项目开工前审批流程
建设工程开工前审批流程
项目开发阶段:第一步: 编制可研报告，取得发改委“立项批复”。
第二步：取得国土局“用地预审意见"。
第三步：取得环保局“环境评估审查意见”。
第四部: 取得规委给发改委的“规划意见函复”。
第五步：取得规委给建委的“规划意见函复".第六步：取得建委的“选址意见通知书”。
第七步：取得发改委的“招投标方式通知书"。
第八步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书,取得规委的“设计招投标备案回执”。
第九步：取得规委的“规划意见通知书（选址）”。
第十步：完成方案设计，取得规委的“设计方案审查意见”。
第十一步：完成初步设计及概预算编制,取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”.第十二步：取得规委的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。
第十三步：取得规委的“用地规划许可证”。
第十四步：取得建委的“征地计划通知书”.第十五步：取得国土局的“建设用地批准书”。
第十六步：完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见"。
第十七步：完成消防报批图纸设计,取得消防局的“消防设计审查意见"。
第十八步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见”。
第十九步:委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。
第二十步：委托勘察院进行地质勘探,取得“地质勘探报告”。
第二十一步：取得建委的“年度施工计划通知书”。
第二十二步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规委的“工程规划许可证“。
第二十三步：与原土地方完成安置补偿工作，签定“安置补偿协议"。
第二十四步: 完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计，取得市政院的“市政供源方案"。
第二十五步:取得园林局的“树木伐移许可证”.第二十六步：取得建委的“拆迁许可证"及“渣土消纳许可证”。
第二十七步：取得国土局的“国有土地划拨决定书”第二十八步：取得国土局的“国有土地使用证".第二十九步：设计院完成全套施工图设计，取得审查机构的“施工图审查合格书”。
申请办理开工报告的程序
申请办理开工报告的程序开工报告是在施工项目开始前，由开工项目负责人向施工监理单位递交的一份重要文件。
它是工程施工中各方进行沟通、协作的纽带，也是保证施工质量的重要措施。
本文将从申请办理开工报告的程序、流程、注意事项等方面，详细介绍如何办理开工报告。
一、办理开工报告需要准备的材料1.工程项目批复文件或政府核准文件原件或复印件；2.建设用地规划许可证或土地权属证明及土地使用证或土地租赁合同；3.环保手续文件，如环境评价报告等；4.施工图纸设计资料，包括整个项目的总平面图、剖面图、装修图等；5.施工单位的资质证明文件；二、办理开工报告的程序1.确定项目负责人：根据工程项目方案或批准文件，确定项目负责人，并承担代表开工项目的权利和义务；2.编制申请文件：项目负责人根据要求，编制开工报告申请文件，其中需要对施工安排、施工进度、主要资料等进行详细说明，并在文件中盖章或签字确认。
3.递交施工监督单位：项目负责人将开工报告申请文件递交施工监督单位，并附上以上准备好的材料，由施工监督单位核实材料的真实性及完整性。
4.监督单位审批：施工监督单位出具审批意见，根据实际情况审核申请文件，确认文件是否符合规定、材料是否齐全、有无遗漏，同时还会对建筑、结构的实用性、可行性、安全性进行审核，审核通过后予以批准。
5.申领开工许可证：项目负责人或是受其委托的代理人凭领证人员身份证明，出示施工监理单位出具的开工报告批准文件和其他相关证明，到当地建设部门领取开工许可证。
三、办理开工报告的注意事项1.在申请文件中对施工期限及安全，质量等问题要做出详细说明，考虑到其他紧急事件的发生，需要增加适当的施工储备时间。
2.申请人在递交申请文件之前，对于所涉及的材料要做好复印件，防止材料遗失、文件丢失、审核不通过等事项的出现。
3.在办理开工手续时，应根据项目建设规模和资金计划，及时向街道、道路、公安、交通、环保、水利等单位咨询有关批准文件的审批过程、所需手续及时间、收费标准、缴费方式、证明材料和证书等内容。
房地产项目审批流程和相关政府审批部门
房地产项目审批流程和相关政府审批部门第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
开工报告审批制度
开工报告审批制度开工报告审批制度一、前言开工报告是指项目开展前需要完成的一项准备工作，主要内容包括项目实施目标、工作计划、人员配备、资源需求等。
开工报告审批制度是为了保证项目开展前的顺利进行和管理的需要而制定的制度，通过审批程序对项目开展前的各项工作进行合理安排和监督。
二、开工报告审批流程1. 编制：项目负责人将项目开工前工作的相关内容进行编制和整理，包括项目概况、实施目标、工作计划、人员配备、资源需求等。
2. 内部审批：项目负责人将编制完成的开工报告提交给相关部门或领导进行内部审批。
审批人员需要对报告的内容进行仔细审查和评估，确保其合理性和可操作性。
