不动产测绘基础知识
房产测绘讲义
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Be different
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2.房产信息数据采集
1 房产信息数据采集的内容 2 房产信息数据的来源 3 房产信息数据采集的要求
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2.房产信息数据采集
1 房产信息数据采集的内容
房产信息数据采集的主要内容包括：确认建 筑名称、坐落、产权人、层数、所在层次、建 筑结构、房屋用途、墙体归属、权界线及绘制 房屋权界线示意图、权源、产权纠纷和他相权 利、楼号、房号、房屋分幢及幢号编注等以及 与建筑物有关的规划信息、产权人及委托人信 息。
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房产测绘
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房产测绘概述
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房产信息数据采集
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房屋面积测量及数据处理
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房产图绘制 （以上）
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房产测绘成果 （接下来）
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5.房产测绘成果
房产测绘成果
1> 房产测绘成果管理 房产簿册 房产数据 房产图集
2> 房产测绘管理检查 房产测量成果实行二级检查一级验收制度。
房产测绘的目的主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息， 为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及 为城镇规划建设提供数据和资料。
房产测绘分为房产基础测绘和房产项目测绘两种 房产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体的建 立房产的平面控制网，测绘房产的基础图纸----房产分幅图 房产项目测绘是指在房产权属管理、经营管理、开发管理以及其 他房产管理过程中需要测绘房产分丘图、房产分层分户图。
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2.房产信息数据采集
3 房产信息数据采集的要求
1>依法 依法采集房产信息数据，包括采集房产数据 的手段合法，房产信息数据的来源合法，同时还指当一 项房产信息数据有多个来源时，采用法律地位较高者。
不动产测绘的内容及其成果整合应用
不动产测绘的内容及其成果整合应用
不动产测绘是对不动产进行测量和测绘的过程，旨在获取不动产的准确位置、形状、大小和地籍关系等基本信息。
不动产测绘的内容和成果整合应用主要包括如下几个方面。
1. 地理位置测量：测绘人员通过使用全球卫星定位系统(GPS)等技术，对不动产的地理位置进行测量和定位。
2. 地界测量：对不动产的地界进行测量和界定，包括地界线的长度、角度和形状等参数的测量和计算。
3. 地形测量：对不动产的地形进行测量，包括地势、地貌、地形等信息的获取和记录。
4. 面积测量：对不动产的面积进行测量，包括不动产的总面积和各个部分的面积等参数的计算和统计。
5. 建筑物测量：对不动产上的建筑物进行测量，包括房屋的平面布置、立面结构、高度等参数的测量和记录。
1. 地图制作：将测绘的数据整合并制作成地图，为不动产的管理、使用和开发提供基础的地理信息。
2. 遥感应用：将测绘的数据与遥感数据进行整合，通过遥感技术获取更全面、更精确的地理信息。
3. 地理信息系统(GIS)应用：将测绘的数据整合进GIS系统，实现不动产信息的可视化、查询和分析等功能。
4. 不动产登记：将测绘的数据与不动产登记系统进行整合，确保不动产登记的准确性和完整性。
6. 国土资源管理：将测绘的数据整合进国土资源管理系统，实现对土地资源的综合管理和优化配置。
7. 基础设施规划：将测绘的数据与城市规划、交通规划等进行整合，为基础设施规划和建设提供支持。
8. 防灾减灾：将测绘的数据与灾害防治系统进行整合，实现对灾害风险的分析和预测。
房产测绘基础知识
具体标准以《房屋ห้องสมุดไป่ตู้收公告为准》
砖混二等结构特点
同时符合以下条件： 1、檐口高度2.8M以上； 2、木桁条或水泥预制桁条，瓦屋面； 3、18CM以上空斗实心砖墙承重。
