一图看懂：2016年中国房价走势已明朗!

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2016年9月北京二手房交易量环比上涨18.9%

2016年9⽉北京⼆⼿房交易量环⽐上涨18.9%相关推荐2016年9⽉北京⼆⼿房交易量环⽐上涨18.9% 市场的恐慌⼼理开始萌发、蔓延，购房⼈再次集中涌⼊市场，导致楼市的⼆度爆发。

下⾯⼩编为你详细的介绍房地产相关情况，希望对你有所帮助。

9⽉京⼆⼿房交易量环⽐上涨18.9%，⼆⼿房交易注意事项有哪些?⼆⼿房交易，现在在北京、上海、深圳等⼤城市是⼀个⾮常活跃的现象，其发展前景相当可观。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年9⽉，北京全市⼆⼿住宅⽹签总量为30516套，环⽐8⽉上涨18.9%。

同时，2016年1-9⽉，北京全市的⼆⼿住宅⽹签总量已达214033套，已超过2015年全年19.74万套的成交量。

(中⾦⽹ 10⽉8⽇) 户型结构上，9⽉⼀居的交易占⽐为28%，较8⽉增加0.9个百分点;两居的交易占⽐为49.8%，较8⽉减少1.5个百分点;三居的占⽐为19.5%，较8⽉多出0.2个百分点;其它户型占2.7%，较8⽉多出0.4个百分点。

9⽉通过我爱我家达成的⼆⼿住宅交易中，每位客户的平均看房次数为2.79次，⾃7⽉以来连续回落，且回落幅度加⼤。

每套房源的平均被看次数为8.76次，同样较8⽉⼤幅下降。

这说明整个市场在9⽉的交易节奏明显加快，客户的购房决策周期缩短，市场存在明显的恐慌⼼理。

业内⼈⼠分析认为，从实际数据来看，9⽉北京⼆⼿住宅市场延续了6⽉以来的升温态势，⼀般楼市的⼀轮增长周期在18个⽉左右，从去年330新政到现在，时间已近18个⽉，⼆⼿市场的此轮上涨可以说是加速赶顶。

此外，⾃今年3⽉市场创下新⾼后，⼆⼿市场原本已经开始了⼀定的降温，⼀线城市房价涨幅连续收窄，市场经历了⼏个⽉的观望期。

但在这段时间⾥，⼆线城市楼市⽕热，各地地王频出，房价涨幅虽然收窄，但并⽆回落迹象，由此，市场的恐慌⼼理开始萌发、蔓延，购房⼈再次集中涌⼊市场，导致楼市的⼆度爆发。

10⽉北京楼市将迎来新⼀轮降温周期为了抑制楼市的过热，9⽉30⽇北京出台“京⼋条”楼市调控政策，胡景晖表⽰：此次北京楼市调控举措，综合统筹了北京的各个⾏政管理部门，从住建委、到国⼟，到发改、到⼯商、到⾦融，再到新闻办和⽹信办等，从货币政策、⼟地供应、房产交易、舆论管控、真实信息的发布等多⽅⾯进⾏⼀个综合统筹管理，北京市此次对楼市的调控政策还是很及时、很有针对性的，且是多管齐下的综合管理措施，对于北京市场来说消除恐慌⼼理、稳定市场情绪、平抑房价上涨将起到积极的作⽤。

2016年房地产市场运行回顾及2017年展望：“平稳回落,分化发展”

-10.0%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%-10000
10000
2000030000400002007200820092010201120122013201420152016
亿元
新增个人按揭贷款占房地产销售额比重(右)
宏观观察 2017年第3期(总第174期)
财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》
首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%;二套房契税由3%降至1%(90平米以下)等
2016-02-29 人民银行决定,自2016年3月1日起,下调人民币存款准备金率0.5个百分点
这是2016年第一次也是唯一的一次降准。
2016-03-25
一、2016年我国房地产市场运行回顾
2016年初以来,我国楼市快速升温,商品房销量、房价涨幅等多项指标均创历史新高。总的来看,房地产市场发展呈现以下特点:
一是房地产销售快速增长,房地产开发投资止跌回升。2016年,房地产销售面积为15.7亿平方米,销售额为11.7万亿元,均为历史最大值。同期,房地产开发投资10.26万亿元,同比增长6.9%,比2015年上升5.9个百分点。
资料来源:Numbeo ,作者计算
第四,造成经济运行“脱实向虚”,产业空心化风险加大。由于房地产等行业的利润率显著高于工业企业,产业资本出现“脱实向虚”的倾向,一些家电、服装等制造业企业纷纷进入房地产业,如有“小家电之王”之称的苏泊尔、服装巨头雅戈尔等制造业龙头,放弃数十年打拼的主业,专攻地产投资。与此同时,大量上市企业也纷纷通过各种手段进入房地产或其它金融领域,其收入更多依赖于金融投资等非主营业务收入。数据表明,企业经营活动净收益占利润总额平均值由2005年最高点的98%下降至2015年的80.7%(图6)。

