沈阳浑南新区政府发展规划设计全图
发展战略-沈阳浑南发展规划
浑南区域发展情况介绍一、浑南新区介绍（一）历史发展沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。
始建于 1988年5月,1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，是科技部重点支持的众多开发区之一。
高新区的建设和发展经历了初创起步、发展提高和新区建设三个阶段。
（二）自然地理1、区位状况>>z新区主体部分为东起沈抚高速公路东陵大桥、西至长大铁路的浑河南岸与南三环之间区域，东西长约 21公里，南北宽3-5公里，呈带状隔浑河与母城相望。
z新区区位条件优越。
向南，距离沈阳空港—桃仙机场仅 7公里 ；向北 ，通过已建成的浑河东陵桥、长青桥、富民桥、浑河桥、胜利桥与母城相连；沈营、沈丹、沈抚高速公路及机场路、沈祝路、沈苏快速干道和长大铁路等贯穿新区。
2、气候>>z浑南新区属于北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。
年平均气温在8.9°C左右，历史最高气温为38.3°C，发生在7月份；最低气温为-30.6°C，发生在 1 月份 。
年平均降水量为727.4毫米，7-8月降水量占 50% 左右 。
年平均日照时数为 2554小时，最多在5月，266小时/月；最少在12月，156小时/月。
3、环境保护>>z环境质量优于国家城市功能区标准，绿化覆盖率达到 40 % 以上。
z规划目标：绿化覆盖率50%以上，绿地率35%以上，人均公共绿地35平方米，超过国家园林城市标准。
（三）总体规划z浑南新区是重点发展高新技术的国家级产业基地，是老城区延伸的新城区，是向“大浑南”辐射的桥头堡，即“现代服务业的中心、研发创新的基地、新兴产业的制高点和展示形象的窗口”z新区主体部分为东起沈抚高速公路东陵大桥、西至长大铁路的浑河与南三环之间区域，东西长约 21公里，南北宽3-5公里，呈带状隔浑河与母城相望，规划面积90平方公里，常住人口20多万人。
z浑南新区空间上是在金廊、银带骨架基础上的一轴两带格局。
城市设计之优秀案例分析--辽宁沈阳第3页-城市规划师考试.doc
城市设计之优秀案例分析－－辽宁沈阳第3页-城市规划师考试浑南新区位于沈阳城区南部，规划面积80平方公里。
新区与母城隔河相依，环抱母城南部，与母城交映生辉。
本着“线形城市的带状组团结构，公交主导的出行方式，可持续发展的生态系统”的规划理念，由北京、上海、台湾、美国、日本、澳大利亚、加拿大等国内外著名规划设计单位竞标产生的规划设计方案，其主要功能单元为为五个功能区：高新技术产业区、商务会展区、教学研发区、生活居住区、旅游观光区。
高新技术产业开发区规划用地16平方公里，由长白工业区、高新区浑南产业区和未来产业区三部分构成。
产业主要设计了863软件园、AMT园、信息产品制造园、新材料产业园、海峡两岸科技工业园。
重点发展电子信息、先进制造技术、生物工程、新材料、汽车等为主导的高新技术产业。
商务会展区规划面积2.6平方公里，是为发展高新技术产业服务的金融商贸区，体现浑南新区高科技、现代化、国际化特征，将规划建设成为具有金融、贸易、商业、文体娱乐、商务服务、政府服务、科教会展、通讯服务等功能配套的综合区域。
生活居住区规划用地5.2平方公里，具有住宅、幼儿园、学校、购物、邮电、电信、有线电视、银行、旅馆、饭店、娱乐、停车场、小型公园等配套服务设施。
教学研发区规划用地10平方公里，实行开放、资源共享模式，为国际一流水平和规模的大学科研、教育园区。
