房地产经纪综合能力试题
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关试题库(有答案)
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关试题库(有答案)单选题（共45题）1、板式住宅的K值一般在（）以上。
A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 B2、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。
A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B3、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B4、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。
A.5B.10C.15D.20【答案】 D5、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。
A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 D6、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。
A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 A7、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。
A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D8、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B9、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。
A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 A10、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。
A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 C11、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。
A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 C12、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附答案)
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附答案)单选题（共30题）1、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。
A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 A2、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。
A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 C3、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。
A.10B.20C.30D.40【答案】 B4、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。
A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D5、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A6、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。
A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 B7、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。
A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 D8、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。
A.5B.10C.15D.20【答案】 D9、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。
A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 B10、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。
A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 A11、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。
房地产经纪综合能力精选样卷及答案
房地产经纪综合能力精选样卷得分评卷人一、单项选择题（共50题，每题2分，共计100分）（）1、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。
A、公布之日起B、本年下月1日起C、本年下季度第1日起D、下年1月1日起（）2、根据《住宅设计规范》GB 50096，（ ）层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。
A、9B、10C、11D、12（）3、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（ ）。
A、房地产经纪专业人员职业资格制度B、诚信建设和资信评价C、案件通报和风险提示D、规则制定、制度设计（）4、王某将其一套房屋出售给李某，李某在付清房款后就入住了该房屋，但一直未办理房屋所有权转移登记。
此时，李某对该房屋拥有的权利有（ ）。
A、请求王某配合过户登记的债权B、对该房屋的所有权C、设立在该房屋上的用益物权D、对该房屋的承租权（）5、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（ ）制度。
A、办事公开B、登记备案C、信用公示D、备案公示（）6、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于（ ）。
A、浴室B、厨房C、卫生间D、卧室（）7、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。
A、契据登记制B、产权登记制C、权利登记制D、托伦斯登记制（）8、存量房买卖的一般流程不包括（ ）。
A、买卖双方当面商谈价格B、买卖双方签订房屋买卖合同C、买卖双方按照规定缴纳有关税费D、买卖双方申请不动产转移登记（）9、借款合同正本一式______份；副本一式______份。
（ ）A、三；一B、三；三C、一；三D、一；一（）10、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。
陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。
陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（ ）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析单选题（共100题）1、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。
A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 D2、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。
A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D3、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。
A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D4、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。
A.7B.10C.15D.30【答案】 C5、以下关于地基的描述，不正确的是（）。
A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 C6、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。
A.10B.20C.30D.40【答案】 B7、前期物业管理合同的签订主体是（）。
A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 A8、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。
A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 B9、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。
A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 B10、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。
房地产经纪综合能力题库及答案
房地产经纪综合能力题库⏹答题前要仔细阅读答题卡上的“考生须知”。
填好姓名、准考证号填写清楚，字迹不能超出框线。
⏹保持“答题卡”面的清洁，不得折叠、破损。
⏹考试结束信号发出后，要立即停笔并起立。
一、单项选择题（每小题2 分，共 100分）1、对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示（）的有关证明文件。
A、房地产经纪机构合法经营B、商品房销售委托书C、批准销售商品房D、商品房销售委托书和批准销售商品房【答案】D【解析】对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。
