我国房地产金融创新存在的主要问题及对策研究
房地产金融的现状与对策探析
房地产金融的现状与对策探析，不少于1000字随着经济的不断发展和城市化的加速推进，房地产行业在我国的地位愈发重要。
然而，随着房屋价格的不断攀升，房地产金融也面临着一系列的问题。
本文将从当前房地产金融现状和其存在的问题入手，进而探讨解决这些问题的对策。
首先，当前房地产金融存在的问题有以下几点：1. 房地产金融风险高。
房地产金融不同于一般的贷款，它具有更高的风险性，不少购房者购买房屋时存在流动性风险、成本风险和市场风险等问题，同时银行放贷面临的信用风险也非常高。
2. 房地产金融创新不足。
在我国，房地产金融主要还是传统的按揭贷款业务，缺乏创新性的金融产品以满足不同群体消费者的需求。
目前，我国缺少市场化的租赁金融模式，这也限制了租赁市场的发展。
3. 房地产金融政策环境复杂。
随着国家政策的不断变动，房地产金融环境也在不断变化，导致银行和购房者难以在该环境下做出合适的决策。
面对以上问题，下面提出以下对策：1. 严控风险。
银行应加强评估客户信用，对发现风险迹象的贷款应及时采取措施，对借款人进行定期审查，加强违约惩罚力度，防范信贷不良。
2. 推动房地产金融创新。
鼓励商业银行开发多元化的金融产品，如租赁金融、股权融资等。
同时，建立可带动房地产金融创新的市场机制和政策支持。
3. 优化政策环境。
逐步完善相关监管制度，为银行金融业务发展提供更多的政策支持，包括减税、担保减免、利率优惠等措施。
与此同时，加强政策的透明度，降低政策实施的不确定性，为企业和消费者提供更清晰、更稳定的市场环境。
总而言之，要解决房地产金融存在的问题，需要制定科学的金融政策，加强监管制度建设，完善市场机制，并为商业银行提供政策引导和支持，推动房地产金融产品的多元化和市场化。
只有这样，房地产金融才能持续健康发展，同时助力我国房地产行业的稳定发展。
房地产行业存在的问题及对策
房地产行业存在的问题及对策引言：房地产行业作为现代经济中重要的支柱产业，在国民经济发展中起到了不可或缺的作用。
然而，近年来该行业也面临着一些挑战和困境。
本文将分析房地产行业存在的问题，并提出相应的对策，旨在推动该行业健康发展。
一、市场调控措施效果有限1.1 价格过高导致居民难以负担近年来，由于城市化进程加快和资金流入热点城市等原因，房地产市场价格持续上涨。
这导致了一些人口密集区域的房价飙升，使得普通居民难以负担购房成本。
1.2 收益悬殊加剧社会分化与此同时，部分投资者通过炒房获得巨额收益，进一步加剧了贫富差距。
大量投资者参与购买、炒卖住宅物业，导致商品房供需失衡，给整个社会带来了不稳定因素。
对策：建立长期机制减少价格波动针对以上问题，应加强国家层面的市场调控。
一方面，通过扩大土地供应和优化房地产结构来逐步稳定房价水平；另一方面，落实税收政策以减少投机性购房行为，并制定相应的法规来约束市场主体。
同时，建立健全住房租赁市场，提供多样化的居住选择，缓解供需矛盾。
二、资金链风险较大2.1 开发商债务率高企伴随着企业规模扩张与融资渠道拓宽，一些开放商背负了巨额债务。
如果市场出现波动或者销售不达预期等情况，将对其造成严重的资金压力，并可能引发连锁反应。
2.2 合作中介机构失信问题突出部分中介机构存在虚假宣传、违规操作等乱象。
其中，“黑中介”、“卷款跑路”等事件给购房者、投资者和整个行业都带来了损失与风险。
对策：完善监管并推动转型升级针对上述情况，政府需要进一步加强对开发商和中介机构的监管力度。
加强对信贷政策的研究和控制以降低企业债务率；同时，完善监管机制，严厉打击违规中介行为，提高行业准入门槛，加强失信黑名单威慑力度。
三、产业结构亟需调整3.1 缺乏多元化投资方向由于房地产市场较大份额长期占据国民经济运行的重要位置，导致其他部门相对滞后。
部分城市过度依赖房地产市场发展，忽视了其他产业的培育与转型。
3.2 区域发展不平衡问题突显一些发达城市资源聚集，造成了区域间的差距进一步扩大。
论述我国房地产金融存在的问题及对策系
论述我国房地产金融存在的问题及对策系论述我国房地产金融存在的问题及对策系引言：房地产业是我国经济发展的重要支柱之一，也是我国人民财富的主要来源之一。
然而，随着我国经济的快速发展和人民收入的增加，房地产市场出现了一些问题，特别是与金融相关的问题。
本文将深入探讨我国房地产金融存在的问题，并提出一些对策，以期引起广泛的关注并促进我国房地产市场的可持续发展。
一、房地产金融的问题1.1 增加了金融系统的风险：房地产业是我国金融系统中的重要组成部分，房地产金融的问题直接关系到金融系统的稳定性。
然而，当前我国房地产金融存在许多问题，如房地产贷款的风险较高，地方政府融资平台借贷规模庞大等，都增加了金融系统的风险。
1.2 增加了楼市的波动性：房地产金融的问题也直接影响到房地产市场的稳定性。
由于房地产市场的波动性，导致了房价的大幅度上涨和下跌，给楼市参与者带来巨大的风险。
当前，我国楼市的波动性较大，不仅给购房者带来了不确定性，也给金融机构带来了巨大的压力。
二、房地产金融问题的对策2.1 加强金融监管：为了解决房地产金融存在的问题，必须加强金融监管。
目前，我国已经出台了一系列的金融监管政策，但仍然存在执行不到位、监管空白等问题。
应该进一步加大对房地产金融的监管力度，确保金融系统的稳定性。
2.2 完善金融产品和服务：为了降低房地产金融的风险，还需要完善金融产品和服务。
金融机构应加强风险管理，严格审查贷款申请，减少风险。
另还应推出一些创新的金融产品，满足不同购房者的需求，促进房地产市场的健康发展。
2.3 加强信息披露和透明度：为了提高房地产市场的透明度，还需要加强信息披露。
购房者和投资者应该能够获得准确、完整的房地产信息，以便做出明智的决策。
也需要建立健全的信息披露机制，加强对信息不对称的监管，以保障购房者和投资者的合法权益。
个人观点和理解：房地产金融是我国房地产市场的重要组成部分，也是我国经济发展的重要支柱之一。
然而，当前我国房地产金融存在一些问题，如增加了金融系统的风险，增加了楼市的波动性等。
房地产企业融资存在的问题及对策研究—以万科集团为例-毕业论文
---文档均为word文档，下载后可直接编辑使用亦可打印---关键词 (1)房地产企业融资存在的问题及对策研究——以万科集团为例摘要：本文对于房地产企业在我国经济发展的作用进行了深入地研究，在研究过程中针对万科集团融资的实际发展状况选取合适的理论来对其进行理论支持，对万科集团出现融资难的问题的成因进行分析，使融资难的根本原因得以了解。
在房地产企业融资难问题解决方面关政府、金融机构、企业三方需要共同对其进行努力，使面向万科集团的融资机制和社会信用体系能够得到完善，使万科集团融资的渠道更加合理和规范。
使我国的万科集团在融资过程中能够得到公平对待，提供给万科集团的融资服务也需要得到改善，万科集团在自身素质方面也需要提升，使万科集团融资难、融资贵能够得到有效缓解。
