计容建筑面积计算规则
计容建筑面积计算规则讲课讲稿
附录二计容建筑面积计算规则计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。
一、居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。
跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的，按照本条第一款的规则计算。
除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。
二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。
商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于8.2米（即6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于8.2米、小于或者等于10.4米（即8.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于10.4米的，以此类推。
有特殊功能要求的，须专题论证。
三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。
面积的计算规则及计容面积计算办法
1、计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积,公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等)。
计容建筑面积计算规则计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。
一、居住建筑层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于8米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。
跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于米的，按照本条第一款的规则计算。
除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。
二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。
商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于米（即6+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。
有特殊功能要求的，须专题论证。
三、办公建筑、酒店建筑层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。
工业建筑计容面积计算规则
工业建筑计容面积计算规则
1. 计容面积的定义
计容面积是指建筑物各层实际使用面积的总和,包括地上和地下各层的建筑面积,不包括架空层、夹层等非实际使用面积。
2. 计容面积的计算方法
2.1 地上部分
地上各层建筑面积的计算,按外墙或柱中心线测量的外围围合面积计算。
2.2 地下部分
地下室建筑面积的计算,按外墙或柱中心线测量的外围围合面积计算。
2.3 特殊情况
(1) 设备层、架空层、夹层等非实际使用面积不计入计容面积。
(2) 厂房的生产辅助用房(如办公室、宿舍等)按实际使用面积计入计容面积。
(3) 露天车间、遮阳棚等实际使用面积按50%计入计容面积。
3. 相关规定
(1) 工业建筑计容面积的计算应符合国家和地方相关规范规定。
(2) 不同类型工业建筑可能有特殊规定,应根据实际情况执行。
(3) 计容面积计算应准确、合理,并有相关技术资料作为依据。
以上是工业建筑计容面积计算的一般规则,具体计算时应结合实际情况并遵守相关规范规定。
福建计容建筑面积计算规则
阳台的计算
现行技术规定与原管理规定的差异：
1、对于套型建筑面积小于或者等于60 平方米的住宅中的阳台进深限制由原规定 的2.7米变为新技术规定的2.4米。
2、对于沿阳台短边设置的空调室外 机搁板的宽度限制由原规定的0.7米变为 新技术规定的0.8米。
飘窗的计算
符合下列条件的飘窗，不计入 计容建筑面积：
1倍：0<层高≤6米 2倍：6米<层高≤8.2米 3倍：8.2米<层高≤10.4米 ……
对于层高的限制
三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于 7.3米（即5.1+2.2）的， 不论其层内是否设有夹层，其计容 建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米 、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的， 不论其层内是否设 有夹层， 其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算； 层高大于9.5米的，以此类推。
对于层高的限制
二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分， 单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等于 7.3米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑 面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小 于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层 水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。
新分层标准
图层名 X-B-底层平面 X-F-分层平面&xx-yy X-D-地下建筑&xx-yy X-F-分层平面&xx-yy-奇数层 X-F-分层平面&xx-yy-偶数层 X-F-分层平面-（其他）