包括教学楼、办公楼、图书馆、体育场馆、音乐厅、学生公寓、职工住宅、高科技人才交流中心、大学科技园等综合配套设施。
旅游观光区参照世界著名滨水城市的治河模式改造浑河，把浑河及其两岸建成集自然、休闲、娱乐、防洪为一体的观光旅游带。
规划建设大型公园绿地、大型综合性游乐场等建筑景观与浑河河岸自然景观。
4、节点是观察者可以进入的战略性焦点．连接点或是中断处，因为需在此作出抉择，因此不容质疑地对城市的观察者有一定的重要性。
城市内主要的火车站一直是重要的城市节点，因为对公交道路的市民起着重要的功能作用，同时占据了巨大的立面体量．另一种主题集中的节点是广场，它可能是城市意向中最鲜明的节点。
杨某诉沈阳市浑南区人民政府征收补偿决定二审行政裁定书
杨某诉沈阳市浑南区人民政府征收补偿决定二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政补偿【审理法院】辽宁省高级人民法院【审理法院】辽宁省高级人民法院【审结日期】2020.04.25【案件字号】(2019)辽行终805号【审理程序】二审【审理法官】刘少方李蕊闫劲松【审理法官】刘少方李蕊闫劲松【文书类型】裁定书【当事人】杨国钢;沈阳市浑南区人民政府【当事人】杨国钢沈阳市浑南区人民政府【当事人-个人】杨国钢【当事人-公司】沈阳市浑南区人民政府【代理律师/律所】韩耀竹辽宁华恩律师事务所;谢沈建辽宁华恩律师事务所;马亮北京隆安律师事务所沈阳分所【代理律师/律所】韩耀竹辽宁华恩律师事务所谢沈建辽宁华恩律师事务所马亮北京隆安律师事务所沈阳分所【代理律师】韩耀竹谢沈建马亮【代理律所】辽宁华恩律师事务所北京隆安律师事务所沈阳分所【法院级别】高级人民法院【字号名称】行终字【原告】杨国钢【被告】沈阳市浑南区人民政府【本院观点】杨国钢在起诉状中载明的诉讼请求为：确认浑南区政府于2018年8月8日作出的征收补偿决定违法并予以撤销，判令浑南区政府依法对其作出征收补偿决定（具体补偿数额以评估结果为准）。
【权责关键词】合法违法第三人证明改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，杨某在起诉状中载明的诉讼请求为：确认浑南区政府于2018年8月8日作出的征收补偿决定违法并予以撤销，判令浑南区政府依法对其作出征收补偿决定（具体补偿数额以评估结果为准）。
浑南区政府虽然主张已于2008年1月与集体土地所有权人原万家村委会签订《征（拨、占）用地协议书》并支付全部征地补偿款，涉案土地已被征为国有，但其并未向法院提供有效证据证明已对成德养殖场在征收范围内的地上附着物等依法予以补偿。
成德养殖场与杨某于2011年12月签订的《承包经营权转让协议》约定，将原承包土地的剩余承包期限，原承包期间的投资成果包括土地回填、缩小水面以及种植的苗木、兴建的建筑物及设施一并转让给杨某。
沈阳浑南古城子规划
沈阳浑南古城子规划浑南古城子规划沈阳浑南古城子规划历史悠久，是中华民族重要的发祥地之一，为华夏文明起源地，至今已有2200多年的历史。
自西汉置县，明清时期已成为重要的文化中心，为全国文物重点保护单位。
2012年成为全国重点文物保护单位。
沈阳古城子规划在浑南城市发展中处于龙头地位，未来将与沈阳北塔一起推动沈阳城进入新时代，建设高品质、国际化现代城区。
沈阳古城子规划作为沈阳市十大项目之一而备受关注。
未来浑南古城子建设将与文化传承发展、城市功能完善、环境整治提升等方面有机结合。
将以浑南古城子为核心，通过对古城子范围内建筑风貌和城市景观进行规划设计与建设。
在浑南古城子进行旧城改造的同时按照“一轴四城五区”的建设格局进行景观设计。
在浑南古城子中心位置布置一座历史文化公园景观，并同步开展相关旅游服务设施、道路交通等基础设施建设项目。