砖木三等结构特点
同时符合以下条件： 1、檐口高度2.2M以上； 2、木桁条或水泥预制桁条，瓦屋面； 3、20CM以下（含20CM）空心砖或杂砖墙
承重。
骑楼
过街楼
路面作为顶盖建造的房屋
7）利用引桥、 高架路、 高架桥等 路面作为 顶盖建造 的房屋。
活动房屋等
8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9）独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地下人防
干线支线。 10） 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
二、房屋结构的认定
房屋结构分类： 框架 砖混结构：
砖混一等 砖混二等 砖混三等 砖木结构： 砖木一等 砖木二等 砖木三等 庇房
架空通廊
10）地下室、半地下室及其相应出入口，层 高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、 防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
地下室、半地下室相应出入口
11）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其 柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12）有伸缩缝的
房屋，若其与室 内相通的，伸缩 缝计算建筑面积。
未封闭挑廊
4）无顶 盖的室外 楼梯按各 层水平投 影面积的 一半计算。
架空通廊
5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外 围水平投影面积的一半计算。
不动产测绘基础知识
不动产测绘基础知识 The manuscript was revised on the evening of 2021不动产测绘的基础知识建立和实施不动产统一登记制度是一项重大的改革任务和系统工程，是党中央、国务院作出的重大战略部署，它具有保障不动产权利人的合法权益、维护不动产交易秩序等重要功能，社会影响广泛而深远。
根据2007年颁布实施的《物权法》，界址、面积等数据采集和管理是不动产登记的必要材料，也是不动产权利实现和流转的重要基础，明确了不动产测绘的地位和作用。
现行《中华人民共和国测绘法》第四章第十八条、十九条、二十条明确了与不动产登记密切相关的地籍测绘、权属测绘、房产测绘制度，并对市场准入作出了规定。
2007年《中华人民共和国物权法》第十一条规定:“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
”《测绘资质管理规定》、《测绘资质分级标准》中，明确不动产测绘资质业务范围。
2001年施行的《房产测绘管理办法》，对用于房屋权属登记的房产测绘进行了规范。
2008年施行的《土地登记办法》和《房屋登记办法》两部部门规章，明确土地登记和房屋登记中，应当提交地籍调查表，宗地图及宗地界址坐标或者房屋测绘报告。
2000年《林木和林地权属登记管理办法》规定林权登记申请需要提供申请登记的森林、林木和林地位置、四至界限、林种、面积或者株数等数据资料。
2007年《海域使用权管理规定》和《海域使用权登记办法》、2011年国土部等四部门《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》、2012年农业部《农村土地承包经营权登记试点工作规程（试行）》规定申请海域使用权和集体土地所有权、农地承包经营权登记，需要提交相关海域或权属界线、地块的测绘成果。
2015年5月国土资源部颁布了《不动产权籍调查技术方案（试行）》，对不动产测量执行现行技术规范、精度指标、工作方法等作统一的要求。
由于长期以来不动产登记分散在各部门，相应的基础性权籍调查工作也由各类不动产行政主管部门按照单一部门规范负责组织实施。
房地产测绘基础知识
第一章 房地产测绘概论
5、房地产测绘旳内容【P38】：涉及房地产 平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、 房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更 测量、房地产测绘成果自来哦旳检验与验收。
第一章 房地产测绘概论
6、房地产测绘旳特点【P39】：
(1)测图百分比尺大； (2)测绘成果具有法律约束力； (3)测绘成果精度要求高； (4) 要求修测、补测、变更测量及时； (5)房地产测绘人员既要懂测绘更要懂房地产。
房地产测绘基础知识
第一章 房地产测绘概论
熟悉：房地产测绘旳作用。 【P41-42】
(1)在房屋登记中旳作用； (2)在房地产交易中旳作用； (3)财政税收经济作用； (4)社会服务、决策参谋功能； (5)在房地产信息系统中（测绘技术方面）旳
