关于住宅产业化的思考
对我国住宅产业化管理的探讨
对我国住宅产业化管理的探讨摘要：推进城市综合住宅建设产业化将会更有利于大大改善政府工作效率与提升住宅的资源综合利用功能、促进城市建筑资源节约。
目前，我国已经初步组建形成了一批努力实现现代住宅建设产业化的一批骨干型生产企业和一批龙头型技术企业，建立实施了模数系统协调与质量认证的管理制度，但是由于现代住宅建设的生产方式过于复杂粗放、住宅建设零件和相关部品的模数系列化生产水平低、模数系统协调的实际实践应用及其技术指导仍然只能局限于个别行业领域，使得实现住宅建设产业化的快速发展仍然需要遭受诸多瓶颈。
扩张机会作为房地产行业的主导，我国很多城市都出现了供不应求的情况发生，但是很多企业的主要目标依然放在土地溢价方面，很少有企业能够向品牌溢价以及产品溢价的方面进行发展，粗放型依然是房地产行业发展的重要限制。
也正是因此，全社会都认为应该尽快采取积极的实际行动与政府相互配合，推进房地产开发产业化的快速发展，促进房地产生产方式的快速转型。
关键词：制度与对策；住宅；产业化管理前言：上个世纪80年代早期，我国人民政府就已经明确提出了一种现代建筑技术产业化的战略构想，推出了一种适合大板房和小住宅的建筑形式，从而彻底开启了一个我国现代建筑技术产业化的崭新历程[1]。
1992~1994年，继上届联合国建筑环境与服务发展组织大会(WAI)正式提出了《世界21世纪议程》之后，我国本届政府又重新编制了《中国21世纪议程》的战略白皮书，其中把如何保护好人居生活环境质量作为重要战略内容，并从此年的时候就已经开始了统筹策划以大型城市和工业住宅建设发展为战略核心和重要主题的新型建筑产业化发展理念。
1、我国发展住宅产业化的意义1.1、有利于提高工作效率当前由于当时我国的高层住宅楼构筑建造过程工艺和建筑技术仍然还只是处在很多较大程度落后的发展地步，基本的农业生产劳动方式仍然需要采用传统手工操作的湿泥土作业方式劳动，劳动生产率约略仅及发达国家的1/7，产业化增长率约略仅为15%，增值率甚至仅次于发达美国的1/20，因此直接导致了住宅建筑施工费用高和成本高、住宅楼的建造价格高、施工维护周期长、对于住宅建筑工艺品质的严格要求和售后服务水平很难及时得到统一的质量控制和有效保障[2]。
关于我国住宅产业化发展的思考_姜薪萍
*% 住宅产业化程度低 $ 我国住宅产业化程度低
主要表现在两个方面 & 一方面我国住宅建设和使用 过程中 &能源消耗仍高出发达国家很多且浪费严重 $
&%%% 年全国城市建筑能 源 消 耗 量 占 能 源 生 产 总 量 的 *1) $ 我国住宅建筑的保温隔热性能差 & 供暖效
率低 & 采暖地区住宅单位面积的采暖能耗高达经济 发达国家的 . 倍左右 &且舒适度还不如人家 $ 非采暖 地区随着空调的普及 & 能源浪费也很严重 $ 另一方 面 & 住宅施工生产手段落后 & 劳动效率低 & 施工周期 长 $ 我国住宅建设规模居世界之首 &城镇住宅年竣工 面积在 0 亿平方米以上 & 加上农村 & 每年约 *% 多亿 平方米 &年投资 0%%% 亿元 $ 但是我国住宅施工生产 方式仍很原始 & 现场手工操作为主 & 生产效率低 $ 发 达国家建筑工人的劳动生产率可达到 *0% 平方米 2 ( ( 人 年左右 & 我国才 .% 平方米 2 人 年 $ 住宅施工生产 周期长 & 比如 ’ 混凝土结构住宅建设周期约为 *& 个 月 & 而发达国家可缩短到 . 个月 & 甚至只需要一个月 的时间 $
发展仍以单项技术推广应用为主 # 缺乏有效的集成 和整合 " 住宅产业尚处于粗放型生产阶段 "
)! 住宅产业集团发展滞后 #产业规模过度分散 #
未形成应有的规模效应 " 尽管近年来我国住宅建设 以每年竣工 )$)) 亿平方米 # 创产值 *((( 亿元的速 度迅猛发展 # 但我国当前住宅产业的现状是 %!$+ 万 家开发企业 !# 万多家设计单位 !, 万多家施工单位 !