一、区位条件浑南古城子位于沈阳市浑南区古城子片区，东至浑河、西临新开河、南接浑水河、北连京沈铁路和新开河。
规划区域位于沈阳市北沿线，地理位置优越且周边有诸多大型住宅小区。
规划区域位于沈阳市中心城区东北部的浑南区，南邻北陵新城，西靠蒲河，东临浑河南路；西与和平区隔浑河相望；北与东陵区隔浑河相望。
在浑南古城子范围内拥有沈阳市中心城区唯一的自然生态资源---北陵公园（又名东陵公园),是沈阳东部地区自然生态资源最为丰富的区域之一。
该区域位于东北三省腹地与华北平原的交界处，在过去曾经是东北地区最大的内陆平原土地开发区域，有“东北的巴黎”之称。
该区域地理位置优越。
交通条件优越：位于沈阳东面浑河南岸、沈阳绕城高速以北；临近沈北国际机场；距离市内主要交通路线大沙河仅10公里；距机场50公里；距离沈哈高速12公里、沈吉高速7公里、沈丹高速7公里、长白岛高速7公里、沈吉高速5公里。
区位优势明显：位于沈阳市区东北部边缘位置，浑南区属沈阳东北方向最东端；是沈阳市区西北部一大块边缘地区之一，南接浑河南岸，东面紧邻浑河南岸，与东北三省相连；西接于洪区南部。
辽宁省沈阳市浑南华发新城项目前策报告(58页
景观轴和小品，在规划排布上尽量做到户户有景。
划
要
点
围合式布局
采用围合式布局，充分体现项目的空间格局的气势。洋 房、小高层、高层合理铺排，突显美妙的天际线效果。
长短板式建筑单体 设计结合
居住建筑单体以长短板式设计相结合，南北通透，使每 户在结构上最大限度地实现舒适性；商务建筑采用长板 式设计，能够提高实用面积。
N
N
次核心
价值区
商业 （动）
居住 （静）
次核心 价值区
核心价 值区
次核 心价 值区
次核 心价 值区
项目地块价值分析
从各地块的位置、性质、现状以及周边环境的 影响分析，西南侧居住地块适合作为项目的启动区， 同时作为项目的最佳展示区域，再从南往北、再从 西往东的顺序进行开发建设。
项目总体开发策略
开发理念：居住功能、中小企业孵化器兼具商业的高端住 宅商业社区
项目中远期开发阶段
在前期聚集了一定人气的基础上，中期逐渐开 发项目的北部住宅地块以及南侧东西两边的住宅 地块，并逐渐推出小高层、高层产品；适时的开 发一些商业物业，进一步聚集人气和提升形象； 10#地块价值较低，可将小学和中学移至靠近高 铁线附近，以此来降低高铁噪音对项目的影响；
项目远期开发阶段
利用项目在市场上已产生的效应，开始建设商 业物业，如商务式公寓来消化项目商业体量过大 的缺点，亦可实现项目利润最大化。
南北侧均为项目规划路，受项目内部化境影 响较大；
两地块目前为空地，从开发时序上应该在项 目开发的中期阶段。
N
DL1180 （住）
DL1168
（商）
DL1181 （住）
（商）
（住）
DL1182 （住）
沈阳市浑南新区区位分析报告
目前浑南新城上的项目已经基本摆满了，总投资额超过1000亿元。
•新城内看不到电线杆 新城将采用地下综合管廊，指的就是将来电缆、通信等布线都在地下解
决，相关人员可以到管廊内布线、维修，而全长约24公里的管廊建成后， 在浑南新城内就不会看到电线杆、高压铁塔等。与此同时，在全运村中将 争取实现中水回用，而污水将在中水回用后作为绿化灌溉用水。
大气与水质 大气环境优于国家二级环境质量标准。地下水水质达到国际三 级标准。现今区内浑河、白塔堡河水污染得到有效控制。
区位优势——社会经济条件
地理位置 浑南新区位于沈阳城区南部，规划面积120.6平方公里， 拥有优越的地
理位置。
国家政策与政府支持 沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。始建于1988年5月，
