购房合同房本名字顺序
购房合同里房证地址
一、房屋基本情况1. 房屋坐落：[具体地址]，位于[所在城市/区]。
2. 房屋面积：[房屋面积]，其中建筑面积[建筑面积]，套内面积[套内面积]。
3. 房屋用途：住宅。
4. 房屋结构：[房屋结构类型]，如砖混结构、框架结构等。
5. 房屋层数：[房屋层数]，所在楼层[所在楼层]。
二、房证地址1. 房屋所有权证登记地址：[具体地址]，位于[所在城市/区]。
2. 房屋所有权证登记单位：[登记单位名称]，联系电话：[联系电话]。
3. 房屋所有权证登记编号：[登记编号]。
4. 房屋所有权证登记日期：[登记日期]。
5. 房屋所有权证登记人：[登记人姓名]。
6. 房屋所有权证登记人身份证号码：[身份证号码]。
7. 房屋所有权证登记人联系电话：[联系电话]。
8. 房屋所有权证登记人地址：[登记人地址]，位于[所在城市/区]。
三、房屋登记情况1. 房屋所有权证登记情况：房屋所有权证已办理完毕，登记机关已予以确认。
2. 房屋他项权利登记情况：无。
3. 房屋抵押登记情况：无。
4. 房屋查封、冻结情况：无。
四、合同双方权利义务1. 出卖人保证房屋所有权证真实、合法、有效，不存在任何权利瑕疵。
2. 出卖人保证房屋不存在查封、冻结等限制转让的情况。
3. 出卖人保证房屋所有权证登记地址与实际房屋地址一致。
4. 买受人同意按照房屋所有权证登记地址办理过户手续。
5. 双方同意，如因房屋所有权证登记地址与实际房屋地址不一致导致过户手续办理困难，由出卖人承担相应责任。
五、违约责任1. 出卖人未按约定办理房屋过户手续的，应向买受人支付[违约金比例]的违约金。
2. 买受人未按约定支付购房款的，应向出卖人支付[违约金比例]的违约金。
3. 双方因房屋所有权证登记地址问题发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他约定1. 本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。
2. 本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
购房合同夫妻双方名字顺序
购房合同夫妻双方名字顺序我们要明确一点，购房合同中夫妻双方名字的顺序并没有法律上的强制规定。
也就是说，无论是丈夫在前，还是妻子在前，都是合法的。
但是，为了避免日后可能出现的财产纠纷，建议您在签订合同时，尽量按照一定的规则来确定名字的顺序。
一般来说，购房合同中夫妻双方名字的顺序可以参照以下几种情况：1. 按照实际出资比例来确定名字的顺序。
如果夫妻双方的出资比例不同，那么可以将出资较多的一方的名字放在前面。
这样做的目的是为了保证在分割财产时，能够根据出资比例来公平分配。
2. 如果夫妻双方的出资比例相同，那么可以将男方的名字放在前面。
这是因为在传统的观念中，男方通常被视为家庭的主要经济支柱，因此在购房合同中将其名字放在前面也是符合社会习惯的。
3. 如果夫妻双方对名字的顺序没有特别的要求，那么可以将年龄较大的一方的名字放在前面。
这样做的目的是出于尊重和礼貌，表示对年长者的敬意。
4. 如果以上三种情况都不适用于您的情况，那么您可以根据自己的喜好来决定名字的顺序。
只要双方都同意，就没有问题。
需要注意的是，无论您选择哪种方式来确定名字的顺序，都要确保双方在签订合同时达成一致意见。
最好在签订合同前就进行充分的沟通，以免在后期产生纠纷。
购房合同中还需要注意以下几点：1. 确保合同中的信息准确无误，包括房屋的地址、面积、价格等关键信息。
2. 仔细阅读合同中的条款，确保自己对合同的内容有充分的了解。
如有不明白的地方，可以向律师或专业人士咨询。
3. 在签订合同时，双方都要亲自到场，并在合同上签字确认。
如因特殊情况无法亲自到场，可以委托他人代为签字，但需提供有效的委托书。
婚后买房写谁的名字就是谁的财产吗
一、婚后买房写谁的名字就是谁的财产吗根据《婚姻法》第17、18条的规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产；所以买房的先后顺序就显得尤为重要，如果是在夫妻双方婚后购房，哪怕对方没有出过一分钱，也算是夫妻共有财产。
根据《婚姻法》第17条规定，婚后买房属于夫妻共同财产的情形：第一，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写一方的名字，都认定为夫妻共同财产。
第二，双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产，婚后夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割，至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。
第三，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
根据《婚姻法》第18条规定，婚后买房不属于夫妻共同财产的情形第一，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
第二，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
二、婚前买房和婚后买房有什么区别买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。
因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。
结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证；结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。
房本办理流程
房本办理流程房本办理是指购买房屋后，将房屋的所有权证书（即房产证）办理到自己名下的过程。