3. 反馈修改：审批人员对开工报告提出意见和建议，如有需要，项目负责人需对报告进行相应的修改和调整，并将修改后的报告重新提交给审批人员。
4. 最终审批：经过反复修改和完善后的开工报告，由最终审批人员进行审批，审批人员需对报告进行全面的评估和审核。
5. 总结归档：审批通过的开工报告将被归档并留存备查，以备后续的跟踪和查阅。
三、开工报告审批制度的意义1. 明确责任：开工报告审批制度明确了项目的相关责任人和审批程序，能够保证项目的进展和实施有序进行。
2. 提高效率：通过开工报告审批制度，能够减少决策延误和沟通成本，提高工作效率，节约时间和精力。
3. 防止失误：开工报告审批制度能够对项目的各项工作进行合理安排和监督，能够及时发现和纠正错误和失误。
4. 规范管理：开工报告审批制度规范了项目的管理流程，使得项目的各项工作有章可循，有利于提高管理的科学性和规范性。
四、开工报告审批制度的执行1. 制定制度：组织相关人员对开工报告审批的程序和要求进行明确和整理，并制定相应的制度文件。
2. 培训宣传：对参与开工报告审批的相关人员进行培训和宣传，确保他们对制度的内容和要求有所了解和掌握。
3. 监督执行：设立专门的监督检查机构或人员，对开工报告审批制度的执行情况进行监督和检查。
工程开工前期手续办理规定
工程开工前期手续办理规定
一、背景
工程开工前期手续办理是确保项目合法合规进行的重要环节。
为规范和简化工程开工前期手续办理流程，提高效率，特制定本规定。
二、适用范围
本规定适用于所有需要办理工程开工前期手续的项目。
三、工程开工前期手续办理流程
1. 项目申请：项目负责人提交工程开工前期手续申请，并提供相关文件及资料。
2. 审查与验收：工程部门对申请材料进行审查，并在规定时间内完成审查并提出意见。
申请人根据意见进行整改，整改完成后再次提交申请材料。
3. 批准与许可：工程部门审查通过后，将申请材料转至相关部门进行批准与许可，并在规定时间内完成审批流程，最终发放许可证。
4. 公告与备案：项目获得许可证后，工程部门将在指定媒体公告，同时备案相关信息。
5. 通知与确认：工程部门通知项目负责人，并确认项目开工时间。
四、工程开工前期手续办理的时间限制
1. 项目申请的时间限制为从决策机构批准项目到申请工程开工前期手续之日起不超过15个工作日。
2. 审查与验收的时间限制为工程部门在收到申请材料后的7个工作日内完成。
3. 批准与许可的时间限制为相关部门在收到工程部门审查通过的申请材料后的15个工作日内完成。
4. 公告与备案的时间限制为项目获得许可证后的10个工作日内完成。
五、处罚与追责
对超过时间限制或违反规定的人员，将根据相关法律法规进行处罚与追责。
六、附则
1. 本规定自发布之日起生效。
2. 工程部门负责解释本规定。
以上规定自发布之日起，工程开工前期手续办理按照本规定执行，如需修改，由工程部门负责解释和调整。
项目开工前政府部门手续办理流程图
勘测红线 形成会议纪要 国土局
项目策划方案
1、项目概念 2、产业政策 3、经营方式 4、如何盈利 5、税务规划 6、股权结构 7、营销策划
图纸审查 住建委
项目开工前政府部门手续办理流程图
预售方案
4、《施工许可证》
房管局 3、《建设工程规划许可证》 有关领导批示 （包括招商文 件、市政府纪 要文件） 1方案+4证
《预售许可证》
项目可行性研究报 告
项目详规、图纸报规划局技术审查科 项目详规
ห้องสมุดไป่ตู้发改委
发改委立项批复
规划局
规划立项批复
1、《规划用地许可证》 项目投资方确定 建设规模 2、《土地使用许可证》
（分管副市长主 项目专题会（ 持） 一个月一次） 项目规划设计方案 （总体规划） 市规划局主任 委员会（三个 （市长主持) 月一次） 拿政府 会议纪 要去规 划局要 批准文 件 规划指标： 容积率、绿 化率、建筑 面积等
工程建设项目审批流程图
工程建设项目审批流程图 工程建设项目审批流程操作说明 工程建设项目审批流程分为立项规划选址、建设用地审批、项目建设招标（审批）、监理施工招标和报建施工五个阶段.每个阶段，都由牵头部门先受理审批业务，并指引申办人到其他联办部门办理相关的审批手续。
办理结果最后由牵头部门集中答复申办人（立项规划选址阶段除外）.申办人办理报建的具体操作步骤如下： 第一阶段：立项规划选址阶段 一、到规划局（牵头部门)窗口办理《建设项目选址意见书》的审批： （一）提交办理《建设项目选址意见书》所需材料,并领取签收《审批跟踪监督卡》（以下简称《监督卡》）。
（二）凭《监督卡》分别到发改局、环保局、消防局、国土局等联办部门窗口提交相关审批材料，并在《监督卡》上签名确认. （三）将全部联办部门窗口已签收确认的《监督卡》送回规划局窗口。
（四)到规划局窗口领取和签收《建设项目选址意见书》以及《监督卡》等有关材料,办理承诺时限为7个工作日。
二、到发改局（牵头部门）窗口办理建设项目立项审批（项目不需要办理《建设项目选址意见书》的，由发改局牵头）. （一）以登记备案方式立项的项目 1.提交办理《企业投资项目登记备案》所需材料，并领取《监督卡》。
2.到发改局窗口领取审批结果，并在《监督卡》上签名确认，办理承诺时限为5个工作日。
(二以其他方式立项的项目 1提交办理《项目建议书》或《可行性研究报告》所需材料,并领取签收《监督卡》. 凭《监督卡》分别到环保、国土、规划等联办部门窗口提交相关审批资料，并在《监督卡》上签名确认。
3.将全部联办部门窗口已经签收确认的《监督卡》送回发改局窗口。