2016年中国房地产行业运行状况及新态势分析资料

2016年中国房地产行业运行状况及新态势分析房地产业是我国国民经济的重要构成。

经过十几年的发展，中国房地产行业已逐步转向规模化、品牌化和规范运作，房地产业的增长方式正由偏重速度规模向注重效益和市场细分转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。

2014年以来，房地产市场运行态势出现了新变化。

房地产市场整体平稳，但不同规模城市间呈现分化趋势，其中一线城市房地产市场状况良好，但二三线城市房地产市场则相对状况较差。

房地产市场的分化影响到房地产开发商的拿地行为，一线城市平均成交土地面积保持强劲上升态势，二、三线城市恢复较为缓慢，土地溢价率总体快速上涨。

同时，去库存成为房地产行业的关键词之一，房地产投资增速持续下降，房屋新开工面积同比减少，而销售面积和销售价格则呈先降后升态势，2015年以来回升明显。

目前商品房库存增速放缓，但库存总量仍处高位；一线城市商品房存销情况好于二三线城市。

分物业类型来看，各类型房地产投资增速在整体放缓的趋势下，均呈下行趋势。

新开工面积同比变动趋势基本一致，2014年10月累计增速达到峰值，而后增速开始呈下行趋势。

竣工面积方面，办公楼竣工情况好于住宅和商业营业用房。

土地溢价率方面，住宅用地和商业用地联动性强，住宅用地土地溢价率高于商业用地，工业用地溢价率最低。

商品房销售面积2015年三季度触底回升；办公楼销售增速赶超住宅和商业物业。

从房地产上市公司经营状况来看，其盈利能力明显分化，龙头企业盈利能力持续增强，而中小型企业盈利能力相对较低，行业整体利润空间收窄。

房地产行业龙头企业平均资产规模和存货规模明显高于中小型企业，且龙头企业资产和存货规模持续明显增长。

上市房地产企业整体融资力度加大，债务负担有所加重，资金来源总额和来源结构保持稳定，债券融资规模急剧扩张，并对房地产信托形成了一定的替代。

上市房地产企业预收账款规模有所增长，可以预见未来12个月上市房地产企业收入实现较有保障。

解读2016楼市12大变化趋势现在买房值不值

解读2016楼市12大变化趋势现在买房值不值?2015-10-17 08:05搜房网房天下| 分享扫描到手机[摘要]2015年楼市已经接近尾声，2016年的楼市已经在路上，未来楼市发展会呈现怎样的趋势，要不要买房？什么时候才是买房的最好时机？现在和小编一起看看2016年楼市的12大变化趋势吧！2015年楼市已经接近尾声，2016年的楼市已经在路上，未来楼市发展会呈现怎样的趋势，要不要买房？什么时候才是买房的最好时机？现在和小编一起看看2016年楼市的12大变化趋势吧！1、城市之间房价差距将更大政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。

但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。

过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市；“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。