关键词：万科集团；融资；金融机构Analysis on the Development and financing difficulties of small and Medium-sized Enterprises——Vanke Group as an exampleAbstract:The important power of small and medium-sized enterprises to promote the economic and social development of our country. However, in a country like our country, the state-owned big banks dominate the credit market and have not completed the construction of the capital market; It is difficult for small and medium-sized companies to make loans from all over the world.The universal problem appears to be particularly prominent and has restricted its economic and social benefits, so it is urgent to optimize the financing environment for small and medium-sized enterprises. The existing financing models of SMEs include financial subsidy, bank loans, self-financing, This paper studies the role and characteristics of small and medium-sized enterprises in China's economic development, and analyzes the theory of capital structure.The related theories such as the theory of capital preference and its application to the financing of small and medium-sized enterprises in China are discussed in order to find out the present situation and causes of the difficulties in financing of small and medium-sized enterprises in China. Finally, The paper concludes that the key to solve the financing problem of SMEs is the joint efforts of the government, Financial institutions and enterprises to establish and improve the financing mechanism and social credit system for SMEs. Actively promote the diversification of financing channels for SMEs, marketization of transactions, Standardization of operations and rationalization of structure. At the same time, we should create an equal financing environment for SMEs. This paper presents three aspects that complement SMEs 'financing services and improve SMEs' own literacy.To alleviate the financial difficulties of small and medium-sized enterprises in China, Finance costly countermeasures and suggestions.Key words:minor enterprises；financing；banking instituti引言随着社会问题的不断出现，就业形势和经济的发展前景越来越受到外界的普遍关注。
试论房地产企业融资存在的问题及解决对策
试论房地产企业融资存在的问题及解决对策摘要：随着我国房地产市场的不断发展，房地产企业融资问题备受关注。
本文研究了融资存在的问题，如资金压力、债务负担等。
针对这些问题，提出了多元化融资渠道、财务规划和预算控制等解决措施。
本文的研究成果旨在为相关从业者和政策制定者提供参考，以更好地应对房地产企业融资挑战，促进房地产市场的健康发展。
关键词：房地产企业；融资问题；解决对策引言：房地产在中国经济中扮演着重要的角色，然而，随着市场的不断演变，房地产企业融资问题逐渐凸显。
这包括融资压力、债务负担、市场风险、政策风险以及资产质量问题等。
本文旨在探讨创新解决方案，实现房地产市场的可持续繁荣。
一、房地产企业融资存在的问题房地产行业一直以来都被认为是国民经济的支柱产业之一，对国家经济的健康发展和社会稳定起着重要作用。
随着城市化进程的加速和人口增长，房地产市场出现了快速扩张的现象，吸引了大量投资和关注。
这种局面使得房地产企业需要大量的融资来支持项目的开发和扩张。
尽管房地产企业融资是行业常态，但在这一过程中存在着一系列问题和挑战。
1. 资金压力首先，房地产开发项目通常需要巨额的资金投入，包括土地购置、建设、市场推广和维护等多个环节。
这种高额资金需求可能超出企业内部资金的覆盖范围，导致资金短缺。
其次，市场波动性会增加资金压力。
房地产市场受到宏观经济、政策调整和市场供需等因素的影响，价格波动较大。
企业需要具备足够的流动性，以应对价格下跌、市场需求减弱等突发情况。
此外，高额的贷款利息和短期还款期限可能导致企业的债务负担加重，进一步增加了资金压力。
为了维持融资，企业可能需要支付高昂的融资成本。
最后，由于房地产市场波动性和政策不确定性，企业需要积极管理资金流，以确保能够按时履行承诺并避免陷入财务困境。
这些因素共同构成了资金压力的核心问题，对房地产企业的经营稳定性构成挑战。
1.债务负担首先，房地产项目通常需要大量的借款来支持土地购置、建设和市场推广等多方面的资金需求。
房地产行业融资现状及对策分析
房地产行业融资现状及对策分析房地产行业是国民经济的支柱产业，也是金融体系的重要组成部分。