电子文件图形标准 住宅套内图形实体颜色标准
图形要素名
图形要素 CAD颜色号
重庆市计容建筑面积计算规则
计容建筑面积计算规则 及
电子文件图形标准介绍
计容建筑面积指计入容积率的建筑面 积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规 范》（GB/T50353—2005）规定的计算方 式执行，出现下列情况的，执行本规则。
现行技术规定介绍 与原管理规定差异
地下建筑、地上建筑
现行技术规定
对于公建项目或 者住宅项目的公
建部分
对于住宅项目的居住部分
肯定有的
可能有的
需勾画
1、建筑面积轮廓线 2、套内建筑面积轮
的面积 1、建筑面积轮廓线 廓线
1倍：0<层高≤6米 2倍：6米<层高≤8.2米 3倍：8.2米<层高≤10.4米 ……
对于层高的限制
三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于 7.3米（即5.1+2.2）的， 不论其层内是否设有夹层，其计容 建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米 、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的， 不论其层内是否设 有夹层， 其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算； 层高大于9.5米的，以此类推。
阳台的计算
现行技术规定与原管理规定的差异：
1、对于套型建筑面积小于或者等于60 平方米的住宅中的阳台进深限制由原规定 的2.7米变为新技术规定的2.4米。
2、对于沿阳台短边设置的空调室外 机搁板的宽度限制由原规定的0.7米变为 新技术规定的0.8米。
飘窗的计算
符合下列条件的飘窗，不计入 计容建筑面积：
建设项目规划设计应结合地形，以不合理堆土形成 掩埋的建筑，不视为地下建筑。自由
容积率计算方式
现行技术规定
原管理规定
技术规定第九条
计容建筑面积计算规则
计容建筑面积计算规则
计容建筑面积是指建筑物的实际建筑面积，即建筑物外墙皮以内的长度和宽度乘以高度，减去架空层、地下室、水箱间等辅助设施的面积之和。
在计算建筑物的计容建筑面积时，需要遵循以下规则:
1. 建筑物的外墙皮以内的长度和宽度乘以高度，是建筑物的计容建筑面积的计算基础。
2. 建筑物的不同部分，如外墙、屋顶、地下室等，都需要单独计算计容建筑面积。
3. 如果建筑物有架空层、地下室、水箱间等辅助设施，需要将其面积计算到计容建筑面积中。
4. 建筑物的不计容建筑面积包括外墙皮以外的门窗洞口、建筑物内的管道井、电缆井、电梯机房、水箱间等。
5. 在计算建筑物的计容建筑面积时，需要按照建筑的不同用途进行区分，如住宅、商业、办公等，并根据其用途按照规定的系数进行扩大。
6. 对于高层建筑，需要按照楼层的不同高度进行区分，并根据规定的系数进行扩大。
拓展:
在计算建筑物的计容建筑面积时，需要考虑建筑物的实际情况，如建筑物的高度、层数、用途等，同时还需要遵守相关的法律法规和标准。
因此，在实际计算过程中，需要仔细核对建筑物的各项参数，
以确保计算结果的准确性和合法性。
建筑基本概念-什么叫计容建筑面积
建筑基本概念:什么叫计容建筑面积
建筑基本概念：什么叫计容建筑面积
计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和（m&sup2;）。
1. 所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:
计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率
2. 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积
3. 地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积一般情况下可以出售的总建筑面积指的就指的是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)
1、比如地下室面积，即为“不计容积率的建筑面积”。
2、地下室面积加地上建筑面积＝全部的建筑面积。
3、房管局的房产证备案面积是后一个面积。
3、房地产开发商所提到的赠送面积多指露台等，这些地方的面积既不计入容积计算中的那个面积，也不计入总建筑面积。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。
例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
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计容建筑面积计算规则
计容建筑面积计算规则汇报人：日期:•引言•计容建筑面积计算规则概述•建筑面积的计算方法目录•计容建筑面积的计算方法•建筑面积与计容建筑面积的区别与联系•计容建筑面积计算规则在实际应用中的注意事项01引言为了统一和规范计容建筑面积的计算方法，提高计算的准确性和可比性，制定本规则。
计容建筑面积的计算规则有助于建筑规划与设计人员更好地掌握建筑面积的计算方法，从而合理规划建筑布局和空间利用。
目的和背景促进建筑规划与设计规范计容建筑面积计算计容建筑面积指建筑物地上部分可供人们使用、生活和活动的建筑面积，包括建筑物的主体结构、围护结构、辅助设施和公共设施的面积。
指建筑物的主要承重结构，包括墙、柱、梁、板等。
指建筑物的外围护墙、幕墙等。
指为建筑物提供辅助功能的设施，如电梯、楼梯、走廊等。
指建筑物内为满足人们共同需求而设置的设施，如卫生间、开水间、设备间等。
主体结构辅助设施公共设施围护结构定义与概念02计容建筑面积计算规则概述计容建筑面积计算规则基于建筑设计规范，确保建筑物符合安全、卫生和使用功能等方面的要求。
建筑设计规范城市规划管理建筑节能与环保计容建筑面积计算规则是城市规划管理的重要依据，有助于控制城市开发强度和建筑密度。
计容建筑面积计算规则还需考虑建筑节能与环保要求，促进绿色建筑和可持续发展。
