北京银河SOHO案例分析

卓越欧洲建筑师论坛奖（2006）——德国沃尔夫斯堡费诺科学中心
美国建筑师协会英国分会卓越奖（2007）
托马斯杰弗逊建筑奖章（2007）
苏格兰设计奖之最佳公共建筑奖（2007）——苏格兰维多利亚医院
麦琪中心
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建筑概况
东二环区域规模最大的商业地产项目
总占地面积8万㎡、总建筑面积约51万㎡ 地下一层与朝阳门地铁站相连并贯穿I、II、III期 东侧——俯瞰二环路两侧的国家财富聚集地 西侧——远眺千年历史的北京城
美国建筑师协会英国分会奖（2006）——德国沃尔夫斯堡费诺科学
中心
美国耶鲁大学荣誉博士学位（2006）
英国皇家建筑师协会年度欧洲文化建筑奖（2005）——德国沃尔夫
斯堡费诺科学中心
贝鲁特美国大学荣誉博士学位（2006）
英国皇家建筑师协会斯特林奖入围（2006）
英国皇家建筑师协会詹克斯奖（2006）
国际建筑科学院院士（2006）
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建筑概况
扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）的设计手法： 在维塔一案中扎哈证明她其实是经营空间景观的高手。
语汇仍沿袭她早期的作品，但组合方式己大不同。早期扎哈的 语汇是挑战基地涵构，现在她学会从基地找出她要运用的空间 语汇。结合机能与空间逻辑，创造出今人激赏的建筑，她的建 筑提醒人注意原野如何越过山丘，洞穴如何开展，河流如何蜿 蜒，山峰如何指引方向。或许扎哈已了解，"瞬间的爆发"并未能 揭露人类心灵的构造，但能展现人造环境的本质。她并未在乌 托邦的残迹中发现自由空闲，而是在对既有环境的探索中发现。
建筑面积约33万㎡
可售面积 商业八万 办公十六万
共4个主塔，4至15层为办公 楼层 地上15层 地下3层
塔1 办公约39700平米 层高 B1 5.4米，一层6米，二层
塔2 办公约30250平米
-三层5.2米，四到十七层3.5米
塔3 办公约29560平米
柱间距8.4米左右，行间距11-
塔4 办公约70500平米
市区内交通最便捷的商务区 京城门户
从沿线的地名就知道这里是北京的东大门，启明门（现建国门）、 朝阳门、东直门； 现在这里更是北京通往全国与世界的门户 首都机场：经东二环从东直门桥进入机场高速，20分钟通向全世界； 北京火车站：经东便门桥进入北京火车站，10分钟通向全国；
轨道交通 双地铁的交汇点：2号线（北京第1条环线地铁）、6号线（预计2012 年竣工）； 最便捷的换乘点：距5号线、13号线、1号线、机场快线、10号线均 在3分钟以内，方便换乘各条地铁；
盘旋手法，维塔案后，盘绕元素一再出现于扎哈的作 品中:像是蓝图馆，一案中的金属折板;也曾出现于卡迪夫湾歌剧 院、V&A博物馆增建中。扎哈这时期的建筑是蜿蜒至基地 景观内。接下来她更进一步创造自己的景观，以此景观包被机 能、创造空闲。在V&A博物馆中，扎哈运用在霍金广场一 样的手法，将画廊延展至屋顶之上。卡迪夫湾歌剧院中，这种 盘旋的语汇界定了大厅空间;在蓝图馆中则创造了展位的存在性。
德国建筑奖年度建筑——德国宝马汽车公司中央大楼（2005） 英国皇家建筑师协会斯特林奖入围（2005）
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建筑概况
国际奥委会设计金奖——奥地利因斯布鲁克滑雪胜地伊泽尔跳台滑
雪塔
奥地利科学艺术委员会奥地利科学艺术装饰奖（2005）
DESIGN 05 ART BASEL MIAMI年度设计师（2005）
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项目地块分析
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建筑分析
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建筑分析
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商业价值
银河SOHO商业（B1-F2，8.6万平方米）：商业分割出售， 主要客户群是北方投资型客户。
银河SOHO办公(F3-F18,16.6万平方米）：分割出售，主力户 型100-300平米，主要客户群是北方投资型客户，整层购买的 企业顾客较少。
北京银SOHO 案例分析
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目录
1 第一部分 建筑概况
2 第二部分 项目地块分析
3 第三部分 建筑分析
4 第四部分 商业价值
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建筑概况
