监理实测实量考核标准与扣分说明
监理单位考核评分细则
3.1.3
审查施工单位特殊工种、特殊作业人员的资质证明文件。
1
未审查，每项扣0.2分。
查特殊工种、特殊作业人员的资质报审表。
3.1.4
检查施工单位安全生产管理体系的运行及其人员的到位履职情况。
1
未检查安全生产管理体系，扣0.5分；未检查人员的到位履职情况，扣0.5分。
查记录。
3.2
分包安全管理
对施工安全的重要及危险作业工序和部位进行安全旁站监理。
2
未制订安全旁站监理计划，扣1分。
未做安全旁站监理记录，每项扣1分。
查安全旁站记录。
3.4.3
适时开展监理安全随机检查，重点督查施工单位的安全措施或专项施工方案、安全文明施工方案的落实、审查《安全交底记录》及问题的闭合整改。
3
未适时进行随机安全检查，每项扣1分。
3
3.2.1
审查分包商资质和人员资格，报项目公司存档。
1
未审查，每项扣0.2分。
未上报，扣0.5分。
查分包商资质报审表。
3.2.2
审查 “分包合同”和“安全协议”。
1
未审查，每项扣0.5分。
查记录。
3.2.3
督查施工单位对分包商人员的教育培训和考试情况。
1
未督查，扣1分。
查记录。
3.3
安全文明施工管理
1
未督查，每项扣0.5分。
查记录。
4
质量管理
20
4.1
材料构配件和设备核查
8
4.1.1
审查施工单位选择的供应商的资质，符合要求后予以签认。
2
未审查资质,扣2分。
查资质报审表。
4.1.2
对拟进场使用的工程材料、构配件、设备的实物质量进行检查，对规定要进行现场见证取样检验的材料，进行见证取样送检，并对检（试）验报告进行审核，符合要求后批准进场。
工程实测实量标准及操作指引
工程实测实量标准及操作指引
概述
干过工程的大家应该都知道，许多公司都会有实测实量这一项。
无论是建设中的模板尺寸、梁截面尺寸，板筋间距，混凝土浇筑完成后的楼板厚度检测，混凝土结构的垂直度、平整度和砌体的垂平度，以及水电预埋尺寸、门窗洞口尺寸、阴阳角方寸。
实测实量很有必要，以后移交装修以及交楼业主都是有用的。
结合我司标准和我自己的理解，浅谈一下实测实量工作。
管理办法
（一）数据上墙：
为便于现场管理，建筑工程实测实量中“混凝土结构”、“砌体工程”、“抹灰工程”、“给排水工程”、“电气工程”等建筑实体工程的实测实量指标要求在现场对实测数据上墙。
上墙数据应包含检查项、三方实测结果（含施工单位、监理、甲方）、检查人员、检查日期等信息，并真实反映现场质量水平。
施工单位以户为单位100%检查并将结果上墙，并如实填写检查时间。
j监理单位应100%检查施工单位实测情况并将20%实测实量数据记录在《质量实测合格率评估记录》上，并且监理应将实测结果上墙，并如实填写检查时间。
项目管理部应100%检查施工单位及监理的检查记录表并随机抽检10%数
据记录在《质量实测合格率评估记录》上，并将实测结果上墙。
上墙表格见下表：
表1 适用于混凝土工程、砌体工程、抹灰工程，表样尺寸为16.0cm×10.0cm（宽×高）。
表2适用于给排水工程、电气工程表样尺寸16cm×11.6cm（宽×高）
（二）施工单位及监理应在下表规定时间内完成现场实测实量工作。
监理考核标准及评分办法
业主要求协助的其它的合理的工作不能按时有效的完成。（延迟一天扣2分），效果不好（扣1~5分）
不虚心听取业主建议或对业主无理相待（1~3）
监理工作质量考核评分表（汇总）
项目
满分
扣分
实得分
备注
合同诚信
5
监理工作程序执行质量
70
监理机构工作质量
15
综合管理情况
监理工作质量考核评标准
分项考核内容
子分项
考核内容
满分
子项扣分标准
扣分
得分
合同诚信
（5）
监理机构组成质量
项目总监与合同约定不符（拒付监理费）
5
项目总监、监理人员出勤率不满足合同约定（扣1~5分）
专业监理工程师资质、资格不符合要求（扣5分）
监理人员分期配置人数与合同不符（扣1~3分）
监理工作程序
（70）
安全文明施工月度专项检查评分、计算、结论与事实不符（扣5分）
现场发生重大安全事故现场无安全预警措施（一票否决!）
工程测量质量控制
5
未将控制点基础资料在合同或程序规定的期限内提供给施工单位或提供有误（扣5分）
未对施工单位提交的复测资料进行审核、批复（扣3分）
施工单位施工放样有误，而监理在验收时未发现（扣5分）
监理规划（实施细则、旁站方案）编制
3
未在规定的期限内提交监理规划、监理细则、旁站方案等监理文件（每延误1天1分），监理情况变化时，未及时进行调整、修改（扣2分）
监理规划、实施细则、旁站方案内容有错误（扣1~3分）；不全面（扣1分）
监理规划、实施细则、旁站方案审批手续不全（扣2分）
未履行监理规划、监理细则、旁站方案（2～3分）
监理考核评分标准
每次每项扣2-5分
4.4
