房地产开发成本构成大致分为七个方面

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房地产开发项目的成本构成

房地产开发项目成本的构成商品房的成本一般由九部分组成，其中，第一部分：低价和契税，约占成本的40%；第二部分：项目的规划、设计、勘探等前期费用，约占成本的5%；第三部分：建安成本，主要包括：房子的主体结构、安装工程、地下车库等多种费用，约占35%；第四部分：开发期间的各项费用，如城市建设综合配套费、人防异地建设费等；第五部分：电力、园林景观基础设施费；地六部分：营销费，这个费用一般是销售额的2%；第七部分：经营性税金，这个一般是销售额的8.5%（不含企业所得税）；第八部分：管理费；第九部分：不可预见费用。

第四部分至第九部分约占成本的20% 。

收入主要指的是房子销售后的收入。

以住宅项目为例，收入指的是去除项目内居委会、消防站、幼儿园等公建设施后，住宅及地下室销售收入。

一般情况下，一个项目的税后利润大于等于15%时，项目方可立项。

一般开发商开发项目的利润率在15%-25%之间。

其实从成本的几大构成部分来看，如果出现暴力，最关键的就是指土地成本。

开发商指出，暴力主要是由囤地造成的。

例如：开发商在2001年前后拿到土地，分多批开发，中间拖上几年，到了2011年开发时，土地价格翻倍增长，而开发商当时拿地的成本还是很低的，这样开发商的利润率就会远大于15%。

除了土地外，建安成本城市建设配套费用等多种成本费用基本上都是稳定的，即便是过了很多年，涨幅也不会太大，例如济南有住宅项目利润率达到40%以上，甚至超过100%其中最主要的原因就是囤地。

中国社科院2010年12月8日发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010-2011）》分析认为，众多企业集中投资房地产的一个重要原因就是相对较高的行业毛利率。

2009年，我国房地产业平均毛利率为55.72%。

然后专业人士表示，房地产利润合理区间，国际惯例通常是不超过5%。

浅谈房地产企业开发成本核算

浅谈房地产企业开发成本核算房地产开发成本是指开发企业在土地、建筑、装修、催建中所发生的各种费用，是房地产开发项目运营中必须要考虑的重要因素。

对于房地产企业来说，开发成本的控制是维持企业盈利能力的关键。

因此，房地产开发成本核算是房地产企业必须要重视的一个环节。

下面我们来浅谈一下房地产企业开发成本核算。

一、开发成本的构成房地产开发成本的构成比较复杂，主要包括以下几个方面。

1、土地成本：土地成本是一个房地产项目的最大成本，一般占总成本的40%以上。

包括土地出让金、印花税、契税、土地整理费、规划设计费等。

2、建筑成本：建筑成本是指开发商在建造房屋的过程中所花费的全部成本，包括建筑设计、工程施工、施工监理、质量检验、竣工验收等。

3、装修成本：装修成本是指房地产企业在销售房屋前对房屋进行的各种装饰、修缮等费用。

4、管理费用：管理费用包括开发企业在项目开发、销售、运营等过程中所发生的各种费用，如项目策划费用、物业管理费、销售费用等。

5、融资成本：融资成本是指开发企业为获得资金而支付的各种成本，包括贷款利息、融资担保费等。

二、开发成本核算的方法房地产开发企业可以采用不同的方法来核算开发成本，以下是一些常见的方法。

1、项目分阶段核算法：根据项目的不同阶段，如规划设计、地基开挖、结构施工、装修等来划分成本，对每个阶段的成本进行核算。

2、按照功能划分成本法：按照土地购置、开发建筑、装修、销售、物业管理等功能来划分成本，对每个功能的成本进行核算。

三、开发成本控制策略1、合理控制土地成本：在购置土地时，房地产企业要谨慎评估土地的价值，以避免高昂的土地成本对项目盈利造成过大压力。

2、精细管理建筑成本：在建造房屋时，房地产企业要对施工进度、施工质量等方面进行精细管理，以确保建筑成本控制在合理范围内。

3、明确装修标准：房地产企业在销售房屋时，要明确装修标准，以避免过度消费，造成不必要的成本增加。

4、提高资金运用效率：房地产企业要提高资金运用效率，通过合理的融资方案、优化的资金管理、合理的投资组合等方式提高企业资金利润率，从而降低融资成本。

房地产开发成本计算详则

房地产开发成本计算详则房地产开发成本计算是指在房地产项目开发过程中，根据企业预测的建设方案，按照一定的成本计算方法和理论，对项目的前期准备、土地购置、规划设计、建设工程、竣工验收以及房地产销售等环节的全部费用进行详细的核算和计算。

