成都合景泰富誉峰项目案例研究38PPT
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誉峰遇见公寓案例
遇见L1
合计
户型(㎡)
40
78
95
——
户数（套）
851
112
28
991
占比
86%
12%
2%
100%
去化（套）
769
去化率
77.5%
余房（套）
222
遇见L2
合计
户型(㎡)
40
78
95
——
户数（套）
870
116
29
1015
占比
86%
11%
3%
100%
去化（套）
917
去化率
90.3%
余房（套）
98
户型 展示
市场 研究
誉峰L1L2遇见公寓案例
2017年3月
基础 信息
开发商
遇见公寓
合景泰富地产
产权年限
40年
面积段
38-95㎡
层数
32层
户数
2006户
物业
宁骏物业
物业费
5.5 元/㎡
精装/清水
精装+清水
精装标准
2500元/㎡
项目 项目是集住宅、写字楼、酒店、公寓产品为一体的80万方的大型综合体。悠方购 规划 物中心、时尚W酒店、商务写字楼、百变公寓、文化美学风情街总建面约12万方。
誉峰
营销 推广
线下主要通过围挡提高项目的昭示性。
围挡
电梯画面
楼体外包装
营销 渠道 营销渠道为分销，与多家二手房中介持续合作中，佣金点为5%。
营销 誉峰 -遇见住宅售罄后誉峰大玩跨界，将原售楼部改造为“W-club”，以月为周 活动 期举办中小型时尚圈层活动；誉峰与VV-Space合作跨入文化娱乐圈，挖掘可培养
誉峰
市中心由于土地、资源等有限，加之拥堵、局促现状的难以改变， 市中心由于土地、资源等有限，加之拥堵、局促现状的难以改变，失 去了诞生真正高端居家卓越产品的环境基础。 去了诞生真正高端居家卓越产品的环境基础。
Your company slogan
誉峰地理位置： 誉峰地理位置：
项目位于三环内 成都城南 中央， 项目位于三环内，成都城南CBD中央，新益州城市广场西侧 中央
优点： 1）项目位于政金组团核心区，位置无法复制。 2）周围配套完善，国际城南购物商圈，娇子国际会议中心，洲际酒店， 假日酒店，宜家家居，欧尚超市，时尚天堂购物街等。 3）在户型设计上设计出了一层一户带泳池的独特户型，可以堪称空中别 墅户型。大量采用二梯二户的设计，充分保证了每户的通风采光，门厅在200平 米左右，使得整个户型大气，独特。 4）所有的房源均为精装修的，装修标准在6000元每平米以上，所有的 装修材料全为进口材料。 不足： 1）价格在19000—40000之间，比现有成都的许多别墅价格还要贵，但 是在品质和舒适度上肯定比不上别墅项目，私密型也远比不上别墅项目。 2）所有的户型都为精装修，在选择上受到了很大的局限，不能装修自己喜 欢的风格。 3）在交通上公交线路缺乏，交通单一，在小区较近的配套上均为奢侈品配 套，不能满足日常的家居需求。
Your company slogan
区域分析： 区域分析：
成都三大地产区域： 成都三大地产区域：
传统
1
2
组团
3
组团
Your company slogan
区域分析： 区域分析：
成都炙热地产区域
成都楼市第一核心，天府新城政金组团， 成都楼市第一核心，天府新城政金组团，是最被人们看好的未来发展 成都市中心南移是未来的趋势; 在整个天府新城中， 区域之一 。成都市中心南移是未来的趋势 在整个天府新城中，此组 团离新行政中心最近，开发最早，品质最高端。 团离新行政中心最近，开发最早，品质最高端。
高端物业赏析誉峰蓝光公馆案例赏析_27PPT
项目区域特点
区域 价值 地段
蓝光公馆1881位于 神仙树片区宜家附近，是 传统富人居住区。
玉林中学旁，毗邻 欧尚、宜家、富森美等大 商场，生活配套完善。就 医方便有成都市第一人民 医院、四川省肿瘤医院、 华西普济医院。
项目规划—小结