工作成效
加强对施工单位施工质量的检查、督促、管理、纠偏,保证施工单位的施工质量符合要求。
40
施工质量不符合要求,每次每项扣2-10分
内部管理
5.1
监理组织机构及制度建设
按合同要求建立监理组织机构,监理人员到位率符合合同要求；制定并完善符合合同规定和要求的各项监理工作和生活制度,明确岗位责任,并严格执行。
10
每项扣5分
文明施工管理
9.1
现场文明施工管控效果
1.要求施工单位严格按标准化要求进行硬化料场、道路,材料存放规范。拌和站预制厂排水良好、不合格材料及时清除出现场,绿化效果良好。
10
40
管控不到位,每次每处扣2分
2.要求工程施工便道平整畅通,养护及时,不扬尘、不泥泞。
10
管控不到位,每次扣2分
3.要求项目驻地（包括临时驻地）施工现场及预制厂拌和站按规定设置公示牌、说明牌、界牌、公里牌、标示牌等标志牌、宣传牌。
16
每缺1台扣4分（主要设备仪器性能不满足要求者,扣16分）
2.设备运转良好,试剂补充及时,不耽误工作。
7
每次每延误半天扣2分
试验与检测
2.4
试验室
3.明确仪器操作规程,做好仪器使用记录,图表上墙。
5
执行不力,每项扣2分
4.试验工作环境符合规范规定要求,并做好记录。
5
执行不力,每项扣2分
5.仪器、试样、试件放置规范整齐,室内外卫生整洁。
执行不力,每项扣2-5分
6.对施工单位违规施工有监理工程师指令或通知单、整改通知单等书面材料。
10
执行不力,每项扣2-5分
7.工序、中间交验的签认及时、有具体意见、无漏签或无误。
实测实量监理实施细则
实测实量监理实施细则监理在工程建设中起着至关重要的作用，它可以保障工程质量、提高施工效率、控制成本，并促进工程的可持续发展。
实测实量监理作为监理工作的一项重要内容，更是确保工程质量和安全的关键环节。
本文将介绍实测实量监理的基本原则和具体细则，并对其实施过程进行详细阐述。
一、基本原则实测实量监理是依据实际状况对工程进行测量和检测，以确保设计和施工符合规范和要求。
在实测实量监理中，需要遵循以下基本原则：1.准确性：实测实量监理必须准确无误，测量设备和技术必须科学可靠。
2.及时性：实测实量监理应随时随地进行，尽早发现问题，及时纠正。
3.全面性：实测实量监理应涵盖工程的各个方面，包括结构、质量、工期等。
4.可追溯性：实测实量监理应有完整的记录和报告，以便追溯和评估。
二、具体细则实测实量监理的具体细则根据不同类型的工程和监理标准而有所不同。
以下是一些常见的实测实量监理细则：1. 结构监测：对于建筑工程而言，结构监测是至关重要的一环。
包括建筑物的承重墙、柱、梁、地基等部分的测量和检测，以确保其安全可靠。
2. 施工质量监测：对于各种工程的施工质量进行监测，包括土建工程的强度、混凝土浇筑质量、钢筋质量等方面的测量和检测。
3. 环境监测：对于环境敏感工程或需要保护环境的工程，需要进行环境监测，包括噪音、震动、空气质量等方面的测量和检测。
4. 安全监测：工程建设中的安全问题是非常重要的，实测实量监理可以通过测量和检测来排除安全隐患，保障人员和设备的安全。
5. 工期监测：实测实量监理可以通过对工程进度的测量和检测，及时发现偏差并提出调整方案，确保工程按计划进行。
三、实施过程实测实量监理的实施过程分为以下几个步骤：1. 测量设备准备：选择适当的测量设备和仪器，并确保其准确性和可靠性。
2. 实际测量：根据监理计划和要求，对工程进行实际测量，包括各项指标的测量和检测。
3. 数据处理和分析：将测量数据进行处理和分析，得出结论和建议，以供监理工作参考。
实测实量监理细则
实测实量监理细则随着建筑工程的日益复杂化和建设质量的不断提高，监理在工程建设中的作用愈发重要。
实测实量是监理的一项重要任务，通过准确测量和记录工程施工中的各项参数，以保障工程施工的质量和安全。
一、实测实量的目的实测实量是指监理工程师根据设计图纸和规范要求，采用专业测量仪器和方法对工程项目进行测量的过程。
其主要目的是：1.确保工程施工符合设计要求。
通过实地测量，监理工程师能够准确掌握工程施工的实际情况，与设计图纸进行对比，及时发现和解决工程质量问题。
2.保障工程的安全性。
通过实测实量，监理工程师能够及时发现工程问题和安全隐患，并采取相应的措施加以解决，确保工程施工的安全可靠。
3.提供有力的证据和依据。
实测实量的测量数据和记录是监理工程师提供维权和评估工程质量的有力证据和依据，能够有效地保护建设单位和业主的合法权益。
二、实测实量的方法与步骤1.确定测量内容和要求。
监理工程师应根据建设项目的具体情况和设计要求，明确需要进行实测实量的内容和要求，如土方工程的开挖深度、建筑物的水平面高度等。
2.选择合适的测量仪器和方法。
根据测量内容的不同，监理工程师应选择合适的测量仪器和方法进行测量，如经纬仪、水平仪、测距仪等。