随着我国经济持续发展，房地产行业的融资需求也越来越大。
然而，面对当前复杂的经济形势和政策环境，房地产企业的融资难题也越来越突出，需要积极寻找解决之道。
一、融资现状当前，房地产企业面临诸多融资难题。
首先是融资渠道受限。
房地产融资主要依赖于银行贷款和债务融资，但由于金融去杠杆和房地产调控政策的实施，银行信贷政策收紧，房地产企业面临较大的融资压力。
其次是融资成本升高。
目前，银行贷款利率逐步上升，债券融资的利率和发债成本也在不断攀升，这都给房地产企业带来了融资成本上涨的困境。
此外，房地产市场的周期性调整和政策风险也加剧了房地产企业的融资难度。
二、对策分析为了解决房地产企业的融资困境，需要采取一系列措施，包括：1、多元化融资渠道。
房地产企业需要寻找更多种类的融资渠道，比如私募股权融资、定向增发股票、并购重组等。
这些融资方式不仅可以有效降低债务压力，还可提高企业的融资效率和多维度融资能力。
2、优化资产负债结构。
房地产企业应该加强资产管理和优化资产负债结构，通过降低负债率，增加资产负债表中的权益融资比例，减少债务融资比例，降低资金成本和风险。
3、加强内部管理和控制。
房地产企业需要加强企业内部管理和风险控制，建立健全的内部控制机制，加强财务管理和预算控制，优化财务结构，确保企业的健康稳定发展。
4、创新金融产品和服务。
房地产企业应该积极创新金融产品和服务，开发新型融资工具，比如资产证券化、租赁融资、股权质押等，来满足融资需求和优化融资结构。
总之，房地产企业需要深入了解现有融资渠道和产品，积极开发新型融资工具，以此来适应当前的市场环境和政策要求，切实解决融资难题，推动房地产行业的可持续发展。
我国房地产金融存在的问题及对策
文章标题：我国房地产金融问题及对策在我国的经济发展中，房地产市场一直扮演着举足轻重的角色。
然而，随着经济结构调整和金融体系改革的不断深化，我国房地产金融也面临着诸多问题和挑战。
本文将从房地产金融存在的问题和对策两方面展开探讨。
一、我国房地产金融存在的问题1. 资金过度依赖房地产在我国，大量资金过度依赖于房地产市场，导致了金融体系过度膨胀，风险暴露。
这一现象在房地产市场与金融市场连动性过高的情况下更加明显。
2. 贷款风险增加随着房地产市场波动，银行等金融机构向房地产开发商和购房者提供的贷款风险明显增加。
贷款资金过度聚集在房地产市场，金融机构面临的风险也越来越大。
3. 地方政府债务高企地方政府在地方土地财政模式下，通过土地出让收入和房地产开发收入进行债务融资，存在严重的地方政府债务问题。
一旦房地产市场出现波动，地方政府债务风险将随之增加。
二、对策1. 创新金融产品和服务应鼓励金融机构创新金融产品和服务，发展多元化金融工具，减少对房地产市场的过度依赖。
发展租赁型住房金融产品，为购房者提供更多选择，减少购房压力。
2. 健全监管机制应该进一步健全房地产金融风险监测和预警机制，提升金融监管的有效性。
对于房地产金融市场中的违规行为，及时予以惩处，有效遏制金融风险。
3. 改革地方政府债务应推动地方政府债务的改革，建立健全的地方政府债务风险防范机制，增加地方政府多元化融资渠道，降低对土地出让和房地产市场的依赖。
总结通过对我国房地产金融问题及对策的探讨，我们可以看到目前存在的问题和挑战，也看到了未来的发展方向和改革路径。
希望我国能够在金融改革和房地产市场监管方面做出更加全面和深入的改革，促进房地产金融市场的健康发展，为经济持续增长和稳定做出更大的贡献。
个人观点和理解我认为，房地产金融问题的存在并非一朝一夕之事，而是由多种因素共同作用的结果。
对于我国的房地产金融问题，需要综合运用宏观政策和微观调控相结合的方式来解决。
房地产行业存在的问题及解决对策
《房地产行业存在的问题及解决对策》房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，一直以来都备受关注。
它不仅与人们的居住需求息息相关，还对经济增长、财政收入、就业等方面产生着深远影响。
然而，随着行业的不断发展，一系列问题也逐渐凸显出来，如房价过高、市场波动频繁、供应结构不合理、行业监管不完善等。
这些问题如果得不到及时有效的解决，将会对房地产行业乃至整个经济社会的稳定发展带来诸多不利影响。
深入剖析房地产行业存在的问题，并探寻切实可行的解决对策，具有重要的现实意义。
一、房地产行业存在的问题（一）房价过高房价过高是房地产行业最为突出的问题之一。
长期以来，我国部分城市的房价呈现出快速上涨的态势，远远超出了普通居民的购物力。
房价的高企导致购房成本大幅增加，许多家庭不得不背负沉重的房贷负担，严重影响了居民的生活质量和幸福感。
高房价也抑制了消费需求的释放，对实体经济的发展产生了一定的挤出效应。
房价过高还容易引发房地产市场的泡沫风险，一旦泡沫破裂，将给经济社会带来巨大的冲击。
（二）市场波动频繁房地产市场波动频繁也是一个较为普遍的问题。
受宏观经济形势、政策调控、市场预期等多种因素的影响，房地产市场经常出现大起大落的现象。
在市场繁荣时期，房价快速上涨，投资投机性需求旺盛，市场过热；而在市场低迷时期，房价下跌，成交量大幅萎缩，开发商面临资金链紧张、项目停工等困境。
市场的剧烈波动不仅给房地产企业的经营带来了巨大风险，也给金融系统的稳定带来了潜在威胁。
（三）供应结构不合理供应结构不合理是房地产行业存在的另一个重要问题。
中低端住房供应相对不足，无法满足广大中低收入家庭的基本住房需求；另高端住房供应过剩，存在一定的空置现象。
这种供应结构的失衡导致住房市场不能有效地满足不同层次居民的住房需求，也不利于房地产市场的健康稳定发展。
供应结构不合理还容易引发房价的结构性上涨，进一步加剧房价过高的问题。
（四）行业监管不完善房地产行业监管不完善也是导致行业问题产生的一个重要原因。
浅析我国房地产金融的问题及对策
出台 的相 关法律法 规 尚不能保障 房地产 金融的有序 开展 。 首 先是 与房地 产 金融 有关 的法 如 《 资基 金法 》《 费信贷 投 消 法 》 《信 用 法 》 《外 汇 法 》 《信 托 法 》 《外 资 金 融 机 构 管 理 法 》 《 款保险法》等存在法律空 白。 存 其 次是现 行房地产 法律法规与世贸规则的冲突。国 内金融机构与 外 资在 华的金融机构适用的法律和享受 的待遇不 同，不符合国 民待遇 原则。 目前我国主要用 《 商业银行法 》《 证券法 》《 保险法》等基本金 融 法律对 国内金融机 构进行规制，虽然这些 法律 也适用 外资及 外国金 融机构 ，但是它们主要受 《 中华人 民共和 国外资管理条例 》和 《 在华 外 资银行设立分支机构暂行办法 》等专 门法规 的约束。在业务范围，市 场准入 ，税 收等方面， 内外资金融机构在法律上享有不 同待遇 。 三 、 对 策 分 析 面对 我 国的房地产 金融存 在 的问题 ，笔者认 为需要 从 以下 几个 方 面予以完善 ： （一 ） 宽房地产融资 渠道 拓 针对 我 国房地 产融 资渠 道单 一 的现状 ， 需要拓 宽其 融 资渠道 。 