建筑工程预算员班岗位培训讲义

课程的基本要求建设工程项目生命周期其数学模型如下劳动定额编制材料消耗定额编制的基本方法现场技术测定法主要用来编制材料损耗定额实验室试验法主要用来编制材料净用量定额现场统计法不能分清材料消耗的性质不能直接作为编制依据理论计算法主要运用计算公式确定定额适合计算块状板状卷材状的材料消耗量计算材料消耗定额材料消耗量材料净用量损耗量或材料消耗量材料净用量×1损耗率其中损耗率损耗量净用量×100 材料损耗量材料净用量×损耗率机械台班定额的编制预算定额的编制步骤确定预算定额消耗量指标 1定额项目计量单位的确定当物体的长宽高都发生变化时应当采用立方米为计量单位如土方砖石钢筋混凝土等工程当物体有一定的厚度而面积不固定时应当采用平方米为计量单位如地面墙面和天棚抹灰屋向工程等当物体的截面形状和大小不变而长度发生变化时应当采用延长米为计量单位如楼梯扶手阳台栏杆装饰线工程等当物体的体积或面积相同但重量和价格差异较大时应当采用吨或公斤为计量单位如金属构件制作安装工程等当物体形状不规则难以量度时则采用自然单位为计量单位如根榀套等人工以工日为单位取两位小数主要材料及成品半成品中的木材以m3为单位取3位小数钢材和钢筋以t为单位取3位小数水泥和石灰以kg为单位取整数砂浆和混凝土以m3为单位取2位小数其余材料一般取两位小数单价以元为单位取2位小数其他材料费以元为单位取两位小数施工机械以台班为单位取两位小数数字计算过程中取3位小数计算结果4舍5入保留2位小数定额单位扩大时通常是采用原单位的倍数如砖石砌体以10 m3楼地面抹灰以100 m2挖土方以100 m3等 2预算定额消耗指标的确定 1按选定的工程施工图及有关资料计算工程量 2确定人工消耗指标3材料消耗指标的确定 4机械台班消耗指标的确定人工消耗指标的确定人工工日消耗量基本用工其他用工基本用工∑综合取定的工程量×劳动定额其他用工超运距用工辅助用工人工幅度差超运距用工预算定额取定运距－劳动定额已包括的运距辅助用工∑材料加工数量×相应的加工劳动定额人工幅度差基本用工辅助用工超运距用工×人工幅度差系数由于预算定额是在人材机基础上综合而成的所以材料消耗量也要计算建筑工程预算定额的使用当施工图纸的分部分项工程内容与所选套的相应定额项目内容相一致时应直接套用定额项目在查阅选套定额项目和确定单位预算价值对绝大多数工程项目用于这种情况 2．预算定额的换算当施工图纸设计的分部分项工程与预算定额所选套的定额项目内容不完全一致时如定额规定允许换算则应在定额范围内进行换算套用换算后的定额基价当采用换算后定额基价时应在原定额编号右下角注明换字以示区别砂浆的换算砌筑砂浆强度等级抹灰砂浆换配合比及砂浆用量混凝土的换算即构件砼楼地面砼强度等级砼类型的换算系数换算按规定对定额中的人材机费乘以各种系数的换算其他换算除上述三种情况以外的定额换算建筑工程预算定额换算由于砂浆强度等级不同而引起砌筑工程或抹灰工程相应定额基价的变动必须进行换算其换算实质是换价不换量示例2 某中学教学楼的砖基础工程的工程量90m3设计采用M75水泥砂浆砌筑而某省现行建筑工程预算定额是按M5水泥砂浆确定其定额基价的试计算采用M75水泥砂浆砌筑砖基础的预算价值解 1从定额的筑砂浆配合比表中查出M75水泥砂浆单价为15549元M5水泥砂浆的单价为13287元2计算两种不同强度等级水泥砂浆的单价价差15549-13287＝2262元 3从定额表中查出砌砖基础每10m3的水泥砂浆消耗量为241M3定额基价为元 4计算换算后的定额基价换算后的定额基价＝〔241×2262〕＝元 5计算采用M75水泥砂浆砌筑的砖基础的预算价值×90／10＝元 6换算后的定额编号应写成 31 换 2混凝土的换算由于混凝土强度等级的不同而引起定额基价变动时必须对定额基价进行换算在换算过程中混凝土消耗量不变仅调整不同混凝土的预算价格因此混凝土的换算实质就是预算单价的调整其换算的步骤和方法基本与砂浆的换算相同解 1从定额的现浇混凝土配合比表中查出每m3 C20和C25混凝土的单价分别为359元和419元 