一般来说，房本办理的流程可分为以下几个步骤：第一步：准备材料1. 文件准备：购房合同、身份证明、户籍证明、结婚证（若有）、产权证明等相关文件。
2. 缴纳税费：根据当地规定，缴纳契税、土地增值税等相关费用。
第二步：申请房屋过户1. 前往房地产所：携带上述材料至当地房地产登记机构（房地产交易大厅）进行登记备案手续。
2. 申请房屋过户：填写相关申请表格，将材料提交至窗口。
3. 审核材料：房地产登记机构会对材料进行审核，确保材料齐全合法。
4. 缴纳过户费用：根据房屋面积和当地政策，缴纳相应的过户费用。
5. 签订过户合同：核实无误后，办理过户手续，签订过户合同。
第三步：办理贷款抵押1. 准备资料：购房合同、贷款合同、证明收入的材料、个人征信报告等。
2. 提交申请：携带上述材料，前往银行办理贷款抵押手续。
3. 银行审核：银行会对贷款申请材料进行审核，并评估房屋价值。
4. 审批结果：银行根据审核结果决定是否批准贷款，并通知申请人。
5. 签订合同：若贷款获得批准，申请人需与银行签订贷款合同。
第四步：领取房产证1. 完成过户手续：办理完过户手续后，需缴纳相关税费。
2. 办理不动产登记：购房人需前往不动产登记机构办理不动产登记手续。
3. 领取房产证：经过登记机构审核确认无误后，购房人需领取房产证。
总结：房本办理流程较为繁琐，包括准备材料、申请房屋过户、办理贷款抵押以及领取房产证等步骤。
在办理过程中需要关注相关政策和规定，确保材料齐全合法，如此才能顺利办理房本手续，获得房产证并将房屋的所有权办理到自己名下。
签购房合同后还要走啥流程
一、房屋产权变更登记购房者与开发商签订购房合同后，需要到当地房地产交易中心进行登记备案。
这一步骤是为了确保房屋产权的合法性和有效性。
购房者需要携带购房合同、身份证、户口本等材料，到当地房地产交易中心办理房屋产权变更登记手续。
二、申请贷款如果购房者选择贷款购房，需要到银行申请贷款。
在签订购房合同后，购房者需携带购房合同、身份证、户口本、收入证明、工作证明等材料到银行办理贷款手续。
银行将对购房者的信用、收入等情况进行审核，并在审核通过后，与购房者签订贷款合同。
三、办理房产证在房屋产权变更登记和贷款手续办理完成后，购房者需要到当地不动产登记机构申请办理房产证。
购房者需携带购房合同、身份证、户口本、贷款合同、房屋产权变更登记证明等材料，到不动产登记机构办理房产证。
四、交房与验收在房产证办理完成后，购房者需与开发商协商交房时间。
交房时，购房者需对房屋进行验收，确认房屋质量、配套设施等是否符合合同约定。
如有问题，应及时与开发商沟通解决。
五、缴纳物业费、供暖费等费用购房者入住后，需按时缴纳物业费、供暖费等费用。
这些费用通常由物业公司或供暖公司收取，购房者需按照合同约定或当地规定缴纳。
六、办理房屋保险为保障购房者权益，建议在购房合同签订后，为房屋购买保险。
房屋保险可以保障房屋在遭受意外损害时，购房者能够得到相应的赔偿。
七、物业交接购房者入住后，需与物业公司办理物业交接手续。
在交接过程中，购房者需确认房屋内的设施设备是否完好，了解物业服务的具体内容等。
八、合同纠纷解决在购房过程中，若出现合同纠纷，购房者可依据合同约定或相关法律规定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
总结：签购房合同后，购房者还需经历房屋产权变更登记、申请贷款、办理房产证、交房与验收、缴纳相关费用、办理房屋保险、物业交接以及合同纠纷解决等一系列流程。
这些流程旨在保障购房者的合法权益，确保交易的顺利进行。
在购房过程中，购房者需密切关注各项流程，确保自身权益不受侵害。
预售购房合同更换房产证流程
预售购房合同更换房产证流程协议书甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（买方）：【乙方全称】鉴于乙方已按照原合同的约定支付了全部购房款项；鉴于甲方需根据相关法律规定及实际情况，对乙方所购房产的房产证进行更换；为了明确双方在更换房产证过程中的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以共同遵照执行。
一、更换房产证的前提条件1.1乙方已按照原合同的约定支付了全部购房款项，并提供了办理房产证所需的相关资料。
1.2甲乙双方已就房产证的更换事宜达成一致意见。
二、更换房产证的具体流程2.1甲方应在收到乙方提供的全部办理房产证所需资料之日起【具体工作日数】个工作日内，向相关房产登记部门提交更换房产证的申请。
2.2甲方应积极配合相关部门进行房产证的更换工作，包括但不限于提供必要的文件和证明材料。
2.3甲方应在更换房产证的过程中，及时通知乙方有关进展情况，并保证更换房产证的过程符合相关法律规定。
2.4一旦房产证更换完成，甲方应在【具体工作日数】个工作日内将新的房产证交付给乙方。
三、双方的权利与义务3.1甲方应确保更换房产证的过程符合相关法律规定，并对更换过程中产生的任何法律后果承担责任。
3.2乙方应按照本协议的约定，及时提供办理房产证所需的相关资料，并保证所提供资料的真实性和合法性。
3.3乙方应按照原合同的约定，按时支付购房款项，否则甲方有权暂停更换房产证的流程。
四、违约责任4.1如甲方未能按照本协议的约定及时更换房产证，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：【具体计算方式】。
4.2如乙方未能按照本协议的约定及时提供办理房产证所需的相关资料，导致更换房产证流程延误，乙方应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：【具体计算方式】。
五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【具体仲裁机构】进行仲裁。
购房合同签名前后顺序
购房合同签名前后顺序
购房合同签名顺序范本
购房合同通常由以下几方签署：买方（购房者）、卖方（开发商或原房主）、中介机构
（如有）。
各方的签名顺序和位置如下：
1. 首页标题下方，通常是卖方的名称和地址，以及合同编号等信息；
2. 开始前，列出所有合同当事人的详细信息，包括姓名、联系方式等；
