城市居住用地
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城市干道的合理间距一般应在 600~1000米之间，城市干道间用地一般 在36~100公顷左右。
2.2居住区的构成和规模
2.2.2居住区的规模 影响因素： (3)居民行政管理体制方面的影响
街道办事处管辖的人口一般以3~5万人唯为 宜，其用地规模应在50~100公顷左右。
2.2居住区的构成和规模
2.2.2居住区的规模 影响因素：
2.2居住区的构成和规模
2.2.1居住区用地构成 • 住宅用地 • 公共服务设施用地 • 道路用地 • 绿化用地
2.2居住区的构成和规模
2.2.2居住区的规模 影响因素： (1)设置居住区级商业服务设施的经济性和 合理的服务半径 最大步行距离:800~1000米
2.2居住区的构成和规模
2.2.2居住区的规模 影响因素： (2)城市道路交通方面的影响
宅前小路——通向各户门前的小路，一般宽度不小于2。6m
3.6居住区区道路的规划布置
3.6.3居住区道路规划布置的基本要求 3.6.4居住区道路系统的组织形式 • 人车分行的道路系统 • 人车混行的道路系统 • 人车部分分行道路系统
星河湾自铺的沥青路，施工标准非常严格，甚至迎宾路的质 量控制也要参照此标准。与一般水泥公路相比，星河湾的沥青 路可减少噪音80%，而且路面不设沙井盖，避免了其对景观的破 坏，黑亮的颜色增加了与路旁绿化的对比度，增加了道路的整 体美感。 而为了避免对景观的破坏，星河湾更是成功将下水道 设置道路两旁，整条道路就象一条黑亮的绸缎，艳丽异常。
(4)自然地形条件和城市规模等因素对居住区的 规模也有一定的影响。
2.2居住区的构成和规模
2.2.2居住区的规模 结论：
人口一般以3~5万人为宜， 用地规模应在50~100公顷。
2.3居住区的规划结构
居住区按居住户数或人口规模可分为 居住区、小区、组团三级。各级标准控制 规模，应符合下表的规定。
2.1居住区详细规划的任务和内容
内容: • 选择、确定用地位置、范围； • 确定规模，即人口数量和用地的大小； • 拟订居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式； • 拟订公共服务设施的内容、规模、数量、分布和 布置方式 • 拟订各级道路的宽度、断面形式、布置方式 • 拟订公共绿地的数量、分布和布置方式 • 拟订有关的工程规划设计方案 • 拟订各项技术经济指标和造价估算
居住用地占城市总用地的比重
标准：20%~32%
1.1确定居住用地指标 居住用地人均指标 18.0~28.0平米，大中城市 不得少于16.0平米
1.2居住用地的选择
• • • • • • 有良好的自然条件 注意与就业区、商业中心的相对联系 用地自身及用地周边的环境污染影响 用地选择应有适宜的规模与用地形状 依托现城区 留有发展余地
1.3居住用地的规划布置
• 集中布置 • 分散布置 • 轴向布置
特点？ 优点？ 缺点？
城市总体规划图
2.1居住区详细规划的任务和内容
• 任务:创造一个满足日常物质和文化生 活需要的舒适、方便、卫生、安宁和优 美的居住环境。 • 使用要求 • 卫生要求 • 安全要求 • 经济要求 • 施工要求 • 美观要求
3.5公共建筑及其用地的规划布置
3.5.2公共建筑定额指标的制定和计算方法
公共建筑定额指标：建筑面积、用地面积 • 千人指标 • 民用建筑综合指标（家属宿舍、单身宿舍和 公共建筑）：按厂矿企业每职工多少平米进 行计算的；
3.5公共建筑及其用地的规划布置
3.5.3公共建筑的规划布置 • 按二级或三级布置，分别为居住区级、 小区级和组团级； • 规划布置的基本要求： （1）合理的服务半径：居住区级 800~1000米，居住小区级400~500米， 居住组团级150~200米。
2.3居住区的规划结构
2.3.3以居住组团和居住小区为基本单位来组织 居住区 • 规划结构方式为居住区——居住小区——居 住组团。 • 居住区由若干个居住小区组成，每个小区由 2~3个居住组团组成。
2.4住宅及其用地的规划布置
• 3.4.1住宅类型及其特点 编号
1 2 3 4 5 6 7 8
住宅类型 用地特点
主要绿化景观： 特色中央花园、绿化步行街、林荫大道、缓跑径、 水体设计、组团主题公园、园林景观、绿化缓冲 区等 园林绿化、景观设计由世界排名第五的贝尔高林 （香港）公司全程负责，设有“欢庆、创新、和 睦、康乐、智慧”五大主题园林，并设有以法国 为主题的组团设计，给人动感、迷幻、多彩、旖 旎的法国风情互动园林；