2计算两种不同标号混凝上的单价价差419-359＝60元 3从定额项目表中查出每l0m3现浇钢筋混凝土板式带型基础的混凝土消耗量为1015m3定额基价为元 4计算换算后的定额基价×60＝元 5计算采用C25混凝土浇注的钢筋混凝土板式带型基础的预算价值×100／10＝元 6换算后的定额编号应写成54换建筑工程预算定额换算楼地面砼的面层的定额单位是平方米当设计厚度与定额厚度不同时采用定额基价换算其换算实质是人工机械费不变只调整砼的材料费建筑工程预算定额换算是指在使用某些预算定额项目时定额的一部分或全部乘以规定的系数例某地区预算定额规定砌弧形砖墙时定额人工费乘以110系数楼地面垫层用于基础垫层时定额人工费乘以系数120 安装工程预算定额换算安装工程的预算定额中不包括主要材料的材料费称为未计价材料费所以其基价是不完全工程单价若要构成完全定额基价就要换算单价法与实物法编制施工图预算的程序单价法与实物法编制施工图预算的公式2工程项目的实施阶段 3楼地面砼的换算换算公式换算后的定额基价原定额基价定额人工费定额机械费×K-1换入砼用量×换入砼基价-换出砼用量×换出砼基价 K工机费换算系数 K 砼设计厚度砼定额厚度换入砼用量定额砼用量定额砼厚度×设计砼厚度 4乘系数换算实例见书P61页 5其他换算其他换算是指不属于上述几种换算情况的定额基价换算 1完全定额基价的计算见书P62页 2乘系数换算有许多人机费定额规定需乘系数换算例设置于管道间管廊内的管道阀门法兰支架的定额项目人工费乘以系数130 见书P62页上一章下一章目录第六章工程单价大纲要求掌握人工单价的确定掌握机械台班单价的确定掌握材料单价的确定工程单价的确定下一页返回目录由于现行预算定额大多列出了定额子目的基价所以现行地区估价表和预算定额没有严格区分开来预算定额基价由人工费材料费机械费构成其计算过程如下定额基价人工费材料费机械台班使用费人工费合计工日×日工资单价材料费∑材料用量×材料预算价格机械费∑机械台班用量×机械台班价人工单价的确定下一页返回目录是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用人工单价的概念包括医疗保险失业保险费等保险费包括交通补贴流动施工津贴房补工资附加地区津贴物价补贴工资性津贴人工单价基本工资工资性补贴保险费月平均工作天数月平均工作天数 365-52×2-1012个月 2092天由岗位工资技能工资和年功工资三部分组合计算基本工资计算方法计算方法组成内容人工单价的确定材料单价加权平均材料原价加权平均材料运杂费×1采购及保管费率采购及保管费材料原价运杂费运输损耗费×采购及保管费率采购及保管费运输损耗材料原价装卸费运输费×相应材料损耗率运杂费材料单价是指材料从采购时起运到工地仓库或堆放场地后的出库价格材料原价材料单价的概念及费用构成计算方法组成内容材料单价的确定养路费及车船使用税人工费燃料动力费安拆费及场外运输费经常修理费大修理费机械预算价格销售价×1购置附加费费率运杂费耐用总台班＝折旧年限×年工作台班折旧费计算方法组成内容施工机械台班单价的确定例题某工程需要某种地方材料1000t经调查甲乙两个供货地点甲地出厂价格为35元t 可供需要量的54甲地距离施工地点20km乙地出厂价格38元t可供需要量的46乙地距施工现场28km该材料不需包装途中损耗率为5该汽车运输费02元tkm 装卸21元t调车费09元t采购保管费率为25计算该种材料的预算价格例题解1材料原价 35×5438×46 3638 元t 2材料运费加权平均运距 20×5428×46 2368 km 运输费2368× 7736 元t 用运输损耗费×5 2206 元t 运输总费用 994元t 3材料预算价格× 10025 4748 元t 