030201计容建筑面积包括建筑物的地上建筑面积和地下建筑面积（不计入容积率的地下空间面积）。
建筑面积计算容积率是指建筑物地面以上各层建筑面积之和与建筑基地面积的比值。
容积率计算建筑密度是指建筑物基底面积与建筑基地面积的比值。
建筑密度计算计容建筑面积计算规则适用于住宅小区的开发建设，包括高层住宅、多层住宅、别墅等。
住宅小区商业地产如商场、办公楼等也需按照计容建筑面积计算规则进行计算。
商业地产工业园区内的厂房、仓库等建筑物也需要按照计容建筑面积计算规则进行计算。
工业园区除上述建筑物外，其他建筑物如学校、医院、体育场馆等也需要按照计容建筑面积计算规则进行计算。
计容建筑面积计算规则
计容建筑面积计算规则附录二计容建筑面积计算规则计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。
一、居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。
跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的，按照本条第一款的规则计算。
除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。
二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。
商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于8.2米（即6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于8.2米、小于或者等于10.4米（即8.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于10.4米的，以此类推。
有特殊功能要求的，须专题论证。
三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。
重庆市计容建筑面积计算规则
阳台的计算规则
封闭阳台的计算规则
按封闭阳台的水平投影面积计算。
非封闭阳台的计算规则
按非封闭阳台的水平投影面积的一半计算。
04
其他相关事项
特殊情况的处理办法
对于特殊情况下的建筑面积计算，如建筑物的倾斜、倒塌、 裂缝等，应按照《重庆市计容建筑面积计算规则》的相关规 定进行计算。
如果建筑物存在屋面楼梯间、屋面电梯间、屋面水箱间等特 殊结构，应依据相关规定，对建筑面积进行相应的计算和处 理。
建筑面积的计算规则
建筑物平面形状为矩形、正方形的 ，按其外边线计算建筑面积；为椭 圆、梯形等不规则形状的，按投影 面积计算。
建筑物阳台按其水平投影面积的一 半计算建筑面积。
建筑物层高在2.2米及以上者，计算 全数建筑面积；层高不足2.2米者， 计算一半建筑面积。
建筑物外墙有柱子外突的，按柱外 围水平投影面积的一半计算建筑面 积；外墙有凸窗的，按窗外围水平 投影面积的一半计算建筑面积。
为城市规划和建设管理提供科学依据，提高城市整体功能和形象，促进经济、社 会和环境的协调发展。
建筑面积的定义
计容建筑面积是指按国家有关规范和标准计算出的建筑物地上部分的使用面积， 包括建筑物的公共部分、走廊、楼梯间、电梯井等。
不计入计容建筑面积的部分包括：地下室、半地下室、屋顶上的阁楼、局部楼层 等。
《重庆市计容建筑面积计算 规则》
2023-11-01
contents
目录
• 总则 • 主体建筑面积计算规则 • 辅助建筑面积计算规则 • 其他相关事项
01
总则
目的和意义
规范重庆市内建筑物的计容建筑面积计算方法，确保建筑项目在规划和实施过程 中能够合理、有效地利用土地资源，促进城市可持续发展。
面积的计算规则及计容面积计算办法
1、计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积，公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.（如地下停车场；配电房；水泵房；骑楼下的架空层等）。
计容建筑面积计算规则计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353— 2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的, 执行本规则。
一、居住建筑层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于8米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。
跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于米的，按照本条第一款的规则计算。
除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。
二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。
商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于米（即6+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算; 层高大于米、小于或者等于米（即+）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。
有特殊功能要求的，须专题论证。
三、办公建筑、酒店建筑层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。
计容建筑面积计算规则ppt课件
对于层高的限制
商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元 面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于 8.2米（即6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑 面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于8.2米、小于 或者等于10.4米（即8.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该层 水平投影面积的3倍计算；层高大于10.4米的，以此类推。有 特殊功能要求的，须专题论证。