高新技术产业开发区 高档次中央商务区 高品质居住区 高等级大学城 浑河观光旅游带 沈阳国家航空高技术产业基地
高新技术产业开发区
电子信息产业 集成电路产业 软件产业 计算机及设备产业 家电及视听产业 通讯设备产业 先进制造业 新材料产业 生物医药产业
沈阳高新技术产业开发区 沈阳出口加工区
新区建设阶段。2001年1月，市委、市政府作出在高新区基础上建设浑南 新区的战略决策，提出把新浑南新区建设成为“北方浦东”的战略目标，高 新区进入了“二次创业”的新的发展阶段。
区位优势——社会经济条件
交通 向南，距离沈阳空港—桃仙机场仅 7公里；向北，通过已建成的浑河 东陵桥、长青桥、富民桥、浑河桥、胜利桥与母城相连；沈营、沈丹、 沈抚高速公路及机场路、沈祝路、沈苏快速干道和长大铁路等贯穿新 区。到达公交车有十几条、新增浑南一号线以及地铁二号线。
2010沈阳浑南东湖地块前期发展定位报告
现在已基本形成了以青年大街沿线商业综合体集群及浑河沿线中高端河景住宅集群 ，未来沈阳城区重心将南移，将浑河变成沈阳城区的内河。
地铁使未来浑南的交通更为发达，进一步加强了对老城区的依托，使浑南到老城区 真正实现零距离。
新南站的建设，未来将使浑南成为沈阳对外交通网络的又一中心枢纽，而新南站的 相关配套将进一步拉升浑南的区域价值。
涨幅(%)
6.5
2911 -0.2
3332 14.5
3421 2.7
3565 4.2
3776 4188 5.9 10.9
评述： 1、沈阳市2003年以来商品房价格基本处在平稳上涨趋势，年均涨幅为6.4%； 2、04年由于城市周边大量低价房进入市场，导致整体均价稍有下降； 3、08年金融危机并没有影响商品房价格上涨势头，涨幅仍然平稳； 4、由于08年市场相对低迷，09年商品房价格出现报复性增长，涨幅10.9%，房价也首破4000元大关。
解读沈阳2010：
一、地区生产总值增长14%；全社会固定资产投资增长20%；社会消费品零售总额增长16%；实际利用外商 直接投资增长10%；地方财政一般预算收入增长11%；城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长 11%和13%；控制在4%以内。 解读：2010年各项经济目标基本与2009年持平，持续稳定增长是沈阳市政府2010年经济工作的重点。 二、促进房地产业平稳健康发展，增加普通商品住房供给，鼓励居民自住和改善性购房，大力发展二手房 市场和住房租赁市场。 解读：房地产政策方面，将主要针对投资、投机方面进行控制，根据市场发展情况，仍有可能出台相关优 惠政策以支持自住购房和改善性购房。 三、抓住筹备十二届全运会的有利时机，统筹规划建设基础设施，完善城市运行保障体系，提升城市功 能，加强生态环境保护，全面推进环境样板城建设。 解读：2010年将开始筹备十二届全运会，政府对全市特别是浑南的基础设施建设将加大力度。
浑南新城白塔河支流改线规划设计
龙湖星悦荟（春森彼岸）：重庆CBD首席商务会客厅
星悦荟(春森彼岸)体量10万方，商业7.5万㎡分3期开发，滨江商业5万㎡，大坎 梯商业2.5万㎡，汇聚餐饮、娱乐、休闲健康三大主题功能，餐饮比重占到50%， 娱乐占20%，休闲健康30%。
龙湖星悦荟（春森彼岸）： 业态规划
龙湖星悦荟部分合作品牌：
香港K11：艺术和商业相结合，全球首家购物艺术馆
位置：香港尖沙咀核心地段河内道18号 商业面积：3.8万平米 楼层：6 开业时间：2009年12月 特色定位：采用“艺术、人文、自然”理念，将艺术欣赏、 人文体验、自然观光融合在一起，令购物中心不仅成了购物 天堂也成为观赏天堂。
域商
业
车
库
K11项目主要规划指标