3.执行测量任务。
监理工程师应按照测量的内容和要求，准确地执行测量任务，保证测量数据的准确性和可靠性。
4.记录和整理测量数据。
监理工程师应及时、准确地记录和整理测量数据，确保数据的安全和完整性。
5.处理测量结果。
监理工程师应对测量结果进行分析和评估，及时发现和解决存在的问题，并向建设单位和业主提供相应的意见和建议。
三、实测实量中存在的问题和解决方法1.测量数据的可靠性问题。
由于各种因素的干扰，测量数据可能存在误差。
监理工程师应通过提高测量仪器的准确性和灵敏度，采取恰当的测量方法，以及严格的质量控制措施来提高测量数据的可靠性。
2.测量过程的安全性问题。
实测实量需要监理工程师进入工地进行测量，存在一定的安全风险。
实测实量检测标准
（3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。
5.5．示例：
6．门洞尺寸偏差
6.1. 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现门洞尺寸偏差过大、"大小头"等现象。
（1)剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区；
（2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。混凝土墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点；
1.5. 示例
墙柱截面尺寸测量示意图
2. 墙表面平整度（混凝土结构）
2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。
2.2. 合格标准：[0，8]mm
2.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺
2.4. 测量方法：
（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区，累计实测实量20 个实测区；
（3）当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。混凝土墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点；
（2）测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
工程实测实量标准及操作指引
工程实测实量标准及操作指引概述干过工程的大家应该都知道，许多公司都会有实测实量这一项。
无论是建设中的模板尺寸、梁截面尺寸，板筋间距，混凝土浇筑完成后的楼板厚度检测，混凝土结构的垂直度、平整度和砌体的垂平度，以及水电预埋尺寸、门窗洞口尺寸、阴阳角方寸。
实测实量很有必要，以后移交装修以及交楼业主都是有用的。
结合我司标准和我自己的理解，浅谈一下实测实量工作。
管理办法（一）数据上墙：为便于现场管理，建筑工程实测实量中“混凝土结构”、“砌体工程”、“抹灰工程”、“给排水工程”、“电气工程”等建筑实体工程的实测实量指标要求在现场对实测数据上墙。
上墙数据应包含检查项、三方实测结果（含施工单位、监理、甲方）、检查人员、检查日期等信息，并真实反映现场质量水平。
施工单位以户为单位100%检查并将结果上墙，并如实填写检查时间。
j监理单位应100%检查施工单位实测情况并将20%实测实量数据记录在《质量实测合格率评估记录》上，并且监理应将实测结果上墙，并如实填写检查时间。
项目管理部应100%检查施工单位及监理的检查记录表并随机抽检10%数据记录在《质量实测合格率评估记录》上，并将实测结果上墙。
上墙表格见下表：表1 适用于混凝土工程、砌体工程、抹灰工程，表样尺寸为16.0cm×10.0cm（宽×高）。
表2适用于给排水工程、电气工程表样尺寸16cm×11.6cm（宽×高）（二）施工单位及监理应在下表规定时间内完成现场实测实量工作（三）施工单位应按照上述“表1”及“表2”制作印章上墙。
施工单位、监理、甲方对检查合格的用“√”填写上墙，检查不合格的用“―”填写上墙。
同时，施工单位、监理、甲方应将检查源数据记录在质量实测合格率评估记录表上。
（四）“表1”“表2”检查的合格标准参照下表：数据管理实测数据应及时记录、归档和备案，施工单位、监理及项目管理部均需对现场实测实量工作承担相应责任，并进行动态管理。
监理人员评分标准
别3、3分； 2、扣分副分站长、试验室主任分 别3、3分；
。
3、扣分现场监理人员3分。
1、扣分副分站长、分站长分别5、
2分；
1、未核查施工承包人的质量、安全保证体系或施工承包人的体 2、扣分副分站长（生产设备）、
