上海新天地案例分析(ppt34)
合集下载
上海新天地商业地产案例分享
03
创新商业业态和商业模式，满 足消费者多元化需求。
多元化业态布局
01
集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态于一体，满足不同 消费群体的需求。
02
引入国际知名品牌和本土特色品牌，提高整体商业品质。
合理规划各楼层和区域的功能布局，提高商业地产的吸引 力和竞争力。
优质服务体验
提供全方位的客户服务，包括导购、售 后服务等。
提高物业管理水平
总结词
良好的物业管理是商业地产持续发展的保障。
详细描述
上海新天地注重物业管理，提供专业、高效的物业服务，确保商场环境整洁、设施完善，为消费者创 造良好的购物体验。
关注市场变化与消费者需求
总结词
紧跟市场趋势，满足消费者需求是商业 地产赢得市场的关键。
VS
详细描述
上海新天地不断关注市场变化和消费者需 求，调整业态、引入新品牌，以满足不同 消费者的需求，提升竞争力。
03
周边覆盖大量高端住宅区和商务区，拥有庞大的消 费群体和高端消费需求。
项目规模
上海新天地项目总建筑面 积达到数十万平方米，包 括商业、办公、酒店等多 种业态。
办公部分吸引了众多国内 外知名企业和金融机构入 驻。
ABCD
商业部分涵盖了国际一线 品牌旗舰店、时尚精品店、 餐饮娱乐等多种业态。
酒店部分提供高品质的住 宿和会议服务，满足商务 和旅游客人的需求。
消费者需求变化
总结词
消费者需求的变化是上海新天地商业地产必须应对的另一个挑战。
详细描述
随着消费升级和消费者需求的多样化，消费者对商业地产的需求也在不断变化。上海新天地需要关注消费者需求 的变化，提供更加个性化、多元化的产品和服务，以满足消费者的需求。
建筑改扩建设计案例分析 85页PPT文档
瑞安房地产发展有限公司于二零零四 年成立，是集团的地产旗舰公司，结合了瑞安 在中国内地的主要房地产发展项目，并获得多 个著名国际投资者的支持。瑞安房地产发展的 项目可分为两大类别：集多种功能的大型市中 心商住综合发展项目，以及配合城市总体规划、 提供全面配套设施的优质综合住宅发展项目。 日后瑞安房地产将享有优先参与集团内地房地 产发展项目的权利。
石库门是凝固在建筑上的上海历史文化，起源于1860年代。当代太平天 国运动蓬勃兴起，江浙人大批有产家庭涌入上海，外国商人借机大搞房地产 开发，设计外墙的中西合壁住宅出售给华人;为迎合买家追求安全的心理需求，特别在住宅 “门”上大做文章，以花岗岩石料为门框，黑色厚重木料为门扉。于是，建筑 得名石库门。
N
S
D 企业天地
•项目概况
E 瑞安总部大楼 C 翠湖天地
B 上海新天地
A 太平桥人工湖绿地
项目概况
• 上海新天地位于上海最繁华的商业及购物区，属于“市中心的中心”， 是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，总投资约1.5亿美元， 于2019年初开工建设，第一期工程新天地广场2000年6月全部建成， 2019年9月对外营业。
上海新天地占地3万平方米，上海新天 地氛围南里、北里两大部分。以石库 门建筑为主的北里，集合了来自世界 各地风情餐厅、咖啡厅、酒吧、精品 商店等，展现了新天地的国际元素。 一、以现代化建筑为主的南里，除了 临湖的新天地酒店式服务公寓外，还 有一个总面积达2.5万平方米的购物、 娱乐、休闲中心，是适合于时尚青年 一族的休闲娱乐场所
上海新天地所处地段的开发建设情况及目标2
C 翠湖
天地 高级 住宅 小区
D 企业
天地 甲级 办公 楼区
翠湖天地位于人工湖南侧，整体规划中占地面积最 大的项目，总建筑面积68万平方米。第一期包括三 幢8至12层的低层大厦、两幢19及23层的高层大厦 以及两幢低层的独立别墅及相连复式别墅，共提供 283个两房至复式六房的住宅单位，每个单位建筑 面积由105至500平方米。
石库门是凝固在建筑上的上海历史文化，起源于1860年代。当代太平天 国运动蓬勃兴起，江浙人大批有产家庭涌入上海，外国商人借机大搞房地产 开发，设计外墙的中西合壁住宅出售给华人;为迎合买家追求安全的心理需求，特别在住宅 “门”上大做文章，以花岗岩石料为门框，黑色厚重木料为门扉。于是，建筑 得名石库门。
N
S
D 企业天地
•项目概况
E 瑞安总部大楼 C 翠湖天地
B 上海新天地
A 太平桥人工湖绿地
项目概况
• 上海新天地位于上海最繁华的商业及购物区，属于“市中心的中心”， 是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，总投资约1.5亿美元， 于2019年初开工建设，第一期工程新天地广场2000年6月全部建成， 2019年9月对外营业。
上海新天地占地3万平方米，上海新天 地氛围南里、北里两大部分。以石库 门建筑为主的北里，集合了来自世界 各地风情餐厅、咖啡厅、酒吧、精品 商店等，展现了新天地的国际元素。 一、以现代化建筑为主的南里，除了 临湖的新天地酒店式服务公寓外，还 有一个总面积达2.5万平方米的购物、 娱乐、休闲中心，是适合于时尚青年 一族的休闲娱乐场所
上海新天地所处地段的开发建设情况及目标2
C 翠湖
天地 高级 住宅 小区
D 企业
天地 甲级 办公 楼区
翠湖天地位于人工湖南侧，整体规划中占地面积最 大的项目，总建筑面积68万平方米。第一期包括三 幢8至12层的低层大厦、两幢19及23层的高层大厦 以及两幢低层的独立别墅及相连复式别墅，共提供 283个两房至复式六房的住宅单位，每个单位建筑 面积由105至500平方米。
上海新天地业态分布及经营模式分析报告-PPT精选文档
• 万博置业副总经理陈涛：新天地的商业模 式固然不错，适当借鉴是可行的，但完全 照搬就会出问题。
• 唐明宇、罗瑞阳（新加坡城市发展建筑事务所总 建筑师）：在改造城市中心传统街区的时候，应 该强调的是共生的概念，这种共生并非是形式上 的。其中，要做到传承、保护和创造相结合，例 如在保护区周边一定要有时尚的东西做对比、做 映衬，以营造时空转换的氛围。全面恢复古貌， 不意味着复古，更不是排除现代，保留外貌，改 造里面，重要的是保持街道以及建筑的尺度，要 建立专门的机制确定“魂”的东西，用一定的格 式和规范去描述属于成都本土的东西。
• 那里的时尚精品店紧追国际流 行色，不逊半步，中华文化商 场出售的是艺人工匠们独创的 居家用品，工艺品和旅游纪念 品，完全是地道的中国味。露 天广场上丰富多彩的文化表演 让游客有许多的参与。石库门 博物馆通过对一幢楼的重新布 置。家具摆设，原汁原味地再 现20世纪初上海一家人的生活 形态，让游客在怀旧寻根的情 绪中了解上海的历史文化。博 物馆也通过图片。录相了解上 海新天地从石库门建筑旧区到 时尚休闲步行街的演变。
