万科A获利能力分析
财务分析报告万科(3篇)
第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，总部位于中国广东省深圳市，是一家以房地产开发为主营业务的大型企业集团。
经过多年的发展，万科已经成为中国最大的房地产开发企业之一，业务遍及全国30多个城市。
本报告旨在对万科的财务状况进行深入分析，以期为投资者提供参考。
二、公司概况1. 主营业务万科主要从事房地产开发、物业管理、住宅产业化、商业运营等业务。
其中，房地产开发业务为公司主要收入来源，占比超过90%。
2. 财务状况截至2020年底，万科总资产达到1.4万亿元，同比增长10.8%；营业收入达到3890亿元，同比增长9.5%；净利润为371亿元，同比增长3.8%。
三、财务分析1. 盈利能力分析（1）毛利率万科2020年毛利率为24.2%，较2019年下降0.5个百分点。
这主要受房地产市场调控政策及原材料价格上涨等因素影响。
但总体来看，万科毛利率仍处于较高水平，说明公司在产品定价及成本控制方面具有较强的竞争力。
（2）净利率万科2020年净利率为9.5%，较2019年下降0.4个百分点。
这主要受销售费用、管理费用及财务费用上升的影响。
但考虑到公司规模较大，净利率仍处于较高水平，表明公司盈利能力较强。
2. 偿债能力分析（1）资产负债率截至2020年底，万科资产负债率为79.8%，较2019年下降0.3个百分点。
这表明公司在负债管理方面取得一定成效，财务风险相对较低。
（2）流动比率万科2020年流动比率为1.8，较2019年下降0.1。
这主要受公司销售回款速度放缓的影响。
但总体来看，流动比率仍处于较高水平，说明公司短期偿债能力较强。
3. 运营能力分析（1）存货周转率万科2020年存货周转率为0.5次，较2019年下降0.1次。
这主要受公司加大土地储备及项目开发力度的影响。
但考虑到公司存货规模较大，存货周转率仍处于较高水平，表明公司存货管理效率较高。
（2）应收账款周转率万科2020年应收账款周转率为4.5次，较2019年下降0.5次。
上市公司盈利能力分析—以万科集团为例 会计财务管理专业
上市公司盈利能力分析—以万科集团为例摘要盈利能力集中反映了企业在一定会计期间的经营状况。
所以通过对财务报表中盈利能力的分析显得十分重要。
通常，盈利能力需要综合分析公司的资产负债表、现金流量表以及企业利润表等。
通过这些年我国经济体制的改革，房地产行业的经济发展迅猛，房地产的年均盈利增长率远远超过国内生产增长率，所以房地产的经济发展很大程度上促进了我国的经济发展。
所以本文以万科集团为例，对我国房地产行业的盈利能力进行深入的研究分析。
第一部分为引言，第二部分为盈利能力分析概述，第三部分为万科集团简介，第四部分是分析万科集团盈利能力出现的问题以及对应的原因，第五部分是通过分析制定出对应的解决策略。
关键词：盈利能力房地产行业分析万科集团Abstract The profitability reflects the company's operating conditions in a certain accounting period. Therefore, it is very important to analyze the profitability in the financial statements. Generally, profitability requires a comprehensive analysis of the company’s balance sheet, cash flow statement, and corporate income statement. Through the reform of my country's economic system over the years, the real estate industry has experienced rapid economic development. The average annual profit growth rate of real estate far exceeds the growth rate of domestic production. Therefore, the economic development of real estate has greatly promoted my country's economic development. Therefore, this article takes Vanke Group as an example to conduct in-depth research and analysis on the profitability of my country's real estate industry. The first part is an introduction, the second part is an overview of profitability analysis, the third part is an introduction to Vanke Group, the fourth part is an analysis of the problems of Vanke Group's profitability and the corresponding reasons, and the fifth part is to formulate corresponding solutions through analysis Strategy.Key words：Profitability；Real estate industry；Analysis；Vanke Group目录一、引言 (1)（一）调研背景与意义 (1)（二）文献综述 (2)（三）调研方法 (4)二、盈利能力分析概述 (4)（一）盈利能力的定义 (4)（二）盈利能力分析的重要性 (5)（三）企业盈利能力分析的基本内容和主要指标 (5)三、万科集团简介 (7)（一）房地产行业的发展现状 (7)（二）房地产行业的优势与劣势 (7)（三）万科集团简介 (7)四、万科集团盈利能力存在问题和原因分析 (8)五、解决万科集团盈利能力存在问题的措施 (13)（一）提高各类资产的使用效率和周转速度 (13)（二）合理控制各项成本 (13)（三）灵活定位市场战略 (14)结论 (14)参考文献 (15)附录一 (16)附录二 (17)致谢 (19)一、引言（一）调研背景与意义（1）调研背景随着我国房地产行业的迅速发展，该行业之间的竞争也越来越激烈，企业的经营和发展将受到企业盈利能力强弱的影响。
万科集团会计案例分析报告
万科A会计案例分析报告《会计案例分析》课程授课教师：王玉侠2013年3月16日目录第一部分万科A集团的相关简介第二部万科A集团的核心竞争力及背景分析第三部分万科A集团长期股权投资情况第四部分万科A集团的利润分配状况第五部分万科A集团利润分配决策分析第六部分万科A集团长期股权投资核算方法对利润分配的影响附录、万科A大事记作业要求：《会计案例分析》最终考核要求终结性考核形式为提交课程报告。
课程报告的相关要求如下：1.内容。
学生自行选取一个会计核算、会计管理、会计控制等方面的案例，然后针对案例进行分析。
案例素材不得超出会计学专业范围，也不得与教材上的案例雷同；案例分析应独立完成，不得抄袭。
如有雷同或抄袭，报告作零分处理。
2.报告格式。
同学们对搜索到的案例要进行加工，不能整个的复制粘贴就算完成任务，可以按照以下格式撰写报告：介绍企业背景、陈述企业具体做法、进行案例分析。