二
系存在问题或发现问题而监理未加以指令，每次扣5分；
试验室主任（试验室）分别5分；
质
2、未核查施工承包人的生产设备和试验室、或施工承包人的设 3、扣分现场监理、副分站长分别5
7、无进度计划上墙图表，每次扣1分；
领导班子，扣分对应。
8、对监理权限内不能解决的问题没有及时向上级汇报，每次扣
2分；
9、对施工承包人实施的调整计划不能有效地监控，每次扣2
分；
10、所监理标段发生因监理责任延误施工进度事件，扣10分；
1、在规定时间内未对图纸数量和清单数量进行核算、对清单所 对应扣分计量专监。
分；质量问题和整改后不能达到要
10、发现质量问题未及时书面通知施工单位整改或返工处理， 求未及时向正副总监反馈，扣分由
扣5分；施工承包人整改达不到要求且未反馈，施工单位不执行 副分站长承担，未按要求向业主反
监理指令，且未向建设单位反馈，每个问题扣5分；
馈，扣分由总监承担；
11、偷工减料未及时发现，每次扣3分。
限增加人员，每人次扣3分；
人分）。
7、监理人员对监理合同、施工承包合同、设计文件掌握，每人次扣2分；
保
8、工作期间不佩带标志标识，每人次扣1分。
证
体
无
系
设备情况
1、未按投标承诺配置足够必要的试验检测、办公、交通等设备 而影响工作，每次扣3分。
监理规划
1、监理规划及实施细则内容不全﹑不具体、不具可操作性，视 情况扣3～5分；
监理实测实量考核标准及扣分说明 ppt课件
抹灰工程阴阳角方正度：
➢测量方法：选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部
位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。作为该 实测指标合格率的2个计算点。
➢注意事项：1、测区选定
否居中）
2、仪器的使用（气泡是
抹灰工程房间方正度：
➢测量方法：距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做标识和保护，实测
➢ 注意事项：1、测区选定 2、检查仪器 3、校尺
抹灰工程室内净高尺寸：
➢测量方法：实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套
房的结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等； 房间地面的4个角部区域，距地脚 边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测出找平层地 面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。
监理实测实量考核标准及扣分说明
监理实测实量考核标准 及扣分说明
目录
1
实测实量总论
2.1. 测量说明
2
实测实量介绍
2.2.工具介绍
2.3. 分项实际操作
3
现场注意事项
实测实量总论：
总体说明：
本实操指引涵盖了各地产行业实测实量的相关技术指标与实测标准，其 中包括：实测合格标准、测量方法、注意事项及各分项工程（混凝土工程、 砌筑工程、抹灰工程、设备安装工程、精装房工程）等；
➢注意事项：1、测区选定 2、检查仪器 3、统一读数
取样原则
1. 随机原则：取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合各 标段的施工进度，通过随机抽样确定。
2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或具体楼栋号、 房号做好书面记录并存档。
3.完整原则：同一工程内所有实测指标，具备条件的必须全部 进行实测。
监理工作考核细则
驻地监理工作考核细则标准标准分考核内容最高扣分扣分方法施工单位评分监理组评分甲方代表评分1、熟悉监理规范，精通本职业务知识2、严格监理、一丝不苟、热情服务、秉公办事、言行文明3、各项内部管理制度明确有完善的施工监督与考核机制，坚持工地会议制度，有详细的会议纪要4、定期检查安全措施，查找事故隐患，在重点工序落实安全防范措施5、按质监站要求的抽检频率做好各项试验检测，准确及时下达指令，虚心接受上级、业主有关进度、质量的指示和措施。
求实务实，科学办事6、严格质量要求对工程进行主动控制、事前监理，在材料、隐蔽工程、复杂工艺等方面，严格控制操作程序，监理、承包人质量保证体系完善。