指标
面积
规划用地面积
4448 ㎡
建筑总占地面积
2146 ㎡
地上商业面 5319
积
㎡
地上车库面 7581
总建筑面 积
㎡
积 地下总建筑 7151
面积
㎡
合计：
20051 ㎡
车库内 149个
停车位 车库外 29个
武汉K11：业态分布
K11新食艺地上5层，地下两层。除负二层为停车场外，其他楼层均以餐饮为主。 地下一层是美食广场，约2000㎡。
负一层
飞天面工房
麦当劳
Yumi station
食通天 美食广场
金津咖喱
武汉K11：业态分布
K11新食艺一层约1000㎡，临街面品牌较多，有享誉盛名的满记甜品、一茶一 坐、DQ、面包新语、琥珀、COSTA COFFEE等。
刍议新时期沈阳浑南新区空间发展
地 １ ｋ ， 主 要 有 沈 阳 高 新 技 术 产 业 区 和 以 乡镇 企 业 为 主 导 ５ ｍ 的 长 白工 业 区 、 桥 工 业 区 。 另 外 ， 车 博 览 中心 和 一 些 住 宅 虹 汽 楼 也 已 建 成 。 沈 阳 软 件 园 、 阳 工业 学 院 、 阳 建 工 学 院 新 校 沈 沈
年， 经过十几年 的开发建设 ， 高新 区已形成 了以民营企业 为主 体， 多种 经济形式并存 的高新技术企 业群 体 ， 发展 了一批高新
技 术 产 业 。 就 了一 批 高 新 技 术 产 业 带 头 人 ， 步 形 成 了 适 应 造 初 市 场 经 济 需 要 、 利 于 高 新 技 术 产 业 迅 速 发 展 、 国 际 惯 例 接 有 与 轨 的 良好 环 境 ， 为扩 大 对 外 开 放 、 带动 地 区 经 济 发展 和 社 会 进 步发挥了重要作用。
路 ）沈营路及沈 抚铁 路等交通道路采取 线性加点块 状的空 间 、
发展 模 式 。整 体 呈 松 散 布 局 形 态 。用 地 功能 结 构 ， 以高 新 产 业 以及 配 套 居住 用地 、 分 散 落 的村 屯 居 住 用地 。高 新 技 术 产 业 部 开发 区 的 建 设 和 招 商 引 资 是 凭 借 着 国 家 的 优 惠 政 策 ，在 用 地 和选 址 上 比 较 随 意 。
２０ ０ ０年 以后 ， 南 新 区 内 已 建 成 的 现 代 企 业 和 项 目 共 占 浑
城 市的第二 中心 在浑南建设 的新 时期 ，给浑 南新 区的发 展带来 了新 的契机 ，也给浑南新 区未来的发展提 出 了新 的问 题， 面对不 同的需 求和定位 ， 浑南新 区的空间转变势在 必行。
浅谈沈阳市浑南新区规划1
辽宁大学本科生课程论文论文题目浅谈沈阳市浑南新区规划学生专业班级国际经济与贸易专业07级2班学生姓名（学号）李艳伟（270508216）指导教师张华新完成时间2010年6月19日浅谈沈阳市浑南新区规划摘要沈阳市浑南新区的前身为沈阳国家高新技术产业开发区，始建于1988年5月，1991年3月被国务院首批批准为国家级高新技术产业开发区。
新区主体部分东起沈抚高速公路东陵大桥、西至长大铁路的浑河与南三环之间区域，东西长约21公里，南北宽3～5公里，呈带状隔浑河与母城相望。
新区规划面积90平方公里，常住人口20多万人。
2001年1月，市委、市政府做出在高新区基础上建设浑南新区的战略决策，提出了“沈阳浑南”——“北方浦东”的发展战略目标，高新区进入了“二次创业”的新发展阶段。
市委、市政府从完善城市功能，拓展城市了发展空间，加速产业结构调整，提升沈阳区域中心城市地位和优势着眼，做出了依托沈阳国家级高新区，全面开发建设浑南新区的战略决策，组建了浑南新区，赋予市级经济管理权限。
浑南新区以良好的产业发展环境和日趋完善的投资发展环境，吸引了600多家海外跨国公司米新区投资兴业，呈现出良好的发展态势。