后两者应是报告的重点。
3.字数。
报告字数应在3000字以上。
4.成绩评定。
课程报告由分校教师批阅并评定成绩，与形成性考核成绩合成后上报省校。
省校酌情随机抽查。
第一部分：万科集团的相关简介1.万科集团简介万科企业股份有限公司（简称万科，下同）成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。
2007年公司完成新开工面积776.7万平方米，竣工面积445.3万平方米，实现销售金额523.6亿元，结算收入351.8亿元，净利润48.4亿元，纳税53.2亿元。
以理念奠基、视道德伦理重于商业利益，是万科的最大特色。
万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。
公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工欢迎，最受社会尊重的企业。
凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续五年入选“中国最受尊敬企业”，连续第四年获得“中国最佳企业公民”称号。
万科1988年进入住宅行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。
企业盈利能力分析--以万科地产为例
企业盈利能力分析--以万科地产为例摘要：随着经济的不断地发展，企业在我国的发展经济的道路上占有重要的地位，企业如何能更好的发展盈利能力分析对于企业是非常的重要的，他可以通过财务报表分析出企业的盈利的情况，以及企业一些近些时间经营的状况。
通过对公司的盈利分析，可以让投资者和股东更好的了解这个公司的状况，更好的分析出这个公司的未来的前景，以及将来的发展的模式。
我国的房地产事业不断的发展壮大，作为房地产行业的龙头老大的万科公司，他的盈利能力虽然说比较的平稳，但是还有一些波动，所以去分析万科集团的盈利能力分析是有必要的，本文以万科地产为例，去分析他的盈利能力，这样更好的有助于管理者的管理以及投资者了解公司的状况，从而使万科集团更好的发展壮大，本文首先通过盈利能力分析的相关的概念进行简述，然后搜集万科地产的相关的数据进行盈利能力分析，通过有关的数据进行分析，找到万科地产在盈利能力方面错存在的问题，并且在最后提出相关的建议，使万科集团发展的越来越好。
同时也对我国的房地产事业有一定的现实的指导的作用。
关键词：万科房地产；盈利能力分析；竞争力Abstract: with the continuous development of economy, enterprises play an important role in the economic development of our country's road, how can the enterprise profit ability to develop better analysis is very important for the enterprise, he can through the financial statement analysis of enterprise profitability, and some enterprises in some time management situation. Through the analysis of the company's earnings, investors and shareholders can better understand the situation of the company, a better analysis of the company's future prospects, and future development model.China's real estate industry to continue to develop and grow, as the real estate industry big boss Vanke Company, although his profitability is relatively steady, but there are some fluctuations, so to analyze Vanke Group's profitability analysis is necessary, the real estate Vanke as an example, to analyze his profitability, so better help managers and investors understand the company's situation, so that the development of Vanke Group better and stronger. This paper describes the first through the analysis of profitability related concepts, and then collect a million estate data related to profitability analysis, through the analysis of relevant data, to find out the problem. In terms of profitability Vanke Real estate, and finally proposes suggestions, the Vanke Group development is getting better. At the same time, China's real estate industry has a certain role in guiding the reality.Key words: Vanke Real Estate; profitability analysis; Competitiveness一绪论 (1)（一）研究背景以及研究意义 (1)（二）国内外研究现状 (1)二、企业盈利能力相关理论概述 (2)（一）企业盈利能力内涵界定 (2)（二）企业盈利能力特点 (2)（三）企业盈利能力指标分析 (2)三、对万科股份有限公司盈利能力分析 (3)（一）万科股份有限公司概况 (3)（二）万科股份有限公司盈利能力指标分析 (4)1.盈利模式分析 (4)2针对财务数据对万科进行分析 (5)四、万科股份有限公司目前存在的盈利问题及成因 (6)（一）万科股份有限公司目前存在的盈利问题 (6)1、获利能力比较稳定，但总体的水平偏低 (6)2、运营能力波动大 (7)3、成长能力缺乏稳定性 (10)4、流动性强，负债率下降 (11)（二）万科股份有限公司存在的问题的原因 (12)五、对万科股份有限公司的相关建议 (12)（一）增强企业核心竞争力 (12)（二）增强公司获取现金的能力 (13)（三）加强公司内部结构的治理 (14)（四）改善企业的资产质量 (14)（五）健全外部监管机制 (14)参考文献 (16)辞谢 (17)一绪论（一）研究背景以及研究意义我国在全球一体化的趋势下，我国已经进入了经济快速发展的时代。
万科股份有限公司盈利能力分析及评价.pdf
引言对企业来讲，随着市场经济的深入，企业间跨国经营日趋增加，企业结构日益复杂，通过财务分析，有效利用财务3数据信息实现正确经营决策显得愈加重要。
财务分析是指企业财务人员利用财务数据和指标的多少来判定企业经营和财务状况的过程，它遵循一定的理论方法。