1.1确定居住用地的指标
• • • • 住宅用地R11，R21，R31，R41 公共服务设施用地R12，R22，R32，R42 道路用地R13，R23，R33，R43 四类居住用地R14，R24，R34，R44
1.1确定居住用地指标
影响因素:
城市规模
城市性质 自然条件
城市用地标准
1.1确定居住用地指标
2.4.2住宅建筑经济和用地经济的关系 • 住宅层数 • 进深 • 长度 • 层高 • 平面系数
中海康城 3.4 住宅及其用地的规划布置
• • • • 3.4.3合理选择住宅类型 户室比 住宅层数 气候条件
中海康城规划概况： A、规划原则 ■ 总体规划按两期发展，整体开发预计2003年完成； ■ 一期以多层住宅为主，布置适量小高层，在2002年10 月交付使用；
Fra Baidu bibliotek
3.7居住区绿地的规划布置
3.7.1居住区绿地系统的组成 • 公共绿地 • 公共建筑和公用设施专用绿地 • 宅旁和庭院绿地 • 街道绿地
3.7居住区绿地的规划布置
3.7.2居住区绿地标准 指标:每居民平均占有绿地面积 居住区用地的绿地率
下限: 人均公共绿地的下限指标为: 住宅组团不低于0.5m2,居住小区(含组团) 不低于1.0m2 ,居住区(含小区和组团)不低于 1.5m2 绿地率下限: 新区建设不低于30%,旧区改建不低于25%
• 我国各地居住小区的人口规模为7000~15000人， 用地为12~30公顷。
2.3居住区的规划结构
2.3.2以居住组团为规划基本单位来组织居住区 • 一种扩大小区的形式，规划结构的方式为居 住区——居住组团。 • 居住组团相当于一个居民委员会的规模，一 般为300~800户，1000~3000人。
B、规划特点 以中心花园为中心，以辐射状发射的道路系统为骨骼， 以商业步行街为代表性视线通廊，以梭形组团及涟漪状组 团代表组团空间，住宅的规划布置是行列布置和周边布置 相结合的混合布置，使小区合理有机地贯穿在一起。
中海康城
• 规划占地面积 230000平方米 • 总建筑面积 400000平方米
汇景新城会所
角度:
• 从汇景湖看整个社区的外观， 完全感受到以景观空间为轴线 的布局设计，会所的地中海式 坡屋顶，呈现典雅的国际立面 风格，淡白的色彩洋溢着一份 高贵的灵性。
儿童游乐设施
3.6居住区道路的规划布置
3.6.1道路功能要求 3.6.2道路分级 • 居住区级道路:解决居住区的内外联系,红线宽 度为20~30米; • 居住小区级道路:解决居住区内部的联系,红线 宽度为10~14米; • 居住组团级道路:居住区内的支路,解决住宅组 群的内外联系,车行道宽度一般为6~8米; • 宅前小路:通向各户或各单元门前的小路,一般 宽度为3米.
经典E时代两房户型
南北对流；房间更加通风透光二房面积三房体验， 满足新广州人经济生活新主张
3.5公共建筑及其用地的规划布置
3.5.1公共建筑的分类 • 按公共建筑的使用性质可分为八类:教育系统、医 疗卫生系统、商业、服务业系统、文娱体育系统、 金融邮电系统、行政管理系统、市政公用系统； • 按居民对公共建筑的使用频繁程度可分为居民每日 或经常使用的公共建筑（如菜场、超级市场）和居 民必要的非经常使用的公共建筑。
城市
居住用地
1、城市居住用地的选择与分布 2、居住区用地规划理论 3、城市居住区详细规划
1.1确定居住用地的指标 居住用地的组成与分类
类别 说明
一类居住用地R1 市政公用设施齐全、布局完整、环境良 好、以 低层住宅为主的用地 二类居住用地R2 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多 中、高层住宅为主的用地 三类居住用地R3 市政公用设施比较齐全、布局不完整、 环境一 般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地 四类居住用地R4 以简陋住宅为主的用地
独院式 并联式 梯间式 内廊式 外廊式 内天井式 点式 跃廊式 每户都有独有院落 一半多用于多层和高层，是多层和高层中最 常见的形式，用地比较经济 是第三四类住宅的变化形式，一半多见于较 低的多层住宅 第三类的变化形式，适用于多层和高层 第4、5类住宅的变化形式，一般适用于高层 住宅
2.4住宅及其用地的规划布置
居住区分级控制规模
户数(户)
人口(人) 居住区 10000～ 15000 30000～ 50000 小区 2000～ 4000 7000～ 15000 组团 300～700 1000～ 3000
