某房地产市调报告PPT(共 44张)
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房地产市场调查PPT
报告撰写
将分析结果整理成书面报告，提供 给相关决策者参考。
03
02
可视化呈现
利用图表、图像等形式，直观展示 数据分析结果。
沟通与反馈
与相关利益方沟通，确保分析结果 被正确理解和应用。
04
05
结论与建议
结论总结
当前房地产市场供需关系基本 平衡，但区域间存在差异。
政策调控对房地产市场影响显 著，需关注政策动向。
03
调查方法与实施
调查方法
问卷调查
通过设计问卷，向目标群体发放并收集数据， 以了地观察和记录，了解房地产市场的现 状和变化趋势。
访谈调查
通过与相关人员进行面对面的交流，获取更 深入、细致的信息。
文献调查
通过查阅相关文献资料，获取行业报告、政 策法规等信息。
调查范围与对象
感谢您的观看
THANKS
04
提高消费者对房地产市 场的认知，引导理性投 资，降低投资风险。
未来展望
随着城市化进程加速和人口迁移增加，房地产市场仍有 发展空间。
绿色、智能、共享等新兴概念将逐渐融入房地产市场， 推动市场转型升级。
未来房地产市场将更加注重品质和服务，品牌和服务将 成为竞争关键。
国际国内经济形势和政策环境将对房地产市场产生重要 影响，需保持关注。
消费者对房地产市场预期较为 理性，投资热情有所下降。
房地产市场面临转型升级，需 关注创新发展模式。
对策建议
01
政府应继续加强房地产 市场调控，保持供需平 衡，防止市场过热或过 冷。
02
鼓励房地产企业加大创 新力度，探索多元化发 展模式，满足消费者多 样化需求。
03
加强对房地产市场的监 管，规范市场秩序，防 止不正当竞争和违规行 为。
将分析结果整理成书面报告，提供 给相关决策者参考。
03
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可视化呈现
利用图表、图像等形式，直观展示 数据分析结果。
沟通与反馈
与相关利益方沟通，确保分析结果 被正确理解和应用。
04
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结论与建议
结论总结
当前房地产市场供需关系基本 平衡，但区域间存在差异。
政策调控对房地产市场影响显 著，需关注政策动向。
03
调查方法与实施
调查方法
问卷调查
通过设计问卷，向目标群体发放并收集数据， 以了地观察和记录，了解房地产市场的现 状和变化趋势。
访谈调查
通过与相关人员进行面对面的交流，获取更 深入、细致的信息。
文献调查
通过查阅相关文献资料，获取行业报告、政 策法规等信息。
调查范围与对象
感谢您的观看
THANKS
04
提高消费者对房地产市 场的认知，引导理性投 资，降低投资风险。
未来展望
随着城市化进程加速和人口迁移增加，房地产市场仍有 发展空间。
绿色、智能、共享等新兴概念将逐渐融入房地产市场， 推动市场转型升级。
未来房地产市场将更加注重品质和服务，品牌和服务将 成为竞争关键。
国际国内经济形势和政策环境将对房地产市场产生重要 影响，需保持关注。
消费者对房地产市场预期较为 理性，投资热情有所下降。
房地产市场面临转型升级，需 关注创新发展模式。
对策建议
01
政府应继续加强房地产 市场调控，保持供需平 衡，防止市场过热或过 冷。
02
鼓励房地产企业加大创 新力度，探索多元化发 展模式，满足消费者多 样化需求。
03
加强对房地产市场的监 管，规范市场秩序，防 止不正当竞争和违规行 为。
房地产市调报告(ppt 47页)
12
本体周边租金报告 数据说明：主要通过市场拜访从当地的经营者得知； 主要街区：南山南路、新民街、中兴街、公园东路
街区示意图及重点商业分布
南山南中路：成熟商圈，租金也是片区最高租金租金在65-96元/㎡，部分租金超过100（新华都入口店铺租金达120元/㎡）租金往北递
减，十字路口处最高。产品都是单层，主力面积在60-80㎡不等，层高4.5-5.5米，面宽在3-6米，进深在8-18米。
昌茂百汇金街
奇隆、百汇 华都国际-新华都
锦绣商圈
大德财富中心
万星城市广场
中央第一街
宏地盐湖城
在售商业 待售商业
天马国际广场
在运营商业
售罄
7
商业市场分析 【商圈及重点商业分布】
• 山腰商圈——泉港商业核心区
– 汇聚中闽百汇商厦、逸涛商业广场、奇美购物广场、新华都购物广场等泉港核心商业体； – 本案所处的中兴街与南山中路是泉港最核心的商业区域，并与4大商业购物广场相邻，具有得
国际广场商业还未公开销售；
8
商业市场分析 【主要在售商业情况】
9
Part2
产品分析
10
项目本体分析 【商业价值分区示意】
二三期地块待建设
规
小 区 内 部
安 置 房
划
路
路
中兴街城市主要干道店面展示面积最好和商场入口为一类商铺； 围绕mall和在主要路口处为二类商铺其中1#店铺因游离mall所以归为二类商铺； 离mall近的和在北广场部分沿街商业归为三类商铺； 剩余的为四类商铺； （价值的定位主要依据展示面和跟mall之间的联动性来考量的）
天独厚的区位优势； – 区域在售商业多为沿街底商，如【鑫润花园城】、【万商龙山大街】、【昌茂百汇金街】等，
房地产市场调查报告(PPT 70页)
1#楼、5#楼东单元团购房，已经交房；目前在售5#楼西单元已经建至20层，6号楼东单元已经建至5 层；
8：银基誉府
景观示范区及售楼部实景
十一期间活动及优惠
9：名门世家
十一活动及优惠
10：惠泽园
惠泽园三期·万象新天、四期御金台项 目
三期万象新天全面封顶
星级展厅开放仪式 活动当天，有幸运大抽奖环节，设置有高档 变速折叠自行车、高档品牌电饭煲、高档品 牌电磁炉等惊喜大礼。
5：永基九里
一期为2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#七栋