通常企业的经营和财务状况可以通过《资产负债表》、《利润表》、《现金流量表》反映出来。
以报表数据为基础的有效财务分析，不但使企业经营者可以了解企业实现能力的高低，而且可以发现企业经营风险的大小和企业资金结构的优劣，使经营者在企业运营的诸多方面做出正确的决策，用最小的风险、最健康的财务状况来实现最大的利润。
盈利能力通常是指企业在一定时期内赚取利润的能力。
企业经营业绩的好坏最终可通过企业的盈利能力来反映。
无论是企业的经理人员、债权人，还是股东，都非常关心企业的盈利能力，并重视对利润率及其变动趋势的分析与预测。
本文运用财务分析方法中的盈利能力分析，对万科股份有限公司进行盈利能力分析，从中发现公司存在的财务问题，并找到解决的方法。
1 万科公司的概况及盈利能力理论1.1万科公司概况介绍万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。
至2010年12月31日止，公司总资产2156.4亿元，净资产545.9 亿元。
1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。
1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。
1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域房地产业务的发展。
1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。
万科企业股份有限公司被巴菲特杂志、世界企业竞争力实验室、世界经济学人周刊联合评为2010年（第七届）中国上市公司100强，排名第53位。
万科a营运能力分析2篇
万科a营运能力分析2篇篇一：万科A营运能力分析万科A作为中国房地产市场中的领军企业，一直以来在业内都拥有着较高的知名度和美誉度。
随着消费者需求的不断变化和市场环境的持续调整，万科A也在逐步加强自身的营运能力，以更好地应对市场和消费者的需求。
一、经营能力强劲作为一家房地产开发企业，万科A的核心经营能力在于开发、销售和管理房地产物业。
据相关数据显示，在过去多年中，万科A的销售额一直保持着较高的增长态势，实现了良好的业绩表现。
其中，2019年万科A的销售额为人民币4672.71亿元，同比增长约33.25%，彰显着企业的强劲经营能力。
二、市场份额稳健由于拥有较强的经营能力，万科A在市场中的份额也相应地稳步提升。
据报道，其在2019年中国房地产开发企业销售额排行榜中排名第一，占据市场份额10.23%。
与此同时，万科A在各地区的开发项目也得到了较高的关注度和认可度，从而在市场中形成了较为稳健的竞争优势。
三、风险控制能力强如今，房地产市场面临着越来越多的风险和挑战。
正是在这样的背景下，万科A逐渐加强了自身的风险控制能力。
通过建立完善的企业风险管理体系，万科A能够及时发现和应对市场的风险，以避免自身企业损失。
此外，万科A还持续加强与金融机构的合作，以扩大自身的融资渠道，减轻资金压力，从而进一步提高企业的风险控制能力。
四、管理创新驱动力强管理创新是万科A成功的重要原因之一。
通过引入外部培训机构，借鉴国外企业管理经验，万科A能够不断提升自身的管理水平和管理能力。
同时，万科A也在不断探索企业内部的管理机制创新，如推行精益管理、应用物联网技术等等，以提高企业的生产效率和经营效益。
总之，万科A的营运能力在经过多年的不断打磨和优化后，逐渐发展壮大，并在市场中树立了良好的声誉和品牌形象。
未来，随着房地产市场的持续发展，万科A有望继续发挥其优势，不断推动企业发展，进一步提升自身的竞争力和市场地位。
篇二：万科A营运能力分析作为中国最具影响力的房地产企业之一，万科A的营运能力一直受到市场和消费者的高度关注。
财务报告分析万科(3篇)
第1篇一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）是中国领先的房地产开发商之一，自1984年成立以来，凭借其稳健的经营理念、创新的发展模式以及优质的住宅产品，赢得了市场的广泛认可。
本文将通过对万科最近一年财务报告的分析，对其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面进行深入探讨。
二、财务报表概述万科的财务报表主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表。
以下是对这些报表的简要概述：1. 资产负债表：反映了公司在某一特定时点的资产、负债和所有者权益状况。
万科的资产负债表显示了其庞大的资产规模和负债水平。
2. 利润表：反映了公司在一定时期内的收入、成本、费用和利润情况。
万科的利润表揭示了其盈利能力。
3. 现金流量表：反映了公司在一定时期内的现金流入和流出情况。
万科的现金流量表展示了其现金流状况。
4. 所有者权益变动表：反映了公司在一定时期内所有者权益的变化情况。
万科的所有者权益变动表揭示了其股东权益的变动原因。
三、财务分析1. 盈利能力分析- 营业收入：万科的营业收入在过去一年保持了稳定增长，主要得益于其房地产项目的持续销售。
- 毛利率：万科的毛利率在过去一年有所下降，这可能与房地产市场的竞争加剧和原材料价格上涨有关。
- 净利率：万科的净利率在过去一年有所上升，这主要得益于其成本控制措施的有效实施。
2. 偿债能力分析- 流动比率：万科的流动比率在过去一年保持稳定，表明其短期偿债能力良好。
- 速动比率：万科的速动比率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。
- 资产负债率：万科的资产负债率在过去一年有所上升，这可能与公司加大投资力度和收购新项目有关。
3. 运营能力分析- 存货周转率：万科的存货周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大存货储备以应对市场波动有关。
- 应收账款周转率：万科的应收账款周转率在过去一年保持稳定，表明其应收账款回收能力良好。
- 总资产周转率：万科的总资产周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。
近三年万科财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，总部位于中国深圳，是中国领先的房地产开发企业之一。
自成立以来，万科始终坚持“为普通人创造美好生活”的理念，致力于提供高品质的住宅和社区服务。
本报告将对万科近三年的财务状况进行详细分析，以期为投资者、合作伙伴及公众提供参考。
二、财务概况1. 营业收入近三年，万科的营业收入呈现稳定增长的趋势。
2019年，公司实现营业收入3827.6亿元，同比增长24.8%；2020年，营业收入达到4408.2亿元，同比增长15.3%；2021年，营业收入为5014.3亿元，同比增长13.8%。
这一增长趋势表明，万科在市场竞争中保持了较强的盈利能力。
2. 净利润万科的净利润也呈现稳定增长态势。
2019年，公司实现净利润356.7亿元，同比增长22.3%；2020年，净利润为386.4亿元，同比增长8.1%；2021年，净利润为406.4亿元，同比增长4.7%。
尽管净利润增速有所放缓，但总体仍保持稳定增长。
3. 资产负债率万科的资产负债率在过去三年中保持相对稳定。
2019年，公司资产负债率为77.2%；2020年，资产负债率为77.6%；2021年，资产负债率为77.8%。
这一数据表明，万科在资产负债管理方面较为稳健。