立项规划选址阶段 ︵7个工作日︶ 监理、施工 招标阶段︵ 11 个 工 作 日 ︶ 核发《建设项目选址意见书》 牵头单位：规划局 时间：7个工作日 项目建议书审批 可行性研究报告审批 项目申请报告 单位：发改局(经贸局) 时间：6个工作日 有关部门审批意见(水利、地震等) 时间：5个工作日出具初审意见，20个工作日内完成(可并联) 消防预审(甲、乙类生产仓储项目) 单位：消防局 时间：5个工作日 环保部门立项意见 单位：环保局 时间：5个工作日 用地预审 单位：国土局 时间：5个工作日 环评报告审批 单位：环保局 时间：进入初步设计审批阶段之前核发《建设用地规划许可证》 牵头单位：规划局 时间：5个工作日 出具规划、建筑设计条件 单位：规划局 时间：6个工作日 项目规划设计审批(招标)阶段 ︵19个工作日 ︶ 设计方案招标与/或规划 设计方案审批 牵头单位：规划局与/或发改(经贸)局 时间：5个工作日 建设工程交易中心招投标 单位：建设工程交易中心 时间：3个工作日 部门审批意见(消防、人防、水利、管线、海事、航道、地震等) 单位：规划条件要求的部门 时间：4工作日 监理、施工招标 牵头单位：发改(经贸)局 时间：8个工作日(同时进行) 部门审批意见(消防、环保、水利、人防、气象、国土、管线等) 单位：有关单位 时间：4个工作日 初步设计审批 牵头单位：规划局 时间：5个工作日 核发建设工程规划许可证 单位：规划局 时间：3工作日 办理用地审批手续 单位：国土局 时间：16个工作日内完成(可并联) 建设用地 审批阶段︵5个工作日︶ 建设工程交易中心招投标 单位：建设工程交易中心 时间：3个工作日 审核中介机构编制的预算 单位：财政局 时间：发招标文件前完成 (可并联) 报建施工阶段 ︵ 3 个 工 作日︶ 建设施工报建、核发《建设项目 施工许可证》 牵头单位：建设(房管)局 时间：3个工作日 施工图审查 单位：审图中心与气象局、人防 时间：进入报建施工阶段之前 房屋白蚁防治合同备案 单位：建设(房管)局 时间：2个工作日 7 说明： 1、整个审批流程为45个工作日。
工程施工前批准流程(3篇)
第1篇一、项目立项1. 提出项目申请：由施工单位向相关主管部门提出项目申请，包括项目名称、项目规模、项目内容、项目投资等。
2. 项目可行性研究报告：施工单位需编制项目可行性研究报告，对项目的经济效益、社会效益、环境效益等进行评估。
3. 项目审批：主管部门对项目可行性研究报告进行审核，审核通过后，颁发项目立项批复。
二、工程设计1. 设计单位招标：施工单位根据项目需求，进行设计单位招标，确定设计单位。
2. 设计方案评审：设计单位提交设计方案，经施工单位、主管部门等相关单位评审，确定设计方案。
3. 设计文件编制：设计单位根据评审意见，编制设计文件，包括施工图、说明书、预算等。
4. 设计文件审批：施工单位将设计文件报主管部门审批，审批通过后，颁发工程设计批复。
三、施工图设计审查1. 施工图设计审查申请：施工单位将施工图设计文件报主管部门申请审查。
2. 施工图设计审查：主管部门组织专家对施工图设计文件进行审查，审查内容包括设计是否符合规范、施工工艺、材料设备等。
3. 审查意见反馈：审查完成后，主管部门将审查意见反馈给施工单位。
4. 修改完善：施工单位根据审查意见，对施工图设计文件进行修改完善。
5. 审查通过：修改完善后的施工图设计文件经主管部门审查通过。
四、施工许可1. 施工许可申请：施工单位在施工图设计文件审查通过后，向主管部门申请施工许可。
2. 施工许可审查：主管部门对施工单位提交的施工许可申请材料进行审查，审查内容包括施工单位资质、施工方案、施工组织设计等。
3. 颁发施工许可证：审查通过后，主管部门颁发施工许可证。
五、施工现场管理1. 施工现场布置：施工单位根据施工许可证，进行施工现场布置，包括施工场地、临时设施、材料堆场等。
2. 施工单位进场：施工单位组织施工队伍进场，进行施工准备工作。
3. 施工单位人员培训：施工单位对施工人员进行技术、安全等方面的培训。
4. 施工单位现场管理：施工单位按照施工许可证和设计文件，进行施工现场管理，确保施工质量、安全、进度等。
建设工程项目审批手续及流程
建设工程项目审批手续及流程一、项目可行性研究阶段：1.项目立项：提交项目申请报告，包括项目背景、建设规模、投资估算等，并经相关部门批准立项。
2.前期工作准备：进行项目可行性研究，包括项目选址、技术可行性、经济可行性、社会可行性等，编制可行性研究报告。
二、规划设计阶段：1.土地规划许可证申请：根据项目需求，选择合适的土地用途，并提交土地规划许可证申请。
2.环境影响评价报告编制：进行环境影响评价，包括环境影响评价报告的编制，提交生态环境部门审批。
3.建设用地规划许可证申请：根据土地规划要求，编制建设用地规划方案，并提交相关部门审批。
4.建筑工程规划许可证申请：根据建筑设计规范，编制建筑工程规划方案，并提交城市规划部门审批。
三、建设工程施工准备阶段：1.建设工程规划验收：提交已获得建筑工程规划许可证的项目进行规划验收，确保项目符合城市规划要求。
2.施工组织设计方案审批：编制施工组织设计方案，并提交相关部门审批。
3.施工图设计审查：根据施工组织设计方案，编制施工图纸，并提交住建部门进行审查。
四、施工阶段：1.施工图纸备案：根据审查意见进行修订，并将最终版施工图纸备案。
2.施工许可证申请：提交施工计划、施工图纸等相关资料，申请施工许可证。
3.建设工程质量监督：根据国家和行业标准，对施工过程进行监督，并完成质量验收工作。
4.安全生产许可证申请：提交安全生产管理体系文件、资料等，申请安全生产许可证。
五、竣工验收阶段：1.竣工验收备案：提交竣工验收申请材料，包括竣工图纸、验收报告等，申请竣工备案。
