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安徽.怀远 房地产市调报告
2014年7月
目录
1 城市概况 2 房地产市场简析 3 SWOT综合分析 4 怀远商业市场简析 5 蚌埠市商业业态简析
第一章 安徽.怀远 城市概况
百度文库
安徽.怀远 城市概况 -- 综述
怀远县位于安徽省北部，蚌埠市西部 ，淮河中游，总面积2212平方公里。 全县辖18个乡镇、361个村（居）， 2个省级经济开发区， 1个省级农业产业化示范区。 怀远县总人口约133万人， 城区人口约17万人， 城镇化率低于20%。 怀远县素有“淮上明珠”美誉。
从2014年1月至6月起持续走低，跌幅超700元/㎡
安徽.怀远 涡北新区（新城区）
从2014年2月至6月起持续走低，销售面积持续走低，跌幅近80%
安徽.怀远 城西新区
启城国际 21万平米 6月份成交7套 成交均价4083元
怀远二中
毅德项目 占地约583亩
禹王西路，进城方向
鑫泰粮油
健康路，未通车
城西新区：目前相关配套设施不齐全，拆迁搬迁仍待启动，整体规划还未实施， 市场环境还未形成，典型项目：启城国际、毅德综合体（未启动）。
安徽.怀远 城市概况 -- 资源
怀远县盛产优质糯稻、小麦、蔬菜、畜禽、水产品等；
是全国商品粮生产基地、无公害蔬菜生产基地和水产品生产基地。 年产优质糯稻40万吨，有市场定价影响力；
泥鳅苗种年繁殖量达8亿尾，繁殖量居全国前列； “怀远石榴”远近闻名，为国家地理标志保护产品。
安徽.怀远 城市概况 -- 经济
安徽.怀远 城市概况 -- 规划
城西新区
工业区
涡北新区（新城区）
工业区
蚌埠市方向
老城区（城关镇）
安徽.怀远 城市概况 -- 规划
毅德项目
启城国际
城西新区
鑫泰粮油 项目本案
工业区
西湾项目
涡北新区（新城区）
工业区
蚌埠市方向
老城区（城关镇）
大润发购物广场 大禹广场
第二章 安徽.怀远 房地产市场简析
安徽.怀远 房地产市场简析
农业： 全年粮食总产达到114万吨，实现“十连增”，有望连续8年成为全国粮食生产先进县。 以龙亢农场为核心的国家级农业科技园区申报成功， 白莲坡食品科技产业园升级为国家级农业产业化示范基地， 古城乡成为省级现代农业示范区。
工业： 2013年实现工业总产值360亿元，增长20%；规模以上工业增加值79亿元，增长19.5%
华润苏果购物广场 6月份成交13套 成交5385元/㎡
老城区：已无土地供应，有少量棚户区改造，主干道为禹王路。2014年6月均价 4883元
安徽.怀远 老城区（城关镇）
价格波动较大，且不稳定，现均价为4883元/㎡ 从2013年11月至2014年6月，出现两次在1个月内跌幅超过500元/㎡。
安徽.怀远 老城区（城关镇）
2013年实现地区生产总值196亿元，增长11%； 一、二、三产增加值分别达到59.5亿元、89亿元、47.5亿元， 三次产业比重由2012年的30.9:44.5:24.6调整为29.8:46:24.2；
财政收入20亿元，增长18%；固定资产投资160亿元，增长13.8%； 社会消费品零售总额72.1亿元，增长14.5%；农民人均纯收入8836元，增长14.5%。
怀远县房地产市场大规模发展集中在2010年之后， 房价从2005年的约800元，飙升至2014年的均价4300元左右。
目前怀远县在建楼盘约17个（含拿地后未启动修建的项目） 集中在新城区； 楼盘体量在15万方至35万方居多；含两个写字楼公寓项目。本地开发商只有3家左右；
容积率基本上在3.0以下，车位配比 1 : 0.5至 1 :0.75(标准车位价格在3万元左右);
；新增规模以上工业企业29家。 农副食品加工业实现产值超100亿元，机械电子和不锈钢产业产值均超50亿元。实现
战略性新兴产业产值69.5亿元，增长35%，新增战略性新兴企业6家。实现高新技术产业产 值62亿元，增长47.6%，新增高新技术企业11家。
工业企业产销率达到98.7%。
安徽.怀远 城市概况 -- 交通
中财世纪花园 6月份成交29套 成交均价4212元
