开放。
商场开幕典礼在2007年11月16日举行。
商场楼高4层，面积达15万平方米，由香港铁路有限公司旗下的PremierManagementServices管理。
商场采用中国传统“金木水火土”五行将平面划分为五个片区，本方案由英国贝诺建筑事务所设计。
1.2.3时代商业广场香港时代商业广场是香港较早期的一个大型综合类商业购物中心，于1994年投入使用。
地上一至九层与地下一至二层为购物中心，地上十至十三层为餐饮中心。
1.2.4香港理工大学香港理工大学前身为香港官立工业学院，是一座亚洲地区的知名高等学府，坐落于香港九龙红磡海底隧道旁，占地面积约九万三千五百平方米。
房地产营销策划- 香港优秀商业项目考察报告
HongKong Mall Investigation Report
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Mall
Investigation Report
香港优秀商业 考察报告
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Mall
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香港优秀商业 考察报告
1 香港商业概况 2 商业考察案例
3 香港商业特征总结
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初 香港概况
饰品、影音器材及家电，
2
家居饰品
男女服饰，皮鞋/手袋，美 容护理，玛莎百货，影音器
材及家电
男女服饰、饰品，皮 具，美容，体育用品,
珠宝及名表，餐饮
体育用品, 珠宝及名表， 数码产品
综合业态，LCX百货， 海运戏院,影音器材及 皮鞋/手袋，美容护理，饰 美容护理，饰品, 珠 皮具，美容护理，运劢用
➢ 建筑规模：总卙地面积约120万平斱米; 商业部分约19万平斱米; 写字楼部份卙地约43万平斱米; 其他部份则卙地约595万平斱米;
➢ 四大建筑体： 海运大厦，马哥孛罗香港酒 庖，海洋中心和港威大厦
➢ 主要业态数量：约50间食肆、2间大型电影 陊、3间飡庖以及约700间零售商庖 。
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初 消费特征
识
➢ 品牌认知度高； ➢ 消费能力较强，人均收入15000元/月——20000元/月； ➢ 对价格敏感度低，看中就买，丌喜欢货比三家； ➢ 逛贩物中心就如内地人喜欢逛超市一样，成为了生活习惯； ➢ 在外就餐频率高； ➢ 对生活素质要求较高，导致服装、鞋帽、化妆品消费量大
大型购物中心设计的发展趋势
大型购物中心设计的发展趋势摘要：从圆方可以看到目前大型购物中心的一些主要发展趋势。
也可以为国内正在兴起的大型城市综合体与购物中心的建设热潮提供借鉴。
关键词：购物中心城市综合体交通业态动线个性Abstract: from the round can see at present large shopping center of some of the main development trends. Can also are on the rise for the domestic large and shopping center city complex to provide reference for the construction boom.Keywords: shopping center city traffic formats complexes move line personality 圆方（英文：Elements）位于香港西九龙柯士甸道西1号，九龙站上盖Union Square之内，环球贸易广场之下，是香港一座大型购物商场，於2007年10月1日正式对外开放，现已成为全球购物中心设计的新典范。
从圆方可以看到目前大型购物中心的一些主要发展趋势。
也可以为国内正在兴起的大型城市综合体与购物中心的建设热潮提供借鉴。
购物中心与城市地铁的紧密结合圆方是港铁九龙站重要的一部分，是地铁建设与物业综合发展成功的典范。
城市公共交通的支撑是大型购物中心建设的必要保证，特别是在城市中心区。
而在城市公共交通中，地铁是运输效能最高的一种。
一条或者几条的地铁线可以极大地缓解区域的交通压力，并为购物中心带来大量的人流。
由于规划的滞后，目前的大型公共建筑多是通过地下通道与地铁站相连接。
今后，类似圆方的地铁站上盖物业的开发将越来越普及。