• 美国旧城改造专家本杰 明· 伍德设计事务所和东方 文化背景的新加坡日建设 计事务所以及同济大学设 计院的共同配合，分别以 不同视角剪裁石库门里弄。 为了真实体现上海历史文 化，保留石库门建筑的砖 墙、屋瓦、石库门，开发 商（瑞安集团）不惜代价， 从国外进口价格昂贵的防 潮药水注射进旧砖瓦。而 石库门建筑内部的结构， 就以现代都市人的生活方 式重新打造。
• 上海新天地别具特色的建 筑风格获得广泛的赞赏， 更荣获「2019年中国年度 新锐榜建筑奖」、美国建 筑师学会香港分会颁发之 「AIA Hong Kong Citation 2019」以及美国 Urban Land Institute颁发 之「2019 Award for Excellence」。
上海新天地城市更新案例分析(旧改)
1.2－1.4万
12家，主要为酒 吧、艺术工作室、 迪士高等
20－25％％
0.7－0.88万平米
南里以一座总建面为2.5万平米的购物、娱乐、休闲中心 为主。该中心共五层，商业业态包括国际影城、剧院餐厅、 家居用品、健身及水疗俱乐部、酒店式服务公寓（53套单 元）、麦当劳餐厅、哈根达司、甜品店等。
餐饮 37％ 0.82万平
7
新天地规划布局
北里
改造后的上海新天地
北里以保留石库门旧建筑为主 ，结合现代化的建筑、装 潢和设备，变为多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、 美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港， 充份展现了新天地的国际元素。
南里以反映时代特征的新建筑为主，包括总建面达2.5平 米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。
中心绿地及人工湖开放 新天地南里动工 住宅一期动工 写字楼一期动工 2002年 新天地南里开业（商业、公寓只租不售） 2003年 住宅一期完工，销售率100％ 写字楼一期完工，销售率90％以上
……….
5
改造前的上海新天地
破旧、拥挤、恶劣 居住条件的集中表 现。
富有特色的石门建 筑元素，体现上海 20年代建筑特色， 是建筑修缮的基础
13
上海新天地商业功能实现成功因素
选址 差异化的定位 商业业态比例
商业形态比例 商业盈利模式
商业竞争
核心位置、市级商圈附近 多功能 零售：餐饮：休闲娱乐及商服 42％：38％：20％ 42％集中式商业＋58％商铺 商业经营，住宅销售的盈利模式——价值最大化
开发商资金实力、商业管理经验，只租不售的盈利模式
➢占地面积52万m2 太平桥改造的范围 紧邻淮海中路商务圈 －－北至太仓路 －－西至马当路 －－南至自忠路 －－东至西藏南路 原自然街坊23个 原居住人口7万人
12家，主要为酒 吧、艺术工作室、 迪士高等
20－25％％
0.7－0.88万平米
南里以一座总建面为2.5万平米的购物、娱乐、休闲中心 为主。该中心共五层，商业业态包括国际影城、剧院餐厅、 家居用品、健身及水疗俱乐部、酒店式服务公寓（53套单 元）、麦当劳餐厅、哈根达司、甜品店等。
餐饮 37％ 0.82万平
7
新天地规划布局
北里
改造后的上海新天地
北里以保留石库门旧建筑为主 ，结合现代化的建筑、装 潢和设备，变为多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、 美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港， 充份展现了新天地的国际元素。
南里以反映时代特征的新建筑为主，包括总建面达2.5平 米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。
中心绿地及人工湖开放 新天地南里动工 住宅一期动工 写字楼一期动工 2002年 新天地南里开业（商业、公寓只租不售） 2003年 住宅一期完工，销售率100％ 写字楼一期完工，销售率90％以上
……….
5
改造前的上海新天地
破旧、拥挤、恶劣 居住条件的集中表 现。
富有特色的石门建 筑元素，体现上海 20年代建筑特色， 是建筑修缮的基础
13
上海新天地商业功能实现成功因素
选址 差异化的定位 商业业态比例
商业形态比例 商业盈利模式
商业竞争
核心位置、市级商圈附近 多功能 零售：餐饮：休闲娱乐及商服 42％：38％：20％ 42％集中式商业＋58％商铺 商业经营，住宅销售的盈利模式——价值最大化
开发商资金实力、商业管理经验，只租不售的盈利模式
➢占地面积52万m2 太平桥改造的范围 紧邻淮海中路商务圈 －－北至太仓路 －－西至马当路 －－南至自忠路 －－东至西藏南路 原自然街坊23个 原居住人口7万人
上海新天地经营模式分析案例(培训课件)
★Mall与房地产相辅相成，与周边居住环境相互依赖、相互 依托，这在我国表现明显。有数据显示，10万平方米的 Mall，周围需要50万人口的购买力来支撑。据上海当地电
视媒体最新报道，上海正大广场在开业启动之初只启动了 30%的功能，目前的招铺率也才达到83%，而且其中真正 开始运营的只有53%，还有30%在装修。上海正大广场位 于陆家嘴、居住区还不成熟，最初只能*易初莲花来吸引 客流，这是它难以盈利的主要原因之一。上海的8家Mall
★另有一种观点认为，Mall就是Shopping Mall(意为 大型购物中心)，是一种集购物、餐饮、住宿、休 闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费场 所。它起源于欧美，伴随着家庭汽车化和住宅郊 区化而诞生，是现代工业文明和商业文明的产物。 “shopping mall”超级购物中心是世界上最为流行 的商业业态，衡量其成功的标志，不是商场、车 库的多少，而是人工湖、蹦极、攀岩之类的娱乐 活动、树木、草坪、图书馆的数量。上海新天地 应该说是这种意义上的Mall。
上海新天地经营模式分析都市旅游景点。它的前身是上海近代建 筑的标志之一——破旧的上海石库门居住 区。改造之后，上海新天地被创新地注入 了诸多时尚的商业元素，变成了一个集餐 饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休 闲、文化、娱乐中心。
上海的新天地目前已经成了一个具有国际知名度的聚会场 所，并被纳入了上海旅游景点的清单中，还成了中国房地 产区域改造的经典案例，它的成功经营模式长时间以来一 直被国内房地产开发商们青睐，很多人都想将其成功模式 进行“移植”：国内著名房地产商潘石屹，最近公开宣布 打算将“建外SOHO商业街”建成北京的“上海新天地”； 另一个北京的著名房地产开发商张宝全也有意参照上海新 天地的模式规划自己将开发的社区；全国各地建设“上海 新天地”热持续高温。可以这样说，上海新天地的运营模 式已经成为国内房地产区域改造的标杆。本报驻上海记者 站记者通过采访，分析总结了上海新天地的定位、规模、 选址、盈利等方面的经验。