资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。

上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。

2、大城市房屋日益资产化一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。

中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。

对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。

绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。

3、小户型将机械化在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。

20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。

开发商，越来越像客机、游轮的生产商。

4、逆城市化很难出现很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。

也就是城里人到农村买地，建别墅。

未来10到20年，中国很难出现这种局面。

因为中国人多，耕地少，土地国家所有。

此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。

蓝色数据图表模板

万科地产
1877.7
恒大地产
1428.1
碧桂园
1226.2
销售金额（万元）
1
万科地产
2016年9月，中国城市住房价格指数为1248点，指数较上月上升21.6点
22
恒大地产
2016年9月，中国城市住房价格指数为1248点，指数较上月上升21.6点
33
碧桂园
2016年9月，中国城市住房价格指数为1248点，指数较上月上升21.6点
1605
销售金额
2016年9月，中国城市住房（一手房）价格指
数为1248点，指数较上月上升21.6点，环比
上涨1.76%，同比涨幅为13.61%
绿地集团
碧桂园恒大地产万科地产
销售面积
2016年9月，中国城市住房（一手房）价格指数为1248点，指数较上月上升21.6点，环比上涨1.76%，同比涨幅为13.61%
深圳
2016年9月，中国城市住房价
格指数为1248点
格指数为1248点
9月成交面积（万方）
8月成交面积（万方）
商用住宅成交面积环比
北京
86%
2016年9月，中国城市住房价格指数为1248点
广州深圳
42%
2016年9月，中国城市住房价
33%
格指数为1248点
2016年9月，中国城市住房价
格指数为1248点
1250
1200
1050
1 2 3 4 5 6 7 8 9
0.00%
2016年9月，中国城市住房（一手房）价格指数为1248点，指数较上月上升21.6点，环比上涨1.76%，同
比涨幅为13.61%，288个主要城市中，共有160个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月下降23个

2016年房地产走势

2016年中国房地产走势一、近年来的中国房地产走势（一）房价波动情况对比分析图1 房价波动情况图2 2015年1-7月石家庄房价变化情况图3 2014年6月-2015年5月北京房地产走势2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467 元/平方米，环比（与上月相比）上涨 1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。

其中新建住宅价格环比上涨的71个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉；数据显示，排名第一的惠州新建住宅价格环比涨幅为6.3%，而相比较之下，一线城市的上涨幅度开始收窄。

其中，深圳新建住宅价格环比上涨 2.84%；上海环比上涨0.92%；北京房价的环比涨幅为2.03%；广州则环比上涨1%。

从涨幅排名来看，一线周边城市代替北上广深，涨幅位列前十，这也导致不少城市的限购政策再次推出。

（二）2016年房地产政策干预情况2016年1月初，首付比例下调。

一线城市和部分二线城市保持“量价齐升，其他城市楼市依旧低迷，但是房价在首月波动不大，企业的利润会缓慢下降，楼市基本保持稳定。

2016年2月2日开始不限购城市的商业贷款首套房首付比例降到最低20%，二套房下降到30%。

政策是放松了。

那么中央鼓励开发商降价积极去库存，房价降了吗？因为首付比例调低，意味着将来要偿还的贷款数目也增加，长期来看总房价没有质的区别。

2月19日，财政部等多部门发文通知，宣布自2016年2月22日起下调房地产交易环节契税、营业税。

图4 2016年1月十大城市价格指数央行发布的《2016年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2016年一季度房地产贷款增速明显上升。

2016年3月末，人民币房地产贷款余额22.51万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高1.3个百分点；一季度增加1.5万亿元，同比多增5045亿元。

其中，房地产开发贷款余额5.22万亿元，同比增长13%，增速比上年末低4.9个百分点。

2016年12月全国房地产市场简报

72CHINA REAL ESTATE2016年12月全国房地产市场简报易居（中国）克而瑞研究中心2016年12月，调控政策集中出台三个月之后，市场逐渐自我修复至正常运行轨迹，新增供应量开始回升，近6成城市成交量环比回升，虽然绝对量仍在相对低位，政策影响力仍在持续发酵。

多数城市市场供不应求格局短期难改，整体库存仍在下降，但成交持续走低也导致消化周期普遍小幅上升。

一、供应：年末供应量低位回升，27城环比涨11%12月，CRIC 监测的27城供应量结束了此前连续下滑的态势，环比上涨11%，一方面是连续下滑后导致基数较低所致，另一方面，预售证审批等行政干预手段风头已，部分企业在年底加推回笼资金。

具体而言，一线城市同、环比分别下跌42%和5%。

其中上海因11月基数较低导致供应量上涨超2倍，供应绝对量也与今年月平均持平，回升到正常水平。

二、三线城市整体供应1771万平方米，环比上涨13%，多数城市供应量在低位迎来回升，典型的如福州、济南、青岛、重庆、无锡等城市，在11月供应量偏低的情况下，年末放量，环比涨幅较大。