誉峰项目分两期开发。目前誉峰一期开售，一期占地约18.7万平方米 ，建筑面积约38万 平方米。有15栋24层到30层的高层建筑组成，采用半围式建筑倾斜45°修建，尽量避免城市 交通噪声对小区内部干扰，力求向用地四周的市政绿化带开放，以保证每套房子的采光通风 性和观景效果。
从整体来看来看其规划：低密住宅，高密商业，通过规划大体量高端商业引进品牌酒店， 构建优质商业资产，提升住宅品质溢价。
美国博世地暖
产品
户型
赏析
局部天花吊顶
HBS楼宇对讲系统
石材踢脚线
米黄石材地面
产品户型及样板间
夜砂灰金镜 无品牌定制镜 面柜
产品
户型
赏析
飞利浦液晶电视 西门子油烟机 西门子灶具
玻璃淋浴间
杜拉维特洁具 圣罗兰石材
科勒浴缸
项目价值提炼
会所(5000㎡) 采用下沉式设计 1F红酒吧、雪茄 吧等,-1F20国风味 餐厅，让业主在 此即可享受世界 风味。
二期商业7万 平米的国际级购 物中心。经营世 界顶级品牌旗舰 店。
配套酒店超 五星W酒店。
两栋超甲级 写字楼。
附加 价值
高端百货旗舰店
分析
项目价值提炼
附加
价值
分析
W酒店
严迅齐
在国际上多次获奖。在香港， 其代表性的建筑作品有最著名 的半岛酒店二期工程，香港新 机场中环机场大厅，TITUS广 场，Pollock Path山顶公寓， HANLEY VILLA公寓， PARKLANE购物中心，乐富购 物中心，花旗银行大厦，香港 大学研究生中心，中国北京南 银大厦，希尔顿酒店和中国天 津会展中心等。 誉峰—地标建筑物设计。
2019四川成都誉峰mini公寓75p
未来项目周边市政配套完善，但同时住宅产品竞争环境激烈
项目周边环境
说明
> 项目周边规划有成都第一人民医院、商业金融中心、 行政中心等建筑，行政、商业、居住氛围浓厚，但 北部的变电站对项目有一定的不利影响
> 同时项目周边分布有中海城南一号、和记黄埔·南 城都汇、九龙仓·时代金科名苑等项目
© Copyright Centaline Group, 2009
劣势： 入户无遮挡，私密度较低； 客厅面积较低； 厕所无通风阳台；
A1户型：四室两厅两卫，建筑面积123㎡
【公寓户型分析】
优势： 户型方正紧凑，浪费面积较少； 客厅开间合理，拥有全景飘窗； 主次卧朝南采光较好；
劣势： 入户无遮挡，私密性较差；
A2户型：三室两厅一卫，建筑面积90㎡
【公寓户型分析】
为成都W Hotel）
© Copyright Centaline Group, 2009
Marketing Strategy | 16
【区位项目配套】目前城南板块处于发展阶段，周边配套尚不完善
配套简介：项目区域配套主要以 写字楼、自身商业、酒店为主， 周边尚无成熟生活配套
交通：地铁1号线、剑南大道、锦 城大道、府城大道、益州大道
【区位简介】城南核心区域，发展潜力巨大
誉峰位于城南核心区域，属于站南板 块中心部位。据政府规划，该区域是 成都的第二个集政治，商业为一体的 商务中心。
【区位简析】位于高新区产业核心，地理位置优越
本
成
案
都
政
务
中
心
圈
成
都
高
新
产
成都市政府
业 核
心
成都市采用了“单中心+多组团，中心城+卫星城”的布局模式
成都誉峰营销案例分析
2
充分利用平层优势，扩大电梯产品癿景观设计亮点。
全部为大平层户型，6000-10000元/㎡装修设计，45度角可充分保障私密，多个观 景阳台，3梯2户、3梯1户、主仆单独入户等尊贵表现，每层均打造为全独立空间。
3
形成自成体系癿功能分区及劢线设计原则。
誉峰所有户型均为双入户设计，入户玄兲过度，吋时配置娱乐区域；各功能分区明确 ，劢静分布合理；均带独立保姆区、生活阳台及设备间；部分户型拥有独立私家天际 泳池与空中花园。
誉峰一期
两块宗地位亍府城大道不绕城高速之间，东边即是人民南路，丏商住分开，周边有一高压线路，东北端有
一变电所。宗地较为方正、平整；距离市政府新办公区约200米。
4 4
Part 2 顷目概况/基本信息
整体规划成低密住宅、高密商业，通过规划大体量高端商业、引进品牉酒店、构建优质商业资 产，提升住宅品质溢价
佣人入户
主人入户
