装饰装修管理规定

装饰装修管理规定

房屋室内装饰装修直接关系到物业安全和业主的生命财产安全等各方面的权益．因此，为加强物业服务，保证物业的完好和安全，保持物业辖区的整洁美观，维护全体业主的合法权益，规范物业装修行为，根据政府有关法规及《前期物业管理服务协议》和《临时管理规约》的有关要求，就住宅装修期间的管理事项，特制定以下管理规定：

一、装饰装修程序

１、业主须提前五天向小区物业服务中心提出书面申请，申请必须认真填写装修项目、范围、标准、时间等。

２、详细填写《装修申请表》《装修承诺书》。

３、提供施工图和施工单位营业执照、资质证书复印件，提交装修方案。

４、物业服务中心将在三天内审核答复。

５、签定《住宅室内装饰装修管理服务协议》并交纳相关费用。

二、装卸装修相关费用

１、装修保证金：按元／户收取（装修施工单位交纳）。

2、装修期间公共部位维护费：200元/户。

３、按住宅面积交纳相应的装修垃圾处理费：2.５元/平方米收取（拆墙按每立方70元标准收取）。

4、《施工人员临时出入证》工本费：10元/每证，押金30元/每证，《施工许可证》押金50元/每证。（装修完毕后押金凭证和收据退还）。

三、业主、装修施工队、装修工人的权利和义务

1、装饰装修业主有责任督导施工队到物业服务中心办理《装修许可证》，经审核后，装修队伍施工人员名单及身分证复印件，并到物业服务中心办理《施工

人员临时出入证》（施工人员交身份证复印件一张，一寸免冠照片两张）。

2、装修工人必须将《临时出入证》配带在胸前，并在指定区域活动。

3、装修垃圾袋装后清运到装修垃圾指定堆放点，以便物业服务中心统一清运；禁止将装修垃圾堆放在公共区域。

4、禁止在天井庭院、平台、屋顶、绿地、道路或其他公用部分、场地搭建建筑物、构筑物。

5、禁止拆改或损坏房屋的立柱、内外承重墙、梁、楼板等主体结构及公共设施。正常使用室内配套设施设备。

6、装修室内楼顶、不应凿除原水泥面层、室内地板、顶面禁止使用超过4厘米的膨胀螺丝。

7、禁止从外墙调运物件；装修材料不允许集中堆放在室内，不允许超过楼面载荷。

8、装修期间，禁止在室内生火做饭；严禁使用电炉、液化气等易燃设施及使用明火；禁止施工人员在房屋内留宿。严禁将垃圾倒入下水管道内或生活污水倒入雨水管道。

9、装修人员携物出小区，须到物业服务中心办理《出门条》。

10、房屋装饰装修应填写《装修申请表》，经物业服务服务中心审核后方可进行装修，并遵守本规定；如未办理装修手续擅自施工的，除补办装修手续外，还必须交违约金１０００元。

11、未按《装修申请表》内容进行装修的，扣违约金１０００元，情节严重的，除扣违约金外，承担相应的赔偿责任和法律责任。

12、禁止将装修垃圾放入生活垃圾桶或堆放在小区主干道及房屋四周，装修垃圾应统一放置在指定地点。否则，除承担政府执法部门的处罚外，还要向物

业服务中心交纳违约金２００元／次。

13、搬运材料必须爱护走道等公共设施设备；撞伤他人，妨碍他人损坏公共设施设备的，由业主负责赔偿和修复。

14、装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人财物或公共设施设备的，由业主负责赔偿和修复。

15、禁止乱搭接公共用水、电线路，违者扣违约金５００元，并承担相应责任。

16、严禁随地大小便等有伤风化和危害公共环境卫生的行为，违者扣除违约金２００元，并进行现场清理。

17、禁止对阳台、露台、窗户及楼宇外立面的任何部位加封防盗笼、网等设施，禁止加设雨蓬，保持楼宇外部形象一致性。

18、需要安装空调时，应事先与物业服务中心联系，为保持房屋外观统一、整洁、完好、美观、应在物业服务中心的指导下按指定位置进行安装。

19、禁止改动门、窗等原有设计及外观款式、颜色，避免造成与房屋外观的不统一。

20、禁止私自改动或损坏给排水管道、水电系统、弱电系统、防水层及抽油烟机排烟孔。

四、物业服务企业装修有偿服务内容

１、在小区内设有专门人员，每天协助业主做好室内装修检查服务。

２、装修单位、装修工人相关资料的收集和服务。

３、在装修完毕后，物业服务企业将委派专人协助业主进行给水管打压实验，排水管排水试验、接电线路检测等各项检查服务。

４、负责装修工人在小区内的公共次序维护。

５、装修期间做好公共设施设备运行、检测、检修、保养。

６、装饰装修期间若出现电源短路、断路、排水系统堵塞、给水系统渗水，物业服务企业将提供协助检查和打压检测。

７、物业服务企业监督施工过程，违章者物业服务企业有权采取限制措施，并按建设部的规定向相关行政部门报告。

８、装修期间装修工人使用卫生间产生的水、电费和环卫保洁费。

９、装修特殊阶段，额外增加的保洁、秩序服务费用。

五、装修时间及期限

１、装修工作时间为：周一周五上午８：００－１２：００，下午１４：００－１９：００国家法定假日不得进行装修，以免影响业主休息。

２、装修期限一般为45天，确需延期装修，应提前到物业服务中心办理延期手续并补交相关费用。

３、为早日给广大业主创造一个安宁祥和的居家环境，业主所购房屋最好在一年内进行初装修。

六、装修管理的其他规定

１、业主装修施工队、装修工人除需严格遵守本规定外，还应遵守本物业其他相关规定、制度。

２、装修保证金是为保障广大业主及住户利益不受侵害，是业主及装修施工方遵守本规定的经济保证，要求文明施工，注重施工质量。业主聘用装饰装修人员违反有关规定，给广大业主及住户正常生活带来不便或损失的，将从保证金中扣除；造成责任事故的由业主负责。

３、业主房屋装修完工后，应在一周内将竣工图纸及竣工资料报送物业服务中心存档，以便查证。