可 以把房地产投 资证券 化作 为房地产融资的重要手段， 优化房地产融 资结构 ，推动房地产 融资多元化，分散和化解金融 风险。房地产投资 证券化方式主要有 ：房地产股票，房地产债券 ，房地产投 资信托 ，房 地产投资券 ，房地产投 资基金和其它收益凭证等 。其中房地产投资信 托 由于其具有收益率高 ，投资平均规模小等特点将成为我 国未来房地 产开发融 资的一种重要的方式 。 （ ） 健 全 土 地 储 备 制 度 二 健全 法律法规 ，将土 地收购 储备纳 入法 治轨道 。抓紧 制定和颁 布全国性 的土地收购储备专 门法规 ，从法律上明确土地收购储备 的性 质 以及 相应 的权责利 关系 ，统 一对象 、补偿 办法和 监督管理 等 。另 外要制 订科学 的土地 收购储 备和 供应计 划， 与整个 城市规划 、用地 计 划 、近期 建 设计 划 、 旧城 改造 计 划、 房地 产 开 发计划 、资 金筹 措计划 等有机 结合起 来 ，把有关 责任 分解到各 职能 部门 ，以提 高土 地 收购 、储 备 、供 应 等工 作 效率 。 建立 风 险共 担 ，利 益共 享 的社 会化 资 金循 环机 制 。 认清 土 地储 备运 作 周期 长 ， 资金 需 求大 ，受 宏观经 济环境 影响显 著的特 点 ，改变单 由银行 筹措 资金的作法 ， 多 渠道筹措资金。通过设立土地基金 ，委托金融部 门发行土地储备债券 与股票，推行土地权益书等做法吸收社会 资金参 与土地储 备。３ ｆ ＿ （ ）房地 产 金 融有 关 的法 律 法 规 三 完 善房地 产金融 法律法 规可 以从下几 个方面 入手 ： ｌ 加 强我 国的房地产法律法规与 Ｗ ０相关法 律法 规的协调 ，使 Ｔ 我 国的房地 产金融 法律法 规既能 符合我 国的国情又 能同国 际接 轨 。 ２加快 《 费信 贷法 》等法 律 的出 台，有利 于从根本 上规范 消 消 费信贷行 为和住 宅市场 ，对于建立健康 的房地产宏观调控 的微观 基础 具有重要意义。 … ３强化房地产金融法 规的实施和监督 。导致 房地产 市场的局部过 热 ，与房地产金融政策 法规有关，也与房地产金融政策法 规实施 和监 督不利有关 。当政 策法规不当或严重偏离实际 ，政 策法 规 “ 失效 ”不 可避免 ，当政策法规适 当，合理，但是 由于实施和监管不利 ，则同样 会 产 生 “ 热 ”结 果 。 ５ 过 ［】 参考文献 ： ［］ １ 范如国著 《 房地产投资与管理 》 武汉大学 出版社． ０ ４年 ２０ ３月第一版． ５ — １ Ｐ０ ５． ［］ ４ ［ ］ ２ ［ ］ ５ 梁容 《 对当前我国房地产金融政策与法规 的思考》 财 政 科 学． ０ ４ （ ． ２ ０ ６） ［］ ３ 吴开钱 陈丽娜 《 浅谈我国城市土地 储备制度的不足及其完 善措施 》ｈ ｔ ／ ｗ ｗ Ｓ ｎ ． ｏ ｃ ２ ０ ． ２ ３ ． ｔ ｐ： ／ ｗ ． ｉ ａ ｃ ｍ． ｎ ０ ６ １ ． Ｏ
房地产行业融资现状及对策分析
房地产行业融资现状及对策分析1. 引言1.1 背景介绍房地产行业作为国民经济的支柱产业，一直扮演着重要的角色。
随着我国经济的快速发展，房地产行业也迎来了快速增长的时期。
随之而来的是巨大的融资需求。
房地产项目的投资规模庞大，往往需要借助融资渠道来支持发展。
房地产行业的融资现状备受关注。
目前，房地产行业融资面临着诸多挑战和问题。
一方面，金融监管政策日益趋严，融资渠道收窄，融资成本上升，给房地产企业带来了巨大压力。
市场需求的变化，房地产市场周期性波动等因素也给融资带来了不确定性。
在这样的背景下，如何有效应对房地产行业融资难题，成为了摆在各方面的课题。
本文将对房地产行业融资现状进行深入分析，探讨主要问题及影响因素，并提出相关对策建议和措施，以期为行业发展提供有益的参考。
【内容结束】1.2 问题意识房地产行业在融资方面存在着一些问题，主要体现在融资渠道不畅、融资成本较高、融资周期较长等方面。
随着房地产市场的调控和政策的影响，房地产企业在融资方面面临的困难日益突出。
房地产行业的风险也逐渐增加，一些企业在融资过程中存在信息不对称、信用风险等问题，导致融资难度加大。
如何有效解决房地产行业融资问题，成为当前亟需解决的重要课题。
对此，我们需要深入分析房地产行业融资现状，找出存在的主要问题，探讨影响因素，并提出有效的对策建议和措施，以促进房地产行业的持续健康发展。
2. 正文2.1 房地产行业融资现状分析房地产行业作为国民经济的支柱产业之一，在我国经济发展中发挥着重要作用。
融资是房地产行业发展的重要支撑，但目前我国房地产行业面临着融资难、融资贵的现状。
房地产行业融资面临着监管收紧的挑战。
政府出台了一系列调控政策，加大了对房地产行业融资的监管力度，使得融资难度增加。
金融机构风险偏好下降也对房地产行业融资造成了影响。
由于风险偏好下降，金融机构对房地产行业的信贷需求减少，导致融资成本上升。
房地产行业自身存在着一些问题，如高企业杠杆率、项目融资难度大等，也制约了融资的顺利进行。
我国房地产金融存在的问题及对策
我国房地产金融存在的问题与对策摘要随着我国经济的迅速发展，综合国力的不断提高。
房地产业得到了快速地发展，对调整经济结构、促进经济增长发挥了重要作用，成为我国经济腾飞的引擎之一，而房地产金融成长对房地产业的起着重要推动作用。
然而，在房地产行业快速发展的过程中，同时也暴露出不少问题。
中国房地产行业的问题一定程度上是房地产金融市场的问题和房地产金融体系的不健全。
因此,剖析中国房地产金融现状和存在的问题并提出解决对策,是深刻认识房地产市场症结,拓展房地产企业融资渠道,化解房地产金融风险,促进房地产业健康发展的关键。
关键字：房地产金融;发展状况;存在问题;对策建议ABSTRACTWith the rapid development of our economy, comprehensive national power rises ceaselessly. Real estate industry obtained the rapid development, the adjustment of the economic structure, promoting economic growth played an important role, has become our country economy to fly one engine, financial and real estate development of real estate industry plays an important role in promoting. However, in the real estate industry in the process of rapid development, but also exposed many problems. China real estate industry's