英国皇家特许测量师学会 (2009)_RICS 估价标准-价值基准
英国皇家特许测量师学会(RICS)
英国皇家特许测量师学会（RICS）一、RICS是一个什么样的组织？RICS（Royal Institution of Chartered Surveyor）-- 英国皇家特许测量师学会，是世界最大的房地产、建筑、测量和环境领域的综合性专业团体，是为全球广泛认可的拥有“物业专才”之称的世界顶级专业性学会。
二、成为RICS会员有什么作用？在境外作为个人执业的必备资格，也代表一种个人信誉，被RICS开除的人员将无法在业内立足RICS强调专业胜任能力，他要求你能达到比同行更高的专业水准，具备RICS本身就代表这种胜任能力，可在全球领域获得客户更好的信任。
另外基本上只有管理层的人员才能成为RICS会员，RICS要求会员不仅具备自己工作的能力，更重要的是阅读能力，是具有独到眼光，能够判别别人工作优劣的管理人员，他们一半是学者身份，一半是企业人士身份，从此点来说，RICS属于业内一种专家身份证明，它和国内的执业资格如房地产估价师或注册咨询工程师是有本质的区别的，国内的许多资质是属于政府行为，各个部委条块分割，出于各自利益对相似工作进行条块分割，这样的资质一般都是政府强制行为，作为就业的最基本条件，一般不代表行业标准。
而RICS则代表行业标准，RICS不是一个初级资质，它属于一种专家级别的资质，RICS是行业精英的团体。
加入RICS，融入国际，专才所在，无限空间三、RICS的历史和专业是什么？迄今为止，英国皇家特许测量师学会（RICS）已经有147年的历史，目前拥有17万多会员分布在全球146个国家。
该学会以为公众提供最高质量的专业服务为宗旨，在商用房地产、规划与房地产开发、管理咨询、房地产估价理论、技术方法、估价标准等方面均处于世界领先地位，每年发表超过500多份研究及公共政策评论报告，向会员提供涵盖评估，建造及工料测量，项目管理，管理咨询，商用物业，设施管理，房地产金融与投资等17个领域等17个专业领域和相关行业的最新发展趋势。
2023年资产评估师之资产评估基础能力测试试卷A卷附答案
2023年资产评估师之资产评估基础能力测试试卷A卷附答案单选题（共50题）1、下列选项中，首次提出了“有效市场”的概念的文章是（）。
A.股票市场价格行为B.有效资本市场：理论与实证研究回顾C.经济时间序列分析D.资本论【答案】 A2、整体企业是由一个或多个资产组合构成的。
整体企业或资产组合的评估对象通常指其（）。
A.权益B.资产C.负债D.利润【答案】 A3、下列有关资产评估目的确定的说法中，错误的是（）。
A.资产评估目的需要在评估委托合同中明确约定B.评估目的实际上是委托人进行评估委托的目的C.非法定业务的评估目的需要符合法律.法规的规定D.法定评估业务的评估目的通常由法律.法规规定【答案】 C4、评估机构洽谈人员根据了解的情况提出评估收费标准及报价，并与委托人就评估费用、支付时间和方式进行沟通。
以下不属于评估服务费构成的是（）。
A.机构开办费用B.现场办公费用C.差旅及食宿费用D.专业服务费【答案】 A5、美国的第一部《专业评估执业统一标准准则》于（）年制定。
A.1865B.1974C.1987D.1976【答案】 C6、资产评估报告日一般是指（）。
A.评估结论形成的日期B.资产评估报告的签发日C.资产负债表日D.经济行为实现日【答案】 A7、下列表述中，不属于因资产自身原因无法进行勘查的情形的是（）。
A.资产性能、资产置放地点限制现场调查B.涉及商业、国家秘密，限制现场调查C.清查技术手段限制现场调查D.委托人或者相关人不提供资产明细资料【答案】 D8、（2017年真题）法定资产评估业务的评估档案保存期限应当不少于（）。
A.10年B.30年C.25年D.15年【答案】 B9、（2018年真题）下列关于资产评估经济技术原则的说法中，错误的是（）。
A.最高最佳使用原则强调商品在交换时，应以最高最佳用途及利用方式实现其价值B.基于替代原则，卖方和买方的交易选择会使同质商品的交换价值趋向一致C.毗邻园林景观会增加住宅的价值，是贡献原则的体现D.确定评估基准日和规定评估结论使用时效是评估时点原则的要求【答案】 C10、在工作底稿归档的具体工作中，评估机构应做到的方面不包括（）。
工程管理概论_东南大学中国大学mooc课后章节答案期末考试题库2023年
工程管理概论_东南大学中国大学mooc课后章节答案期末考试题库2023年1.（）是指当事人在自愿互谅的基础上，就已经发生的争议进行协商并达成协议，自行解决争议的一种方式。
参考答案:和解2.目前国际通用的BIM数据标准为（）参考答案:IFC3.当事人双方既约定违约金，又约定定金的合同，一方当事人违约时，对违约行为的赔偿处理原则是（）。
参考答案:由非违约方选择采用违约金或定金4.发包人将在建工程抵押给银行贷款，后因发包人经营状况不佳而无力还贷及支付工程款，则下列关于承包人权利的说法中，正确的是（）参考答案:承包人可申请人民法院将该工程拍卖_承包人可不申请拍卖，而直接与发包人协商将工程折价5.影响工程质量的影响因素主要有五个方面，简称4M1E，其中，起决定性作用的是（）的因素。
参考答案:人Man6.HSE管理不包括（）。
参考答案:质量管理7.影响工程质量的环境因素很多，包括（）？参考答案:管理环境因素_自然环境因素_社会环境因素8.从下面的图中可以看出，该工程的（）。
【图片】参考答案:CV小于零_ACWP>BCWS>BCWP9.在分阶段分专业平行委托方式中，业主通常委托（）来管理整个工程参考答案:监理单位_项目管理公司10.我国第一部内容最完整的建筑设计、施工与施工管理标准典籍（）参考答案:《营造法式》11.南京长江三桥采取了（）融资方式。
参考答案:BOT12.工程按照投资属性可以分为（）。
（1）私人资本工程（2）公共资本工程（3）私人资本和公共资本联合投资工程参考答案:（1）（2）（3）13.业主自己管理的项目工程管理专业化程度（），工程管理经验（）积累参考答案:低；不能14.工程质量的特点包括（）。
参考答案:质量变异大_影响因素多_最终检验局限性大_质量波动性大15.项目融资的风险分配不取决于以下哪个要素（）参考答案:项目公司16.环境管理体系结构由（）组成。