值得注意的是，昆明、长春、苏州等城市供应量仍在锐减，其中苏州12月供应量为年内第三低点，与前三季度市场供给充足相比冰火两重天。

二、成交：止跌回升环比涨6%，一线城市涨15%领先供应放量之后，年末商品住宅市场成交止跌回升。

12月，28个重点城市商品住宅成交总量环比上涨6%，六成城市成交量较上月上升，但成交绝对量仍处低位，多数城市12月成交低于2016年月平均值。

一线城市成交量环比上涨15%，同比下跌39%，仅深圳环比下跌10%，其余三城皆上涨。

广州单月成交量再回升至170万平方米的高点，环比上涨25%。

就全年而言，广州市场持续保持供需两旺，在一线城市中表现最亮眼。

二、三线城市整体涨多跌少，环比微涨5%，同比则下跌12%，过半数城市成交量环比上涨。

多数调控城市成交同、环比齐降，典型如苏州、武汉、郑州、成都、东莞等城市。

2016年房地产市场十大趋势

2016年房地产市场十大趋势作者：刘光宇来源：《金融经济》2016年第02期2015年的房地产大事不断，每一件事又为将来的楼市埋下伏笔。

回首2015年，可以说是在频频降准降息中度过的。

伴随着经济形势下滑压力，房地产却在不断刺激中逐步回暖。

特别是去年下半年，更是历经了开发商跑马圈地的滚滚硝烟。

在地王频出的预期下，豪宅市场的厮杀大战在所难免。

一线城市还在拼杀较量正酣，而大多数三四线城市已经无力维持，高库存压境，惊动中央。

全国房地产分化格局逐渐形成。

2015年的房地产大事不断，每一件事又为将来的楼市埋下伏笔。

然而，楼市未来向何处去，还留待2016年来验证。

1、楼市区域分化加剧，房价涨跌不一未来房价涨跌不能简单一句话概括市场现状，不同区域不同城市将呈现不同发展趋势，像北上广深特别是北上深仍将继续上涨，而部分准一线城市经济基础较好的，房价也会平稳上涨。

但是大多数二三四线城市在高库存压力下，即使各种政策出台，也难以改变这些城市总体趋势，不是想去就能去得了，因为这已经不是房地产市场的问题，更多是过去土地供应政策以及调控不当造成。

所以，笔者认为，无论房价涨跌都不正常，都是供求关系扭曲后在价格上的反应，房价已经偏离房地产市场价值。

2、2016年房产税开征可能性不大房产税可以说空转多年，一直难产，但是顶层设计又不断释放房产税在逐步推进，但房产税还面临很多问题待解决，比如土地出让金问题、收税出发点问题、如何征收问题等等。

那么，房产税在2016年仍然不会出台，政府会在解决了这些问题之后才逐步推进房产税的开征。

3、房地产支柱地位不会动摇房地产支柱地位从未动摇过，很长时间内也不会动摇。

房地产支柱地位是天然形成的，不是人为规定，房地产业在经济结构中的地位，确保了它的支柱地位。

它带动了一个很长的供应产业链，产业关联度大，对经济增长拉动作用强。

例如像钢材、水泥、煤炭等诸多行业都深受房地产影响。

房地产是连接短期经济运行与长期战略实现的核心关键。

2016年中国房地产行业规模现状及未来发展趋势(精)

2016年中国房地产行业规模现状及未来发展趋势一、中国房地产销售情况房地产市场自2015年二季度以来，销售一直呈现复苏趋势。

商品房销售面积当月值同比增速从去年4月开始由负转正，之后保持大幅增长。

2016年以来，在去库存政策和宽松的货币环境之下，房地产销售延续了去年的火爆态势。

2016年3、4、5月，销售面积当月值同比增速分别37.66%、44.07%、24.24%，保持高位。

2016年前5个月房地产销售面积累计值4.8亿平方米，同比增速为33.20%。

目前应持续关注政策变化对下半年销售的影响，同时关注房企在各个热点地区项目的开发进度和推盘意愿，预计全年销售面积有望达到13亿平方米。

分城市来看，差异十分明显。

一线城市在2016年2、3月份销售达到顶峰，同比增速分别为41.17%和51.21%，但从4月份开始销售规模骤降，4、5月份销售同比增速分别只有0.31%和-6.71%。

三线城市销售同样在3月份达到顶峰后，在4、5月份缓慢下降，3、4、5月份销售同比增速分别为54.15%、47.36%、15.31%。

而二线城市仍然保持了销售高速增长的势头，3、4、5月，销售同比增速分别为115.27%、86.32%、43.25%。

二、中国房地产开发投资、开工面积情况从2014年开始，商品房新开工面积一直呈现同比减少趋势，这一趋势在2016年一季度被扭转。

2016年2月商品房累计新开工面积同比增速2年来首次由负转正，达到13.70%，之后的三个月这一数据分别为19.20%、21.40%、18.30%，同样保持高位。