银河SOHO位于北京东二环 朝阳门西南角，是一个总建 筑面积约33万平，集商业办 公于一身的综合性项目。项 目造型独特，优美的建筑线 条营造出流动和有机的内部 空间，形成了引人注目的地 标性建筑景观。
美国建筑师协会英国荣誉提名奖（2002）——新加坡“纬壹” 建筑群总体规划
红点奖（2002）——法国斯特拉斯堡停车场和有轨电车终点 站
奥地利国家建筑奖（2002）——奥地利因斯布鲁克滑雪胜地 伊泽尔跳台滑雪塔
（2005）
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建筑概况
TYROLEAN建筑奖（2002）——奥地利因斯布鲁克滑雪胜地 伊泽尔跳台滑雪塔
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建筑概况
获得的奖项（仅仅是2000年以后部分，真正是拿奖拿到
手软）
美国艺术暨文学学会荣誉会员（2000） 英国皇家建筑师协会奖（2000）——伦敦千年穹“思维地带” 金钱角奖（EQUERRE D ARGENT）特殊提名奖 （2001）—法国斯特拉斯堡停车场和有轨电车终点站 美国建筑师协会英国分会奖（2002）——法国斯特拉斯堡停 车场和有轨电车终点站
银河SOHO：客群主要是散户，由北方投资性大客户组成，多来 自山西、陕西、河北、东北、内蒙古的煤矿主，有超过一半的 SOHO老客户
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商业价值
银河SOHO优劣势分析：项目开盘至今均价已有近20%的涨幅
优点：1 地块缺失：项目是区域内少有的具有高品质的物业。 2 区位优势：地处东二环“国家核心企业聚集地”及地铁交汇
高级英帝国勋爵士（CBE）（2002） 密斯.范德罗奖（2003）——法国斯特拉斯堡停车场和有轨电 车终点站
蓝图奖——2004年年度建筑师 英国皇家建筑师协会全球奖（2004）——美国辛辛那提当代艺 术中心
建筑界的诺贝尔奖——普利兹克奖（Pritzker Prize）（2004） 伦敦建筑双年展年度伦敦建筑师（2004） 纽约哥伦比亚大学荣誉成员（2005） 伦敦皇家艺术学院会员（2005） 英国皇家建筑师协会年度欧洲商业建筑奖（2005——德国宝马 汽车公司中央大楼
差，需要较长培养期。 2 项目分割销售，难以实现统一经营管理，商业规划缺乏整
体性，导致商业经营杂乱，容易出现经营惨淡的局面。
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感谢你的观看
Thanks for your attention
李彦
建筑1203 1203030325
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处。 3 地标性建筑：项目外观设计独特，建成后将形成新的地标性
建筑。 4 内部动线顺畅：下沉广场与地铁2号线和6号线以及和SOHO
项目一、二期的地下一层贯通，为办公和商业提供便捷的交通通道。 5 SOHO中国营销能力强，品牌认可度高，有丰富的北方投资
型大客户资源。
缺点：1 区域商业氛围差：尽管该地区商务氛围浓厚，但商业氛围
-15米左右
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项目地块分析
从朝阳门立交桥眺望“中国核心企业与财富聚集地
地铁6号线规划图
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项目地块分析
国家核心企业聚集地 核心企业总部与政府机关： 能源类：中国石油总部、中国石化总部、神华集团总部、中国海油总部， 电讯类：中国移动总部、中国电信总部、诺基亚总部，西门子总部； 金融类：中国投资有限责任公司、中国银行北京分行、中国人保总部； 服务类：中青旅总部、外企服务集团总部； 政府类：外交部、司法部、国家文物局、空军招待所、国家旅游局 全中国最重要的核心支柱产业，能源、电讯、金融类企业总部齐聚东二环。
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建筑Hale Waihona Puke Baidu况
建筑师：扎哈.哈迪德
一个来自伊拉克的英国女人能够在建筑界 的金字塔尖里与男人们平起平坐，这本身 就是一个耐人寻味的传奇故事。 哈迪德1950年出生于伊拉克首都巴格达一 个富裕、开明的家庭。她的父母相信教育 能使人独立。他们和巴格达许多其他有钱 人家一样将哈迪德送到天主教学校读书。 哈迪德立下从事建筑事业的理想是在11岁 的时候。她父亲一位世交的儿子是一名出 色的建筑师。在哈迪德家，他是一个优秀 的榜样。他对年幼的哈迪德产生了极大的 影响。另外，母亲的品位也深深影响了哈 迪德。从小，哈迪德就看着母亲收藏各种 各样的新式家具。