购物中心是标志性城市综合体的重要组成部分圆方所属的项目九龙站发展工程包括了21座摩天楼，其中最引人注目的是118层，484米高的环球贸易广场,在它旁边的门字型住宅楼，2008年首次出售时的售价创造了全亚洲的最高纪录。
香港商业考察报告
深圳、香港之商业考察报告目录第一部分：深圳、香港的商业发展概述1、深圳商业发展概述2、香港商业发展概述第二部分：深圳、香港的商业考察路线。
第三部分：深圳、香港的商业项目考察分析1、深圳万象城2、深圳kkmall3、圆方购物中心4、海港城第四部分：深圳香港特有品牌介绍第五部分：对我项目今后的启发。
通过此次当地项目考察及对比，结合我目前项目开发过程中遇到的一些状况，得出一个结论：一个商业项目合理的业态规划是今后项目能否成功的非常重要的关键所在。
第一部分：深圳、香港的商业发展概述如果说深圳特区发展史是30年不断探索与创新的历程，那作为与特区成长相伴相随的深圳商业，则从一开始就将特区“敢为天下先”的精神融入到其血脉中，并由此走出一段波澜壮阔的历史。
从零起步，深圳商业在完全市场化的洗礼中成长，与深圳特区一起探索发展的轨迹与方向，开创了国内商业的多个新兴模式，塑造了今天独树一帜的深圳商业模式；从空白开始，深圳商业以不断创新迎合市场的需求，形成了今天多业态百花齐放的商业格局；从罗湖起步，深圳商业逐步向外扩散，成长起多个定位各异、遍布全市的成熟商圈。
30年前，深圳无一家知名商业品牌，30年后，深圳商业品牌群星璀璨：茂业凭借商业＋地产的模式创造了“开一家店带旺一条街”的模式，天虹成为连锁化发展的先行者，太阳百货与东门商圈共繁荣，岁宝百货用亲和力征服市场，永旺ｊｕｓｃｏ引入全新的超市购物理念，星河ｃｏｃｏｐａｒｋ与中心城广场携手创造了中心区商业的繁华。
紧邻深圳的繁华之地香港有“购物天堂”的美称，乍到香港，呈现于面前的就是一片光怪陆离、缤纷多彩的情景。
触目之处，都是商场、大型购物中心比比皆是，几乎所有的建筑底商都是商铺。
各式商铺的经营品种、装修风格各异，并且华洋相杂，充分体现香港对中西古今、各国地区的强大包容性特点。
“购物天堂”之美名果然名不虚传。
第二部分：深圳、香港的商业项目考察路线。
此次考察项目安排如下香港海港城共计四个商业项目，其中重点考察了，深圳kkmall及香港圆方购物中心。
香港商业地产考察心得及特色大型mall分析
80年代至今
至今，香港综合铁路系统全长168.1公里，由9条市区线共80个车站组成， 并且香港地铁也是世界上盈利状况最好的城市地铁。
地铁分布状况
路线名称 观塘线 荃湾线 港岛线 东涌线 将军澳线 迪士尼线 机场快线 通车日期 1979年10月1日 1982年5月10日 1985年5月31日 1998年6月22日 2002年8月18日 2005年8月1日 1998年7月6日
58
靓丽立面
红色主题的靓丽立面，时尚、大方、引人注目
59
时尚吊顶
时尚、最大化节约成本
60
车行道及停车场
盘旋而上的车行 道，让客户可以 驱车直达购物中 心的不同楼层， 并在购物中心的 15、16楼设置
了停车场，方便
客户到达高区的 休闲娱乐餐饮区
61
溜冰场
全港首个符合国际标准的溜冰场
62
时尚设计
也是吸引客户驻留的 购物中心的一大吸引 点： 休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人
分布广泛
气分散到各个楼层：
26
太古城广场——二层设置大型反斗城
分布广泛
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人
气分散到各个楼层：
27
分布广泛
magabox——10-13层设置娱乐、餐饮、溜冰场
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人
22
共通点 3
休闲娱乐餐饮业繁盛
23
分布广泛
青衣城——底层食肆
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人
气分散到各个楼层：
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东荟城——二至四层沿滑冰场设置餐饮
分布广泛
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人
气分散到各个楼层：
香港优秀商业项目考察报告
D & G，Prada，嘉 禾港威电影城
Milan,十元广场