三、盈利能力分析1. 毛利率万科的毛利率在过去三年中呈现波动趋势。
2019年，公司毛利率为24.8%；2020年，毛利率为24.2%；2021年，毛利率为24.5%。
毛利率的波动主要受市场环境、产品结构等因素影响。
2. 净利率万科的净利率在过去三年中呈现波动趋势。
2019年，公司净利率为9.3%；2020年，净利率为8.8%；2021年，净利率为8.1%。
净利率的波动与毛利率趋势相似，主要受市场环境、成本控制等因素影响。
四、偿债能力分析1. 流动比率万科的流动比率在过去三年中保持稳定。
2019年，公司流动比率为1.32；2020年，流动比率为1.28；2021年，流动比率为1.26。
财务与成本管理——万科集团盈利能力分析
无锡太湖学院会计学院期末考查作业2015-2016-2作业日期：2016年6 月6日万科集团盈利能力分析摘要：本文主要是通过对企业盈利能力以及其相关概念进行了分析，同时对于万科地产盈利能力指标进行了概述，通过对万科地产的相关数据进行计算分析，找到目前万科地产存在的盈利问题，进而提出自己对于改进万科地产盈利能力的相关的建议。
关键词：万科集团，盈利能力一、盈利能力作用意义概述盈利能力，也称获利能力，是指企业在一定时期内赚取利润的能力，追求利润最大化是企业的动力所在。
盈利能力分析是企业财务分析的重点,是企业管理活动的出发点和归宿点。
财务结构分析、偿债能力分析等分析工作的根本目的是通过分析及时发现问题，改善企业财务结构，提高企业偿债能力、经营能力，最终提高企业盈利能力，促进企业持续稳定发展。
企业经营业绩的好坏最终可通过企业的获利能力来反映，无论是企业的管理层、投资者、债权人、或其他利益相关者都非常关心企业的获利能力。
因为企业获利能力的大小，与管理人员的工作业绩、投资者的投资收益、债权人的债权安全、企业职工的工资水平乃至整个国家的财政收入等都息息相关。
作为投资人,主要关注的是企业投资的回报率；而对于一般投资者而言,关心的是企业股息、红利的发放问题；对于拥有企业控制权的投资者,则会更多地考虑如何增强企业竞争力、扩大市场占有率、追求长期利益的持续、稳定增长；债权人也要通过盈利状况的分析以准确评价企业债务的偿还能力，控制信贷风险。
所以不论是投资人、债权人还是企业经营管理人员,都日益重视企业盈利能力的分析。
这就需要对企业进行盈利分析，才能反映和衡量企业经营业绩，发现经营管理存在的问题，进而采取措施解决问题、提高企业收益水平。
二、万科公司营运能力的分析（一）万科集团简介万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。
2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。
财务分析-万科A财务分析 精品
万科A近三年次财务费用状况
2002年 2003年 2004年
-552.5 -80.01 -422.1
万科A近三年的财务费用都为负数，说明存 款利息大于借款费用，从这一点来看，万科 的偿债能力强。
600000 500000 400000 300000 200000 100000
0
347288.58 2002
同行
毛利率 净资产收益率
1.公司2002、2003、2004的利润总额分别为 52001.11万元、83036.67万元、126032.92 万元，分别占主营业务利润的58.7%、 59.7%和65.2%。
利润的数量和质量都不错，企业经营比 较稳定。
2.毛利率02年为24.08%，04年达到30.91%。
2005年
中国房地产百强企业综合实力TOP10
评选第一
房地产业特点：
房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资 大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特 点。
国内房地产开发的资金来源几乎60-80%依赖银行 贷款，近来国务院和央行出台了一系列宏观调控 政策，压缩投资，抽紧银根。
央行银根紧缩无异于扼住了目前我国房地产业的 主动脉，如何开辟新的融资方式，建立新的融资 平台，已成为众多房地产商性命攸关的头等大事。
59.42% 39.93% 147.40%
-25.49% 11.36%
02年
2.88 0.72 0.71 74.10%
32.04% 62.85% 47.15% 74.10%
陆家嘴 03年
2.82 1.1 1.11 52.02%
32.08% 63.31% 47.23% 52.02%
04年
2.68 1.44 1.2 20.76%
万科A综合指标分析
万科A财务报表综合分析杜邦分析法，又称杜邦财务分析体系，简称杜邦体系，是利用各主要财务比率指标间的内在联系，对企业财务状况及经济利益进行综合系统分析评价的方法。
该体系以净资产收益率为龙头，以总资产收益率和权益乘数为核心，重点揭示企业获利能力，资产投资收益能力及权益乘数对净资产收益率的影响，以及各相关指标间的相互影响作用关系。
为了综合分析万科公司2008年至2010年企业的获利能力，以及与同行业四家上市公司之间进行比较，下面将运用杜邦分析法对相关财务指标进行计算和分析。
一、运用杜邦分析法计算万科公司综合能力各项指标（2008~2010年）：(一)2008年万科综合能力各指标计算（1）净利润=营业总收入–营业成本总额+非经常性损失–所得税费＝40991779214.96-34855663288.39+186169699.46-1682416473.3＝4639869152.73（2）销售净利率=净利润÷主营业务收入×100%＝4639869152.73÷40742403900.84×100%＝11.39%（3）总资产周转率=主营业务收入÷平均资产总额＝40742403900.84÷109665523814.69 ＝0.372（4）平均资产负债率=平均负债总额÷平均资产总额×100%＝73296487559.57÷109665523814.69×100%＝66.84%（5）总资产收益率=销售净利率×总资产周转率＝11.39%×0.372＝4.24%（6）平均权益乘数=1÷（1-平均资产负债率）＝1÷（1-66.84%）＝3.02（7）净资产收益率＝总资产收益率×平均权益乘数＝4.24%×3.02＝12.793%杜邦分析图：净资产收益率（12.793%）总资产收益率（4.24%）×平均权益乘数（3.02）销售净利率（11.39%）×总资产周转率（0.372） 1÷（1-平均资产负债率66.84%）净利润÷主营业务收入主营业务收入÷平均资产总额平均负债总额÷平均资产总额4639869152.73/40742403900.84 40742403900.84/109665523814.69 73296487559.57 /109665523814.69营业总收入–营业成本总额+非经常性损失–所得税费用40991779214.96-34855663288.39+186169699.46-1682416473.3(二)2009年万科综合能力各指标计算（1）净利润=营业总收入–营业成本总额+非经常性损失–所得税费＝48881013143.59-41122442525.36+858857189.96-2187420269.4＝6430007538.69（2）销售净利率=净利润÷主营业务收入×100%＝6430007538.69÷48645027486.5×100% ＝13.21%（3）总资产周转率=主营业务收入÷平均资产总额＝48645027486.5÷128422567275.24＝0.379（4）平均资产负债率=平均负债总额÷平均资产总额×100%＝86309036307.61÷128422567275.24×100%＝67.207%（5）总资产收益率=销售净利率×总资产周转率＝13.21%×0.379＝5.007%（6）平均权益乘数=1÷（1-平均资产负债率）＝1÷（1-67.207%）＝3.05（7）净资产收益率＝总资产收益率×平均权益乘数＝5.007%×3.05＝15.268%杜邦分析图：净资产收益率（15.268%）总资产收益率（5.007%）×平均权益乘数（3.05）销售净利率（13.21%）×总资产周转率（0.379） 