2015年强劲的销售消耗了房企的库存，行业库存周期出现拐点，新开工面积的增加正是对这一信号的积极反应。

同时，新开工面积和竣工面积的增加也提升了房企的推盘意愿，正反馈循环，对项目布局合理企业的发展十分有利。

随着新开工面积的升高，房地产投资增速也结束了自2014年3月以来的下滑。

2016年2月，房地产投资增速首次由负转正，3、4、5月同比增速分别为9.67%、9.70%、6.56%。

2016房地产行业状况_2016年房地产行业现状分析

2016房地产行业状况_2016年房地产行业现状分析随着2015年的结束和年尾国家对于房地产市场政策的出台，很多人对2016年房地产市场开始有了展望，下面店铺为大家分析一下今年的房地产行业状况。

2016房地产行业状况分析2015年以来，随着一系列利好政策的出台，楼市逐渐回暖。

据亿翰智库数据显示，1-11月，30家典型企业中包含万科、保利、恒大、华润等15家大牌房企完成了全年业绩目标的90%。

但由于库存压力巨大，其他房企业绩完成情况不甚理想。

不明朗的现状让2016年的市场显得更为扑朔迷离，房地产市场究竟是能再次焕发活力，还是将持续走低呢?为此凤凰房产成都站采访了多名专家人士，大部分专家认为2016年房价或将上涨，但整体市场发展还是较为平稳的。

不过也有专家认为，2016年的市场情况可能会继续恶化。

目前楼市部分地区萧条、房企分化严重，实力强、现金流多、能抵御寒冬的企业才能生存。

特别是像保利、华润等央企，囤积了大量的现金，而且拥有强大的销售力量，其业务也分散于世界各地，才能度过寒冬。

今年房地产销售总体上偏冷，一线城市好于二线城市，二线城市好于三四线城市。

因总体上仍然供大于求，待售房也许需要五到十年才能卖完，所以2016年情况不会有明显的改善，可能还会继续恶化。

目前商品房库存巨大，有增无减。

特别是全国商业库存比住宅库存风险大，二三四线城市土地供应过剩。

如何去化库存与防止过剩的供应，是2016年政府主要的任务。

而2016年的全国房地产市场，将稳中有涨，量稳价升，全年保持去库存、平稳、分化的发展态势。

上半年楼市复苏回暖，下半年楼市火热谨慎。

按2015年楼市形势与政策来看，市场波动未全面结束时，2016年房价将继续上涨，成交量维持10亿平方米以上，政策为去库存将变得更加宽松。

一方面是去库存成为2016年中央到地方政府的主要工作，一切的政策与调控都会为去库存而放松。

另一方面是住房需求会再次获得释放，二孩、户籍、公积金、房贷首付与利率下调等政策利好，刺激购房需求。

中国房地产行业特征现状及发展趋势

2０１6年中国房地产行业特征现状及发展趋势一、中国房地产市场发展现状1、20１5年全年商品房销售额和销售面积分别为8。

7万亿和12．８万亿平米，分别同比增长1４。

４％和6.５％，而２01４年同期为分别下降6.3%和７。

6％。

在信贷放松和“去库存”政策刺激下，商品房销售市场已经回暖。

图表２015年中国商品房销售金额及同比增速数据来源：国家统计局图表 2015年中国商品房销售面积及同比增速数据来源:国家统计局2、2016年1—3月份，商品房销售面积2．４3亿平米，同比增长33.1%，增速比1－2月份提高4.9个百分点;商品房销售额为1．8５万亿元，同比增长5４．１%,增速比1－2月份提高10。

５个百分点。

3月份单月商品房销售额为１。

8５万亿元，销售面积为2．4亿平米,达到历史同期最高。

图表２01５－２016年中国商品房销售金额和面积同比增速数据来源：国家统计局图表20１2—20１６年中国商品房销售情况数据来源：国家统计局3、在“去库存”政策的带动下,全国商品房待售面积首次出现下降,截止20１6年3止，全国商品房待售面积为7．3５亿平米,比上月减少４15万平米，首次出现下降.房地产公司开始补库存，２016年1－3月份，房屋新开工面积为2。

8亿平米,同比增长19.２％，比上月增加5.5个百分点.图表2015—２０１6年中国商品房待售面积数据来源:国家统计局图表２015—２01６年中国新开工面积同比增速数据来源：国家统计局4、201６年1－3月份,全国房地产开发投资1.７７万亿元，同比名义增长６。

2%(扣除价格因素实际增长９．１％）,增速比1—２月份提高3。

2个百分点。

图表2０1５—20１6年中国房地产开发投资数据来源：国家统计局5、２015年主要房地产公司合约销售增速高于行业水平，平均增速达到21.6%，显示市场份额进一步集中。