3#、5#、8#已 经封顶; 6#、9#建至三 层左右；
6：华廷四季城
11#
17#
13#
15#
11#、13#、15#、17#为已封顶，年底交房。
项目现场实景
十一活动“名人蜡像节”
7：凯旋国际
1#
2# 6#
3# 5#
二、房地产形势分析
• 【全国】楼市回暖，土地市场火爆
• 据新华社报道，随着楼市政策逐步宽松，楼市销售市场普遍回暖。在楼市加 速去库存的同时，房企拿地热情高涨。
• 进入2015年9月以来，一些房企纷纷进入土地市场，一二线城市高价地频出。 据各大房企的公开数据统计，截至9月末，包括万科、保利、恒大、万达、中 海、碧桂园等在内的20大标杆房企，拿地总额高达328.34亿元，刷新了今年 近8个月的最高纪录，仅次于今年1月份的567．97亿元。
平顶山市场情况分析
一、城市发展规划分析
• 西部新城区发展乏力，新城区开发热潮已过。 • 根据《2011—2020年平顶山市城市总体规划》，按照“发展西部新
区，优化东区功能，完善老区环境”的发展思路，完善中心城市职能， 着重增强城市的区域竞争力、辐射力、带动力。中心城区初步建成以 现有城区为核心，东展、西拓相结合，以西拓为重心、梯度推进的组 团集合布局结构，提升中心城区的集聚与辐射功能。但经过将近五年 的发展，新城区虽然已经出具规模，但目前面临发展乏力，人气不足 的现状，而且开发商在新城区拿地的积极性严重下降，新城区开发热 潮已过。
房地产市场调查报告精品PPT课件
1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
17.92 19.99 19.39 20.16 21.13 21.62 23.01 23.71 24.52 25.32 25.81 26.21 26.41 26.37 27.63 28.14 28.62 29.04 29.37 29.92 30.4 30.89 36.22 37.66 39.09 40.53 41.76 42.99 43.9
内在需求
经济体制
城市化程度
经济发展阶段
地区发展状况
城市化进程
1949 1950 1951 1952 1953 1954 1955 1956 1957 1958 1959 1960 1961 1962 1963 1964 1965 1966 1967 1968 1969 1970 1971 1972 1973 1974 1975 1976 1977
页
消费者支出
消费者收入 购买力
储蓄与信贷
经济水平
GDP
2011年国内生产 总值突破47万亿 增速放缓至9.2% 。2011年国民经 济继续保持平稳较 快发展。
人均国民收入
国家统计局局长马 建堂在发布会上表 示，2011年全年 城镇居民人均总收 入23979元，其中 ，农村居民收入增 速快于城镇。
1998年至2006年，以现价计算的城镇居民人均可支配收入平均增长8.9%， 而现价住宅销售额的增长达到32.6%。
2007年 相对 2002年， 储蓄余 额增长 了98% 。
房地产市场调查PPT
1、房地产市场环境调查 （PEST分析）
（1） 政治法律环境调查
国家、省、市有关房地产开发经营的方针政策。
土地政策、税收政策、金融政策、人口政策、
产业政策、优惠政策等。 有关房地产开发经营的法律法规，如《房地产 开发经营管理条例》、《中华人民共和国房地 产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》。
（2）经济环境调查 主要调研国家金融政策和金融制度对房地产开 发的影响。 国家、地区或城市的经济特征，经济发展的规 模、趋势、速度、经济效益等。 项目所在区域的经济结构、人口及其就业状况、 就学条件、基础设施、地区内重点开发区域、 同类竞争物业的供给情况 一般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的 通货膨胀率
6.房地产市场竞争情况调查 市场竞争对于房地产企业制定市场营销策 略有着重要的影响。因此，企业在制定各 种重要的市场营销决策之前，必须认真调 查和研究竞争对手可能作出的种种反应， 并时刻注意竞争者的各种动向。
7．重点项目调查
对项目周边的同类产品，不同类型但销售率高、 有影响力的项目进行调查。主要是调查这些项 目进行开发之前的定位考虑，开发公司的实力、 开发理念、产品的特点、配套设施、营销的特 点、市场的反馈、项目优劣势等。
房地产市场调查报告
房地产市场调查：房地产企业自身或委 托第三者，针对整个房地产市场或某个 区域、某个特定的开发项目、特定的主 题所进行的系统地、全面的、客观的、 广泛的、持续的搜集房地产项目相关资 料，并加以记录、分析和评估，提供相 关分析结论、建议供房地产企业进行决 策参考的过程
房地产市场调查的作用
国民经济产业结构和主导产业 居民收入水平、消费结构和消费水平 项目所在地区的对外开放程度和国际经 济合作的情况，对外贸易和外商投资的 发展情况 财政收支
某市房地产市调报告PPT(55张)
辖区面积 68平方公里 48平方公里 51平方公里 46平方公里 42平方公里 37.94平方公里 12.94平方公里 28平方公里 48平方公里 49.6平方公里 28平方公里 16平方公里
辖区人口 35492人 29366人 23470人 24004人 6115人 29233人 7044人 14206人 14086人 16723人 11491人 7419人
成都简阳工业发展区以汽车产业为主导，配套高端装备制造、战略 新兴产业，打造千亿级产业集群，加快发展新能源汽车产业，将简 阳打造为成都汽车产业的重要承载基地；
临空港片区依托临港区位优势，以天府新机场为中心，大力发展电 子商务、现代物流等生产性服务业；
三岔中等城市规划区，打造4个特色鲜明的小城市，带动引领周边 区域经济社会发展，以都市现代农业和乡村旅游为主导，打造一批 经济强镇、旅游名镇；