做好试验检测数据的填写报、核查工作7、健全工程监理档案监理月报、季报齐全，规范明晰及时，监理档案、施工原始记录按监理规程要求做到齐全、准确规范，每月有质量控制分析报告8、关键工序全过程旁站，一般工序坚持旁站，做好旁站记录进入现场要配戴上岗证，挂牌服务9、坚持计划管理，认真审核总体与分项计划、计量支付准确、及时无超清单支付，审核报单、现场检验准确无误10、监理队伍稳定，监理组主要人员不随意变动1001、无业务学习制度2、各分项监理实施细则不完善24第2条发现一次扣2分1、工作马虎，推诿分工不明确2、承包商呈报文件审批不及时3、对承包商优质优价考核不认真4、违反监理人没行为准则等有关规定2224第4条发现一次扣2分1、管理制度不完美2、无工地会议制度、妄录3、施工监督与考核机制不完善2221、质量事故报告不及时2、检查发现有缺陷不填报26第2条发现一次扣2分1、材料进场无检验2、独立平行抽检试验滞后3、对上级的检查工作不配合4、贯彻执行指示不迅速4422第1、2条发现一次扣2分1、对工程主动控制不力2、复杂工艺控制不到位3、承包人监理质保体系不完善4、数据填报不真实4266第1、3、4条发现一次扣2分1、监理档案不齐全2、记录不准确规范3、月报，季报质量控制分析报告不齐全6 44第1、2、3条发现一次扣2分1、隐蔽工程不旁站2、无旁站记录3、进现场未佩带上岗证642第1、2条发现一次扣2分1、计划管理不落实，分项与总体不协调2、有超清单支付现象3、计量不及时、准确242第2条发现一次扣2分1、随意更换总监代表2、监理组内部更换者42每人次扣2分第一次扣1分注：对照此细则，每月考核一次，扣一分处罚监理单位100元。
实测实量制度
实测实量制度（一）实测实量的检查依据实测实量以《混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）》、《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）》为依据（二）实测实量的检查范围1、施工单位按照分部分项验收程序，以每一楼层为一个单位进行100%检查；2、监理单位按照分部分项验收程序，以每一楼层为一个单位进行100%复查；3、工地部按照分部分项验收程序，对监理单位的实测实量数据，以每一楼层为一个检查单位，进行20%核查。
4、公司总工室按照分部分项验收程序，以每一楼层为一个单位进行5%复查；（三）实测实量的奖罚标准1、基准标准（1）主体工程奖罚规定(包括砌体和二次结构)（2）实测实量合格标准为检测点合格率达80%以上；合格率在70%-80%之间，将对施工单位给予5000元/次处罚，监理单位给予500元/次处罚；合格率低于70%将予以停工整顿，并对施工单位给予10000元/次处罚，监理单位给予1000元/次处罚。
2、各检查人员的奖罚标准（1）对施工单位的奖罚：由监理单位执行奖罚，以一个楼层作为一个考核单位，按基准标准进行奖罚。
（2）对监理单位的奖罚：由建设单位执行奖罚，以一个楼层作为一个考核单位。
工程部、监理单位和施工单位各级检查单位，均以施工单位提供的平面简图编号为准，且施工单位提供的平面简图检查点必须符合我公司的标准要求。
3、弄虚作假的处罚方式凡是发现弄虚作假的，每发现一处对施工单位及监理单位处以2000元处罚。
(四) 建立实测实量结果上墙制为便于实测实量的复核和奖罚，实测实量结果必须上墙。
凡是我公司在建项目的各施工单位，必须按照公司的统一规定，在各施工部位进行统一的检查结果标注。
标注的具体要求是：1、平面简图中的每一编号与现场墙体上的编号必须统一。
2、各工序施工完成后三天内施工单位必须完成实测实量和标注上墙工作，并将实测结果及时上报监理单位，监理单位将结果汇总后，在两天之内上报建设单位现场甲方代表处，滞后一天罚款200元/次。
实测实量检查验收标准
工程检查实测实量验收标准1.实测实量验收目的1.1．为保障深圳星河地产公司开发的工程，客户关注度高的分项工程的施工质量达到验收标准，提高产品质量和客户满意度。
1.2．规范监理单位、第三方、建设单位等对工程质量检查验收实测过程中的取样、评价方法。
1.3．经监理单位、第三方、建设单位实测实量的数据结果，作为对施工单位付款及质量评估的依据。
2.适用范围2.1.适用于所有新建、改建、扩建工程。
2.2. 实测实量验收的分项工程包括：混凝土结构、砌体、抹灰和饰面、门窗、水电安装。
以上实测实量的检验批检测不代替按施工验收规范等组织进行的验收和评定，施工单位按照本标准进行100%自检实测，监理单位按照50%进行抽查，建设单位按照本标准在监理单位抽查范围内取实测总量的10%进行抽查。
2.3 本工程分为三个阶段进行实测实量：主体阶段、装修阶段、竣工验收后交楼阶段。
主体阶段（砌体完成后，抹灰前）：本规定第5.1、5.2条适用本阶段。
装修阶段：本规定5.3－5.5条适用于本阶段。
竣工验收阶段：采用甲方逐套验收标准。
2.4 如有加建工程，本规定所有实测项目均适用。
3.术语3.1.测点：按标准要求进行采集并作为计算点的测量点位。