例题上一章下一章目录第七章运用统筹法计算工程量大纲要求了解统筹法计算工程量的要点了解统筹法计算工程量的方法了解统筹法计算工程量的原理下一页返回目录统筹法计算工程量是一种用来研究分析事物内在规律及相互领带关系从全局角度出发明确工作重点合理安排工作顺序提高工作质量和效率的科学管理办法统筹程序合理安排利用基数连续计算三线一面上一章下一章目录第九章-第十八章建筑面积计算和工程量计算规则大纲要求招标投标活动的基本原则招标范围和规模标准的规定招标人的法律责任招标程序计算工程量编制工料分析表计算其他各项费用汇总造价套用预算定额单价单价法计算工程量套用预算人工材料机械定额用量求出各分项人工材料机械消耗数量按当时当地人工材料机械单价汇总人工费材料费和机械费计算其他各项费用汇总造价实物法单价法实物法第二十二章建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目组成表直接工程费措施费规费企业管理费利润税金的组成和计算建筑安装工程费用计价程序1人工费直接工程费 2材料费3施工机械使用费 1环境保护直接费2文明施工3安全施工 4临时设施5夜间施工措施费 6二次搬运7大型机械设备进出场及安拆8混凝土钢筋混凝土模板及支架9脚手架 10已完工程及设备保护建 11施工排水降水筑1工程排污费安 2工程定额测定费⑴养老保险费装规费 3社会保障费⑵失业保险费工4住房公积金⑶医疗保险费程5危险作业意外伤害保险费 1管理人员工资间接费 2办公费3差旅交通费 4固定资产使用费企业管理费 5工具用具使用费6劳动保险费 7工会经费8职工教育经费 9财产保险费 10财务费利润11税金税金12其他建筑安装工程费用项目表我国现行建筑安装工程费用项目组成见建标[2003]206号文关于印发《建筑安装工程费用项目组成》一《费用项目组成》调整的主要内容一建筑安装工程费由直接费间接费利润和税金组成二为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费措施费可根据专业和地区的情况自行补充三将原其他直接费项下对建筑材料构件和建筑安装物进行一般鉴定检查所发生的检验试验费列入材料费四将原现场管理费企业管理费财务费和其他费用合并为间接费根据国家建立社会保障体系的有关要求在规费中列出社会保障相关费用五原计划利润改为利润二为了指导各部门各地区依据《费用项目组成》开展费用标准测算等工作我们统一了《建筑安装工程费用参考计算方法》和《建筑安装工程计价程序》详见附件一附件二建筑安装工程费由直接费间接费利润和税金组成见附表一直接费由直接工程费和措施费组成一直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用包括人工费材料费施工机械使用费 1人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用内容包括⑴基本工资是指发放给生产工人的基本工资⑵工资性补贴是指按规定标准发放的物价补贴煤燃气补贴交通补贴住房补贴流动施工津贴等⑶生产工人辅助工资是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资包括职工学习培训期间的工资调动工作探亲休假期间的工资因气候影响的停工工资女工哺乳时间的工资病假在六个月以内的工资及产婚丧假期的工资⑷职工福利费是指按规定标准计提的职工福利费⑸生产工人劳动保护费是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费徒工服装补贴防暑降温费在有碍身体健康环境中施工的保健费用等 2．材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料辅助材料构配件零件半成品的费用内容包括⑴材料原价或供应价格⑵材料运杂费是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用⑶运输损耗费是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗⑷采购及保管费是指为组织采购供应和保管材料过程中所需要的各项费用包括采购费仓储费工地保管费仓储损耗⑸检验试验费是指对建筑材料构件和建筑安装物进行一般鉴定检查所发生的费用包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用不包括新结构新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用 3．