参考答案:环境管理体系要求_范围_定义_引用标准17.下列说法错误的是（）.参考答案:大型工程中，业主和投资者的身份是一致的18.工程总承包模式下，以下（）由业主直接对接参考答案:土建分包商19.下面哪项不属于资本金的作用（）参考答案:提高工程质量20.项目融资的还款来源为（）参考答案:项目投产后的收益及项目本身的资产21.工程建设和与运行工作中，工程管理的详细工作包括（）参考答案:招标代理_设计监理_造价咨询22.项目融资成本（），传统公司融资成本（）参考答案:高；低23.下面（）一般不是投资者关注的重点参考答案:项目的承发包模式24.对政府投资项目的全寿命期费用产生决定性影响的是（）阶段。
资产评估-国外评估准则
资产评估-国外评估准则引言概述：资产评估是指对各种形式的资产进行评估和估值的过程，以确定其合理的市场价值。
在国外，资产评估准则是非常重要的，它们为评估专业人员提供了一套规范和标准，确保评估结果的准确性和可靠性。
本文将介绍国外资产评估准则的相关内容，以帮助读者更好地了解这一领域。
正文内容：1. 国外资产评估准则的基本原则1.1. 客观性原则：资产评估应基于客观的数据和事实，而不是主观的意见或假设。
1.2. 一致性原则：评估过程和结果应在相同的条件下具有一致性，以确保可比性和可靠性。
1.3. 公正性原则：评估应公正、公正地进行，避免利益冲突和不当影响。
1.4. 透明度原则：评估方法和过程应透明，使评估结果能够被他人理解和验证。
1.5. 可靠性原则：评估应基于可靠的数据和信息来源，以确保评估结果的准确性和可靠性。
2. 国外资产评估准则的应用范围2.1. 不动产评估准则：包括土地、房屋、商业地产等不动产的评估标准和方法。
2.2. 金融资产评估准则：包括股票、债券、衍生品等金融资产的评估标准和方法。
2.3. 企业评估准则：包括企业价值、商誉、股权等企业资产的评估标准和方法。
2.4. 文化遗产评估准则：包括艺术品、文物等文化遗产的评估标准和方法。
2.5. 知识产权评估准则：包括专利、商标、著作权等知识产权的评估标准和方法。
3. 国外资产评估准则的主要组织和机构3.1. 国际评估标准委员会（IVSC）：制定和推广国际范围内的评估准则和标准。
3.2. 美国评估学会（ASA）：制定和推广美国范围内的评估准则和标准。
3.3. 英国皇家特许测量师学会（RICS）：制定和推广英国范围内的评估准则和标准。
3.4. 国际财务报告准则理事会（IFRS）：制定和推广国际财务报告准则，包括资产评估的相关规定。
4. 国外资产评估准则的发展趋势4.1. 数据科学的应用：利用大数据、人工智能等技术，提高评估的准确性和效率。
4.2. 环境和可持续性因素的考虑：评估过程中应考虑环境和可持续性因素对资产价值的影响。
RICS(英国皇家特许测量师学会)介绍讲解
RICS Asia
About RICS (RICS简介)
RICS Headquarters (RICS总部) • London 伦敦
RICS Regional Offices (RICS区域总部) • Asia 亚洲区 – Hong Kong 香港 • Americas 美洲区 – New York 纽约 • Africa & Middle East 非洲及中东区 – Dubai 迪拜 • Europe 欧洲区 – Brussels 布鲁塞尔 • Oceania 大洋洲 – Sydney 悉尼
近三千名正式会员 • 25 RICS accredited courses in some prestigious universities
在国内著名高校中认证了二十五个RICS认可课程 • RICS China Board, 13 Board members
RICS中国分会，13名分会成员
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The mark of property professionalism worldwide
国际物业，专才所在
RICS Asia
About RICS (RICS简介)
▪ Established in 1868, over 140 years of history 超过140年的悠久历史
▪ Over 180,000 members across 146 countries worldwide 目前拥有18万会员，遍布全球146个国家
▪ 500 degree level courses approved worldwide 在世界各地的知名大学内有超过500个认可课程
RICS Asia
About RICS (RICS简介)
RICS(英国皇家特许测量师学会)介绍
RICS 职业操守
12个核心原则 重要性
必须在最终面试中测试
RICS Asia
RICS 12 个核心原则
行为可敬光荣 行为正直不阿 处事透明公开 以礼对待他人 树立良好榜样
勇于坚持立场
全面承担责任 贵乎自知慎行
遵守法律法规
避免利益冲突
时时保持客观
尊重维护机密
r Development (职业生涯发展)
Influencing the profession, lobbying on key issues Leadership development, CPD, networking, Adaptation Leadership development Technical updates, faculties, forums, events APC, Graduates
Royal Institution of Chartered Surveyors 英国皇家特许测量师学会
RICS Asia
About RICS (RICS简介)
RICS is one of the most respected and high profile global ‘standards and membership’ organizations for professionals involved in land, valuation, real estate, construction and environmental issues. 英国皇家特许测量师学会是全球广为推崇的，涉及土地、 评估、地产、建造以及环境保护等多方面的权威机构。