3. 条款部分，详细列明房屋信息、交易条件、付款方式、违约责任等；
4. 特别条款或附加协议，如果有的话，应在之后单独列出；
5. 签名页，通常是合同的最后一页，用于所有当事人签署。
签名页的顺序应为：
- 卖方代表签名、盖章、日期；
- 买方代表签名、盖章、日期；
- 中介机构代表签名、盖章、日期（如有）；
- 见证人签名、盖章、日期（如有）。
每个代表的签名都要紧随其所属机构的印章和签署日期，以确保签名的正式性和有效性。
注意事项
- 确保所有签名都是当事人亲自签署，不得代签；
- 签名和盖章必须清晰可辨，避免模糊不清；
- 签署日期要按照实际签署的时间准确填写；
- 合同一旦签署，即具有法律效力，任何更改都需要当事人共同协商并作出书面补充协议；- 保存好合同原件，以备日后查询或作为法律诉讼的证据。
购房合同的签署是一个严肃的法律行为，正确的签名顺序和位置能够确保合同的正式性和
执行力。
买卖双方在签订合同时，务必仔细核对所有信息，确保每一条款都符合双方的真
实意愿，并由当事人亲自签字盖章。
购房合同上谁的签字房产证上就是谁的吗
购房合同上谁的签字房产证上就是谁的吗在房产开发商处购买房屋时要签订购房合同，购房合同上签的名字很重要，那么购房合同上谁的签字房产证上就是谁的吗，关于购房合与房产证的法律规定有哪些呢?下⾯，为店铺⼩编整理了关于购房合与房产证的法律知识，供⼤家学习参考。
⼀、购房合同上谁的签字房产证上就是谁的吗购房合同和房产证上的名字必须⼀样吗?购房合同、购房、房产证名字必须是统⼀的。
如果是贷款的话，银⾏借款合同上的抵押⼈也要统⼀，否则不予办理。
房产证上的名字是跟合同上的名字⼀致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有⼈名义加⼊，在领证的时候再领⼀个共有权证。
⼀般情况下是不可以的。
希望房产两⼈共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是⼀个⼈的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双⽅约定各⾃的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进⾏合理分割了。
可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个⼈的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进⾏处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统⼀，其原因是规避银⾏的贷款风险。
房产证的产权⼈是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同⼀个⼈，或者是⼏个⼈共同共有。
得看具体情况，尤其是合同⽹上备案的。
要在房产证上增加共有⼈，需要换新合同。
如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。
⼆、房产证相关知识1、房产证上有你的名字≠房⼦是你的在绝⼤多数购房者看来，如果房产证上加上了⾃⼰的名字，那么这个房⼦肯定是有我的⼀份，但是，其实不是的。
根据有关规定，房产所有权的最⾼效⼒来⾃于房产登记，房⼦作为不动产物权，它的设⽴、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发⽣效⼒;未经登记，不发⽣法律效⼒。
房产证与不动产登记簿两者记载不⼀致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
房产证名字先后顺序有什么关系
房产证名字先后顺序有什么关系房产证名字先后顺序有什么关系房本名字顺序谁先谁后没有影响的。
房产证上两个名字，谁先谁后没有影响的，通常男方前，女方后，如果没有特别说明，通常房产证双方是各50%房屋产权，正本上面的是产权人，副本上面的是共有人，其实两个人拥有同样的权力，因为产权就是属于这两个人的。
具体份额如果有附加要求房产证上会另外注明的，一般情况下是按五五分。
按照我国《民法典》的规定，不动产可以由两个两个以上的产权人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。
产权证上面登记的产权人，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字没有前面和后面的区别，不是登记在前面的占所有权的比例就高，登记在后面的占所有权的比例就低，我国《民法典》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。
房产去名该如何办理1、房产买卖去名办理房屋在买卖交易的过程当中，如果要进行去名办理，就可以根据购房者具体的付款方式分为两种方法：第一种方法就是贷款买房，购房者在缴纳定金之后可以在银行进行首付款的监管，然后并进行银行的贷款申请，等到银行将贷款合同出去之后，那么买方与卖方两方就能进行过户办理，过户办理完毕之后购房者可以将过户抵押的相关证明交给银行，银行就可以给购房者进行放款处理，这样购房者就可以很快就能拿到带有自己名字的房产证，而卖方则可以到银行处进行取钱;第二种方法就是购房者直接交清钱款，先缴纳一定的定金，然后购房者跟卖方两者一起到当地的房管局将房子进行过户办理，购房者可以提前在银行将剩余的钱款进行监管处理，然后等到过户完毕确认无误之后，买房者能够拿到房屋的产权证书，而卖方则可到银行进行取钱办理。
2、房产赠与去名办理房产赠予去名需要去公证处进行赠与公证办理，然后带着公证的赠与合同或者是赠予书，拿着当事人的身份证，以及申请书的原件等相关的资料去当地的房产交易中心进行赠与办理，一般办理的期限大概在20个工作日左右。
领房本需要交购房合同
首先，购房合同是购房交易的法律依据。
在购房过程中，购房合同明确了购房者与开发商之间的权利和义务，包括房屋的面积、价格、交付时间、违约责任等关键信息。