简阳市总面积2213.5平方公里，辖4个街道、 54个乡镇（其中12个乡镇由成都高新区托管）， 共853个村（社区），总人口148.7万，是四川 省第三人口大县（市）、四川省首批工业强县 示范市、四川省现代服务业综合改革试点市、 全国电子商务进农村综合示范市，四川省卫生 城市、四川省文明城市、全国文明城市创建提 名城市。截止2016年，地区生产总值437.5亿 元，人均生产总值41830元。
属地政区 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市
三城同建：优化旧城区功能；加 快建设城南新城巟业园区；完善 东城新区建设。
城市环境 | 区域规划
成都天府国际机场位于成都简阳市芦葭镇附近，距简阳主城区15公里，
是“十三五”规划建设的我国最大民用运输枢纽机场项目，定位为中国第四个国家级国际航空枢纽；
房地产市场调研分析(PPT76页)
如：万科·四季花城广告 “金银湖畔，万科在造一座城”。 简朴的陈述实际上已包括了三大诉求方向： 品牌：万科 规模：造城 环境：金银湖畔
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目 位置 规模 价格 配套设施 容积率、绿化率 户型 设计特色 进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率 销售措施 目标客户群 强势卖点 弱势规避 销售率（市场占有率） 物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平 购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积 …… 家庭收入 家庭支出 家庭收支余额流向 月供能力 物业类别 地段偏好 户型偏好 价格偏好 面积偏好 建筑风格偏好 付款方式偏好 装修档次偏好 …… 决策参与 影响因素（排序） 配套设施种类（排序） （排序）
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目 位置 规模 价格 配套设施 容积率、绿化率 户型 设计特色 进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率 销售措施 目标客户群 强势卖点 弱势规避 销售率（市场占有率） 物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平 购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积 …… 家庭收入 家庭支出 家庭收支余额流向 月供能力 物业类别 地段偏好 户型偏好 价格偏好 面积偏好 建筑风格偏好 付款方式偏好 装修档次偏好 …… 决策参与 影响因素（排序） 配套设施种类（排序） （排序）
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
房地产市场状况调研分析报告PPT
2023年，对各个行业来说似乎都该是繁荣的一年，“井喷式”的恢复使得旅游、电影、餐饮等领域的活跃度大大增加。唯有房地产市场尽管产生了一定的增幅，但仍然远远没能达到疫情发生时的高度，房地产市场呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。
随着各地政府的宏观调控政策的逐渐出台完善，房地产市场将逐渐回归理性，尤其是随着新一轮城市化的启动，二三线城市的经济发展和人口流入也呈现出较快的增长，将成为房地产市场的新的增长点，至少在2023年底或2024年上半年以后中国房地产市场将呈现稳中有升的趋势。
2022年12月以后，国家多次强调“房地产业是国民经济的支柱”，标志着房地产的支柱产业地位依然牢靠。从“五一”数据看，各个城市的交易量相对去年“五一”时间的数据大大提高了25%，部分刚性购房需求得到集中释放。
一
二
三
四
从宏观市场结构设计看，房地产未来将更突出保障属性，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
2023年全国拟开业购物中心达588个，拟开业数量、体量约为2022年实际开业量的1.6倍。
数字化、智能化等技术的广泛应用，以及元宇宙等新概念的兴起，将为商业地产的运营管理和用户体验带来更多创新。
以空间功能为切入口，融入都市农场、儿童乐园、智慧购物、AR沉浸体验等元素，以多变的玩法赋予商业地产项目新的文化内涵、时尚元素和科技含量。
Part
4
风险及挑战
01
02
03
04
05
2022年以来，全国房地产投资、商品房销售、土地购置等各项数据连续下滑
房地产企业生存状况持续恶化，连续暴雷不仅涉及到民生底线。
2023
房地产市场状况分析报告
C
ontents
房地产市场调研报告ppt
房地产市场调研报告ppt
房地产市场调研报告
一、市场概述
近年来，我国房地产市场持续升温，成交量和房价稳步上涨。
2022年上半年，全国房地产市场交易量同比增长10%，房价上涨幅度达到15%。
各大城市热门板块的楼盘供不应求，购房者购房热情高涨。
二、成交潜力分析
1. 建设用地供应：各地政府积极推动土地供应，提高供应量满足市场需求。
2. 购房需求：城市化进程加速，人口流入城市增多，住房需求旺盛。
3. 购房信贷政策：政府对于购房信贷政策的松动，鼓励居民购房，提升了购房意愿。
4. 低利率环境：当前我国货币政策相对宽松，利率水平较低，利好房地产市场。
三、投资机会分析
1. 二线城市房价上涨潜力大：一线城市房价已经高企，投资者可以关注二线城市，参与未来的上涨机会。
2. 城市升级板块迅速升值：城市更新、交通建设等带动了部分区域的房价上涨，投资者可关注这些新兴板块。