批准销售商品房的有关证明文件是指房地产管理部门签发的商品房项目销售许可证或预售许可证。
2、直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于（）。
A、舞厅B、酒店大堂C、豪华餐厅D、普通住宅的卧室或书房【答案】D【解析】直接式顶棚是在屋面板或楼板结构底面直接做饰面材料的顶棚，具有构造简单、构造层厚度小、可取得较高的室内净高以及造价较低等特点。
直接式顶棚根据施工方法，分为直接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚。
如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。
3、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。
A、等额定率B、差额定率分档累进C、超定额累进加价制D、等额定率分档累进【答案】B【解析】银行贷款中发生的评估费用一般由贷款人承担，而为确定房地产税费缴纳额发生的评估费用则由有关主管部门承担。
以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，如评估价格100万元以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
4、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。
房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。
赵某同甲机构所签订的合同属于（）。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共45题）1、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。
A.7B.10C.15D.30【答案】 C2、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。
2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。
齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1B.3C.5D.10【答案】 C3、商品房销售明码标价实行（）。
A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 B4、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。
A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D5、法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A6、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。
A.10B.80C.90D.550【答案】 B7、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。
A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D8、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。
A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 D9、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。
A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 D10、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案(典型题)
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案（典型题）单选题（共100题）1、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。
A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】 A2、板式住宅的K值一般在（）以上。
A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 B3、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。
A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 C4、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。
A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B5、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。
A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 C6、经纪活动方式不包括（）。
A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D7、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。
A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D8、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。
A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D9、下列不属于房地产专业服务机构的是()。
房地产经纪综合能力8.23
房地产经纪综合能力8.23第二章房地产和建筑（一）共计60题，总分62分；单选题每题1分，多选题每题2分（多选题计分规则：少选每选项得0.5分，多选错选不得分，如正确选项为ABC，选AB可得1分，ABC 全选可得2分，选ABCD不得分）1. 强度高，耐磨损，防变形，易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是（）。
【单选题】 [单选题] *A实木地板B强化复合地板(正确答案)C实木复合地板D竹地板答案解析：强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好，主要缺点是脚感较差，如果板材中的胶粘剂质量较差，还会挥发出较多的甲醛，对人体健康有一定影响，但由于价格较便宜，用途比较广泛。
2. 按照《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。
【单选题】 [单选题] *A 40B 50(正确答案)C 70D 100答案解析：《民用建筑设计通则》 (GB 50352) 将以主体结构确定的建筑设计使用年限分为5年、25年、50年、100年4级，并规定其分别适用于临时性建筑、易于替换结构构件的建筑、普通建筑和构筑物、纪念性建筑和特别重要的建筑。
3. 房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称。
【单选题】 [单选题] *A房地产咨询业B房地产估价业C物业管理业(正确答案)D房地产经纪业答案解析：目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房屋租赁经营和其他房地产活动。
其中，物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。
4. 按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于（）。
【单选题】 [单选题] *A 块材类地面B 由预制方式形成的地面C 整体类地面(正确答案)D 由安装方式形成的地面答案解析：根据构造方法，地面可分为四类：（1）整体类地面，包括水泥砂浆地面(简称水泥地面)、混凝土地面、水磨石地面等；（2）铺贴类地面，根据面层材料可分为陶瓷类地面和石材类地面；（3）卷材类地面，主要有地毯地面、塑料地板地面；（4）涂料类地面，是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面；（5）木竹类地面，常见的有实木地板地面、竹地板地面、复合地板地面。
房地产经纪综合能力精选样卷及答案
房地产经纪综合能力精选样卷一、单项选择题（每小题2 分，共 100分）1、物业管理业是（）的行业。
A、知识密集和资金密集B、资金密集和劳动密集C、知识密集和管理密集D、知识密集和劳动密集2、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。
A、3B、4C、5D、63、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。
A、注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B、权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C、依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D、依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形4、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。
A、预告登记B、变更登记C、注销登记D、异议登记5、梁根据（）分为主梁和次梁。
A、使用的材料B、梁与支撑的连接状况C、力的传递路线D、荷载能力6、房产图的测绘内容包括：①房产分幅图；②房产分户图；③房产分丘图。
则房产图正确的测绘顺序应为（）。
A、①②③B、①③②C、②③①D、③①②7、小明家住某小区3栋16层，根据建筑物层数或高度划分，小明的家属于（）。
A、低层住宅B、多层住宅C、中高层住宅D、高层住宅8、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。