• RICS Asia Board RICS亚洲区分会
2024年资产评估师之资产评估基础真题精选附答案
2024年资产评估师之资产评估基础真题精选附答案单选题（共45题）1、当经营主体不满足持续经营假设的原因是由非所有者自主控制的原因，如破产淸算，这时的清算完全由债权人或法院指定的清算代理人控制，该清算经营主体的所有者完全无法控制，因此，在这种情况下一般应该选择（）。
A.原地续用假设B.强制清算假设C.有序清算假设D.持续经营假设【答案】 B2、下列关于评估机构的表述错误的是（）。
A.评估机构是资产评估委托合同的受托人，是出具资产评估报告的主体，也是对资产评估报告承担法律责任的主体B.评估机构是依法成立的享有独立民事责任的法人组织C.教材所指资产评估机构特指在行业协会备案的评估机构D.一般都会加入评估行业协会，接受行业协会的自律管理【答案】 C3、青霉素可引起A.过敏性休克B.二重感染C.耳毒性D.肾结晶E.灰婴综合征4、下列关于英国评估准则的评估报告内容的说法中，不正确的是（）。
A.正式发布的评估报告，有必要包括一个声明，这个声明可以作为单独的文件，也可以附在报告中B.评估报告日期应当包括出具报告的日期，与评估基准日有所区别C.在评估报告中，评估结论只要求有文字D.评估目的必须清楚无歧义，如果没有批露评估目的，则必须说明适当的理由【答案】 C5、下列关于我国资产评估行业现状说法正确的是（）。
A.资产评估服务的资产类型不包括专利、商标等无形资产B.资产评估服务的资产类型包括企业整体资产、债权类资产、存货等C.目前，我国资产评估协会没有建立完整的行业自律管理组织体系D.中国资产评估协会与60多个国家和地区评估组织建立了联系或合作关系【答案】 B6、关于资产评估的“报告使用人”，下列说法不正确的是（）。
A.报告使用人除评估委托人之外有权使用资产评估报告或评估结论的其他资产评估当事人B.评估报告使用人有权按照法律规定、资产评估委托合同约定和资产评估报告载明的使用范围和方式使用评估报告或评估结论C.评估报告使用人未按照法律、法规或资产评估报告载明的使用范围和方式使用评估报告的，评估机构和评估专业人员将不承担责任需承担相应的责任D.评估机构和评估人员不承担非评估报告使用人使用评估报告的任何后果和责任7、资产评估专业人员在承接资产评估业务时，应当按准则规定进行综合分析与评价的事项中，一般不包括（）。
2023年资产评估师之资产评估基础真题精选附答案
2023年资产评估师之资产评估基础真题精选附答案单选题（共40题）1、下列关于产权持有人的描述错误的是（）。
A.产权持有人与委托人不一定是同一主体B.当评估对象为股权或所有者权益时，“产权持有人”是指股权或所有者权益的拥有者C.涉及国有资产的评估，评估委托人一般不是产权持有人D.产权持有人是指评估对象的产权持有人【答案】 C2、关于《资产评估行业财政监督管理办法》对资产评估协会及其自律管理的规定，表述错误的是（）。
A.资产评估协会是资产评估机构和资产评估专业人员的自律性组织，接受有关财政部门的监督B.资产评估协会通过制定章程规范协会内部管理和活动C.资产评估协会应当重点检查资产评估机构及其资产评估专业人员的执业质量和职业风险防范机制D.资产评估协会应当对资产评估机构及其分支机构按照规定每年5月31日之前报送的材料进行分析，发现不符合法律、行政法规和本办法规定的情况，及时向有关财政部门报告【答案】 D3、根据供求理论，需求和供给同时增加会导致（）。
A.均衡价格上升B.均衡价格下降C.均衡数量上升D.均衡数量下降【答案】 C4、下列关于行政处罚原则的说法中，错误的是（）。
A.行政处罚原则包括处罚法定原则、公正公开原则、一事不再罚原则、处罚与教育相结合原则和保障权利原则B.对于行为人的同一个违法行为，行政主体不能给予两个以上相同种类的处罚C.对于行为人的同一个违法行为，应根据其触犯的不同法律条文，分别给予相应的罚款D.违法行为人不能因接受行政制裁就当然免除其应承担的民事、刑事责任【答案】 C5、随着社会的发展和技术的不断进步，生产某一产品所需的社会必要劳动时间缩短，则商品的价值量（）。
A.减少B.增加C.不变D.呈现无规律变化【答案】 A6、生产某一产品所需的社会必要劳动时间缩短，则商品的价值量（）。
A.减少B.增加C.不变D.呈现无规律变化7、关于各项中，不属于国有资产评估报告附件的是（）。
A.引用其他机构评估报告的批准（备案）文件B.资产评估委托合同C.资产评估师资格证书D.资产评估机构法人营业执照副本【答案】 C8、下列资产评估专业人员的违法情形中，构成“出具证明文件重大失实罪”的是（）A.为满足委托人的要求，故意调整评估值，导致资产评估结论严重失实，由于报告所对应的经济行为尚未实施，未给国家或其他相关当事人造成经济损失B.因计算疏失导致评估结论出现严重错误，由于报告所对应的经济行为尚未实施，未给国家或相关当事人造成经济损失C.因工作疏忽未全面履行现场调查程序，导致资产评估报告结论出现严重偏差，给国家或相关当事人造成了严重损失D.为满足委托人的要求，故意调整评估值，导致资产评估结论严重失实，给国家或其他相关当事人造成严重经济损失【答案】 C9、（）是指一定量的货币按复利计算的若干期后的本利总和。
2023年资产评估师之资产评估基础提升训练试卷B卷附答案
2023年资产评估师之资产评估基础提升训练试卷B卷附答案单选题（共35题）1、下列关于评估程序的说法中，错误的是（）。
A.委托人选择评估机构是开展评估业务的起点B.评估委托合同一般应采取书面的形式C.对受理的评估业务，评估机构应当指定至少一名评估专业人员承办D.评估机构应当对评估报告进行内部审核【答案】 C2、在采用收益法评估资产价值时，所使用的权益额应当为（）。
A.现时收益额B.预期收益额C.历史收益额D.实际收益额【答案】 B3、我国资产评估准则的制定程序不包括（）。