以下是房地产开发成本计算的详细内容。

一、前期准备成本前期准备成本包括项目前期调研、可行性研究、项目投资概算、项目立项报告、项目策划等环节的全部费用。

具体包括土地清查费、征地补偿费、规划设计费、可行性研究费、招标代理费、审批费、专利费等。

二、土地购置成本土地购置成本是指购买土地所需支付的款项。

包括土地拍卖保证金、土地出价保证金、土地出让金、土地维修金等。

三、规划设计成本规划设计成本是指规划设计所需的费用。

包括规划设计费、规划勘测费、设计审查费等。

四、建设工程成本建设工程成本是指房地产项目建设所需的费用。

主要包括建筑物本体工程费、装饰装修费、设备费、水电费、土建材料费、劳动力费、机械设备费、工程安全费、工程管理费等。

五、竣工验收成本竣工验收成本是指项目建设完成后所需支付的费用。

包括竣工验收检测费、竣工验收证书费、交付证书费等。

六、销售成本销售成本是指房地产销售过程中所需支付的费用。

包括广告宣传费、销售人员薪资、物业管理费、房地产销售中介费、买卖合同公证费等。

七、其他费用其他费用包括项目开发过程中产生的其他各类费用。

具体包括招标费、保险费、税费、会计审计费、建设期利息、融资成本等。

以上为房地产开发成本计算的详细内容。

通过对每个环节的费用进行细致的核算和计算，可以更准确地评估房地产项目的总成本，为项目的控制和管理提供参考依据。

同时，也可以对每个环节的费用进行合理控制和预算，以提高项目的经济效益。

房地产开发成本核算

房地产开发成本核算随着城市化进程的加速，房地产业已成为我国国民经济中的红利行业。

然而，房地产开发过程中的成本核算问题一直困扰着开发商。

本文将对房地产开发成本核算进行一定探讨。

一、房地产开发成本的构成房地产开发成本主要包括土地成本、建筑成本、人工成本、税费成本、利息成本等。

其中土地成本占比相对较高，建筑成本以外购为主，人工成本则是开发商不可忽视的部分。

土地成本：土地成本包括土地出让金、土地整理费、计征补偿费等。

其中土地出让金是开发商购买土地所需缴纳的费用，多数情况下占比较高。

有的地方还有土地整理费和计征补偿费等，这些都是土地成本的一部分。

建筑成本：建筑成本是完成房屋建设所需的费用，包括建筑材料、建筑机械、施工用具等。

由于开发商往往采用外购的方式完成建筑工作，这部分成本占比不是很高。

人工成本：人工成本为开发商支付的工人工资和福利，包括月薪、五险一金、住房补贴等，占比相当重要。

税费成本：税费成本指完成开发项目时需要缴纳的税费，包括城市规划建设税、企业所得税等。

利息成本：利息成本为开发商为房地产开发所借贷款项所需支付的利息。

包括借款利息、银行手续费等。

二、房地产开发成本的核算方法1. 成本传统核算法成本传统核算法，即按照成本的构成分别计算其成本价值。

按照行业标准分别对其进行计算，各部分分别对应各自的成本系数，计算过程复杂，但结果准确可靠。

2. 型态成本核算法型态成本核算法主要指将成本与型态进行对应计算。

例如，某一建筑物的面积为2000平方米，每平方米建筑成本为2500元，则总建筑成本为500万元。

这种方式虽然比较方便，但对于不同型态的建筑，成本会产生比较大的差异，不适于成本计算。

3. 历史成本法历史成本法，是利用过去房地产开发经验各分项成本与成本总览之间的关系，对未来开发成本进行预测与评估。

这种方法较为简单，但实际上只能参考过去成本的情况，对于其它因素和成本的预测不具有客观性。

三、房地产开发成本核算所需注意的问题1. 核算过程中应确保数据的准确性。

房地产开发成本计算全解

房地产开发成本计算全解1.土地成本：土地成本是房地产开发的首要成本，可以通过购买、租赁或土地开发权方式获得。

土地成本包括土地购买价格、土地转让税、土地使用权出让金等。

2.基础设施成本：基础设施成本包括道路、水、电、天然气等基础设施的开发和接入费用。

开发商需要承担基础设施建设费用，并与相关部门合作开展相应的工程建设。

3.征地拆迁费用：房地产开发项目需要征用或拆迁现有建筑物或宅基地，以便进行新的开发项目。

征地拆迁费用包括被征地户的补偿费用、拆迁费用以及与征地相关的手续费用。

4.建筑物建设成本：建筑物建设成本是指房地产开发商为建设住宅、商业、工业或办公等建筑物所需的费用。

这包括土地准备、基础设施建设、建筑材料采购、劳动力成本等。

5.装修成本：装修成本是指将建筑物经行内部装修和装饰所需的费用。

这包括室内设计、材料采购、人工安装、装修材料等。

6.销售和营销成本：销售和营销成本是指房地产开发商为推广和销售房地产项目所需的费用。

这包括广告宣传、市场调研、销售人员薪酬、销售佣金等。

7.管理费用：管理费用是指房地产开发商为管理和运营房地产项目所需的费用。

这包括项目管理人员薪酬、物业管理费用、保安费用、设备维护费用等。

8.融资成本：融资成本是指房地产开发商因为资金需求而选择借贷所需支付的利息费用。

这包括银行贷款利息、债券发行费用等。

9.税费：房地产开发项目需要缴纳各种税费，例如土地增值税、房产税、印花税等。

总之，房地产开发成本计算需要对多个方面进行综合考虑，包括土地成本、基础设施成本、征地拆迁费用、建筑物建设成本、装修成本、销售和营销成本、管理费用、融资成本、税费和其他费用。

只有全面而准确地计算和评估这些成本，开发商才能更好地决策和规划房地产项目。

房地产开发成本明细

房地产开发成本明细本文将针对房地产开发成本明细进行详细解析，分别从地价、土地开发、建筑物工程、市政基础设施等几个方面进行介绍，以期帮助广大业内人士更好地了解房地产开发的投入成本。