A、不动产首次登记C、更正登记D、转移登记9、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。
A、公积金贷款B、商业贷款C、组合贷款D、个人住房贷款10、按照《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。
A、40B、50C、70D、10011、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。
A、0B、20C、40D、6012、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。
A、条形基础B、独立基础C、筏板基础D、箱形基础13、我国首部房地产经纪行业的专门法规是（）。
A、《经纪人管理办法》B、《城市房地产管理法》C、《房地产经纪管理办法》D、《城市房地产中介服务管理规定》14、下列关系中属于人身关系的是（）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自测提分题库加精品答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自测提分题库加精品答案单选题（共30题）1、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。
A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B2、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。
A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 C3、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。
A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 C4、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。
A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 A5、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。
A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A6、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。
A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A7、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。
A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 C8、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B9、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。
2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。
2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.150B.200C.500D.600【答案】 B10、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。
房地产经纪综合能力--考试题答案
房地产经纪综合能力--考试题答案房地产经纪综合能力》全国考试题一、单选题：1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请更正登记。
2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于房地产代理。
3、房地产经纪的作用主要表现在提高交易效率。
4、XXX申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自下年1月1日起执行。
5、公共租赁住房租金标准，实行政府定价。
6、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的公共设施面积组成。
7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为90㎡。
8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照20%的税率缴纳企业所得税。
9、2014年1月，某县城的XXX以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，XXX应缴纳营业税5000元。
10、XXX因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税800元。
11、XXX购买了一套住宅，经实际测量。
该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为134㎡。
12、2012年5月，XXX出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税960元。
13、XXX承租XXX的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。
租期届满前1年，经XXX同意，XXX将该住房转租给XXX。
XXX可将住房转租给XXX1年。
14、房屋所有权人XXX和承租人XXX签订了一份《房屋租赁合同》，合同规定了房屋租赁期为25年。
该合同规定的租赁期的效力是20年内有效，超过20年的部分无效。
15、房地产经纪服务的报酬形式是佣金。
16、XXX在2010年2月将自己的一套住房出租，月租金为1200元。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库及精品答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库及精品答案单选题（共30题）1、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。
A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 B2、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。
A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 D3、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。
张某每年应缴纳房产税（）元。
A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 A4、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。
A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 C5、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。
A.7B.10C.15D.30【答案】 C6、以下关于地基的描述，不正确的是（）。
A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 C7、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。
A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 D8、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。
A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 B9、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。
A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 C10、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.比较法B.收益法D.假设开发法【答案】 A11、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附带答案)
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附带答案)单选题（共40题）1、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。
A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D2、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。
A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 C3、我国行政法规的颁布机关是（）。
A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 A4、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。
A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 C5、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。
A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A6、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A7、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。
A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 C8、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。