上海新天地案例综合分析讲课文档
随着太平桥区域在上海核心地位的奠定，翠湖天地 的住宅价值也是逐年翻升，从2002年一期项目均价 在1.6万元/平方米左右，到如今的三期项目均价已经 超过12万元/平方米，其升值速度远远高出同区域同类型 产品40%以上。
第七页，共40页。
上海新天地—建筑理念与特色
整旧如旧，翻新创新
◆设计原则：保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度。
第十三页，共40页。
上海新天地—商业业态
新天地时尚
新落成的“新天地时尚xintiandiStyle”在旧的新天地后面，位于自忠路及与复
兴中路之间，与原来的上海新天地是通过天桥连接，是一个地下地上各两层共四 层的大型室内购物商场。在建筑形式上还是沿用了新天地一贯的中西合壁，新旧 结合的风格，将新天地的街景引入室内。这个新开的新天地时尚除了部分国际知 名品牌商户外，主推的是一些新生亚洲设计师品牌，比较年轻新鲜的时尚气氛。
第八页，共40页。
上海新天地——核心价值点
中西文化的交融、碰撞 国际化视野的创新、本土历史文化的传承
第九页，共40页。
上海新天地——品牌定位
上海新天地是什么？ “城市会客厅、生活新天地” 上海新天地是一个具有国际知名度的聚会场所，在上海这个国际化 都市里，不同民族、国籍、种族的人汇聚在上海新天地，使之成为了具 有浓厚“海派”风格的旅游景点。
◆整体规划：保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。 ◆强调历史感：保留原有的砖、原有的瓦作为建材。 ◆外表「整旧如旧」：为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，设计及工程以保留房子原貌为原则，工程人 员按照当年的图纸进行修建，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。墙、 铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。 ◆内部「翻新创新」：内部进行了翻天覆地的改造，现在的新天地石库门弄堂，外表依旧是昔日的青砖步行道、 清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内里则设有中央空调、自动电梯、宽频互联网，把它改造成全新概念的经营 消费场所。
上海新天地分析ppt课件
统一的开发 统一的开发主体保证开发理念的全面贯彻和
实施
39
多赢的局面
瑞安集团因为保留中共第一会址和大片旧里弄住宅，有更好的利基与政 府商议， 要求给予更好的投资条件，不管是增加容积，容积转移，以兴 建高楼，创造商机，或彻底修建里弄，以增添观光据点，有了更好的投 资效益；
政府因为解决了里弄窳[yǔ]陋问题，增加更多的绿地、水景公园，以及因 城市开发带来丰硕的税收、租金与地区整体发展而受益；
拆赔比 采用现金补偿，折算成拆赔比在1:1左右
安置方式 全部作价补偿，原居民不返迁
社会效益 启动项目成为上海新地标，明显提升区域地位、完善区域功能
经济效益
采用先经营后盈利的思路，通过启动项目的成功经营，使区域增值明显， 经济效益已从住宅、写字楼的销售中得到体现；
开发商瑞安集团获利颇丰，本来在香港公司还排名20几名，如今扬眉吐气， 己经跃居前10名了。
新 天 地 拉 进 上 海 的 核 心
环境改造入手，商业提升区域价值；高档住宅获取溢价，区域成熟后，实现写字楼价值最大化
33
小结
如今,新天地早己成为一个时尚的商业地标, 严格意义上说,新天地模式并 不能算是石库门的保护方式,这种模式更多是在文化符号的延续传承上作 了尝试。“新天地”不是原生态的石库门里弄,它是造出来的天地,是地块 开发的一种模式。
22
23
从空间形态和尺度上来说,新天地是以老建筑改造和更新利用的商业街, 在原有的新天地里弄住宅中,由于尺度和空间相对比较小,设计者通过在南 区和北区中间加入一条相对宽大的步行街,分为南区和北区。
24
布局：源自历史、围绕理念、强化特色
南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。 北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。
实施
39
多赢的局面
瑞安集团因为保留中共第一会址和大片旧里弄住宅，有更好的利基与政 府商议， 要求给予更好的投资条件，不管是增加容积，容积转移，以兴 建高楼，创造商机，或彻底修建里弄，以增添观光据点，有了更好的投 资效益；
政府因为解决了里弄窳[yǔ]陋问题，增加更多的绿地、水景公园，以及因 城市开发带来丰硕的税收、租金与地区整体发展而受益；
拆赔比 采用现金补偿，折算成拆赔比在1:1左右
安置方式 全部作价补偿，原居民不返迁
社会效益 启动项目成为上海新地标，明显提升区域地位、完善区域功能
经济效益
采用先经营后盈利的思路，通过启动项目的成功经营，使区域增值明显， 经济效益已从住宅、写字楼的销售中得到体现；
开发商瑞安集团获利颇丰，本来在香港公司还排名20几名，如今扬眉吐气， 己经跃居前10名了。
新 天 地 拉 进 上 海 的 核 心
环境改造入手，商业提升区域价值；高档住宅获取溢价，区域成熟后，实现写字楼价值最大化
33
小结
如今,新天地早己成为一个时尚的商业地标, 严格意义上说,新天地模式并 不能算是石库门的保护方式,这种模式更多是在文化符号的延续传承上作 了尝试。“新天地”不是原生态的石库门里弄,它是造出来的天地,是地块 开发的一种模式。
22
23
从空间形态和尺度上来说,新天地是以老建筑改造和更新利用的商业街, 在原有的新天地里弄住宅中,由于尺度和空间相对比较小,设计者通过在南 区和北区中间加入一条相对宽大的步行街,分为南区和北区。
24
布局：源自历史、围绕理念、强化特色
南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。 北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。
上海新天地案例分享PPT课件
项目四至：上海新天地东至黄陂南路，南至自忠路，西至马当路，北至太仓路，中为兴业路。
马当路
马当路
黄陂南路 太仓路 兴业路
自忠路
太仓路
自忠路
主干道 次干道 支马路
黄陂南路
12
1 PART 新天地/项目概况/动线分析
主入口：北里广场入口
南里广场88新天地入口
广场主动线从新天地壹号向南里广场购物中心延伸，中途有 一些餐馆的景点镶嵌其中，道路平均宽度6-8米。
新 天 地
太平桥地区重建项目全景图