1÷（1-平均资产负债率67.207%）净利润÷主营业务收入主营业务收入÷平均资产总额平均负债总额÷平均资产总额6430007538.69/48645027486.5 48645027486.5/128422567275.24 86309036307.61 /128422567275.24营业总收入–营业成本总额+非经常性损失–所得税费用48881013143.59-41122442525.36+858857189.96-2187420269.4(三)2010年万科综合能力各指标计算（1）净利润=营业总收入–营业成本总额+非经常性损失–所得税费＝50713851442.63-39581842880.99+808744017.38-3101142073.98＝8839610505.04（2）销售净利率=净利润÷主营业务收入×100%＝8839610505.04÷50461539143.68×100% ＝17.518%（3）总资产周转率=主营业务收入÷平均资产总额＝50461539143.68÷176623053285.61 ＝0.286（4）平均资产负债率=平均负债总额÷平均资产总额×100%＝126625697237.37÷176623053285.61×100%＝71.693%（5）总资产收益率=销售净利率×总资产周转率＝17.518%×0.286＝5.005%（6）平均权益乘数=1÷（1-平均资产负债率）＝1÷（1-71.693%）＝3.53（7）净资产收益率＝总资产收益率×平均权益乘数＝5.005%×3.53＝17.68%杜邦分析图：净资产收益率（17.68%）总资产收益率（5.005%）×平均权益乘数（3.53）销售净利率（17.518%）×总资产周转率（0.286） 1÷（1-平均资产负债率71.693%）净利润÷主营业务收入主营业务收入÷平均资产总额平均负债总额÷平均资产总额8839610505.04/50461539143.68 50461539143.68/176623053285.61 126625697237.37/176623053285.61营业总收入–营业成本总额+非经常性损失–所得税费用50713851442.63-39581842880.99+808744017.38-3101142073.98(四)2008-2010年万科综合能力各指标分析：从以上杜邦分析图以及历年杜邦分析指标对比分析如下：（1）净资产收益率是一个综合性很强的财务比率，是杜邦分析体系的核心。
中央电大形成性考试答案财务报表分析03万科任务
万科A获利能力分析盈利能力关系投入者的回报，是债权人收回债权的根本保障，是企业至关重要的能力。
1营业收入分析营业收入是企业营销能力的综合反映，是获利能力的基础，也是企业发展的根本。
从下表可以看出，珠江三角洲及长江三角洲地区是其利润的主要来源，企业初步形成了以长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区为主，以其他区域经济中心城市为辅的3+x跨地域布局。
以深圳和上海为核心的重点投资以及不断推进的二线城市扩张是保障业绩获得快速增长的主要因素。
2期间费用分析期间费用是企业降低成本的能力，与技术水平，产品设计，规模经济和对成本的管理水平密切相关。
在营业费用增长率有所降低的3年间，销售增速仍保持上升态势，除市场销售向好外，还反映了销售管理水平有很大的提高。
由下表可见，管理费用的增长幅度不小，良好的管理关固然是企业发展的核心，但应进行适度的控制。
由于房地产业需要大量资金作后盾，银行借款利息大量资本化的同时也存在大量的银行存款。
因此，万科在存在大量借款的情况下，其财务费用却为负数，管理层应注意提高资金利用效率。
（各项目增长幅度表）3.主营业务利润及利润构成分析：由下表可见2006-2009年销售毛利率开始增长，2007年根据市场供需两旺，房价稳步上升的变化以及对未来市场土堆资源稀缺性的预期，企业调高了部分项目的售价，项目毛利润明显增长。
2008年净资产收益率为近年来最高点，抹平了行业波动带来的影响。
利润构成分析：由上表可见，万科主营业务利润呈上升趋势，其中房地产业务为其主要来源，毛利率保持稳定的增长态势，而物业管理业务获利能力有待加强。
2006年后净利润的增长在很大程度上靠营业利润的增长，同时投资收益的比重下降趋势明显，营业外收支净额比重开始减少。
4盈利能力指标①资产报酬率和净资产报酬率。
这两项指标呈上升趋势（见下表），说明企业盈利能力不断提高。
②经营指数与每股现金流量。
经营现金净流量和净利润的比率反映了企业收益的质量。
财务报表分析万科全部任务,任务1-任务4
财务报表分析万科全部任务,任务1-任务4万科A 偿债能⼒分析⼀、万科基本情况介绍：万科公司（000002）全称是万科企业股份有限公司，总部设在深圳，成⽴于1984年，是⽬前中国最⼤的房地产公司。
万科在1991年成为在深圳证券交易所上市的第⼆家企业，经过⼗⼏年的发展，已经成为了A股市场房地产板块的蓝筹股。
近⼏年，万科通过专注于住宅开发⾏业，建⽴起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树⽴专业品牌，以所谓“万科化”的企业⽂化享誉业内。
⼆、万科A偿债能⼒分析企业的偿债能⼒是指企业⽤其资产偿还长期债务与短期债务的能⼒。
企业有⽆⽀付现⾦的能⼒和偿还债务能⼒，是企业能否⽣存和健康发展的关键。
（⼀）短期偿债能⼒分析1.流动⽐率2008年年末流动性⽐率=流动资产/流动负债=1.762009年年末流动性⽐率=流动资产/流动负债=1.922010年年末流动性⽐率=流动资产/流动负债=1.59分析：万科所在的房地产业08年的平均流动⽐率为1.84，说明与同类公司相⽐，万科09年的流动⽐率明显⾼于同⾏业⽐率，万科存在的流动负债财务风险较少。
同时，万科09年的流动⽐率⽐08年⼤幅度提⾼，说明万科在09年的财务风险有所下降,偿债能⼒增强。
但10年呈下降状态，说明公司的短期偿债能⼒下降了，企业的财务状况不稳定。
2.速动⽐率2008年年末速动⽐率=（流动资产-存货）/流动负债=0.432009年年末速动⽐率=（流动资产-存货）/流动负债=0.592010年年末速动⽐率 =（（流动资产-存货）/流动负债=0.56分析：万科所在的房地产业08年的平均速动⽐率为0.57，可见万科在09年的速动⽐率与同⾏业相当。
同时，万科在09年的速动⽐率⽐08年⼤有提⾼，说明万科的财务风险有所下降，偿债能⼒增强。
10年，速动⽐率⼜稍有下降，说明受房地产市场调控影响，偿债能⼒稍变弱。
3、现⾦⽐率2008年的现⾦⽐率=（货币资⾦+交易性⾦融资产）/流动负债=199********/64553721902=30.95%2009年的现⾦⽐率=(23001900000+740471)/68058279849=33.8% 2010年的现⾦⽐率=37816900000/129651000000=29.17%分析：从数据看，万科的现⾦⽐率上升后下降，从08年的30.95上升到09年的33.8，说明企业的即刻变现能⼒增强，但10年⼜下降到29.17，说明万科的存货变现能⼒是制约短期偿债能⼒的主要因素。
万科集团盈利能力分析.