四、风险提示
1. 房地产政策风险：政府房地产政策随时可能调整，投资者需
关注政策动向。
2. 市场价格波动风险：房地产市场存在着价格波动风险，投资者需具备风险意识。
五、投资建议
1. 长线投资者：可以关注二线城市、城市升级板块的房地产项目，长期持有，享受房价上涨带来的投资回报。
2. 短线投资者：可以通过短期投机手段，关注市场价格波动，逢低买入、逢高卖出。
六、总结
房地产市场调研表明，当前我国房地产市场仍存在着较大的投资机会。
投资者在进行房地产投资时应该认真研究市场情况，理性决策。
同时，应该对市场风险保持警惕，做好风险防范措施。
某地房地产行业市场报告PPT课件
热点区域房价涨幅
望京区域
项目名称 上京新航线
东湖湾
北京香颂
知语城 东亚望京中心
入市时间 2005.9 2006.10
2005.8
2006.9 2006.12
入市均价 6388 10000
7000
8200 8280
现均价 10500 10000 塔楼 9000 板楼 12000 8800 9000
上调幅度 4112 ——
走向二：大幅提高房价，造超高利润豪宅
土地增值税实行四级累进税率
增值额未超过扣 增值额超过扣除项目金
除项目金额50% 额50%、未超过100%的
的部分
部分
税率为30%
税率为40%
增值额超过扣除项目金 额100%、未超过200%的 部分
增值额超过扣 除项目金额 200%部分
税率为50%
税率为60%
将增值额远远超过扣除项目金额200%，专门做高档住宅 千万豪宅的消费人群是存在的，开发商完全有信心来做此类项目
降低上市公司主营利润率，从而降低净利润
对投资性房地产没有影响 对普通住宅影响较小 对低毛利项目影响较小 对已经较充分计提了增值税的公司影响较小
PART 1：政策动态
对购房人而言
现象：不会额外增加房地产开发企业的税收负担 也不会加重购房者的经济负担
土地增值税
做好土地增值税的清算工作 对房地产市场健康发展起积极作用
PART 1：政策动态
土地增值税
走向三：开发商先开发，再做房东
商业项目只要销售不超过85%，无论是自己持有还是大量出租，由于 产权人没有改变，开发商在这个阶段都不需要交土地增值税 除了商业地产项目，也可以把开发的住宅办成自有产权，然后用于出 租
某房地产市场调研报告PPT课件
xx城市发 展研判
有利 因素
区位优势、交通便捷 省会经济圈成员，受合肥经济辐射影响较大皖江城市带经济发展区，产 业转移带来城市发展新高点 城市化进程较快，外出务工人口庞大 消费需求较强，居民消费力具一定的可挖掘潜力，消费结构向发展型、 享受型升级
不利 因素
经济总体实力不高，人均收入水平较低 三产发展均衡，经济外向度不高，产业结构有待优化，主导产业优势 不明显 经济自主增长能力不足，居民消费力不足
PART2-楼市整体走势
一、土地市场 二、整体走势 三、产品情况 四、客群特点
一、土地市场
2014年xx城区土地市场有点冷，步入调整期
2014年全年xx城区土地出让82.1070万方环比2013年出让总面积390.7万方呈大幅下降的趋势，总收益额 281490(28.149亿)万元。2014年土地拍卖受房地产市场大环境影响，上半年城区商住用地仅成交三幅，各 大房企在经历疯狂拿地之后，xx土地市场已步入调整期。
❖城市性质： 大别山沿淮经济区中心城市、安徽省省会经济圈副中心城市，区域交通枢纽，安徽省加工制造业的重要基地之 一，具有滨水园林特色的现代化城市。 ❖城市规模：下辖2区5县，2013年户籍人口716.7万人，常住人口568.3万人，外出务工人口将近150万，城镇化率40.2%。
❖城市规模规划： 近期:至2015年城市人口规模为68万，建设用地规模为70KM2； 中期:至2020年城市人口规模为80万，建设用地规模为82KM2； ❖远期:至2030年城市人口规模为120万，建设用地规模为 120KM2
年去化速度大幅放缓，致
使库存房源不断筑高，对
于后期楼市的健康发展而 言，已经构成巨大威胁
2、成交走势 量价齐跌，下半年整体去化速度缓慢，库存激增，楼市潜在危险高 全年以9月为分水岭，1-9月突破20000套，9-12月仅仅5000套。2014年全年xx新建商品 房成交26233套，同比2013年上涨 4.4%，其中新建商品住宅成交23083套，同比2013年 上涨4.5%;价格方面，2014年1-12月xx新建住宅成交价格平均在4612元/m²左右
《市调报告》PPT课件
不同区域客户承受价格分析
外地购房者对价格的承受力高于本地购房者购置的商品住宅价格承受力 400~500元/平方米
办公用房“量跌价跌〞
5月份，办公用房的批准预售面积8.89万平方米，同比上涨165.37%，环 比下降了41.90%； 5月份，办公用房销售面积为7.79万平方米，同比上涨8.19%，环比下降 了1.14%； 5月份，办公用房销售均价为5903元/平方米，同比上涨了19.47%，环
客户及户型走向
5月份本市及本市城区户籍的客户占比越来越少，外地的占比越来越 多，5月份已超过60%。。另外，外省市的客户在本省内购房的比例 逐渐提高，即将接近10%；
5月份市场供给户型面积以60平方米以下、80~90平方米为主，超过 40%，其次是120~144平方米，接近20%。5月份成交户型面积与 供给情况比较相似，以60平方米以下、80~90平方米为主，超过 45%；其次是60~80平方米到120~144平方米之间，比例根本相当， 在12%左右。 值得注意的是120~144平方米户型供过于求。
国家统计局数据显示,今年3月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%.13月,中国完成房地产开发投资6,594亿元,同比增长35.1%;房屋新开工面积3.23亿 平方米,同比增长60.8%;商品房销售额7,977亿元,同比增长57.7%.