太平桥重建项目在上海的位置
9
1 PART 新天地/项目概况/太平桥项目物业组合
太平桥项目物业组合：新天地是整个太平桥重建项目的商业部分。
企业天地 （写字楼）
太平桥人工湖 （公建）
翠湖天地 （住宅）
新天地 （商业）
朗廷酒店 （酒店） 瑞安广场 （写字楼）
10
1 PART 新天地/项目概况/项目交通
瑞安房地产有限公司隶属于瑞安集团， 目前在内地主要城市的中心地段拥有8个处 于不同开发阶段的项目，总建筑面积达 1,320万㎡。
新天地建筑设计顾问：本杰明·伍德
上海美国学校
新芝加哥足球体育场
本杰明·伍德，美国建筑师协会会员, 于 1984年于麻省理工大学取得他的建筑设计硕 士头衔，目前居住在上海。“新天地”是他在中 国的首个设计项目，并获得了2003年度ULI 优秀大奖。
项目名称：上海新天地 开业时间：2001年6月 地址：上海市卢湾区太仓路181弄、兴业路123弄 占地面积：30,000 ㎡ 总建筑面积：86,000 ㎡ 停车位数量：1570（含周边停车位） 商业型态：街区型开放式 商业性质：城市综合体 物业组成：新天地北里、新天地壹号、新天地南
马当路
马当路
黄陂南路 太仓路 兴业路
自忠路
太仓路
自忠路
主干道 次干道 支马路
黄陂南路
12
1 PART 新天地/项目概况/动线分析
主入口：北里广场入口
南里广场88新天地入口
广场主动线从新天地壹号向南里广场购物中心延伸，中途有 一些餐馆的景点镶嵌其中，道路平均宽度6-8米。
新 天 地
太平桥地区重建项目全景图
太平桥重建项目在上海的位置
9
1 PART 新天地/项目概况/太平桥项目物业组合
太平桥项目物业组合：新天地是整个太平桥重建项目的商业部分。
企业天地 （写字楼）
太平桥人工湖 （公建）
翠湖天地 （住宅）
新天地 （商业）
朗廷酒店 （酒店） 瑞安广场 （写字楼）
10
1 PART 新天地/项目概况/项目交通
瑞安房地产有限公司隶属于瑞安集团， 目前在内地主要城市的中心地段拥有8个处 于不同开发阶段的项目，总建筑面积达 1,320万㎡。
新天地建筑设计顾问：本杰明·伍德
上海美国学校
新芝加哥足球体育场
本杰明·伍德，美国建筑师协会会员, 于 1984年于麻省理工大学取得他的建筑设计硕 士头衔，目前居住在上海。“新天地”是他在中 国的首个设计项目，并获得了2003年度ULI 优秀大奖。
项目名称：上海新天地 开业时间：2001年6月 地址：上海市卢湾区太仓路181弄、兴业路123弄 占地面积：30,000 ㎡ 总建筑面积：86,000 ㎡ 停车位数量：1570（含周边停车位） 商业型态：街区型开放式 商业性质：城市综合体 物业组成：新天地北里、新天地壹号、新天地南
[房地产]上海新天地景色赏析与商业模式探讨(ppt47页)
![[房地产]上海新天地景色赏析与商业模式探讨(ppt47页)](https://img.taocdn.com/s3/m/4c33c8c28e9951e79b8927f1.png)
上海民居有“弄”的称法，其他城市的人甚至读不准这个词的音，其实，“弄”只 是有别于街面房子的“胡同”的通称。早期的石库门大多叫弄、里，就是我们常说的 “里弄”，又叫“弄堂”。弄堂常用弄、里、坊、村、公寓、别墅等名号，级别逐次提 高。后几种又称为新式里弄，居住条件已明显优于早期的老式石库门，配有欧式壁炉、 屋顶烟囱、通风口、大卫生间等。
瑞安地产原为瑞安集团旗下的主要房地 产开发公司，自集团于二零零四年把中 国内地的主要地产发展项目注入瑞安房 地产发展后，瑞安地产主要从事地产投 资业务，在香港、中国内地及纽约均有 投资项目。
27
上海新天地设计单位简介
美国SOM国际有限公司（简称：SOM）成立于1936年， 提供建筑规划，室内结构和工程设计方面的专业服务。SOM因 在美国和全球四十多个国家为各种不同项目提出有创意的设计 而领先同行并闻名于世。SOM的多项设计荣获美国专业组织的 各项大奖。设计项目主要有：芝加哥西尔斯大楼，上海金贸大 楼，沙特阿拉伯国际机场，伦敦CANARY码头规划设计，香港 国际会议中心，北京工商银行大楼等。
超级购物中心式地产模式，指的是最近几年来在我国不断升温的以SHOPPING MALL为核心的地 产开发模式，主要代表项目有“北京金源MALL”。 精品百货式地产模式，指的是传统的商业地带，以发展精品百货、高端品牌为主的地产模式，主 要代表项目有“台湾新光百货”。 奥特莱斯地产模式，译为OUTLETS，是指名品折扣店，主要代表项目有“燕莎奥特莱斯购物中 心”。 老城区地产开发模式，指的是对传统的老城区进行开发的模式主要代表项目为“上海新天地”。 新城区地产开发模式，指的是在政府新规划的区域进行前瞻性分析进行开发的模式，主要代表项 目为“广州天河城”。 专业性地产开发模式，指以专业商业为主题的地产开发模式，主要的代表项目为“中关村商业街” 文化和旅游地产开发模式，指的是近些年出现以深入挖掘地产的文化元素和旅游元素为切入点， 通过文化牌和旅游牌来吸引消费者，继而提升地产价值的开发模式，主要的代表项目为“北京苹 果社区”。 创意地产开发模式，该模式的火爆与政府极力推动密切相关。《北京市国民经济和社会发展第十 一个五年规划纲要》明确提出要将文化创意产业列为北京市重点发展产业。主要的代表项目为 “北京718创意产业园”。
瑞安地产原为瑞安集团旗下的主要房地 产开发公司，自集团于二零零四年把中 国内地的主要地产发展项目注入瑞安房 地产发展后，瑞安地产主要从事地产投 资业务，在香港、中国内地及纽约均有 投资项目。
27
上海新天地设计单位简介
美国SOM国际有限公司（简称：SOM）成立于1936年， 提供建筑规划，室内结构和工程设计方面的专业服务。SOM因 在美国和全球四十多个国家为各种不同项目提出有创意的设计 而领先同行并闻名于世。SOM的多项设计荣获美国专业组织的 各项大奖。设计项目主要有：芝加哥西尔斯大楼，上海金贸大 楼，沙特阿拉伯国际机场，伦敦CANARY码头规划设计，香港 国际会议中心，北京工商银行大楼等。
超级购物中心式地产模式，指的是最近几年来在我国不断升温的以SHOPPING MALL为核心的地 产开发模式，主要代表项目有“北京金源MALL”。 精品百货式地产模式，指的是传统的商业地带，以发展精品百货、高端品牌为主的地产模式，主 要代表项目有“台湾新光百货”。 奥特莱斯地产模式，译为OUTLETS，是指名品折扣店，主要代表项目有“燕莎奥特莱斯购物中 心”。 老城区地产开发模式，指的是对传统的老城区进行开发的模式主要代表项目为“上海新天地”。 新城区地产开发模式，指的是在政府新规划的区域进行前瞻性分析进行开发的模式，主要代表项 目为“广州天河城”。 专业性地产开发模式，指以专业商业为主题的地产开发模式，主要的代表项目为“中关村商业街” 文化和旅游地产开发模式，指的是近些年出现以深入挖掘地产的文化元素和旅游元素为切入点， 通过文化牌和旅游牌来吸引消费者，继而提升地产价值的开发模式，主要的代表项目为“北京苹 果社区”。 创意地产开发模式，该模式的火爆与政府极力推动密切相关。《北京市国民经济和社会发展第十 一个五年规划纲要》明确提出要将文化创意产业列为北京市重点发展产业。主要的代表项目为 “北京718创意产业园”。