中央广播电视大学六盘水分校毕业论文专业年级学生姓名学号论文题目指导教师完成时间【论文摘要】盈利能力自财务报表一出现开始就是财务分析的重点，对于盈利能力的分析结果是企业获得投资的一个重要信息，投资者对于上市公司的盈利能力分析十分重视。
万科地产作为我国地产界的龙头企业，其盈利能力的分析在很大程度上影响着管理者的决策。
万科地产自上市以来，其盈利能力基本稳定但是其成长能力存在一定的不稳定性。
本文主要是通过对企业盈利能力以及其相关概念进行了分析，同时对于万科地产盈利能力指标进行了概述，通过对万科地产的相关数据进行计算分析，找到目前万科地产存在的盈利问题，进而提出自己对于改进万科地产盈利能力的相关的建议。
【关键词】万科地产；盈利能力；指标目录一、盈利能力分析概述 (1)（一）企业盈利能力内涵 (1)（二）盈利能力分析指标 (1)二、对万科股份有限公司盈利能力分析 (1)（一）万科股份有限公司概况 (1)（二）万科股份有限公司盈利能力指标分析 (2)1.盈利模式分析 (2)2针对财务数据对万科进行分析 (3)三、万科股份有限公司目前存在的盈利问题及成因 (3)（一）万科股份有限公司目前存在的盈利问题 (3)1、获利能力比较稳定，但总体的水平偏低 (3)2、运营能力波动大 (4)3、成长能力缺乏稳定性 (6)4、流动性强，负债率下降 (6)（二）万科股份有限公司存在的问题的原因 (8)四、对万科股份有限公司的相关建议 (8)（一）增强企业核心竞争力 (8)（二）增强公司获取现金的能力 (9)（三）加强公司内部结构的治理 (9)（四）改善企业的资产质量 (9)（五）健全外部监管机制 (10)参考文献 (10)附录 1 2006-2014年万科房产各财务指标分析 (11)附录 2 2007-2014年万科集团现金流量表 (14)附录 3 2007-2014年万科集团资产负债表 (19)一、盈利能力分析概述（一）企业盈利能力内涵盈利能力就是企业资金增值能力，它通常体现为企业收益数额的大小与水平的高低。
万科企业股份有限公司盈利能力分析及建议
二 、对万 科公 司财 务 数 据 分 析 中发 现 其 存 在 的不 足 及 建 议
（一 ）盈 利 能 力 数 据 分 析 中发 现 的 不足 之 处 。 １．万 科 公 司 的 每 股 收 益 水 平 较 低 ，Ｏ９年 第 三 季 度 仅 为 ０． ２６９０元 ，没 有 达 到 １６８１家 上 市 公 司 Ｏ９年 第 三 季 度 实 现 的 加 权 平 均 每股 收益 ０．３０３５元 水 平 ，且 存 在 较 大 差距 。相 对 来 说 该 每 股 收 益达 不 到 房地 产业 行 龙 头 企 业 的 要 求 。 ２．２００７年 到 ２００９年 第 三 季 度 ，万 科 公 司 总 资 产 的 增 加 并 没 有 带 来 净 利 润 的 同 等 增 加 ，这 导 致 了公 司 的 总 资 产 报 酬 率 不 断 降 低 ，这 就 说 明 公 司 利 用 资 产 创 造 的利 润 在 不 断 降低 ，公 司 的 资 产 利 用 效 率 低 下 ，盈 利 能 力 较 弱 。 同时 ，万科 的 总 资 产 报 酬 率 还 低 于行 业 整 体 平 均 水 平 。 （二 ）针 对 所 述 不足 点提 出建议 。 １．对 提 高销 售 数 量 和 销 售 质 量 的 建 议 。 （１）认 真 分 析 各 种 销 售 数 据 ，搞 清 楚 各 种 商 品 的各 种 指 标 ， 并 尽 可 能 弄 清 主 要 竞 争 对 手 的有 关 商 品 的 销 售 情 况 ，有 针 对 性 地 强 化 万 科 公 司的 畅 销 商 品 的销 售 。 （２）提 高 服 务 质 量 和 卖 场 气 氛 ，加 强 员 工 的服 务 意识 和加 强 培 训 ，有 针 对 性 的做 好 各项 宣传 工 作 ，及 时 了解 消费 者 的需 求 和 动 态 ，便 于认 清形 势 ，为 消 费 者 提 供 最 优 质 的服 务 。 ２．对 成 本 偏 高 的 建 议 。公 司 可 以 通 过 员 工 培 训 提 高 公 司 员 工 素 质 ，也 可 以通 过 采 取 激 励 机 制 来 提 高 生 产 效 率 。 激 励 机 制 使 用 得 当 可 以 树 立 一 个 公 司 的 良好 企 业 文 化 ，在 得 到 公 司 内 部 效率 提 升 的 同 时 ，也 可 以使 公 司得 到外 界 的 赞 同 ，提 升 公 司 品 牌 的 文 化形 象 。 另 外 要 寻 找 更 多 合 作 伙 伴 （如 寻 找 原 材 料 的 长 期 合作 伙 伴 、公 司 产 品销 售 的 长 期 合 作 伙 伴 ）的 方 式 ，降低 产 品 原 材料 的 成 本 或 者 产 品 销 售 成 本 ，增 加 公 司 的相 对 收 入 及 公 司 产 品在 同行 业 中 竞 争 力 。 ３．对 房 地 产 发 展 战 略 调 整 的 建 议 。房 地 产 企 业 的 发 展 战 略 需 要 调 整 ，要 从 数 量 的 扩 张 变 为 更 加 注 重 创 新 的扩 张 。 பைடு நூலகம் 在 环 境 已经 发 生 了 变 化 ，逐 渐 正 在 发 生 剧 烈 的 变 化 ，消 费 者 的 需 求 、土 地 和 环 境 的 资 源 以及 相 关 的制 度 、法 规 在 发 生 变 化 。
(2020年更新)电大会计本科《财务报表分析》形考作业01-05任务答案
电大资料精品电大会计本科《财务报表分析》形考作业01-05答案完整版100%通过本人通过对历年电大会计本科《财务报表分析》形考作业任务01-05试题的研究，汇总了这个考试题库完整版，内容包含了01任务-偿债能力分析、02任务-营运能力分析、03任务－获利能力分析、04任务-财务报表综合分析及05任务（学习过程综合评价），并且每年都在不断更新，对考生的复习、作业和考试具有非常重要的意义，确保了考生通过题库就可以顺利过关。
01任务-偿债能力分析答案： 万科A一、偿债能力分析1．流动比率= 流动负债流动资产2.速动比率=流动负债速动资产=流动负债存货流动资产3.现金比率=流动负债可立即动用的资金4.现金流量比率=流动负债经营活动现金净流量二、长期偿债能力 1.资产负债率=资产总额负债总额2.股东权益比率=资产总额股东权益总额3.偿债保障比率=量经营活动中的现金净流负债总额三、利率保障倍数利率保障倍数=利息费用利息费用所得税净利润++偿债能力分析:万科房地产的流动比率低，说明其缺乏短期偿债能力。
现金流量比列逐年增高，说明其当期偿债能力在逐渐增强，资产负债率较高，股东权益比率较低，也说明公司偿债能力较差。
但公司利率保障倍数较大，其支付利息的能力较强。
02任务-营运能力分析答案:万科A营运能力分析一、万科股份有限公司营运能力分析营运能力体现了企业运用资产的能力, 资产运用效率高, 则可以用较少的投入获取较高的收益。