2.3居住区的规划结构
2.3.1以居住小区为规划基本单位来组织居住区 • 以城市道路或自然界限（如河流等）划分，具有一 定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段。区 内设有一整套居民日常生活需要的公共服务设施。 • 规模一般以设置小学的最小规模为其下限，以小区 公共服务设施最大的服务半径作为控制用地规模的 上限。
中海康城
汇景新城
汇景新城
文化底韵
铺地
建筑类型 ■ 小高层（8~18层） ■ 多层（6层
室内空间／平面特点： ■ 各房间设计方正实用，主要房间无梁无柱 ■ 注重景观、采光和通风，特别是客厅和主卧室，使活 力光亮进入房间每一角落 ■ 平面布局注重功能分区（动静、污洁分区 ■ 部分跃层式（局部有高差）设计，丰富室内空间效果 ■ 公共空间走道自然采光和通风，减低能源消耗 ■ 住宅设计实用率高
3.7居住区绿地的规划布置
3.7.3居住区绿地的规划布置原则 • 集中与分散,重点与一般,点、线、面相结 合形成完整统一的居住区绿地系统。 • 尽可能利用劣地、坡地、洼地进行绿化， 以节约用地。 • 应注意美化居住环境的要求 • 在植物配置方式上力求经济实用，便于 养护和管理
中海康城，占地23万平方米，拥有城市 中罕见的超大型园林组团，仅有14。6% 的土地被楼宇覆盖，更与接近40%绿化率， 以及半径超过80米的中心园林
（2）交通方便，人流集中，考虑居民上下班大 的走向； （3）独立的工矿区或市郊，在考虑附近地区和 农村使用方便的同时，保持居住区内部的安宁 （4）各级公共服务中心宜相邻布置，或靠近河 湖水面等一些能较好体现城市建筑面貌的地段。
中海康城配套设施
儿童活动中心 健身中心 幼儿园 网球场 花园小学 洗衣店 会所 银行 Internet接入 游泳池 保安系 统 停车场 超市 有线电视 市场
2.2居住区的构成和规模
2.2.2居住区的规模 影响因素： (3)居民行政管理体制方面的影响
街道办事处管辖的人口一般以3~5万人唯为 宜，其用地规模应在50~100公顷左右。
2.2居住区的构成和规模
2.2.2居住区的规模 影响因素：
2.2居住区的构成和规模
2.2.1居住区用地构成 • 住宅用地 • 公共服务设施用地 • 道路用地 • 绿化用地
2.2居住区的构成和规模
2.2.2居住区的规模 影响因素： (1)设置居住区级商业服务设施的经济性和 合理的服务半径 最大步行距离:800~1000米
2.2居住区的构成和规模
2.2.2居住区的规模 影响因素： (2)城市道路交通方面的影响
宅前小路——通向各户门前的小路，一般宽度不小于2。6m
3.6居住区区道路的规划布置
3.6.3居住区道路规划布置的基本要求 3.6.4居住区道路系统的组织形式 • 人车分行的道路系统 • 人车混行的道路系统 • 人车部分分行道路系统
星河湾自铺的沥青路，施工标准非常严格，甚至迎宾路的质 量控制也要参照此标准。与一般水泥公路相比，星河湾的沥青 路可减少噪音80%，而且路面不设沙井盖，避免了其对景观的破 坏，黑亮的颜色增加了与路旁绿化的对比度，增加了道路的整 体美感。 而为了避免对景观的破坏，星河湾更是成功将下水道 设置道路两旁，整条道路就象一条黑亮的绸缎，艳丽异常。
(4)自然地形条件和城市规模等因素对居住区的 规模也有一定的影响。
2.2居住区的构成和规模
2.2.2居住区的规模 结论：
人口一般以3~5万人为宜， 用地规模应在50~100公顷。
2.3居住区的规划结构
居住区按居住户数或人口规模可分为 居住区、小区、组团三级。各级标准控制 规模，应符合下表的规定。
2.1居住区详细规划的任务和内容
内容: • 选择、确定用地位置、范围； • 确定规模，即人口数量和用地的大小； • 拟订居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式； • 拟订公共服务设施的内容、规模、数量、分布和 布置方式 • 拟订各级道路的宽度、断面形式、布置方式 • 拟订公共绿地的数量、分布和布置方式 • 拟订有关的工程规划设计方案 • 拟订各项技术经济指标和造价估算
居住用地占城市总用地的比重
标准：20%~32%
1.1确定居住用地指标 居住用地人均指标 18.0~28.0平米，大中城市 不得少于16.0平米
1.2居住用地的选择
