销售现场接待说辞1

中信新城接待说辞介绍中信集团、中信地产
中信新城是由中信地产打造，而中信地产是央企中信集团的下属子公司。

中信集团是中国改革开放的总设计师邓小平亲自倡导和批准，由前政协副主席荣毅仁于1979年10月4日创办。

目前中信集团的业务主要涉及金融服务业、投资控股有限公司、地产及基础设施业、工程承包业、资源业、制造业、信息产业、商贸及服务业等，主要有中信银行、中信证券、中信基金、中信信托、信诚人寿、中信中海直、中信出版社、中信地产、中信国安、中信泰富、中信重工、中信旅游等（简单点说就是我们中信集团是从小到螺丝钉、大到飞机火箭都有做）。

截至2009年底，中信集团的总资产约为1.8万亿元，是名副其实的“万亿央企”。

1986年，中信地产成立，总部位于北京，属国家建设部建字001号。

全国首批拥有一级房地产开发资质的企业，注册资本为67.9亿元。

24年来，中信地产积极参与城市规划建设、土地整理与开发，部局全国30多座城市，立足于京津环渤海城市群、长三角城市群、泛珠三角城市群、海南国际旅游岛、西部城市群，累计开发房地产项目百余个，竣工面积超过1000万平方米。

成功开发的楼盘有深圳中信红树湾、中信湾上六座、岸芷汀兰，东莞中信森林湖、中信凯旋城，珠海中信红树湾，广州中信大厦，佛山中信山语湖，北京中信城，长春中信城，苏州太湖城，海南博鳌千舟湾等全国知名项目。

2001年，中信进入惠州，9年耕耘，积极参与惠州基础建设，如中信过境公路三环路，中信大桥等市政建设。

今年，中信地产布局惠州，围绕城市中轴线拥有近800万平米土地储备，将成为惠州最大品牌开发商，推动惠州人民实现未来人居梦想。

中信地产即将在惠州启动的六大项目：中信汤泉（国家级旅游度假项目）、中信城市广场（高档写字楼，已投入使用）、中信会展配套项目，中信水岸城（153万平米国际湾区物业）、中信凯旋城（127万平米西班牙豪宅社区）、开发规模最大、最高端的就是我们这个中信新城项目（464万平米轨道新城），六个项目总建筑面积约达800万平米。

介绍惠阳大亚湾区域图
您现在所看到的这个就是整个惠阳大亚湾片区的区域交通配套图，我们中信新城所在的位是淡水的“新桥片区”（指着沙盘说），他是惠阳区政府依托国家东南沿海高铁枢纽站厦深高铁惠州南站建设的发展契机下再结合整个新桥片区，而重点规划的“东拓”片区，定位为惠阳的“东部新城”，集商业/商务中心、体育/文化中心、城市住区和轨道交通枢纽为一体的惠阳新中心区，南靠7100亩的亚公顶山，西至内环路，北到白云路，而我们项目中信新城将与正在建设当中的厦深高铁惠州南站广场，共同打造成4平方公里，可容纳23-25万人居住的惠阳“东部新城”，也是“深圳东的轨道新城”。

为什么说他是“深圳东的轨道新城”，你可以看到的是：整个新城都是依托着厦深高铁、惠大铁路、深惠城际轨道3号线、惠州城市轻轨1、3、6号线而建设开发的，未来与深圳的1小时生活圈就可以真正的实现了。

你再看，我们地块东侧为规划调整为客运的惠大铁路惠阳站，南面毗邻建设当中的厦深高铁惠州南站，西侧为惠阳区主要水系淡澳河，北面临近深汕高速。

它的地理位置非常优越，从我们项目到淡水中心区只需6-8分钟车程，到大亚湾中心区只需15分钟，到惠州中心区只需30分钟，到深圳罗湖福田也只需1小时40-50分钟，等2012年厦深高铁开通后，从深圳龙华到我们这里也只需15-20分钟，还有未来规划的惠州城市轻轨1、3、6号轻轨都会与惠州南站为中转站或终点站，以后的交通是非常便捷的。

生活配套非常成熟，沃尔玛、好宜多、人人乐、天虹、万联广场等大型商场在5-10分钟内都能到达，而且银行、酒店、餐厅、医院、学校、公园到处都有。

从深圳过来的话目前有两条高速公路可以走。

（深汕高速与东部沿海高速）：
第一条是深汕高速，从福田可以走水官高速转机荷高速再转深汕高速，从罗湖走丹平快速到盐排高速再到深汕高速，到惠阳淡水出口下，再走人民路到白云六路即可到达本项目，车程约60分钟；从宝安、南山可走南坪快线转水官高速再转机荷高速到深汕高速，在惠阳淡水出口下，再走人民路到白云六路即可到达本项目，车程约80分钟。