私 家 泳 池
户型亮点： •一层一户，主仆分区； •超宽横厅设计； •360度观景，正对中庭； •独立私家泳池和空中花园； •40 ㎡ 大开间主卧； •配备储酒室、瑜伽房、视听室等。
16 16
Part 3 产品规划/交房标准细节
过道天花、墙地面、门 天花 满吊顶 墙面 白色乳胶漆 地面 米黄石材
无品牉定制 镜面柜
杜拉维特洁具
科勒浴缸 圣罗兰石材
24
Part 3 产品规划/交房标准细节
顷目在智能化及新技术癿使用较为广泛,包括： 数字监控系统，离线式智能巡更管理系统，周界红外线，指纹密码门锁系统，地暖、新
风系统、私家电梯厅、刷博入户系统等。
中央空调：大金
安防系统：日立智能安防 地暖：日立
项目分2期开发，总占地280亩（住宅184亩，商业96亩），1期占地110亩，共由15栋24-30F高层组成，楼栋45
成都顶级豪宅誉峰案例研究1627542363精品PPT课件
写字楼
分布两栋超甲级5A写字楼
锦程大道
? 誉峰—规划
誉峰
这是被被成都市政府深切“厚爱”的道路，150 米宽的开阔道路，道路两侧栽满了高大的银杏树。 是当今天府新城，最漂亮、最大气、最豪华的景 观大道。 左城南一号，右誉峰，两豪宅旁共计70万方的 商业配套，必将成为成都最顶级的都会豪宅大道， 其身价和影响力将远远超过“桐梓林”、“神仙 树”、“紫荆”片区。 中国的香榭丽舍大道
位置 装修标准 容积率 面积区间
亮点
广州誉峰
珠江新城中央商务区CBD
4800元/㎡
6.81
主力250~290 ➢三梯两户，住佣分区 ➢在40多米的高空中掏空四层， 16套单 位营造四座巨型的空中花园； ➢顶层4套PENHOUSE,600-800㎡,设观星 健身房及天际泳池
位置 产品组合 亮点
广州领峰
超甲级写字楼
? 誉峰—规划
创新景观泳池 5000平方米的高端会所 14000平方米的集中景观 45度错位建筑设计，户户不对望，私密性 的保证 银、白、灰的建筑立面，挺拔修长，简洁 、大气 9米挑高，五星级大堂入户配置
会所
下层式泳池
园林景观——东南亚风情
园林设计单位：国际著名景观设计公司 Bensley（宾士纳） 园林景观以浓烈的东南亚风情为主 空间上富于变化，错落有致 层次感强烈，植被茂密丰富 水景穿插其中，营造现代度假休闲概念
名称：至尊精选 档次：白金5星 全球酒店数量：17 中华区数量：0 中华区旗舰店：0 竞争对手：半岛酒店 主要客人：只接待政要和皇家
为最上层客人提供独出心裁
服务的饭店和度假村的独特组合
圣·瑞吉斯 档次：白金5星 全球酒店数量：<20家 中华区数量：2家 新家坡瑞吉斯：员工500人，套间300间，各楼层都将 配备管家。备有3辆宾利车供客人使用 竞争对手：卡尔登、Four Seasons、柏悦 主要客人：绝对私人的高水准服务 ，针对顶级高端
合景泰富·誉峰踩盘报告
楼栋
18# 19# 20#
开盘时间
户型
五房三厅四卫
面积
套数
56 56 56
面积
375 334 298、310
套数
2 2 2
2011.2月中 旬
四房三厅四卫 四房三厅三卫
主力户型
220 200 180
户型分析
户型1
220㎡：五房三厅四卫；平均总价：352万 1、板式结构3梯2户，主仆分区，豪宅尊贵感十足。8.8米宽 阔横厅，彰显领袖气度 2、奢华主卧套房设计、宽大私密，书房、独立衣帽间、奢华 卫浴、彰显非凡品位 3、超大观景阳台、阳光露台，观景效果较好 4、赠送面积较大。 5、配独立设备房和工人套间 走廊比较长，存在一定的空间浪费
地面
入口大 堂 墙体 天花 板
高级石材
9米挑高，高级石材，乳胶漆 高级水晶灯饰
地下停车场地面电梯来自墙体 天花 板 电梯 走廊 硬装 地面 墙面
黑金花与闪电金大理石相配
镜面 施华洛世奇水晶吊灯，黑金花与闪电精大理石相 配 原装日立电梯 米黄色石材，乳胶漆，HBS楼宇对讲系统
墙面 天面 地面 厅房 窗户 墙面 天面 地面
项目名称
项目地址 物业形态
总占地（亩）
