监理实测实量考核标准与扣分说明
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从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数， 作为1个计算点。
注意事项：1、切勿直接用卷尺勾在一侧进行取值；2、读数时上下微晃取最小值。
混凝土墙面表面平整度：
测量方法：当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左
上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次，作为2个计算点，跨洞口部位必 测。当所选墙长度大于3米时，除按45度角测量两次表面平整度外，还需在墙长度 中间水平放靠尺测量1次表面平整度，作为3个计算点跨洞口部位必测。
意义与作用：
希望通过本实操指引的制定与推广，指导施工以及实测实量，并通过第
三方质量推手角色客观、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、
安全隐患及时发现与反馈；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量
操作、数据处理等步骤和要求，努力提升工程实体产品质量；
编制依据：
1. 《实测实量操作实施手册》(上海平大公司编制）； 2.其他相关国家规范；
注意事项：测区选定、跨洞口部位、塞尺的配合使用。
混凝土墙面表面垂直度：
测量方法： 墙长度小于3米时，同一面墙距两端头阴阳角约30cm位置，
按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到顶板时测1次，二是靠尺底端接触到 地面时测1次，作为合格率的2个计算点。洞口一侧为必测部位。 当墙长度大于 3米时，靠尺在长度、高度方向居中时额外加测1次，作为合格率的第3个计算点。 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面 位置时各测1次垂直度，作为合格率的2个计算点。
监理实测实量考核标准 及扣分说明
目录
1
实测实量总论
2.1. 测量说明
2
实测实量介绍
2.2.工具介绍
2.3. 分项实际操作
3
现场注意事项
实测实量总论：
总体说明：
本实操指引涵盖了各地产行业实测实量的相关技术指标与实测标准，其 中包括：实测合格标准、测量方法、注意事项及各分项工程（混凝土工程、 砌筑工程、抹灰工程、设备安装工程、精装房工程）等；
5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免过度修补， 实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
Fra Baidu bibliotek
实测实量介绍：
2.2.工具介绍
用途
用于放 墙
标准用用 量 线 量 体 阳钢于于墙、水的角质长测、测平阴方赛片、塞尺
标准钢质直板尺 5m伸缩式塔尺
度地 度 正、面及度距的 水 及
离平 平 墙的整、地测度方面
取样原则
1. 随机原则：取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合各 标段的施工进度，通过随机抽样确定。
2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或具体楼栋号、 房号做好书面记录并存档。
3.完整原则：同一工程内所有实测指标，具备条件的必须全部 进行实测。
4.效率原则：要考虑各分实测指标的可测性，使一套房包括尽 可能多的实测指标，提高实测效率。
注意事项：1、测区选定 2、实测手法
砌筑工程
砌筑墙面平整度：
测量方法：墙面长度小于3米，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺测量2
次，作为合格率的2个计算点。墙面长度大于3米时，在墙长度中间位置增加1次水 平测量作为合格率的第3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在洞口45度斜交测 一次，作为合格率的1个计算点。（过洞口必测，只测量正手墙，反手墙以观感为 主。）
实测实量介绍：
2.1. 测量说明
适用范围
1.地产行业所有在建工程（自结构±0.00 至交付完成）项目。 2. 施 工 单 位 进 行 100% 实 测 ； 监 理 公 司 对 施 工 单 位 数 据 不 低 于 30%复测；项目部及工程部对监理公司数据不低于50%复测；一
线公司应将相关单位复测后的数据作为对施工单位评估的参考 依据。区域及集团应对一线公司实测数据进行检查核对。
注意事项：1、检查仪器 2、统一读数 3、测区选定
混凝土楼板厚度：
示意图
测量方法：测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探
头与接收探头分别置于楼板的上下两侧，移动接收探头，当显示为最小值时，即 为楼板厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（注意避开预埋电线管 等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断合格率的1个计算点。
量及 正 空仪垂要鼓器直求率；
度 的 仪器的测器磁；；仪 量力线锤 阴阳角钢方卷正尺测检量测尺工具箱
伸缩式空鼓锤 红外线测距仪
实测实量介绍：
2.3. 分项实际操作 2.3.1混凝土结构工程
2.3.2砌筑工程
2.3.3抹灰工程
混凝土结构工程
混凝土墙面截面尺寸：
示意图
测量方法：同一墙、柱面作为1个实测区，累计测量20个实测区。每个实测区
注意事项：1、仪器检查 2、校尺 3、测区选定
混凝土顶棚水平度极差：
测量方法：用激光扫平仪打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约
30cm处位置选4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增 加1点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准零 点，计算另外四点与零点的极差。极差≤15mm时合格；极差≤20mm时，5个偏差值 的实际值作为判断合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最 大偏差值计，作为判断该合格率的5个计算
注意事项：1、测区选定 2、跨洞口 3、避开导墙与顶砌
砌筑墙面垂直度：
➢测量方法：当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以
下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次，二是靠尺底端距离下部 地面位置约30cm时测1次，作为判断合格率的2个计算点。墙体洞口一侧为必测部位。 当墙长度大于3米时，在长度和高度基本居中处加测一尺作为判断合格率的第3个计算 点。（过洞口必测，只测量正手墙，反手墙以观感为主。
➢注意事项：1、测区选定 2、检查仪器 3、校尺 4、确定正反手墙体
砌筑墙面方正度：
➢测量方法：
1.砌筑前距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。 2.同一面墙作为1个实测区，累计测量10个实测区。在同一测区内，实测前需用5米卷 尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用 激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间） 与控制线之间的距离。计算极差，作为判断合格率的1个计算点。