problems to some extent, is the real estate financial market and financial system of real estate is not perfect. Therefore, analysis of China's real estate finance present situation and the existence question and proposes the solution countermeasure, is a profound understanding of the real estate market problem, expand the financing channels of real estate enterprises, dissolve the financial risks of real estate, promote the key to healthy development of real estate.Keyword: Real estate finance; Development; Problems; Suggestions1.房地产金融的概念房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性。
我国房地产金融发展存在的问题及对策分析[权威资料]
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摘要：房地产行业是资金密集型行业，资金运行流畅对其发展至关重要。
本文阐述了房地产金融的概念、特点和职能，分析了房地产金融中存在的融资渠道单一、金融产品创新能力不足、法律法规不完善、监管不力等问题，并针对性的提出拓宽融资渠道、加强产品创新、完善法律法规等对策。
关键词：房地产金融；融资渠道；金融创新房地产业是一个资金密集型的行业，而金融业是经营货币的单位，二者通过资金纽带，建立了互相依赖和互相促进的密切关系。
一方面，金融业的介入和支持是房地产业发展的重要保障。
任何一项房地产开发，从取得土地使用权、土地开发直到建筑安装、销售，每一环节都需要占用大量的资金。
没有金融机构的参与和支持，舍弃财务杠杆的巨大作用，对所有房地产开发项目来说是不可想象的。
另一方面，房地产业的发展可以促进金融业的发展。
由于房地产具有保值增值的功能，房地产成了金融机构贷款的最佳抵押品和投资品。
当今，世界各国的金融机构，都十分重视房地产金融业务，商业银行的房地产贷款占信贷资产的比例一般占四分之一。
1.房地产金融概念、特点和职能1.1房地产金融的概念及特点房地产金融是指与房地产开发生产、流通、消费相联系的资金融通活动和金融资产的投资活动。
它具有资金融通量的巨额性、金融期限结构的长期性、金融债权的可靠性以及金融债权的流动性较弱的特点。
1.2房地产金融的职能首先是筹资的职能。
即金融机构通过动员、吸引储蓄，筹集社会资金，以满足房地产业发展所需的资金支持。
其次是融资的职能。
即金融机构通过金融市场，将筹集的社会资金合理灵活地分配、调度到房地产开发建设（生产）、流通、消费各领域、各类房地产和各房地产企业以及个人中去，支持房地产开发和消费。
最后是运用货币政策调控房地产市场的职能。
当房地产需求过旺、投资过热时，收紧房地产贷款；而当房地产需求不足、市场疲软时，则扩大房地产信贷，引导和促进房地产业的健康发展。
浅谈房地产企业融资问题及建议
浅谈房地产企业融资问题及建议1. 引言1.1 背景介绍房地产行业作为我国重要的支柱产业之一，一直扮演着推动经济增长和城市发展的重要角色。
随着我国经济的不断发展和城市化进程的加快，房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
随着房地产市场的不断扩大和发展，房地产企业在发展过程中往往面临着资金周转不灵、融资困难等问题，这也成为制约其发展的一大难题。
在当前金融环境下，房地产企业融资面临着诸多挑战和困境，包括信贷政策收紧、融资成本上升、融资渠道受限等。
由于行业特点和市场变化，部分房地产企业的融资运作存在着风险和挑战，需要加强风险防范和规避。
对于房地产企业而言，如何有效地解决融资问题，选择合适的融资渠道，并制定科学的风险防范策略已成为当前亟待解决的问题。
只有通过科学合理的融资方式和策略，房地产企业才能稳健发展，实现长远发展目标。
本文将对房地产企业融资问题进行深入探讨，并提出相应的建议和展望。
2. 正文2.1 房地产企业融资现状分析1. 银行贷款是主要融资渠道：目前，房地产企业主要通过银行贷款来满足资金需求。
银行贷款具有成本低、便利快捷等优点，因此受到广泛应用。
2. 债券市场融资占比逐渐增加：随着我国债券市场的发展壮大，越来越多的房地产企业开始通过发行债券融资。
债券融资相比银行贷款拥有更长的融资期限和更灵活的风险管理方式。
3. 私募股权融资逐渐兴起：部分房地产企业开始尝试通过私募股权融资来解决资金问题。
私募股权融资相对于传统融资方式更具创新性，有助于引入更多的资本和资源。
4. 融资渠道多元化：除了传统的银行贷款、债券融资和私募股权融资，房地产企业还可以通过信托、股权众筹、国有股权转让等方式进行融资，融资渠道日益多元化。
房地产企业融资现状呈现出多元化、创新性的特点。
企业应根据自身发展阶段和资金需求特点，合理选择融资渠道，构建稳健的资金支持体系，为企业持续发展提供有力支撑。
2.2 房地产企业融资问题探讨1. 资金链风险：由于房地产项目需要大量资金投入，并且回款周期较长，一旦资金链出现问题，可能导致项目停工或无法按时完成，进而影响企业的经营和发展。
房地产当前存在的问题及对策
房地产当前存在的问题及对策近年来，我国房地产行业蓬勃发展，但也面临着一些亟待解决的问题。
本文将从供需关系紧张、过度依赖房地产投资、土地资源浪费以及楼市调控等方面分析房地产当前存在的问题，并提出相应的对策。
一、供需关系紧张随着城市化进程不断推进和人口增长，住房需求与供应之间的矛盾日益加剧，导致供需关系紧张。
一方面，部分大中城市住房价格飞涨，普通百姓越来越难以负担得起购买居住物业；另一方面，二三线城市和冷门区域却存在较高的空置率。
为应对这一问题，需要采取综合措施。
首先，政府可以通过优化城镇规划和提升新建住房质量来满足住房需求。
其次，在大城市引入租购并举政策，鼓励多渠道获取住房。
最后，在强调去库存的同时要避免全面放松限购政策，避免引发新的楼市泡沫。
二、过度依赖房地产投资长期以来，我国经济增长主要依靠固定资产投资中的房地产投资。
这种过度依赖使得中国经济在周期性风险和金融风险面前显得较为脆弱。
为了减少对房地产的过度依赖，政府应该加大对创新科技和绿色环保等领域的投入力度，推动经济结构调整和转型升级。
同时，鼓励发展服务业、制造业等实体经济，培育其他支撑经济增长的引擎，减少对房地产行业的过份仰赖。
三、土地资源浪费随着城市化进程加速，土地资源日益紧张。