上海新天地案例
塑造全新的生活形态。引进新的生活形态，利用邻近淮海路的地段优势，吸 引和培育如设计、展示、文物、艺术品拍卖、书店、演艺、娱乐等各种文化 商业，并特别注重其小型化、多样性、高品位和商业性。
⑥ 业态定位与招商 上海新天地招商对象世界各地知名品牌
业态 餐饮 餐饮酒吧/娱乐 购物及文化 服务及其它 合计 数量 31 12 46 14 103 占比 30.1% 11.65% 44.66% 13.59% 100%
现在上海新天地集餐饮、购物、文化与娱乐于一体，招租的对 象均是来自世界各地的知名品牌，在现有的103家租户中，85% 来自中国内地以外的国家和地区。
业态 餐饮 餐饮酒吧/娱乐 购物及文化 服务及其它 合计 数量 31 12 46 14 103 占比 30.1% 11.65% 44.66% 13.59% 100%
现在上海新天地集餐饮、购物、文化与娱乐于一体，招租的对 象均是来自世界各地的知名品牌，在现有的103家租户中，85% 来自中国内地以外的国家和地区。
② 规模 上海新天地规模并不算大
上海新天地占地面积3万平方米，总建 筑面积6万平方米，从规模来看并不算 大；
目前中国的购物中心开发商偏爱巨型化 开发 ，“3万、5万小弟弟，50万、60 万不稀奇”； 西欧五国在人均国民收入1万美元时， 平均购物中心规模才有3万～4万平方米。 20世纪九十年代初期，美国、日本购物 中心平均面积也只有2万平方米左右。
⑤ 营销 上海新天地活动营销
上海新天地开发进入到第二个阶段，即从1999年9月到2001年12月， 做了大概300个以上大小的活动。
这些活动很有针对性，针对一些文化政治的团体，针对雅皮一族， 针对中产阶层。他们还建起了一些样板房，举办活动吸引不同行业 人士来参与。
上海新天地案例分析
上海新天地内的商户，一般来说本身不止有一个主题，比如音乐餐厅， 就同时兼具音乐、餐饮两个主题。因此，对于新天地内的商家来说，这种交 叉经营，就增加了特色和对特定人群的吸引力与亲和力。
13
上海新天地—商业业态
新天地时尚
新落成的“新天地时尚xintiandiStyle”在旧的新天地后面，位于自 忠路及与复兴中路之间，与原来的上海新天地是通过天桥连接，是 一个地下地上各两层共四层的大型室内购物商场。在建筑形式上还 是沿用了新天地一贯的中西合壁，新旧结合的风格，将新天地的街 景引入室内。这个新开的新天地时尚除了部分国际知名品牌商户外， 主推的是一些新生亚洲设计师品牌，比较年轻新鲜的时尚气氛。
1Hale Waihona Puke 上海新天地— 项目背景太平桥地区重建项目以石库门旧建筑区为基础 上个世纪90年代，上海政府实施城区改造工程，计划拆除大量旧房，
为配合卢湾区的开发，这一区域的老式弄堂也列入改造范围 1999年，瑞安集团取得太平桥地区52公顷的土地，开始新天地改造
项目 瑞安集团斥资6.7亿人民币，用于新天地地区近万人的动迁安置 区位交通：紧邻淮海中路、西藏南路，是上海的商业中心，紧靠地
铁1号线、8号线、9号线，区位交通优越
土地面积： 约52 万平方米 总建筑面积：约110万平方米 物业构成： 新天地商业（14.1万平方米）
酒店／服务式公寓（6.1万平方米） 办公楼（39万平方米） 公寓（51.4万平方米） 人工湖绿地 动工日期： 1999年初 开发周期： 15年分期开发，预计到2012年完工 开发商： 瑞安集团
7
上海新天地—建筑理念与特色
整旧如旧，翻新创新
◆设计原则：保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度。 ◆整体规划：保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。 ◆强调历史感：保留原有的砖、原有的瓦作为建材。 ◆外表「整旧如旧」：为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，设计及工程以保留房子原貌为原则， 工程人员按照当年的图纸进行修建，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当 时一样。墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。 ◆内部「翻新创新」：内部进行了翻天覆地的改造，现在的新天地石库门弄堂，外表依旧是昔日的 青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内里则设有中央空调、自动电梯、宽频互联网， 把它改造成全新概念的经营消费场所。
13
上海新天地—商业业态
新天地时尚
新落成的“新天地时尚xintiandiStyle”在旧的新天地后面，位于自 忠路及与复兴中路之间，与原来的上海新天地是通过天桥连接，是 一个地下地上各两层共四层的大型室内购物商场。在建筑形式上还 是沿用了新天地一贯的中西合壁，新旧结合的风格，将新天地的街 景引入室内。这个新开的新天地时尚除了部分国际知名品牌商户外， 主推的是一些新生亚洲设计师品牌，比较年轻新鲜的时尚气氛。
1Hale Waihona Puke 上海新天地— 项目背景太平桥地区重建项目以石库门旧建筑区为基础 上个世纪90年代，上海政府实施城区改造工程，计划拆除大量旧房，
为配合卢湾区的开发，这一区域的老式弄堂也列入改造范围 1999年，瑞安集团取得太平桥地区52公顷的土地，开始新天地改造
项目 瑞安集团斥资6.7亿人民币，用于新天地地区近万人的动迁安置 区位交通：紧邻淮海中路、西藏南路，是上海的商业中心，紧靠地
铁1号线、8号线、9号线，区位交通优越
土地面积： 约52 万平方米 总建筑面积：约110万平方米 物业构成： 新天地商业（14.1万平方米）
酒店／服务式公寓（6.1万平方米） 办公楼（39万平方米） 公寓（51.4万平方米） 人工湖绿地 动工日期： 1999年初 开发周期： 15年分期开发，预计到2012年完工 开发商： 瑞安集团
7
上海新天地—建筑理念与特色
整旧如旧，翻新创新