作用； (6)处理房产纠纷中旳作用。
第一章 房地产测绘概论
（2）房屋使用面积：指房屋户内全部科供使用旳净 空面积，按房屋旳内墙面水平投影计算。
（3）房屋产权面积：指产权主依法拥有房屋全部权 旳房屋建筑面积。房屋产权面积由房屋行政主管部门 登记确权认定。
（4）房屋共有建筑面积：指多种产权主共同占有或 共同使用旳建筑面积。
第四章 共有建筑面积旳计算与分摊
2、房地产分层分户图旳作用【P74】：根据 各户全部房屋旳权属情况，分幢或分层对本户 全部旳房屋旳坐落、构造、产别、层数、层次、 墙体归属、权属状态、产权面积、共有分摊面 积、及其用地范围等各项房产要素，以明确异 产毗连房屋旳权属界线，供核发房屋全部权证 旳附图使用。房产分户图按照房屋登记旳基本 单元绘制。
第二章 房地产平面图测绘
熟悉：房产调查、房产分层分户图旳测绘。
（一）房产调查 1、房产调查旳任务【P62】:
不动产测绘的内容及其成果整合应用
不动产测绘的内容及其成果整合应用不动产测绘是指对土地和房屋等不动产进行测量、绘图和登记的活动。
它是国土资源管理的重要组成部分，也是现代化城市和乡村建设的重要保障。
不动产测绘的内容包括地籍测量、地形测量、地貌测量、土地利用测量等。
其成果整合应用主要体现在土地管理、国土规划、房地产开发、自然资源管理等方面。
下面将从不动产测绘的内容及其成果整合应用两个方面展开阐述。
一、不动产测绘的内容1. 地籍测量地籍测量是指对土地进行界址测量、界址标注和界址登记的测量活动。
它可以确立土地的所有权归属关系，维护土地所有权的合法权益，促进土地资源的合理利用和开发。
地籍测量的内容包括土地界址标注、土地界址界线测量等。
2. 地形测量地形测量是指对地表地物的高程和形状进行测量和描述的活动。
它可以为地质勘探、水文水资源管理、矿产资源开发等提供基础数据，也可以为城市规划、工程建设等提供基础地理信息。
地形测量的内容包括地表高程测量、地形图绘制等。
二、不动产测绘成果整合应用不动产测绘的成果可以整合应用于土地管理、国土规划、房地产开发、自然资源管理等方面，具体体现在以下几个方面：1. 土地管理不动产测绘的成果可以用于土地登记、土地确权、土地征收、土地变更等方面。
通过整合利用不动产测绘的成果，可以加强土地管理的科学性、规范性和高效性，维护土地所有权的合法权益，提高土地资源的利用效率和经济效益。
2. 国土规划不动产测绘的成果可以用于国土规划、城市规划、乡村规划、自然资源规划等方面。
通过整合利用不动产测绘的成果，可以优化国土空间布局，推动城乡一体化发展，促进资源节约利用和生态环境保护，实现国土资源的可持续利用和可持续发展。
3. 房地产开发不动产测绘的成果可以用于土地交易、房地产开发、土地利用管制等方面。
通过整合利用不动产测绘的成果，可以拓展房地产市场的供给空间，优化房地产开发的布局规划，提升房地产项目的品质和效益水平，满足人民群众对美好生活的需求。
不动产测绘的内容及其成果整合应用
不动产测绘的内容及其成果整合应用不动产测绘是指针对各类房地产及建筑物，对其进行位置、形状、大小、地形、资源等方面的量化和描述。
主要目的是为了实现土地合理规划和管理，为房地产开发和建筑施工等提供技术支撑。
其主要内容包括地面控制测量、建筑物高程测量、地形测量、资源调查以及不动产登记等。
在完成不动产测绘后，需要对测绘成果进行整合应用。
不动产测绘成果整合应用的目的在于结合计算机信息技术和测绘技术，利用地理信息系统（GIS）的技术手段将测绘成果以数字化形式呈现，以便于不动产管理、规划和开发。
对于不动产测绘成果的整合应用，其主要应用领域和内容如下：1.不动产权属登记以测绘成果为依据进行不动产权属登记是不动产测绘成果整合应用的主要领域之一。
以数字地图为基础，实现不动产权证的电子化管理，建立电子地籍档案，实现对土地、建筑、用地、用房等信息的在线查询和管理，并实现对不动产的精确定位和实时监控。
2.土地利用规划基于不动产测绘成果整合应用，可以实现土地资源利用规划的数字化和空间化，通过GIS技术将不动产数据和有关资源数据集成，并结合地球物理探测等技术手段，对地质、土地和水资源等进行分析，为土地利用规划提供技术支撑。
同时也可以实现对建设用地、土地整治和开垦等活动的监测和评估。
3.不动产价值评估通过不动产测绘成果的数字化和空间化，结合有关市场信息、经济指标等数据，可以实现对不动产价值的快速准确评估。
对于各种房地产，可以根据其位置、类型、面积、建筑物品质、周边配套设施等因素进行分类评估。
同时，通过绑定房屋视频、照片等多媒体信息，实现对房屋状况的全面监控和评估。
4.房产交易和管理结合各种传感器和控制器等数据，将不动产数据和各种设备数据集成，实现对房产的销售、出租、物业管理等操作的智能化，提高了不动产管理和交易的效率，提高了不动产市场的透明度。
总之，不动产测绘成果整合应用广泛，它对房地产开发和建筑建设、土地利用规划和管理、不动产登记等方面的工作具有非常重要的意义，不但可以提高工作效率，而且可以实现准确可靠的地理信息分析，为城市规划和管理提供有力的支撑。