一、地价成本地价成本是房地产开发的首要投资成本，它是指土地的单价或总价。

一般来说，土地市场的价格波动会直接影响到项目的最终利润或亏损情况。

究竟怎么确定土地价格呢？一般来说，可以从以下几个方面进行考虑：1. 基本情况。

如土地面积，地段位置等；2. 周围环境。

如交通便利程度、商业转型情况，等；3. 地性因素。

如土层等；4. 法律因素。

如法律规定限制等。

二、土地开发成本土地开发是指将土地变成满足建设需求的物质空间的行为，即对土地进行平治、绿化等方面的处理。

土地开发的成本包括以下几点：1. 土地改造成本。

地表平整；构造物的拆除；原尘土和垃圾的清理等；2. 押金成本。

因为工程的施工周期不确定，业主在进行开发前通常会向地方政府缴纳押金，这也是一笔开发成本；3. 环保费用。

土壤污染治理和治理费用等。

三、建筑物工程成本建筑物工程成本是指购置物资、材料以及施工过程中的各种直接成本费用。

具体包括以下几个方面：1. 建筑物工程设备成本。

包括各种安全设备、可再生能源设备等；2. 建筑物工程物资成本。

如水电煤气及其设备等；3. 施工人员工资。

包括项目管理员、建筑师、工人等；4. 外包施工费用。

如电力、水力、土地利用改造等。

四、市政基础设施成本市政基础设施成本是指与该房地产项目向市政公共服务基础设施缴纳的费用。

其包括下面几项：1. 水、电、气、通信设施的接入费用；2. 城市道路网络的接入改造费用；3. 城市公共交通网络的接入和改造费用；4. 绿化的改造和建设费用等。

以上是房地产开发成本的明细分类，想成为一名成功的房地产开发人员，对成本管理的精细化管理是必不可少的环节。

需要深入了解市场信息、规划指导、施工流程、环评要求等业务知识，同时对资产负债表、收支流量等财务数据要熟练掌握。

房地产开发成本科目设置明细

房地产开发成本科目设置明细房地产开发的成本科目设置是开发商进行项目投资和盈利分析的重要依据，也是业内人士评估开发商风险和投资价值的关键指标。

合理的成本科目设置明细能够对开发商进行优良的资金调配，同时也能够在项目的运营和管理中提高效率，降低运营成本，提升投资回报率。

本文将针对房地产开发成本科目设置明细进行详细的分析和解读。

一、土地成本房地产开发的第一步是土地购买，土地成本是房地产开发项目中最大的成本之一，也是投资风险最大的部分。

土地成本包括土地租金、土地购买价款、税费以及相关的中介费用等。

土地成本的高低决定了开发商项目的投资与盈利占比。

二、开发建设成本开发建设成本是指所有用于房地产项目的建筑施工和装修服务所需要的总成本。

开发建设成本主要包括设计费用、建筑工程成本、材料采购成本、劳动力费用和物业管理费用等。

三、销售和市场费用销售和市场费用指投资开发商为促进房地产销售所支付的费用。

该类包括销售人员薪资、广告宣传、市场调研、销售咨询和公关费用等。

四、财务费用财务费用是指用于处理财务事务的成本，包括利息成本、折旧费、财务会计和税务咨询费等。

五、风险费用风险费用是指开发商进行房地产开发业务中所承受的项目风险，并形成的成本。

包括整个项目的风险率、债务开销和保险费等。

六、管理费用管理费用指用于开发商房地产开发业务中的管理服务所需要的成本，包括项目管理，管理人员薪酬、法务、人事和办公等费用。

七、咨询费用咨询费用是指开发商为经营项目所采取的咨询费用。

包括在房地产开发中所需要的法律咨询、税务咨询、市场咨询以及管理咨询那些的费用等。

八、其他费用其他费用包括与其他成本类别不同的项目费用，例如借款利息、某些项目统计服务的费用等。

以上内容涵盖了房地产开发的成本科目设置明细，这些科目的设置明细尤其关键，它们关乎开发商在房地产开发过程中的利润盈亏和商业风险。

外部环境因素和财务管理瑕疵都可能对这些成本以及成本结构构成影响，财务管理人员需要对这些管理成本制定和管理这些成本会发挥重要的作用。