下面以具体指标来分析万科的营运能力:1、万科股份有限公司营运能力指标分析（1）存货周转率存货成本 250053000002008年存货周转率= = =0.3280存货平均余额 76235670732存货成本 345147000002009年存货周转率= = =0.3922存货平均余额 88002804691存货成本 3010735000002010年存货周转率= = =0.2692存货平均余额 111714000000存货对企业经营活动变化具有特殊的敏感性, 控制失败会导致成本过度, 作为万科的主要资产, 存货的管理更是举足轻重。
万科财务状况分析
万科财务状况分析引言概述：万科是中国房地产行业的领导者之一，其财务状况对于投资者和行业观察者来说具有重要意义。
本文将对万科的财务状况进行深入分析，以帮助读者更好地了解该公司的经营情况。
一、资产状况分析：1.1 资产结构分析：首先，我们将分析万科的资产结构。
该部分将重点关注万科的资产构成，包括固定资产、流动资产和其他资产。
通过对这些资产的分析，我们可以了解万科的资产配置情况。
1.2 资产负债率分析：其次，我们将研究万科的资产负债率。
资产负债率是衡量公司负债规模的重要指标，可以帮助我们了解万科的债务水平。
我们将分析万科的长期债务和短期债务，并计算资产负债率，以评估公司的偿债能力。
1.3 资产周转率分析：最后，我们将探讨万科的资产周转率。
资产周转率是衡量公司资产利用效率的指标，可以帮助我们了解万科的经营效率。
我们将计算固定资产周转率和总资产周转率，并与行业平均水平进行比较。
二、盈利能力分析：2.1 毛利率分析：接下来，我们将分析万科的毛利率。
毛利率是衡量公司销售利润能力的重要指标，可以帮助我们了解万科的产品定价和成本控制能力。
我们将计算万科的毛利率，并与竞争对手进行比较。
2.2 净利润率分析：其次，我们将研究万科的净利润率。
净利润率是衡量公司净利润能力的指标，可以帮助我们了解万科的盈利能力。
我们将计算万科的净利润率，并与行业平均水平进行比较。
2.3 ROE分析：最后，我们将探讨万科的股东权益回报率（ROE）。
ROE是衡量公司盈利能力和资本利用效率的重要指标，可以帮助我们了解万科的股东回报情况。
我们将计算万科的ROE，并与行业平均水平进行比较。
三、现金流量分析：3.1 经营活动现金流量分析：接下来，我们将分析万科的经营活动现金流量。
经营活动现金流量是衡量公司经营能力的指标，可以帮助我们了解万科的现金流入和流出情况。
我们将计算万科的经营活动现金流量，并评估其盈利能力和资金运营状况。
3.2 投资活动现金流量分析：其次，我们将研究万科的投资活动现金流量。
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万科A获利能力分析一、概述万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。
2007年公司完成新开工面积776.7万平方米，竣工面积445.3万平方米，实现销售金额523.6亿元，结算收入351.8亿元，净利润48.4亿元，纳税53.2亿元。
以理念奠基、视道德伦理重于商业利益，是万科的最大特色。
万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。
公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工欢迎，最受社会尊重的企业。
凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续五年入选“中国最受尊敬企业”，连续第四年获得“中国最佳企业公民”称号。
万科1988年进入住宅行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。
至2007年末，万科全国市场占有率为2.1%，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的二十九个城市。
当年共销售住宅4.8万套，销售套数位居世界前茅，跻身全球最大的住宅企业行列。
经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。
2007年，万科工厂化技术的研发和应用取得重要进展，位于东莞的住宅产业化基地正式投入运作，并被建设部授牌为“国家住宅产业化基地”，上海新里程项目20号、21号两栋工厂化住宅楼已向市场推出。
同年，万科新开工住房中装修房的比例达到53.4%，这是公司倡导节能环保、践行社会责任的重要体现。
万科是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。
2007年，公司在行业内首先推出“冷静期”概念，实行“三天无理由退订”。
根据盖洛普公司的调查结果，万科2007年客户满意度提升两个百分点，达到89％。
至2007年底，平均每个老客户曾向7.11人推荐过万科楼盘。
万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。
过去十年，万科销售收入复合增长率为49.9%，净利润复合增长率为42.3%；最近三年，万科销售收入复合增长率达到93.7%，净利润复合增长率达到88.4%，基本每股收益复合增长率达到67.6%。
公司在发展过程中两次入选福布斯“全球最佳小企业”；多次获得《投资者关系》、《亚洲货币》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。
万科现有员工16000余人。
自创建以来，万科一贯主张“健康丰盛人生”，重视工作与生活的平衡；为员工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长；倡导简单人际关系，致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。
2001年起，万科每年委托第三方顾问公司对全体职员进行员工满意度调查。
2007年11月，万科作为唯一一家房地产企业以“雇主品牌”项目，荣获由北京大学管理案例研究中心、《北大商业评论》和企业家与企业管理研究院联合设立的“中国管理学院奖”。
2008年1月，万科荣膺第三届“CCTV年度雇主调查”评选“最具领袖气质的年度最佳雇主”称号。
二、产品结构变化“鼓励居住，限制投机”的思路，体现了政策导向。
行业进行调控的一个主要目的，也是为了在住宅供需矛盾长期存在的背景下，通过抑制住宅市场的投机交易，减少因投资购房而导致的住房资源闲置，从而有利于正常的居住需求得到满足。
从目前的情况来看，市场已经明显降温，进入买方市场状态，这符合自住购房者的利益。
但与此同时，也应该注意到，由于银行贷款额度紧张，包括首套房按揭在内的贷款成本和难度都有所提升，这对首次购房者来说是不利的。
在这种情况下，重申差异化的住房政策，对于避免误伤正常的居住需求可以起到积极的作用。