不动产测绘基本要点说明
不动产测绘的基本要点蓝悦明大学测绘学院2010/12/19 닢믦탅쾢췸睷眮潴桥牭慰潭췸폑닢믦죋쳡릩核心问题：1.方案（第三科目测绘案例分析）2.方法（第一科目测绘管理与法律法规、第二科目测绘综合能力）（六）、地籍测绘考试基本要求1.根据地籍管理要求，确定地籍项目的测绘方案。
2.根据地籍测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选择控制网布设方案，确定地籍控制施测方法。
3.根据地籍管理要求，选择用于地籍调查的基础图(调查工作底图)的种类和成图比例尺，确定成图方法。
4.根据地籍项目的测绘要求，选择地籍测绘方法，实施地籍(地形)要素测量。
5.根据地籍测绘项目要求，在正确的权属资料基础上，进行面积测算，明确权属围，保证精度。
6.根据所测地籍要素明确现状，提供包括地籍图、宗地图、地籍簿册以及数据库在的测绘成果。
7.根据地籍管理要求，提出地籍项目更新调查测绘方案。
（八）、房产测绘考试基本要求1.根据房产管理需求，选择房产项目的测绘方案。
2.根据房产测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选择布设方案，确定施测方法。
3.根据房产测绘项目，选择权属调查方法，实施房产要素测量。
4.根据房产测量项目的需要，选择房产图的种类和成图比例尺，确定成图方法。
5.根据房产测绘项目要求，正确区分不同的权属和分摊方式，确定测量和检测方法，以及精度等级;进行面积测算和共有共用面积分摊，提供包括房产簿册、房产数据和房产图集以及数据库在的测绘成果。
6.根据房产管理要求，实施变更测量。
2010/12/19 닢믦탅쾢췸睷眮潴桥牭慰潭췸폑닢믦죋쳡릩指导性文件：1.地籍测绘规 CH5002-94(第二次全国土地调查技术规程 TD/T 1014—2007 )中华人民国行政区划代码 GB 226地籍图图式 CH 50032.房产测量规 GB/T 17986房产图图式参考书目：1.钟宝琪，谌作霖. 地籍测量[M]. ：大学，19962.大学测绘学院测量平差学科组. 误差理论与测量平差基础[M]. ：武汉大学，20053.正风，正尧. 数字测图原理与方法 [M] . ：大学，20044.詹长根，唐祥云，丽. 地籍测量学 [M] . ：大学，20055.蓝悦明、康雄华.不动产测量与管理[M].：大学，20082010/12/19地籍测绘考试基本要求1.根据地籍管理要求，确定地籍项目的测绘方案。
房地产测绘基础知识
房地产测绘基础知识第一节概论登记人员应当了解房地产测绘基本知识1、房地产测绘成果是房屋登记的法律要件。
尤其是房产图，他以房产要素为主，反映房屋、用地等相关信息，直接为产权产籍管理服务。
2、房地产测绘是一项政策性、专业性、技术性、现势性很强的工作。
3、房地产测绘成果经登记后具有法律效力。
因此作为登记人员应掌握一定的房地产测绘知识。
第一节概论一、房地产测绘的作用。
登记中的作用—房屋基本状况的证明房地产交易中的作用税收经济作用—评估、征税、交易依据社会服务、决策参谋功能信息系统建设解决纠纷第一节概论二、房地产测绘的定义：运用测绘仪器、测绘技术测定房地产位置、数量、质量等自然状况以及权属、用途、性质、利用状况等社会属性的专业测绘。
三、房地产测绘的目的：提供相关的基础数据产权产籍管理、规划建设、交易、数字城市第一节概论四、房地产测绘的内容房地产平面控制测量房地产调查内容房地产要素测量房地产图绘制房地产面积测算房地产变更测量房地产测绘成果资料的检查验收第一节概论五、房地产测绘的特点测图比例尺大—分层分户图1:300、1:200分幅图1:500、1:1000登记机关确认后，成果具有法律约束力成果精度高—不能直接从图上直接量取修测、补测、变更测量要及时即现势性第一节概论六、测绘的管理《房产测绘管理办法》1、测绘机构实行资格审查认证制度分甲乙丙丁四级2、测绘人员实行职业资格制度测绘成果质量文件由注册测绘师签字盖章后方可生效。
3、测绘成果管理第一节概论3、测绘成果管理（1）用于房屋登记的测绘成果，房产行政主管部门应对测绘单位的资格、测绘成果的适用性、界址点的准确性、面积测算的依据与方法等内容进行审核。
（2）测绘成果内容：房产测绘成果包括房产簿册、房产数据、房产图集。
可分为房产基础测绘和项目测绘。
第二节房地产平面图测绘一、房产平面图概念房地产图是房产图和地籍图的总称。
根据产权产籍管理的需要，分房产分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图。
不动产测绘的内容及其成果整合应用
不动产测绘的内容及其成果整合应用不动产测绘是指对土地和房屋等不动产进行测量、勘测和绘制的过程，目的是为了准确记录和标示土地和房屋的位置、形状、大小和边界，保障不动产权利的稳定和有序。
不动产测绘的内容包括土地测绘、房屋测绘等，其成果整合应用涉及到地籍管理、房地产交易、城市规划等多个领域，具有重要的社会和经济意义。