阳台的计算
（三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均 按照本条前两项计算计容建筑面积；
（四）公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，按照其 结构底板投影面积计入计容建筑面积；
（五）空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的，该搁 板按照阳台计入计容建筑面积；沿阳台短边外侧设置的， 其宽度大于0.8米的部分按照阳台计入计容建筑面积。
阳台的计算
套型建筑面积：72m2，用于判断 户型大于60m2，应按17%控制 套内建筑面积=72+28/2=86m2 套内建筑面积×17%=14.62m2 进深超过2.4米部分面积为8.8m2 阳台除去进深超过2.4米部分为： 28-8.8=19.2m2
该户型的建筑面积为：86
计容建筑面积为：
72+28/2+8.8/2+（19.2-14.62）/2=92.69
谢谢大家！
1倍：0<层高≤5.1米 2倍：5.1米<层高≤7.3米 3倍：7.3米<层高≤9.5米 ……
对于层高的限制
四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能 需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。
三亚市建设项目计容建筑面积计算规则（讨论稿）
三亚市建设项目计容建筑面积计算规则（讨论稿）三亚市建设项目计容建筑面积计算规则（讨论稿）为加强和规范建设项目规划管理，明确建筑计容建筑面积控制，保障国家利益和公众利益，参照国家有关法规规范，结合我市实际，制定本计算规则。
第一条本市范围内各类民用建筑的规划管理适用本计算规则。
第二条建筑容积率计算2.1 容积率=总计容建筑面积/用地面积；第三条阳台及入户花园3.1阳台是指供居住者室外活动、晾晒衣物的空间，包括凹阳台、凸阳台和复合型阳台。
3.2各类型阳台进深均不得大于2.4米。
3.3每户各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不得超过该户型建筑面积的1／3。
3.4 超出上述3.2、3.3规定的部分按全面积计算并纳入容积率计算。
第四条地下室及半地下室4.1房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者为地下室。
4.2房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者为半地下室。
4.4室外地坪高度为高于道路标高但不超过道路标高2.0米的地平面高度；室外地坪超过2.0米，或室外地坪由建筑外墙至市政道路边缘坡度超过6%者，计入地下室露出部分的高度。
4.5层高2.2米以上，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。
若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。
4.6 地下室、半地下室作为人防、停车库等公共辅助用房使用时，不计算容积率；若作商场、餐饮、歌舞厅、营业性办公等商业功能使用时，则需计算容积率。
第五条架空层及转换层5.1架空层是指建筑三面以上无维护结构、用作公共休闲且架空层的最小面积不小于30平方米的开放空间。
5.2 转换层是指综合楼内裙房与标准层间作结构（设备）转换的楼层。
5.3 架空层以及转换（设备）层兼架空层层高不应超过5.0米。
5.4架空层应设置独立柱，若无条件设置独立柱的，其剪力墙遮挡面总和不得超过该面总宽度的1／3，否则按全面积计入容积率。
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剖面图
对于层高的限制
跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且 小于或者等于米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部 分超过该层套内建筑面积的35%或者大于米的，按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居 室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款 的规则计算。
阳台的计算
套型建筑面积：72m2，用于判断户型大于60m2 ，应按17%控制 套内建筑面积=72+28/2=86m2
2 套内建筑面积m
2 进深超过米部分面积为m 阳台除去进深超过米部分为：
2 m
该户型的建筑面积为：86
计容建筑面积为： 72+28/2+Байду номын сангаас.8/2+（）/2=
阳台的计算
（三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均按照本条前两项计算计容建筑 面积；
对于层高的限制
二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层 高大于米、小于或者等于米（即）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水 平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即）的，其计容建筑面积按照该层水 平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。
（四）公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，按照其结构底板投影面积计入计容建 筑面积；