A.资产评估准则的制定过程分为立项、起草、公开征求意见、审议和发布五个阶段B.中国资产评估协会根据资产评估业务需要，提出资产评估准则立项意见C.中国资产评估协会组织成立项目起草组开展研究起草工作，在研究、调研等工作基础上，形成征求意见稿D.资产评估准则由财政部组织公开征求意见【答案】 D4、根据公司法及国家工商行政管理部门颁布的相关法规的规定，下列经济行为不需要评估的是（）。
A.货币资产出资行为B.由有限责任公司变更为股份有限公司C.发行股份购买资产D.企业债权转股权【答案】 A5、对评估资料进行核查验证的方式通常不包括（）。
A.函证B.复核C.监盘D.询问【答案】 C6、评估专业人员从业禁止行为不包括（）。
A.同时在两个以上评估机构从事业务B.签署本人未承办业务的评估报告C.私自接受委托从事业务、收取费用D.要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料，以及为执行公允的评估程序所需的必要协助【答案】 D7、不同的有效市场有不同的检验方法，下列各项中，可使用事件研究法检验的是（）。
A.无效市场B.弱式有效市场C.半强式有效市场D.强式有效市场【答案】 C8、下列资产评估价值类型中，与“退出价格”相匹配的价值类型是（）。
A.投资价值B.清算价值C.市场价值D.在用价值【答案】 B9、下列各项供求变动中，能够使均衡价格上升，均衡数量减少的是（）。
2023年资产评估师之资产评估基础真题精选附答案
2023年资产评估师之资产评估基础真题精选附答案单选题（共40题）1、资产评估机构应当自领取营业执照之日起内，通过备案信息管理系统向所在地财政部门备案，同时提交纸质材料（）。
A.15日；省级B.30日；省级C.15日；市级D.30日；市级【答案】 B2、（2017年真题）资产评估专业人员在承接资产评估业务时，应当按准则规定进行综合分析与评价的事项中，一般不包括（）。
A.独立性分析与评价B.评估方法实用性分析与评价C.专业能力分析与评价D.业务风险分析与评价【答案】 B3、下列关于完全垄断市场的说法中，错误的是（）。
A.完全垄断市场中，厂商生产和销售的产品没有替代品B.完全垄断市场中，厂商控制了行业的生产销售和价格C.石油行业形成了自然资源行业垄断，是完全垄断市场行业的代表D.其他生产厂商无法进入处于完全垄断市场中的行业【答案】 C4、根据《企业国有资产评估管理暂行办法》的有关规定，需要进行资产评估的经济行为应当以经核准或备案的资产评估结论为作价依据，未获得经济行为批准机关的同意，交易价格不得低于评估结论的（）。
A.85%B.50%C.75%D.90%【答案】 D5、商品的社会属性是指（）。
A.价值B.使用价值C.内在价值D.未来价值【答案】 A6、《国际评估准则105——评估路径和方法》中，市场途径包括的两种方法是（）。
A.可比交易法和上市公司比较法B.直接比较法和间接比较法C.价值比率法和加和法D.现行市价法和市价折扣法【答案】 A7、维生素BA.可抗血小板聚集和抗血栓形成B.主要用于维生素K过量引起的出血C.直接激活纤溶酶原转变为纤溶酶，起到溶血栓作用D.主要用于恶性贫血和巨幼红细胞性贫血E.用于双香豆素过量服用引起自发性出血的解救【答案】 D8、系统提出有效市场假说的学者是（）。
A.乔治吉布森B.路易斯巴切利尔C.保罗萨缪尔森D.尤金法玛【答案】 D9、从一定意义上来看，贡献原则是（）在某种情况下的具体应用。
RICS(英国皇家特许测量师学会)介绍解析
About RICS (RICS简介)
17 Faculties (17个专业领域)
• • • • • • • • • • Arts and antiques 文物及艺术精品 Building control 建筑监管 Building surveying 建筑测量 * Commercial property 商用物业 * Dispute resolution 争议解决 Environment 环境保护 Facilities management 设施管理 * Geomatics 测绘 Machinery and business assets 机械及商用资产 Management consultancy 管理咨询 *
RICS Asia
Benefits as a Member (RICS会员的优势)
Access to leading research & technical advice 获得领先的研究报告、尖端资讯以及专业建议
Access to one of the largest property related libraries in the world – RICS Library 使用世界最大的地产物业类资料库之 – RICS图书馆 Lifelong learning (CPD) to remain competitive 获得终身的学习资源 – 持续专业发展活动
公众利益-不单纯追求会员利益
RICS 职业操守
12个核心原则 重要性
必须在最终面试中测试
RICS Asia
RICS 12 个核心原则
行为可敬光荣 行为正直不阿 处事透明公开 以礼对待他人 树立良好榜样
勇于坚持立场
rics评估准则
rics评估准则RICS评估准则是指皇家特许测量师协会（Royal Institute of Chartered Surveyors，简称RICS）制定的评估标准。
RICS是全球领先的房地产专业组织，致力于制定和推广专业评估标准，确保评估结果的准确性和可靠性。
以下是RICS评估准则的一些关键要点：1.评估目的和范围：评估准则首先明确评估的目的和范围，以确保评估结果符合客户需求。
评估目的包括买卖、租赁、融资、保险等。
2.评估基础：评估准则要求使用合理和可靠的评估基础，包括房地产的地理位置、市场条件、建筑物结构、用途等。
同时，还要求考虑房地产的经济寿命、未来发展前景等因素。
3.评估方法：RICS评估准则推荐使用市场比较法、收益法、成本法等评估方法。
这些方法都有其适用范围和限制，应根据具体情况选择合适的评估方法。
4.价值定义：RICS评估准则要求清晰明确地定义价值，以便准确评估房地产的市场价值或投资价值。
价值定义应根据客户需求和评估目的来确定。
5.报告撰写：评估准则要求评估报告应包含足够的信息，以便客户和其他利益相关者理解评估结果。