本文将从不动产测绘的内容、成果整合应用以及相关技术和政策发展等方面进行详细的阐述。
一、不动产测绘的内容1.土地测绘土地测绘是对土地进行测量、勘测和绘制的过程，旨在确定土地的位置、形状、面积和边界等基本信息。
土地测绘常常包括地形测量、地貌测绘、地籍图绘制等内容，为后续的土地利用和管理提供了基础数据。
2.房屋测绘房屋测绘是对房屋进行测量、勘测和绘制的过程，目的是确定房屋的位置、形状、面积和结构等信息。
房屋测绘常常涉及到建筑物的结构测绘、高程测量、室内外平面图、立面图、剖面图等内容，为房地产开发和交易提供了必要的数据支持。
3.不动产调查和监测不动产调查和监测是对土地和房屋不动产进行全面、系统的调查和监测，目的是了解不动产的数量、质量、状况和变化情况，为不动产管理和利用提供科学依据。
不动产调查和监测包括土地、房屋的信息采集、测绘、监测、数据整理等内容，为政府决策和规划提供了科学依据。
4.数字化不动产信息管理数字化不动产信息管理是指利用现代技术手段对土地和房屋的信息进行数字化采集、储存、管理和分析，建立起完善的不动产信息数据库和地理信息系统。
数字化不动产信息管理包括数据采集、数据处理、数据库建设、信息共享等内容，为不动产管理和应用提供了技术支持。
二、不动产测绘的成果整合应用1.地籍管理不动产测绘的成果能够为地籍管理提供重要的基础数据。
在土地和房屋不动产信息的测绘、整合和应用过程中，可以建立起完善的地籍档案和信息数据库，实现了土地和房屋的登记、监管、交易和权益保障。
2.房地产交易房地产交易是一个与土地和房屋不动产信息密切相关的领域。
(完整word版)不动产测绘
不动产测绘什么是不动产：土地、海域以及房屋、林木等定着物土地包括：狭义和广义概念平面土地和立体土地是其他各类不动产的载体海域包括：中华人民共和国内水、领海的水面、水体、海床和底土房屋：包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。
定着物：固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。
◆动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
◆不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
不动产测绘：为获取和表达不动产信息，对土地、海域、无居民海岛以及房屋、林木等不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况及不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况等要素进行的调查和测绘工作，包括地籍测绘、海籍测绘、房产测绘、林权测绘、草原测绘等❖房地产测量就是采取测绘科学技术，按照房地产产业管理要求和需求，对房屋及房屋用地的权属、权界、位置、数量、质量及利用现状进行表述的一门学科，是测绘技术及产籍管理业务相结合的专业测量，具有较强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。
房产测量成果：房产调查表，房产用地调查表，有关产权状况的调查资料，有关证明及相关资料。
房产数据集：房地产平面控制点成果、界址点成果、房角点成果，面积测算结果。
房地产图集：房地产分副平面图、房地产分丘平面图和房地产分层分户平面图。
房产证附图、房屋测量草图及房屋用地测量草图。
房地产测量的三种成果图：（一）房产分幅平面图（又称房产地籍图）测量要求：（1）按照《房产测量规范》的要求进行施测的，并全面反映土地及其房屋的位置、权属、界址状况、楼层结构以及与房地产管理有关的地形要素。
如铁路、道路、桥梁、水系、城墙等地物。
（2）是核发房地产证及房地产管理的基础图件，是分丘图和分户图的基础图。
为了管理的方便，以图幅为单位，在每一权属界线所封闭的地块上按《房产测量规范》规定编上丘号（地号）。
不动产测绘员培训敲黑板考点
敲黑板重点1.房产测绘是一种法定测绘，其为房产产权、产籍管理提供服务的职能定位。
2.房产基础测绘3.房产项目测绘，房产分丘平面图、房产分层分户平面图4.房产基础测绘5.房产测绘的基本内容（P2）1)房产平面控制测量2)房产调查3)房产要素测量4)房产图绘制5)房产面积测算6)房产变更测量7)房产测绘成果资料的检查与验收6.房产测绘不能按此来源，例如界址点的坐标，房屋的建筑面积的量算精度要求比较高，不能直接从图上量取，而必须实测、实算。
7.房地产测绘成果要及时修补测，变更测绘。
8.9.房产分幅图采用50cm×50cm正方形分幅，建筑物密集区的分幅图一般采用1：500比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：1000比例尺。
10.当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当缩小或放大。