新型城镇化背景下的住宅产业化问题研究
新型城镇化背景下的住宅产业化问题研究随着城镇化进程的不断发展，住房问题逐渐成为人们关注的热点话题。
在新型城镇化的背景下，住宅产业化不断提升，成为推动住房市场发展的重要力量。
本文将从住宅产业化的概念、发展现状以及未来发展趋势等方面进行探讨。
一、住宅产业化的概念住宅产业化，即将传统的人工施工转变为工业化生产，将房屋建造过程进行系统化、标准化、模块化设计，以提高建造效率，并降低建造成本。
住宅产业化将建造过程分为设计、制造和施工三个环节，使得房屋建造变得更加精简化、标准化、自动化。
住宅产业化的出现是为解决人口增长和城市化带来的住房短缺问题。
住宅产业化可以实现房屋建造的量化、标准化和模块化，提高住房的供应效率。
在建筑材料、能源、土地等方面的长期慢增长背景下，住宅产业化可以加快住房产业的发展速度，推动住房市场不断发展。
二、住宅产业化的发展现状随着住宅产业化的提升和推广，住房市场的规范化程度不断提高。
据国家统计局数据显示，2019年全国住房销售面积同比增加9.9%，房屋交易价格同比增加5.9%。
同时，与传统的工程建造相比，住宅产业化建造的房屋具有质量更好、花费更少、建筑时间更短的优势。
目前，国内住宅产业化的应用还处于初级阶段，但是有一个日益明显的趋势，即住宅产业化不仅是政府提出的战略方针，也成为了市场主持人的共识。
未来，住宅产业化将成为国内住房市场的主旋律，产品标准化程度将越来越高。
同时，在住宅产业化方面，新技术、新材料及智能化概念等创新技术也会不断涌现。
三、住宅产业化未来发展趋势未来，住宅产业化发展趋势涉及到智能化、快装化以及资源共享等多方面。
其中，智能化成为住宅产业化的主要发展趋势。
未来住宅将会集成物联网、人工智能等智能技术，实现对家庭、环境的智能化管理。
快装化是住宅产业化的另一个重要方向，它是指通过预制、模块化等方式对房屋进行构建，大大缩短房屋建造时间。
同时，资源共享也将成为住宅产业化发展的重要驱动力。
关于推进住宅产业化进程的思考
关于推进住宅产业化进程的思考[摘要]住宅建设改善了人们的居住水平，而且对社会经济发展起着巨大的推动作用，具有重要的战略意义。
我国已经把住宅建设列为居民消费热点和国民经济新的增长点，并提出今后住宅建设将走产业化的发展道路。
其发展必然会对国民经济和住宅相关产业的发展产业产生重大而深远的影响。
本文将就此进行分析论述。
[关键词]住宅产业化；发展目标；节能当前，中国正处在工业化、城镇化、市场化和国际化程度不断提高的发展阶段，我们既面对发展的机遇，也面临很大的资源环境压力。
这些年来，中国经济实现了较快增长，但也不可避免地付出了消耗资源和增加污染的较大代价，在某些方面已经超出了自身的承受能力。
发展循环经济，从节约资源中求发展，从保护环境中求发展，是中国必须坚持的方针。
发展节能省地型住宅、推进住宅产业化发展，正是这一方针在住宅建设领域里的贯彻和体现。
一、住宅产业化的发展目标及意义实现住宅产业化的根本目标是适应新时期需要，为用户提供最满意的住宅产品和服务，提高住宅建设的效率和效益。
这应当是整个住宅产业内部各行业和企业的共同目标，也是实行住宅产业化的根本出发点。
同时，住宅产业化又是一个发展的过程，不同时期要实现的目标水平也不一样。
我国今后十到二十年的具体目标有以下几方面：1.建立和形成符合中国实际情况的住宅建筑标准化体系，形成标准化、系列化的住宅构配件、设备部品和住宅建筑产品；2.扩大新型墙体材料的生产与使用，形成集约化的建材生产规模；3.实现主要住宅建筑设备、构配件和部品的标准化和工厂化生产；4.改革施工工艺缩短施工周期，提高住宅生产的劳动生产率和工程质量，降低住宅建设成本；5.构建一批集住宅产品研究开发、设计、部品制造、施工于一身的住宅开发建设企业。
6.形成有利于住宅产业化发展的系统化政策。
住宅建设对经济发展具有强劲的推动作用，可以解决居民居住问题，带动房地产、建筑、建材、轻工、冶金、农林、建筑设备、机构、家电、家具等相关产业的发展，同时带动金融保险、财政税收、中介服务等第三产业的发展，保证社会稳定繁荣。
关于河南省住宅产业化工作的调研与思考
郝树华 河南省住宅产业化促进中心主任程智韬 河南省法学会建筑工程与房地产法学会刘志宏 河南省城乡规划设计研究总院股份有限公司住宅是人类生存的基本需求，是追求美好生活的基本物质载体和精神寄托之一，住宅建设水平和质量也是经济社会发展质量与和谐社会建设的重要体现。
党的十九大提出，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
随着新型城镇化和乡村振兴战略的实施,城乡融合发展和以都市圈为核心的城镇发展加快推进，特别是国家坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
在土地供给结构和住房制度改革的趋势下，重点一、二线城市以租赁住房和政策性住房为主的刚需类产品供给将会继续提升，而对于大多数普通二三线城市来说，改善型住房需求仍将是市场成交主力，且人口年龄结构的变化会加速此类需求释放，未来高性价比、品质突出的产品更易受到市场青睐。
（提高城市设计和城市精细化管理能力和水平，完善基本公共服务，建设以人为本的便民设施，让城市更宜业宜居，城乡居民对多元化、高质量住宅将会提出更高的需求。
）住宅建设作为建筑业的主要组成部分，吸纳了大量农村转移劳动力，带动了大量关联产业，对经济社会发展、城乡建设和民生改善做出了重要贡献。