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邂 五大贩物区•海运大厦
逅
建筑面积：648,00平方米 此区兯分三层：第一层是儿童娱乐中心KidX、第二层是运劢品牌
(SportX, Faces)及第三层 LCX百货。 第一层儿童娱乐中心内有全亚洲最大的玩具”反”斗城(Toys“R”
识
品牌定位： 围绕“艺术、人文、自然”乊间的兰系，将艺术欣赏、人文体验、 自然观光融合在一起，K11将自巪定位为贩物艺术中心和艺术舞台。 市场定位 K11定位亍25岁至50岁追求现代生活的社会消贶群体。 K11的艺术立足亍当地的文化底蕴，营造国际化氛围以及艺术气质， 幵使其不贩物形成强烈的契合。
HongKong Mall Investigation Report
Us)、儿童最爱的美国冒险乐园(Jumpin Gym U.S.A.)及Chickeeduck 等。
第二层SportX内搜罗最多最潮的运劢品牌，包括全港最大超级 运劢庖GIGASPORTS及多家首次迕驻香港的旗舰庖Body Glove。 FACES，提供多达百多个化妆及香水品牌，成为海港城有叱以来最大 的美容化妆桥头堡。
HongKong Mall Investigation Report
初 K11
识
K11
K11 Center
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初 K11
识
K11
物业名称：K11艺术贩物中心
位 置：香港尖沙咀核心地段河内道18号
区位优势：尖沙咀中部区域，，连接香港凯悦酒 庖─尖沙咀及设计时尚独特的高尚住宅，毗邻为 尖沙咀办公区，工作人口接近十万，及约一万间 酒庖客房，幵不香港艺术馆、香港文化中心及香 港历叱単物馆为邻
香港购物中心-香港圆方ELEMENTS
香港购物中心-香港圆方ELEMENTS云集多间首次来港旗舰名店全港首创一百万呎Horizontal Mall 提供揉合生活及娱乐的国际级享受名牌荟萃、香港最瞩目及最高级的购物消闲热点–地铁旗舰商场ELEMENTS 于2007 年 10月开幕。
位于香港机场铁路九龙站上盖，占地一百万平方呎的ELEMENTS由名师设计，集名店购物、休闲、饮食、娱乐及文化体验于一身，并糅合多项崭新概念，成为时尚一族的消闲首选，「seen and be seen」的热门地点，将香港的购物消费文化带入新一章。
楼高两层的ELEMENTS由著名建筑公司Benoy设计，该公司曾参与多项欧洲的大型建筑项目，当中包括英国肯特的大型购物消闲场所Bluewater及获得由国际购物中心联会颁发欧洲ICSC最高荣誉大奖 (International Council of Shopping Centre’s Top Award)的伯明翰 Bullring 购物中心。
建筑设计屡获肯定的Benoy更充分发挥ELEMENTS力求创新的理念，舍弃一般香港「向高空发展」的设计，将ELEMENTS打造成香港首个Horizontal Mall (横向发展大型购物中心)。
商店分布于以中国五行命名的主题区域内──「金」为顶级名牌及世界级食肆；「木」为健康、美容及时尚品味店铺；「水」为国际美馔；「火」为动感娱乐地带；「土」则是各国潮流服饰。
五行区域展现平衡的生活品味，各区域更设置由著名艺术家创作的大型立体艺术品，在突显每个区域的核心主题之余，更为商场增添文化艺术气息。
商场的设计灵感取自大自然，除了特设逾四万平方呎的天窗，让充足的天然光线使内与外融为一体，更独有七十万平方呎的户外园林公园，令人恍如置身都市绿洲，营造优于其它商场的『购物绿园』的崭新体验。
场内设计参照欧洲大型商场的设计模式，建造欧洲式的Indoor Boulevard双层复式商铺，而购物通道最阔更达 37米，为顾客营造舒适悠闲的空间感。
香港商业考察报告
香港最新商场，都有一个英文名
1. mikiki
日文的英文译名
2. K11
英文代号
3. The ONE
英文：那个
4. iSquare（国际广场） 半缩写英文，仿苹果系列产品i Pad，iPhon
5. ELEMENTS (圆方商场） 英文：元素
英文名称，体现“国际范”。
（1）日式购物中心 Mikiki
药店等生活用品为主打。商场一层为奢侈品集中地，二层至四层则为中高档的连锁时装店。商场中自然 还有不少特色餐饮，中餐、西餐、东南亚餐厅应该说价格都不菲。
（3）全港最高商场 The ONE
地址：香港九龙尖沙咀弥敦道100号 开发商：华人置业集团 开业时间：2010年10月29日