从销售目标来看，平均完成目标率为106%，基本完成销售目标。

对于201６年的销售规划，上市公司都给出了１０-20%的增长目标。

2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势

2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势【图】一、中国房地产市场现状分析1、2月份PPI指数同比下降4.9%，七个月以来降幅首次收窄至5%以内，环比下降0.3%。

固定资产投资额38008亿元，同比上涨10.2%，与前值基本持平，仍处于下行趋势中；房地产开发略有回暖，2月同比上涨3%，大幅超越前值（1%）。

2月份固定投资新开工项目总投资额27443亿元，同比大幅增长41.1%。

房地产开发投资完成额及累计同比固定投资新开工项目投资额及累计同比2、3月百城房地产均价11303元/平方米，环比上涨1.90%，同比上涨7.41%，共60个城市环比上涨，比上月减少1个城市。

一二三线城市，环比分别上涨2.91%、上涨1.05%、上涨0.64%；同比分别上涨24.52%、上涨2.90%、上涨0.65%。

2013-2016年中国百城均价及环比上涨城市数2013-2016年百城、一线、二线、三线均价同比增速3、3月跟踪65大城市一手房合计成交41.18万套，环比上升119.0%，同比上升66.7%，累计同比上升36.7%；一线、二线、三线城市分别成交4.6万套、16.6万套，19.9万套，环比分别上升95.0%、122.6%、122.3%，同比分别上升34.5%，69.9%，73.4%。

65大城市一手房成交套数及同比增速一二三线城市一手房成交同比增速2016年3月65城一手房成交套数及面积2016年3月65城一手房成交套数前二十城市4、19大城市二手房合计成交16.1万套，环比上升155.0%，同比上升170.4%，累计同比上升102.1%。

一线、二线、三线城市分别合计成交51.5万套、6.3万套、4.7万套，环比分别上升112.7%、上升154.7%、上升226.5%；同比分别增长184.1%、增长149.0%、增长188.3%。

2016年3月19大城市二手房合计成交套数及同比增速2016年3月一二三线二手房成交套数同比增速2016年3月19城二手房成交套数及面积5、24大城市住宅可售套数合计114.9万套，环比下降7.7%；去化周期8.5个月，较上月基本不变。

中国房价一年的变化趋势

中国房价一年的变化趋势
中国房价的一年变化趋势受多种因素影响，包括经济发展、政府政策、供需关系等。

下面是近年来中国房价一年的变化趋势：
2016年：整体房价上涨趋势。

房地产投资增速逐渐回升，房价在一些大城市明显上涨，尤其是一线城市和热点二线城市。

2017年：房价增长趋势有所减缓。

政府出台了一系列房地产调控政策，包括限购、限贷等，房价上涨势头有所放缓。

2018年：房价稳定或略有下降。

为了应对房地产市场风险，政府继续强化调控政策，房价涨幅整体趋于平稳甚至下降。

2019年：房价略有回升。

政府适度放松调控政策，鼓励刚需购房，房价在部分城市出现小幅上涨。

2020年：房价波动较大。

受新冠疫情影响，房地产市场受到冲击，房价出现起伏波动，不同城市表现不一。

总体来说，近年来中国房价整体上呈现稳步增长的态势，但政府对房地产市场的调控力度也在加强，以平衡房价的合理性和市场稳定性。

然而，具体房价变化仍
受到区域差异、政策调控和市场供需关系等多重因素的影响，需要具体分析具体问题。

精选2016年上半年房地产市场报告(收藏)

全国房地产投资
全国房地产投资增速回升，同比增速7.0%，但仍处于低位。
2016年1-5月房产投资总金额为3.5亿元，同比增速为7.0%，增速回升但仍处于低位；房地产住宅、办公、商业投资增幅分别为6.8%、8.2%、12.8%；
全国土地市场
全国土地购置面积小幅下滑，成交金额同比微涨。
• 2016年1-5月，全国房地产土地成交面积0.7亿㎡,同比下滑5.9%； • 土地成交总金额为2295亿元，同比上涨4.7%；
房地产开发企业到位资金情况破冰陡增，呈现高位增长，增速突破16%。
• 2016年1-5月房地产开发企业到位资金增速猛增，3月份出现最大涨幅，预计下半年增速回落；
宏观市场环境总结
全国GDP增速放缓，创25年来新低，CPI、PPI整体上涨，通胀压力上行。房地产投资增速回升，房地产市场趋于稳定状态，房产市场明显回暖。政策环境区域化特点明显，一线及热点城市调控收紧，三四线城市加大力度去库存。
整体去库存为主，金牛区发力同比供销齐涨，锦江区回暖增幅最大，武侯区供销齐跌高新区仍独占供销量约35%市场份额
• 从同比比供应整体来看，除金牛区外，主城区其余各区供应均下滑，下降幅度在20%-60%；青羊区由于新入市项目少，供应下降幅度最大，其次为武侯区；
• 从同比成交来看，主城区除武侯区成交下跌外，其余行政区成交量均不同程度上涨；
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2016年上半年住宅供销月度走势
小阳春提前，2月市场供销开始拉升，供应4月达到峰值269万㎡后开始回落；成交量节节攀升，6月整体达到峰值，部分出现回落。
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大成都住宅历年价格走势
大成都商品住宅成交价格持续回升，涨幅收窄。主城区改善产品集中去化，价格涨幅最大。