加快推进住宅产业化，已经成为满足人民群众日益增长的对美好居住条件的需求、促进建筑业转型升级、房地产业平稳健康发展和推进新型城镇化的一项重要举措。
一、准确把握住宅产业化的概念和内涵住宅是一个满足人们居住生活功能需要的产品和商品。
住宅产业是以住宅生产为重点，整合产业链上的建材和部品的制造、物流、商流、管理等行业，形成住宅商品生产建设、经营管理、消费和交易需要的专业组合体。
住宅产业化就是利用现代化手段和现代产业组织运行方式，以法制和经济利益为纽带，把开展住宅建设、营销、管理和经营涉及的各个利益主体和各个专业有效组织起来的产业体系,包括了开发、生产、建设、流通、管理的各个环节，涵盖了住宅建设技术、住宅经营管理以及相关产业协同等各方面内容，建造过程和运营管理都要体现标准化、信息化、智能化、集成化、绿色生态等理念。
我国住宅产业化存在的问题及对策
我国住宅产业化存在的问题及对策住宅产业化是指在住宅建设中引入工业化生产模式和管理方式，以提高住宅建设质量和效率。
在我国住宅产业化中存在一些问题，需要采取相应的对策来解决。
我国住宅产业化的问题之一是产品质量不稳定。
由于一些开发商为了追求利润最大化，可能会选择廉价材料和不合格的施工工艺，导致住宅的使用寿命和安全性受到影响。
对策之一是加强对开发商的监管，加大对住宅建设质量的抽检力度，对不合格的住宅进行严厉处罚。
还可以推动建立住宅建设质量信用体系，对优质住宅进行奖励和宣传，为消费者提供可靠的参考信息。
住宅产业化中存在的另一个问题是资源浪费。
传统的住宅建设往往存在大量的人工浪费和材料浪费，导致资源的浪费和环境的污染。
对策之一是推广使用绿色建筑材料和节能环保的施工工艺，降低住宅建设过程中的能耗和碳排放。
可以采用预制装配式建筑技术，将住宅的生产工序集中到工厂中进行，减少现场施工，进一步降低资源浪费。
我国住宅产业化中还存在着市场需求与供给不匹配的问题。
一方面，一线城市等热点城市的住宅需求旺盛，而供给不足，导致房价过高，居民的购房负担过重；一些三四线城市的住宅供给过剩，有很多闲置房屋。
对策之一是加强住房市场调控，通过控制土地供应、加大住房保障力度、完善购房限制措施等来调节住房需求和供给之间的平衡。
还可以推动城乡居民户籍制度改革，消除城乡居民在购房上的差别，促进住房市场的均衡发展。
住宅产业化还存在着技术和管理水平的不足。
我国在住宅产业化方面相对滞后，缺乏先进的技术和管理经验。
对策之一是鼓励企业与科研机构进行合作，加大研发投入，提升住宅产业化的技术水平。
还需要加强人才培养和引进，建立健全的人才激励机制，吸引更多的人才从事住宅产业化相关工作，提升整个行业的管理水平。
我国住宅产业化面临的问题包括产品质量不稳定、资源浪费、市场需求与供给不匹配以及技术和管理水平的不足。
要解决这些问题，需要加强监管，推广绿色建筑和预制装配式建筑技术，加强市场调控，提升技术和管理水平等方面的工作。
推进淄博市住宅产业化发展的几点思考
推进淄博市住宅产业化发展的几点思考摘要：住宅产业化，又叫住宅产业现代化，是指以科技进步为核心，用现代科学技术改造传统的住宅产业，通过住宅设计的标准化，住宅生产的工业化，住宅部品的集约化，提高科技进步对住宅产业的贡献率，大幅提高住宅建设、管理的劳动生产率和住宅的整体质量水平，推进住宅产业化是住宅生产方式的一次变革，是提升住宅品质，促进房地产业健康发展的根本途径。
关键词：淄博市；住宅产业化；发展；思考Abstract: The housing industrialization, also called the modernization of housing industry, refers to the progress of science and technology as the core, the transformation of traditional housing industry by modern science and technology, through the standardization of housing design, industrialized residential production, intensive residential Bupin, improve the scientific and technological progress contribution rate of housing industry, a substantial increase in the level of overall quality residential construction, management of the labor productivity and promote the industrialization of residential housing, is a change of residence mode of production, is to enhance the quality of houses, the fundamental way to promote the healthy development of real estate industry.Key words: Zibo city; housing industrialization; development; thinking一、推进住宅产业化的重要性推进住宅产业化是提高住宅整体建设质量的重要手段。
关于住宅产业化的几点看法
关于住宅产业化的几点看法
卓达集团规划综合办石志辉