施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费施工机械台班单价应由下列七项费用组成 1折旧费指施工机械在规定的使用年限内陆续收回其原值及购置资金的时间价值 2大修理费指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理以恢复其正常功能所需的费用 3经常修理费指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等是指编制施工图预算有规律的步骤和顺序施工图预算编制程序是计算工程量和套用预算定额的依据施工图施工组织设计或施工方案预算定额地区材料预算价格编制依据费用定额和税率施工合同计算工程量和套用预算定额时确定土方类别基础工作面大小构件运输方式的依据是计算材料费和调整材料价差的依据是确定收取哪些费用按多少收取的依据施工图预算编制内容 1列出分项工程项目简称列项2计算工程量3套用预算定额及定额基价换算4工料分析及汇总5计算直接费 6材料价差调整7计算间接费 8计算利润和税金 9汇总为工程造价施工图预算编制程序下一页返回目录编制程序上一章下一章目录第五章建筑工程预算定额大纲要求掌握人材机定额的编制熟悉编制定额的基本方法预算定额特性了解建筑产品的特点定额的编制方法经验估工法统计分析法比较类推法写实记录法测时法技术测定法工作日写实法根据定额员施工员技术员老工人的实际经验各人材机数量进行分析估算最终确定消耗量的一种方法是运用过去统计资料编制定额的一种方法适用于施工条件正常产品稳定批量大统计工作制度健全的施工过程是以同类型工序同类型产品定额典型项目的水平或技术测定的实耗工时为标准经分析比较以此类推出同一组定额中<a name=baidusnap0></a>想念</B>项目定额的一种方法指在正常的施工条件下对施工过程的具体活动进行实地观察详细记录工人和机械的工作时间消耗预算定额的特性下一页返回目录科学性权威性群众性是编制施工图预算确定工程造价的依据是编制施工组织设计的依据以预算定额为依据计价的工程预算定额是工程结算的依据预算定额是施工企业进行经济活动分析的依据预算定额是编制标底的基础是投标报价的基础或参考预算定额是编制概算定额和概算指标的基础预算定额的作用现行人工定额材料消耗定额机械台班使用定额现行设计规范施工及验收规范质量评定标准和安全操作规程具有代表性的典型工程施工图及有关标准图新技术新结构新材料和先进的施工方法等有关科学实验技术测定的统计经验资料现行的预算定额材料预算价格及有关文件规定等预算定额的编制依据 1时间定额在正常施工条件下某工种工人完成单位合格产品所需的劳动时间 2产量定额在正常施工条件下某工种工人在单位时间内完成合格产品的数量 3时间定额与产量定额的的关系是劳动定额的两种不同表现形式他们之间互为倒数时间定额×产量定额 1 确定正常的施工条件拟定工作地点的组织拟定工作组成拟定施工人员编制取得现场资料后编制劳动定额确定人工定额是指在节约与合理使用材料条件下生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材料半成品或配件的数量标准包括直接用于工程实体的材料不可避免产生的施工废料不可避免的材料施工操作损耗材料消耗定额的编制确定正常的施工条件确定机械一小时纯工作正常生产率确定施工机械的正常利用系数计算施工机械台班定额产量定额机械一小时纯工作正常生产率×工作班纯工作时间或产量定额机械一小时纯工作正常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数正常循环次数n 3600t 正常生产率Nn n·m机械每循环一次的产品数量 1拟订编制方案 