是实测实量检测的最基本数据单位。
3.2.测区：每户（套）中每个独立功能房间或每层的公共部分，为一个测区。
3.3.单项实测点合格率：同一检验批中同一实测项目的测点的合格比率。
3.4. 检验批合格率：同一检验批中所有实测项目的测点的合格比率。
3.5. 检验批：检测项目相同，质量要求和生产工艺等基本相同，由一定数量构件等构成的检测对象。
每一检验批可按1-2层自然楼层划分。
4.实测实量验收原则及职责4.1. 全面原则、随机原则、简化和优化检测项目原则、真实原则。
该标准执行过程中，将根据工程项目发现的典型质量问题对检测项目进行调整。
4.2．施工单位应按质量验收规范对检验批进行实测实量和验收，需提供本实测实量标准相关的配合工作，包括但不限于提供场地条件、基线、图纸参数等。
2024全新实测实量监理实施细则(两篇)
引言2024全新实测实量监理实施细则（二）是为了提高工程质量和施工效率，在现有监理制度的基础上进行调整和完善的一项重要规定。
本文将从五个大点进行阐述，包括监理范围与职责、监理人员资质要求、监理方式与工具、监理过程中的问题处理、监理报告与总结等内容。
概述工程建设是一个复杂而庞大的系统工程，质量监理的作用至关重要。
2024全新实测实量监理实施细则（二）的出台，旨在更好地推动监理工作的优化和规范，进一步提高工程建设的质量和安全水平。
本文将详细分析该细则的具体规定，指导监理工作者在实际工作中的应用。
正文1.监理范围与职责大点1.1监理范围的界定小点1.1.1工程阶段的划分小点1.1.2监理范围的确定方法大点1.2监理职责与义务小点1.2.1施工方面的监理职责小点1.2.2质量控制方面的监理职责小点1.2.3问题处理方面的监理职责2.监理人员资质要求大点2.1技术背景与能力小点2.1.1工程领域的知识与经验小点2.1.2监理工具与技术的熟练运用大点2.2专业素养与职业道德小点2.2.1严守监理规程和法律法规小点2.2.2秉持公正客观的原则3.监理方式与工具大点3.1实测实量技术的应用小点3.1.1功能与优势小点3.1.2性能与特点大点3.2数据采集与分析方法小点3.2.1数据采集仪器的选择与使用小点3.2.2数据处理与分析的方法大点3.3监理软件与平台的使用小点3.3.1智能化监理平台的搭建与应用小点3.3.2监理软件的功能与特点4.监理过程中的问题处理大点4.1问题的识别与记录小点4.1.1监理人员的观察能力和经验小点4.1.2问题记录的要求和标准大点4.2问题的分析与解决小点4.2.1原因分析的方法与工具小点4.2.2解决方案的制定与实施大点4.3问题的跟踪与总结小点4.3.1问题解决的效果评估小点4.3.2经验总结的方法与价值5.监理报告与总结大点5.1监理报告的编写要求小点5.1.1报告的格式与内容小点5.1.2报告的语言与表达方式大点5.2监理总结的意义与方法小点5.2.1项目总结的作用和目标小点5.2.2总结方法的要求与技巧总结2024全新实测实量监理实施细则（二）的出台对推动工程建设质量的提高起到了重要作用。
实测实量监理细则
实测实量监理细则一、实测实量监理的目的和原则1.目的：2.原则：（1）科学性原则：实测实量监理应基于科学的方法和技术，确保监测数据的准确性和可靠性。
（2）客观性原则：实测实量监理应客观、公正地对待各方利益相关者的要求和问题。
（3）全面性原则：实测实量监理应覆盖施工的各个环节和关键节点，全面监控工程质量。
（4）时效性原则：实测实量监理应及时进行监测和反馈，确保问题能够及时解决。
二、实测实量监理的内容和方法1.内容：（1）土方工程量的测量和控制；（2）混凝土和钢筋工程的测量和控制；（3）结构施工中的质量监测；（4）建筑安装工程的质量控制；（5）地基与基础工程的质量检测；（6）施工土方回填及路基工程的质量控制；（7）室内装饰和设备安装等工程的验收和消防监管。
2.方法：实测实量监理的方法主要包括运用现代测量仪器和设备进行实测、实量、实控，例如全站仪、测距仪、激光测量仪等先进设备进行施工现场的测量工作；通过现场监控系统对施工过程进行实时监测和记录；对施工材料进行抽样检验等。
三、实测实量监理的流程与要点1.流程：（1）确定监理单位、监理人员和监控设备；（2）制定实测实量监理计划；（3）实行实测实控计划；（4）记录和分析监测数据；（5）制定监督整改措施；（6）对整改措施进行核验和评估。
2.要点：（1）选择合适的测量方法和设备，确保测量数据的准确性和可靠性；（2）对施工的关键节点进行重点监测和控制，及时发现和解决施工问题；（3）建立完善的监测数据管理系统，方便对数据进行分析和比对；（4）制定详细的监督整改措施，确保整改工作的有效性；（5）及时编制监测报告和评估报告，反馈给利益相关者和相关部门。