2016年111月全国房地产开发投资和销售情况分析

2016年1-11月全国房地产开发投资与销售情况分析统计局今日发布2016年1-11月份全国房地产开发投资与销售情况数据，中国1-11月份全国房地产开发投资93387亿元人民币，住宅投资占房地产开发投资的比重为67、0%。

一、房地产开发投资完成情况2016年1-11月份,全国房地产开发投资93387亿元侗比名义增长6、5%,增速比1-10月份回落0、1个百分点。

其中，住宅投资62588亿元，增长6、0%,增速提高0、1个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67、0%。

全国房地产开发投资增速2015^ 上L3戶1*1® J■吒月1_7 P 1 弋戶"9.更1*11^1^1 l.i 1-2 P1-11月份，东部地区房地产开发投资51307亿元，同比增长5、2%增速比1-10月份提高0、2 个百分点冲部地区投资21001亿元，增长10、6%，增速回落0、5个百分点；西部地区投资21080 亿元，增长5、8%，增速回落0、3个百分点。

1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积745122万平方米，同比增长2、9%增速比1-10月份回落0、4个百分点。

其中，住宅施工面积511416万平方米増长1、6%。

房屋新开工面积151303 万平方米，增长7、6%，增速回落0、5个百分点。

其中，住宅新开工面积104776万平方米，增长7、9%。

房屋竣工面积77037万平方米，增长6、4%，增速回落0、2个百分点。

其中，住宅竣工面积56379万平方米増长5、3%。

1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19046万平方米，同比下降4、3%，降幅比1-10月份收窄1、2个百分点；土地成交价款7777亿元，增长21、4%增速提高4、7个百分点。

全国房地产开发企业土地购直面积增速加止年 1-12F 旳&罩 1-3^ 上 1-返1-E 月 1-7.^ 1*8.5 1-9F 丄7咗 1-11^1-11.F 皇£段二、商品房销售与待售情况1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24、3%,增速比1-10 月份回落2、5个百分点。

2016年中国房地产统计数据分析报告-上书房信息咨询

2016年中国房地产统计数据分析报告国家统计局发布的数据显示，2016年12月份70城房价有46个城市上涨，相比11月减少了9个；4个城市房价环比持平，20个城市房价环比下跌。

数据显示，70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，而后保持上涨态势。

在2016年5-6月份涨幅收窄的基础上，7月份呈现持平态势，8-9月份继续攀升。

到了10月份，由于受到政策调控的影响，房价环比增幅出现明显的回落。

11、12月份延续了涨幅收窄的态势。

从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。

初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。

三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。

12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。

按照统计局发布的数据，去年12月份，环比价格变动中，最高增幅为1.2%，最大跌幅为0.4%。

房价环比涨幅最大的城市是三亚（楼盘），环比上涨1.2%，重庆（楼盘）排名第二，房价环比上涨1.1%。

另外，扬州（楼盘）、韶关（楼盘）和哈尔滨（楼盘）、南宁、泉州（楼盘）、湛江（楼盘）、广州（楼盘）和西安（楼盘）的增幅也较大，位列前10位。

一线城市中仅广州的房价环比上涨，北京（楼盘）房价环比下跌0.1%；上海（楼盘）环比下跌0.2%；深圳（楼盘）房价则环比下跌0.4%。

具体来看，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比指数中，其中，12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平。

这这些城市中，广州市环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。

天津和杭州两个城市的房价则环比持平。

15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。

从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。

其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点；二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。

