上海市虹口区鲁迅公园板块研究报告

➢虹口区生产总值历年来一直呈现平稳上升的态势，增长率均保持在9%以上； ➢在2009年达到897亿元, 占全上海生产总值比重的５%左右；
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经济环境
“十一五”末，虹口区三级税收达到102.7亿元，首次突破百亿。区级财政收入达到 48.36亿元，年均增长10.01％。投资、消费、出口增势良好。累计完成固定资产投资 544亿元。累计实现社会消费品零售总额848.1亿元，较“十五”期间增长64.7％。海关 口岸进出口总额累计达到89.2亿美元，年均增长17.5%。开放创新水平不断提高。外商 直接投资合同金额累计达到25.9亿美元，年均增长35.8％。
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虹口区主要在售楼盘
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位于中心城 区的楼盘价 格普遍处于 高位，其中 在售楼盘过 半超过7万 元，优越的 位置使虹口 各楼盘的价 格依然强势
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四大产业
航运服务业
“航运虹口”定位，全力建设北外滩航运服务集聚区，在形成航运要素市场、发展航运中上游产业和邮轮经济等方 面取得新的突破，航运服务业的影响力、辐射力和竞争力进一步增强，形成高层次、宽领域、全方位的航运服务业 体系。到2010年，航运服务业的区级税收占区级税收比重15%以上。
虹口区鲁迅公园板块研究报告
2011年8月
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报告内容目录
1.虹口区基本概况 2.虹口区鲁迅公园板块商品住宅市场研究 3.鲁迅公园板块典型个案分析
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虹口区自2007年来一级市场土地出让
情况
序Βιβλιοθήκη Baidu号
地块名
用途
土地面积
建筑面积
成交日期
开发商
1
彩虹湾(暂名)项目一期保障性住 房地块）
配套商品住房
43802
65703
2011-6-13
彩虹湾置业（上海）有限公司
2
场中路555号地块
3
北苏州路190号
办公楼 商服用地
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Part 1
虹口区基本概况
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虹口区基本概况
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虹口区境内经济发达。四川北路商业街 是全市三大市级商业街之一，箱包业是已 被市政府认定为虹口的特色产业。同时也 已经形成了以航运服务业、知识服务业、 商贸文化旅游休闲业和房地产业为主体的 现代产业体系。 市场环境优越、政府服务 优良、产业氛围浓厚。至2010年，航运服 务业的区级税收占区级税收比重15%以上， 形成航运要素市场；知识服务业的区级税 收占区级税收比重12%以上，知识服务业 集聚效应凸显，建成一批科技园区，形成 一批龙头企业，使知识服务业成为区域经 济的重要增长点；商贸旅游文化休闲服务 业的区级税收占区级税收比重20%以上， 现代商贸业发展迅速，四川北路都市商业 中心综合消费水平提升明显；房地产业的 区级税收占区级税收比重28%左右，旧区 改造加快，商务办公楼宇和高品质住宅也 已全面兴建。
虹口区近两年房源供应及价格趋 势
单位：平米
近2年来以来，虹口区总成交面积为93.18万平米，新 价格呈波动上涨趋势，08年金融危机以后开始复苏， 增面积为76.58万平米，其中商品住宅为44.09万平米。 中间受国家调空政策影响，波动比较大。
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知识服务业
增强知识服务业集聚效应，建成一批科技园区，形成一批龙头企业，使知识服务业成为区域经济的重要增长点。到 2010年，知识服务业的区级税收占区级税收比重12％以上。
现代旅游商务休闲服务业
创新商贸业态，调整和优化布局结构，集聚一批国内外著名品牌和企业，充分挖掘虹口深厚的文化底蕴，构建商务 商业、文化休闲相互渗透、相互融合的商贸旅游文化休闲服务业发展格局。到2010年，商贸旅游文化休闲服务业的 区级税收占区级税收比重20％以上。
虹口区各地可快速到达汽 车站、火车站、人民广场和 陆家嘴。
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虹口区社会经济发展状况
单位：亿元
图:虹口区历年GDP增长情况
虹口区的经济总量呈 现持续稳步上涨，支 撑居民生活水平及购 买力逐步提高，以 “第二产业”为主导 的经济格局，正向 “服务型产业”转变。
上海市中心城区各区简图
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• 交通条件
虹口 区
多条轨道交通穿越，3/4 号线纵贯本区，3/4/8/10号 密集交汇。
公交线路四通八达，虹口 足球场综合交通枢纽是上海 东北部最大的地铁和公交换 乘中心。
房地产服务业
从区域功能定位出发，合理调整用地结构和房产结构，加快旧区改造，加快商务办公楼宇和高品质住宅建设，不断 提高土地的利用效益，保持房地产业健康有序的发展态势。到2010年，房地产业的区级税收占区级税收比重28％左 右。
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宝山区
地理位置
浦浦东东新新区区
虹口区位于位于上海中心城区东北 部，南隔黄浦江、苏州河，与浦东新 区、黄浦区相望，西与闸北区相连， 东与杨浦区相邻，北与宝山区相连。
全区面积23.48平方公里，常住人口 852476，下辖8个街道。
地处上海市中心区东北部，是上海 中心区的重要组成部分。