11.在直角坐标系下，每个点都有相应的坐标，根据平面图形点的坐标可以求平面图形的面积12.建筑平面图，是重要的基本施工图纸，13.从建筑平面图中可以看出以下内容：1建筑物的平面形状。
2建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚。
3走廊、楼梯的位置及尺寸。
4门、窗的位置、尺寸及编号。
5台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸。
6室内地面的高度。
14.建筑详图是建筑细部的施工图，是建筑平面图、立面图、剖面图的补充。
15.内墙体装修厚度也要计入使用面积。
阳台不包括在使用面积内。
16.楼层上钢尺量距要远离机电设备，以防造成触电事故。
17.界址点根据所在地区和单位的不同要求，根据测定精度的高低，共分为三级。
18.对大中城市繁华地段的界址点及重要建筑物的界址点一般要选用一级或二级，其他地区则可选用三级。
19.界址点的连线即是界址线。
所以界址线就是权属界线，包括所有权和使用权的界线。
20.<<房产测量规范>>中规定，界址点分为三级:一、一级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过±0.02m二、二级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过±0.05m三、二级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过±0.10m此外，采用比三级界址点精度更低的界址点，可视为等外界址点，等外界址点不能作为实测房地产面积的资料。
不动产测绘的内容及其成果整合应用
不动产测绘的内容及其成果整合应用1. 引言1.1 不动产测绘的定义不动产测绘是指利用地理信息技术和测量方法对地球表面和地下空间进行实地测量和数据处理，以确定地物的位置、形状、大小和属性等特征，生成具有空间参考的不动产地理信息数据和图件的过程。
不动产测绘是保障国土资源管理和利用，维护国家领土完整和国家安全的重要手段，也是推动经济建设和社会发展的基础工作。
不动产测绘作为以地理信息技术为基础的测量科学和技术领域，具有高度的专业性和复杂性。
它涉及到测量学、地理信息系统、遥感技术、地球物理学等多学科知识，需要测量仪器设备、数据处理软件和专业人才的支持。
不动产测绘的核心任务是获取地球表面和地下空间中不动产的位置、形状和属性等信息，并将这些信息整合成为空间数据，为国土资源管理、城市规划、土地利用规划、房地产开发等领域提供准确、可靠的空间参考数据支持。
1.2 不动产测绘的重要性在现代社会中，不动产测绘的重要性日益凸显。
不动产测绘是确保国家土地资源合理利用的基础。
通过精确测绘，可以准确掌握土地资源的分布情况，推动土地资源的合理配置和开发利用，提高土地利用效率，实现土地资源的可持续利用。
不动产测绘是保障国家土地所有权和产权的重要手段。
在不动产交易、土地征收、房地产开发等领域，不动产测绘可以确保土地所有权和产权的清晰界定，保障土地权益的合法和安全。
不动产测绘是促进城市规划和建设的关键工具。
通过不动产测绘，可以精确获取城市地理空间数据，为城市规划提供科学依据，促进城市建设的有序发展和信息化管理。
不动产测绘还可以为房地产开发提供数据支持，为房地产市场的健康发展提供重要参考。
不动产测绘的重要性不仅体现在保障土地资源的合理利用和确保土地所有权的安全，还体现在促进城市规划和建设、推动房地产市场健康发展等方面。
不动产测绘是现代社会不可或缺的基础工具，对国家的经济发展和社会稳定起着至关重要的作用。
2. 正文2.1 不动产测绘的流程和方法不动产测绘的流程和方法是指在实际测绘工作中，按照一定的步骤和技术要求来完成相应的测绘任务。
不动产测绘技术总结
不动产测绘技术总结一、不动产测绘是啥呢？咱得先搞清楚不动产测绘这个事儿。
不动产测绘啊，简单说就是给那些不能移动的东西量量尺寸、画画图啥的。
像房子啊、土地啊这些，它们都属于不动产。
那对它们进行测绘呢，就像是给它们做一个超级详细的体检报告，从它们的大小、形状到具体的位置，都得弄个明明白白。
这测绘可不是随随便便的哦，它的用处可大啦。
比如说，咱们买房子的时候，要是没有这个测绘结果，你咋知道你买的房子到底有多大呢？开发商说多少就是多少可不行呀。
还有土地的规划利用，要是不知道土地的准确情况，怎么能合理安排盖房子、修路这些事儿呢？二、测绘技术都有啥？1. 全站仪测量技术。
全站仪这个东西可厉害了。
它就像是一个超级精密的大眼睛，可以把远处的东西看得清清楚楚。
它能测量角度，也能测量距离，然后通过一些复杂的计算（咱就不用管具体咋算的啦，太头疼啦），就能得出那些不动产的精确坐标。
拿着全站仪在土地或者房子周围跑一圈，各种数据就到手了。
就像探险家发现宝藏一样，只不过咱们发现的是数据宝藏。
2. GPS测量技术。