通过对卓达新材的学习，就住宅产业化浅显的谈一下个人的几点看法。
要想实现住宅产业化，必须首先实现住宅及其部品的标准化，也就是要建立住宅的标准化体系，即是住宅建造的标准化生产，包括建筑流程工艺标准化、设计标准化、住宅部品标准化等。
首先从规划设计方面，规范设计标准体系。
住宅产业化的灵魂应该是住宅设计，所以住宅标准化的建立必须以住宅设计标准化为龙头。
要加快住宅设计标准化的进程，应开发和推广优秀的住宅类型、套型，根据各个不同的细分市场建立标准化产品体系。
研究主体建筑构件、各种设施和设备之间的相互协调，有机配合，有效衔接、以促进研究新产品的开发；同时研究建筑新技术的应用，建筑智能化、雨水收集、太阳能集中供热、中水回收、自平衡通风系统、屋顶绿化、立体绿化等。
建筑流程工艺标准化即建材标准化，施工工艺标准化，例如采用新型建材（如卓达新材）模块化生产，在模块化建筑中新形建筑材料的运用，不仅使施工周期缩短、施工更简单、减少了现场的湿作业，而且更加舒适、节能、环保，提高了居住品质。
房屋更加坚固，而且其独特的保温作用，将减少房间温差的变化，减少对空调、取暖设备的依赖，更节能、环保。
住宅部品的标准化，应从房型设计入手，全面考虑使用功能和部
品选材，以新型建材、环保材料、全绿色装修等加快住宅部品体系建设，形成标准设计、系列开发、规模生产、配套供应、模数协调、技术集成的部品体系，实现住宅建设由粗放型向集约型转变。
关于住宅产业化的思考
关于住宅产业化的思考摘要：本文介绍了住宅产业化的概念，分析了住宅产业化的发展现状，并对我国的住宅产业化政策进行了研究。
关键词：住宅产业化；思考住宅建设改善了人们的居住水平，而且对社会经济发展起着巨大的推动作用，具有重要的战略意义。
我国已经把住宅建设列为居民消费热点和国民经济新的增长点，并提出今后住宅建设将走产业化的发展道路。
其发展必然会对国民经济和住宅相关产业的发展产业产生重大而深远的影响。
住宅产业化是住宅建设先进生产力的代表，在住宅有效供给方面有十分重大的意义，而就建筑经济的可持续发展来看，资源的合理利用也是唯一出路。
因此我们要转而向高科技、低能耗、低污染、高效能的产业化方向，这是建筑经济长期发展至关重要的方面。
推进住宅产业化工作是一项复杂的系统工程，目前我国住宅产业化进程中还存在一定的问题和障碍，应从政府、消费者和相关企业角度全面系统的研究相应的对策，为加快我国住宅产业化进程提供各方的决策参考和依据。
1 住宅产业化的概念住宅产业化是一个技术与经济的集成概念，目前比较权威并被广泛接受的定义由我国学者李忠富在其著作中提出，即让住宅纳入社会化大生产范畴，以住宅建筑为最终产品，做到住宅开发定型化、标准化、建筑施工部件化、集约化，以及住宅投资专业化、系列化。
即以大规模的成型住宅开发来解决城市居民的住宅问题。
在理解住宅产业化时，应注意以下几点：1.1 住宅产业化在设计中采用标准的设计方案、构配件、部品和建筑体系，施工方便。
1.2 住宅产业化以建筑产品生产规模化、现场施工机械化和组织管理科学化实现装配式建设。
1.3 住宅产业化以住宅生产企业为龙头，专业化协作的方式使各相关部门组成一定程度的利益共同体。
1.4 住宅产业化以住宅生产的集中化、专业化和协作化代替分散的个体生产。
2 住宅产业化的发展现状国外的住宅产业化主要是二战后发展起来的，瑞典80％以上的住宅采用通用部件，是世界上工业化住宅最发达的国家之一。
丹麦是世界上第一个将模数法制化的国家，成为国际标准化组织的ISO模数协调标准的蓝本。
关于我国住宅产业发展的思考
田灵江 住房和城乡建设部科技与产业化发展中心住宅与房地产首席研究员我国住宅与房地产业经过多年的快速发展，取得了前所未有的成就，居民居住环境和居住条件得到明显改善和提升，大多数城镇家庭已经从“有所居”向“优所居”和“又所居”住房需求转变，住宅与房地产业伴随中国经济已进入新常态。
新常态下住宅产业发展的主要目标是提质增效，减排降耗。
一、住宅产业发展新常态基于我国土地与人口、能源资源环境的要求及社会发展趋势，我国住宅有着特殊的发展特征。
一是高层集合式住宅是发展的主流。
我国人多地少，正处在城镇化快速发展时期,城镇化率预计到2030年将提高到65-70%，未来二三十年将新增3亿左右城镇居民，同时改善型住房需求空间很大，保障性住房和棚户区改造工程覆盖面逐步扩大，住宅发展的空间仍然巨大。
低层、多层住宅出房率低，土地利用效率不高。
要解决好人口大国的住房问题，保持住宅产业持续健康发展，城镇住宅将以中高层建筑形态为主。
二是中小户型是市场的主体。
从世界发达国家的居住状况统计资料看，户均建筑面积在80-100平方米左右，是比较稳定、普遍接受和相对看好的户型。
随着我国人口、家庭结构及生活方式的转变，2＋1（2）人员结构的家庭成为核心家庭，90平方米左右的户型将成为市场主体。
同时，90平方米户型经过精细化设计，既经济实用又适应多数家庭的支付能力。
三是成品住宅是产业发展的必然。
毛坯房是一种半成品，满足不了居住的功能。
二次装修已成为“公害”，造成资源浪费、环境污染，也不适应标准化、工业化和集成化的产业化发展要求。
实现土建、装修一体化规划设计、一体化施工安装、一体化管理维护是保证品质的前提，是实现住宅生产方式变革的具体举措，也是住宅产业“调结构、转方式”的有效途径。
四是适老化住宅将是市场新亮点。
根据联合国定义，当一个国家或地区60岁及以上人口的比重超过10%，或65岁及以上人口的比重超过7%时，通常认为这个国家或地区进入老龄化。
