旧工业建筑功能空间的改造与再利用分析

旧工业建筑空间的改造与再利用分析

摘要：

关键词：

1．研究背景

工业建筑是指供人民从事各类生产活动的建筑物和构筑物。中国在19世纪下半叶开始

了工业化历程，经过了一个多世纪的发展，这些工业建筑已经完成了他们的使命。在工业化

向后工业化转变的过程中，随着城市产业结构以及经济结构的调整，大量工业外迁、转产，于是出现了大量废弃的旧工业建筑，但它的使用寿命却还没有终结。

从可持续发展的建筑观来看，我们应该对工业建筑进行再利用。我们知道，一幢建筑结

构造价约占其总造价的1/3，改造比新建可省去主体结构所花的大部分资金，节约资源，相

比推倒重来，改造再利用的开发方式可减少大量的建筑垃圾及其对城市环境的污染。同时，旧工业建筑记载着工业时代的元素，代表着一种历史文化，它们是城市文明进程的见证者，参与了文明进步，我们有必要通过改造再利用的方式将其生命延续，使他们重新在历史的舞

台上散发光芒。

2．研究的目的和意义

2.1研究的目的

我们研究的对象是旧工业建筑的内部空间改造问题。随着我国对工业建筑保护与再利用

意识的加深，出现了大量的旧工业建筑再利用的功能空间类型，其中不乏成功改造的优秀案例，像北京的798，上海的八号桥、城市雕塑艺术中心等。但不可否认存在着改造类型的盲

目性，像现在很多地区将旧工业建筑改造成为创意产业园，但利用率低，造成资源浪费。因此，我们试图通过对现有的旧工业建筑改造再利用的功能空间类型进行，改造方法进行分析、总结，从而使旧工业建筑内部空间能够更好的发挥其潜能作用。

2.2研究的意义

对工业建筑功能空间的改造与再利用，不仅具有巨大的经济效益，同时，对传承工业建

筑的文化、保护环境也具有重要意义。

2．1．1经济效益

旧工业建筑具有良好的基础设施和坚固的主体结构，与新建项目相比。改造建设周期短，资金投入大大减少，投资资本的回收也比较快，具有建造成本低，见效快，投资风险小的优点。同时一些具有创意的改造设计，又会吸引更多的人来投资，这是其显性的经济效益；而改造好的旧建筑同时会促进地块内部和周边的经济，甚至带动整个地区经济的复苏，起着隐性的经济效益。

2．1．2文化意义

许多旧工业建筑虽然自身历史价值不太高，但反映了一定的城市发展过程，是城市在这一时期的发展见证。对一些废弃的旧工业建筑进行保护再利用，是保留了工业时代的痕迹，同时也保留了城市的记忆。把工业废弃地进行更新再利用，赋予其新的功能，让其存在的更有意义，不仅缓解了城市发展的用地紧张，同时也增加了用地的可识别性。

