土建工程与装修工作界面及移交标准

土建工程与精装修工作界面及移交标准

1、工作界面

应根据项目精装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包的工作界面，参照以下原则：

1.1住宅项目

(1) 一般地，阳台墙面装修由土建总包完成，阳台地面、顶棚装修由精装修分包完

成；若阳台为封闭式内阳台，其墙面设计为精装修，则由精装修分包完成；

(2)墙面抹灰(或修补)由土建总包完成，腻子涂料(或壁纸、石材、瓷砖等)由装修

分包完成；

(3)顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成，吊顶由装修分包完成；

(4)厨房、卫生间、阳台地面由土建总包完成至主体结构面和结构防水，回填、二

次防水和地砖由装修分包完成；

(5)首层地面由土建总包完成至回填层，找平层、石材（或地砖）由装修分包完成。

1.2公建项目

(1)室内地面由土建总包完成至结构面，找平层和石材（或地砖、木地板、地毯等）

由装修分包完成；室外地面由土建总包完成至找平层，石材铺贴由装修分包完成；

(2)墙面抹灰(或修补)由土建总包完成，腻子涂料(或壁纸、石材、瓷砖等)由装修

分包完成；

(3)顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成，吊顶由装修分包完成；

(4)卫生间由土建总包完成至主体结构面和结构防水，回填、二次防水、墙地砖、

顶棚装修由装修分包完成。

1.3工序详细划分应根据项目实际情况在招标之前进行讨论，并形成《精装修施工

总承包工程合同界面划分表》。

2、精装修施工现场移交条件检查

(1)主体结构通过了中间验收，土建总包负责的粗装修（抹灰、地面找平、顶棚修

补）完成，质量满足标准要求；

(2)垂直运输，在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达精装修楼层；对电

梯供应商应规定其保证需要台数电梯供施工使用，并在精装修施工使用完成后

检修、验收、移交；

(3)标高、轴线引测点进行了交底、移交；

(4)施工用水、用电接驳点进行了移交；

(5)对于上下分段进行精装修的工程，应设置水平防护隔离层。

(6)安全防护措施：未移交的工作界面由土建总包负责，已移交的工作界面由装修

分包负责。

3、土建工程移交标准

3.1 空间几何尺寸

(1)室内墙体轴线尺寸允许偏差正负8 mm；

(2)室内净高偏差：正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15 mm；

(3)室内平面净尺寸偏差：不超过正负10 mm ，极差不超过15 mm；

(4)房间方正偏差：不超过0.3%，且不大于15 mm 。

3.2楼地面（结构楼面）

(1)表面密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；

(2)楼板层高控制允许偏差±10 mm；

(3)阴阳角方正偏差：-1 mm～+3 mm；

(4)厨房、卫生间完成管道安装及洞口封堵，并做好闭水试验(闭水48小时，无明

显渗漏)；

(5)厨房、卫生间管道周边做200 mm高“馒头”状防水砂浆，穿楼板的排水管

统一留置100 mm高PVC管。

(6)厨房结构降板20—30mm，卫生间无结构降板设计的做结构降板50mm左右。

3.3墙面

(1)表面平整、无裂缝现象，砌体墙面20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底

或梁底，表面压光；

(2)对于剪力墙及轻质隔墙总包应完成墙面修补、找平；

(3)抹灰层与基层之间粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；

(4)抹灰层表面应平顺，阴阳角应方正、顺直，抹灰层墙面平整度、垂直度和阴阳

角方正允许偏差为-1 mm～3 mm；

(5)户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5 mm；

(6)对于门窗洞口总包应完成洞口周边的塞口抹灰；

(7)厨房、卫生间墙面预留洞应符合设计要求；

(8)户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5 mm。

3.4顶棚（结构面）

(1)顶棚结构无裂缝、无渗漏；

(2)顶棚砼应达到清水砼要求，顶棚不抹灰；

(3)基底应清理干净，砼表面应修补平整；

(4)局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。3.5 阳台、入户花园

1)地面（结构楼面）

(1)表面平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；

(2)按设计要求做好找坡，无倒泛水和积水现象；

(3)阳台结构降板不小于50 mm，入户花园结构降板按图纸要求。

2)墙面

(1)做法及标准同外墙，属于户内全装修完成的按照合同约定；

(2)滴水线、槽做法正确，符合规范要求。

3)顶棚面

(1)验收移交标准同室内顶棚面。

3.6露台

1)地面（结构楼面）

(1)按图做完找坡、防水、保温、细石砼保护层，细石砼保护层表面拉毛；

(2)表面平整、无裂缝、脱皮、起砂现象。

2)墙面

(1)做法及标准同外墙，属于户内全装修完成的按照合同约定；

(2)滴水线、槽做法正确，符合规范要求。

3.7 入户门

(1)入户门不安装，由装修分包配合专业公司完成；

(2)户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5 mm。

3.8 窗

(1)外窗安装完成，经淋水试验检验无渗漏；

(2)做好了对窗户的成品保护；

(3)根据外窗的完成情况，可以有条件接受进入装修，但是外窗安装应满足装修进

度的封闭要求，保证窗的安装质量。

4、水、暖、空调工程移交标准

4.1 给排水

1)给水管道

(1)给水管道做好水压试验，且有记录，满足设计要求；

(2)给水管部位必须在墙面有明显标识，标识出水管走向及范围；

(3)给水管建议布置在吊顶内；

(4)给水管离墙位置、高度合理，满足设计要求；

(5)外露的管道必须有成品保护措施；

(6)卫生间洁具给水管预留长度（距地面高度）应满足设计要求。

2)排水管道

(1)排水口全部用堵头封堵，地漏有成品保护措施；

(2)降板排水卫生间应设置排水措施。

4.2 室内供暖

(1)盘管做好水压试验，且有记录，满足设计要求；

(2)采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置的安装位置合理。

4.3 空调