2.工程竣工验收：组织各方参与竣工验收，确保工程质量和安全符合相关标准。
3.使用登记：完成竣工验收后，申请建设工程使用登记，并获得相应证书。
以上是建设工程项目审批手续及流程的基本步骤，根据不同地区和项目的特点，具体的审批手续和流程可能会有所不同。
因此，在进行建设工程项目时，应根据相关法规和规定，及时了解和适应当地的具体审批要求。
建设工程项目审批手续及流程(DOC)
建设工程项目审批手续及流程阅读引语房地产项目前期手续十分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果会有很大不同.。
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.第一部分：房地产项目前期主要流程第1步：编制可行性研究报告，取得发改委“立项批复”.第2步:取得国土局“用地预审意见”。
第3步：取得环保局“环境评估审查意见”.第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”.第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复〃。
第6步：取得建委的“选址意见通知书”.第7步:取得发改委的“招投标方式通知书〃。
第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”.第9步:取得规划局的“规划意见通知书（选址）”.第10步：完成方案设计,取得规划局的“设计方案审查意见”。
第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。
第12步:取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书〃。
第13步：取得规划局的“用地规划许可证〃。
第14步：取得建委的“征地计划通知书〃.第15步:取得国土局的“建设用地批准书”。
第16步:完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见”。
第17步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见〃。
第18步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见〃。
第19步：委托编制交通影响评估报告,取得交通委的“交通审查意见〃.第20步：委托勘察院进行评估报告，取得交通委的“交通审查意见”.第21步：取得建委的“年度施工计划通知书”。
第22步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规划局的“工程规划许可证〃。
第23步：与原土地方完成安置补偿工作，签订“安置补偿协议”.第24步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源设计方案，取得市政院的“市政供源方案〃。
第25步：取得园林局的“树木伐移许可证〃。
工业项目基本建设审批流程图
工业项目基本建设审批流程图
工业项目基本建设审批流程图
一、项目建议书审批
1、应用单位或有关部门提出项目建议书，并申报相关材料；
2、行业主管部门审查并报经主管批准；
3、报批可行性研究报告或设计任务书，附可行性研究报告或设计任务书以及有关资料；
4、审批可行性研究报告或设计任务书，并确定筹建日期。
二、选址规划审批
1、提交选址意见书申请表、计划任务书、建设用地许可证和地形图等材料；
2、核发选址意见书。
三、建设工程规划审批
1、提交申请表、计划任务书、批准的工程设计图纸等材料；
2、审核报批材料，现场踏勘，符合规划要求的，核发建设工程规划许可证。
四、开工审批
1、提交开工申请表、年度计划安排意见、资金落实证明等材料；
2、审核报批材料，核发开工许可证。
五、施工图设计审批
1、提交施工图设计文件及有关资料；
2、施工图设计文件审查机构对施工图进行审查，并出具审查报告；
3、行业主管部门审核并报经批准。
六、初步设计审批
1、提交初步设计文件及有关资料；
2、初步设计文件审查机构对初步设计文件进行审查，并出具审查报告；
3、行业主管部门审核并报经批准。
七、施工招标投标审批
1、提交招标投标申请表、项目计划书、资金落实证明等材料；
2、审核报批材料，核发招标文件；
3、监督招标投标活动，确定中标单位并报经批准。
八、建设工程施工许可证审批
1、提交建设工程施工许可证申请表、土地使用证、建设工程规划许可证等材料；
2、审核报批材料，核发建设工程施工许可证。
以上就是工业项目基本建设审批流程图的主要内容，希望能够帮助到大家。
项目开工前审批流程
5．提供电子文档数据1份（光盘、留存）。其内容包括用多义线围合并标明绿化用地范围的DWG格式的绿化规划总平面图和建设项目配套绿地初步设计文件及建筑效果图或鸟瞰图。
7个工作日
项目绿化工程审批意见
林业局
不收费
建设工程地震安全性评价报告结果的审批
通过审核
建设局
建设工程规划
许可证报批
1、建设单位如实填写《建设工程规划许可证》申请表1份，并在申请表封面建设单位栏加盖单位公章，出示组织机构代码证原件并提供复印件1份。
2、建设项目有效批准文件。
3、1：500或1：1000统一城市坐标系的现势地形图2份。
4、规划设计条件及附图各1份。
5、规划方案审查意见书及批准的方案各1份。
3、工程勘察委托书；