（五）空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的，该搁板按照阳台计入计容建筑面积 ；沿阳台短边外侧设置的，其宽度大于米的部分按照阳台计入计容建筑面积。
飘窗的计算
符合下列条件的飘窗，不计入计容建筑面积： （一）突出外墙面； （二）窗台板与室内地坪高差大于米； （三）窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者 等于米。 不符合以上条件的，或者设置在外墙、楼面结构 层投影面以内的飘窗，按照窗台板投影面积计入计容 建筑面积。
重庆市计容建筑面积计算规则
工业厂房建筑面积计算规则
• 工业厂房：工业厂房按其层高和净高计算建筑面积。
03
辅助建筑面积计算规则
室内楼梯、电梯井、提物井等计算规则
室内楼梯的计算规则
按自然层投影面积之和计算，不计算梯段面积。
电梯井、提物井等计算规则
按自然层投影面积之和计算，不计算井道内部尺寸。
等。
分户墙
套内分户墙（包括外墙）的二 分之一面积不计算在套内建筑 面积内，建筑物的公用外墙（ 包括山墙）的三分之一面积计
入套内建筑面积。
阳台
封闭阳台按其外围水平投影面 积计算建筑面积，没有封闭的 阳台按其外围水平投影面积的
一半计算建筑面积。
商业建筑面积计算规则
商铺
商铺按其套内或单元内投影面积计算建筑面积。商业用 房的层高超过3.6米（含3.6米）的，其面积按水平投影 面积的1.5倍计算。
骑楼
骑楼是指建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建 筑物，骑楼部分按其外围水平投影面积计算建筑面积。
商业服务用房
商业服务用房包括物业管理用房、商业用房、变电所、 水泵房、门卫等附属用房，按其投影面积计算建筑面积 。
办公建筑面积计算规则
办公用房
办公用房按其套内或单元内投影面积计算建筑面积。
开放式办公区
提供统一的建筑面积计算标准，方便政府管理部门进行相关规划和审批工作，提 高管理效率和决策水平。
建筑面积的定义
计容建筑面积是指建筑物在垂直 投影面上所占的面积，包括建筑 物主体结构的外围边界和屋顶、 飘板等可利用空间所占的面积。
计容建筑面积不包括建筑物内部 的通道、楼梯、电梯等公共部分 以及消防、设备用房等辅助设施
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阳台的计算
（一）套型建筑面积小于或者等于60平方米的住宅， 其阳台进深大于2.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积 之和大于10平方米的，超出部分按照全面积计入计容建筑 面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；
（二）套型建筑面积大于60平方米的住宅，其阳台进 深大于2.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和占该 户套内面积的比例大于17%的，超出部分按照全面积计入 计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；
1倍：0<层高≤5.1米 2倍：5.1米<层高≤7.3米 3倍：7.3米<层高≤9.5米 ……
对于层高的限制
四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能 需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。
五、居住建筑底层架空部分净高大于或者等于3.6米， 且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性 用途的，其面积不计入计容建筑面积，但计入项目的建筑 面积。
阳台的计算
（三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均 按照本条前两项计算计容建筑面积；
（四）公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，按照其 结构底板投影面积计入计容建筑面积；
（五）空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的，该搁 板按照阳台计入计容建筑面积；沿阳台短边外侧设置的， 其宽度大于0.8米的部分按照阳台计入计容建筑面积。
0.6
车位/100座
4.0
车位/100座
2.5
6 学校
中小学校 大中专院校
7 工业、物流仓储
8 长途客运站、火车站、客运码头、机场
9 公园
车位/100m2建筑面积 车位/100m2建筑面积 车位/100m2建筑面积 车位/100m2建筑面积 车位/100m2公园用地
0.3 0.5 0.1 0.5 0.05
谢谢大家！
飘窗的计算
符合下列条件的飘窗，不计入 计容建筑面积：
（一）突出外墙面； （二）窗台板与室内地坪高差 大于0.45米； （三）窗台板外边线至建筑外 墙面距离小于或者等于0.8米。 不符合以上条件的，或者设置 在外墙、楼面结构层投影面以内的 飘窗，按照窗台板投影面积计入计 容建筑面积。
花池的计算
（一）建筑计算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外 墙外或者阳台外设置花池时，花池底板高于室内地坪或者阳 台地坪0.6米的，花池不计入计容建筑面积；花池底板距室 内地坪或者阳台地坪小于0.6米的，或者在阳台结构底板内 设置花池的，花池按照阳台规定计入计容建筑面积。
《住宅设计规范》GB 50096-1999
套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数
标准层使用面积系数=标准层总使用面积÷标准层建筑面积 其中，套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；
住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；
阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用 面积或建筑面积内