A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 C9、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附答案)
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附答案)单选题（共40题）1、下列属于不动产的是（）。
A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 A2、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。
A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B3、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。
A.5B.7C.8D.10【答案】 A4、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。
A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 D5、存量房买卖的一般流程不包括（）。
A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 A6、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。
A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D7、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。
2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.15B.30C.60D.90【答案】 D8、住宅专项维修资金不能用于（）。
A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 C9、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库与答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库与答案单选题（共50题）1、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。
A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 D2、法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A3、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。
A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 B4、物业管理业是（）的行业。
A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 D5、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。
A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 B6、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。
A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D7、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。
2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。
齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1B.3C.5D.10【答案】 C8、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。
A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 B9、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。
A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 A10、商品房销售明码标价实行（）。
A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 B11、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。
则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。
A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 A12、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力试卷附答案
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力试卷附答案单选题（共20题）1. 电梯的设置首先应考虑（）。
A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 B2. 2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。
2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。
2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。
2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。
2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。
关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。
A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 C3. （）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。
A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D4. 下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。
A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 D5. 下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。
A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 B6. 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。
A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 C7. 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。
A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 B8. 下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。
A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 C9. 下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。
A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 A10. 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。
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房地产经纪综合能力试题集团档案编码：[YTTR-YTPT28-YTNTL98-UYTYNN08]一、单选题：1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请(B)A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于(A)A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪3、房地产经纪的作用主要表现在(C)A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自(B)执行。
A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起5、公共租赁住房租金标准，实行(C)A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价6、商品房建筑面积由套内建筑面积和(B)组成A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为(D)㎡A、62B、83C、104D、908、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照(D)的税率缴纳企业所得税。
A、5%B、25%C、7%D、20%9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税(B)元A、50000B、5000C、60000D、010、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税(B)元A1600.B、0C、800D、1600011、张某购买了一套住宅，经实际测量。