4、布孔平面图及技术要求；
5、勘察收费预算书。
设计合同审查需提供以下材料：
1、甲、乙双方签订的所有设计合同；
2、工程立项批文；
3、用地红线图及规划设计要点；
4、工程设计收费计算表。
设计合同10日内，
勘察合同5日内
勘探合同
建设局
项目地质勘探
地质勘探公司进行勘探
20日
项目地质报告
监理施工招标
6、道路规划和竖向规划图（含交通分析图）；
7、规划方案说明书1份；
8、小区主要配套公建项目一览表；
9、规划建筑设计要点、用地红线图各1份；
10、消防分析图。
15个工作日
方案通过
规划局
不收费
房地产开发资质申请
1、房地产开发资质申请表；
2、营业执照、组织结构代码证；
最全的工程建设项目前期工作报建流程+审批单位
最全的工程建设项目前期工作报建流程+审批单位阶段一：项目建议书阶段1.1 项目建议书1.1.1 委托项目建议书编制单位，使用单位与市发改委沟通。
1.1.2 委托概念方案单位。
1.1.3 进行项目调研并与XXX沟通。
1.1.4 编制项目建议书、概念方案，进行设计、评审、修改。
1.1.5 定稿项目建议书、概念方案，并由使用单位确认。
1.1.6 申报项目建议书。
1.1.7 审核、沟通、修改项目建议书。
1.1.8 取得项目建议书批复，使用单位为市XXX。
1.2 项目选址及用地预审1.2.1 与区政府、规划国土部门达成初步选址共识。
1.2.2 同项目立项一并上报市政府审定。
1.2.3 进行地块总体利用规划调整。
1.2.4 进行法定图则调整。
1.2.5 如需要意见书，则需要委托规划、国土部门。
项目建议书为其前置条件。
阶段二：初步勘察阶段1.3 初步勘察1.3.1 组织设计单位出具勘点图，估算工作量。
1.3.2 委托造价咨询单位出具估价书。
1.3.3 进行勘察单位招标上会、备案、抽签、定标。
1.3.4 发放勘察中标通知书并签订合同。
1.3.5 进行地形测量、管线探测、红线放点、初步勘察。
1.3.6 出具地形测量、管线探测、红线放点、初步勘察报告。
建设单位无需委托第三方。
1.4 地质灾害危险性评估1.4.1 地质灾害危险性评估报告编制单位委托。
1.4.2 进行地质灾害危险性评估报告编制、评审、修改。
1.4.3 定稿、确认地质灾害危险性评估报告。
1.5 环境影响评价1.5.1 委托环评报告编制单位。
1.5.2 进行环评报告编制、评审、修改。
1.5.3 定稿、确认环评报告。
使用单位为市人居委批准土地使用权的前置条件。
2.2.8 森林植被恢复缴费：国家、省、市、区都需要缴纳费用来支持森林植被的恢复工作。
2.2.9 林地占用申报：在占用林地前，需要进行申报。
2.2.10 林地占用手续沟通、修改：在申报后，需要与相关部门沟通并可能需要进行修改。
单位工程开工报告审批流程
单位工程开工报告审批流程一、前期准备。
施工单位要先把自己的活儿干好呢。
得把工程的施工组织设计弄出来，这就像是一场战役的作战计划，得详细得很。
从人员安排，比如说哪个师傅负责哪一块儿的施工，到机械配备，像要用啥样的起重机、挖掘机之类的，都得写清楚。
还有施工进度计划，啥时候打地基，啥时候盖楼，啥时候装修，都得有个时间表。
这些东西都准备齐全了，才好开始走开工报告审批流程。
另外啊，施工单位还得把自己的资质证明啥的都准备好，就像出门得带身份证一样，这是证明自己有能力干这个工程的重要东西。
像营业执照、施工资质等级证书，这些都是必不可少的。
二、提交开工报告。
施工单位这边准备好了，就可以向监理单位提交开工报告啦。
这个开工报告呢，就像是一个申请书，告诉监理单位咱们打算开工了。
这里面要包含工程的基本信息，比如说工程名称、工程地点、工程规模这些。
而且之前准备的那些施工组织设计、进度计划、资质证明啥的，都要一起交上去，就像去应聘把简历啥的都带上一样。
三、监理单位审核。
监理单位收到开工报告后，那可就得好好审查审查了。
监理工程师就像一个严格的考官，他们会仔细看施工单位交上来的各种材料。
先看施工组织设计合不合理。
要是发现施工顺序乱套了，比如说应该先做基础工程再做主体工程，结果施工组织设计里写反了，那肯定不行。
再看看进度计划，要是工期安排得太不合理，太紧或者太松，都有问题。
太紧了可能到时候干不完，太松了又浪费时间和资源。
然后就是看资质证明啦，得确保施工单位是有合法资格干这个工程的。
要是发现施工单位的资质等级不够，就像让小学生去做大学生的题一样，那肯定不能让开工呀。
如果监理单位审核通过了，那就会在开工报告上签字盖章，表示同意开工。
要是有问题，就会把报告打回给施工单位，让施工单位修改完善。
四、建设单位审批。
监理单位同意了还不算完事儿呢，还得建设单位点头才行。
建设单位就像大老板一样，他们会综合考虑各种因素。
建设单位可能会从项目的整体规划、资金安排等方面来审查。
上海市开工前报批报建流程导则
上海市开工前报批报建流程导则报批报建是指在进行建设工程前，需要向相关部门提交申请，获得批准后方可开工建设。
上海市自2024年起，实施了一套报批报建流程导则，以下为详细内容。
一、项目筹备1.项目立项：根据项目的性质和规模，确定项目的立项程序和审批程序，由项目所有者、开发商或建设单位进行申请。
2.项目可行性研究：编制项目可行性研究报告，包括项目的技术、经济、社会和环境等方面的评估，提交给相关部门进行审核。
3.设计批准：选择资质齐全并具备相关设计经验的设计单位进行设计，并将设计方案提交给相关部门进行审核和批准。
二、报建手续1.土地审批：根据项目的用地性质，向上海市规划和国土资源管理部门申请土地审批手续，包括土地规划许可证和土地使用证等。