住房保障体系充分发挥作用，是调控取得成功的重要标志，也是行业长期健康稳定发展所必需的。
加强保障房制度和配套设施建设都是保障房体系中的重要环节。
2011年，万科销售好于市场整体，公司的存货压力相对较小。
万科一贯坚持快速销售的策略，2011年总部对一线公司的要求是“新推盘当月销售率不低于60%”。
在这种情况下，各地公司会采取各种办法积极促进销售，加快存货去化。
2011年，公司所销售的产品中144平方米以下的住房比例高达88%，产品以中小户型普通商品房为主。
此外，公司已经全面普及了装修房，这也为自住客户节省了大量的时间和资金成本。
三、经营活动结构1、募集资金使用情况2007年公司开发股情况经有关部门核准，公司于2007年8月22日发布招股意向书，向社会公开发行A股票，发行数量317158261（面值人民币1元/股），发行价格人民币31.53元/股，募集资金人民币9999999969.33元。
扣除发行费用人民币63398268.11元后，募集资金净额人民币9936601701.22元于2007年8月30日到位，已由深圳南方民和会会计事务所深南验字（2007)第155号验证报告验证在案。
（2）非募集资金使用情况A股权投资情况报告期内，公司新增投资额122.63亿元，主要由以下几项构成：1）期内，公司主要发起设立的注册资本在人民币3000万元以上并已实际投资的子公司26家。
除此之外，公司还发起设立其他公司共34家，合计投资人民币2.4亿元。
2）期内公司主要收购的公司如下：A) 2011年4月1日，本公司以对价人民币31亿元收购广州市番禹向信房地产有限公司100%的股权。
B) 2011年11月4日，本公司以对价人民币8.54亿元收购深圳市名爵投资发展有限公司50%的股权，从而获取深圳市名爵投资发展有限公司的子公司深圳市名爵房地产有限公司90%股权。
C）2011年11月27日，本公司以对价人民币1.73亿元收购江西天香房产置业有限公司65%的股权。
D）2011年5月9日，本公司以现金对价美元0.23亿元收购香港鸿泓投资有限公司100%的股权。
E）2011年8月25日，本公司以对价人民币1.23亿元收购乌鲁木齐市雅玛西岸房地产公司60%的股权。
期内公司还收购了其他16家公司，合计支付收购对价2.47亿元。
3）期内，公司对18家子公司合计增资人民币12.42亿元，其中广州市万怡房地产有限公司增资5.68亿元。
北京住总万科房地产开发有限公司增资2.5亿元，其他公司增资合计4.24亿元。
其他投资报告期内，本公司新增加开发项目52个，按万科权益计算的占地面积约416万平方米。
此外，公司还参与城市更新改造类项目6个，根据当前规划条件，相关项目按万科权益计算的占地面积约69万平方米。
四、营业活动反映获利能力是指企业赚取利润的能力，反映企业的资金增资能力，主要包括企业从营业收入中获取利润的能力、企业运用资金赚取利润的能力以及股东的投资回报水平三方面。
获利能力首先与股东财富直接挂钩，也是企业价值评估的数据基础。
因为股东的直接利益来源于所投资净资产的增资程度，并且利润通常是证券价值变动的重要决定因素。
其次，企业的获利能力影响债权人的债务安全。
因为利润与经营活动现金净流量是债务利息和本金偿付的重要来源。
再次，企业的获利能力直接反应管理者的经营业绩。
企业各项管理活动的出发点和归宿点就是获取利润，更确切地说是价值增值，所以企业管理部门所作出的经营决策都是以企业收益水平的高低、收益的稳定持久性及收益潜力分析为前提。
最后，企业获利能力对其他利益相关者也具有重要意义。
实现收入是企业获利的基础，因为从营业收入中获取收益的能力反映了企业产品的竞争能力。
营业收入反映企业的商品经营，是相对于资产经营和资本经营而言。
以营利收入为基础的获利能力的衡量指标主要由三个，分别是销售毛利率、营业利润率、销售净利润。
1、销售毛利率销售毛利率是销售毛利与销售收入之比。
其反映每百元营业收入扣除营业成本后，有多少现金可以用于补偿各项期间费用并形成盈利。
销售毛利是企业实现净利润和综合收益的条件和基础。
2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 销售毛利率（%）41.9938.9929.3940.6939.7810203040502007年2008年2009年2010年2011年销售毛利率（%）销售毛利率（%）如图显示，2011年三个企业中滨江集团的销售毛利率是最高的，嘉凯城的销售毛利率是最低的，万科A 位居中间。
说明万科的销售毛利率还不是行业中最高的。
2、营业利润率营业利润率是指企业实现的经营利润与营业收入之比。
其实衡量每百元营业收入中所赚取的收益。
借以恰当地分析企业经营过程的获利水平，从而避免受企业财务杠杆程度的影响，同时也避免受投资损益或非常项目的影响。
2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 营业利润率（%) 21.5415.5317.7723.4521.965101520252007年2008年2009年2010年2011年营业利润率（%）营业利润率（%）2011年同行业营业利润率比较：5101520253035万科A嘉凯城滨江集团2011年营业利润率（%）2011年营业利润率（%）如图显示，2011年三家企业中营业利润率最低的是嘉凯城，最高的营业利润率是滨江集团，虽然万科A 居于中间，但营业利润率也是在20%以上的，与最高的滨江集团只相差8个百分点，而嘉凯城则在5%与其他两个企业相差甚远。
3、销售净利率销售净利率是指企业实现的净利润与营业收入之比。
其衡量每百元销售收入中赚取的净利润。
指标值越大，企业的获利能力越强。
2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 销售净利率（%)14.291012.51613.41五、投资活动反映企业管理者对所有资产的投资获利能力都非常关注。
以资产为基础的获利能力是以企业的整体经营情况来考查全部投入资产形成的收益，称为资产投资报酬。
1、总资产收益率总资产收益率也称总资产报酬率，是企业一定期限内实现的息税前利润额与该时期企业平均资产总额的比率。
一个企业的总资产收益率越高，表明其运用全部资产进行经营管理的效益越好，企业的财务管理水平越高，企业获利能力越强；反之，总资产收益率越低，说明企业资产的利用效率越低，利用资产创造的利润越少，企业的获利能力也就越差，财务管理水平越低。
2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 总资产收益率（%） 4.843.383.873.383.25123452007年2008年2009年2010年2011年总资产收益率（%）总资产收益率（%）如图显示，5年之中的总资产收益率最高的一年是2007年，而后在波动之中，2009年之后持续下降。