浅析房地产项目开发成本核算

浅析房地产项目开发成本核算房地产项目是一种非常特殊的资本性运营项目，其涉及的成本与收益具有高度的风险性和不确定性。

因此，正确的成本核算对于房地产项目成功的实施和投资收益的最大化具有非常重要的作用。

一、房地产项目开发成本包括哪些方面？1、土地成本：对于房地产项目而言，土地成本是一个不可或缺的成本项，其与开发项目的规模，土地位置和市场供需状态等因素有关。

2、设计成本：设计成本是在项目策划和初步设计阶段产生的，主要包括相关的工程设计、调研咨询和设计审定等方面。

3、建设成本：房地产项目的建设成本非常高，包括房屋建筑的主体结构和内部装修等方面。

4、营销成本：营销成本是指投资者在推广和销售项目过程中所需的成本。

营销成本的大小与项目规模和营销策略的成败有关。

5、管理和运营成本：房地产项目的管理和运营成本主要包括其人力资源管理、物业管理、维修保养和市场推广等方面。

1、成本核算应该尽可能地细化，以便于详细掌握各项成本的组成和性质。

2、应将固定成本和变动成本明确区分，以便于进行项目收益和风险的评估。

3、成本核算应该尽可能地进行预算和计划，并通过实际成本与预算成本的对比不断修正和调整预算。

4、成本核算的方法和标准应该统一、科学和严谨，遵循财务和税务法规的相关规定。

5、成本核算应该进行周期性的审计和评估，及时掌握成本的动态变化，以调整社会效益和投资回报的平衡关系。

1、直接成本法：直接成本法是指将房地产项目的各项成本按照其具体来源进行分别核算，直接给出每项成本的具体数值，并计算总成本。

3、全面成本法：全面成本法是指将房地产项目的开发成本全部归纳为总成本，包括直接成本和间接成本两部分。

在实际的项目开发和投资决策过程中，应根据具体情况和各项成本的属性，选择适合的成本核算方法，以保证精准核算每项成本，降低项目开发的风险，提高投资回报率。

房地产项目开发成本核算不仅是企业项目管理和财务管理的重要基础，同时可以帮助投资者充分了解开发项目的风险和资金回报情况，从而作出更加科学和合理的投资决策。

房地产开发成本详细讲解

房地产开发成本详细讲解随着房地产市场的不断发展，人们对房地产开发成本的了解也变得越来越多。

房地产开发成本主要包括土地成本、建筑成本、运营成本和财务成本。

本文将详细介绍这些成本。

一、土地成本土地成本是房地产开发的最重要成本之一，它主要包括土地收购成本、土地清理成本和土地开发成本。

土地收购成本是指购买用于开发项目的土地所需支付的费用。

它包括土地面积的价格、政府税收和专业中介机构的服务费用等。

土地清理成本是指将原有房屋和建筑物清理完毕，为新开发项目腾出空地的成本。

土地开发成本是指对土地进行开发建设所需的费用，包括开发设计费用、土地平整费用、基础设施建设费用等。

二、建筑成本建筑成本是指对建筑进行设计和建设所需的费用，包括建筑设计费用、建筑材料费用、施工费用等。

建筑设计费用是指依据开发项目的要求及标准进行建筑设计所需支付的费用，涉及建筑方案设计、规划设计等费用。

建筑材料费用是指建筑所需的材料费用。

施工费用则是指施工团队的费用，由项目开发商派出建筑公司进行开发。

三、运营成本运营成本是指对房地产项目进行运营管理所需的费用，包括维护费用、物业管理费用和广告宣传费用等。

维护费用包括定期维修、保养、更新等费用。

物业管理费用是指为房地产项目提供物业管理服务所需的费用，包括楼宇维保、安保、环境卫生、停车等。

广告宣传费用是指将房地产项目宣传推广至客户及市场所需支付的费用，主要包括广告、公关、营销活动等。

四、财务成本财务成本是指为筹集资金开展房地产项目所需支付的费用，包括利息、担保、行政费用等。

利息是指为筹集资金而向金融机构贷款支付的利息。

担保是指为承担风险而向担保公司支付的保证金。

