商业市场详细调查报告
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上篇：商业市场调研报告
报告内容
PART1：整体宏观经济及市场分析 PART2：巴中城市规划及经济发展 PART3：巴中主城区商业环境研究
页码
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Part 2. 巴中城市规划及经济发展
➢ 巴中城市规划分析 ➢ 巴中经济发展分析
1、城市简介 —— 川东北门户位置，交通状况逐渐好转。
城市区位：位于城东北的门户位置，是连接川渝陕的交通枢纽。巴中市，位于四川省东北部，是四川北部 的门户。南接南充，西抵广元，北接陕西汉中，东邻达川。距离川渝经济圈较远，属于四川境内城市经济比 较落后的地区。 城市交通：随着多条高速的建设，交通情况将得到极大改善。在交通方面，巴广高速（已通车）、巴南高 速（已开通）、巴达高速（2010年开始施工建设，工期三年）、巴汉高速（2009年12月23日开工）、乐巴 铁路（已完工）、巴达铁路等六条高速交通路网。
3、城市经济 —— 巴中产业结构逐步由第一产业转向第二产业，且比重持续增加。
近年，从上表可以看出，目前巴中的主要产业以第二产业为主，第二产业的比重近些年持续增加。可见巴 中将成为以第二产业为核心带动力的经济发展模式正持续的展开。2011年三产的比重分别为25%、40%、 35%。
3、城市经济 —— 巴中人均可支配收入创历史新高，达到16950元，增幅居全省第一。
近年，巴中市城镇人居可支配收入呈现逐年稳步上升的区域，年平均增长率在15%左右，2012年巴中城镇 人均可支配收入达到16950元的历史新高。比上年增加2390元，增长16.4%，扣除价格因素实际增长13.3%。 增幅居全省第一。从收入构成看：四大收入全面增长，财产性收入增长居第一，达39.9%，经营性收入、转 移性收入和工资性收入分别增长29.7%、23.1%和10.2%。
1、城市简介 —— 人口基数大，农业人口比重大，典型的以农业为主的城市。
全市辖区登记的户籍人口约为400万人，下辖巴州区（人口148.5万）、通江县（人口 80万）、南江县 （人口70万）、平昌县（人口106万）。其中，农业人口约为330万人，项目所在巴州区城市常住人口为30 万人。整体巴中人口基数大，农业人口比重大，属于较为典型的以农业经济为主的城市。 巴中人口流动性增强，流动规模增加，强化了与沿海发达地区的经济的联动性，增加了巴中人民的经济收 入，提高综合消费能力。巴中市典型的劳务人口输出大市，有百万人在外打工，主要流向广东、浙江、江苏、 福建、上海、北京等经济发达地区，2010年市内流动人口占比达24%，主要是农村人口流向城镇，加速城镇 经济发展。
2、城市规划 —— 巴州城区以江北、巴城及回风三个片区为主。
巴州城区的发展主要分为六个片区，分别为江北片区、巴城片区、回风片区、南坝片区、宕梁片区、东兴场 片区。其中江北片区以行政办公、金融信息、教育文化为其主要功能，是全市的行政信息中心；巴城片区： 以商业贸易、文化娱乐、旅游服务为其主要功能，是全市的文化商贸中心；回风片区：以商业贸易、文化娱 乐、行政办公为其主要功能；南坝片区：以科研、信息和高科技孵化、休疗养、高档居住为其主要功能；梁 片区：以商贸、居住为主的综合区；兴场片区：以商贸、居住为主的综合区。
2、城市规划 —— 巴州城区发展成为行政、文化、商业金融、现代服务业为主的城市中心区。
城区按照“一城两翼”的发展规划展开。分别为巴州城区、恩阳城区、兴文城区。巴州城区是以行政、文化、 商业金融、现代服务业为主的城市中心区，预计到2020年人口规模约45万，城市建设用地33平方公里。 兴文片区是以工业、物流及生活服务功能为主的综合发展区，作为东部城区的核心，规划人口20万人，建 设用地21.5平方公里；恩阳城区是以文化功能、居住为主的新城区，规划人口23万，城市建设用地规模20平 方公里。
2、城市规划 —— 目标成为区域中心城市，发展形成“一城两翼，三副五廊”的空间结构。