领房本时，购房者需提交完整的购房合同，以便相关部门核实购房交易的真实性和合法性。
其次，购房合同是房屋产权转移的重要凭证。
在房屋产权证书上，会标注购房者的姓名、房屋地址、房屋面积等基本信息。
这些信息均需与购房合同上的内容一致，才能确保产权证书的准确性。
因此，领房本时，购房者需提交购房合同，以便相关部门进行审核。
以下是领房本时需要交购房合同的几个具体原因：1. 证明购房交易的真实性：购房合同是购房者与开发商之间签订的正式文件，具有法律效力。
在领房本时，提交购房合同可以证明购房交易的真实性，避免出现虚假交易、一房多卖等情况。
2. 确保房屋产权归属清晰：购房合同中明确了房屋的产权归属，包括购房者姓名、房屋地址、房屋面积等。
领房本时提交购房合同，有助于确保产权证书上的信息与合同内容一致，避免产权纠纷。
3. 便于相关部门审核：购房合同是购房交易的核心文件，包含了购房交易的全部关键信息。
在领房本时，提交购房合同可以方便相关部门对购房交易进行审核，确保交易合法、合规。
4. 防范风险：购房合同中规定了双方的权利和义务，包括违约责任等。
在领房本时提交购房合同，有助于购房者了解自身权益，防范潜在风险。
领房本时提交购房合同的具体步骤如下：1. 准备购房合同原件及复印件：购房合同原件需由购房者本人携带，复印件需提供一份给相关部门。
2. 准备其他相关材料：如身份证、户口本、结婚证（如适用）、银行按揭贷款合同（如适用）等。
3. 前往相关部门领取房屋产权证书：携带上述材料及购房合同原件、复印件，前往房地产交易中心或相关政府部门办理领房本手续。
4. 等待审核：相关部门将对提交的材料进行审核，确认无误后，将发放房屋产权证书。
总之，领房本时提交购房合同是购房者必须完成的重要环节。
购房者应确保购房合同齐全、有效，以便顺利完成领房本手续，保障自身合法权益。
商品房更名流程
商品房更名流程新房在没有办理房产证之前更名可以分为两种情况：1、全款购买新房，购房者可以到房产开发商处或者房产售楼部直接更改底单进行更名。
2、按揭贷款购房，这种情况下更名的可能性很小。
因为按揭贷款购房涉及到开发商、贷款银行和房产处，必须大家都同意才能进行更名。
即便是在房产处更名成功以后，房产就算是二手房了，还必须交纳相关的契税费用。
房产证办理过户需要什么资料1、房地产转移登记申请表，申请人身份证明。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。
如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
2、房地产权利证书。
有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
3、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
4、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
房地产共有人同意转移的意见书。
收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房产证办理注意事项1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
购房合同一个人房产证两个人可以这样么
购房合同⼀个⼈房产证两个⼈可以这样么若要在房产证上写上你的名字，有两种⽅法：第⼀，待房产证办理下来后，你可以增加房屋共有权⼈；第⼆，你可以和开发商商量修改原有买卖合同，在买受⼈处加上你的名字。
⼀、⼀个⼈两个⼈可以这样么⼀般购房合同上是谁的名字，房产证上就是谁的名字。
如果要增加产权⼈名字，可以以买卖和赠与的⽅式实现，相对来说买卖形式过户省钱，具体费⽤如下：买卖――需要缴纳以下税费：1.营业税：出售⽐例的5%;2.：出售⽐例的1%;3.：出售⽐例的1.5%，若⾮普通住宅则为所出售份额的3%;4.交易费(2-6元/平⽅⽶)。
⼆、如何变更及具体事宜等若产证登记的时间满5年或者是售后公房则免交营业税; 持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、明等资料，到国⼟房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加您为房屋产权⼈。
三、需要缴纳的费⽤包括涉及以下费⽤：公证费：房屋评估价的2%;个⼈所得税：受赠份额评估价的20%;：0.1%。
缴纳相应税费后办理交易过户。
先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税⼿续，再到国⼟房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、⾝份证明等资料，到国⼟房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加您为房屋产权⼈。
各地征收税率和收费有出⼊，详细情况请咨询当地公证处、地税及房管部门。
如果要改为办理⼀⼈的名字，就必需要先在购房合同上先改变了。
否则就需要先将房产证办好后，再去加名了，这时就需要加收税费了购房合同上⼀个⼈，这是不能更改的，在办的时候就只能办理⼀⼈，就只以有办理⼀⼈名字，如果是两⼈或更多的⼈，是不能办理能两个⼈的。
房产证就办理两⼈或更多的⼈。
因为办理房产证是根据购房合同上的名字办理，如果合同上⼀⼈。
所以，当购房合同⼀个⼈房产证两个⼈的时候，也是有⼀定的要求和条件限制的，如果⼀个⼈在时签订了购房合同，那么当⼊住后办理的房产证是可以填写两个⼈的名字的，也就是说，满⾜了⽂章的条件内容后，这些问题也都可以迎刃⽽解了。
购房合同上写的两个人名字,办房产证必须都有吗
购房合同上写的两个⼈名字,办房产证必须都有吗购买房屋要签订房屋买卖合同的，⽽房屋⼀般是通过按揭的⽅式购买的，按揭购买房屋要签贷款合同，那么购房合同上写的两个⼈名字,办房产证⼀定都有吗?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