行政费用则是指为项目开发管理人员的人力成本、组织成本、理财成本等所需支付的费用。

总之，房地产项目的成本是一个复杂的体系，需要考虑多个方面的因素。

对这些成本进行详细的解析和分析，对开发商进行合理的成本管理和控制具有重要的意义。

房地产开发企业成本构成明细科目

房地产开发企业成本构成明细科目随着国家经济的发展和人们生活水平的提高，房地产业成为我国经济增长的重要引擎之一。

然而，房地产开发企业在开发楼盘的过程中，除了收益之外还需要承担一定的成本，这些成本构成了房地产开发企业的成本构成明细科目。

本文将详细介绍房地产开发企业的成本构成明细科目。

一、土地溢价土地溢价是指开发商在项目获得土地使用权时支付的费用，也就是土地成本。

由于土地是稀缺资源，因此其价格很高。

土地溢价的大小与土地的价值有关，而土地的价值取决于地理位置、地段、土地用途等多种因素。

越是繁华、热门的城市、越是市区中心的地段，土地溢价越高。

二、开发建设成本开发建设成本主要包括建设用地的基础设施建设、项目整体建设、建筑材料、施工人员工资以及其他与建设相关的费用等。

相较于土地溢价，开发建设成本的大小取决于项目本身的规模、建筑面积、材料价格、工人工资等因素。

三、金融费用金融费用主要包括贷款利息、手续费、保证金、担保费用等。

一些房地产开发企业可能需要通过银行贷款来融资，这就需要支付一定的金融费用。

四、营销费用营销费用指企业用于推广项目、招揽客户、营销推广等费用。

这些费用包括广告费用、销售员薪资和提成等。

五、税费税费主要包括土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等。

房地产开发企业在销售房屋时，需要缴纳一定的税费。

六、管理费用管理费用包括企业日常运营的各种费用，如企业员工的工资、房租、设备维护费用等。

七、其他费用其他费用包括项目备案费用、房地产管理费用、保险费用等。

总的来说，房地产开发企业的成本构成明细科目可以通过以下公式来概括：总成本=土地溢价+开发建设成本+金融费用+营销费用+税费+管理费用+其他费用。

尽管房地产开发企业需要承担这些成本，但其收益也很可观。

在房地产市场火热的现阶段，好的项目往往能够获得高额的销售收益，最终带来可观的利润。

房地产开发企业需要理性规划成本，全方位做好各项管理，才能保证项目的顺利开发和长期可持续发展。

房地产开发项目成本费用构成

房地产开发项目成本费用构成1. 引言房地产开发项目的成本费用构成是评估项目盈利能力和风险的关键因素之一。

了解项目成本的构成对于房地产开发商和投资者来说至关重要。

本文将探讨房地产开发项目中的成本费用构成，从而帮助读者更好地理解房地产开发项目的盈利模式和风险因素。

2. 项目前期费用在房地产开发项目启动前，开发商需要承担一系列前期费用。

这些费用通常包括：- 土地成本：购买用于开发项目的土地所需支付的费用。

- 权益金：作为土地购买的一部分，用于支付土地开发权或建设用地的权益金。

- 咨询费用：包括市场调研费用、规划设计费用、工程设计费用等。

- 立项审批费用：用于支付政府部门审批项目立项所需的费用。

3. 建设费用建设费用是指房地产开发项目中的建筑物和基础设施建设所需的费用。

建设费用通常包括： - 建筑物造价：包括建筑材料、劳动力、施工管理等费用。

- 基础设施费用：用于建设项目所需的道路、给排水系统、供电系统等基础设施设施的费用。

- 装修费用：用于房屋内部装修和装饰的费用。

- 环境保护费用：用于处理项目施工期间产生的环境污染和废料处理的费用。

4. 销售和营销费用销售和营销费用是指开发商在推广和销售房地产项目过程中所需要支付的费用。

这些费用通常包括：- 广告和宣传费用：用于制作和发布广告、宣传材料以及参加房地产展览会等的费用。