规划到2015年，市域人口为410万，市域城镇 人口为18Leabharlann Baidu万，城镇化水平约为45%，其中中心 城区人口规模约80万，建设用地面积80平方千米。 规划到2020年，市域人口416万，市域城镇人口 250万，城镇化水平为60%，其中中心城区人口 规模为100万人左右，建设用地面积约为95.6平 方千米。 “一城两翼，三副五廊”的空间结构。“一城 两翼”是指巴州城区、兴文城区和恩阳城区； “三幅”是指平昌县城、通江县城和南江县城； 五廊是指巴广、巴南、巴汉、巴达、巴万五条对 外的交通廊道。
3、城市经济 —— 巴中社会零售总额稳步上升，城镇消费高于乡村，餐饮增长快速。
近年，巴中社会消费品零售总额呈现稳步上升的趋势，但整体的增长率却呈现连年下滑趋势。2012年，全 市实现社会消费品零售总额157.4亿元，同比增长16.3%。其中，限额以上单位实现社会消费品零售额56.1亿 元，增长35.6%。从经营看，城镇消费快于乡村，分别增长17%和13.1%;从消费形态看，餐饮收入增长快于 商品零售增长，分别增长16.7%和16.2%。
3、城市经济 —— 巴中固定资产投资连年增长，2012年达到480亿元，增幅位列全省第一。
近年，巴中市固定资产投资呈现连年上升趋势，年增长率平均约40%。2012年巴中固定资产投资总额达到 480亿元，相对于2011年的增长率为50%。增速高于全省平均水平30.9个百分点，全年度稳居市州第一位。 投资完成总量超过内江、攀枝花，略低于广元市，居市州第15位。投资额占全省的比重由去年的2.1%提高到 2.7%，上升0.6个百分点，其增幅位于全省第一。
3、城市经济 —— 巴中经济持续稳定增长，达到390亿元，整体增速领先全省。
巴中市全民生产总值呈现连年 上升的趋势，2012年的全民生 产总值达到历史新高390亿元， 近七年年增长率持续保持在 14%左右，增速比全省、全国 平均水平分别高出1.3个、6.1 个百分点，与自贡、遂宁一致， 位列全省第10。2012年，巴中 第一产业实现增加值93亿元， 同比增长3.7%。2012年，全市 第二产业实现增加值167.45亿 元，同比增长23.6%，增速高于 全省平均水平8.2个百分点。
报告内容
PART1：整体宏观经济及市场分析 PART2：巴中城市规划及经济发展 PART3：巴中主城区商业环境研究
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Part 2. 巴中城市规划及经济发展
➢ 巴中城市规划分析 ➢ 巴中经济发展分析
1、城市简介 —— 川东北门户位置，交通状况逐渐好转。
城市区位：位于城东北的门户位置，是连接川渝陕的交通枢纽。巴中市，位于四川省东北部，是四川北部 的门户。南接南充，西抵广元，北接陕西汉中，东邻达川。距离川渝经济圈较远，属于四川境内城市经济比 较落后的地区。 城市交通：随着多条高速的建设，交通情况将得到极大改善。在交通方面，巴广高速（已通车）、巴南高 速（已开通）、巴达高速（2010年开始施工建设，工期三年）、巴汉高速（2009年12月23日开工）、乐巴 铁路（已完工）、巴达铁路等六条高速交通路网。
3、城市经济 —— 巴中产业结构逐步由第一产业转向第二产业，且比重持续增加。
近年，从上表可以看出，目前巴中的主要产业以第二产业为主，第二产业的比重近些年持续增加。可见巴 中将成为以第二产业为核心带动力的经济发展模式正持续的展开。2011年三产的比重分别为25%、40%、 35%。
3、城市经济 —— 巴中人均可支配收入创历史新高，达到16950元，增幅居全省第一。
近年，巴中市城镇人居可支配收入呈现逐年稳步上升的区域，年平均增长率在15%左右，2012年巴中城镇 人均可支配收入达到16950元的历史新高。比上年增加2390元，增长16.4%，扣除价格因素实际增长13.3%。 增幅居全省第一。从收入构成看：四大收入全面增长，财产性收入增长居第一，达39.9%，经营性收入、转 移性收入和工资性收入分别增长29.7%、23.1%和10.2%。
1、城市简介 —— 人口基数大，农业人口比重大，典型的以农业为主的城市。