• • • • • • 有良好的自然条件 注意与就业区、商业中心的相对联系 用地自身及用地周边的环境污染影响 用地选择应有适宜的规模与用地形状 依托现城区 留有发展余地
1.3居住用地的规划布置
• 集中布置 • 分散布置 • 轴向布置
特点？ 优点？ 缺点？
城市总体规划图
2.1居住区详细规划的任务和内容
• 任务:创造一个满足日常物质和文化生 活需要的舒适、方便、卫生、安宁和优 美的居住环境。 • 使用要求 • 卫生要求 • 安全要求 • 经济要求 • 施工要求 • 美观要求
3.5公共建筑及其用地的规划布置
3.5.2公共建筑定额指标的制定和计算方法
公共建筑定额指标：建筑面积、用地面积 • 千人指标 • 民用建筑综合指标（家属宿舍、单身宿舍和 公共建筑）：按厂矿企业每职工多少平米进 行计算的；
3.5公共建筑及其用地的规划布置
3.5.3公共建筑的规划布置 • 按二级或三级布置，分别为居住区级、 小区级和组团级； • 规划布置的基本要求： （1）合理的服务半径：居住区级 800~1000米，居住小区级400~500米， 居住组团级150~200米。
2.3居住区的规划结构
2.3.3以居住组团和居住小区为基本单位来组织 居住区 • 规划结构方式为居住区——居住小区——居 住组团。 • 居住区由若干个居住小区组成，每个小区由 2~3个居住组团组成。
2.4住宅及其用地的规划布置
• 3.4.1住宅类型及其特点 编号
1 2 3 4 5 6 7 8
住宅类型 用地特点
主要绿化景观： 特色中央花园、绿化步行街、林荫大道、缓跑径、 水体设计、组团主题公园、园林景观、绿化缓冲 区等 园林绿化、景观设计由世界排名第五的贝尔高林 （香港）公司全程负责，设有“欢庆、创新、和 睦、康乐、智慧”五大主题园林，并设有以法国 为主题的组团设计，给人动感、迷幻、多彩、旖 旎的法国风情互动园林；
1.1确定居住用地的指标
• • • • 住宅用地R11，R21，R31，R41 公共服务设施用地R12，R22，R32，R42 道路用地R13，R23，R33，R43 四类居住用地R14，R24，R34，R44
1.1确定居住用地指标
影响因素:
城市规模
城市性质 自然条件
城市用地标准
1.1确定居住用地指标
2.4.2住宅建筑经济和用地经济的关系 • 住宅层数 • 进深 • 长度 • 层高 • 平面系数
中海康城 3.4 住宅及其用地的规划布置
• • • • 3.4.3合理选择住宅类型 户室比 住宅层数 气候条件
中海康城规划概况： A、规划原则 ■ 总体规划按两期发展，整体开发预计2003年完成； ■ 一期以多层住宅为主，布置适量小高层，在2002年10 月交付使用；
Fra Baidu bibliotek
3.7居住区绿地的规划布置
3.7.1居住区绿地系统的组成 • 公共绿地 • 公共建筑和公用设施专用绿地 • 宅旁和庭院绿地 • 街道绿地
3.7居住区绿地的规划布置
3.7.2居住区绿地标准 指标:每居民平均占有绿地面积 居住区用地的绿地率
下限: 人均公共绿地的下限指标为: 住宅组团不低于0.5m2,居住小区(含组团) 不低于1.0m2 ,居住区(含小区和组团)不低于 1.5m2 绿地率下限: 新区建设不低于30%,旧区改建不低于25%
• 我国各地居住小区的人口规模为7000~15000人， 用地为12~30公顷。
2.3居住区的规划结构
2.3.2以居住组团为规划基本单位来组织居住区 • 一种扩大小区的形式，规划结构的方式为居 住区——居住组团。 • 居住组团相当于一个居民委员会的规模，一 般为300~800户，1000~3000人。
B、规划特点 以中心花园为中心，以辐射状发射的道路系统为骨骼， 以商业步行街为代表性视线通廊，以梭形组团及涟漪状组 团代表组团空间，住宅的规划布置是行列布置和周边布置 相结合的混合布置，使小区合理有机地贯穿在一起。
中海康城
• 规划占地面积 230000平方米 • 总建筑面积 400000平方米
汇景新城会所
角度:
• 从汇景湖看整个社区的外观， 完全感受到以景观空间为轴线 的布局设计，会所的地中海式 坡屋顶，呈现典雅的国际立面 风格，淡白的色彩洋溢着一份 高贵的灵性。
儿童游乐设施
3.6居住区道路的规划布置
3.6.1道路功能要求 3.6.2道路分级 • 居住区级道路:解决居住区的内外联系,红线宽 度为20~30米; • 居住小区级道路:解决居住区内部的联系,红线 宽度为10~14米; • 居住组团级道路:居住区内的支路,解决住宅组 群的内外联系,车行道宽度一般为6~8米; • 宅前小路:通向各户或各单元门前的小路,一般 宽度为3米.