- 销售佣金：用于支付销售人员和中介机构提供的销售服务的费用。

- 示范区建设费用：用于建设展示房屋或公共设施，向潜在购房者展示项目的优势和特点的费用。

5. 运营费用运营费用是指房地产开发项目建成后，运营和管理项目所需支付的费用。

运营费用通常包括： - 物业管理费：用于支付物业管理公司提供的物业管理服务费用，包括安保服务、清洁服务、维修服务等。

- 公共设施维护费用：用于维护和修缮项目中的公共设施，如公园、道路、供水供电设施等。

- 税费：包括房产税、土地使用税等与项目相关的税费。

房地产开发成本构成大致分为七个方面

房地产开发成本构成大致分为七个方面：土地费用、开发前期费用、开发间接费用、建安费用、基础设施配套费用，不可预见费用本以及各种税费、规费。

1、土地费用：土地费用包括土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。

现在的房地产企业取得土地的方式必须是通过招标、拍卖和挂牌。

土地费用包括缴纳给国土资源局（国有资产经营公司）的费用（即土地挂牌费用），还包括拆迁安置补偿费用，也应包括在土地交易过程中的一些无法明示的费用（比如议价、中介费）。

为追求GDP和政绩，现在各大城市土地挂牌标价越来越高，各种地王不断涌现并不断被刷新，土地费用不断加大造成楼面价也不断的上升。

2、开发前期费用：前期工程费主要指项目开发的前期调研、项目策划、方案落实、可行性研究、环境评估、地震安评、建设规划、施工图纸设计、地质勘查、定位放线、图纸审查、防雷装置设计审核、消防审核、工程监理、工程监督、人防建设、建筑垃圾清运、园林绿化、建设工程招标代理，土地证、施工许可证、以及现场的“三通一平”等等费用。

上述费用各省市都有各自的收费标准。

但现在一些从事环境评估、地震安评、地质勘探、图纸设计等等的单位和个人，均与发改委、环保局、地震局、建设局，城建局等政府机构有着千丝万缕的联系，而且从事上述工作的绝大部分单位，与政府相关部门挂钩，于是收费标准上下浮动较大，人际关系相当重要（这也符合中国的国情），该费用的高低，也是房价高低的一个标尺。

3、建筑安装费用：建筑安装工程费是指所开发的建筑自土方开挖起至整个建筑通过竣工验收过程中所发生的建筑工程费、设备购置费及安装工程费用等，即房屋建筑安装造价。

该费用同时也包括了施工单位的备案、安全报监、意外保险等费用，对我们来说应该是相当熟悉了，不作阐述。

4、开发间接费用：包括组织管理开发项目所发生的费用，包括工资、福利、折旧、修理、办公、水电、劳动保护、周转房摊消以及所房屋开发销售过程中发生的费用：销售代理费、销售广告费、项目推广费、开盘庆典、预算许可、银行按揭以及面积测绘等等。

房地产开发成本详细构成

房地产开发成本详细构成房地产开发成本主要有以下9个方面构成：土地成本、建安造价、配套设施、勘察设计监理、营销、财务费用、企业管理费用、行政事业收费、营业税1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/m2（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/m2；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/m2，一般为9 0~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/m2（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/m2，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/ m2；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