大润发超市购物广场 共122套商铺/挂牌88套 剩10余套，价格约1万2
新城区：土地供应已紧邻工业区边界，即将达到饱和。医院、学校、商业及行政中心等 配套齐全 。是主要竞争之地。典型项目：中财.世纪花园，翰林世家，大润发。
安徽.怀远 涡北新区（新城区）
目前体量最大的项目为：毅德项目综合体。
规划占地约583亩，现场预估上千亩，目前项目尚未启动。
购房主力群体：本地乡镇人口为主，有钱人会选择去蚌埠买房，公务人员购房极少； 购房主力年龄段：30 至 50岁 人群，主要为外地务工或做生意的青壮年劳动力。 购房黄金时段：春节等返乡节气，销售旺季在每年12月至次年2月； 主力户型： 80 至110多㎡。（本地思想观念暂无法接受小户型，觉得丢面子）； 购房用途：刚需购房，乡镇人员进城，1、娃娃上学；2、进城生活；
人均收入水平在 2000多元/月，以粮食周边生意为主或外出务工。 物业服务标准低且原始：小区物业费从0.4元至0.75元不等（电梯公寓）
怀远县城分为三个城区：老城区、涡北新区（新城区）、城西新区。
安徽.怀远 老城区（城关镇）
三清.财富城 6月份成交7套 成交均价4942元/㎡
泰谷.新天地 6月份成交5套 成交均价4889元/㎡
成交面积波动大，2014年1月为30526平方米，最高。 2014年6月为4889平方米，销售面积下滑近84%。（淡季与旺季相当明显）
安徽.怀远 涡北新区（新城区）
禹都山语城
工业区 6月份成交19套
成交均价3930元
翰林世家 6月份成交21套 成交均价4695元
禹王.西湾国际 6月份成交7套 成交均价4461元
怀远县城紧邻蚌埠市区，车程约10分钟，城际公交线路发达， 荆涂二山座落城中，涡淮之水城中交汇， 涡河四座桥梁和荆涂淮河大桥的建成，使新老城区相连，
涡河、淮河、荆山、涂山形成“双山双水绕双城”的城市格局。
206国道、307、225省道穿境而过， 京台高速、宁洛高速在县城交汇，沿途设有三个出口，
怀远经济开发区、龙亢试验区等园区都规划在高速公路出口处； 境内有9条河流，其中淮河、涡河、茨淮新河常年通航，区位优势明显。
2014年7月
目录
1 城市概况 2 房地产市场简析 3 SWOT综合分析 4 怀远商业市场简析 5 蚌埠市商业业态简析
第一章 安徽.怀远 城市概况
百度文库
安徽.怀远 城市概况 -- 综述
怀远县位于安徽省北部，蚌埠市西部 ，淮河中游，总面积2212平方公里。 全县辖18个乡镇、361个村（居）， 2个省级经济开发区， 1个省级农业产业化示范区。 怀远县总人口约133万人， 城区人口约17万人， 城镇化率低于20%。 怀远县素有“淮上明珠”美誉。
从2014年1月至6月起持续走低，跌幅超700元/㎡
安徽.怀远 涡北新区（新城区）
从2014年2月至6月起持续走低，销售面积持续走低，跌幅近80%
安徽.怀远 城西新区
启城国际 21万平米 6月份成交7套 成交均价4083元
怀远二中
毅德项目 占地约583亩
禹王西路，进城方向
鑫泰粮油
健康路，未通车
城西新区：目前相关配套设施不齐全，拆迁搬迁仍待启动，整体规划还未实施， 市场环境还未形成，典型项目：启城国际、毅德综合体（未启动）。
安徽.怀远 城市概况 -- 资源
怀远县盛产优质糯稻、小麦、蔬菜、畜禽、水产品等；
是全国商品粮生产基地、无公害蔬菜生产基地和水产品生产基地。 年产优质糯稻40万吨，有市场定价影响力；
泥鳅苗种年繁殖量达8亿尾，繁殖量居全国前列； “怀远石榴”远近闻名，为国家地理标志保护产品。
安徽.怀远 城市概况 -- 经济
安徽.怀远 城市概况 -- 规划
城西新区
工业区
涡北新区（新城区）
工业区
蚌埠市方向
老城区（城关镇）
安徽.怀远 城市概况 -- 规划
毅德项目
启城国际
城西新区
鑫泰粮油 项目本案
工业区
西湾项目
涡北新区（新城区）
工业区
蚌埠市方向
老城区（城关镇）
大润发购物广场 大禹广场
第二章 安徽.怀远 房地产市场简析
安徽.怀远 房地产市场简析