2．1．3环境意义

对旧工业建筑进行改造，不仅能避免因拆毁重建所造成的无谓浪费（有的建筑一旦拆了

就无法复原），也减少了垃圾及粉尘污染，对周边的环境影响降到最低。同时，通过改造，使建筑焕发出新的活力，又会对周边环境质量进一步地提升。

3．研究的方法

3.1文献归纳法

通过对书籍、网络上的关于旧工业建筑改造再利用研究的专著与论文资料进行收集整理、归纳，作为我们研究课题的理论基础和借鉴对象。

3.2实地调研法

除了文献资料的归纳外，我们还将以前去上海实习对旧工业建筑的实地调研的资料进行了整理，通过实地调研和考察的方法进行研究。

3.3优秀案例分析法

在对旧工业建筑功能空间的改造与再利用研究中，涌现了大量的优秀案例。通过对国内外这些优秀案例的分析，是我们的研究更具实际意义。

4．研究内容

一般旧工业建筑的跨度、柱距较大，布置规整，同时其结构承载力往往较高、结构坚固，为内部空间的改造再利用提供了更多的可能性。具备以上先天优势，旧工业建筑的内部空间改造往往比较灵活自由，建筑设计的阻力相对较小，同时旧工业建筑的内部空间具有的完整性和可塑性，以及其独特的工业美学价值等特点，使得旧工业建筑空间的改造再利用充满了无限创造和创新的可能性。因此，其改造也是多向性的，包括改造成居住、商业、办公、文化、教育、创意产业园、开放空间等，用以弥补“逆工业化”所带来的城市中心区功能的不足。

4.1居住建筑

目前国内将旧工业建筑内部空间改造成为居住空间较为少见（表4.1），此类方式在国外运用较多(表4.2)，因为居住建筑功能性强，原有厂房条件与居住要求差异较大，改造具有一定难度，但是旧工业建筑改造为居住建筑还是有其一定的优势和价值的。如改造成为廉租房、单身公寓、旅馆、酒店等，

上海的众鑫白领公寓就是一次成功的实践。位于上海浦东新区北张家浜路58—68号,是由濒临倒闭的升降机厂厂房(图4.1、图4.2、图4.3)改建而来。这座厂房的地理位置临近上海市浦东陆家嘴金融区，距离轨道交通4号线不远，基地北面紧邻北张家浜河，经过改造后的北张家浜河畔环境较好，改建后的总平面图如下（图4.4）。

表4.1国内部分“工改居”的实践年表

表4.2国外部分“工改居”的实践年表

图4.1 图4.2 图4.3

图4.6

4.2商业办公建筑

4.3文化教育建筑

所谓的文化空间即改造成为具有文化教育等使用功能，如改造成为图书馆、教室以及学院楼等等。旧工业建筑内部空间所特有的文化气质使其改造成为文化空间具有了天然的优势。

内蒙古工业大学建筑馆的改造就是一个非常成功的案例。设计师区别于根据使用功能设置空间的一般模式，采取空间优先的设计策略，即对厂房的空间特征进行适应性评价，在可能范围内赋予最适宜的使用功能。同时对各个功能界面进行重新塑造，旧的空间被穿越，新的空间被重新界定起来，不同功能或界面在或清晰或含糊的逻辑中显现着相互的联系，进行着或平行或交叉的陈述与对话。有了新功能就有了新场所（院子、中厅、入口、桥），有了场所也就有了故事（烟囱下的对话、熔炉前的聚会、漏斗旁的互动、梁架下的交流）。无论从功能空间到场所营造，从材料选择到生态策略的应用，都是非常务实的，与当下很多旧工业建筑“花俏”的改造形成对比，对当今旧工业建筑改造与再利用有一定的借鉴意义。

4.4创意产业园

4.5开放空间

4.6其它

建筑学的力量——从内蒙古工业大学建筑馆看工业

遗产保护之建筑学主体意义

内蒙古工业大学建筑馆(下文简称“建筑馆”)，2009年改造自校内一处业已废弃多年的机械厂房。这一保留了原厂房内、外环境基本空间形象特征的工业建筑，现已成为内蒙古工业大学建筑学院教学、科研的场所。看到这个破败凋零的荒废之地经“华丽转身”而成为建筑学的学术殿堂，观者无不为之喝彩。笔者也深有同感，但同时认为:以这一成功的工业建筑保护改造案例，结合当今工业建筑遗产保护与再利用的社会意义，其中仍有一些深刻的建筑学术意义值得探讨。工业建筑文化遗产保护.在当下已是一个很热门的社会事业和公众话题，社会各界都投入了相当的关注度。一些著名的保护性改造利用“成功案例”，更是产生了极大的社会反响。笔者近些年来也常关注此课题，在国内外也考察过一些重要的案例，并参与过相关的实践性项目研究工作。通过这些研究，笔者充分认识到:在社会各界的关注与支持下，