报告应包括评估方法、评估基础、价值定义、结论等部分，并按照规定的格式撰写。
6.质量控制：RICS评估准则强调质量控制的重要性，以确保评估结果的准确性和可靠性。
质量控制应贯穿整个评估过程，包括数据收集、分析、报告撰写等环节。
7.持续培训和发展：RICS评估准则要求评估师不断更新自己的知识和技能，以适应市场变化和客户需求。
评估师应定期参加培训和发展计划，以提高自己的专业能力和职业道德水平。
8.道德规范：RICS评估准则强调职业道德的重要性，要求评估师遵守专业行为准则和道德规范。
评估师应保持独立、客观、公正的态度，为客户提供优质的服务。
总之，RICS评估准则是房地产评估领域的重要标准之一，为确保评估结果的准确性和可靠性提供了指导。
评估师应遵守这些准则，以维护客户的利益和市场秩序。
2023年资产评估师之资产评估基础真题练习试卷A卷附答案
2023年资产评估师之资产评估基础真题练习试卷A卷附答案单选题（共40题）1、以下不属于执行资产评估项目所对应的经济行为依据的是（）。
A.国务院签发的经济行为批复文件B.无效批复文件C.有效批复文件D.其他文件资料【答案】 B2、下列关于加和法确定折现率的说法中，错误的是（）。
A.折现率是无风险报酬率与风险报酬率的加和B.通常认为政府短期债券是最没有风险的，因此对资产评估而言，最好用短期政府债券收益率作为基本收益率C.实务中具体采用的政府债券收益期间，应与评估对象的预期收益期间相匹配D.风险报酬率部分反映两种风险：一是市场风险，二是与特定的评估对象或企业相联系的风险【答案】 B3、按照效用价值论的观点，下列说法中错误的是（）。
A.价值是商品的内在属性，不是由人的主观评价形成的心理范畴B.一种物品具有价值，必须满足有用性和稀缺性两个条件C.效用价值论从需求的角度衡量物品的价值，这种价值分为主观价值和客观价值D.人们可以用效用的大小而不是劳动价值衡量商品的价值，效用是价值的源泉【答案】 A4、下列关于评估范围的说法中，错误的是（）。
A.当资产评估对象是单项资产时，评估范围是对该项资产边界的描述B.当业务资产组的评估对象是资产组的权益时，评估范围就是组成该业务资产组的全部资产与负债C.当企业价值评估的评估对象是企业股权时，评估范围应该是被评估企业的全部资产和负债D.当评估对象为企业的可用于出资的资产时，评估范围可以包括企业的存货、设备、专利权、商誉等资产【答案】 D5、以下不属于在资产评估专业人员与委托方沟通的过程中保持独立性的措施的是（）。
A.建议沟通的信息仅为委托人内部使用，任何初稿不能对外公布或披露B.对沟通内容形成必要的记录C.沟通完毕后，直接修改评估结论D.在沟通过程中，如果发现差错或疏漏，评估专业人员可以同意对相关内容进行查证、核实【答案】 C6、当经营主体不满足持续经营假设的原因是由非所有者自主控制的原因，如破产淸算，这时的清算完全由债权人或法院指定的清算代理人控制，该清算经营主体的所有者完全无法控制，因此，在这种情况下一般应该选择（）。
2022-2023年资产评估师之资产评估基础题库与答案
2022-2023年资产评估师之资产评估基础题库与答案单选题（共100题）1、下列关于某资产评估机构因出具虚假评估报告可能承担法律责任的说法中，错误的是（）。
A.不同的行政主体可以根据不同的法律规定对同一违法行为分别给予罚款的处罚B.如果该机构的违法行为构成犯罪的应当依法追究刑事责任C.如果该机构的违法行为给委托人或其他相关当事人造成损失的可以依法追究其赔偿责任D.对该机构的行政及刑事处罚不影响追究该机构的民事责任【答案】 A2、下列关于资产评估档案保密与查阅的说法中，不正确的是（）。
A.评估档案涉及客户的商业秘密，评估机构、资产评估专业人员有责任为客户保密B.资产评估档案可以允许国家机关依法调阅C.资产评估档案不允许资产评估协会调阅D.资产评估档案的管理应当严格执行保密制度【答案】 C3、下列关于资产的说法中，不正确的是（）。
A.资产是资产评估的客体，即资产评估的对象B.资产是能够为特定主体带来未来经济利益的经济资源C.依法取得是特定主体能够拥有或支配相关资产的前提条件D.资产的价值应当能以货币计量【答案】 C4、公司X是一个有限责任公司。
该公司包括两个长期投资A公司和B公司，现需要对公司X进行转让目的的评估，则评估对象是（）。
A.X公司的股权B.X公司的可辨识资产和相关负债C.X公司的相关负债D.X公司対A公司的权益【答案】 A5、下列关于持续经营假设的说法中，不正确的是（）。
A.持续经营假设实际是一项针对企业或业务资产组（CGU，也可以称为经营主体）的假设B.持续经营假设一般适用于单项资产C.持续经营假设是指假设一个经营主体的经营活动可以连续下去，在未来可预测的时间内该主体的经营活动不会中止或终止D.对一个会计主体或者经营主体的评估，也需要对其未来的可持续经营作出假设【答案】 B6、（2017年真题）《国际评估准则105——评估路径和方法》中，市场途径包括的两种方法是（）。
A.交易案例比较法和上市公司比较法B.直接比较法和间接比较法C.价值比率法和加和法D.现行市价法和市价折扣法【答案】 A7、（2019年真题）下列关于资产评估法律制度体系的说法中，正确的是（）。
2023年资产评估师之资产评估基础题库附答案(典型题)
2023年资产评估师之资产评估基础题库附答案（典型题）单选题（共42题）1、评估明细表应当按被评估单位（或者产权持有单位）分别归集，自成体系的是（）。
A.被评估单位（或者产权持有单位）为两家以上B.被评估单位（或者产权持有单位）为三家以上C.被评估单位（或者产权持有单位）为四家以上D.被评估单位（或者产权持有单位）仅有一家【答案】 A2、（）是指为了在约定的未来某一时点清偿某笔债务或积累一定数额的资金而必须分次等额形成的存款准备金。
A.年偿债基金B.年资本回收额C.递延年金D.永续年金【答案】 A3、完全垄断市场下，在长期内，垄断厂商可以通过（），使边际收入等于长期边际成本，实现最大的利润。
A.调整产量B.调整价格C.调整生产规模D.调整需求【答案】 C4、资产评估专业人员应具备一定的专业知识、专业技能和专业经验，这是资产评估准则对评估人员的（）的要求。