誉峰
高新区万象南路360号（新市政府背后） 电梯高层 280亩（住宅184亩，商业96亩） 47.5 一期15栋，二期20栋，共计35栋 约1700户 43% 2.951，其中住宅容积率：2.934 17% 180-360㎡
总建面（万㎡） 总栋数（住宅） 总户数 绿化率 容积率 建筑密度 面积区间（㎡）
2
产品分布
楼栋户型配比分析
产品分析
户型分析 精装标准 产品小结
全国精装物业精装标准及高端物业服务标准幻灯片PPT
6
5
4
7
9
8
10 11 12 13
城南 13、交大归谷国际社区
14、蓝光公馆1881 15、叠翠峰 16、誉峰
17、万科·金色海蓉
24
26 27
25 28
17
18
14
15 16
22 21
19
城东
18、华润·翡翠城
19、万科·金润华府
20
20、万科·魅力之城 21、华润·二十四城
22、龙湖·三千城
城中 24、凯旋港 25、领筑 26、城市理想 27、朗御
U3、厅房空间 万科创新设置了厅房空间设计的7大细节之处： 1、基于男主人对客厅液晶电视和多媒体系统的偏爱，改进了客厅可挂平板电视的墙面，在电视墙上安装了铺设多媒体线路的 隐藏管道，再不必为电视和DVD、多媒体设备线露在外面而烦心。 2、基于女主人对家庭美食大餐的追求，在餐厅设计了自由备餐柜的放置区，位于餐桌对面，将来可以放置简单的食品及餐具。 同时在还采用大面积半透明磨砂玻璃门，这样使餐厅更通透、更明亮，增强厨房空间与餐厅区域之间的亲密交流。 3、基于成都家庭喜欢吃火锅的爱好，万科在餐桌旁设置有电源插座，让你随时都可以使用电火锅招待亲朋好友。 4、基于对休闲生活的追求，设计将客厅与阳台的尺度延伸形成“休闲大阳”，不仅作为大尺度的观景阳台，给予家庭更多的 阳光和空气，还增加给水点，方便浇花养草。还可作为客厅的户外休闲空间，喝茶、聚会。 5、基于男主人大冬天上床后还要去门口关灯的小烦恼，在卧室设计了双控照明开关。 6、基于男主人对移动电话24小时待机的要求，为卧室的每个床头柜都配置了两个插座：一个为台灯准备，另一个供手机充电 用。更周到的是插座合理设置到床头柜的高度上方，操作更人性化。 7、基于保护户内门扇、门框，延长其使用寿命及满足室内消音、隔音的效果，万科为户内门框装上了防撞橡胶条。
成都别墅典型案例研究分析及项目规划发展建议109PPT
成都别墅典型案例研究分析及项目规 划发展建议109PPT
建筑规划：现代和简约的建筑集群，东方和西方的完美结合。
o 采取跌落式的布局 o 多种物业形态相结合，把别墅和高层之间的联系和冲突紧密和弱化 o 富有创意的建筑集群设计，人性化的设计理念 o 浅色调外立面，在绿化的环绕中，尤为显眼独目
景观规划：原滩式河景传世豪宅
其中南区一期别墅100户，电梯700余户 配套设施：社区配套有6000 ㎡经营性会所
(包括酒吧、咖啡厅、健身中心、高档餐厅)， 1200 ㎡大型超市（百货、净菜市场），社 区服务中心，儿童游戏区，3个网球场，1个 篮球场，2个游泳池
总价：联排300-400万，双拼440-550万， 电梯7000—11000元/平米
成都别墅典型案例研究分析及项目规 划发展建议109PPT
目标客户群：
年龄：30-45岁 阶层：7中教师、社会高阶级，企业高级管理人员、企业主、外地投资客 收入水平：年收入100万以上 购买因素：环境、品质 区域来源：外省30—40％，以深圳、上海、北京、重庆居多，成都本地60％，以城西和城南为主
绿地率：68% 配套设施：会所、篮球场、网球场、
健身房、7200㎡的独立商铺、休闲 商业街 均价：联排14000-20000元，叠拼 8000-12000元，高层6000-7000 交房标准：清水房 分期开发策略：现在是一期的蓄水 期，后续不明
成都别墅典型案例研究分析及项目规 划发展建议109PPT
总体规划：
o 核心规划理念：中国叠水风景的高档住宅社区 o 社区建筑采取自由跌落式的建筑布局，充分利用自然活水和河滩园林景观元