2016年9月北京房地产市场分析

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市场面|全国市场面向好，价格上涨城市明显增多
全国价格呈上涨趋势
8
资金面|全国利率继续维持低位，银行收紧态势趋显
从城市角度看，银行的收紧态势表现的较为明显
2016年9月20城市首套房贷利率TOP20排行榜及变化情况
城市天津佛山珠海广州青岛北京成都重庆宁波无锡 2016年8月 4.11% 4.17% 4.17% 4.20% 4.20% 4.21% 4.25% 4.31% 4.30% 4.32% 2016年9月 4.12% 4.17% 4.18% 4.19% 4.20% 4.23% 4.25% 4.29% 4.30% 4.30% 变化情况 0.01% 0.00% 0.01% -0.01% 0.00% 0.02% 0.00% -0.02% 0.00% -0.02% 城市郑州大连杭州苏州上海福州南京深圳厦门石家庄 2016年8月 4.39% 4.40% 4.40% 4.41% 4.41% 4.42% 4.42% 4.42% 4.42% 4.43% 2016年9月 4.39% 4.40% 4.40% 4.40% 4.41% 4.41% 4.42% 4.43% 4.43% 4.43% 变化情况 0.00% 0.00% 0.00% -0.01% 0.00% -0.01% 0.00% 0.01% 0.01% 0.00%
统计时间：2016.01.01-2016.09.29
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政策面|国庆节“20城”调控政策纷纷出台
国庆节前后各地调控政策一览
城市
北京深圳苏州南京厦门
内容
明确重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成明确重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；2套房首付提至8成限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30% 2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30% 本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40% 购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房 1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三种类型居民家庭购房将受限制二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40% 分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷商品房实售价格不得高于预售申报价预售商品房时，应当取得商品房预售许可证预售商品房时，应当取得商品房预售许可证申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%

2016年中山楼市年报

前言对中山楼市而言，2016年注定是极不平凡的一年。

深中通道的开建，给沉寂了几年的中山楼市注入了一剂强针，焕发了全新的活力。

2016年新房依旧热闹狂欢，二手房也成了购房者新的宠爱。

2016年的中山楼市呈现两个明显的特征：1、新房与二手房成交走势呈倒挂现象。

上半年新房成交从高位持续下跌，至7月达到低谷，而二手不断上升至7月达到年度高峰。

下半年新房展现倒U型，二手房却出现U字型。

一二手房出现了明显的互补态势。

2、新房受政策调控影响后成交持续下滑，二手房受政策短期波动后迅速复苏。

首套房首付降低至20%、深中通道主体工程动工、入户门槛降低、营业税改增值税，这些都牵动着买房者的心。

据家家顺研究中心监测显示，2016年中山一二手住宅共成交14.7万套，相比2015年成交上升了四分之一，在10月全国范围内的调控下，中山陆续出台一系列措施规范房地产市场，市场逐渐回归理性。

2016的房价，连续多年5字头的房价终于迈入了7字头，常年低估的房价达到合理价值。

而库存方面，年末一手住宅库存量为40128套，相比上一年减少31%，去库存效果显著。

2016年中山土地市场在经历了上半年的沉寂后，下半年迎来了两次集中竞拍，年末12月30日商住7连拍揽金56.36亿元，占全年商住地块总成交金额91%。

2016的楼面价刷了新的高度，面粉价愈高的情况下，未来的中山又将如何？目录前言 (1)一、2016年中山楼市大事记 (3)二、土地市场 (4)1、2012-2016年中山住宅与商住用地出让情况 (4)2、2016年中山商住用地出让情况 (5)三、一手住宅供应与销售 (6)1、2012-2016年中山供销情况 (6)2、2016年中山月度去化周期 (7)四、一手住宅成交量价 (8)1、2012-2016年深莞惠中一手住宅成交量价 (8)2、2012-2016年中山一手住宅套均总价 (8)3、2012-2016年中山四大组团商品房成交占比 (9)4、2016年中山一手住宅成交量价 (10)5、2016年中山各镇区一手住宅成交量价 (11)6、2016年中山一手住宅项目成交 (13)五、二手住宅及趣味数据 (13)1、2012-2016年中山二手住宅成交变化图 (13)2、2016年中山二手住宅成交量走势图 (14)3、2016年中山购房者更爱买什么样的新房 (15)5、2016年哪里人更爱买中山的新房 (17)6、2016年哪些星座更爱买中山的新房 (18)7、2016年中山购房者婚姻状况占比 (19)结语 (19)一、2016年中山楼市大事记1、中山首套房首付降至20%2月16日广州人行统一要求，在中山、珠海、江门、佛山地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%。