◆设计原则：保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度。 ◆整体规划：保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。 ◆强调历史感：保留原有的砖、原有的瓦作为建材。 ◆外表「整旧如旧」：为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，设计及工程以保留房子原貌为原则， 工程人员按照当年的图纸进行修建，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当 时一样。墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。 ◆内部「翻新创新」：内部进行了翻天覆地的改造，现在的新天地石库门弄堂，外表依旧是昔日的 青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内里则设有中央空调、自动电梯、宽频互联网， 把它改造成全新概念的经营消费场所。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1
上海新天地整体项目介绍— 项目背景
太平桥地区重建项目以石库门旧建筑区为基础 上个世纪90年代，上海政府实施城区改造工程，计划拆除大量旧房，
为配合卢湾区的开发，这一区域的老式弄堂也列入改造范围 1999年，瑞安集团取得太平桥地区52公顷的土地，开始新天地改造
项目 瑞安集团斥资6.7亿人民币，用于新天地地区近万人的动迁安置 区位交通：紧邻淮海中路、西藏南路，是上海的商业中心，紧靠地
90年代初期，上海开始了大型的重建和 开发。不少石库门老房子被拆卸，取而代之 的是一幢一幢的高楼，一片又一片充满怀旧 风情的老房子渐渐消失，人们才意识到要去 保留这些上海独有的“艺术品”。
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
上海新天地（商业街）—项目概况
投资商 物业地址 占地面积 建筑面积
2003-2006年分别推出企业天地(办公) 和翠湖天地一二期(住宅)
2007-2010年分别五星级酒店和翠湖天 地三期嘉苑（住宅）
5星级酒店
企业天地
新
天 地
人工湖 ＋
绿地
翠湖天地 三期
翠湖天地 二期 一期
6
上海新天地整体项目介绍— 整体开发规划
企业天地二期（三号楼和四号楼） 办公部分建筑面积每栋50,000平
9
上海新天地（商业街）—历史文化背景
石库门
沪语中把用一种东西包套或收束另外的东西讲作“箍”， 如箍桶，于是这种用石条“箍”门的建筑被叫作“石箍门”， 后又讹作“石库门”。一般认为，这种建筑的正大门以条石作 门框，门扇为实心厚木，上有铜环一幅，与中国的传统民宅相 比，趋向保守。
石库门住宅兴起于19世纪60年代。1860年太平军发动东进， 攻克镇江、常州、无锡、苏州、宁波等苏南浙北城市，迫使数 以万计的苏南、浙北难民进入上海租界避难。租界为接纳难民， 动员商人投资住宅建设。为了充分利用土地，这些住宅大都被 建为联排式的石库门里弄住宅。
22
上海新天地（商业街）—规划定位： 定位是商业地产的第一步，对定位不能准确得把握，再好的开发理念 都只是水中月镜中花。瑞安集团的雄心进一步在其对新天地高起点定 位上体现得淋漓尽致。
新天地现在的经营定位是在开发过程中，在开发的不同阶段，逐渐深化而最终确定的，这一 深化的过程经历了三个阶段：
第一阶段： 综合性时尚场所
结合市场合理安排开发时序 1 新天地商业 2001-2002年 2 翠湖天地一期（住宅）2003年 3 企业天地一期（办公楼）2004年 4 翠湖天地御苑（住宅二期）2005-2006年 5 酒店＋住宅三期＋商业 2007-2010年 6 企业天地二期＋住宅＋国际学校+瑞安总部
6
3 5
1
2
4
6
5
8
上海新天地（商业街）
基本目标是住宅小区较高的价格销售，实现盈 利。其中第一期五栋住宅楼于2002年下半年开 始公开对外发售，三周内基本售完。一期售价 每平方米高达1.7万元～2.5万元
企业天地座落于太平桥人工湖北畔，办公楼将沿湖而建，形成一道 1.2平方公里的湖边建筑，总建筑面积逾50万平方米，包括多栋甲级 办公楼、酒店、商场及其他配套设施。一期总建筑面积达7.8万平方 米，包括两座办公大楼，于2003年第四季度落成
2
上海新天地整体项目介绍—开发公司介绍
上海新天地及所处的太平桥改造项目，是由香港瑞安集团开发的。 瑞安集团由集团主席罗康瑞先生于一九七一年在香港创立，至今已发展成为一个多元化的集团，旗下之房地产 发展、建筑及建筑材料业务遍及香港、中国内地及北美洲。瑞安的机构文化及长远目标，均反映了集团追求优质、卓 越及创新的精神。 在一九九七年，集团之建筑及建筑材料业务重组成控股公司，名为瑞安建业有限公司(「瑞安建业」)，并于同年 二月在香港联合交易所上市。现时，瑞安建业主要从事水泥生产、建筑、建材及创业基金投资，并持有瑞安房地产发 展有限公司超过百分之二十权益。 瑞安房地产发展有限公司于二零零四年成立，是集团的地产旗舰公司，结合了瑞安在中国内地的主要房地产发展 项目，并获得多个著名国际投资者的支持。瑞安房地产发展的项目可分为两大类别：集多种功能的大型市中心商住综 合发展项目，以及配合城市总体规、提供全面配套设施的优质综合住宅发展项目。日后瑞安房地产将享有优先参与集 团内地地产发展项目的权利。
Байду номын сангаас深化
第二阶段： 都市旅游景点
深化
瑞安的出发点是做综合性的商业场所，后渐渐明确为做“SHOPPING MALL”,要把新天地打造成 一个平面的MALL。但是SHOPPING MALL 不同于SHOPPING CENTER，不但要求综合，更要求有明 确的主题定位和独特的魅力。
石库门与生俱来的独特魅力，自然就为项目锁定了一个理所当然的主题，“都市旅游”。瑞安设 想使上海新天地成为上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点，希望来到上海的人，一定要来看看 上海新天地，将上海新天地建成来上海必到之地。
本世纪初以后，随着上海居民的家庭向小家庭结构变化， 居民的生活习惯也发生明显变化，石库门住宅的结构和样式发 生变化，有适宜小型家庭居住的“单进”（即无厢房）、“两 进”（一客堂一厢房）。其规模较大，弄堂宽约为4米、楼层主 要为2～3层；在楼梯平台处设亭子间，立面采用阳台；20年代 后，一般都安装了卫生设备。
铁1号线、8号线、9号线，区位交通优越
土地面积： 约52公顷 总建筑面积：约110万平方米 物业构成： 新天地商业（14.1万平方米）
酒店／服务式公寓（6.1万平方米） 办公楼（39万平方米） 公寓（51.4万平方米） 人工湖绿地 动工日期： 1999年初 开发周期： 15年分期开发，预计到2012年完工 开发商： 瑞安集团
香港瑞安集团 上海卢湾区太仓路181弄
30000平方米 60000平方米
容积率 项目投资金额
改造成本 拆迁安置成本
1.8 14亿元 2万元/平米 6.7亿元