⼀、购房合同上写的两个⼈名字,办房产证必须都有吗房屋两个⼈共同购买的，房屋的产权是共有，办理房产证时，共有房产证应当注明共有情况，并列明全体共有⼈。
《不动产登记暂⾏条例实施细则》第⼆⼗⼀条申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有⼈合并发放⼀本不动产权属证书;共有⼈申请分别持证的，可以为共有⼈分别发放不动产权属证书。
共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有⼈。
⼆、什么是双⽅共有房屋产权双⽅共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法⼈共同享有，是⼀个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。
根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。
由于双⽅共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双⽅共有房屋产权时也应分为两种情况：(1)处理按份共有关系的双⽅共有房屋产权时，按照两个所有者各⾃的份额，对房屋享有、使⽤、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。
按份共有的双⽅均有权将⾃⼰的份额分出或转让，但任何⼀⽅不经他⽅同意不得擅⾃处分房屋，且在同等条件下，另⼀⽅有优先获得权。
(2)处理共同共有关系的双⽅房屋产权时，由于两个所有者对房屋者享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何⼀⽅擅⾃处分房屋均属⽆效。
当这种关系终⽌时，按照友好、协商的原则对房屋产权进⾏处理。
有协议的，按照协议进⾏处理;⽆协议的，根据等分的原则进⾏处理，并考虑共有⼈对房屋的贡献⼤⼩，适当照顾共有⼈⽣产、⽣活的实际需要等情况进⾏处理。
以上知识就是⼩编对相关法律问题进⾏的解答，房屋两个⼈共同购买的，房屋的产权是共有，办理房产证时，共有房产证应当注明共有情况，并列明全体共有⼈。
房产证上写名字顺序是怎样的
房产证上写名字顺序是怎样的房产权证上写名字，如果是两个以上的话，则是共有产权⼈，产权⼈的名字顺序没有前⾯和后⾯的区别。
共有产权⼈可以⾃⾏约定各⾃所占的产权⽐例，产权证上⾯会明确标明⽐例份额，⽽不是以产权⼈名字登记的前、后顺序来确定产权⽐例的。
⼀、上写名字顺序是怎样的房产权证上写名字，如果是两个以上的话，则是共有产权⼈，产权⼈的名字顺序没有前⾯和后⾯的区别。
共有产权⼈可以⾃⾏约定各⾃所占的产权⽐例，产权证上⾯会明确标明⽐例份额，⽽不是以产权⼈名字登记的前、后顺序来确定产权⽐例的。
⼆、及办理费⽤，主要分为三种情况：(1)有房⽆贷办理流程是：1、带好三证(、、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中⼼，先在预检窗⼝告知是来增加配偶姓名事宜的，窗⼝⼯作⼈员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们⼀个号码，然后凭号码去相关窗⼝办理。
3、办理房产证上加名字所需费⽤：110元⼿续费，明细如下：80元⼯本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中⼼会告知你⼀个初始密码，之后可⾃⾏更改。
(2)有房有贷办理流程是：1、先去银⾏办理变更⼿续(具体事宜请咨询各银⾏)。
2、办理房产证上加名字所需费⽤：除⽀付上述110元⼿续费外，如贷款是纯的，还需另外⽀付100元;如贷款是组合形式的(公积⾦+)，还需另外⽀付200元。
3、其他步骤同“有房⽆贷”。
(3)如果还没有或者没有直系⾎源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费⽤。
1、每平⽅⽶2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证⽇期到交易⽇未⽌)，满5年则不需要。
3、万分之5的。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中⼼不⼀样)。
5、男⽅转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房⼦记税值就是50万。
6、产证上有⼏⼈转让的，产证权益按平均分。
购房合同改姓名的手续
一、前言购房合同是买卖双方在购房过程中签订的重要法律文件，其中涉及到的姓名是买卖双方的真实身份标识。
但在实际操作中，由于各种原因，购房合同中的姓名需要变更。
本文将详细介绍购房合同改姓名的手续。
二、购房合同改姓名的原因1.姓名变更：个人姓名因结婚、离婚、户口迁移等原因发生变更。
2.合同错误：购房合同签订时，因操作失误导致姓名填写错误。
3.继承：房屋继承人因继承原因需要变更购房合同中的姓名。
三、购房合同改姓名的手续1.准备材料（1）原购房合同原件及复印件；（2）申请人身份证原件及复印件；（3）户口簿原件及复印件；（4）结婚证、离婚证、户口迁移证明等相关证明材料；（5）房屋产权证明材料；（6）其他相关证明材料。
2.办理流程（1）申请人携带以上材料到房产交易中心咨询；（2）房产交易中心工作人员审核材料，确认无误后，收取相关费用；（3）申请人领取《房屋产权转移登记申请表》并填写；（4）申请人将填写好的申请表及相关材料提交给房产交易中心；（5）房产交易中心进行审核，符合条件后，出具《房屋产权转移登记证明》；（6）申请人凭《房屋产权转移登记证明》到房屋登记机构办理房屋产权转移登记手续；（7）房屋登记机构审核通过后，出具新的房屋产权证书，合同中的姓名变更完成。
四、注意事项1.购房合同改姓名手续需在房屋产权转移登记前办理，否则将影响后续的房屋交易。
2.办理过程中，申请人应确保提供的材料真实、完整，否则将承担相应的法律责任。
3.购房合同改姓名手续办理过程中，如遇特殊情况，申请人可向房产交易中心咨询。