A.独立性B.职业道德C.专业能力D.专业评估执业统一准则【答案】 C5、下列关于评估方法选择表述错误的是（）。
A.评估方法应当与评估目的和评估价值类型相适应B.评估方法的选取应当与评估对象的类型和现实状态相适应C.评估方法的选取应当与资料收集情况相适应D.评估方法的选取应当与委托人的要求相适应【答案】 D6、（2017年真题）我国资产评估行政处罚的追究时效为（）。
A.五年B.二年C.三年D.一年【答案】 B7、下列关于资产评估报告评估结论的说法中，错误的是（）。
A.评估结论可以是确定的数值、区间值或其他形式的专业意见B.涉及国有资产的企业价值评估项目，采用多种评估方法进行评估的，应采用算术平均或加权平均等数学方法综合得出评估结论C.国务院国资委产权管理局编著的《投资价值评估》认为投资价值可以采用数值区间，或者以不高于或者不低于某数值的方式加以表述D.中国资产评估协会发布的《资产评估专家指引第2号——金融企业首次公开发行上市资产评估方法选用》提出，金融企业首次公开发行股票上市时所进行的资产评估，评估结论可以采用区间值形式【答案】 B8、资产评估机构及资产评估专业人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤是指（）。
资产评估师-资产评估基础-强化练习题-第九章国际和国外评估准则
资产评估师-资产评估基础-强化练习题-第九章国际和国外评估准则[单选题]1.下列关于国际评估准则框架的说法中，错误的是()。
A.国际评估准则应用于资产的评估，不用于评估负债B.在某些司法管（江南博哥）辖权范围内，以评估师身份执业前需要得到许可C.评估中判断必须客观，避免有偏见的分析、意见或结论D.评估师必须具备独立理解、诠释和利用任何专家工作的技术技能、经验和知识正确答案：A参考解析：国际评估准则既可以应用于资产的评估，也可应用于负债的评估。
所以选项A的说法错误。
掌握“国际评估准则术语表和框架”知识点。
[单选题]3.“国际评估准则102——调査和遵循”的核心内容是()。
A.基本原则B.评估记录C.遵守其他准则D.调查正确答案：D参考解析：“国际评估准则102——调査和遵循”，该部分主要规定了评估实施过程中应注意的相关问题，包括一般要求、调查、评估记录、对其他准则的遵循，其中调查是核心内容。
掌握“基本准则”知识点。
[单选题]4.美国评估准则委员会（ASB）主要负责()。
A.检查专业评估执业准则B.检查、修订和解释专业评估执业统一准则C.解释评估与估价指南D.检查、修订和解释评估与估价指南正确答案：B参考解析：1988年，美国评估促进会内部成立了评估准则委员会（ASB）和评估师资格委员会（AQB）两个独立的委员会，前者专门负责检查、修订和解释专业评估执业统一准则。
掌握“美国评估准则”知识点。
[单选题]5.国际评估准则委员会和美国评估促进会签署了麦迪逊协议的时间为()。
A.2004年B.2005年C.2006年D.2007年正确答案：C参考解析：2006年，国际评估准则委员会和美国评估促进会签署了麦迪逊协议，促使美国评估准则与国际评估准则协调一致。
掌握“美国评估准则”知识点。
[单选题]6.美国的第一部《专业评估执业统一准则》制定于()。
A.1865年B.1974年C.1987年D.1976年正确答案：C参考解析：美国虽然有一些评估专业团体早就开始了评估准则的探索工作，但直到经历了20世纪80年代的评估行业动荡之后，才于1987年制定了第一部《专业评估执业统一准则》，之后定期对其进行修订。
工程管理概论_东南大学中国大学mooc课后章节答案期末考试题库2023年
工程管理概论_东南大学中国大学mooc课后章节答案期末考试题库2023年1.1、以下关于工程管理的说法中错误的是（）答案:工程管理的工作可以由工程的某一利益相关者单独完成2.近代工程管理机构从上至下的组织架构顺序（）①建设厅②县政府③内政部营建司④工务局答案:③①④②3.下列（）说法是正确的答案:房地产业工程属于第三产业工程4.下列关于工程系统分解结构的说法，错误的是（）特殊工程不可以按照系统方法进行结构分解5.下列（）属于工程全寿命周期的第一个阶段答案:前期策划和决策阶段6.从性质上讲，施工企业的投标行为属于（）答案:要约7.以下效力最高的是（）答案:法律8.在施工承包合同中，合同的乙方是（）施工企业9.项目融资的还款来源为（）答案:项目投产后的收益及项目本身的资产10.工程总承包商按照合同约定仅对工程的（）承担全部责任答案:以上都是11.关于代建制的描述，以下哪个选项是错误的（）答案:一般通过邀请招标确定工程的代建单位12.业主方的工程管理任务不包括（）对工程实施进行主动控制13.以下（）没有资质要求答案:项目管理企业14.工程的根本目的是（）答案:认识自然、改造自然、利用自然15.《中华人民共和国建筑法》第14条规定，从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的（）答案:执业资格证书16.（）可以从事建设工程项目总承包或施工管理注册建造师17.东南大学的工程管理本科专业、管理科学与工程硕士专业和土木工程建造与管理硕士专业通过了（）专业认证答案:英国皇家特许测量师学会（RICS）18.引起债权债务关系发生的最主要、最普遍的根据是（）答案:合同19.业主方的管理模式通常不包括（）。