全市辖区登记的户籍人口约为400万人，下辖巴州区（人口148.5万）、通江县（人口 80万）、南江县 （人口70万）、平昌县（人口106万）。其中，农业人口约为330万人，项目所在巴州区城市常住人口为30 万人。整体巴中人口基数大，农业人口比重大，属于较为典型的以农业经济为主的城市。 巴中人口流动性增强，流动规模增加，强化了与沿海发达地区的经济的联动性，增加了巴中人民的经济收 入，提高综合消费能力。巴中市典型的劳务人口输出大市，有百万人在外打工，主要流向广东、浙江、江苏、 福建、上海、北京等经济发达地区，2010年市内流动人口占比达24%，主要是农村人口流向城镇，加速城镇 经济发展。
2、城市规划 —— 巴州城区以江北、巴城及回风三个片区为主。
巴州城区的发展主要分为六个片区，分别为江北片区、巴城片区、回风片区、南坝片区、宕梁片区、东兴场 片区。其中江北片区以行政办公、金融信息、教育文化为其主要功能，是全市的行政信息中心；巴城片区： 以商业贸易、文化娱乐、旅游服务为其主要功能，是全市的文化商贸中心；回风片区：以商业贸易、文化娱 乐、行政办公为其主要功能；南坝片区：以科研、信息和高科技孵化、休疗养、高档居住为其主要功能；梁 片区：以商贸、居住为主的综合区；兴场片区：以商贸、居住为主的综合区。
2、城市规划 —— 巴州城区发展成为行政、文化、商业金融、现代服务业为主的城市中心区。
城区按照“一城两翼”的发展规划展开。分别为巴州城区、恩阳城区、兴文城区。巴州城区是以行政、文化、 商业金融、现代服务业为主的城市中心区，预计到2020年人口规模约45万，城市建设用地33平方公里。 兴文片区是以工业、物流及生活服务功能为主的综合发展区，作为东部城区的核心，规划人口20万人，建 设用地21.5平方公里；恩阳城区是以文化功能、居住为主的新城区，规划人口23万，城市建设用地规模20平 方公里。
2、城市规划 —— 目标成为区域中心城市，发展形成“一城两翼，三副五廊”的空间结构。
规划到2015年，市域人口为410万，市域城镇 人口为18Leabharlann Baidu万，城镇化水平约为45%，其中中心 城区人口规模约80万，建设用地面积80平方千米。 规划到2020年，市域人口416万，市域城镇人口 250万，城镇化水平为60%，其中中心城区人口 规模为100万人左右，建设用地面积约为95.6平 方千米。 “一城两翼，三副五廊”的空间结构。“一城 两翼”是指巴州城区、兴文城区和恩阳城区； “三幅”是指平昌县城、通江县城和南江县城； 五廊是指巴广、巴南、巴汉、巴达、巴万五条对 外的交通廊道。
3、城市经济 —— 巴中社会零售总额稳步上升，城镇消费高于乡村，餐饮增长快速。
近年，巴中社会消费品零售总额呈现稳步上升的趋势，但整体的增长率却呈现连年下滑趋势。2012年，全 市实现社会消费品零售总额157.4亿元，同比增长16.3%。其中，限额以上单位实现社会消费品零售额56.1亿 元，增长35.6%。从经营看，城镇消费快于乡村，分别增长17%和13.1%;从消费形态看，餐饮收入增长快于 商品零售增长，分别增长16.7%和16.2%。
3、城市经济 —— 巴中固定资产投资连年增长，2012年达到480亿元，增幅位列全省第一。
近年，巴中市固定资产投资呈现连年上升趋势，年增长率平均约40%。2012年巴中固定资产投资总额达到 480亿元，相对于2011年的增长率为50%。增速高于全省平均水平30.9个百分点，全年度稳居市州第一位。 投资完成总量超过内江、攀枝花，略低于广元市，居市州第15位。投资额占全省的比重由去年的2.1%提高到 2.7%，上升0.6个百分点，其增幅位于全省第一。
3、城市经济 —— 巴中经济持续稳定增长，达到390亿元，整体增速领先全省。
巴中市全民生产总值呈现连年 上升的趋势，2012年的全民生 产总值达到历史新高390亿元， 近七年年增长率持续保持在 14%左右，增速比全省、全国 平均水平分别高出1.3个、6.1 个百分点，与自贡、遂宁一致， 位列全省第10。2012年，巴中 第一产业实现增加值93亿元， 同比增长3.7%。2012年，全市 第二产业实现增加值167.45亿 元，同比增长23.6%，增速高于 全省平均水平8.2个百分点。