房地产开发成本详细讲解

房地产开发成本详细讲解引言房地产开发是一个复杂而庞大的过程，涉及到多个层面的成本。

本文将详细讲解房地产开发的各个方面的成本，包括土地成本、建筑成本、人工成本等。

土地成本土地成本是房地产开发的第一个重要成本。

•用地费用：购地或租地所需支付的费用。

除了土地本身的价格外，还需要考虑到土地的位置、用地性质、土地规划等因素。

•征地拆迁费用：如果原有土地上有建筑物或农田，开发商需要支付拆迁费用。

这包括拆迁补偿费、搬迁费用等。

•土地改造费用：有时候土地需要进行改造才能满足开发需求，比如填土、平整地面等。

这些改造费用也属于土地成本的一部分。

建筑成本建筑成本是房地产开发的另一个重要成本。

•结构费用：包括建筑物的主体结构所需的材料、设备和人工成本。

•装修费用：包括室内装修、门窗、地板、墙壁等装饰材料的费用。

•设备费用：包括建筑物内需要安装的电力设备、空调设备、消防设备等的费用。

•基础设施费用：包括给建筑物提供水、电、气等基础设施的费用。

人工成本人工成本是房地产开发中不可忽视的一部分。

•建筑设计师费用：设计师通过设计规划并监督建筑质量。

他们的费用是非常重要的一部分，通常以百分比的形式计算开发成本。

•施工人员费用：这是建筑工地上的工人所需支付的费用。

•管理人员费用：房地产开发过程中需要有一支管理团队来监督项目的进度和质量，他们的费用也属于人工成本的一部分。

其他成本除了上述成本，房地产开发还会涉及到其他一些成本。

•市政配套费用：开发商需要为建筑物提供给水、排水、电力等基础设施，这些费用属于市政配套费用的一部分。

•营销费用：将房地产开发项目推向市场所需支付的费用，包括广告、促销活动等。

•税费：包括土地使用税、房屋交易税等相关税费。

•融资成本：如果开发商需要借贷资金进行开发，那么融资成本也需要计算在内。

总结房地产开发成本是一个复杂而庞大的系统，涉及到多个方面的费用。

了解和控制好这些成本对于一个成功的房地产开发项目至关重要。

通过详细了解各个方面的成本，开发商可以更好地评估项目的盈利潜力，并在开发过程中做出相应的调整和决策。

房地产开发项目成本费用构成

房地产开发项目成本费用构成房地产开发项目成本涉及多方面的费用构成，包括土地成本、建筑材料成本、施工费用、设计费用、管理费用、财务费用、税费等。

以下将分别进行详细阐述。

一、土地成本房地产开发项目的最初成本源于购买土地的费用。

土地成本包括土地购买费用、土地整理费用、土地评估费用、征地补偿费用等。

一般来说，土地成本在房地产开发项目总成本中所占比重较高。

二、建筑材料成本建筑材料成本包括各种建筑材料的采购费用和运费等。

由于不同的建筑材料价格不同，成本也因此有所不同。

对于高档或特殊的建筑材料，价格往往较高，只有高品质的材料才能保证工程质量，但在房地产开发项目成本控制上难得到平衡。

三、施工费用施工费用由人工费用和机械设备费用构成。

人工费用占总成本的比重较高，施工人员的工资对总成本的影响非常大。

机械设备使用时间和数量对成本的影响也非常大，加之施工设备的价格也较高，施工费用占总成本的比重较大。

四、设计费用设计费用包括建筑设计费和土地规划设计费用等。

房地产开发项目的设计环节非常重要，为保证项目品质和完整性，设计费用一般比较高。

五、管理费用管理费用包括项目管理、施工管理、物业管理等费用。

这些管理费用与发展商的管理水平和成本管控能力息息相关。

合理的管理费用可以提高据有力度、降低成本并增加效益。

六、财务费用财务费用包括利息、贷款和整体资金筹集费用。

由于房地产开发项目需要大量的资金，因此财务费用不容忽视。

财务费用对于房地产开发项目的现金流量和利润率会产生明显的影响。

七、税费税费包括所得税、土地增值税和土地使用税等。

税费对于房地产开发项目巨额成本影响不小，因此在成本控制中必须充分考虑税收因素。

综上所述，房地产开发项目的成本费用构成较为复杂，需要全面考虑各个方面，制定合理的成本控制策略，实现最优成本。

这不仅对于发展商的自身利益，也对于整个社会的健康发展有着至关重要的影响。

房地产开发项目成本费用构成

房地产开发项目成本费用构成房地产开发项目成本费用构成房地产开发项目成本构成主要包括土地成本、建筑施工成本、营销推广成本、管理费用、融资成本、税费等多个方面。

这些成本构成对于开发商而言都是必须要重视的，因为它们直接影响到了项目的盈利能力与市场竞争力。

那么具体来看，这些成本构成分别包括哪些内容呢？一、土地成本土地成本是房地产开发项目最基本的成本构成部分，它通常占比较大的比例。

在开发某一片土地前，开发商需要与地方政府或者土地拥有者谈判购买，这就需要支付大量的土地购置费用。

不同地区、不同城市的土地成本差异比较大，并且对于土地价值的评估也存在着不同的标准。

因此，开发商要根据自身财力实力和市场需求决定土地成本的承受范围。

二、建筑施工成本建筑施工成本是房地产开发项目另一个重要的成本构成部分。

这个部分包括设计、土建、装饰、设备等方面的成本。

其中，土建和装饰是占比较大的两个部分，土建包括各种建筑结构的建立，以及外墙、屋顶等的装配。

而装饰则包括地面装饰、墙面装饰、卫浴设施等方面的装配。

这部分成本对于开发商的建筑能力和设计能力都有很高的要求。

三、营销推广成本营销推广成本包括宣传、广告、销售、客户服务等方面的成本。

这个部分能否做好与推广策略和人员配备相关，主要体现在房地产销售推介会、户型推介展等方面。

通常来说，营销推广成本对于项目的盈利能力具有双重作用：一方面，能够吸引更多关注度和客户；另一方面，也需要通盘考虑成本收益比和销售周期等因素。

四、管理费用管理费用包括人员工资、办公设备等方面的成本。

这个部分的重点在于管理比例和效率，决定了项目后期的运营收益能力。

同时，管理费用是开发商必须要承受的成本之一，而且也是难以把控的一部分。

因此，开发商需要在管理成本和管理效率之间寻找到一个平衡点。

五、融资成本融资成本主要指的是贷款和借款所产生的利息成本，因为房地产开发需要巨额的资金支撑，往往需要借助银行、信托等渠道进行融资。

但融资成本往往很高，特别是在市场过热的情况下，银行、信托等投资者会要求较高的贷款利息率，这会大大增加开发商的成本。

房地产开发成本项目构成

房地产开发成本项目构成一、土地开发成本构成1、土地征用及拆迁费新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。

养殖场的拆迁赔偿费等。

旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等。

2、土地购置费双方在土地交易中发生的价款。

3、出让金国家收取的款项。

包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分。

4、七通一平费指开发区内的市政工程建设费，包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用，这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种，归集并计算出单项总造价后，按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去。