2划分小组 1专题座谈会 2现行规定规范和政策法规 3定额管理部门积累的资料 4专向查定及实验 1 划分子目确定计量单位 2确定定额的工程量计算规则 3确定定额人工材料机械台班消耗量 4编制预算定额定稿报批阶段修改定稿整理资料准备工作阶段定额编制阶段收集资料阶段 1建筑工程预算定额的计量单位均按公制执行长度采用mmcmm和km面积采用mm2cm2m2体积采用m3重量采用kgt 2定额项目单位及其小数的取定 1预算定额材料消耗指标的组成材料按性质用途大小划分主要材料周转性材料辅助材料次要材料材料消耗指标的确定当采用计算法确定材料消耗指标时首先应计算出材料净用量后要根据施工图计算墙中梁头板头所占体积并扣除然后确定材料损耗率最后计算出材料的消耗量附注 1砖砌体材料消耗量的计算每一立方米不同厚度的标准砖砌的砖墙其砖块和砂浆用量的理论计算公式为式中A－砌块的净用量 B－砂浆净用量 2砖砌体材料消耗量的计算每一立方米不同厚度的标准砖砌的砖墙其砖块和砂浆用量的理论计算公式为式中A－灰少砖的净用量 B－砂浆净用量K－墙厚的砖数 3块料面层材料消耗量的计算每100m2不同材质规格的块料面层其块料和砂浆消耗量理论计算公式为例2 13水泥砂浆贴152 ×152 ×5磁砖墙面结合层厚10mm灰缝宽2mm磁砖损耗率为6砂浆损耗率2试计算每100m2墙面磁砖与砂浆的总消耗预制构件模板摊销量是按多次使用平均摊销的方法计算模板一次使用量 1m3构件模板接触面积×每平方米接触面积模板净用量×1损耗率 4预制构件模板摊销量计算以手工操作为主的工人班组所配用的机械其台班量的计算应按工人小组日产量计算台班量计算公式如下分项定额机械台班使用量预算定额项目计量单位值小组总产量机械台班消耗指标的确定下一页返回目录当分项工程的人工材料机械台班消耗量指标确定后着手编制预算定额项目表预算编制实例见书P39页见书P39页表5-1 编制预算定额项目表预算定额内容总说明建筑面积计算规则分部说明定额项目表和附录附件预算定额的内容综合单价预算价值人工费材料费机械费人工费合计工日×日工资单价材料费∑材料用量×材料预算价格其他材料费机械费∑机械台班用量×机械台班价格 1．直接套用定额项目 1砂浆的换算砌筑砂浆换算公式换算后的定额基价原定额基价定额砂浆用量换入砂浆基价-换出砂浆基价建筑工程预算第一部分预算员班岗位培训本课程要求学生能够应用现行预算定额正确列出各分部分项工程名称并能计算其工程量确定定额直接费准确确定工程类别准确选用取费标准计算出完整的工程造价具有独立的完成完整单位工程施工图预算的能力上一页下一页目录第一章建筑工程预算概述第二章建筑工程预算定额概述第七章预算定额的应用第六章工程单价第四章施工图预算编制原理第三章工程量计算规则概述第五章建筑工程预算定额第八章运用统筹法计算工程上一页下一页目录第九章建筑面积计算第十第十八章土建工程预算工程量计算规第二十三章工程结算第二十二章建筑安装工程费用第二十章直接费计算及工料分析第十九章工程量计算实例第二十一章工料机分析直接费计算实例上一章下一章目录第一章建筑工程预算概述大纲要求掌握建设预算大家族掌握施工图预算构成要素熟悉施工图预算造价的计算及作用决策设准设计施工动准保修下一页返回目录建设预算大家族 1投资估算 3施工图预算 2设计概算 4施工预算 5工程结算 6竣工决算一工程造价计价是全过程的工程造价的计价主要是指计算和确定工程造价和投资费用项目建设全过程中的工程计价项目建议书可行性研究报告设计工作后评价建设准备可行性研究建设实施生产准备竣工验收交付使用生产运营投资估算设计概算竣工验收施工图预算承包合同价结算价下一页目录建设预算各内容之间的关系单位工程造价投资估算反映社会平均成本返回设计概算施工图预算施工预算工程结算竣工决算建设成果反映企业个别成本直接费工料机消耗量工程费用施工图预算的构成要素下一页目录返回工程量编制施工图预算的步骤 1根据施工图和预算定额计算工程量 2根据工程量和预算定额分析工料机消耗量 3根据工程量和预算定额基价计算直接费 4根据直接费或人工费。