到2014年底，我国60岁及以上人口已达到2.12亿，占人口总量的15%，标志着我国已经进入老龄化社会。
关于住宅产业化必要性的一点思考
关于住宅产业化必要性的一点思考【摘要】新世纪以来，随着社会经济的不断发展和社会生产力的不断进步，人们的生活水平不断提升，城市化进程逐渐加快。
推进城市基层管理体制改革，加强城市住宅产业化建设与管理是经济和社会发展的必然要求。
而住宅作为城市的最基础的组成部分，住宅建设与管理一定程度上决定着城市发展的好坏。
加强住宅产业化建设是推进城市社会管理体制创新的重要内容，是落实科学发展观的内在要求，也是维护社会稳定的重要手段之一。
作为城市建设的基础性工作，住宅产业化有利于提升住宅产品质量与生产效能，减少资源消耗，提高人们居住环境的质量，病却能够促使产业机构的迅速调整，从而推动我国房地产行业可持续健康发展。
【关键词】住宅；产业化；必要性0.引言当前我国正经历着社会转型、经济转轨的关键阶段，在三十多年的改革开放中，我国经济得到快速发展，而在改革发展的过程中，一些社会问题和矛盾也日渐凸显出来，这些问题直接关系到人民的生活，如果得不到良好的解决，或将威胁我们整个社会的和谐与稳定，进而影响经济发展，阻碍改革的步伐。
目前我国的房地产行业发展繁荣迅速，但是房价涨速飞快，远远超过了人们所能够承担的范围。
而住宅产业化发展是资源科学合理配置的重要举措，是提升住宅生产力的表现，在住宅建设、使用、销售以及拆除等方面运用广泛。
它能够有效降低与住宅相关的成本投入，为人们带来方便的住宅建设、购买、使用等服务。
1.住宅产业化的含义住宅产业化是指以工业化生产的方式建造住宅，从而提升住宅的生产效率、整体质量，从整合资源、合理配置资源的角度降低生产成本，降低物耗。
官方组织（联合国经济委员会）对住宅产业化做出六条标准：生产连续性；物资标准化、过程集成化、管理系统化、生产机械化、技术一体化[1]。
住宅产业化的概念最早产生于上世纪六十年代的日本，它主要是通过工业化和社会化大生产解决居民居住问题，它通过对建筑材料和部件的系统化装配、快速化生产，以不断提升住宅生产效率。
浅谈建筑经济和住宅的产业化问题
浅谈建筑经济和住宅的产业化问题引言建筑经济和住宅产业化在当前社会经济发展中占据越来越重要的地位。
随着城市化进程的加快和人口持续增长，传统的建房方式无法满足迅速增长的住房需求。
因此，建筑经济和住宅产业化成为了解决住房问题的重要途径。
本文将从经济和产业化两个角度，浅谈建筑经济和住宅的产业化问题。
建筑经济的意义和特点建筑经济是建筑产业中的一项重要经济活动，它关注建筑项目的经济效益和资源利用效率。
建筑经济的发展对社会经济的发展和建筑行业的可持续发展具有重要意义。
建筑经济具有以下特点： 1. 资源依赖性：建筑经济需要大量的建筑材料和资源，如砖石、混凝土等，因此要合理利用资源，减少浪费。
2. 投入产出性：建筑经济是以投入产出为中心的经济活动，需要充分考虑投资回报率和成本效益，确保项目经济可行。
3. 社会效益性：建筑经济不仅仅是追求经济利益，还要考虑对社会的贡献，如城市规划、安全等。
4. 可持续发展性：建筑经济要追求长期发展，通过科技创新和绿色建筑理念，达到资源节约、环境友好的目标。
住宅产业化的意义和挑战住宅产业化是将传统的建房方式进行产业化升级，将住宅建设工作合理地分工、组织和管理，实现快速、高效、标准化的住宅建设。
住宅产业化的发展对提高建筑质量、推进城市化进程和满足人民对美好生活的期望具有重要意义。
然而，住宅产业化也面临着一些挑战： 1. 技术壁垒：住宅产业化需要运用先进的设计理念和施工技术，要克服技术壁垒，培养专业人才，提高产业化水平。
2.规模效应：住宅产业化需要大规模的生产，要解决企业规模扩张、供应链管理等问题，以实现规模效应。
3. 标准化和个性化的平衡：住宅产业化要统一标准，推动产品标准化和模块化，与此同时，也要满足人们对个性化住宅的需求。
4. 企业协同和合作：住宅产业化需要各方合作，包括政府、企业、设计师等，要打破各自利益的壁垒，协同发展。
建筑经济与住宅产业化的互动关系建筑经济与住宅产业化有着密切的互动关系。
济南住宅产业化发展实践及思考
济南住宅产业化发展实践及思考◎胡爱敏 刘晓明 魏建国摘要：住宅产业化是建筑产业的革命性技术变革，也是新时期建筑产业发展的新风向标。
济南市作为国家住宅产业化综合试点城市，要抓住发展机遇，激活发展动力，加快推进济南市住宅产业现代化，确保建筑行业、房地产及建材业等相关产业持续、稳定、健康发展。
关键词：住宅产业化；济南；实践中图分类号：F287 文献标识码：A住宅产业化，即按照标准设计，在工厂的流水线上批量预制生产的“楼板、楼梯、内墙板、阳台、叠合梁”等部品，在工地进行施工组装，建成高楼大厦。
其集标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理和智能化应用于一体，把住宅建设全过程的开发、设计、部品生产、施工和管理等环节联合为完整的产业链系统，是建筑产业的革命性技术变革，也成为建筑产业发展的新风向标。
济南是国家住宅产业化综合试点城市，近年来在推动住宅产业化方面作出了积极努力，取得了一些成绩，也面临一些亟待解决的问题，值得重视。
住宅产业化发展的济南实践住宅产业化发展是建设美丽中国、促进节能减排、实现绿色发展及推进经济转型升级的一项重要工作。
济南市的住宅产业化工作起步较早，于2003年成立的济南市住宅产业化发展中心负责全市住宅产业现代化的推进工作。
2012年7月济南成为全国第三个国家住宅产业化综合试点城市，抢占了建筑产业化发展先机。