GPS大家应该都不陌生吧，现在手机上都有这个功能。
在不动产测绘里，GPS也是个大明星呢。
它能让我们在地球上轻松定位不动产的位置。
不管是在深山老林里的一块土地，还是在城市里某个角落的房子，只要有GPS信号，就能准确找到它在哪里。
不过呢，GPS有时候也会有点小脾气，比如说在信号不好的地方，像高楼大厦中间或者山谷里，它可能就会有点迷糊，数据就不太准了。
这时候就需要其他技术来帮忙啦。
3. 遥感技术。
遥感技术就像是从天上给不动产拍照一样。
通过卫星或者飞机上的设备，远远地就能看到一大片的土地或者一群房子。
这个技术可以快速获取大面积的信息，而且还能定期更新。
比如说，要看看一个城市的土地利用变化情况，遥感技术就像一个超级相机，定期给城市拍个照，然后对比一下照片，就知道哪里新盖了房子，哪里的土地用途改变了。
三、测绘过程中的那些趣事和困难。
不动产测绘
不动产测绘
测绘学科的重要部分
01 概念
03 地籍测绘
目录
02 地籍调查 04 房产图测绘
05 面积量算
07 发展历史
目录
06 变更测量
基本信息
不动产测绘是测绘学科的重要部分，其测绘成果具有法律效力，按行业来看，从事不动产测绘与管理的部门 和人员最多。不动产测绘所采用的理论、技术与方法和工程测量学的基本相同。
分户图是在分宗图的基础上绘制局部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围内的细部图，以明确异产 毗邻房屋的权属界线，供核发房屋产权证的附图使用。
面积量算
面积量算
地籍测量中的土地面积量算是一种多层次的水平面积测算。例如：一个行政管辖区的总面积、图幅面积、街 坊面积、宗地面积、各种利用分类面积以及土地面积的汇总等。土地面积量算方法有两种，即解析法与图解法。
地籍调查
地籍调查
地籍调查是对土地及其附着物的位置、权属、数量、质量和利用现状等基本情况进行的技术性工作。地籍调 查的内容主要有:土地权属调查、土地利用现状调查、土地等级调查和房产调查。地籍测量是地籍调查的最重要的 技术手段。地籍调查应遵循以下原则:实事求是的原则;符合地籍管理的原则；符合多用途的原则；符合国家土地、 房地产和城市规划等有关法律的原则。地籍调查的程序包括调查准备，调查的组织方案和技术方案，收集资料， 外业测量，内业工作，检查验收和成果整理。
房产测绘基础知识讲解
房产测绘基础知识讲解房产测绘：房产测绘是采集和表述房屋及房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料的测绘活动。
房产测绘通过利用测绘技术手段测定和表述房屋及其自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况及其属性等信息，为房产产权、产籍管理提供基础数据。
《房产测量规范》对面积测算的两个要求：1）各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限查以内，取中数作为最后结果。
2）量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具，面积以平方米为单位，取至0.01.为何一幢楼房会出现多个公共面积分摊系数：公共面积的分摊系数是由楼的使用功能来决定的。
因此，一幢楼房有一个或多个公共面积分摊系数是完全可能的。
一般来说单一使用功能的住宅楼，公摊系数只有一个。
如果两种使用功能的商住楼时，由于各层布局不同，公用建筑面积的部位范围不同，就可能出现多个公摊系数。
如果多种使用功能的综合楼时，就会出现多个公共面积分摊系数的可能性更大。
房屋建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以上（含2.2）的永久建筑。
房产测绘的基本内容：包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查和验收等。
房产测绘的目的：房产测绘主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。
《房产测量规范》中建筑结构有几种类别：六种。
1、钢结构；2、钢、钢筋混凝土结构；3、钢筋混凝土结构；4、混合结构；5、砖木结构；6、其他结构计算全部建筑面积的范围1）永外性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20ｍ以上部位计算建筑面积。
不动产测绘包含内容
不动产测绘包含内容
不动产测绘是指对土地、建筑物及其附属设施进行测量、勘测和绘制，以确定其地理位置、形状、大小和空间关系的过程。
不动产测绘的内容主要包括以下几个方面：
1. 土地测量。
土地测量是不动产测绘的基础工作，主要包括对土地界址、面积、地貌等进行测量和勘测。
通过测量，可以准确地确定土地的边界和面积，为土地的合法使用和管理提供基础数据。
2. 建筑物测绘。
建筑物测绘是指对建筑物的位置、高度、平面布局等进行测量和绘制。