上海新天地位于上海最繁华的商业及购物区，属于“市中心的中心”，是一个 具上海历史文化风貌的都市旅游景点，总投资约1.5亿美元，于1999年初开工建设， 第一期工程新天地广场2000年6月全部建成，2001年9月对外营业。
企业天地是淮海中路东段中央商务区的扩展， 目标是营造一流的商圈，发展成为跨国公司总 部所在地
按照太平桥地区改造整体规划，在东部地区兴建一栋白玉兰花苞形 状的超高层建筑，是瑞安集团未来的总部
白玉兰是上海市花，本项目要成为太平桥项目 的象征
上海新天地整体项目介绍— 开发现状
2001-2002年先期推出新天地商业和 人工湖/绿地(公益部分)
第一阶段由于认识上的局限性，主要强调综合性，目标是作成上海第一个将餐饮、娱乐、购物 和旅游、文化等等全部集中在一起的综合性场所。这一目标的参照物是衡山路，衡山路以特色著称， 但是由很多不同的个体组成，没有一个整体的投资者和管理者。对比之下，瑞安认为新天地应该有 一个明却的吸引力。这一阶段定位较浅，还没能深刻挖掘利用石库门的历史价值，但至少明确了一 个大方向，即做一个综合性的商业场所。
方米 下设顶级品牌旗舰店50,000平方
米 将延续国际甲级写字楼的高标准，
吸 引国际知名租户
翠湖天地三期以及新天地二期 为顶级时尚品牌度身定做的 新天地二期，将沿马当路建成 商业配套面积约13900平方米 82000平方米 二期2008年竣工 翠湖天地三期约400套公寓 三期嘉苑预计2010年9月开盘
上海“新天地”项目占地三万平方米，建筑面积约六万平方米，具体位于淮海 中路南侧、黃陂南路和马当路之间三万平方米的地点上，比邻黃陂南路地铁站和南 北、东西高架路的交汇点。
20
上海新天地（商业街）—项目概况
新天地以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新 建筑群融为一体，创建为既具传统风貌，又具现代化功能设施的大都会商业旅游景点。与豫园明清建筑群、 外滩金融建筑群、南京路百货公司建筑群等交相辉映，同为上海的都市旅游景观。上海新天地别具特色的 建筑风格获得广泛的赞赏，更荣获“2001年中国年度新锐榜建筑奖”。
开发新天地，主要是为该地区营造一个高品位 的人文环境，再进行房地产开发，以实现经济 效益、社会效益双赢。新天地的目标是既要体 现上海的历时文化风貌，又要体现上海的时尚 新地标及品味，欲成一扇体现上海昨天、今天 和明天的窗口式旅游景区，成为集餐饮、商业、 文化、娱乐为一体的综合性时尚休闲步行街
翠湖天地位于人工湖南侧，整体规划中占地面积最大的项目，总建 筑面积68万平方米。第一期包括三幢8至12层的低层大厦、两幢19 及23层的高层大厦以及两幢低层的独立别墅及相连复式别墅，共提 供283个两房至复式六房的住宅单位，每个单位建筑面积由105至 500平方米。
两栋5星级酒店
企业天地
企业天地 二期
人工湖 ＋
绿地
7
三四个不同规模的剧场 类似美国百老汇 丰富太平桥地区的功能
68层超高写字楼一栋 浦西又一标志性建筑 造型为市花“白玉兰” 瑞安集团总部大楼 办公部分建筑面积170,000sqm 商场部分建筑面积50,000sqm
已经建成的部分
上海新天地整体项目介绍— 开发顺序
3
上海新天地整体项目介绍— 开发地块情况
E瑞安总部大楼 B翠湖天地
D企业天地 A太平桥人工湖绿地 C上海新天地
4
上海新天地整体项目介绍— 开发地块情况
地块
A B
C D E
5
名称
太平桥人 工湖绿地
上海新天 地
翠湖天地 高级住宅 小区
企业天地 甲级办公 楼区
瑞安集团 总部大楼
规划与建设情况
基本目标
由上海市市政府、卢湾区区政府、瑞安集团三方共同投资，目前由 瑞安集团负责其物业管理。整个项目耗资近10亿人民币，从2001年 1月开工建设，建设历时6个月。人工湖绿地占地4.4万平方米，水面 面积为1.2万平方米，绿地下面的地下停车场可提供200多个车位
上海新天地整体项目介绍— 项目背景
太平桥地区重建项目以石库门旧建筑区为基础 上个世纪90年代，上海政府实施城区改造工程，计划拆除大量旧房，
为配合卢湾区的开发，这一区域的老式弄堂也列入改造范围 1999年，瑞安集团取得太平桥地区52公顷的土地，开始新天地改造
项目 瑞安集团斥资6.7亿人民币，用于新天地地区近万人的动迁安置 区位交通：紧邻淮海中路、西藏南路，是上海的商业中心，紧靠地
90年代初期，上海开始了大型的重建和 开发。不少石库门老房子被拆卸，取而代之 的是一幢一幢的高楼，一片又一片充满怀旧 风情的老房子渐渐消失，人们才意识到要去 保留这些上海独有的“艺术品”。
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
上海新天地（商业街）—项目概况
投资商 物业地址 占地面积 建筑面积
2003-2006年分别推出企业天地(办公) 和翠湖天地一二期(住宅)
2007-2010年分别五星级酒店和翠湖天 地三期嘉苑（住宅）
5星级酒店
企业天地
新
天 地
人工湖 ＋
绿地
翠湖天地 三期
翠湖天地 二期 一期
6
上海新天地整体项目介绍— 整体开发规划
企业天地二期（三号楼和四号楼） 办公部分建筑面积每栋50,000平
9
上海新天地（商业街）—历史文化背景
石库门
沪语中把用一种东西包套或收束另外的东西讲作“箍”， 如箍桶，于是这种用石条“箍”门的建筑被叫作“石箍门”， 后又讹作“石库门”。一般认为，这种建筑的正大门以条石作 门框，门扇为实心厚木，上有铜环一幅，与中国的传统民宅相 比，趋向保守。
石库门住宅兴起于19世纪60年代。1860年太平军发动东进， 攻克镇江、常州、无锡、苏州、宁波等苏南浙北城市，迫使数 以万计的苏南、浙北难民进入上海租界避难。租界为接纳难民， 动员商人投资住宅建设。为了充分利用土地，这些住宅大都被 建为联排式的石库门里弄住宅。
22
上海新天地（商业街）—规划定位： 定位是商业地产的第一步，对定位不能准确得把握，再好的开发理念 都只是水中月镜中花。瑞安集团的雄心进一步在其对新天地高起点定 位上体现得淋漓尽致。
新天地现在的经营定位是在开发过程中，在开发的不同阶段，逐渐深化而最终确定的，这一 深化的过程经历了三个阶段：
第一阶段： 综合性时尚场所
结合市场合理安排开发时序 1 新天地商业 2001-2002年 2 翠湖天地一期（住宅）2003年 3 企业天地一期（办公楼）2004年 4 翠湖天地御苑（住宅二期）2005-2006年 5 酒店＋住宅三期＋商业 2007-2010年 6 企业天地二期＋住宅＋国际学校+瑞安总部
6
3 5
1
2
4
6
5
8
上海新天地（商业街）
基本目标是住宅小区较高的价格销售，实现盈 利。其中第一期五栋住宅楼于2002年下半年开 始公开对外发售，三周内基本售完。一期售价 每平方米高达1.7万元～2.5万元