素以及区内480m河谷资源，使整个社区呈现高层建筑环抱多层建筑、并向 江安河开放的状态。 o “分而不散，围而不合”的自然组团院落空间，使空间视野无比开阔丰富。 o 中西园林风格建筑，50米宽沿河翠绿景观带，构筑出自然之上的精致生活。 o 建筑布局围而不合，活水、河滩被天衣无缝地融入社区
建筑规划：现代和简约的建筑集群，东方和西方的完美结合。
o 采取跌落式的布局 o 多种物业形态相结合，把别墅和高层之间的联系和冲突紧密和弱化 o 富有创意的建筑集群设计，人性化的设计理念 o 浅色调外立面，在绿化的环绕中，尤为显眼独目
景观规划：原滩式河景传世豪宅
其中南区一期别墅100户，电梯700余户 配套设施：社区配套有6000 ㎡经营性会所
(包括酒吧、咖啡厅、健身中心、高档餐厅)， 1200 ㎡大型超市（百货、净菜市场），社 区服务中心，儿童游戏区，3个网球场，1个 篮球场，2个游泳池
总价：联排300-400万，双拼440-550万， 电梯7000—11000元/平米
成都别墅典型案例研究分析及项目规 划发展建议109PPT
目标客户群：
年龄：30-45岁 阶层：7中教师、社会高阶级，企业高级管理人员、企业主、外地投资客 收入水平：年收入100万以上 购买因素：环境、品质 区域来源：外省30—40％，以深圳、上海、北京、重庆居多，成都本地60％，以城西和城南为主
绿地率：68% 配套设施：会所、篮球场、网球场、
健身房、7200㎡的独立商铺、休闲 商业街 均价：联排14000-20000元，叠拼 8000-12000元，高层6000-7000 交房标准：清水房 分期开发策略：现在是一期的蓄水 期，后续不明
成都别墅典型案例研究分析及项目规 划发展建议109PPT
总体规划：
o 核心规划理念：中国叠水风景的高档住宅社区 o 社区建筑采取自由跌落式的建筑布局，充分利用自然活水和河滩园林景观元
素以及区内480m河谷资源，使整个社区呈现高层建筑环抱多层建筑、并向 江安河开放的状态。 o “分而不散，围而不合”的自然组团院落空间，使空间视野无比开阔丰富。 o 中西园林风格建筑，50米宽沿河翠绿景观带，构筑出自然之上的精致生活。 o 建筑布局围而不合，活水、河滩被天衣无缝地融入社区
成都誉峰案例研究via成都建筑设计研究.pptx
成都誉峰案例研究》》》
产品策划中心
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
CONTENT
他 山 之 石——解读誉峰 有 的 之 石——解读誉峰精装 何 以 攻 玉——誉峰精装借鉴
1 他山之石
——解读成都誉峰
誉峰—合景泰富产品序列中顶级峰系产品
合景泰富地产控股有限公司是广州领先的大型房地
产开发商，1995年创立，一直专注于高端物业的开
发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、
酒店式公寓、高级购物中心、资产经营、物业管理 等多个发展领域，是一家实力雄厚稳固、产品多元
领峰
誉峰
化的地产企业。于2007年7月3日在香港联合证券交
易所主板上市，实力进一步壮大。并向其它具高增
长潜力的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中高
端住宅物业开发为主力。
成都誉峰
项目位置 占地面积 综合容积率 建筑面积 面积区间
内部配套 车位 装修标准
产品亮点
成都誉峰
天府新城核心政务区
280亩（2期开发）
2.39
110万平方米 （商业40万方） 一期一批次180-250
2栋超甲级写字楼、1栋超五星 级酒店w酒店，1栋服务式公寓、 7万方奢侈品旗舰店
1：1.2
6000元/ ㎡
W酒店
圣·瑞吉斯
圣·瑞吉斯 档次：白金5星 全球酒店数量：<20家 中华区数量：2家 新家坡瑞吉斯：员工500人， 套间300间，各楼层都将配备 管家。备有3辆宾利车供客人 使用 竞争对手：卡尔登、Four Seasons、柏悦 主要客人：绝对私人的高水 准服务 ，针对顶级高端商务 人士