政策走向
2021年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制 投机，遏制房价过快上涨，并且先後采取了土地、 金融、税收等多种调控手段， 2021年4月14日到 19日，6天之内国家连发三道政策，重拳打击房 价过快上涨，直指投资和投机性购房。本轮楼市 宏观调控被称为“史上最严〞，宏观调控效应有 待观察
房管局监控数据显示：近50%的商品住宅成交价格区间为4000~6000元 /平
房地产市场研究分析报告(ppt 54页)
按产业看，2010年，第一产业增加值为71.79亿元，增长8%；第二产业增加值为635.49亿元，
增长72%；第三产业增加值为178.74亿元，增长20%。
2010年，延安市经济总量是2006年的2倍，翻了整整一番。
人均生产总值突破30000元大关，达到33367.41元，按美元折算，突破4000美元大关，达到
10）美尚城 隶属延安高第投资集团，集团成立于2008年，注册资金4.4亿元，资产总额 10亿多元。集团公司是一家集房地产、能源投资、精品商务连锁酒店、金 融服务为一体的多元化企业集团。高第美尚城地处延安市市中心，位于延
安城投凤凰广场东面。该项目是集住房、办公、商业为一体，单层商业面 积为：3602.62平方米，以精品百货店为主，已于2011年10月底开业，采用 租金方式，进入条件比较严格，附近做生意的人应该都有所了解。
延安市位于陕西北部，上接榆林下抵铜川两大能源 基地，1997年1月撤地设市，辖1区12县、166个乡 镇、总面积3.7万平方公里，总人口215.1万人，其 中农业人口158.5万人，市区人口约40万。
中心市区为全市政治、经济、文 化中心；分为8个功能区，即中 心街商贸区；东关商贸、居住、 无污染工业综合发展区；南关行 政办公区；七里铺对外交通区； 高坡居住区；杜甫川文教科研区 ；北关文教区；西北川文物保护 区。
13）帝豪广场： 地处延安市商业中心地段，与延百等商场为邻，硬件设施较好，有地下停车场；是一个综合型购物 场所；经营定位为中端消费商场；开业时间为2009年中旬；商业建筑面积：18000平方米；商业层 数：4层；经营方式：出租（帝豪整体运营）；其中年轻时尚的衣服专卖都是比较高档的，比如小 熊，衣恋，太平鸟等等，但是其他的东西就很山寨了，名字起的很霸气，但实际上名不属实；服务 态度较差。去年与克拉克餐饮签订入驻协议。年销售额为9000万人民币左右。 14）百姓家园： 百姓家园购物有限公司成立于2004年，公司主要经营百货,食品,文化用品等；百姓家园地处东大街 中段，商业繁华地段，路北地下一层、路南地上两层；总营业面积达到7200平米，年销售额达到 15300万元，是延安市区最有影响力的超市。
地产市调汇报培训课件PPT(共 72张)
中润时代广场——畅销户型
中润时代广场
项目占地约200亩，总建面约3万平米，分3期开发，项目建成后将是集大型购物中心、I-
max影院、高端住宅区、建材中心、SOHO公寓于一体的商业综合体。 一期为家居建材城，占地约100亩，已销售完毕并运营两年。
核心优势
大配套
二期为住宅，占地约52亩，约13万平方米，共8栋，其中商业约2万平米，住宅约1000户 ，其中8号楼全部为小户型，面积区间40-60平米约400套，1—7号楼面积区间70-110平米 ，2013年12月开盘，目前整个二期住宅全部售罄，成交均价约3700元/㎡。
核心优势
单价低
中润时代广场
三期 8万㎡一站式体验中 购物中心
1月30日三批次开盘
开发商：四川中润远邦投资发展有限公司 项目地址：江油市李白大道与大鹏路交汇处 二期占地面积：34667㎡ 二期建筑面积：130000㎡ 容积率：2.89 绿化率：40% 主力户型：105㎡、188㎡ 开盘时间：2013年12月 交房时间：2015年12月31日 楼层状况：18-25层
江油市房地产市场市调汇总
2016.5
调查范围及项目分布
1.上海广场 2.中润时代广场 3.大唐汇 4.香榭国际 5.中央大道 6.公园一号 7.新泰国际 8.圣名国际
项目1 —— 上海广场
开发商：四川继峰房地产开发有限公司 项目地址：江油市李白大道（川西北石油大厦旁） 占地面积：77800㎡ 建筑面积：30万平方米，有15栋高层，约1800户， 简欧建筑风格，其中商业约4.2万㎡ 容积率：4.5 绿化率：30% 主力户型：101㎡ 开盘时间：2013年7月20日 交房时间：2015年5月31日 楼层状况：23-30层
优势：
《房地产市场调研》PPT课件
房地产市场调研
《住宅篇》
.
1
房地产市场调研的四步曲
为什么要进行市场调研？ 为达到上述目的，我们要进行哪些方面的市场调研？ 如何获取上述资料？ 市场调研报告的成文
.
2
序曲
为什么要进行市场调研？
.
3
—项目前期策划阶段—
1.研判在某时点上，特定区域或板块是否适合做房地产投资？
2.研判怎样的产品更能适合目标客户需求，并能避开市场竞争；在 销售过程中，如何调整产品策略已适应市场的变化？
.