1.建筑规模逐渐扩大按照济南住宅产业化的试点目标，2016年住宅产业化技术建设的项目不低于新建项目面积的30%；到2018年底，这个比例不低于50%。
2016年9月，济南港新园公租房等18个项目列入住建部2016年科学技术项目计划装配式建筑科技示范项目，涵盖了济南住宅产业化的全产业链。
2017年，新建公共租赁住房、棚户区改造安置住房等项目全面实施装配式建造。
2017年，济南和其他29个城市被住建部评为全国第一批装配式建筑示范城市，发挥了试点城市的引领作用。
2.积极培育市场主体济南市加大了培养骨干企业的力度，先后在长清、章丘和济阳三地规划建设三大示范园区，吸引大型建筑产业集团进驻，构建集装备制造、展示、服务、交易和集散产业链等为一体的产业集聚中心，初步构成了立足济南、服务周边、辐射全省的“三区一中心”产业空间布局。
对我国住宅产业化的几点看法
对我国住宅产业化的几点看法————————————————————————————————作者: ————————————————————————————————日期:ﻩ我国住宅产业的发展一:我国住宅产业的背景分析改革开放二十多年来我国的住宅建设得到了稳步增长,增长速度之快、提高幅度之大是举世公认的。
可是我国的住房问题仍很严峻。
目前全国各城市中尚有4００万户居民人均居住面积不足4平方米，每年大约有1３00万对新婚夫妇需要住房。
另外,从住房的成套率方面考察，我国住宅的套户比仅为66％，还远未实现199６年联合国“人居Ⅱ”大会伊斯坦布尔宣言提出的“人人享有适当的住房”的目标。
这就决定了当前和今后相当长的一段时间内,我国的住宅建设仍将处于增量型发展时期。
我国住宅建设的前景如此广阔，但住宅产业的现状却十分落后,仍是粗放型、劳动密集型产业。
世界各国产业进步的经验告诉我们,要从根本上解决这些问题，只有依靠住宅产业的现代化。
实现了住宅产业现代化，就可以有效地保证质量,降低成本,减少能源和原材料消耗,缩短工期，降低劳动强度，大大增强竞争能力。
我国于八十年代提出住房体制改革和住房商品化,又于九十年代提出住宅产业化，近几年的发展取得了很大的成绩，但是设计方法与设计理念方面的研究却远远落后于住宅产业化的发展，在现今的条件下，以下几方面的原因使住宅设计研究变得日益迫切和重要：1、住房分配货币化及住宅商品化的要求我国原有的住房制度,是计划经济下福利型住房制度的集中体现。
实践证明，这种住房制度,不仅不能实现住房建设的良性循环,难以从根本上解决职工的住房问题,还使国家背上了沉重的社会包袱。
在我国结束住房实物分配、迎来住房分配货币化及住宅商品化的时代，对住宅产业化提出了挑战,如何适应住房商品化之后的需求，是这个问题的核心。
古今中外，人们对住房的需求,永远是多层次的,但在此之前,中国的计划经济体制下的住房实物分配，曾经模糊了这种多层次性,因而必然形成住宅建设千房一面的局面。
对住宅产业化的思考
厂—————————————磊而而历忑面丽面历而五五面—～———————————］Ｌ．．．．．．．——．～…………一…一…一～～……————一对住宅产业化的思考张晓姣张慧（华中师范大学经济学院湖北武汉）【摘要】住宅产业化无疑是中国地产业发展的最终目标，近年来，政府部门和各地开发商都在讲住宅产业化，为此本文就住宅产业现代化中的一些概念及相关理论加以探讨，以促进住宅产业现代化的健康发展。
【关键词】住宅住宅产业化ｌ住宅产业化的基本概念１．１住宅的概念和定义由于世界各国的历史文化、自然条件以及生活习惯的不同，住宅的形式是多种多样的，由于语言思维和理解的不同，对住宅的概念、定义也差异较大。
但通常的定义是：供家庭居住使用的建筑（ｒｅｓｉｄ即ｔｉａｌｂｕｉｌｄｉｎｇ）。
１．２住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗。
住宅产业化包含四个方面的涵义：一是住宅建筑的标准化；二是住宅建筑的工业化；三是住宅生产、经营的一体化；四是住宅协作服务的社会化。
２住宅产业化的基本框架和保证体系２。
ｌ投资体系经济是基础，住宅产业化是以住宅这一最终产品为载体，以相关行业的产品、设备以及材料为支撑，以土地、建设、建造、流通、服务为体现的全过程的产业化，必须建立相应的住宅开发、设备产品生产制造、服务管理等领域的投资体系。
２．２生产体系①建造技术（开发）体系；②住宅建筑体系；建筑体系：是在建设中应用系统的方法，把建筑的规划、计划、设计、财务、生产、制造、施工、评价等组织成单独的、效率高的总过程。
——Ｂｕｉｌｄｉｎｇｓｙｓｔｅｍ８ｐｌａｎｕａｌｌ—ＥＦＬ建筑体系是在所给予的条件下，组织和运用各种计划方法、生产施工技术，从而达到预先明确设定目标的方法。
住宅建筑体系：是在住宅建设中，从原材料开始到住宅产品交付的整个生产过程和住宅产品的需求使用者的组合。
２．３住宅设计技术体系２．３．１通用建筑体系和专用建筑体系通用建筑体系是把通用的住宅部品汇集起来，生产出各种类型住宅（产品）的建筑体系。
我国住宅产业化存在的问题及对策
我国住宅产业化存在的问题及对策【摘要】我国住宅产业化存在的问题主要包括标准化程度不高、产业链条不完善和设计创新不足。
为了解决这些问题，可以加强标准化建设、健全产业链条并鼓励设计创新。
通过这些对策，可以提高住宅产业化水平，促进产业持续发展。
未来，需要行业共同努力，共同推动住宅产业化的进一步发展，为国家经济建设做出更大贡献。
