房地产项目前期准备工作详细流程(施工前)

工作行为规范系列

房地产项目前期准备工作详细流程（施工前）

（标准、完整、实用、可修改）

编号：FS-QG-47729房地产项目前期准备工作详细流程

（施工前）

Detailed procedures for the preliminary preparation of real estate

projects before construction

说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。

房地产项目前期准备工作详细流程(施工之前)

1、规划部门:

(1)如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。

手续需提交:A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同

(2)如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。

需提交:A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。

需交费:A、水利基金B、耕地占用税C、配套费

2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。

需提交:(1)规划用地许可证(2)可行性研究报告(3)投资计划及立项申请(4)领取立项批文

3、完成1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。

需提交:(1)用地申请书(2)计委立项批文(3)用地总平面图(4)规划局出具的用地红线图(5)规划用地许可证(6)土地补偿表盖章(组、村、镇、区四个章)(7)签订土地出让合同(8)交费、领证

需缴纳:(1)土地出让金。70~220元/平方米(2)地界勘测费(3)土地过户费(4)管理及工本费(5)土地使用税

4、完成前3项后，再到规划局建管处办理报建手续。

(1)建设单位写出书面申请(内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等)。

(2)提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。

(3)根据规划部门发的“建设工程申请复函”的具体要求，设计院做出1~2个方案，包括:总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设计。

(4)领取建设工程规划许可证申请表，到相关部门:消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。

需交费:审核费280元/栋(消防支队);文物钻探费2~8元/平方米。

(5)经局长签发后领取交费通知单，需缴纳:

规划管理费:0.1~0.25%

档案保证金:5%

建设配套费:5~20元/平方米

绿化费:1元/平方米

人防费:6.5元/平方米

商业网电费:15元/平方米

墙改基金:15元/平方米

(6)交费、盖章、领取规划建筑许可证。

5、第4项完成后，到建委办理报建及招标手续。

A、报建需提交:(1)工程报建申请表(2)计委立项批文(3)建设工规划许可证(4)资金证明、进账单复印件

B、招标表:(1)建设单位凭报建表领取招投标申请书。

(2)发布招标工程信息。

(3)编制招标文件，确定评标办法。

(4)选定投标队伍不少于5家。

(5)建设单位书写考察报告，并提出侯标单位的名单报招标办。

(6)招标单位以书面形式通知投标候选单位，明确选定投标单位的办法、活动地点和时间。

(7)确定开标日期，由招标办派人监督开标、评标、定标。

(8)确定中标单位后，双方签订《中标条件内容》，按规定缴纳招标投标管理费，办理《中标通知书》。

(9)按《中标通知书》文件及内容，签订工程承包发包合同。

C、抗震审核:0.1元/平方米

D、质量监督:0.25%~0.65%

E、施工许可证

F、办理安全监督

G、核定工程类别和取费标准

H、办理开工报告

6、房管局:与上手续全部办理完毕后，工程形象进度出

地面一层后到房管局预售科办理预售许可证。

需提交:(1)营业执照(2)土地使用证(3)建设工程规划许可证(4)红线图(5)开工许可证(6)施工合同(7)标准层平面图(8)预售动态图(9)物价审批(10)物业管理内容(11)拆迁许可证(12)房屋注销证(13)缴纳勘验审核费，按总房款的0.2%(14)领证

7、供电局:办理施工用电申请

8、自来水公司:施工用水申请

9、环保局:办理噪音申请

10、物价局:销售价格审批

注:从20xx年开始，不再征收(1)投资方向调节税(2)消防配套费用(3)规划管理费(4)缓收土地出让金。

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