注意事项：1、切勿直接用卷尺勾在一侧进行取值；2、读数时上下微晃取最小值。
混凝土墙面表面平整度：
测量方法：当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左
上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次，作为2个计算点，跨洞口部位必 测。当所选墙长度大于3米时，除按45度角测量两次表面平整度外，还需在墙长度 中间水平放靠尺测量1次表面平整度，作为3个计算点跨洞口部位必测。
意义与作用：
希望通过本实操指引的制定与推广，指导施工以及实测实量，并通过第
三方质量推手角色客观、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、
安全隐患及时发现与反馈；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量
操作、数据处理等步骤和要求，努力提升工程实体产品质量；
编制依据：
1. 《实测实量操作实施手册》(上海平大公司编制）； 2.其他相关国家规范；
注意事项：测区选定、跨洞口部位、塞尺的配合使用。
混凝土墙面表面垂直度：
测量方法： 墙长度小于3米时，同一面墙距两端头阴阳角约30cm位置，
按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到顶板时测1次，二是靠尺底端接触到 地面时测1次，作为合格率的2个计算点。洞口一侧为必测部位。 当墙长度大于 3米时，靠尺在长度、高度方向居中时额外加测1次，作为合格率的第3个计算点。 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面 位置时各测1次垂直度，作为合格率的2个计算点。
监理实测实量考核标准 及扣分说明
目录
1
实测实量总论
2.1. 测量说明
2
实测实量介绍
2.2.工具介绍
2.3. 分项实际操作
3
现场注意事项
实测实量总论：
总体说明：
本实操指引涵盖了各地产行业实测实量的相关技术指标与实测标准，其 中包括：实测合格标准、测量方法、注意事项及各分项工程（混凝土工程、 砌筑工程、抹灰工程、设备安装工程、精装房工程）等；
5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免过度修补， 实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
Fra Baidu bibliotek
实测实量介绍：
2.2.工具介绍
用途
用于放 墙
标准用用 量 线 量 体 阳钢于于墙、水的角质长测、测平阴方赛片、塞尺
标准钢质直板尺 5m伸缩式塔尺
度地 度 正、面及度距的 水 及
离平 平 墙的整、地测度方面
取样原则
1. 随机原则：取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合各 标段的施工进度，通过随机抽样确定。
2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或具体楼栋号、 房号做好书面记录并存档。
3.完整原则：同一工程内所有实测指标，具备条件的必须全部 进行实测。
4.效率原则：要考虑各分实测指标的可测性，使一套房包括尽 可能多的实测指标，提高实测效率。
注意事项：1、测区选定 2、实测手法
砌筑工程
砌筑墙面平整度：
测量方法：墙面长度小于3米，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺测量2
次，作为合格率的2个计算点。墙面长度大于3米时，在墙长度中间位置增加1次水 平测量作为合格率的第3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在洞口45度斜交测 一次，作为合格率的1个计算点。（过洞口必测，只测量正手墙，反手墙以观感为 主。）
实测实量介绍：
2.1. 测量说明
适用范围
1.地产行业所有在建工程（自结构±0.00 至交付完成）项目。 2. 施 工 单 位 进 行 100% 实 测 ； 监 理 公 司 对 施 工 单 位 数 据 不 低 于 30%复测；项目部及工程部对监理公司数据不低于50%复测；一
线公司应将相关单位复测后的数据作为对施工单位评估的参考 依据。区域及集团应对一线公司实测数据进行检查核对。
注意事项：1、检查仪器 2、统一读数 3、测区选定
混凝土楼板厚度：
示意图
测量方法：测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探
头与接收探头分别置于楼板的上下两侧，移动接收探头，当显示为最小值时，即 为楼板厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（注意避开预埋电线管 等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断合格率的1个计算点。
量及 正 空仪垂要鼓器直求率；
度 的 仪器的测器磁；；仪 量力线锤 阴阳角钢方卷正尺测检量测尺工具箱
伸缩式空鼓锤 红外线测距仪
实测实量介绍：
2.3. 分项实际操作 2.3.1混凝土结构工程
2.3.2砌筑工程
2.3.3抹灰工程
混凝土结构工程
混凝土墙面截面尺寸：
示意图
测量方法：同一墙、柱面作为1个实测区，累计测量20个实测区。每个实测区
注意事项：1、仪器检查 2、校尺 3、测区选定
混凝土顶棚水平度极差：
测量方法：用激光扫平仪打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约
30cm处位置选4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增 加1点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准零 点，计算另外四点与零点的极差。极差≤15mm时合格；极差≤20mm时，5个偏差值 的实际值作为判断合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最 大偏差值计，作为判断该合格率的5个计算
注意事项：1、测区选定 2、跨洞口 3、避开导墙与顶砌
砌筑墙面垂直度：
➢测量方法：当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以
下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次，二是靠尺底端距离下部 地面位置约30cm时测1次，作为判断合格率的2个计算点。墙体洞口一侧为必测部位。 当墙长度大于3米时，在长度和高度基本居中处加测一尺作为判断合格率的第3个计算 点。（过洞口必测，只测量正手墙，反手墙以观感为主。
➢注意事项：1、测区选定 2、检查仪器 3、校尺 4、确定正反手墙体
砌筑墙面方正度：
➢测量方法：
1.砌筑前距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。 2.同一面墙作为1个实测区，累计测量10个实测区。在同一测区内，实测前需用5米卷 尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用 激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间） 与控制线之间的距离。计算极差，作为判断合格率的1个计算点。