企业天地座落于太平桥人工湖北畔，办公楼将沿湖而建，形成一道 1.2平方公里的湖边建筑，总建筑面积逾50万平方米，包括多栋甲级 办公楼、酒店、商场及其他配套设施。一期总建筑面积达7.8万平方 米，包括两座办公大楼，于2003年第四季度落成
2
上海新天地整体项目介绍—开发公司介绍
上海新天地及所处的太平桥改造项目，是由香港瑞安集团开发的。 瑞安集团由集团主席罗康瑞先生于一九七一年在香港创立，至今已发展成为一个多元化的集团，旗下之房地产 发展、建筑及建筑材料业务遍及香港、中国内地及北美洲。瑞安的机构文化及长远目标，均反映了集团追求优质、卓 越及创新的精神。 在一九九七年，集团之建筑及建筑材料业务重组成控股公司，名为瑞安建业有限公司(「瑞安建业」)，并于同年 二月在香港联合交易所上市。现时，瑞安建业主要从事水泥生产、建筑、建材及创业基金投资，并持有瑞安房地产发 展有限公司超过百分之二十权益。 瑞安房地产发展有限公司于二零零四年成立，是集团的地产旗舰公司，结合了瑞安在中国内地的主要房地产发展 项目，并获得多个著名国际投资者的支持。瑞安房地产发展的项目可分为两大类别：集多种功能的大型市中心商住综 合发展项目，以及配合城市总体规、提供全面配套设施的优质综合住宅发展项目。日后瑞安房地产将享有优先参与集 团内地地产发展项目的权利。
Байду номын сангаас深化
第二阶段： 都市旅游景点
深化
瑞安的出发点是做综合性的商业场所，后渐渐明确为做“SHOPPING MALL”,要把新天地打造成 一个平面的MALL。但是SHOPPING MALL 不同于SHOPPING CENTER，不但要求综合，更要求有明 确的主题定位和独特的魅力。
石库门与生俱来的独特魅力，自然就为项目锁定了一个理所当然的主题，“都市旅游”。瑞安设 想使上海新天地成为上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点，希望来到上海的人，一定要来看看 上海新天地，将上海新天地建成来上海必到之地。
本世纪初以后，随着上海居民的家庭向小家庭结构变化， 居民的生活习惯也发生明显变化，石库门住宅的结构和样式发 生变化，有适宜小型家庭居住的“单进”（即无厢房）、“两 进”（一客堂一厢房）。其规模较大，弄堂宽约为4米、楼层主 要为2～3层；在楼梯平台处设亭子间，立面采用阳台；20年代 后，一般都安装了卫生设备。
铁1号线、8号线、9号线，区位交通优越
土地面积： 约52公顷 总建筑面积：约110万平方米 物业构成： 新天地商业（14.1万平方米）
酒店／服务式公寓（6.1万平方米） 办公楼（39万平方米） 公寓（51.4万平方米） 人工湖绿地 动工日期： 1999年初 开发周期： 15年分期开发，预计到2012年完工 开发商： 瑞安集团
香港瑞安集团 上海卢湾区太仓路181弄
30000平方米 60000平方米
容积率 项目投资金额
改造成本 拆迁安置成本
1.8 14亿元 2万元/平米 6.7亿元
上海新天地位于上海最繁华的商业及购物区，属于“市中心的中心”，是一个 具上海历史文化风貌的都市旅游景点，总投资约1.5亿美元，于1999年初开工建设， 第一期工程新天地广场2000年6月全部建成，2001年9月对外营业。
企业天地是淮海中路东段中央商务区的扩展， 目标是营造一流的商圈，发展成为跨国公司总 部所在地
按照太平桥地区改造整体规划，在东部地区兴建一栋白玉兰花苞形 状的超高层建筑，是瑞安集团未来的总部
白玉兰是上海市花，本项目要成为太平桥项目 的象征
上海新天地整体项目介绍— 开发现状
2001-2002年先期推出新天地商业和 人工湖/绿地(公益部分)
第一阶段由于认识上的局限性，主要强调综合性，目标是作成上海第一个将餐饮、娱乐、购物 和旅游、文化等等全部集中在一起的综合性场所。这一目标的参照物是衡山路，衡山路以特色著称， 但是由很多不同的个体组成，没有一个整体的投资者和管理者。对比之下，瑞安认为新天地应该有 一个明却的吸引力。这一阶段定位较浅，还没能深刻挖掘利用石库门的历史价值，但至少明确了一 个大方向，即做一个综合性的商业场所。
方米 下设顶级品牌旗舰店50,000平方
米 将延续国际甲级写字楼的高标准，
吸 引国际知名租户
翠湖天地三期以及新天地二期 为顶级时尚品牌度身定做的 新天地二期，将沿马当路建成 商业配套面积约13900平方米 82000平方米 二期2008年竣工 翠湖天地三期约400套公寓 三期嘉苑预计2010年9月开盘
上海“新天地”项目占地三万平方米，建筑面积约六万平方米，具体位于淮海 中路南侧、黃陂南路和马当路之间三万平方米的地点上，比邻黃陂南路地铁站和南 北、东西高架路的交汇点。
20
上海新天地（商业街）—项目概况
新天地以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新 建筑群融为一体，创建为既具传统风貌，又具现代化功能设施的大都会商业旅游景点。与豫园明清建筑群、 外滩金融建筑群、南京路百货公司建筑群等交相辉映，同为上海的都市旅游景观。上海新天地别具特色的 建筑风格获得广泛的赞赏，更荣获“2001年中国年度新锐榜建筑奖”。
开发新天地，主要是为该地区营造一个高品位 的人文环境，再进行房地产开发，以实现经济 效益、社会效益双赢。新天地的目标是既要体 现上海的历时文化风貌，又要体现上海的时尚 新地标及品味，欲成一扇体现上海昨天、今天 和明天的窗口式旅游景区，成为集餐饮、商业、 文化、娱乐为一体的综合性时尚休闲步行街
翠湖天地位于人工湖南侧，整体规划中占地面积最大的项目，总建 筑面积68万平方米。第一期包括三幢8至12层的低层大厦、两幢19 及23层的高层大厦以及两幢低层的独立别墅及相连复式别墅，共提 供283个两房至复式六房的住宅单位，每个单位建筑面积由105至 500平方米。
两栋5星级酒店
企业天地
企业天地 二期
人工湖 ＋
绿地
7
三四个不同规模的剧场 类似美国百老汇 丰富太平桥地区的功能
68层超高写字楼一栋 浦西又一标志性建筑 造型为市花“白玉兰” 瑞安集团总部大楼 办公部分建筑面积170,000sqm 商场部分建筑面积50,000sqm
已经建成的部分
上海新天地整体项目介绍— 开发顺序
3
上海新天地整体项目介绍— 开发地块情况
E瑞安总部大楼 B翠湖天地
D企业天地 A太平桥人工湖绿地 C上海新天地
4
上海新天地整体项目介绍— 开发地块情况
地块
A B
C D E
5
名称
太平桥人 工湖绿地
上海新天 地
翠湖天地 高级住宅 小区
企业天地 甲级办公 楼区
瑞安集团 总部大楼
规划与建设情况
基本目标
由上海市市政府、卢湾区区政府、瑞安集团三方共同投资，目前由 瑞安集团负责其物业管理。整个项目耗资近10亿人民币，从2001年 1月开工建设，建设历时6个月。人工湖绿地占地4.4万平方米，水面 面积为1.2万平方米，绿地下面的地下停车场可提供200多个车位