经典E时代两房户型
南北对流；房间更加通风透光二房面积三房体验， 满足新广州人经济生活新主张
3.5公共建筑及其用地的规划布置
3.5.1公共建筑的分类 • 按公共建筑的使用性质可分为八类:教育系统、医 疗卫生系统、商业、服务业系统、文娱体育系统、 金融邮电系统、行政管理系统、市政公用系统； • 按居民对公共建筑的使用频繁程度可分为居民每日 或经常使用的公共建筑（如菜场、超级市场）和居 民必要的非经常使用的公共建筑。
城市
居住用地
1、城市居住用地的选择与分布 2、居住区用地规划理论 3、城市居住区详细规划
1.1确定居住用地的指标 居住用地的组成与分类
类别 说明
一类居住用地R1 市政公用设施齐全、布局完整、环境良 好、以 低层住宅为主的用地 二类居住用地R2 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多 中、高层住宅为主的用地 三类居住用地R3 市政公用设施比较齐全、布局不完整、 环境一 般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地 四类居住用地R4 以简陋住宅为主的用地
独院式 并联式 梯间式 内廊式 外廊式 内天井式 点式 跃廊式 每户都有独有院落 一半多用于多层和高层，是多层和高层中最 常见的形式，用地比较经济 是第三四类住宅的变化形式，一半多见于较 低的多层住宅 第三类的变化形式，适用于多层和高层 第4、5类住宅的变化形式，一般适用于高层 住宅
2.4住宅及其用地的规划布置
居住区分级控制规模
户数(户)
人口(人) 居住区 10000～ 15000 30000～ 50000 小区 2000～ 4000 7000～ 15000 组团 300～700 1000～ 3000
2.3居住区的规划结构
2.3.1以居住小区为规划基本单位来组织居住区 • 以城市道路或自然界限（如河流等）划分，具有一 定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段。区 内设有一整套居民日常生活需要的公共服务设施。 • 规模一般以设置小学的最小规模为其下限，以小区 公共服务设施最大的服务半径作为控制用地规模的 上限。
中海康城
汇景新城
汇景新城
文化底韵
铺地
建筑类型 ■ 小高层（8~18层） ■ 多层（6层
室内空间／平面特点： ■ 各房间设计方正实用，主要房间无梁无柱 ■ 注重景观、采光和通风，特别是客厅和主卧室，使活 力光亮进入房间每一角落 ■ 平面布局注重功能分区（动静、污洁分区 ■ 部分跃层式（局部有高差）设计，丰富室内空间效果 ■ 公共空间走道自然采光和通风，减低能源消耗 ■ 住宅设计实用率高
3.7居住区绿地的规划布置
3.7.3居住区绿地的规划布置原则 • 集中与分散,重点与一般,点、线、面相结 合形成完整统一的居住区绿地系统。 • 尽可能利用劣地、坡地、洼地进行绿化， 以节约用地。 • 应注意美化居住环境的要求 • 在植物配置方式上力求经济实用，便于 养护和管理
中海康城，占地23万平方米，拥有城市 中罕见的超大型园林组团，仅有14。6% 的土地被楼宇覆盖，更与接近40%绿化率， 以及半径超过80米的中心园林
（2）交通方便，人流集中，考虑居民上下班大 的走向； （3）独立的工矿区或市郊，在考虑附近地区和 农村使用方便的同时，保持居住区内部的安宁 （4）各级公共服务中心宜相邻布置，或靠近河 湖水面等一些能较好体现城市建筑面貌的地段。
中海康城配套设施
儿童活动中心 健身中心 幼儿园 网球场 花园小学 洗衣店 会所 银行 Internet接入 游泳池 保安系 统 停车场 超市 有线电视 市场