浑南新区作为实行新体制，兴办新产业，发展新经济的先导区和实验区，经过十余年开发建设，已成为拉动沈阳经济发展的新的增长极。
沈阳市浑南新区是沈阳推进城市化进程、促进城乡一体化、逐渐消灭城乡差别在规划上的具体体现。
此次调整之后，沈阳整体发展将获得更大空间。
一、浑南新区规划背景在党的十七届三中全会中，首次提出的城乡一体化成为全会中的一个亮点，城乡一体化的核心就是以城市为中心，带动周边地区的发展，从而达到城乡共同发展的目的。
大浑南区域规划作为沈阳市城市规划的主要任务，认真贯彻落实了十七届三中全会的精神制订了符合沈阳地区现状和可持续性发展的区域规划和经济规划。
中国城市经济学会副会长刘维新接受本报记者采访时表示：“沈阳此次区划调整，除了符合自身整体发展的诉求外，也符合十七届三中全会的要求。
浑南区2023年政府工作报告
浑南区2023年政府工作报告一、加强城市建设1. 着力推进城市规划，建设规范化的城市空间布局。
2. 增加城市公共服务设施，创造更加便利舒适的城市环境。
3. 加大城市绿化和生态建设力度，提高城市品质和居住环境。
4. 优化交通路网，提升城市交通运行效率。
二、促进经济发展1. 继续实施创新驱动发展战略，推进新兴产业的发展。
2. 着力打造全球性的科技创新中心，推动科技成果转化。
3. 加强区域间合作，打造多元化的开放型经济。
4. 着力推进乡村振兴战略，促进农业现代化发展。
三、提高民生福祉1. 加强社会保障，完善医疗保障体系。
2. 推动教育公平，提高教育资源均衡发展。
3. 完善社会安全保障体系，提高公共安全和治安水平。
4. 加强文化建设，提升文化软实力。
以上是浑南区2033年政府工作报告的简单提纲，每个章节分别涵盖了城市建设、经济发展、民生福祉的重要方面。
政府将着力推动各项工作的进展，让浑南区的发展更加全面、协调、可持续。
第1章节：加强城市建设在2023年的政府工作报告中，加强城市建设是一个重要的议题。
城市建设直接涉及市民的生活质量和未来的可持续发展。
因此，浑南区政府将着力推进城市规划、公共服务设施建设、绿化与生态建设以及交通路网的优化。
首先，城市规划是城市建设的基础。
浑南区政府将积极推进规划工作，确保城市空间布局规范有序，城市功能完善。
在规划过程中，政府还将考虑人文环境与城市形象的建设，有益于提升城市品质。
其次，建设一流的公共服务设施也是城市建设的重要方面。
政府将加强对城市公共服务设施的投入，为市民提供更加便利、高效、舒适的服务。
这些设施包括公共交通、公园、广场、图书馆和医疗设施等。
此外，城市绿化和生态建设也是加强城市建设的重要方面。
政府将增加绿化面积，培养植物和树木，改善空气质量和自然环境。
确保城市的生态平衡，提高市民的生活质量。
最后，加强交通路网的优化也是城市建设的重要方面。
政府将优化城市交通，加强交通规划，提高交通运行效率，减少交通拥堵问题。
重磅！沈阳“中心城区”全新规划出炉！浑南的这些地方厉害啦！
重磅！沈阳“中心城区”全新规划出炉！浑南的这些地方厉害啦！1、中心城区控制性详细规划批前公告浑南区奥体单元按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求，现将《沈阳市中心城区奥体单元（编码GNAT）控制性详细规划》主要内容进行批前公告，征询公众意见。
公告时间为30日（自2019年5月10日至2019年6月8日）。
在此期间，如有意见或建议可通过以下途径参与，并注明联系人及具体联系方式。
利害关系人对该规划依法享有陈述、申辩以及申请听证等权利，逾期视为放弃上述权利。
