最新牧马山建设项目建议书

成都牧马山项目建议书

一、项目概况

1.1 项目位置

地块位于成都市南部板块新津县花源镇内，靠近杨柳河（对岸为牧马山脉），距离主干道大件路（规划中的牧马大道，双向8车道，已通车，2009年底完成全线拓宽通车）约2公里，属于规划中的牧马山新城片区（该区域为政府重点打造的生态居住区，属于新兴别墅区域，区域认知度正在提高）。花源镇位于新津县东北部，其东、北面与双流县接壤，距新津县城11公里，距成都市中心约30公里，离双流国际机场约10公里，距火车南站约15公里。

1.2区域位置

成都

双流国际机场

牧马山

花源镇组团

1.3交通情况

项目可通过与主干道大件路（规划中的牧马大道）相连的市政道路到达。从市中心驾车，经永丰立交，沿成雅高速直行到石羊公交站后下高速（免费），走大件路，约行40分钟至项目地。花源镇境内有川藏路、大件路2条快速通道直通市中心，从成都市区可走成雅高速、108国道，机场高速，经大件路直达，也可走华阳镇（成熟的高档社区）进入花源镇。另外，2010年建成的成—绵—乐城际轻轨会从花源镇穿境而过，南延线、双楠大道、新川藏路以及即将开工建设的华牧路都可辐射至该项目。

道路交通示意图成都

双流国际机场

双流县华阳镇

大

件

区域交通干线图

1.4成都牧马山新城 1）牧马山新城简介

牧马山新城是成都市和双流县共同打造的投资平台，既是成都南部新城七大组团之一，又是双流北部新区四大组团之一。组团规划面积18平方公里，人口6万，绿化率60%以上。牧马山新城距成都市14公里，离双流国际机场4公里，成都火车南站12公里，双流火车站10公里。南延线、双楠大道、机场高速、成雅高速、新川藏路、大件路以及即将开工建设的华牧路给牧马山新城创造了便利的交通。历经十余年的开发建设，该区域基础设施日趋完善，社区环境逐渐配套。目前一座110KV 变电站，国际国内直播电话插转站，日产2万吨自来水厂，日供天然气12.5万立方米的配气站，光纤电视电缆从东到西横穿区内。除了完善的基础设施和区位优势，牧马山新城拥有良好的生态环境和稀缺山水资源。 2）牧马山旅游新城规划

范围：北面、西面以大件路为界，南至规划的成环路（东一路），东至三四路。 性质：以森林公园、运动休闲、商务会议、高尚居住为主的生态型旅游度假区。 “一圈一心五区”的规划结构：

龙湖 长桥郡

牧马山项目

规划中 轻轨站点

华阳镇

一圈：在平原与丘陵交接处，形成一弧形森林公园，与东面的林地形成生态绿化保护圈。一心：以牧山湖公园和高尔夫球场形成绿心。

五区：南面以农民安置为主的居住区

西面商务会议、休闲度假区

东北面休闲运动度假区

西北居住区

平原地区居住区

1.3花源镇简介和土地利用总体规划图

花源镇是成都市14个优先发展重点镇之一，距成都市区20公里，距新津10公里，距西南航空港10公里。全镇幅员面积32.6平方公里，辖10个行政村，1个社区，人口4.3万人，其中，城镇人口2.65万人，建成区面积近5平方公里。目前，镇域内有川藏路、大件路两条快速通道直通市中心，规划建设中的成绵城际铁路及客运站将于今年正式实施，全面建成后，进出花源镇快速通道的通行能力将全面提升，区位优势将进一步凸显。

花源镇以打造“成都市南部新城的重要组团和牧马山片区的区域中心”为城市定位，不断优化经济结构，壮大产业支撑。一是大力发展第三产业。房地产业：花源镇现有置信、龙湖、中鹏等多家知名房地产公司，建筑面积达70.48万平方米，总投资近50亿元。教育文化产业：成都职业艺术学院规模不断壮大，北大附中一期和成都职业技术学院国际旅游学院已分别于2008年9月8日和今年3月正式开学。旅游休闲产业：邀请知名公司对牧马山进行整体包装，打造集运动休闲和现代服务于一体“牧马天堂”旅游项目。该项目占地8平方公里，预计一期将在今年年底对外开放。二是大力发展都市农业。将在大件路以西依托金马河支流水域及其沿岸资源发展特色园艺种植和观光农业等现代都市农业。三是坚持“限制发展、稳步发展、引导发展”的办法发展工业。

我司目标地块位于牧马山新城花源镇组团，该组团主要以高档住宅和商融服务、文化产业为主。

第一批次用地188.24亩

第二批次用地300亩

文教用地约60亩

隆鑫项目用地

龙湖 长桥郡

置信.牧山丽景

龙湖占地811亩，为07年转让购买，约70万/亩

置信项目近700亩，06年8月34万/亩拍得271亩，之

前有近200亩约40万/亩，07年11月以200万/亩拍的167亩。平均地价约80万/亩。

隆鑫08年12月以2.28

亿拍得一期240亩，约95万/亩，总占地约750

1.5 项目经济技术指标

目前项目占地约480亩（一期188.24亩，二期约300亩），容积率为1.5，地价约93万/亩，但由于该地靠机场，限高，容积率无法完全利用。

1.6 项目现状

项目目前一期土地已经通过公开招牌挂由中科集团下属子公司获取，二期土地也将于近期与政府签署合作协议。预计于2009年四季度，启动该项目。

二、周边配套

2.1 交通

公路：花源镇境内川藏路、大件路2条快速通道直通市中心，从成都市区可走成雅高速、108国道，机场高速，经大件路直达，也可走华阳镇（成熟的高档社区）进入花源镇。另外，2010年建成的成—绵—乐城际轻轨会从花源镇穿境而过，南延线、双楠大道、新川藏路以及即将开工建设的华牧路都可辐射至该项目。

铁路：距离成都火车南站约15公里；

航空：距离成都双流国际机场约10公里。

2.2 教育

区域内有良好的教育配套，如开元学院，大件路两侧依次（从成都方向）教育配套为川大江安校区、双流棠湖中学、西南民族大学新区、四川音乐学院美术学院、四川华新现代职业学院、四川师范大学设计艺术学院、成都职业艺术学院，及北大附中，北大附中成都市新津实验学校（中科建设在建工程）。

2.3医疗

第三人民医院

另外，该区域工业设施缺乏，自然环境优越，地势平坦，东北面有牧马山峦延续，杨柳河流经地块旁边，距牧马山国际高尔夫球场约2公里。花源镇上有中国邮政营业厅、花园