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
峰系类为其产品系的巅峰产品
产品策划中心
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
CONTENT
他 山 之 石——解读誉峰 有 的 之 石——解读誉峰精装 何 以 攻 玉——誉峰精装借鉴
1 他山之石
——解读成都誉峰
誉峰—合景泰富产品序列中顶级峰系产品
合景泰富地产控股有限公司是广州领先的大型房地
产开发商，1995年创立，一直专注于高端物业的开
发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、
酒店式公寓、高级购物中心、资产经营、物业管理 等多个发展领域，是一家实力雄厚稳固、产品多元
领峰
誉峰
化的地产企业。于2007年7月3日在香港联合证券交
易所主板上市，实力进一步壮大。并向其它具高增
长潜力的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中高
端住宅物业开发为主力。
成都誉峰
项目位置 占地面积 综合容积率 建筑面积 面积区间
内部配套 车位 装修标准
产品亮点
成都誉峰
天府新城核心政务区
280亩（2期开发）
2.39
110万平方米 （商业40万方） 一期一批次180-250
2栋超甲级写字楼、1栋超五星 级酒店w酒店，1栋服务式公寓、 7万方奢侈品旗舰店
1：1.2
6000元/ ㎡
W酒店
圣·瑞吉斯
圣·瑞吉斯 档次：白金5星 全球酒店数量：<20家 中华区数量：2家 新家坡瑞吉斯：员工500人， 套间300间，各楼层都将配备 管家。备有3辆宾利车供客人 使用 竞争对手：卡尔登、Four Seasons、柏悦 主要客人：绝对私人的高水 准服务 ，针对顶级高端商务 人士
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
峰系类为其产品系的巅峰产品
成都合景泰富高端地产项目营销策划64PPT
待定
成都项合目景泰将富划建高6成端4P地P为T产集项目写营字销楼策 、五星级商务酒店、10万㎡大型购
2 市场解读
2.2 成都酒店式服务公寓市场调研
3）调研综述：
酒店式服务公寓标准界定——在国外，一般称国际公寓为“酒店式服务公寓”。酒店式服务公寓是介于酒店和住宅之间的物业 形态，提供给长时间逗留的人士居住，实行酒店式管理，租住价格也介于酒店和住宅之间。 酒店式服务公寓由专业的管理公司经营，其硬件、软件都有一个参照标准。 硬件方面，房间一般都配有基本生活设施，同时公寓有游泳池、健身和商务设施配套。 软件方面，公寓一般由专业公司管理，会提供每天或定期的清扫、整理房间服务，会有住客班车、送餐等服务，基本上都是星 级酒店的服务水平。 对租户的管理方面，管理公司会帮助客户在陌生的城市安居乐业，定期在社区内组织不同主题的公关活动，帮助客户熟悉当地 的文化并融入当地生活。
成都千和发展有限公司 人民南路四段38号 58亩
总建筑面积 容积率
28万㎡ 7.2
建筑形态
高层（28层）
销售价格
合同均价16251元/㎡
（紫檀08年初报价13000元/㎡，销售情况不理想。而08年二季度价格升至16000元/㎡后，售出19套，该盘存在银行套款的可能）
户型区间
280-440㎡
销售卖点
成都位合景于泰城富高南端高地尚产项片目区营，销策产品走高端路 划64PPT 线。
1 合景泰富产品解读 1.1 合景泰富以往开发案
案例1）汇峰：
CBD双轴线精粹豪宅/公寓
落成时间：2008年12月 位置：珠江新城 建筑面积：12.3784万平方米 产品：高层豪宅/公寓 汇峰是一个高端定位的综合性项目，产品类型包括豪华居所和酒店式公寓。 公寓户型公寓面积由40-85㎡；住宅户型面积由100-202㎡不等。建筑规划及产品设计极尽完美。 汇峰自推出即受买家追捧，各户型都受到市场的好评。现准备推出精品酒店式公寓。
