我国房地产金融创新存在的主要问题及对策研究

我国房地产金融创新存在的主要问题及对策研究

发表时间：2018-07-11T16:35:11.487Z 来源：《红地产》2017年8月作者：郑艳娟

[导读] 随着时代发展和社会进步，我国经济正在处于平稳发展当中，由于我国政府对放放地产行业进行了支持，在一定程度上取得了良好的成绩。

一、引言

随着我国经济发展和社会进步，我国市场化的住房体制正在逐渐进行着改革，其中房地产金融也在逐渐进行着发展，其为我国房地产的市场运行以及维持金融市场稳定作出了很大的贡献，更加为促进经济宏观调控发挥了重要的作用。但是由于我们国家房地产金融相对于其他金融行业市场来说发展的时间较晚，并且速度比较慢，一般情况下来说房地产金融市场还处于发展初期的不成熟阶段。其发展结构比较单一，发展程度相对来说比较落后，对于房地产自身来说，还不能够发挥出应该具有的水平。因此，我们一定要对房地产金融进行准确的定义，并且有效找到改善房地产金融市场发展所存在的问题，并且要针对于不同问题对房地产金融进行更加深入的研究，提出有效改善措施。

二、房地产金融以及房地产金融创新作用

1. 房地产金融概述

现阶段我国房地产金融主要指的是围绕我国房地产行业进行开发研究以及消暑等情况，能够有效通过一些金融信用渠道进行多种多样的金融活动以及一些相关的金融信息服务。我国房地产所金融产品具有一定的特性，其能够在一定程度上具有金融产品属性，并且房地产企业能够有效通过房地产投资金融进行价值交换。从现阶段来看，我国房地产投资有着非常重要的规模资产需求，并且能够通过各种各样的金融工具和产品进行研究，最终对房地产企业进行资金来源研究。

2. 目前房地产金融创新作用

首先，房地产金融具有促进资金流通的作用。现阶段的房地产金融创新的一个基本的作用就是能够有效促进资金流通，并且能够为了房地产投资人员提供更加多元化的选择，保证具有一定的金融产品和金融工具。并且房地产在金融创新中也给市场产品进行了开发和研究，让投资人员的投资范围更加广泛，在市场的金融体系和市场流通渠道进行了拓宽，一方面有效降低了房地产投资人员的投资成本，另一方面还能够让投资人员得到很高的回报率，进一步保证了房地产金融资金的流通情况。

其次，房地产金融创新能够提高经济效益。现阶段有效的创新和发展房地产金融，一方面能够提高社会范围内的资金流通，另一方面还能够有效缓解我国房地产企业内部资金不足的情况，对于房地产企业的发展带来一定的促进作用，能够对资金的使用效率进行提高，充分对资金进行利用，有效加快企业内部资金的使用和提高，进一步加强房地产企业内部经济效益。

最后，房地产金融创新能够增加社会福利。有效增加社会福利对于房地产金融创新来说具有非常重要的意义。其是房地产金融创新中重要的金融创新特色，能够给人们带来有效的创新服务形式和服务品质，并且房地产金融创新还能够在一定程度上缓解人们工作学习中的压力，有效促进社会经济消费，更好的带动社会经济以及福利的不断提高。

三、我国房地产金融创新存在的问题

1. 房地产企业的融资渠道较窄

现阶段我们国家很多房地产的融资渠道大部分都在银行信贷业务当中，是因为银行内部存在这巨大的利润空间，很多投资房地产的人员都有着很大的利润要赚取，这其中有很多银行信贷资金能够进入到房地产行业当中，并且放低唱行业信贷的额度能够占据银行信贷额度的大部分比重，进一步导致企业内部资金风险出现集中的现象，然后导致银行承受越来越多的金融风险。另外，因为我国房地产行业对于资金的需求也比较大，楼房在开盘建设到最终竣工，这期间都需要大量的支出，但是要一直到楼房售出或者是出租的时候才能够有收入，并且在销售和出租的时候也会产生一些费用，比如销售过程中的宣传费用和人力费用等。根据我国相关部分数据显示，由于我国房地产开发资金中有很大一部分是从银行进行借贷的。相对于一些其他的行为来说，在一些国外比较发打的地区来说，我国房地产企业的开发资金一般情况下都是经过融资。在一定程度上避免了单一的融资渠道给企业未来发展造成影响。

2. 房地产金融创新产品单一

现阶段我国房地产金融创新中的产品种类比较单一，针对于很多房地产金融产品来说，同质化现象比较严重，大部分金融产品都是层次比较低，种类比较单一，其作用和意义比较落后。并且，针对于房地产类金融产品设计来说，其合理性比较差，在短期内具有一些比较差的情况发生。但是由于房地产企业在开发的过程中可能会存在一些问题，需要更加长的适应周期和时间。在这样的情况之下，由于房地产企业开发期限高于房地产信托产品的周期，进一步导致了房地产金融行业中金融工具对于解决内部流动性问题不足的情况。

3. 房地产金融市场体系不健全

现阶段我国房地产金融行业市场存在不健全的情况，其主要发展为一级市场，下级市场的容量还需要进一步进行完善和更新，其中存在不足的情况要进行分析和研究，逐步拓展其发展空间，完善内部发展动力，针对于内部市场还要进一步完善要求，在一定程度上逐步完善房地产企业金融创新发展，建立多层次的房地产金融市场体系。目前我国大部分房地产金融市场都在持续稳定的进行工作，其中金融市场作出了很大的贡献，其存在着便捷融资平台体系以及有效的服务咨询渠道，还能够对经营管理进行多种多样管理。但是我国房地产金融体系还存在不健全情况，其中很多部分都存在着空白，在这样的大背景之下，房地产企业的信贷以及咨询等都不能够进行充分的分析和发展，导致我国房地产企业的经营风险都会在企业的经营发展过程中不断开展和分析，对我国房地产企业的经营风险不断进行提高，最终对我国内部企业的未来发展造成影响，进而影响房地产企业金融发展质量。

4. 金融机构活动较少

现阶段我国房地产金融市场只参加一些银行、地产开发商以及买房人之间的活动，其他一些活动金融机构参与的比较少，导致市场化的水平较低。由于房地产金融活动中缺少一些相关的投资管理人员参与，也不能够发挥出市场所具有的水平，也不能够稳定市场价格。导致房地产市场在进行售卖的时候，经常会出现一些供不应求的情况，导致销售成本给房价造成影响，也加大了开发商贷款的风险，对于其他金融机构的贡献程度来说尤其到了不好的效果。

四、我国房地产金融创新策略

1. 有效实行房地产企业融资渠道多元化现阶段我国房地产企业融资渠道具有一定的限制性，其对于银行信贷风险具有集中的作用，给