2.建设工程规划许可证：向上海市规划和国土资源管理部门申请建设工程规划许可证，提交项目的详细规划方案和设计图纸等相关资料。
3.环境影响评价：对项目进行环境影响评价，编制环境影响评价报告，并将报告提交给上海市环境保护部门进行审核和批准。
4.施工图设计批准：将已经通过设计审查的施工图纸提交给上海市住房和城乡建设管理部门进行审批，获得施工图设计批准证书。
5.用地手续：获得土地审批和建设工程规划许可证后，向上海市规划和国土资源管理部门申请用地手续，包括用地预审和用地许可证等。
三、工程施工1.工程施工许可证：获得施工图设计批准证书后，向上海市住房和城乡建设管理部门申请工程施工许可证，提交施工方案和相关资料。
2.安全生产许可证：获得工程施工许可证后，向上海市安全生产监督管理部门申请安全生产许可证，提交有关安全管理的规划和措施等。
3.施工备案：在开工前，将获得的工程施工许可证和安全生产许可证等相关材料备案，并向上海市住房和城乡建设管理部门报备。
四、竣工验收1.建设工程竣工验收备案：施工完成后，由建设单位向上海市住房和城乡建设管理部门申请竣工验收备案，提交相关资料进行备案。
2.使用许可证：获得竣工验收备案后，向上海市住房和城乡建设管理部门申请使用许可证，获得使用许可证后方可投入使用。
重点项目开工前手续和流程
重点项目开工前手续和流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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监理工作中的开工前准备与审批程序
监理工作中的开工前准备与审批程序监理工作是在建设工程过程中的重要环节之一。
在开工前，监理人员需要进行一系列的准备工作，并按照规定的审批程序进行审批。
本文将从准备工作和审批程序两个方面进行论述。
一、项目资料准备在开工前，监理人员需要对项目进行充分的了解和掌握，包括项目的设计文件、合同约定、规范要求等。
首先，对工程设计文件进行仔细研读，了解设计意图和技术要求，以便在监理过程中做出正确的指导和判断。
同时，还需要查看项目合同约定，确认监理职责和权限。
此外，还应熟悉相关的国家和行业规范，以便在监理过程中严格按照规范进行监督和检查。
二、现场勘察与清理在开工前，监理人员需要对工程现场进行仔细勘察，并与施工方进行沟通，了解工程的具体情况。
在勘察过程中，监理人员应关注施工现场的环境和安全状况，核实设计文件与实际情况是否一致。
此外，还应对施工区域进行清理，确保施工的顺利进行。
三、开工前的技术交底在开工前，监理人员需要与施工方进行技术交底，明确施工的要求和困难点。
在技术交底中，监理人员应详细说明施工过程中需特别注意的地方，并提醒施工方遵守相关的施工规范和安全要求。
通过技术交底，可以提高施工方对工程的理解和掌握，确保施工质量。
四、施工方案的审查在开工前，监理人员需要对施工方案进行审查。
施工方案是施工过程中的重要文件，包括施工工艺流程、施工组织安排、施工设备配置等内容。
通过审查施工方案，监理人员可以判断施工方案的合理性和可行性，提出修改意见并与施工方进行讨论和确认。
五、施工材料的审查与验收在开工前，监理人员需要对施工材料进行审查与验收。
审查材料的合格证明和相关测试报告，确保材料的质量符合设计要求和规范标准。
同时，在现场进行验收，检查施工材料的数量、规格和质量，确保材料的供应与施工的需要相符。
六、办理相关手续与审批在开工前，监理人员需要办理相关手续与审批。
这些手续与审批包括施工许可证的申请、施工方案的备案、质量管理体系的认证等。
建设工程项目流程图(开工前)
初步设计说明及概算编制→初设评估→初设批复 初步勘察→施工图设计 工程方案设计报批 工程施工图审查及备案 项目初步设计 用地规划许可证→总平面规划 地籍测绘→分村定界→用地批复 委托拆迁单位→征收补偿费用审核→征收公告→征迁 土地测绘→划拨决定书→建设用地批准书→宗地测绘→土地证 建设工程规划许可资金承诺函 项目建议书编制
详细内容
阶段成果
项目建议书批复
选址意见书 地灾评估→建设项目用地预审 可行性研究报告编制→可行性研究报告评审 节能评估报告编制→节能评估报告评审 项目立项 环境影响评估报告编制→环境影响评价审批（不做立项前置） 社会稳定风险评估报告编制 资金承诺函 项目招标核准 涉及其他行业的相关行业主管部门的审查意见 立项审批
申请抽取招标代理单位 编制招标文件、清单、控制价 项目招标 清单、控制价送财政审核 开标、评标、确定中标单位 中标通知书 签订施工、监理合同
中标通知书、工程参加单位合同、工程参加单位资质证明 施工、监理现场管理人员备案登记表→工程质量监督文件 工程安全监督文件及施工企业安全生产许可证 项目施工前 工程用地批复文件、工程规划许可证 施工图审查合格书 银行资金到位证明 农民工工伤保险证明 施工许可证
项目开工前的备案流程