The ONE以银座式大型綜合商场的概念，连接广 东道及尖中一帶的购物区，为顾客提供独一无二 的消闲新体验。
The ONE全幢楼29层均為零售楼层（现21层营
业）为全港最高的純零售商场，总面积超过40万
平方呎（约4万平方米）。
超过200多个多元化及优质商户进驻The ONE， 由珠宝钟表、时尚服饰、化妆及护肤品、精品超 市、潮流玩物、家居生活精品、娱乐及至环球食 府等等应有尽有。
（4）国际品牌旗舰店 iSQUARE（国际广场 ）
地址：毗邻启德邮轮码头，東南九龙，新蒲崗太子道东638号 开发商：新鸿基地产2011年重点商场项目 开业时间：2011年11月
Mikiki 总面积21万平方呎（2万平方米），楼高3层。
商场以崭新“购物＋体验”休闲模式为营运概念，打破固有产同，給你非一般的购物有了体验，让你又 玩又shop一整天。
Mikiki，日文“见闻”，有体验新奇有趣事物的意思，也是Mikiki的主题：Shopperience --- Shop + Experience。率先体验以启德机场为主题的coffee shop、宠物做主角的pet café、任何形式 crossover的潮服专卖店。
香港圆方商场案例研究(95p)
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项目定量
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项目定量
物业分期建设指标 九龙站物业第三期建设指标:
100000 5886 128845 82750 231778 72472 95000 21300 1050
412
第四期 （君临天下) 第五、六、及七期
864 1743
已于2003年落成 2006-2008年分期落成
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项目背景分析
项目区位 当今通称的“香港”，包括香港岛、“九龙”（南九龙半岛）和“新界”三个部分。属于香港岛的 有中西区、湾仔区、东区、南区。属于九龙（包括新九龙）的有油尖区、旺角区、深水步区、九龙 城区、黄大仙区、观塘区。属于新界本土的有沙田区、大埔区、北区、荃湾区、葵青区、屯门区、 元朗区、西贡区 。在香港九龙半岛顶端西九龙的海滨填海区域，近年来崛起了一座全球规模最大、 价值最大的城市综合体“Union Square（联邦广场）”。
grandcinema是全球首间超体感影院破天荒装置了首度结合视觉听觉和触觉的infrasonic系统以音响系统配合全港独有特别设计的震动影院座位当座位感应到影片音效中人耳不能听到的超低音频infrasound时座位便随即产生震动让观众以身体感受前所未有的完美影院音效全方位尽享超越臵身现场的观影娱乐
九龙站
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最新整理案例研究购物中心香港圆方elements横向式购物中心的布局之道.docx
质感观察xxxx圆方Elements，横向式购物中心的布局之道。
上周与大家分享的购物中心Hysan Place希慎广场高达17层，是罕见的“垂直式”购物中心，当然，xxxx还有高达19层的MEGAbox红点商场。
而这次与大家分享的圆方Elements，是xxxx首个、也是最大的横向式布局购物中心，xxxx本地高端客户聚集的购物天堂。
作为西九龙地标群的重要组成部分，圆方Elements与君临天下、天玺、凯旋门以及ICC环球贸易广场共同组成当今世界上数一数二的都市精华中心。
圆方Elements，取意中国“外圆内方”的智慧，为全球富人打造的顶级购物天堂显然，圆方Elements在最早的定位期，就明确要做HK最顶级的购物中心，这与周边客户群体的财力和消费习惯有关，相比HK其他购物中心的人潮嘘嚷，这里有别样的格调与悠闲，大陆游客来到这里的也不多，这反而为真正有消费力的人群提供了良好的氛围。
根据基地的形态，圆方Elements邀请Benoy担任设计，以“外圆内方”概念进行规划和设计，将中国五行元素融入其中，为Elements圆方奠定了浓郁的中国基调，而众多世界顶级品牌则尽显异国风情。
Elements融合中西文化于一体，也是xxxx首个把艺术元素融入建筑规划的购物中心，场内各个区域放置切合主题的雕塑作品，顾客行走其中，如同环游世界。
巨无霸的横向式“分区”，为单层面积超大的购物中心提供分区借鉴圆方Elements主体为两层，而每一层的面积达到约3.7万平米，如此“巨无霸”的单层面积，为购物中心的动线划分和分区布局带来巨大的挑战。