1倍：0<层高≤3.6米 2倍：3.6米<层高≤5.8米 3倍：5.8米<层高≤8米 ……
剖面图
对于层高的限制
跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不 超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的，该 通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算； 通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的，按 照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居 室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照 本条第一款的规则计算。
（二）建筑计算高度大于24米的住宅建筑在外墙外或者 阳台外设置的花池，按照第六条的阳台规定计入计容建筑面 积。
建筑设置有采光井的情况
地下建筑计入容积率的情形： 住宅建筑的地下采光井（槽）周边， 除用作集中车库
外，均计入计容建筑面积四个源自念及相互的关系总建筑面积：建筑面积计算规范 计容建筑面积：规划管理的主要指标 套型建筑面积：用于判断是否满足“国六条” 90 、 70要求及确定住宅停车配建标准 套内建筑面积：用于参与对阳台控制的计算以及 对跃层式通高部分的计算
阳台的计算
套型建筑面积：72m2，用于判断 户型大于60m2，应按17%控制 套内建筑面积=72+28/2=86m2 套内建筑面积×17%=14.62m2 进深超过2.4米部分面积为8.8m2 阳台除去进深超过2.4米部分为： 28-8.8=19.2m2
该户型的建筑面积为：86
计容建筑面积为：
72+28/2+8.8/2+（19.2-14.62）/2=92.69
车位/100m2建筑面积 车位/100m2建筑面积 车位/100m2建筑面积 车位/100m2建筑面积 车位/100m2建筑面积
车位/100m2建筑面积
0.8 0.34 0.2 0.7 1.0
0.7
场馆〔不包括设 会展中心
5 在学校内的体育 大型体育场（馆）
场（馆）〕
其他体育场（馆）
车位/100m2建筑面积
停车位配建标准表
序号
建筑使用功能
单位
指标
中高档住宅（建筑面积＞100㎡）
车位/100m2建筑面积
1.0
1 住宅
普通住宅（建筑面积≤100㎡） 公共租赁房、安置房
廉租房
2 幼儿园、物管用房、社区组织工作用房等住宅配套用房
3 商业、办公、医院、五星级旅馆
4
四星级及以下旅馆、展览馆、博物馆、科技馆、图书馆等 文化设施
对于层高的限制
二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分， 单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等于 7.3米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑 面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小 于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层 水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。
1倍：0<层高≤5.1米 2倍：5.1米<层高≤7.3米 3倍：7.3米<层高≤9.5米 ……
对于层高的限制
商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元 面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于 8.2米（即6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑 面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于8.2米、小于 或者等于10.4米（即8.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该层 水平投影面积的3倍计算；层高大于10.4米的，以此类推。有 特殊功能要求的，须专题论证。
1倍：0<层高≤6米 2倍：6米<层高≤8.2米 3倍：8.2米<层高≤10.4米 ……
对于层高的限制
三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于 7.3米（即5.1+2.2）的， 不论其层内是否设有夹层，其计容 建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米 、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的， 不论其层内是否设 有夹层， 其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算； 层高大于9.5米的，以此类推。
计容建筑面积计算规则
对于层高的限制
一、居住建筑层高大于3.6米、 小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的 ，不论层内是否设有夹层，其计容 建筑面积按照该层水平投影面积的2 倍计算；层高大于5.8米、小于或者 等于8米（即5.8+2.2）的，不论层 内是否设有夹层，其计容建筑面积 按照该层水平投影面积的3倍计算； 层高大于8米的，以此类推。
注：1、本表中停车位均指小型汽车的停车位，计算出停车位数量不足1个的按1个计算； 2、长途客运站、火车站、客运码头、机场等交通枢纽项目，场馆，工业、物流仓储的配建标准为规划参考值；高 新技术产业中的楼宇工业等项目配建标准按照办公建筑标准执行； 3、大中专院校、中小学校建设项目的停车位配建按扣除教学用房以后的建筑面积计算； 4、宿舍建筑停车位配建标准按该宿舍所服务的建筑（如工业、学校等）确定； 5、未列入附表中的建筑停车位配建标准，由城乡规划主管部门根据具体情况，参照有关标准确定。