五、结语购房合同改姓名手续是房屋交易过程中的重要环节，办理过程中需严格按照相关规定进行。
希望本文能为购房者在办理购房合同改姓名手续时提供一定的参考。
夫妻共同买的房子房产证要写谁的名字
夫妻共同买的房⼦房产证要写谁的名字婚后买房，属于夫妻共同财产。
但是⼤家就会想，双⽅都出钱了，到底写谁的名字呢？为了帮助⼤家更好的掌握相关知识，店铺⼩编细⼼整理了以下内容供⼤家参考，希望对⼤家有所帮助。
⼀、夫妻共同买的房⼦房产证要写谁的名字婚后买房，属于夫妻共同财产。
属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房⼦，夫妻双⽅没有明确约定的话，房产证上只写其中⼀个⼈的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双⽅⽗母出资购买的不动产，产权登记在⼀⽅⼦⼥名下的，该不动产可认定为双⽅按照各⾃⽗母的出资份额按份共有，但当事⼈另有约定的除外。
买的房⼦属夫妻共有，离婚时，有⼀⽅想拥有房屋所⽤权的，评估单位进⾏评估，然后对另⼀⽅进⾏分配;如果双⽅都想拥有房屋所有权的，双⽅进⾏竞价;如果双⽅都不想要房⼦的，⼈民法院进⾏拍卖，然后进⾏分配。
不属于共同财产的：婚后由⼀⽅⽗母出资为⼦⼥购买的不动产，产权登记在出资⼈⼦⼥名下的，可按照民法典的规定，视为只对⾃⼰⼦⼥⼀⽅的赠与，该不动产应认定为夫妻⼀⽅的个⼈财产。
⼆、民法典婚后买房相关知识民法典婚后买房的注意事项：共同买房需要特别留意的有四个⽅⾯。
如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双⽅到场。
此外，夫妻共同买房在证件准备⼯作等⽅⾯，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1、签约双⽅亲⾃到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双⽅同时到场。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户⼿续时，也需要双⽅亲⾃到场。
专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银⾏⽅⾯需同时考察两⼈的资质，办理相关⼿续时也必须同时签字。
另外，办理过户⼿续时，原则上要求同时到场，因为根据《民法典》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进⽽在房产证上载明，因此需要双⽅到场签字确认。
但如果⽆法到场，也必须办理公证收取委托⼿续，并将相关事宜交代清楚。
购房合同更改业主姓名流程
一、了解相关政策法规在开始更改购房合同业主姓名之前，首先要了解相关政策法规。
根据我国《物权法》和《合同法》的相关规定，购房合同主体变更需要满足以下条件：1. 原合同主体（业主）与开发商签订的购房合同合法有效；2. 原合同主体因故需要将房屋所有权转移给他人；3. 新业主具备购房资格，并愿意承担相应的法律责任。
二、收集相关材料在准备更改购房合同业主姓名时，需要收集以下材料：1. 原购房合同原件；2. 房屋所有权证原件；3. 原合同主体与新业主的身份证明材料；4. 新业主的购房资格证明；5. 双方签订的变更合同主体协议书。
三、办理变更手续1. 向开发商提交变更申请：将收集到的相关材料提交给开发商，并填写《购房合同主体变更申请表》。
2. 开发商审核：开发商收到申请后，将对申请材料进行审核，确认是否符合变更条件。
3. 办理房屋所有权证变更：审核通过后，开发商将协助新业主办理房屋所有权证变更手续。
具体流程如下：（1）新业主携带房屋所有权证原件、身份证原件等材料，到房产交易大厅办理过户手续。
（2）房产交易大厅工作人员对新业主的身份证明、房屋所有权证等进行审核。
（3）审核通过后，新业主缴纳相关税费，并领取新的房屋所有权证。
4. 办理购房合同变更：新业主携带新的房屋所有权证、原购房合同等材料，到开发商处办理购房合同变更手续。
（1）开发商审核新业主提供的材料，确认合同主体变更手续是否齐全。
（2）审核通过后，开发商将原购房合同上的业主姓名更改为新业主姓名，并加盖公章。
四、注意事项1. 在办理购房合同主体变更手续过程中，务必确保所提供的材料真实有效，以免造成不必要的麻烦。
2. 注意合同变更的时间节点，以免影响贷款、过户等后续手续的办理。
3. 在签订变更合同主体协议书时，双方应明确各自的权利和义务，避免日后产生纠纷。
4. 如遇特殊情况，如原合同主体无法到场办理变更手续，可委托他人代为办理，但需提供相关委托书和身份证明。
五、总结购房合同更改业主姓名流程较为复杂，涉及多个环节和相关部门。
购房合同能查到名下房产么
购房合同，作为购房过程中的一份重要文件，许多人对其在查询名下房产方面的作用存在疑问。
那么，购房合同能否查到名下房产呢？下面，我们将从几个方面来分析这个问题。
首先，我们要明确，购房合同本身并不能直接查询到名下房产。
购房合同是购房者和开发商之间关于房屋买卖的协议，主要目的是保障双方的合法权益。
在签订购房合同后，名下房产的查询主要涉及以下几个方面：1. 房产证：房产证是证明房屋产权归属的重要法律文件，通过查询房产证，可以了解到名下房产的具体信息。
购房合同与房产证之间并无直接关联，因此，购房合同本身并不能查询到名下房产。
2. 房管局：购房合同在签订后，需要到房管局进行备案。
在房管局备案后，购房合同的相关信息会被录入房管局的数据库。
因此，如果有人持购房合同到房管局查询，理论上可以查到该购房合同的相关信息。
但是，由于购房合同涉及个人隐私，房管局并不会直接向他人透露名下房产的具体信息。
3. 不动产登记中心：随着不动产登记制度的实施，购房合同在签订后，需要到不动产登记中心进行登记。
不动产登记中心会将购房合同的相关信息录入数据库，并生成不动产权证书。
因此，如果有人持购房合同到不动产登记中心查询，理论上可以查到该购房合同的相关信息。
但是，与房管局类似，不动产登记中心也不会直接向他人透露名下房产的具体信息。