答案:业主与政府部门、事业部门联合管理模式20.下列关于工程管理的资格的观点中，错误的是（）建筑工程监理对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表监理单位实施监督21.工程管理的工作价值有（）答案:降低工程运营成本控制成本和进度有利于满足最终用户的使用功能提高工程质量22.工程管理专业知识涉及到的学科有( )答案:经济学法学土木工程技术计算机及信息技术23.下列（）可以称为功能面答案:教学楼的通风系统图书馆的消防系统教学楼的电力系统24.以下关于服务寿命的说法，正确的包括（）答案:物理服务寿命是工程能够被正常使用的时间可以分为物理服务寿命和经济服务寿命由工程能否满足使用功能或价值要求定义25.工程的投资者包括（）答案:工程所属企业对工程直接投资的财团工程所属企业26.项目融资依赖于（）答案:项目资产项目现金流量27.工程运行管理方式包括（）答案:承包商运维物业公司管理业主自行管理28.政府投资项目可行性研究报告分析内容包括（）答案:环境效益资金落实情况技术经济可行社会效益29.某装配式住宅项目中，项目管理公司承担的工作范围可包括（）答案:BIM咨询编制可行性研究报告装配式构件供应30.总承包单位依法将建设工程分包给其他单位施工，若分包工程出现质量问题时，应当由（）答案:分包单位向总承包单位承担责任总承包单位与分包单位向建设单位承担连带责任31.在辩证工程价值观的前提下，工程管理的使命包括（）答案:建立协调统一的目标管理体系注重工程的社会责任和历史责任工程管理新技术、新方法、新理念的综合集成32.国际机构编制的职业伦理规范手册对于建设管理人员的职业伦理具有共性要求，主要包括（）答案:持续学习相关知识责任公正胜任33.下列关于一级造价工程师和二级造价工程师职业资格考试的观点中，正确的是（）答案:均设基础科目和专业科目全国统一考试大纲34.工程系统结构的协调性要求体现在（）答案:工程与周边环境的协调工程系统结构的各个功能区和专业工程系统能够均衡地达到预定的使用寿命工程系统结构的功能面之间、专业工程系统界面之间无障碍工程系统结构功能上的均衡性35.关于进度的说法，正确的是（）答案:将工程的任务、工期、成本和资源消耗等有机地结合起来是一个综合的指标主要是以可交付成果数量来表示通常是指工程实施的进展情况36.项目融资的特点：（）答案:风险分担非公司负债型融资项目导向37.业主方的工程管理主要涉及工程全寿命周期的（）阶段。
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3.1 价值基准会员必须确认适合于将要报告的每一个估价的价值基准。
注释1.本标准规定了适合于许多通常估价目的的一个或者多个估价基准。
2. 一个价值基准描述了一个估价的最基本的估价原则。
一个价值基准既不是所用方法的一个规范，也不描述涉及假设交易的资产的情况和状态。
一个价值基准代表性的描述了假设交易的性质，交易各方的关系和动机以及资产向市场曝光的程度。
3. 在估价时点上，把一个价值基准、适当的假设或者描述资产的假定状态或情况的特别假设结合在一起几乎总是有必要。
一项典型假设可能与行业有关, 例如“有一项租赁的市场价值”。
一个典型的特别假设可能是一个物业已经以某些限定的方式被改变了，例如 “基于工作已经完成的特殊假设的市场价值”。
假设和特殊假设的使用在附录2.3中有详细描述。
4. 对于大多数的估价目的，应该结合任何必要的假设或特殊假设，使用经国际估计标准认可并且在本标准中确认的价值基准之一。
尽管RICS 不鼓励使用未经本标准认可的基准，但是如果没有一个认可的基准适合一个特别委托，会员应明确识别所采用的基准并且在估价报告中解释为什么使用一个本标准认可的基准被认为是不适当的。
会员需注意在没有合理原因的情况下，使用一个未被认可或定制的价值基准可能导致违反了估价报告不应该含糊或产生歧义的要求。
（参见执业规范第6章6.1）。
5.在本标准中，认可了下列价值基准：• 市场价值（参见执业规范第3章3.2）• 市场租金（参见执业规范第3章3.3）• 所有值（投资价值）（参见执业规范第3章3.4）第3章 价值基准假设执业规范第3章 价值基准• 公平允价值（参见执业规范第3章3.5）6. 市场价值是最常被要求的基准。
因为它描述了市场中不关联的并且自由经营的各方之间的交换，并且忽略了由特殊价值或协同价值引起的价格变形。
它代表了一个物业在范围最广的情况下最有可能达到的价格。
市场租金适用于相似的指标来估算一项重复付款，而不是一个资金总数。
7. 然而，会员可能合法地被委托基于其他指标提供估价意见，并且其他的价值基准可能适用。
一个客户可以要求对一项特殊物业的估价意见, 这可能意味着该估价师将需要考虑到那个客户的特殊要求，而不是那些适用于大部分市场的要求。
这将会涉及对那个客户的物业价值的评估。
当估价师需要估计特定双方之间的交换的公平价格时,可能使用公允价值(除了在 国际财务公告标准提及之外)，没有必要忽视不会在范围较广的市场中被重复的指标, 例如当特殊价值或协同价值影响该价格时。
8. 重要的是应注意到这些价值基准不是必然互相排斥。
对特定一方来说物业价值, 或一个物业在特定双方之间交换的公允价值可能与市场价值一致，尽管使用了不同的评估指标。
9. 因为除了市场价值之外的基准所产生的价值，在实际的销售中或者在一般市场的出售中可能无法获得，国际估价标准2要求估价师清楚地区分开与在一个市场价值的估计中适当的假设不同的、或者附加的那些假设。
不同于市场价值的评估的那些典型假设在相应标题之下进行讨论。
3.2 市场价值基于市场价值 (MV)的估价应采用由国际评估标准委员会确定的定义和概念性框架。
市场价值被定义为：“在进行了适当的市场推销（其中各方均以知晓行情、谨慎的方式参与，且无强制因素）后，自愿买家和自愿卖家以公平交易的方式，在估价时点对一项物业进行交换的估算金额。
”©国际估价标准委执业规范第3章 价值基准概念性框架，在国际评估标准1中公布3.2 使用术语物业是因为本标准的侧重点是对物业的估价。
由于本标准涉及财务报告，因此术语资产可用于代替该定义的一般应用。
该定义的每个要素都有其自身的概念性框架。
3.2.1 “估算金额 ...”指在公平市场交易中为某项物业应支付的货币价格（通常以本币表示）。
市场价值是在估价时点可在市场上合理取得的最可能价格（与市场价值定义一致）。
它是卖家可合理取得的最理想价格，同时也是买家可合理取得的最有利价格。
该估算金额特别排除了由特殊条件或情形造成的对价格的高估或低估，例如非正常的融资、售后回租协议、特别考虑事项、由销售相关方提供的让步，或任何特殊价值因素。
3.2.2“...对一项物业进行交换...”指这样一个事实：物业价值是一个估算金额，而非预定或实际的销售价格。
根据市场预测，一项满足市场价值定义中所有其他要素的交易能够以该价格在估价时点实现。
3.2.3 “...在估价时点...”估计的市场价值在给定日期内做出，具有明确的时间性。
