万科工程统一做法

第一章工程部样板引路管理细则

1、实施样板引路的目的

工程施工实行样板引路制，包括重要的部位、关键的节点、新工艺新材料的应用等，特别是关于防渗漏方面的必须实行样板引路制，以确保整个工程的质量得到有效控制，并保证统一做法得到落实。

2、样板的分类

根据工程特点，将工程样板分为四类：

1、工序样板；

2、材料样板；

3、交楼样板；

4、施工工艺样板；

在目前的工程管理中主要涉及的是后面三类样板，在下面的管理细则中重点明确。

3、样板引路实施的主要步骤如下：

3.1、明确工艺流程

样板制作之前由甲方项目经理部、监理单位牵头，施工单位协助，根据设计要求、施工技术细则、相关的规范、法规等明确工艺流程和质量标准。

3.2、做统一样板

项目部根据工程情况，在开工前明确需要确认样板的清单，根据其重要性分成A、

B、C三类，A类为交楼样板， B类为施工工艺样板，C类为材料样板。

3.3、样板做法

施工工艺流程明确后由施工单位编写施工方案和质量控制要点，监理单位编制监理实施细则和质量检查标准，经甲方审核后由施工单位实施。施工工艺样板制作时要显示每道工艺的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况，要求在每道工序大面积施工前完成施工工艺样板的确认。

3.4、样板确认

3.4.1、A、C类由甲方设计部负责确认，甲方项目经理部组织协助，监理单位、施工单位

参与确认；B类由甲方项目经理部负责确认，监理组织协助，施工单位参与确认；

3.4.2、样板作好后必须经相关单位、部门确认，并办好书面手续。

3.5、样板交底

样板确认以后，由施工单位技术负责人对施工班组进行交底，监理单位监督检查，并作好书面记录。

4、样板清单

4.1、A类样板按每种户型作一个样板；

4.2、B类样板清单如下：

主体阶段：砼导墙、空调侧板、砼楼面收浆、砌体勾缝、穿墙管预埋、钢板网的安装等；

装饰阶段：内外墙抹灰、内外墙涂料、室内顶棚、楼地面、井道侧壁、管根止水包、地漏、阳台栏杆、楼梯扶手、地面砖、门槛石、入户门安装、楼

梯踏步砖、楼梯止水槛、滴水线、铝合金塞缝、铝合金防水、砼窗台

制作、飘板滴水线、防水基层处理、防水施工、屋面找平层、顺水条

及挂瓦条施工、屋面瓦挂施工等；

4.3、C类样板

涂料、油漆、地砖及排版、铝合金门窗、执手、门窗锁、外墙面砖、成品烟道、成品天沟、开关插座、灯具、洁具。

附件：样板确认单

南昌万科四季花城

样板确认单（类）

填报日期：年月日编号：VKNC/GC/ YBQR/

第二章施工工艺流程

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第三章防渗漏保温体系设计及施工方案

§3.1 防渗漏保温体系设计

3.1.1、屋面工程

3.1.1.1、坡屋面：

1、屋面瓦；

2、25厚苯板（13Kg/m3）及挂瓦、顺水条；

3、2厚非焦油性防水涂膜；

4、30厚1:2.5水泥砂浆找平层；

5、混凝土结构板（若坡屋面结构板能原浆压光，则可取消找平层）；老虎窗处混

凝土一次浇筑完成。

具体做法详附图一。

附图一：坡屋面构造做法大样图

3.1.1.2、平屋面:

1、露台面砖（根据设计要求确定是否要面砖）；

2、最薄处40mm厚C20细石混凝土，找坡1%，内配双向Φ4@200钢筋网，分格不

大于2000mm×2000mm，分格缝宽20mm，深20mm，801油膏嵌缝；设Φ50PVC

排气管，≤6m×6m梅花形布置，埋深至苯板层；

3、25mm厚发泡聚笨板保温层（容重不小于20Kg/m3）；

4、非焦油性聚胺脂911防水涂膜2mm厚防水层；

5、钢筋混凝土屋面板随捣随光。

其中苯板的作用为防水的保护及隔热保温。

控制要点：露台外墙下无反梁时,必须设置砼导墙,高度200mm,与主体结构一

起浇筑。

3.1.2、外墙防水

3.1.2.1、外门窗防水

其主要控制要点如下：

铝合金门窗材料选型：所有铝型材及铝门窗配件、玻璃幕墙配件、密封胶条和密封胶在定货前必须由有关施工单位报送样品，由工程部及设计部审定。

3.1.2.1.1、铝型材应优先选用华加日、坚美、方大或相同档次（合同指定的）的铝材。

主要受力铝材壁厚由设计计算确定，并且：

①、弹簧门：壁厚不得小于1.8mm；

②、平开窗：采用50系列，壁厚不得小于1.5mm；

平开门：70系列，壁厚不得小于1.4mm,其中门下框壁厚不得小于1.8mm；

③、推拉门窗：推拉门采用新90系列，壁厚不小于1.4mm

小于1.8mm；推拉窗采用88系列，壁厚1.2mm；

④、玻璃压条等配套铝材壁厚不得小于1.0mm。

3.1.2.1.2、平开门窗扇上方的框料、拼樘料要带有滴水线条，其下方的框料、拼樘料要

带有排水槽。平开门窗框料（与其它铝材拼接处除外）应为高低脚的框料。

3.1.2.1.3、五金配件（拉手除外）、螺丝均应为不锈钢，采用南海合和五金厂产品；门

窗锁优先选用“实力窗拴”98新款或相同档次质量的其他门锁（由设计部定）。

3.1.2.1.4、门窗框及幕墙周边的嵌缝防水胶为白云耐候硅酮密封胶（黑色）。玻璃隔垫

为黑色橡胶。结构胶采用广州白云硅酮耐候胶。玻璃密封胶采用白云耐候硅

酮密封胶。

3.1.2.1.5、玻璃优先选用深圳南玻、洛阳玻璃产品。

3.1.2.1.6、以上所有材料均以合同为准。