住宅工程质量通病防治方案和施工方法措施

住宅工程质量通病防治方案和施工方法措施

目录

一、编制依据 (4)

二、工程概况 (4)

三、工程渗漏、开裂防治措施 (5)

混凝土反边、挡边 (5)

抹灰工程 (5)

门窗工程(铝合金门窗周边) (8)

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四、工程其它质量通病的现象及防治措施 (10)

(10)

钢筋工程质量通病及预防措施 (11)

混凝土工程质量通病及防治措施 (11)

预留孔洞 (14)

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、消防给水系统 (15)

、消防给水系统 (15)

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、线槽（母线槽）、桥架及其支架 (16)

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（带）、均压环、接地干（支）线的型钢 (16)

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五、注意事项 (18)

六、防治质量通病做法大样图及说明 (18)

住宅工程质量通病防治方案和施工措施

一、编制依据

1、《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》

2、《建筑工程施工质量验收规范》相关标准

3、工程建筑结构施工图纸

4、本公司《质量问题与防治措施》

5、国家相关质量规范、标准

6、碧桂园《防开裂、防渗漏重点控制》（2015版）

二、工程概况

本工程为梅州芹洋碧市桂园工程,总建筑面积112778平方米，共4栋31层高层建筑。工程规模包括：

序

号

分类内容

1 项目

名称

梅州梅江芹洋碧桂园A

地块1期二标段

2 建设

单位

梅州市梅江芹洋碧桂园

房地产开发有限公司设计

单位

广东博意建筑设计院有

限公司

监理

单位

广东国晟建设监理有限

公司

勘察

单位

广东中誉设计院有限公

司

单位工程有限公司

3 项目

说明

本工程建筑面积为：112778平米，本工程主要为高层，框架剪力墙结构，精装修交楼。

共4栋31层高层，分别为34#、16#、17#、

18#四栋。

三、工程渗漏、开裂防治措施

混凝土反边、挡边

A．厨房、卫生间主墙根部及管道井根部；B．阳台、露台同房间相交的主墙根部；C．出屋面构筑物墙体根部；D．外挑空调板处墙身根部；E．低矮坡屋面与竖向墙体交接处根部；F．高低跨屋面根部；G．烟道出楼板根部的反坎；H．其它属于无水和有水部位交界墙体根部。

A．混凝土翻起的挡边，应严格要求一次成形，杜绝后浇后补做法，并加强振捣。

B．混凝土反坎距离面层完成面高度不小于200mm，以保证防水效果。

、女儿墙挡边

素混凝土挡边，应严格要求一次成形，杜绝后浇后补做法，以保证其抗裂强度。

平屋面临空处设有女儿墙，墙脚做女儿墙同宽且高于面层完成面350mm的砼挡边，同天面结构一次浇捣。

（禁止喷浆）：内墙提前润湿后，表面做界面处理，界面处理剂采用加入108胶的1:1中细砂液体水泥砂浆。

：抹灰前必须挂线打标点，。

：所有墙体表面压入耐碱玻纤网格布，要求绷平，深度以见格不见网为宜。

，内加胶水（仅毛坯情况下采用，交楼前涂刷）。

、柱墙交接处

：墙长≥5m时，设置构造柱，柱间距间距应≯3m；按照图纸要求，填充墙高大于4m，设置全长贯通的钢筋砼水平系梁。

：墙高不大于50cm（或依照砌块模数确定）设置一道，端部设90°弯钩，植筋深度不少于10d 和﹥6cm，留甩长度不少于墙长的1/5且不小于700mm；

、顶砖设置：底部20cm采用实心砖或灰砂砖砌筑；主墙体完成7天后方可砌筑顶砖，顶砖采用实心砖砌筑，留高度约18-20cm，应保证斜砖角度在45°～60°之间，双侧双向斜砌（倒八），中间收口用预制素砼块填堵严实，斜砌缝两侧砂浆必须堵塞密实；

、柱墙交接处都必须粘贴30cm宽的镀锌钢网，用1：2水泥砂浆粘贴，放置于砂浆的中层。

，沉降7天后，用灰砂砖等小尺寸砌块补砌。

、线管位置

：预留箱体管线位置，砌体完成后，扎钢筋网，然后支模，灌注细石混凝土，保证电箱背面、线管密集位置密实。

：砌筑完成后凿槽，作业必须在砌体顶砖完成后进行，避免打凿震松砌体，需用切割机，不能直接打凿。管与管的间距不少于15mm。采用水泥砂浆填补，分二次进行，第一次填补收缩定型，第二次挂网，两侧搭接15cm。

；若墙厚小于120mm，砌体沿穿线管竖向位置预留，沿管向设Φ6@500拉结筋，后支模浇筑素混凝土柱。