该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为(B)㎡A、132B、134C、128D、12012、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税(A)元A、960B、720C、1680D、288013、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。
租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。
王某可将住房转租给张某(C)年。
A、4B、3C、1D、214、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。
该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为(C)A、效力待定B、无效C、20年内有效，超过20年的部分，无效;D、有效15、房地产经纪服务的报酬形式是(B)A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税(D)元A、1728B、1584C、576D、52817、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是(B)A、有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊D、无顶盖的室外楼梯18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是(B)A、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产登记薄D、不动产登记证明19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是(B)A、房地产入股B、所有权人名称变更C、房地产继承D、房地产互换20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括(D)A、生地B、毛地C、熟地D、建设用地21、不属于其他地上定着物的有(D)A、埋藏在地下的管线B、建造在地上的假山C、种植在地上的花草D、地上临时搭建的戏台22、房地产市场是一个(B)市场A、项目性B、地区性C、全国性D、全球性23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是(C)A、寿命长久B、独一无二C、不可移动D、供给有限24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有(A)A、独一无二B、相互影响C、价值较大D、用途多样25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的(A)A、独一无二B、寿命长久C、供给有限D、价值较大26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有(D)的特性。
A、不可移动B、用途多样C、易受限制D、相互影响27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产(C)的特性。
A、相互影响B、易受限制C、难以变现D、寿命长久28、按房地产用途分，集体宿舍属于(D)A、特殊用途房地产B、办公房地产C、旅馆房地产D居住房地产29、以下不具有城市基础设施的土地是(B)A、毛地B、生地C、熟地D、三通一平土地30、按照使用性质，公共建筑属于(A)A、民用建筑B、工业建筑C、农业建筑D、特殊建筑31、多层住宅的层数一般为(B)A、1—3层B、4—6层C、7—9层D、10—12层32、高层住宅建筑是指高度超过(A)米的建筑。
A、10B、12C、18D、2433、建筑高度是指建筑物从(C)到其檐口或屋面面层的高度。
A、一层地下室地面B、地基最底层C、室外地面D、室内地面34、计算自然层数的建筑，其层高应在(B)A、2.0B、2.2C、2.4D、2.635、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是(A)A、钢筋混凝土结构B、钢结构C、砖混结构D、砖木结构36、生活中，我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为(C)A、25B、40C、50D、10037、以下房屋组成部分中，不承重的部分是(C)A、基础B、墙体和柱C、门和窗D、楼板38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是(D)A、推拉窗B、内平开窗C、外平开窗D、平开上悬窗类似：1、不占用室内外空间的窗户类型是(A)2、清洗时较为困难的窗户类型有(AC)3、密闭性较差的窗户类型是(A)4、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是(D)39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布臵的平面图是(A)A、建筑总平面图B、施工图C、房地产图D、地形图40、建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位臵将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的(D)投影图。
A、垂直B、立面C、剖面D、水平41、包含了台阶、阳台、雨蓬、散水的位臵及尺寸的图形是(A)A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑详图42、表示中间相同的各层平面布臵的图形是(B)A、首层平面图B、标准层平面图C、顶层平面图D、屋顶平面图43、能表示室内地面标高的建筑施工图是(B)A、建筑立面图B、建筑平面图C、建筑剖面图D、建筑详图同理：1、能表示建筑物各主要部分标高的建筑施工图是(A)2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图是(C)44、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和(B)的基础单元。
A、地籍测量B、土地登记C、产权登记D、土地统计45、地籍图与地形图的最大区别是精确表示了(A)A、土地权属界线B、地籍测量图件C、宗地面积D、土地分布的位臵46、土地登记，统计和确认权属的法律依据是(A)A、地籍图B、地形图C、地貌图D、地质图47、在房产平面控制测量和房产调查完成后，对房屋及其用地状况进行细部测量的图是(A)A、房产图B、地籍图C、宗地图D、地形图48、房产分户图是以(A)为单位绘制的。
A、产权登记户B、土地登记户C、楼盘单元D、整栋楼49、不动产权证(房屋权属证书)的附图是(C)A、房产分丘图B、房产分幅图C、房产分户图D房屋户型图50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到的房地产图形是(D)A、地籍图B、宗地图C、房产分丘图D、房屋户型图51、建筑面积是指房屋外墙(柱有)勒脚以上层高在(B)以上的各层外围水平投影面积。
A、2.0B、2.2C、2.4D、2.552、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证(房屋权属证书)上的房屋建筑面积是(C)A、预测面积B、合同约定面积C、产权登记面积D、套内建筑面积53、商品房建筑面积由套内建筑面积和(D)组成。
A、套内使用面积B、套内阳台面积C、套内墙体面积D、分摊的共有建筑面积54、通常所说的得房率计算公式为(B)A、套内建筑面积/建筑面积B、套内使用面积/建筑面积C、共有建筑面积/套内建筑面积D、套内使用面积/套内建筑面积55、2016年5月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协理的身份，虚构了一则承租需求广告，在某小区门口进行宣传，上述做法违背了(A)A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、其他业务规范附加题：1、上述违规招揽业务案中，对高某的处理是应交罚款(A)元A、1万元B、2万元C、3万元D、4万元56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源，事后直接找到卖方签了居间服务合同，这种做法违背了(A)A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、信息保密规范57、直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店的(A)A、投资方不同B、服务内容不同C、投资规模不同D、出资形式不同58、由总部直接投资设立房地产经纪门店的是(A)A、直营模式B、特许经营模式C、混合模式D、参股模式59、新建商品房销售代理业务的核心阶段是(B)A、业务承揽B、房屋销售C、费用结算D、后续服务60、我国对房地产经纪服务实行明码标价制度，该制度要求经纪机构在经营场所的醒目位臵公示(A)A、价目表B、销控表C、营业执照D、交易资金监管方式61、房地产经纪服务合同关系中的“乙方”是(B)A、房地产经纪人员B、房地产经纪机构C、房地产经纪机构的分支机构D、房地产交易的委托人62、房地产经纪活动中的行为主体是(B)A、房地产经纪机构B、房地产经纪人员C、房地产委托人D、房地产交易双方63、对外发布房源信息前，应当经(A)书面同意。
A、委托人B、经纪人C、经纪机构D、经纪人协理64、将租赁房屋分为住宅租赁与非住宅租赁市场，是按(A)划分的;A、按房屋用途B、按租赁目的C、按住宅性质D、按租赁期长短65、对于出租人而言，押金数额越高，(A)越强。
A、保障性B、惩罚性C、变现行D、履约性66、对于房屋承购经纪业务，房地产经纪机构可以数去佣金的标志是(C)A、已带买方客户看房B、买方与经纪人签订了经纪服务合同C、买方和卖方签订了房屋交易合同D、房屋产权过户登记完毕注：交易包括出售、出租、承购、承租、所以无论哪一种，收取佣金的标志都是C;67、甲经纪机构每周末向委托人(卖方)电话告知其房屋销售的进展情况，价格变化，市场行情信息等，属于(C)中的要求;A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、服务费用收取规范68、关于房屋租赁合同中的“押一付三”是指(B)A、押三个月的租金，租金按一年为一个周期支付B、押一个月的租金，租金按三个月为一个周期支付C、押三个月的租金，租金按一个月为一个周期支付D、押一个月租金，租金在一个月内付三次;69、对于出租人而言，押金数额越高，(A)越强。