【关键词】住宅产业化、标准化、产业链、设计创新、问题、对策、发展方向、行业共同努力1. 引言1.1 背景介绍我国住宅产业化是指利用现代工业化的生产方式和管理手段来进行住宅建筑设计、施工和装修，以提高建筑生产效率和产品质量。
随着我国城镇化进程的加快和居民生活水平的提高，对住房品质和品种的需求越来越高，推动了住宅产业化的发展。
在我国，随着城市化进程的不断加快，住房需求逐渐增长，传统的人工施工方式已经不能满足日益增长的住房需求量和质量要求，因此住房产业化成为了必然的选择。
目前，我国住宅产业化取得了一定的进展，但仍然存在一些问题需要解决。
住宅产业化问题的解决不仅关系到建筑行业的健康发展，更直接影响到人民群众的居住质量和生活水平。
深入分析我国住宅产业化存在的问题及对策，对于加快建筑产业的转型升级，促进住宅建筑行业的良性发展具有重要意义。
1.2 问题意义作为建筑产业的重要组成部分，住宅产业化在我国的发展中起着举足轻重的作用。
目前我国住宅产业化存在着诸多问题，影响着行业的健康发展。
解决这些问题对于推动我国住宅产业化向更高水平发展具有重要意义。
住宅产业化问题的解决可以有效提升住房建设的质量和效益，保障广大人民群众的基本居住需求。
通过加强标准化建设、健全产业链条和鼓励设计创新，可以提高住宅的品质和性能，满足人们对于舒适、安全住房的需求。
住宅产业化问题的解决也能促进建筑产业升级和转型，推动城市建设和发展的可持续发展。
培育具备国际竞争力的住宅产业化企业，可以带动整个产业链的发展，促进我国建筑行业转型升级，实现中国制造向中国创造的转变。
关于新城住宅产业化的研究与思考
关于新城住宅产业化的研究与思考建设商业用房100万平方米，住宅用房500万平方米，这就意味着将产生建筑能耗12万吨以上标煤。
因此，研究新城住宅产业现代化，对节能降耗、节约资源、提升住宅产品价值、促进房地产业健康快速发展等具有十分重要的现实意义和长远意义。
一、住宅产业化定义（一）住宅产业化住宅产业化（Housing Industrialization），于1968年由日本通产省提出，其目的是通过工业化方式生产住宅，以提高建设效率，降低成本。
日本学者谷重雄将住宅产业定义为“将纵向的日本标准产业分类的各个领域中与住宅有关部分横向联结起来作为一个产业领域”。
住宅产业化就是“各关联企业的活动系统化”、“生产销售的现代化”和“企业体系化”。
英国学者西利将住宅产业化定义为“用整体综合的方法把全部建设过程组织起来，使材料、构件、机械设备和劳动力能在恰当的时间内发挥作用，以保证工厂和工地的工作得以连续地进行”。
我国学者李忠富教授认为：“住宅产业化是采用社会化大生产的方式进行住宅生产经营的组织形式。
具体说住宅产业化就是以住宅市场需求为导向，以建材、轻工等行业为依托，以工厂化生产各种住宅构配件、成品、半成品，然后现场装配为基础，以人才科技为手段，通过将住宅生产全过程的设计、构配件生产、施工建造、销售和售后服务等诸环节联结为一个完整的产业系统，从而实现住宅产供销一体化的生产经营组织形式。
”（二）住宅产业化的内涵一是住宅建筑标准化：指依据住宅标准化程度相对较高的特点，在住宅设计中采用标准化的设计方案、构配件和设计体系，按照一定的模数规范住宅构配件和部品，形成标准化、系列化的住宅产品，减少单个住宅设计中的随意性，并使施工简单化；二是住宅建筑工业化：主要是指住宅构配件生产工厂化、现场施工机械化、组织管理科学化；三是住宅生产经营一体化：指在住宅建筑工业化的基础上，以为用户提供优良的住宅产品和优质服务为目标，将住宅建设全过程的建筑设计、构配件生产、住宅建筑设备生产供应、施工建造、销售及售后服务等诸环节联结为一个完整的产业系统，实现住宅生产供销一体化；四是住宅协作服务社会化：指将分散的个体的生产转变为集中的、大规模的社会生产的过程，住宅协作服务社会化表现为住宅生产的集中化、专业化、协作和联合化。
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关于住宅产业化的思考
摘要：本文介绍了住宅产业化的概念，分析了住宅产业化的发展现状，并对我国的住宅产业化政策进行了研究。
关键词：住宅产业化；思考
中图分类号：tu3文献标识码：a文章编号：2095-2104（2012）住宅建设改善了人们的居住水平，而且对社会经济发展起着巨大的推动作用，具有重要的战略意义。
我国已经把住宅建设列为居民消费热点和国民经济新的增长点，并提出今后住宅建设将走产业化的发展道路。
其发展必然会对国民经济和住宅相关产业的发展产业产生重大而深远的影响。
住宅产业化是住宅建设先进生产力的代表，在住宅有效供给方面有十分重大的意义，而就建筑经济的可持续发展来看，资源的合理利用也是唯一出路。
因此我们要转而向高科技、低能耗、低污染、高效能的产业化方向，这是建筑经济长期发展至关重要的方面。
推进住宅产业化工作是一项复杂的系统工程，目前我国住宅产业化进程中还存在一定的问题和障碍，应从政府、消费者和相关企业角度全面系统的研究相应的对策，为加快我国住宅产业化进程提供各方的决策参考和依据。
1 住宅产业化的概念
住宅产业化是一个技术与经济的集成概念，目前比较权威并被广泛接受的定义由我国学者李忠富在其著作中提出，即让住宅纳入社会化大生产范畴，以住宅建筑为最终产品，做到住宅开发定型化、
标准化、建筑施工部件化、集约化，以及住宅投资专业化、系列化。
即以大规模的成型住宅开发来解决城市居民的住宅问题。
在理解住宅产业化时，应注意以下几点：
1.1 住宅产业化在设计中采用标准的设计方案、构配件、部品和建筑体系，施工方便。
1.2 住宅产业化以建筑产品生产规模化、现场施工机械化和组织管理科学化实现装配式建设。