4. 银行系统：在办理贷款时，银行会查询借款人的名下房产情况。
此时，购房合同可能会作为借款人名下房产的证明材料之一。
但是，银行并不会通过购房合同直接查询到借款人的名下房产，而是通过其他途径获取相关信息。
综上所述，购房合同本身并不能直接查询到名下房产。
在购房过程中，如果需要查询名下房产，可以通过以下途径：1. 查询房产证：房产证是证明房屋产权归属的重要法律文件，通过查询房产证，可以了解到名下房产的具体信息。
2. 查询房管局或不动产登记中心：在房管局或不动产登记中心备案的购房合同，可以查询到相关合同信息。
3. 查询银行系统：在办理贷款时，银行会查询借款人的名下房产情况。
购房合同印章字体左右顺序
甲方（卖方）：_______地址：_________________联系电话：_________________乙方（买方）：_______地址：_________________联系电话：_________________鉴于甲方拥有位于_________________的房产，面积为_______平方米，坐落位置为_________________，乙方愿意购买该房产，双方经协商一致，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋所有权证书编号：_________________2. 房屋所有权人：_________________3. 房屋建筑面积：_______平方米4. 房屋用途：_________________5. 房屋权属：_________________6. 房屋地址：_________________7. 房屋结构：_________________8. 房屋配套设施：_________________二、房屋价格及付款方式1. 房屋总价为人民币_______元整（大写：_____________________）。
2. 乙方支付定金人民币_______元整（大写：_____________________），甲方收到定金后，视为合同成立。
3. 乙方在签订合同后_______个工作日内支付首付款人民币_______元整（大写：_____________________）。
4. 乙方在房屋交付使用前支付尾款人民币_______元整（大写：_____________________）。
5. 付款方式：_________________三、房屋交付及验收1. 甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。
2. 乙方在收到房屋后_______个工作日内对房屋进行验收，如有不符合合同约定的问题，应及时通知甲方，甲方应在_______个工作日内予以整改。
3. 验收合格后，双方签署房屋交付确认书。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
购房合同房本名字顺序篇一：购房合同上可以加名字吗篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。
如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。
房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。
希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。
得看具体情况，尤其是合同网上备案的。
要在房产证上增加共有人，需要换新合同。
如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：结婚后房产证加名字规定与流程结婚后房产证加名字规定与流程本文就为大家简单的介绍一下关于结婚后房产证加名字规定与流程方面的事宜。
一般来说如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可。
婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需交纳少量工本费即可。
婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。
结婚后房产证加名字规定与流程1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。
3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。
4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。
婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。
夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。
夫妻共同财产所谓夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
婚前婚后购房的产权界定“婚前”“婚前购房”界定婚前房产的确认有两个关键的时间点：一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。
“婚前”“婚前购房”界定婚前房产的确认有两个关键的时间点：一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。
对于前者，答案很简单。
即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。
对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点?例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点”? 有人认为，鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据我国相关法律的规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。