然而，在一些城市和地区，房地产开发商往往通过低效率利用土地、大规模建设占用农田等方式取得利润。
为解决土地资源浪费问题，当务之急是完善土地利用制度。
政府应加强对土地出让和使用情况的监管，并坚持可持续发展理念，在城乡规划中合理配置各类土地用途。
同时，要加强农田保护，通过提高城市建设用地的利用效率，减少对农田的占用。
四、楼市调控当前楼市在经历了一段时间的过热后，各地政府相继推出了多项调控行动。
然而，在一些城市中，房价过于高涨仍然存在，并且投机性购房现象仍未得到有效遏制。
针对这一问题，政府应进一步完善楼市调控政策。
首先，要坚持“房住不炒”的定位，巩固和落实利好政策。
其次，在供给侧结构性改革中推动房地产业的去杠杆化和规范发展。
房地产金融市场存在的问题及对策研究
房地产金融市场存在的问题及对策研究摘要：房地产业作为资金密集型行业，房地产市场的起伏与房地产金融市场密不可分。
中国房地产行业的问题一定程度上是房地产金融市场的问题和房地产金融体系的不健全。
因此,剖析中国房地产金融现状和存在的问题并提出解决对策,是深刻认识房地产市场症结,拓展房地产企业融资渠道,化解房地产金融风险,促进房地产业健康发展的关键。
关键词：房地产金融市场;房地产金融产品;一级市场;二级市场一、房地产业与金融业的关系分析房地产与金融的关系，从广义上来说应该包括与房地产有关的金融活动。
随着房地产业的发展, 房地产业与金融业的渗透和融合也日益加强, 逐步形成了相互依存、相互支持、共同发展的良性互动关系。
房地产业与金融业两者间的关系，不仅仅表现在房地产业与商业银行、非银行金融机构之间的借贷业务上，更突出的表现在房地产和金融融合出来的房地产金融产品以及资本市场之间的关系上。
以金融机构为中介而为房地产的购买和开发提供融资服务的房地产金融市场体系，这一体系包括两个方面，一是初级市场(primary market)，也称一级市场，是房地产资金初始的交易市场，主要包括金融机构对房地产资金的需求者的各种信贷业务、新房地产证券的发行交易以及上述信贷和证券业务附属的金融业务，如政府机构、信托机构和保险机构等对房地产信贷和证券的发行的保证、保险和信托等交易活动；另一个是二级市场(secondary market)，是房地产金融产品再交易再流通市场，包括房地产金融中介机构将持有的房地产贷款直接出售或以证券的形式转让给二级市场机构的交易及房地产有机证券的再转让交易。
一级市场和二级市场共同构成了一个相辅相成的房地产金融体系。
在初级市场上，资金的最终需求者是住房购买者和房地产开发企业，通过向金融机构贷款以及发行债券、股票等获得购房和开发房地产所需的资金，房地产金融机构通过吸收住宅储蓄，发行金融债券获得资金来源。
在初级市场上，金融机构贷放出大量资金，为了满足新的资金需求者的要求，金融机构往往会对原有的房地产金融产品进行再交易，把原来作为抵押的房地产或债券售卖出去，取得资金，再向资金需求者放贷。
我国住房金融市场存在的问题及对策
我国住房金融市场存在的问题及对策
随着我国经济的快速发展，住房市场逐渐成为国民经济中的重要组成部分，住房金融市场也应运而生。
然而，我国住房金融市场在发展过程中仍存在一些问题，阻碍了其更好的发展。
本文将就我国住房金融市场存在的问题以及对策进行探讨。
问题一：融资渠道单一
我国住房金融市场的融资渠道主要是银行贷款和债券发行，缺乏多元化的融资渠道。
这种单一的融资结构使得住房金融市场的发展受到了限制。
对策：拓宽融资渠道
应该积极推动住房租赁市场、房地产投资信托基金（REITs）等多种融资渠道的发展，为住房金融市场提供更多融资来源，降低市场风险，促进住房金融市场的发展。
问题二：风险控制不足
我国住房金融市场的风险控制不足，存在着房地产市场泡沫等问题。
此外，房贷利率过低也加剧了住房市场的火爆。
对策：加强风险控制
应该采取一系列的措施，如加强房地产市场监管，完善住房金融市场的监管体系，提高房贷利率等，降低住房市场泡沫风险，引导市场健康有序发展。
问题三：金融机构服务不到位
我国住房金融市场中，一些金融机构的服务水平不高，导致一些
贷款申请者难以得到贷款支持，特别是对于一些创业者、年轻人等群体，贷款难度更大。
对策：提高服务质量
金融机构应该提高服务质量，加强对客户的咨询、指导，针对不同的客户需求，推出不同的贷款产品。
此外，政府也可以出台相关政策，鼓励金融机构服务于中小企业、青年等重点群体。
综上所述，我国住房金融市场发展中存在的问题不容忽视，应该加强监管，拓宽融资渠道，加强风险控制，提高服务质量，引导住房金融市场健康有序发展。
房地产金融存在的主要问题及对策
金 融管理 混乱 ，许 多房地产从业 者在巨大利益 诱惑面前铤 而走 险，违反法律 ，搅乱了整个房地产 行业 的秩序 。 二、我国房地产金融存在问题 的应对措施 （ 一 ）推进 金融体制 改革 金融体制改革的步伐应当与飞速发展 的房地产行业相适应 。 同时，应 当在结合 了国际金融业发展趋势的前提 下，对我 国金融 管理理念进 行调整，更新发展战略。通过进一步对商业银行 内部 管理的强化，创建开放的房地产金融体系 。最后 ，还应 当在改革 过程中破除体制内的弊病 ，为房地产金融的发展铺平 道路，提高 房 地产 金融体系运转的效率。 （ 二 ）拓宽融资渠道 ，减轻银行风 险 为了避免房地产 金融的融资渠道单一所 导致 的诸 多问题 ， 应 当建立起 多元的房地 产融资体 系。 从个人住房贷款和房地产企业
房地 产金融 存在 的 主要 问题 及对 策
李 丽
（ 内蒙古通辽 市土地整理 中心 内蒙古 通辽 ０ ２ ８ ０ ０ ０） 摘 要 ：作 为我 国经济的支柱性产业 ，房地产 业关系到 千千万万老 百姓 的住房 问题 。此外，在促进经济增长 、调整产 业和结构 方 面 ，房地产产业也起到 了关键 的作用。而房地产行业 的发展 离不开金融 的支持 ，因此 需要 关注房地产金融 的发展 。本文 就结合我 国 当 下房地产金融的发展状 况，总结其中存 在的主要 问题 ，并有针 对性地提 出解 决办法，为房 地产金 融从 业人 员提供 参考 。 关键词 ：房地产；金融； 问题；对 策 房地 产金融主要包 括房地产 资金融通和 房地产贷 款两个方 面的 内容 。 接 下来 ， 本文 首先对房地产金融存在 的问题进行探讨 。 二 我国房地产金融存在的主要问题 （ 一 ）房地产金融效率不高，资金 结构缺乏合理性 当下 ， 我国房地产金融机构并没有形成规范化的经营， 直接导 致房地产金融在运行过程中缺乏科学 的管理，配置效率不高 。 再加 上市场规律不能完全影响金融资源 的配置 ， 房地产金融领域获得资 金受到阻碍。融资数量不能满足房地产行业对资金 的需求 。此外 ， 房地产 资金的投 向不合理，大部分资金投入到 了商业住房， 而经济 适用房 的自己能投入严重不足，与社会需求出现 了不平衡的现象 。 这就导致 了房地产开发商盲 刚 殳 资， 中低收入人群的住房需要得不 到满足 ，长此以往不利于房地产行业的持续发展。 （ 二 ）资金来源有限，银行系统风 险性 高 当下在房地产市场的融资手段中， 商业银行 的贷款 占据绝大 部分 。 这就 导致 了房地产行业无法获得充足的资金，银行贷款风 险增加。因此，房地产行业 的风 险很大部分转嫁到 了银行业 。房 地产行业一旦 出现风吹草动，就会 影响银行 系统 的个 正常运行 ， 进而影响到人们的生活。除了银行信贷之外 的融 资渠道有信托 、 房地产债券等，但大都没有很 好地普及 。