通过建筑物测绘，可以准确地了解建筑物的空间结构和位置关系，为建筑物的设计、规划和管理提供依据。
3. 不动产登记。
不动产测绘是不动产登记的基础工作，通过测绘可以确定不动
产的具体位置和范围，为不动产的登记和管理提供准确的空间数据。
4. 地籍调查。
地籍调查是指对土地的所有权、使用权、地役权等进行调查和
登记。
通过地籍调查，可以了解土地的权属状况，为土地的合法使
用和交易提供依据。
5. 空间信息管理。
不动产测绘生成的空间数据可以作为空间信息的基础，用于地
理信息系统、地理空间规划、土地资源管理等领域，为城市规划、
土地利用、自然资源保护等提供支持。
总之，不动产测绘的内容涵盖了土地、建筑物和不动产权属等
方面，是不动产管理和利用的基础工作。
通过不动产测绘，可以准
确地了解不动产的空间位置和属性，为不动产的合法使用、交易和
管理提供准确的空间数据支持。
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不动产测绘的基础知识
建立和实施不动产统一登记制度是一项重大的改革任务和系统工程，是党中央、国务院作出的重大战略部署，它具有保障不动产权利人的合法权益、维护不动产交易秩序等重要功能，社会影响广泛而深远。
根据2007年颁布实施的《物权法》，界址、面积等数据采集和管理是不动产登记的必要材料，也是不动产权利实现和流转的重要基础，明确了不动产测绘的地位和作用。
现行《中华人民共和国测绘法》第四章第十八条、十九条、二十条明确了与不动产登记密切相关的地籍测绘、权属测绘、房产测绘制度，并对市场准入作出了规定。
2007年《中华人民共和国物权法》第十一条规定:“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
”《测绘资质管理规定》、《测绘资质分级标准》中，明确不动产测绘资质业务范围。
2001年施行的《房产测绘管理办法》，对用于房屋权属登记的房产测绘进行了规范。
2008年施行的《土地登记办法》和《房屋登记办法》两部部门规章，明确土地登记和房屋登记中，应当提交地籍调查表，宗地图及宗地界址坐标或者房屋测绘报告。
2000年《林木和林地权属登记管理办法》规定林权登记申请需要提供申请登记的森林、林木和林地位置、四至界限、林种、
面积或者株数等数据资料。
2007年《海域使用权管理规定》和《海域使用权登记办法》、2011年国土部等四部门《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》、2012年农业部《农村土地承包经营权登记试点工作规程（试行）》规定申请海域使用权和集体土地所有权、农地承包经营权登记，需要提交相关海域或权属界线、地块的测绘成果。
2015年5月国土资源部颁布了《不动产权籍调查技术方案（试行）》，对不动产测量执行现行技术规范、精度指标、工作方法等作统一的要求。
由于长期以来不动产登记分散在各部门，相应的基础性权籍调查工作也由各类不动产行政主管部门按照单一部门规范负责组织实施。
根据国土资源部下发的《不动产权籍调查技术方案（试行）》，在过渡期内，不动产测绘仍然施行“多规并行”。
现行的房产测绘主要依据《房产测绘管理办法》、《房产测量规范》，各省也都有房产测绘管理办法的细则；土地测量则依据《地籍测绘规范》、《1:500 1:1000 1:2000外业数字测图技术规程》、《城市测量规范》等。
但这些规范制定的时间不同，测绘标准和技术规范往往兼顾不同部门的实际情况制定，根据各部门管理和各类不动产登记需要测绘、调查的内容各有侧重，无法完全满足不动产统一登记的要求，迫切需要制定统一的标准规范。
国家测绘地理信息局已经开时研究编制相应的不动产测绘技术规范和标准，对当前不动产测绘基础控制测量、界址测量、图件测制、面积计算等使用相关测绘技术方法、精度指标、空间坐标系统等进行统一修订完善，实现与不动产产权产籍调查规范的统一。
解决不动产权属界线在数据整合过程中一致性，从而达到保护不动产物权，确保不动产登记平稳过渡。
加强地理国情普查与监测、数字城市（智慧城市）建设等工作与不动产测绘在任务内容、技术规范、成果应用等方面的衔接，形成相互支撑、互为促进的新型业务格局。
（1）地籍测绘
地籍平面控制测量、地籍要素调查、地籍要素测量、地籍图绘制；
权属调查、宗地测量、面积测算、地籍数据库建设、地籍信息管理系统建立；
土地勘测定界；
土地利用现状调查、土地确权登记等。
（2）房产测绘
规划面积核实测算，房屋预售登记测绘、备案；
竣工验收建筑面积测绘，房屋面积实测，大产权登记测绘，分户图、表测绘（小证）；
拆迁面积测绘；
有关房屋面积的其他测绘服务、政策咨询等。
不动产测绘是权籍调查中的一项重要工作，其成果为不动产登记提供精确的界址点坐标，为不动产单元提供准确的地理位置、合法的产权面积，为不动产权证书提供相关图件等；不动产测绘的空间数据及测算面积是不动产落宗的客观依据，是不动产权籍数据库及不动产登记信息管理基础平台的重要内容。