综上所述，实测实量监理细则主要包括了监理的目的和原则、监理的内容和方法、监理的流程与要点等方面。
通过实测实量监理，可以有效提高建筑工程的质量，保障工程的安全与可持续发展。
实测实量要求及计分
百分制得分
说明：
1、本表适用于砼、砌体、抹灰阶段，按进度、楼层平均分布抽测，测量示意图如右图所示；
2、偏差、极差评分数据共20个，每个评分数据不合格，扣5分；
3、可根据检查现场需要决定抽测数据个数，得分按照百分制换算。
说明：
1、本表适用于砼结构阶段，检查时共抽测10个房间，按进度、楼层平均分布抽测，测点分布图如右图所示；
扣分小计（1个不合格数据扣5分）
百分制得分
百分制得分
说明：
1、本表适用于砼、砌体、抹灰阶段，按进度、楼层平均分布抽测；
2、表格评分数据50个，每个数据不合格扣2分；当项目砼、砌筑、抹灰三种分项工程均在施工时，各分项工程按40%、40%、20%抽测；只有二项在施工时，分别按50%抽测；
3、砼、抹灰结构靠尺位置如右图所示，砌体结构顶砌及下坎部位不进行靠尺；
抽测人员：
室内净开间、净高尺寸抽测表
项目名称：栋号：抽测时间:
房间
编号
净开间实测值（mm）
净高实测值（mm）
L1
L2
设计值
偏差±15mm
极差18mm
H1
H2
H3
H4
H5
设计值
最大偏差-15mm
极差
20mm
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
不合格数据个数
不合格数据个数
扣分小计（1个不合格数据扣5分）
扣分小计（1个不合格数据扣5分）
室内垂直度、外门窗洞口尺寸抽测表
项目名称：栋号：抽测时间:
序号
施工阶段
垂直度（mm）
序号
外门窗洞口尺寸（图纸标注尺寸）（mm）
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混凝土楼板厚度：
示意图
测量方法：测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探
头与接收探头分别置于楼板的上下两侧，移动接收探头，当显示为最小值时，即 为楼板厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（注意避开预埋电线管 等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断合格率的1个计算点。
注意事项：测区选定、跨洞口部位、塞尺的配合使用。
混凝土墙面表面垂直度：
测量方法： 墙长度小于3米时，同一面墙距两端头阴阳角约30cm位置，
按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到顶板时测1次，二是靠尺底端接触到 地面时测1次，作为合格率的2个计算点。洞口一侧为必测部位。 当墙长度大于 3米时，靠尺在长度、高度方向居中时额外加测1次，作为合格率的第3个计算点。 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面 位置时各测1次垂直度，作为合格率的2个计算点。
监理实测实量考核标准 及扣分说明
目录
1
实测实量总论
2.1. 测量说明
2
实测实量介绍
2.2.工具介绍
2.3. 分项实际操作
3
现场注意事项
实测实量总论：
总体说明：
本实操指引涵盖了各地产行业实测实量的相关技术指标与实测标准，其 中包括：实测合格标准、测量方法、注意事项及各分项工程（混凝土工程、 砌筑工程、抹灰工程、设备安装工程、精装房工程）等；
从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数， 作为1个计算点。
注意事项：1、切勿直接用卷尺勾在一侧进行取值；2、读数时上下微晃取最小值。
混凝土墙面表面平整度：
测量方法：当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左
上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次，作为2个计算点，跨洞口部位必 测。当所选墙长度大于3米时，除按45度角测量两次表面平整度外，还需洞口部位必测。
➢注意事项：1、测区选定 2、检查仪器 3、校尺 4、确定正反手墙体
砌筑墙面方正度：
➢测量方法：
1.砌筑前距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。 2.同一面墙作为1个实测区，累计测量10个实测区。在同一测区内，实测前需用5米卷 尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用 激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间） 与控制线之间的距离。计算极差，作为判断合格率的1个计算点。