农业： 全年粮食总产达到114万吨，实现“十连增”，有望连续8年成为全国粮食生产先进县。 以龙亢农场为核心的国家级农业科技园区申报成功， 白莲坡食品科技产业园升级为国家级农业产业化示范基地， 古城乡成为省级现代农业示范区。
工业： 2013年实现工业总产值360亿元，增长20%；规模以上工业增加值79亿元，增长19.5%
华润苏果购物广场 6月份成交13套 成交5385元/㎡
老城区：已无土地供应，有少量棚户区改造，主干道为禹王路。2014年6月均价 4883元
安徽.怀远 老城区（城关镇）
价格波动较大，且不稳定，现均价为4883元/㎡ 从2013年11月至2014年6月，出现两次在1个月内跌幅超过500元/㎡。
安徽.怀远 老城区（城关镇）
2013年实现地区生产总值196亿元，增长11%； 一、二、三产增加值分别达到59.5亿元、89亿元、47.5亿元， 三次产业比重由2012年的30.9:44.5:24.6调整为29.8:46:24.2；
财政收入20亿元，增长18%；固定资产投资160亿元，增长13.8%； 社会消费品零售总额72.1亿元，增长14.5%；农民人均纯收入8836元，增长14.5%。
怀远县房地产市场大规模发展集中在2010年之后， 房价从2005年的约800元，飙升至2014年的均价4300元左右。
目前怀远县在建楼盘约17个（含拿地后未启动修建的项目） 集中在新城区； 楼盘体量在15万方至35万方居多；含两个写字楼公寓项目。本地开发商只有3家左右；
容积率基本上在3.0以下，车位配比 1 : 0.5至 1 :0.75(标准车位价格在3万元左右);
；新增规模以上工业企业29家。 农副食品加工业实现产值超100亿元，机械电子和不锈钢产业产值均超50亿元。实现
战略性新兴产业产值69.5亿元，增长35%，新增战略性新兴企业6家。实现高新技术产业产 值62亿元，增长47.6%，新增高新技术企业11家。
工业企业产销率达到98.7%。
安徽.怀远 城市概况 -- 交通
中财世纪花园 6月份成交29套 成交均价4212元
大润发超市购物广场 共122套商铺/挂牌88套 剩10余套，价格约1万2
新城区：土地供应已紧邻工业区边界，即将达到饱和。医院、学校、商业及行政中心等 配套齐全 。是主要竞争之地。典型项目：中财.世纪花园，翰林世家，大润发。
安徽.怀远 涡北新区（新城区）
目前体量最大的项目为：毅德项目综合体。
规划占地约583亩，现场预估上千亩，目前项目尚未启动。
购房主力群体：本地乡镇人口为主，有钱人会选择去蚌埠买房，公务人员购房极少； 购房主力年龄段：30 至 50岁 人群，主要为外地务工或做生意的青壮年劳动力。 购房黄金时段：春节等返乡节气，销售旺季在每年12月至次年2月； 主力户型： 80 至110多㎡。（本地思想观念暂无法接受小户型，觉得丢面子）； 购房用途：刚需购房，乡镇人员进城，1、娃娃上学；2、进城生活；
人均收入水平在 2000多元/月，以粮食周边生意为主或外出务工。 物业服务标准低且原始：小区物业费从0.4元至0.75元不等（电梯公寓）
怀远县城分为三个城区：老城区、涡北新区（新城区）、城西新区。
安徽.怀远 老城区（城关镇）
三清.财富城 6月份成交7套 成交均价4942元/㎡
泰谷.新天地 6月份成交5套 成交均价4889元/㎡
成交面积波动大，2014年1月为30526平方米，最高。 2014年6月为4889平方米，销售面积下滑近84%。（淡季与旺季相当明显）
安徽.怀远 涡北新区（新城区）
禹都山语城
工业区 6月份成交19套
成交均价3930元
翰林世家 6月份成交21套 成交均价4695元
禹王.西湾国际 6月份成交7套 成交均价4461元
怀远县城紧邻蚌埠市区，车程约10分钟，城际公交线路发达， 荆涂二山座落城中，涡淮之水城中交汇， 涡河四座桥梁和荆涂淮河大桥的建成，使新老城区相连，
涡河、淮河、荆山、涂山形成“双山双水绕双城”的城市格局。
206国道、307、225省道穿境而过， 京台高速、宁洛高速在县城交汇，沿途设有三个出口，
怀远经济开发区、龙亢试验区等园区都规划在高速公路出口处； 境内有9条河流，其中淮河、涡河、茨淮新河常年通航，区位优势明显。