17
有很多事，其实并不在于多么难做，而是取决于你愿不愿 意这样去做。 —— 某位成功人士
楼盘调研方法之奇招 《拦截调研法》
拦截调研法指的是在市调楼盘的固定范围内（例如售楼处门口、马路对面、马路转 角等教隐蔽处）拦截从该售楼处出来的客户进行面访调查，可以在较短时间内获得 一定的有参考性信息，是进行目标客户需求调研时常用的方法，同时由于其调查的 内容较灵活性，因此会对楼盘调研起到意想不到的作用。
.
9
—销售概况—
1.了解销售道具
包括：售楼处销售道具（模型、看板、样板房及其他运用于销售的特色物品）、 销售员销售道具（楼书、房型图、单片及其他销售员用于帮助销售的物品）
2. 了解销售状况
包括：推案进度（楼栋）、销售进度（房型）、销售速率（开盘期、持续期及近 期）、销售价格（开盘基价、开盘起价及最高价、开盘均价、调价比例、 主力房型均价、楼栋均价差、房型均价差、车位价）、价格优惠方式及额 度（从开盘至今）、及其他对销售存在影响的潜在因素
4.通过实地调研能亲身感受对方销售员的服务态度及专业能力，加 强自我认识，从而更好的提升自己的专业水准。
5.通过每次的市场调研工作，总结实战经验，寻找出一条最快捷， 最完善的自我调研之道，从而提高调研工作效率。
《住宅篇》
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1
房地产市场调研的四步曲
为什么要进行市场调研？ 为达到上述目的，我们要进行哪些方面的市场调研？ 如何获取上述资料？ 市场调研报告的成文
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2
序曲
为什么要进行市场调研？
.
3
—项目前期策划阶段—
1.研判在某时点上，特定区域或板块是否适合做房地产投资？
2.研判怎样的产品更能适合目标客户需求，并能避开市场竞争；在 销售过程中，如何调整产品策略已适应市场的变化？
.
17
有很多事，其实并不在于多么难做，而是取决于你愿不愿 意这样去做。 —— 某位成功人士
楼盘调研方法之奇招 《拦截调研法》
拦截调研法指的是在市调楼盘的固定范围内（例如售楼处门口、马路对面、马路转 角等教隐蔽处）拦截从该售楼处出来的客户进行面访调查，可以在较短时间内获得 一定的有参考性信息，是进行目标客户需求调研时常用的方法，同时由于其调查的 内容较灵活性，因此会对楼盘调研起到意想不到的作用。
.
9
—销售概况—
1.了解销售道具
包括：售楼处销售道具（模型、看板、样板房及其他运用于销售的特色物品）、 销售员销售道具（楼书、房型图、单片及其他销售员用于帮助销售的物品）
2. 了解销售状况
包括：推案进度（楼栋）、销售进度（房型）、销售速率（开盘期、持续期及近 期）、销售价格（开盘基价、开盘起价及最高价、开盘均价、调价比例、 主力房型均价、楼栋均价差、房型均价差、车位价）、价格优惠方式及额 度（从开盘至今）、及其他对销售存在影响的潜在因素
4.通过实地调研能亲身感受对方销售员的服务态度及专业能力，加 强自我认识，从而更好的提升自己的专业水准。
5.通过每次的市场调研工作，总结实战经验，寻找出一条最快捷， 最完善的自我调研之道，从而提高调研工作效率。
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人均收入水平在 2000多元/月，以粮食周边生意为主或外出务工。 物业服务标准低且原始：小区物业费从0.4元至0.75元不等（电梯公寓）
怀远县城分为三个城区：老城区、涡北新区（新城区）、城西新区。
安徽.怀远 老城区（城关镇）
三清.财富城 6月份成交7套 成交均价4942元/㎡
泰谷.新天地 6月份成交5套 成交均价4889元/㎡
安徽.怀远 城市概况 -- 规划
城西新区
工业区
涡北新区（新城区）
工业区
蚌埠市方向
老城区（城关镇）
安徽.怀远 城市概况 -- 规划
毅德项目
启城国际
城西新区
鑫泰粮油 项目本案
工业区
西湾项目
涡北新区（新城区）
工业区
蚌埠市方向
老城区（城关镇）
大润发购物广场 大禹广场
第二章 安徽.怀远 房地产市场简析
安徽.怀远 房地产市场简析
安徽.怀远 房地产市调报告
2014年7月
目录
1 城市概况 2 房地产市场简析 3 SWOT综合分析 4 怀远商业市场简析 5 蚌埠市商业业态简析
第一章 安徽.怀远 城市概况
安徽.怀远 城市概况 -- 综述
怀远县位于安徽省北部，蚌埠市西部 ，淮河中游，总面积2212平方公里。 全县辖18个乡镇、361个村（居）， 2个省级经济开发区， 1个省级农业产业化示范区。 怀远县总人口约133万人， 城区人口约17万人， 城镇化率低于20%。 怀远县素有“淮上明珠”美誉。
从2014年1月至6月起持续走低，跌幅超700元/㎡
安徽.怀远 涡北新区（新城区）
从2014年2月至6月起持续走低，销售面积持续走低，跌幅近80%
安徽.怀远 城西新区
启城国际 21万平米 6月份成交7套 成交均价4083元
怀远二中
毅德项目 占地约583亩