1.咨询电话：************（沈阳市自然资源局浑南分局）2.信函：请邮寄至沈阳市浑南新区世纪路15号，沈阳市自然资源局浑南分局收，邮编：1100003.电子邮件：****************沈阳市自然资源局2019年5月10日规划简要内容一、规划范围：东至富民街，南至远航路，西至金阳大街-维科街，北至南堤路，单元面积约8.5平方公里。
二、规划定位：奥体单元是集体育、商务办公、商业金融、居住等功能于一体的综合型区域，是浑河滨水区重要的公共服务中心，是全市具有影响力的体育商业中心。
三、用地布局：居住用地主要为二类居住用地，主要布局在青年南大街以西地区。
公共管理与公共服务设施用地包括行政办公用地、教育科研、医疗卫生及宗教用地，主要布局在青年南大街以东地区。
商业服务业设施用地主要分布在青年南大街东侧以及各居住组团中心。
绿地与广场用地主要为街头绿地和围绕大型居住区、公共生活中心布局的公园绿地，以及防护绿地。
四、五线控制：红线控制包括快速路青年南大街、浑南大道，主干路金阳大街、富民街、沈营路、金帆路、南堤路、天坛街等，次干路彩霞街、绮霞街、临波路、夹河街、明波路、浑南三路等，其他为支路。
绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。
黄线控制包括社会停车场、公交场站、加油站、供应设施、环境设施、安全设施等。
黑线控制为铁路用地。
五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
世联：沈阳浑南新区项目前期策划
长白岛
大浑南区
满融经济区
城市格局
沈阳市已形成以传统的沈河、和平为核心，沿贯穿南北的城 市金廊线形分布的城市界面
于洪区
沈阳传统的市内5区分别为： 沈河区、和平区、大东区、 铁西区和皇姑区； 皇姑区
沈阳的主要商务办公、商 业娱乐以及政府职能部门
主要分布在金廊沿线及沈
高端板块 中高端板块
沈河 和平 浑南 皇姑 大东 铁西 于洪
板块认知基本形成，大浑南是城市唯一的中高端客户承接区
各板块间价格梯度及档次认知已经基本形成，浑南处于沈河、和平之下的 唯一中高端板块。
中端板块
中高端产品市场比重加大
从不同价位商品住宅销售比例变化情况看，中高端产品市场份额上升；
中低端板块
东陵 沈北
长白岛目前医院、学校、
公交、商业等基础配套数量 不足，但规划起点高，未来 5年将快速发展；
根据客户访谈：虽然已经
于三年前就划入和平区，但 是目前对于该岛的认知依然 陌生；对该岛的认知停留在 城市边缘的概念；对该岛的
1.浑南新区板块 3.长白板块 东北育才学校 2.浑南新区南部板块 沈阳铁路5小 万科城街铺 沈阳134中学 09年5月竣工 南宁幼儿园
2006年沈阳低密度地块供应分布(容积率<=1.7)
本体资源条件评价
项目属性——城市边缘、中等密度、大规模住宅项目
强 势 条 件
规模因素
•项目总建面67万平米,属于大盘项目，有一定的规模优势。
•项目总体容积率≯1.7，有相对低密度优势。 •地块西侧紧邻胜利大街,与市区车行交通快捷，但公共交通不完善。
长白大街——沈苏快速干道，连接沈阳与苏家屯； 工农桥——北接南京街； 胜利桥——北接胜利街； 建设中的三好桥——区域东部，北接三好街，预计
世联：沈阳浑南新区项目前期策划63页PPT
11、不为五斗米折腰。 12、芳菊开林耀，青松冠岩列。怀此 贞秀姿 ，卓为 霜下杰 。
13、归去来兮，田蜀将芜胡不归。 14、酒能祛百虑，菊为制颓龄。 15、春蚕收长丝，秋熟靡王税。
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
25、学习是劳动，是充满思想的源自动。——乌申斯基谢谢！