①场地平整②勘察设计③临时设施④桩基工程⑤土建安装⑥管理费七通一平费用单独施工、计算时计入。

⑦利息七通一平费用单独施工、计算时计入。

5、耕地占用税6、耕地开垦费7、征地管理费指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用。

包括管理人员工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等。

8、占耕地教育附加费9、新增建设用地有偿使用费10、南水北调费11、新菜田开发基金12、出让金业务费13、契税14、利息目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的。

所以开发工程的贷款利息，应以复利计息计人成本。

二、建筑及安装工程费1、建筑及安装工程费指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备购置费用。

主要包括：①人工费直接从事建筑安装工程施工的工人和在现场为建筑安装工程施工操作服务的辅助工人的基本工资。

②材料费工程施工所耗用的并构成工程实体的主要材料、其它材料、结构物及零件的成本，以及周转材料的摊销费。

③机械使用费工程施工过程中使用的机械动力设备发生的费用。

包括折旧费、大修费、附属工具费。

动力及燃料费等。

④施工管理费为组织和管理工程施工和为施工服务而支付的各种费用。

主要包括：- 工作人员工资- 工资附加费- 办公费- 差旅费- 检验试验费⑤设备购置及安装费包括各种设备的购置及安装费。

房地产开发成本的内容及明细项目

房地产开发成本的内容及明细项目一、房地产开发成本的内容房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。

根据以前的《房地产开发企业会计制度》的规定，房地产开发企业的成本项目有六个，分别是土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费、开发间接费用。

根据现在的具体情况，我们可以增加园林环境费、资金成本明细项目。

（一）、土地征用及拆迁补偿费指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括支付的土地出让金，有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费，向政府部门交纳的配套费，交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价、补偿合作方地价，红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费等。

（二）、前期工程费指在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

主要包括水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费、方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费、施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费、可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费、报批报建费、增容费、临时道路、临时用电、临时用水、场地平整、临时设施等费用（三）、基础设施费房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯及环卫设施等基础设施支出。

主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备、外接的消火栓、雨污水系统、室外采暖系统、室外燃气系统、室外电气及高低压设备、停车管理系统、小区闭路监控系统等费用。

（四）、建筑安装工程费指开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。

主要包括包括土石方、桩基、护壁（坡）工程费、基础处理费、结构及粗装修造价、门窗工程、室内水暖气电管线设备费、室内设备及其安装、居家防盗系统、对讲系统、水电气远程抄表系统、有线电视、电话系统、公共部位精装修、户内精装修费等。

房地产开发成本构成

房地产开发成本构成第一篇：房地产开发成本构成房地产开发成本构成1、土地费用土地费用包括土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。

房地产开发企业取得土地方式有了变化，必须通过招标、拍卖和挂牌才能得到。

目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20-50%，并有进一步上升的趋势。

2、前期工程费前期工程费主要指项目开发的前期调研、策划、规划、设计费、可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。

他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过10%，这个阶段的软成本比较大。

3、建筑安装工程费建筑安装工程费是指房屋建设过程中所发生的建筑工程费、设备购置费及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。

他在整个成本构成中所占比例相对较大。

从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。

4、市政公共设施费用市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。

基础设施建设费主要指道路与桥梁、自来水、污水、电力、电信、热力、燃气、绿化等的建设费用。

公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校、幼儿园、医院、居委会、派出所等）和各种营利性的配套设施（如商店、银行、邮局、菜市场等商业网点）等所发生的费用。

他同时还包括一些诸如煤气调压站、变配电室、热力交换站、公共厕所、自行车棚等室外工程。

在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在10-20%左右。

5、管理费用管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。

在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。

6、贷款利息房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。

但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。