浅析房地产企业融资的困境及对策
浅析房地产企业融资的困境及对策1. 引言1.1 房地产企业融资的重要性房地产企业是我国经济发展的重要支撑力量，而融资是房地产企业实现发展的必要手段之一。
房地产企业融资的重要性体现在多个方面。
房地产开发项目需要大量资金投入，包括土地购置费、建筑材料、人工费等各项成本，而这些成本往往是企业无法自行承担的。
融资可以帮助房地产企业实现规模化发展，提高市场竞争力，并在市场上占据更多的份额。
融资还可以帮助企业更好地应对市场变化和风险，保障企业的可持续性发展。
房地产企业融资的重要性不言而喻，它是企业发展的基石，也是企业实现可持续发展的有力支持。
在当前复杂多变的经济环境下，房地产企业需要不断完善融资模式，以适应市场的需求和变化，实现自身的长期发展目标。
1.2 房地产企业融资面临的困境房地产企业融资面临的困境主要包括市场需求下滑、融资成本上升、融资渠道受限等方面的问题。
随着经济下行压力加大，市场需求不断下滑，房地产销售面临压力，导致企业融资需求增加。
受宏观经济形势和政策调控影响，银行信贷政策逐渐收紧，使得融资渠道变窄，企业融资难度增加。
信托贷款等非传统融资方式也受到监管限制，使得房地产企业的融资渠道受限。
股权融资和定增融资虽然可以带来资金来源，但也存在着一定的风险和限制，需要企业谨慎选择。
房地产企业在融资过程中面临诸多困境，需要及时采取有效对策以应对挑战。
2. 正文2.1 宏观经济形势对房地产企业融资的影响宏观经济的增长水平直接影响着房地产市场的供需关系。
当经济增长较快时，市场需求旺盛，房地产项目会更受青睐，融资也相对容易。
而当经济增长放缓或者出现衰退时，房地产市场的需求下降，融资难度也会增加。
宏观经济政策的调控对房地产融资也有着重要影响。
政府通过调整货币政策、财政政策等手段，会影响到房地产市场的融资环境。
如果政府采取紧缩政策，货币供应减少，利率上升，那么房地产企业融资成本将增加，融资难度也会加大。
宏观经济形势的不确定性也会影响房地产企业融资的意愿。
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议一、问题分析1.房价高企我国房地产市场长期以来存在房价高企的问题。
尤其是一些一线和热点城市的房价居高不下，导致普通居民难以承受高昂的房价，甚至出现了严重的房地产泡沫。
这一问题的存在直接导致了社会资源的高度集中，群众居住压力大，加剧了社会贫富分化。
2.房地产市场过热房地产市场的过热现象也是当前我国房地产行业的一个突出问题。
一些城市楼市火爆，房价疯涨，导致一些投机资本的涌入，引发房地产市场的过度炒作和投机现象。
过热的房地产市场不仅带动了银行信贷的扩张，也增加了金融系统的风险。
3.土地利用效率低目前我国土地资源利用效率较低，城市化进程中大量的土地资源被浪费或者闲置。
一些地方政府过度依赖土地财政，为了获取更多的土地收入，导致土地资源被浪费。
土地资源的浪费不但直接导致了土地资源的过度消耗，也影响了城市的可持续发展。
4.房地产市场规范不足我国的房地产市场长期以来缺乏有效的监管和规范，导致了一些公共资源被独占，一些房地产开发商为了谋取暴利，会采取一些不正当手段进行开发，损害了购房者的合法权益。
同时，房地产市场中一些不规范的庞大房地产开发商对市场的释放，也影响了市场的稳健发展。
5.房地产市场泡沫隐患随着我国房地产市场的快速发展，房地产泡沫逐渐成为了一个全社会关心的焦点。
由于房价以及房地产开发商的盈利水平过高，以及金融机构过度激励的信贷行为，导致了房地产市场泡沫的潜在危机。
一旦房地产泡沫破灭，可能引发金融风险甚至系统性金融风险。
6.购房门槛过高房价高企导致了购房门槛过高的问题。
许多年轻人找不到合适的住房，即便是有经济基础的家庭也难以承受高房价，购房门槛过高直接影响了年轻人的安居乐业，也对整个社会的稳定和发展产生了负面影响。
7.房地产与金融的风险过热的房地产市场一定程度上已经催生了金融风险。
一方面，房地产投资的过度增长扭曲了金融资源的配置，扼杀了实体经济的发展动力。
另一方面，大量的购房贷款使得银行资金面临压力，对金融系统稳定构成挑战。
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我国房地产金融创新存在的主要问题及对策研究
发表时间：2018-07-11T16:35:11.487Z 来源：《红地产》2017年8月作者：郑艳娟
[导读] 随着时代发展和社会进步，我国经济正在处于平稳发展当中，由于我国政府对放放地产行业进行了支持，在一定程度上取得了良好的成绩。
一、引言
随着我国经济发展和社会进步，我国市场化的住房体制正在逐渐进行着改革，其中房地产金融也在逐渐进行着发展，其为我国房地产的市场运行以及维持金融市场稳定作出了很大的贡献，更加为促进经济宏观调控发挥了重要的作用。
但是由于我们国家房地产金融相对于其他金融行业市场来说发展的时间较晚，并且速度比较慢，一般情况下来说房地产金融市场还处于发展初期的不成熟阶段。
其发展结构比较单一，发展程度相对来说比较落后，对于房地产自身来说，还不能够发挥出应该具有的水平。
因此，我们一定要对房地产金融进行准确的定义，并且有效找到改善房地产金融市场发展所存在的问题，并且要针对于不同问题对房地产金融进行更加深入的研究，提出有效改善措施。
二、房地产金融以及房地产金融创新作用
1. 房地产金融概述
现阶段我国房地产金融主要指的是围绕我国房地产行业进行开发研究以及消暑等情况，能够有效通过一些金融信用渠道进行多种多样的金融活动以及一些相关的金融信息服务。
我国房地产所金融产品具有一定的特性，其能够在一定程度上具有金融产品属性，并且房地产企业能够有效通过房地产投资金融进行价值交换。
从现阶段来看，我国房地产投资有着非常重要的规模资产需求，并且能够通过各种各样的金融工具和产品进行研究，最终对房地产企业进行资金来源研究。
2. 目前房地产金融创新作用
首先，房地产金融具有促进资金流通的作用。
现阶段的房地产金融创新的一个基本的作用就是能够有效促进资金流通，并且能够为了房地产投资人员提供更加多元化的选择，保证具有一定的金融产品和金融工具。
并且房地产在金融创新中也给市场产品进行了开发和研究，让投资人员的投资范围更加广泛，在市场的金融体系和市场流通渠道进行了拓宽，一方面有效降低了房地产投资人员的投资成本，另一方面还能够让投资人员得到很高的回报率，进一步保证了房地产金融资金的流通情况。
其次，房地产金融创新能够提高经济效益。