1.3 住宅产业化以住宅生产企业为龙头，专业化协作的方式使各相关部门组成一定程度的利益共同体。
1.4 住宅产业化以住宅生产的集中化、专业化和协作化代替分散的个体生产。
2 住宅产业化的发展现状
国外的住宅产业化主要是二战后发展起来的，瑞典80％以上的住宅采用通用部件，是世界上工业化住宅最发达的国家之一。
丹麦是世界上第一个将模数法制化的国家，成为国际标准化组织的iso 模数协调标准的蓝本。
日本的住宅产业呈现出工业化大生产的高水平、大规模、低成本、高效益、综合化与专业化相结合的格局。
国际上，众多学者对住宅产业化也有较深入的研究。
barlow j 教授认为在住宅产业中运用大规模定制生产模式能满足顾客的个
性化需求。
matsumura j认为通过发展电子商务技术，立足开发商供应链网络化和整合行业资源可以实现降低生产成本。
聂梅生指出标准规范的制定跟不上规划设计的要求，而技术开发与推广跟不上住宅建设的要求是目前制约我国住宅产业化技术
发展的主要因素。
孟艳结合当前的信息化、网络化的飞速发展指出构建住宅虚拟企业是住宅产业化的突破点。
邓志旺认为推动住宅产业化必须进一步提高工业化住宅的性价比，使置业者充分认识并接受其价值。
以上研究表明，我国住宅产业化经过十多年的推广，取得了一定的成果，但仍远远落后于国外发达国家。
潘桂森根据罗斯托的经济“起飞”阶段理论，结合相关发展战略规划，认为经过十多年的铺垫，我国住宅产业化已经进入快速发展期阶段。
因此，需要抓住时机，通过各方共同努力，加快我国住宅产业化进程。
3 住宅产业化对策研究
3.1政府角度
3.1.1 建立有效的工作机制
住宅产业化的推进应健全工作机制，建立统筹全局的决策机制，明确方向，确定推进工作的指导原则、具体目标、工作程序和政策措施，做到总体规划、重点明确、力量集中和分步实施。
把住宅建筑的标准化放在首要的位置，完善建筑标准化体系和模数协调体系，制定有效的政策，加强对标准制定，并监督实施。
3.1.2 标准化工作
通过对发达国家住宅产业化的研究，发现国外的住宅部品标准
化已经达到了普及的程度，我国住宅部品标准化通用化的程度还比较低，政府要加强部品标准化的政策制定，减少不必要的资源消耗，提高生产效率，实现住宅产业化的可持续发展。
3.1.3 完善配套政策
由于住宅产业化的主体企业短期内不能获取直观的经济效益，致使住宅技术水平停滞不前，产业化进程受阻。
需要政府通过投资、财政、税收和技术政策，刺激企业按照政策导向，参与产业化进程，形成以市场为导向的自我发展、自我创新、自我完善的激励机制。
3.2消费者角度
3.2.1 完善住宅消费市场
我国的住宅市场发育还不完善，存在住房保障体系不健全，结构性矛盾突出，房价上涨过快，房屋空置率过高等问题。
住宅产业化的良好健康发展需要有稳定、充足、合理且有效的市场需求，应对市场需求进行深入调查研究，优化资源配置，营造并完善住宅消费市场，进而充分发挥住宅企业的生产能力，加快我国住宅产业化进程的推进。
3.2.2 满足消费者个性化需求
产业化住宅标准化与消费者需求多样化的矛盾一定程度上影响了市场需求，在满足部品标准及模数标准并保证主体质量的前提下，增大装饰设计效果的选择范围，通过大规模定制的方式，实现住宅产业资源全面共享，并通过现代信息技术实现网上订购，使住
宅产业规模化生产个性化的住宅产品，可有效解决这一问题。
3.2.3 提高产业化住宅的性价比
我国产业化住宅目前处于性能优势阶段，但由于较高的价格，加上消费者对产业化住宅性能优势的了解程度和鉴别能力有限，对是否物有所值持怀疑态度，导致产业化住宅的市场较小，无法大面积推广。
因此，应对住宅产业化技术提高加大资源投入，使产业化住宅加工及施工技术日趋成熟，降低生产成本，提高住宅性能，制造高性价比住宅。
3.3住宅企业角度
3.3.1 形成规模化经营
住宅产业化的主体房地产企业通过联合、兼并、收购和重组等方式，形成一批实力雄厚、竞争力强的龙头企业或企业集团，同时注重配套工程的工业化，通过规模的扩大和资源的优化配置，提高企业生产效率，降低企业运作成本，为住宅产业化目标的实现提供住房的有效供给。
3.3.2 加强内部技术创新
由于我国还处在转型时期，对技术创新缺乏强有力的激励措施，制约了住宅企业技术的创新。
住宅产业相关企业应从产权、组织制度、管理制度和企业文化等因素加强对内部技术创新的激励，留住企业内部人才，并加强与高校、科研等单位的合作，加强产业技术创新，提高住宅的科技含量。
4 结束语
随着城市化进程的不断推进，我国城乡住宅建设量正大幅提高，住宅产业的生产方式合目前仍处于粗放型、低层次的传统阶段，大大的制约了住宅质量和品质的提高。
调查研究表明，住宅产业化以高效的建设效率、效益和价值，加速了住宅产业结构调整和生产方式的转变，成为解决我国人口居住问题最有潜力的方法之一。
同时,根据中央十八大的要求,为了实现到2020年全国建成小康社会的宏伟目标,是在中国西部大力推广应用住宅产业化,改善西部人民群
众居住条件,缩短东本部住房的差距的必经之路,应在中国西部大
力倡导住宅产业。
而由于我国住宅产业化进程缓慢，面临许多实际问题和法律瓶颈，值得我们深入分析研究，寻找相应对策。
要发展住宅产业化，标准化是准绳，科技进步是动力，通用计划是前提，工业化生产是基础，提高住宅质量和劳动生产率是目的。
只有这样才能大步地走向住宅产业化之路。
参考文献：
[1] 聂梅生.住宅产业化路在何方[j].宏观新视野， 2007.
[2] 纪颖波.建筑工业化发展研究[j].中国建筑工业出版社，2011.。