禹王西路，进城方向
鑫泰粮油
健康路，未通车
城西新区：目前相关配套设施不齐全，拆迁搬迁仍待启动，整体规划还未实施， 市场环境还未形成，典型项目：启城国际、毅德综合体（未启动）。
农业： 全年粮食总产达到114万吨，实现“十连增”，有望连续8年成为全国粮食生产先进县。 以龙亢农场为核心的国家级农业科技园区申报成功， 白莲坡食品科技产业园升级为国家级农业产业化示范基地， 古城乡成为省级现代农业示范区。
工业： 2013年实现工业总产值360亿元，增长20%；规模以上工业增加值79亿元，增长19.5%
；新增规模以上工业企业29家。 农副食品加工业实现产值超100亿元，机械电子和不锈钢产业产值均超50亿元。实现
战略性新兴产业产值69.5亿元，增长35%，新增战略性新兴企业6家。实现高新技术产业产 值62亿元，增长47.6%，新增高新技术企业11家。
工业企业产销率达到98.7%。
安徽.怀远 城市概况 -- 交通
中财世纪花园 6月份成交29套 成交均价4212元
大润发超市购物广场 共122套商铺/挂牌88套 剩10余套，价格约1万2
新城区：土地供应已紧邻工业区边界，即将达到饱和。医院、学校、商业及行政中心等 配套齐全 。是主要竞争之地。典型项目：中财.世纪花园，翰林世家，大润发。
安徽.怀远 涡北新区（新城区）
怀远县城紧邻蚌埠市区，车程约10分钟，城际公交线路发达， 荆涂二山座落城中，涡淮之水城中交汇， 涡河四座桥梁和荆涂淮河大桥的建成，使新老城区相连，
涡河、淮河、荆山、涂山形成“双山双水绕双城”的城市格局。
206国道、307、225省道穿境而过， 京台高速、宁洛高速在县城交汇，沿途设有三个出口，
怀远经济开发区、龙亢试验区等园区都规划在高速公路出口处； 境内有9条河流，其中淮河、涡河、茨淮新河常年通航，区位优势明显。
目前体量最大的项目为：毅德项目综合体。
规划占地约583亩，现场预估上千亩，目前项目尚未启动。
购房主力群体：本地乡镇人口为主，有钱人会选择去蚌埠买房，公务人员购房极少； 购房主力年龄段：30 至 50岁 人群，主要为外地务工或做生意的青壮年劳动力。 购房黄金时段：春节等返乡节气，销售旺季在每年12月至次年2月； 主力户型： 80 至110多㎡。（本地思想观念暂无法接受小户型，觉得丢面子）； 购房用途：刚需购房，乡镇人员进城，1、娃娃上学；2、进城生活；
怀远县房地产市场大规模发展集中在2010年之后， 房价从2005年的约800元，飙升至2014年的均价4300元左右。
目前怀远县在建楼盘约17个（含拿地后未启动修建的项目） 集中在新城区； 楼盘体量在15万方至35万方居多；含两个写字楼公寓项目。本地开发商只有3家左右；
容积率基本上在3.0以下，车位配比 1 : 0.5至 1 :0.75(标准车位价格在3万元左右);
安徽.怀远 城市概况 -- 资源
怀远县盛产优质糯稻、小麦、蔬菜、畜禽、水产品等；
是全国商品粮生产基地、无公害蔬菜生产基地和水产品生产基地。 年产优质糯稻40万吨，有市场定价影响力；
泥鳅苗种年繁殖量达8亿尾，繁殖量居全国前列； “怀远石榴”远近闻名，为国家地理标志保护产品。
安徽.怀远 城市概况 -- 经济
成交面积波动大，2014年1月为30526平方米，最高。 2014年6月为4889平方米，销售面积下滑近84%。（淡季与旺季相当明显）
安徽.怀远 涡北新区（新城区）
禹都山语城
工业区 6月份成交19套
成交均价3930元
翰林世家 6月份成交21套 成交均价4695元
禹王.西湾国际 6月份成交7套 成交均价4461元
华润苏果购物广场 6月份成交13套 成交5385元/㎡
老城区：已无土地供应，有少量棚户区改造，主干道为禹王路。2014年6月均价 4883元
安徽.怀远 老城区（城关镇）
价格波动较大，且不稳定，现均价为4883元/㎡ 从2013年11月至2014年6月，出现两次在1个月内跌幅超过500元/㎡。
安徽.怀远 老城区（城关镇）
2013年实现地区生产总值196亿元，增长11%； 一、二、三产增加值分别达到59.5亿元、89亿元、47.5亿元， 三次产业比重由2012年的30.9:44.5:24.6调整为29.8:46:24.2；
财政收售总额72.1亿元，增长14.5%；农民人均纯收入8836元，增长14.5%。
怀远县城分为三个城区：老城区、涡北新区（新城区）、城西新区。
安徽.怀远 老城区（城关镇）
三清.财富城 6月份成交7套 成交均价4942元/㎡
泰谷.新天地 6月份成交5套 成交均价4889元/㎡
安徽.怀远 城市概况 -- 规划
城西新区
工业区
涡北新区（新城区）
工业区
蚌埠市方向
老城区（城关镇）
安徽.怀远 城市概况 -- 规划
毅德项目
启城国际
城西新区
鑫泰粮油 项目本案
工业区
西湾项目
涡北新区（新城区）
工业区
蚌埠市方向
老城区（城关镇）
大润发购物广场 大禹广场
第二章 安徽.怀远 房地产市场简析
安徽.怀远 房地产市场简析
安徽.怀远 房地产市调报告
2014年7月
目录