项目开工前的备案流程英文回答：Pre-construction Filing Procedures.Prior to the commencement of a construction project, it is often necessary to obtain various permits and approvals from the relevant authorities. The specific requirements may vary depending on the nature and location of the project, as well as the local regulations.Typical Pre-construction Filing Procedures.1. Building Permit: This is typically the most important permit required for construction projects. It ensures that the project meets the applicable building codes and zoning requirements.2. Zoning Permit: This permit verifies that the project complies with the zoning regulations for the area where itis being built.3. Environmental Impact Assessment: An environmental impact assessment may be required for projects that could have a significant impact on the environment.4. Historic Preservation Permit: If the project is located in a historic district or involves a historic building, a historic preservation permit may be necessary.5. Other Permits: Depending on the specific project, other permits may be required, such as plumbing permits, electrical permits, and fire safety permits.Pre-construction Filing Process.1. Application: The first step is to submit an application for each required permit. The application typically includes detailed plans and specifications for the project.2. Review: The relevant authorities will review theapplication to ensure that it meets all the necessary requirements.3. Issuance: If the application is approved, the permits will be issued.4. Inspection: Once the permits are issued, the project will be subject to inspections by the relevant authorities to ensure that it is being constructed in accordance with the approved plans and specifications.Consequences of Non-Compliance.Failure to obtain the necessary permits and approvals before commencing a construction project can have serious consequences, including:Fines and penalties.Stop work orders.Delays and cost overruns.Liability for damages.中文回答：项目开工前的备案流程。
建筑工程开工报审流程
建筑工程开工报审流程如下：
承包单位自查认为施工准备工作已完成，具备开工条件时，向项目监理机构报送《工程开工报审表》、《施工现场质量管理检查记录》及相关资料→专业监理工程师审核承包单位报送的《工程开工报审表》、《施工现场质量管理检查记录》及相关资料，现场核查各项准备工作的落实情况，报项目总监理工程师审批→项目总监理工程师根据专业监理工程师的审核，签署审查意见，具备开工条件时按《委托监理合同》的授权报建设单位备案或审批。
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民用（公共、住宅）工程还应提供以下资料：
1．住宅工程质量分户验收汇总表
2．公共建筑幕墙工程高层、超高层应提供“三性”或“四性”检测报告（复印件）
3．窗户现场“两性”检测报告、铝合金门、窗型材检测报告（复印件）
4．土壤氡含量检测、室内环境检测报告（复印件）
5．围护结构现场实体检验报告（复印件）
4、图纸须盖设计单位出图章和防火设计自审章
15个工作日
通过审核
消防支队
4%契税
防雷装置设计审核
防雷装置设计审核
(一)、申请防雷装置初步设计审核
l、《防雷装置设计审核申请书》：
2、总规划平面图：
3、防雷工程专业设计单位和人员的资质证和资格证书；
4、防雷装置初步设计说明书、初步设计图纸及相关资料。
5、需要进行雷击风险评估的项目，需要提交雷击风险评估报告。