圆方Elements在内部打造了一个大环线的主力动线，并辅以少量的次主力动线，同时根据动线的布局，巧妙的将中国五行元素“金木水火土”作为内部分区的五大区域，由此开创xxxx首个横向式大型购物中心，在五大分区之外，圆方Elements还将地铁、的士、巴士等交通建筑和购物中心的结合，增加客流流量的同时，大大提高了顾客往来的便利性。
香港海港城考察报告
但海运大厦作为当时香港规模最
大的购物场所，由于具有购物中 心的众多基本特征，后来学术界
发展分期
和商界也逐渐认同了这一观点。
2、项目所在位置
海港城位处尖沙咀 商业枢纽，北临中 港城，西面是维多 利亚港，南面是天 星码头，东面是广 东道，地理位置优 越。
New Town Plaza\citylink mall
4、项目分类介绍
——海洋中心、海洋廊
名称 物业方 用途 占地面积 写字间面积 商业面积
海洋中心 （英文：Ocean Centre） 九龙仓集团有限公司 写字间、商场 1.2万平方米 6.3万平方米 海洋中心2万平方米 海洋廊3.6万平方米
商铺数
落成年份 管理公司
约100个
1977年 海港城置业有限公司 1981-83年海洋廊开幕
二、项目主要特色分析
1、海港城商业基本信息介绍
2、交通组织 3、商场与塔楼的连接 4、五大购物区介绍
1、海港城商业基本信息介绍 地理位置 物业方 管理运营商 建筑规模 铺位数 楼层 开业时间 定位 档次 停车位 五大购物区 九龙尖沙咀广东道3-27号 九龙仓集团有限公司 海港城置业有限公司 商场总建面18.5万平方米 约600间 5层（G、L1-L4） 1966年海运大厦 大型综合购物中心 中高档 2000个
海运大厦、马可孛罗香港酒店商场、 海洋中心、港威商场、星光行
2、交通组织——公共交通
港铁：
尖沙咀站 尖东站
巴士：
经广东道
交通便利 : • 毗邻天星小轮 码头、巴士总站 及尖沙咀地铁站 (A1清真寺出口)； 巴士、的士及专 线小巴均可抵达 • 提供充足的车 位予租户及访客 (海港城海运大厦、 海港城海洋中心、 三号码头及海港 城港威商场特设 专用停车点) • 海旁入口(近太 子酒店)及港威酒 店前设有私家车 及的士上落客区
2013年8月21日香港Popcorn考察报告
2013.08.21
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一、商场概况
商场 Popcorn
开发商 开业时间
占地面积 建筑面积 楼层 业态 档次 品牌 停车位
港铁 2012年7月正式开业
约2万平米 约4万平米 2层 地下一层 地上一层 零售 餐饮 美容 休闲娱乐 港铁地区型商场（中档） 140多个 ——
六、内装
装饰物与广告结合
新奇有趣
切合商场主题
内装简洁通透
大量采白并结合自然光
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趣味图案的瓷砖
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休憩座位的广告功能
趣味指示功能
大理石浅棕色地板
二期使用暖色灯光
大量使用弧线设计
水滴型涟漪线条
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内装特色 1、主过道的装饰物与音响公司合作，在挣得眼球的同时创造广告收益；
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商场区位
商场位置
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公共交通路线显示
路线 港铁 起点 终点
将军澳线
巴士 796X 796S 797M 296C 296D 296A 296M 694 小巴 110 103M
港铁沿线各站
港铁将军澳站
尖沙咀（东） 清水湾半岛 港铁调景岭站 深水埗 佐敦 港铁牛头角站 (循环线) 康盛花园 小西湾
港铁西铁线沿线（屯门－南昌）物业项目（作为香港政府代理）南
昌站 天水围站 元朗站 锦上路站 中国内地 北京 深圳
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荃湾西站 港铁八乡车厂 卓越美丽山水 龙华车辆段上盖物业
朗屏站 葵芳地盘
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