因此，认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。
还有人认为，判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。
实际上，上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。
“共同还贷”补偿方法婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑，然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款，难道不会对房屋的所有权产生任何影响么?有人提出过这样的观点：在偿还完所有贷款前，应当将房产权分时段分割为婚前婚后两部分，婚前个人支付的房价款获得相应比例的婚前房产权益，这属其个人财产;而婚后双方共同偿还银行贷款获得婚后房产权益，这部分是夫妻双方的共有财产，应作为夫妻共同财产进行分割。
要弄清楚这个问题前先要弄清楚其中的法律关系，简单地说，购房者与卖房者是房屋买卖关系，而购房人与贷款人则是房款借贷关系。
当购房人与卖房人签订了购房合同，并在找贷款人借到了钱，同时也办理了房产证后，购房合同双方都已经履行完了合同义务，双方已经结束了购房合同的关系。
在此之后，购房人向贷款人偿还借款的行为，属于购房人与贷款人因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。
买房人买房行为得到了房产所有权是属于物权，还贷行为是属于债权法律关系，物权优于债权，所以婚后共同还贷的行为不能造成房产所有权的变更，且房产作为不动产，其所有权变更必须经过房产部门的登记公示程序，才能产生法律效力，婚后共同还贷的行为只能产生债权债务的法律关系，也就是说在婚后还贷的行为中你也出了一半的财力，所可以就婚还款的一半主张由欠款一方补偿。
婚后父母给买房不见得是夫妻共同财产婚姻法规定，婚后父母出资为双方购置的房屋，为对双方的赠与，但明确给一方的除外。
这就是说，婚后父母给买的房并不见得一定是夫妻共同财产。
婚姻法规定，婚后父母出资为双方购置的房屋，为对双方的赠与，但明确给一方的除外。
婚后父母给买房不见得是夫妻共同财产婚姻法第十八条规定的属于个人财产的规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，对于婚后父母给子女购买不动产即使主观愿望就是给自己子女的一方的，但一般都不明确说明给自己子女，如果发生离婚纠纷对该不动产的所有权是否是一方的个人财产或夫妻共同财产界定不明，在实际案件受理中一般如果拿不出有利证据说明是只赠与给自己子女的一般就认为是夫妻共同财产。
这次婚姻法解释第七条明确规定了婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
第七条第二款规定由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
该解释对父母赠与子女房产作出了明确的规定，如果一方父母出资产权登记在自己子女的名下就认为是对自己子女个人的赠与不是夫妻共同财产。
如果是双方父母共同出资就按照出资比例按份共有。
这样的规定笔者也认为是公平合理的。
如果父母是给夫妻共同的赠与不动产所有权可以同时写夫妻二人的名字，这样也这样规定的出台有利于纠纷的公平解决。
结婚后房产证加名字规定与流程以及相关的法律文献解释，希望能够帮助到大家，同时如果有更多的关于结婚后房产证加名字方面自己不了解以及不能解决的，大家可以通过向相关部门去了解以及咨询相关专家寻求解决的办法。
篇三：购房合同如何更名购房合同如何更名作者：佚名来源：中顾法律网点击数：我来说两句复制链接大中小[提要]购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
(87981)更新时间：2010-11-26 16:20:54 免费法律咨询推荐阅读：购房指南购房合同更名???????? ? 意向书的法律效力签订购房合同注意事项? 购房户口迁移手续购房合同可以办户口迁移? 二手房买房合同范本二手房购房合同没备案? 二手房买房合同范本细签购房合同避免二手? 二手房买房合同范本二手房购房合同需注意? 二手房买房合同范本二手房购房合同范本，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。
实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。
同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
★提醒：更名风险不容忽视合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。
因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。
如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。
篇二：婚后买房购房合同写一个人名字,办理房产证时可以写两个人名吗篇一：新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，我们了解下：新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
新婚姻法婚后买房的注意事项：共同买房需要特别留意的有四个方面。
如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。
此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。
但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。