（宝安到淡水约为73.3公里、龙岗区约为22.8公里）
第二条是东部沿海高速，从南山、福田走滨海大道到沿河路到罗沙公路上东部沿海高速即可，在澳头出口下，到大亚湾大道接开城大道转白云六路即可到达本项目，车路约50分钟；罗湖可走罗沙公路转东部沿海高速即可，在澳头出口下，再转到大亚湾大道接开城大道转白云六路即可到达本项目，车程约40分钟。

（罗湖区到淡水约为41.4公里、福田50.7公里、南山65.2公里）如不走高速也可走深惠公路到深汕公路再到白云一路到白云六路也可到达本项目（此线路为龙岗区域客户适用），车程约90分钟。

（布吉到淡水约为32公里）
以后更有厦深圳高铁，在2012年6月份会开通，深圳到厦门全程只需3小时。

从宝安的龙华新火车站到惠州南站，只需15分钟。

（从南站到本项目也只需8-10分钟）
目前已通车的地铁三号线的延长线12号线，从龙岗的双龙站到惠州南站（即深惠城际轻轨），（从南站到本项目也只需8-10分钟）。

会在2015年全线通车。

（介绍完后问客户是否还有不清楚的地方，如有继续介绍，如没有带去460万平米的效果图介绍）
介绍460万效果图
（带到460万平米的效果图前），你现在看到的是我们中信新城与厦深高铁惠州南站广场共同打造的4平方公里的规划示意图（用射笔指着告诉客户哪一段是我们中信新城开发建造的（我们中信新城占地共193万平方米，建筑面积460万平方米，至少需要开发十年，现在这个位置就是我们的西班牙弗来明戈首推期，以后还会陆续开发有沿古屋河的高档山水资料豪宅别墅区、高档生活居区小区与相应的商业配套）。

哪一段是厦深高铁惠州南站前广场，他规划有180米金钻双塔商务地标、大型shopping mall、商业步行街、银行餐饮。

而整个新桥片区还配有29所教育机构（惠阳一中、3所高中、4所初中、5所小学、17所幼儿园）、打铁岭体肓运动公园、亚公顶森林公园以及淡澳河沿河景观带等等配套。

他是以一座世界级的超大城市规模来打造新桥片区，换句话来说中信新城项目就是在造一座新的城市。

这么大规模的造城也只有我们中信地产才有这样的实力来打造。

介绍项目沙盘
中信新城的整体规划，项目总占地面积为190万平米，建筑面积为460万平米，容积率为2.4。

（用激光笔指460万平米的展示图）目前你所看到的模型就是我们开发的第一期共占地约203273万平米，建筑面积554535万平米，住宅建筑面积为368118万平米，商业面积为17785平米，社区体育活动场地面积为1950平米，容积率为2.05。

我们的一期分A、B、C三个区开发，A 区占地约43758平米，他依山而建，以3.6万平米的中央公园为主题，打造我们业主自己的城市绿肺，配用蓝球场、网球场、儿童游乐园、比比克草平、坡地慢步道，还有占地约8345平米，建面为2355平米的首个城市规划展览馆（包含西班牙高级会所）、占地约3614平米的幼儿园等等休闲配套设施，真真的让你感受到城市中您的私家后花园，C区占地约48706平米正在规划设计中。

B区占地110809万平米，建筑面积为270580平米，容积率为1.98。

也是我们即将销售的首推期，B区总户数共1639套，车位1428个（高层车位地面206个，地下820个，别墅车位402个）。

那么您现在看到的模型就是我们目前准备推出的B区，而B区分为两大块，南边为西班牙弗莱明戈风格的别墅组团，共137套。

目前推出105套，分别是99套联排别墅与6套双拼别墅，整个别墅组团以纯西班牙弗莱明戈风格来建造，再配以种植了各类珍稀树木品种，并且各个品种的搭配完全是参考了森林植物群落的搭配原则，并吸取18世纪西班牙庄园和19世纪德国生态理论的经验，确保园林的原生态感，
让建筑完全是生长在自然里。

通过植物、水景等不同构图，围合成各个独具特色的景观空间。

主要景观有中轴中心环岛、中轴棕榈阵列水景等。

北边为9栋34层高的高层组团，以纯西班牙弗莱明戈新古典主义风格来打造，合计1502套。

小区入口和两大景观中轴种有挺拔的棕榈树，成为每天恭迎您回家的仪仗队，特色音乐喷泉广场，园林中心设有下沉式阳光广场，阳光迷里高尔夫为业主缔造休闲的生活社区。

而且你可以看到我们别墅与高层是分开出入口的，可以给到业主尊贵感。

高层的外围还设有5000平米的风情商业街与第10栋约8000万平米的大型购物广场，足不出户即可享受逛街购物的乐趣。