1 城市概况 2 房地产市场简析 3 SWOT综合分析 4 怀远商业市场简析 5 蚌埠市商业业态简析
第一章 安徽.怀远 城市概况
安徽.怀远 城市概况 -- 综述
怀远县位于安徽省北部，蚌埠市西部 ，淮河中游，总面积2212平方公里。 全县辖18个乡镇、361个村（居）， 2个省级经济开发区， 1个省级农业产业化示范区。 怀远县总人口约133万人， 城区人口约17万人， 城镇化率低于20%。 怀远县素有“淮上明珠”美誉。
从2014年1月至6月起持续走低，跌幅超700元/㎡
安徽.怀远 涡北新区（新城区）
从2014年2月至6月起持续走低，销售面积持续走低，跌幅近80%
安徽.怀远 城西新区
启城国际 21万平米 6月份成交7套 成交均价4083元
怀远二中
毅德项目 占地约583亩
禹王西路，进城方向
鑫泰粮油
健康路，未通车
城西新区：目前相关配套设施不齐全，拆迁搬迁仍待启动，整体规划还未实施， 市场环境还未形成，典型项目：启城国际、毅德综合体（未启动）。
农业： 全年粮食总产达到114万吨，实现“十连增”，有望连续8年成为全国粮食生产先进县。 以龙亢农场为核心的国家级农业科技园区申报成功， 白莲坡食品科技产业园升级为国家级农业产业化示范基地， 古城乡成为省级现代农业示范区。
工业： 2013年实现工业总产值360亿元，增长20%；规模以上工业增加值79亿元，增长19.5%
；新增规模以上工业企业29家。 农副食品加工业实现产值超100亿元，机械电子和不锈钢产业产值均超50亿元。实现
战略性新兴产业产值69.5亿元，增长35%，新增战略性新兴企业6家。实现高新技术产业产 值62亿元，增长47.6%，新增高新技术企业11家。
工业企业产销率达到98.7%。
安徽.怀远 城市概况 -- 交通
中财世纪花园 6月份成交29套 成交均价4212元
大润发超市购物广场 共122套商铺/挂牌88套 剩10余套，价格约1万2
新城区：土地供应已紧邻工业区边界，即将达到饱和。医院、学校、商业及行政中心等 配套齐全 。是主要竞争之地。典型项目：中财.世纪花园，翰林世家，大润发。
安徽.怀远 涡北新区（新城区）
怀远县城紧邻蚌埠市区，车程约10分钟，城际公交线路发达， 荆涂二山座落城中，涡淮之水城中交汇， 涡河四座桥梁和荆涂淮河大桥的建成，使新老城区相连，
涡河、淮河、荆山、涂山形成“双山双水绕双城”的城市格局。
206国道、307、225省道穿境而过， 京台高速、宁洛高速在县城交汇，沿途设有三个出口，
怀远经济开发区、龙亢试验区等园区都规划在高速公路出口处； 境内有9条河流，其中淮河、涡河、茨淮新河常年通航，区位优势明显。
目前体量最大的项目为：毅德项目综合体。
规划占地约583亩，现场预估上千亩，目前项目尚未启动。
购房主力群体：本地乡镇人口为主，有钱人会选择去蚌埠买房，公务人员购房极少； 购房主力年龄段：30 至 50岁 人群，主要为外地务工或做生意的青壮年劳动力。 购房黄金时段：春节等返乡节气，销售旺季在每年12月至次年2月； 主力户型： 80 至110多㎡。（本地思想观念暂无法接受小户型，觉得丢面子）； 购房用途：刚需购房，乡镇人员进城，1、娃娃上学；2、进城生活；
怀远县房地产市场大规模发展集中在2010年之后， 房价从2005年的约800元，飙升至2014年的均价4300元左右。
目前怀远县在建楼盘约17个（含拿地后未启动修建的项目） 集中在新城区； 楼盘体量在15万方至35万方居多；含两个写字楼公寓项目。本地开发商只有3家左右；
容积率基本上在3.0以下，车位配比 1 : 0.5至 1 :0.75(标准车位价格在3万元左右);
安徽.怀远 城市概况 -- 资源
怀远县盛产优质糯稻、小麦、蔬菜、畜禽、水产品等；
是全国商品粮生产基地、无公害蔬菜生产基地和水产品生产基地。 年产优质糯稻40万吨，有市场定价影响力；
泥鳅苗种年繁殖量达8亿尾，繁殖量居全国前列； “怀远石榴”远近闻名，为国家地理标志保护产品。
安徽.怀远 城市概况 -- 经济
成交面积波动大，2014年1月为30526平方米，最高。 2014年6月为4889平方米，销售面积下滑近84%。（淡季与旺季相当明显）
安徽.怀远 涡北新区（新城区）
禹都山语城
工业区 6月份成交19套
成交均价3930元
翰林世家 6月份成交21套 成交均价4695元
禹王.西湾国际 6月份成交7套 成交均价4461元
华润苏果购物广场 6月份成交13套 成交5385元/㎡
老城区：已无土地供应，有少量棚户区改造，主干道为禹王路。2014年6月均价 4883元
安徽.怀远 老城区（城关镇）
价格波动较大，且不稳定，现均价为4883元/㎡ 从2013年11月至2014年6月，出现两次在1个月内跌幅超过500元/㎡。
安徽.怀远 老城区（城关镇）
2013年实现地区生产总值196亿元，增长11%； 一、二、三产增加值分别达到59.5亿元、89亿元、47.5亿元， 三次产业比重由2012年的30.9:44.5:24.6调整为29.8:46:24.2；
财政收售总额72.1亿元，增长14.5%；农民人均纯收入8836元，增长14.5%。