由于市场和市场条件会发生变化，估算价值在其他时间可能是不正确或不适当的。
估算金额反映的是在有效估价日、而非过去或未来某一日的实际市场状态和环境。
该定义还假定同时交换和完成销售合同，没有任何价格波动（其实可能会有价格波动）。
3.2.4 “...自愿买家...”是一个具有购买动机，而非被迫购买的买家。
该买家既不是过分急切也不是在任何价格下都要购买。
其购买活动根据当前的市场现实和市场预期，而非在那些无法说明或预期其存在的虚构或假定的市场进行。
假定的买家不会支付比市场要求更高的价格。
现在的业主也属于组成“市场”的个体。
估价师不能对市场条件做出不切合实际的假设，也不能假定一个过高而无法合理取得的市场价值水平。
3.2.5 “...自愿卖家...”是一个既不过度渴望也不是在任何价格下都会出售的被迫的卖家，执业规范第3章 价值基准也不是准备维持在当前市场上公认不合理的价格的卖家。
自愿卖家有出售动机，愿意在适当的市场推销后按（公开）市场上可取得的最佳价格，无论价格是多少，按市场条件销售物业。
“自愿卖家”是假定所有者，因此真实业主的实际情况不在考虑范围之内。
3.2.6 “...以公平交易的方式...”是指交易双方没有特别或特殊关系（如母公司与子公司，或房东与房客），这些关系会使价格水平具有非市场特征，或由于特殊价值（参见国际估价标准2，第 3.8段）因素而偏高。
市场价值的交易被认为是在不相关、独立行事的各方之间进行。
3.2.7“...进行适当的市场推销后...”指该物业以最适当的方式展现给市场以保证其能够根据市场价值定义，并且以合理可行的最佳价格进行出售。
根据不同的市场条件,面市时间的长短可能也会不同，但必须保证物业能够引起足够数量潜在购买者的注意。
面市之日先于估价时点。
3.2.8“...交易各方均以知晓行情、谨慎的方式参与...”假定自愿买家和卖家都已对物业的种类、特征、实际和潜的用途以及在估价时点的市场状况有了相当的了解。
并且进一步假定，各方在交易中会运用知识来维护自己的利益，并站在各自的立场上谨慎寻求最佳价格。
至于谨慎与否，则是根据估价时点的市场状态，而非以事后的认识来判断的。
如果市场上价格不断下跌，卖家以低于先前的市场价位出售物业，这种行为也未必是不谨慎的。
同样，如果市场上其他的购买和销售情况也随价格不断变化，谨慎的买家或卖家会按当时可获得的最佳市场信息进行操作。
3.2.9 “...无强制因素。
”各方都有进行交易的动机，并均未受到强迫或不正当胁迫。
3.3 市场价值应被认为是不包括销售或购买成本的物业估计价值，也不涉及对任何相关税款的抵消。
©国际估价标准委员会2007国际估价标准1 第 3.2 和 3.3 段注释1. 市场价值的基准是一个国际公认的定义。
它代表在估价时点将出现在一份假定的销售合同中的数字。
估价师应确保在所有情况下价值基准都在估价委托和估价报告中得到明确设定。
2. 市场价值不考虑此物业当前的任何抵押、债券或其他费用。
3. 在以上引述的国际估价标准（3.2.1段）的概念性框架中，非常明确的是在估价时点由一个实际的特殊买方支付的特殊价值的任何因素在对一个市场价值的估计中必须忽略不计。
特殊价值包括协同价值, 也叫做结合价值。
4国际估价标准对特殊价值和协同价值阐述如下：5. 尽管一般是将特殊价值排除在外，当由市场上的潜在买家提出的价格会反映出将来该物业的情况发生变化的预期时，这种“期望价值” 因素反映在市场价值中。
在未来产生或获得的额外价值的期望影响到市场价值的例子包括：• 某项当前未获许可的开发项目的开发前景；• 源于同其他物业或同一物业内部权益的合并“结合价值”的前景。
6. 当市场价值应用于工厂与设备时，“资产”一词可代替“物业”。
估价师还必须结合定义说明做出了下列哪些附加假设：当一项资产具有的特质对一个特殊买方、或者对一个有限类别的买方更有吸引力, 超过对于一般性的市场买方时，特殊价值就会产生。
这些特质包括资产的物理的、地理的、经济的或法律的特性。
市场价值需要忽略任何特殊价值因素，因为在一个特定日期，只能假定有一个自愿买方而不是一个特定的自愿买方。
协同价值可能是特殊价值的一种类型，它从能够产生高于单个资产总和的新资产的两个或者多个资产的组合中产生。
在报告特殊价值时，应当总是将它明确的与市场价值相区分。
©国际估价标准委员会2007国际估价标准2第 6.6, 6.7, 6.8段执业规范第3章 价值基准• 将工厂与设备作为整体，在其工作地点上进行了估价；• 对从其安装场所拆除的工厂与设备进行估价，费用由购买者承担。
有关工厂与设备估价的信息，包括适用于在某些情况下的典型的进一步假设，参见指南第2章和国际估价标准指南第3章（工厂和设备）。
7. 如果物业中包括蕴藏矿物资源的土地，或适用于废物管理，则可能需要进行假设，以反映其用于此类用途的潜力；如土地已用于此类用途，则应反映未来任何相关的潜在用途。
在这些情况下，有关估价方法的进一步信息，可参见指南第4章。
8.如果物业是一个个人物业，有必要对市场价值进行解释，因为它适用于市场的不同领域。
关于这种类型的估价的进一步信息可以在国际估价标准委员会指南第5章中找到。
（2009年2月1日）自2009年3月1日起生效3.3 市场租金基于市场租金(MR)的估价活动应采用由国际评估标准委员会确定的定义。
注释1. 市场租金的定义是在市场价值定义的基础上修改而成，与市场价值定义相比，该定义用自愿出租方和自愿承租方来代替自愿买家和自愿卖家，并增加了一条出租应按“适当的租赁条款”进行的假设。
应用该定义必须遵守执业规范 第三章3.2 中市场价值的概念框架和下列补充注释：市场租金：在进行了适当的市场推销（其中各方均以知晓行情、谨慎的方式参与，且无强制因素）后，自愿出租方和自愿承租方以公平交易的方式，通过适当的租赁条款，在估价时点对一项物业或物业内空间进行租赁的估算金额。
”无论何时提到市场租金时，应说明其反应的“适当的租赁条款” ©国际估价标准委员会指南第2章, 第3.1.9.1段执业规范第3章 价值基准执业规范第3章 价值基准1.1 “. ..自愿出租方和自愿承租方. . .”对交易各方描述的变化反映了交易性质的变化。