6．给排水分部工程验收记录SN1.3,电气分部工程验收记录DQ1.3，有中央空调工程的需提供空调分部工程验收记录KT1.3
7．工程竣工报告（TJ1.7）
8．单位（子单位）工程质量竣工验收记录（TJ4.0.1）
9．单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（TJ4.0.2）
10.单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（TJ4.0.3）
3．主体分部工程质量验收记录(TJ4.2.0)，屋面分部工程质量验收记录（TJ4.4.0），若有钢结构的应提供钢结构子分部工程质量验收记录(GJ3.0)，若有幕墙应提供幕墙子分部工程质量验收记录(MQ3.0)
4．专项(安装、幕墙、钢结构、装修)工程质量验收记录（单独办理施工许可证的专项工程）
5．建筑节能分部工程质量验收记录（JN3.1）
8、小区主要配套公建项目一览表；
9、规划建筑设计要点、用地红线图各1份；
10、消防分析图。
15个工作日
方案通过
规划局
不收费
环境影响评价
1、环境影响登记表；2、已通过评审、并依据评审意见进行修改后的环评报告表；3、建设项目环境保护审批登记表、排污许可证申请表；4、评审意见及评审专家组名单；5、项目所在地环保部门和行业主管部门预审意见（无行业主管部门的免）
11.单位（子单位）工程竣工验收通知书（由建设单位于竣工验收前7天提供）
12.项目检测汇总表（由检测单位提供）
二、竣工验收后应提供的资料
1．单位（子单位）工程验收报告（由建设单位填写后提供）
2．监理单位对工程质量的评估报告（由监理单位提供）
3．工程勘察单位对工程质量的检查报告（由勘察单位提供）
4．工程设计单位对工程质量的检查报告（由设计单位提供）
(二)、申请防雷装置施工图设计审核
l、《防雷装置设计审核申请书》；
2、防雷工程专业设计单位和人员的资质证和资格证书；
3、防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸及相关资料；
4、设计中所采用的防雷产品相关资料：
5、经当地气象主管机构认可的防雷专业技术机构出具的有关技术评价意见。
6、防雷装置未经初步设计的，应当提交总规划平面图：经过初步设计的，应当提交《防雷装置初步设计核准书》。
项目开工前工作流程
工作流程
所需资料
批复工作日
审批结果
办理机构
收费情况
备注
建筑设计方案报批
1、规划方案送审表；
2、总平面效果图、沿街立面图、效果图、鸟瞰图各1份；
3、规划方案现状地形图；
4、规划方案的总平面图3份；
5、拟建建筑物方案图（平、立、剖）；
6、道路规划和竖向规划图（含交通分析图）；
7、规划方案说明书1份；
5个工作日
环境影响评价报告表
市环保局
不收费
(报告编制单位收费)
建筑工程消防设计审核
1、建筑工程消防设计防火审核申报表
2、项目批文,规划意见和红线图，总平面部图、易燃易爆火灾危险性分析报告以及工程简要说明等
3、建筑施工图（包括建筑平、立剖面图，暖通空调，防排烟图，电气图，工艺流程设图，消防给水，固定灭火装置，消防设计专篇）
2、建设项目有效批准文件。
3、1：500或1：1000统一城市坐标系的现势地形图2份。
4、规划设计条件及附图各1份。
5、规划方案审查意见书及批准的方案各1份。
6、出示土地使用权属证明原件，提供复印件1份。
7、建设工程全套施工图2份（电子EORD文档1份）。
8、消防部门书面审查意见书。
13个工作日
《建设工程规划许可证》
规划局
1.2元/㎡
施工许可证
1、建筑工程施工许可证申请表；
2、建筑施工合同文本；
3、建筑工程招标文件；
4、施工单位中标通知书；
5、建设工程会办单；
6、质量、安全、监理手续；
7、工程上缴规费清单；
8、建设资金落实证明；
9、拆迁许可证
10、施工险缴费单
11、外地施工企业准予进淮备案许可证
12、建筑基础规划验线
6. 建筑工程无障碍设施专项验收记录（原件）
7. 项目实施过程中所有设计变更汇总明细表（汇总表需参建各方签字盖章）
说明：
1．本套资料由参建各方填写完成后，提供给建设工程质量安全监督站；
2．未注明复印件பைடு நூலகம்为原件；
3．填写时应将日期、签名、盖章齐全。
5个工作日
15个工作日
《施工许可证》
建设局
交纳相关规费
项目竣工后工作流程
工作流程
所需资料
批复工作日
审批结果
办理机构
收费情况
备注
质检站
一、竣工验收前应提供的资料（每个单位工程一套）
1．桩基（地基基础）子分部验收记录（ZJ3.0）或地基验槽记录（TJ2.6.3）
2．地基与基础分部工程质量验收记录(TJ4.1.0)
5、岩土工程勘察报告，全套施工图设计文件以及相关设计基础资料
6、技术审查机构对涉及项目安全，确需有关设计计算书及计算软件名称的，由建设单位报送
7、如需依法进行专项审查的（如：抗震、卫生、消防、环保、人防、安全等），建设单位还须按相关规定报送有关材料
通过审核
建设局
不收费
建设工程规划
许可证报批
1、建设单位如实填写《建设工程规划许可证》申请表1份，并在申请表封面建设单位栏加盖单位公章，出示组织机构代码证原件并提供复印件1份。
各5个工作日
防雷装置初步设计核准书
防雷装置设计核准书
市气象局
按建筑面积收费
施工图报批
1、《江苏省建筑工程施工图设计审查报审表》（一式三份）
2、外地勘察设计单位资质证书副本（复印件），勘察、设计合同（须已经审查）
3、建设用地土地使用证及规划设计要求说明书（复印件）
4、初步设计文件及批复或项目立项、报建等审批文件及手续