注意事项：1、测区选定 2、跨洞口 3、避开导墙与顶砌
砌筑墙面垂直度：
➢测量方法：当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以
下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次，二是靠尺底端距离下部 地面位置约30cm时测1次，作为判断合格率的2个计算点。墙体洞口一侧为必测部位。 当墙长度大于3米时，在长度和高度基本居中处加测一尺作为判断合格率的第3个计算 点。（过洞口必测，只测量正手墙，反手墙以观感为主。
注意事项：1、测区选定 2、实测手法
砌筑工程
砌筑墙面平整度：
测量方法：墙面长度小于3米，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺测量2
次，作为合格率的2个计算点。墙面长度大于3米时，在墙长度中间位置增加1次水 平测量作为合格率的第3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在洞口45度斜交测 一次，作为合格率的1个计算点。（过洞口必测，只测量正手墙，反手墙以观感为 主。）
5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免过度修补， 实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
实测实量介绍：
2.2.工具介绍
用途
用于放 墙
标准用用 量 线 量 体 阳钢于于墙、水的角质长测、测平阴方赛片、塞尺
标准钢质直板尺 5m伸缩式塔尺
度地 度 正、面及度距的 水 及
离平 平 墙的整、地测度方面
实测实量介绍：
2.1. 测量说明
适用范围
1.地产行业所有在建工程（自结构±0.00 至交付完成）项目。 2. 施 工 单 位 进 行 100% 实 测 ； 监 理 公 司 对 施 工 单 位 数 据 不 低 于 30%复测；项目部及工程部对监理公司数据不低于50%复测；一
线公司应将相关单位复测后的数据作为对施工单位评估的参考 依据。区域及集团应对一线公司实测数据进行检查核对。
注意事项：1、仪器检查 2、校尺 3、测区选定
混凝土顶棚水平度极差：
测量方法：用激光扫平仪打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约
30cm处位置选4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增 加1点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准零 点，计算另外四点与零点的极差。极差≤15mm时合格；极差≤20mm时，5个偏差值 的实际值作为判断合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最 大偏差值计，作为判断该合格率的5个计算
量及 正 空仪垂要鼓器直求率；
度 的 仪器的测器磁；；仪 量力线锤 阴阳角钢方卷正尺测检量测尺工具箱
伸缩式空鼓锤 红外线测距仪
实测实量介绍：
2.3. 分项实际操作 2.3.1混凝土结构工程
2.3.2砌筑工程
2.3.3抹灰工程
混凝土结构工程
混凝土墙面截面尺寸：
示意图
测量方法：同一墙、柱面作为1个实测区，累计测量20个实测区。每个实测区
意义与作用：
希望通过本实操指引的制定与推广，指导施工以及实测实量，并通过第
三方质量推手角色客观、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、
安全隐患及时发现与反馈；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量
操作、数据处理等步骤和要求，努力提升工程实体产品质量；
编制依据：
1. 《实测实量操作实施手册》(上海平大公司编制）； 2.其他相关国家规范；
取样原则
1. 随机原则：取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合各 标段的施工进度，通过随机抽样确定。
2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或具体楼栋号、 房号做好书面记录并存档。
3.完整原则：同一工程内所有实测指标，具备条件的必须全部 进行实测。
4.效率原则：要考虑各分实测指标的可测性，使一套房包括尽 可能多的实测指标，提高实测效率。