现阶段有效的创新和发展房地产金融，一方面能够提高社会范围内的资金流通，另一方面还能够有效缓解我国房地产企业内部资金不足的情况，对于房地产企业的发展带来一定的促进作用，能够对资金的使用效率进行提高，充分对资金进行利用，有效加快企业内部资金的使用和提高，进一步加强房地产企业内部经济效益。
最后，房地产金融创新能够增加社会福利。
有效增加社会福利对于房地产金融创新来说具有非常重要的意义。
其是房地产金融创新中重要的金融创新特色，能够给人们带来有效的创新服务形式和服务品质，并且房地产金融创新还能够在一定程度上缓解人们工作学习中的压力，有效促进社会经济消费，更好的带动社会经济以及福利的不断提高。
三、我国房地产金融创新存在的问题
1. 房地产企业的融资渠道较窄
现阶段我们国家很多房地产的融资渠道大部分都在银行信贷业务当中，是因为银行内部存在这巨大的利润空间，很多投资房地产的人员都有着很大的利润要赚取，这其中有很多银行信贷资金能够进入到房地产行业当中，并且放低唱行业信贷的额度能够占据银行信贷额度的大部分比重，进一步导致企业内部资金风险出现集中的现象，然后导致银行承受越来越多的金融风险。
另外，因为我国房地产行业对于资金的需求也比较大，楼房在开盘建设到最终竣工，这期间都需要大量的支出，但是要一直到楼房售出或者是出租的时候才能够有收入，并且在销售和出租的时候也会产生一些费用，比如销售过程中的宣传费用和人力费用等。
根据我国相关部分数据显示，由于我国房地产开发资金中有很大一部分是从银行进行借贷的。
相对于一些其他的行为来说，在一些国外比较发打的地区来说，我国房地产企业的开发资金一般情况下都是经过融资。
在一定程度上避免了单一的融资渠道给企业未来发展造成影响。
2. 房地产金融创新产品单一
现阶段我国房地产金融创新中的产品种类比较单一，针对于很多房地产金融产品来说，同质化现象比较严重，大部分金融产品都是层次比较低，种类比较单一，其作用和意义比较落后。
并且，针对于房地产类金融产品设计来说，其合理性比较差，在短期内具有一些比较差的情况发生。
但是由于房地产企业在开发的过程中可能会存在一些问题，需要更加长的适应周期和时间。
在这样的情况之下，由于房地产企业开发期限高于房地产信托产品的周期，进一步导致了房地产金融行业中金融工具对于解决内部流动性问题不足的情况。
3. 房地产金融市场体系不健全
现阶段我国房地产金融行业市场存在不健全的情况，其主要发展为一级市场，下级市场的容量还需要进一步进行完善和更新，其中存在不足的情况要进行分析和研究，逐步拓展其发展空间，完善内部发展动力，针对于内部市场还要进一步完善要求，在一定程度上逐步完善房地产企业金融创新发展，建立多层次的房地产金融市场体系。
目前我国大部分房地产金融市场都在持续稳定的进行工作，其中金融市场作出了很大的贡献，其存在着便捷融资平台体系以及有效的服务咨询渠道，还能够对经营管理进行多种多样管理。
但是我国房地产金融体系还存在不健全情况，其中很多部分都存在着空白，在这样的大背景之下，房地产企业的信贷以及咨询等都不能够进行充分的分析和发展，导致我国房地产企业的经营风险都会在企业的经营发展过程中不断开展和分析，对我国房地产企业的经营风险不断进行提高，最终对我国内部企业的未来发展造成影响，进而影响房地产企业金融发展质量。
4. 金融机构活动较少
现阶段我国房地产金融市场只参加一些银行、地产开发商以及买房人之间的活动，其他一些活动金融机构参与的比较少，导致市场化的水平较低。
由于房地产金融活动中缺少一些相关的投资管理人员参与，也不能够发挥出市场所具有的水平，也不能够稳定市场价格。
导致房地产市场在进行售卖的时候，经常会出现一些供不应求的情况，导致销售成本给房价造成影响，也加大了开发商贷款的风险，对于其他金融机构的贡献程度来说尤其到了不好的效果。
四、我国房地产金融创新策略
1. 有效实行房地产企业融资渠道多元化现阶段我国房地产企业融资渠道具有一定的限制性，其对于银行信贷风险具有集中的作用，给
银行和房地产企业都带来了不良影响。
所以应积极采取措施有效拓宽房地产企业融资渠道的分散投资风险措施。
目前电子信息技术在房地产金融市场中占有重要的作用，人们也逐渐能够接受和使用互联网金融进行工作和生活，房地产企业应该有效抓住科学技术时代浪潮，保证传统融资观念能够和现代科学技术进行结合，进一步发挥互联网技术扩宽能力，在一定程度上有效降低房地产企业融资成本，为了房地产企业的发展创造更加有利条件。
有效实现房地产企业融资渠道多元化。
第一，应该积极加快银行信贷资产证券进行市场化，保证能够将银行中的贷款和证券市场中投资人员进行结合，努力分散和转移行业信贷风险，更加有效促进市场结构形成，进一步提高银行资金内部流动性。
现阶段我国房地产金融证券化发展速度非常慢，所以一定要及时提高对银行内部证券化发展的重视程度，有效完善相应法律法规，逐步完善内部证券化发展作用。
2. 有效加强房地产金融产品创新力度
现阶段我国房地产金融产品创新种类缺乏，并且产品种类较差，不能够对金融产品进行创新，所以房地产金融行业一定要及时看清形势，对金融创新产品进行有效丰富，以更好的吸引房地产投资人员以及消费人员进行研究和关注，这样才能够更加有效的促进我国房地产内部股票和债券的发展。
并且在金融发展的过程中，一些传统意义上的金融业务一定要和现阶段互联网技术进行结合，生产出更加符合大众的金融产品，更加保证我国金融产品的安全性质以及创新性，有效促进我国房地产金融产品创新和发展。
3. 有效完善房地产金融市场体系
完整的房地产金融市场一般都是由一级市场以及二级市场共同组成的。
其中一级市场主要是指金融市场中的发行市场。
二级市场主要指的是一些流通市场，其是房地产信用的一种交易市场。
现阶段我国很多金融市场发展都非常迅速，并且这两级市场中存在这很多差别，这就需要对这两种市场进行有效配置，更加有效的促进市场之间的金融活动。
4. 有效增加房地产金融机构的作用
现阶段我国很多房地产在进行销售的时候采用的是开发商直接销售的方式。
但是国外一些发达国家在进行楼房销售的时候常常会采用一些投资机构进行代理销售，如果不能够马上销售出去，代理销售机构会先将这些楼盘买下，然后慢慢进行销售。
所以，我们国家可以吸取国外销售经营，可以根据我国政府部门成立一定协会机构，给房地产企业提供一定的资金，有效促进房地产企业资金进行合理化使用，采用更加有效的方式进行经营。
结论：综上所述，现阶段我国房地产金融创新已经取得了很大的进步，但还是存在了很大的问题和风险，所以迎着我国市场经济体制的发展和进步，我们国家房地产金融创新也需要进一步提高和加强，保证更加关注房地产金融市场的创新发展，保证能够促进金融市场更加顺利发展和推进，保证我国房地产金融市场创新发展。
参考文献：
[1] 蓝雅卿 . 我国房地产金融创新存在的主要问题及对策探析 [J]. 现代营销 ( 下旬刊 ),2017(03):92-93.
[2] 王晓霞 . 我国房地产金融创新面临的突出问题与对策[J]. 时代金融 ,2017(02):52+58.
[3] 何宗阳 . 我国房地产金融创新面临的突出问题与对策[J]. 品牌 ,2015(12):183.。