【精品报告】产品研究- 成都高端公寓案例分享报告
成都高端公寓案例分享阿玛尼公寓Each drawing comes from Mr. Armani personally每一笔线条，均出自阿玛尼先生之手3项目概况项目定位大中华地区首个阿玛尼奢华住宅位置及交通顺江路335号（望江公园对面）项目名称天玺阿玛尼开发商门里集团物业类型70年产权住宅占地面积（亩）27建面（万㎡）15容积率 5.98绿化率20%总户数约1344车位数930梯户比8T11 /8T12建筑高度（米）220标准层面积（㎡）1300住宅层高（米） 3.15在售面积区间82-300 ㎡交房标准三档装修标准：◆传奇版（含固定家具、厨卫）、◆魅影版（含固定家具、厨卫、活动家具）◆荣耀版（固定家具、厨卫、活动家具、软装）◆订制服务物管公司/物管费用12元/ ㎡仲量联行提供意大利式全管服务项目特色地段、阿玛尼品牌、配套成都阿玛尼为国内首个阿玛尼奢华住宅，70年产权公寓，位于锦江之畔，与望江楼公园隔江相望，地段优越，定位高端，属成都市场顶级公寓行列。
规划布局阿玛尼艺术公寓2号楼范思哲公寓高度：240米文化东方酒店（六星级）业态：酒店楼栋低区服务式公寓、高区酒店办公（SOHO 、甲级写字楼）高度：333米工程进度：基坑阿玛尼艺术公寓1号楼1号楼2号楼楼层规划◆1F 玺璟会所◆2-62F 住宅◆63-65层跃层住宅◆30层天际养生康体会所◆66层焰荟空中艺术会所（焰池空中艺术泳池）楼层规划◆1F 翠璟会所◆2-62F 住宅◆63-65层跃层住宅◆30层天际养生康体会所◆66层跃荟空中森林会所（悦池空中森林泳池）B 型大套一A2型套二A2型套二A1型套二C 型套一D 型套三B 型大套一C 型套一C 型套一C 型套一B 型大套一◆标准层面积：约1300㎡◆梯户比：8梯11户◆产品分布：☐标准楼层：2-62层61-160 ㎡（A1\A2\B\C\D 型）☐特殊楼层：192 ㎡（E 型）☐景观面：套二、套三的户型分布在端头位置，双面采光，价值最高。
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西门子洗衣机 （非交标）
誉峰交楼标准分析
公共卫生间
天花 满吊顶 墙面 仿石玻化砖 地面 仿石玻化砖
夜砂灰金镜
仿石玻化砖 TOTO淋浴花洒 无品牌定制镜面柜 玻璃淋浴间
TOTO洗面盆 TOTO洁具
仿石玻化磚
誉峰交楼标准分析
客人房卫生间
天花 满吊顶 墙面 仿石玻化砖
地面 米黄石材
仿石玻化砖
玻璃淋浴间 无品牌定制银镜柜 热带雨林啡石 TOTO洗面盆 TOTO洁具
规划— 高端W酒店、瑞吉服务式公寓
W酒店以设计大胆、时尚、 前卫著称，被视为时尚精神符 号，全球共有25家，成都为大 陆地区的第三家，另外两家分 别在广州和上海。 成都W酒店 面积共计4万方 由酒店主题及酒店式服务公 寓两部分组成， 楼高30层及41层， 包括250余间客房、酒吧、 餐厅、室内恒温泳池、天幕泳 池、SPA及健身中心等。 总投资16亿
誉峰、城南一号 三环内益州大道，城南新中央政务区，与“政府 新办公大楼”仅 一街之隔 半岛城邦 三环外侧与红星路南延线交接处，新中央政务区 世纪峰景 绕城外会展片区，新中央商务区
城南一号
誉峰
誉峰
中央政务区
半岛城邦
誉峰位于南门的新富豪区、成都新国际CBD区 - 天府新 城; 区内规划完善，已有蓝光地产、中海地产、华润置业、 和记黄埔、嘉里集团、九龙仓集团…..多家大型地产商在 此区域取得土地进行项目开发
峰系类为其产品系的巅峰产品
天湖峰---主要为高端别墅类产品 领峰---采用“五星级酒店+顶级豪宅+服务式公寓 ”的复合引擎模式
誉峰---位于中央商务区的高端电梯豪宅
天湖峰
位置 装修标准 容积率 面积区间
亮点
位置 产品组合 亮点
广州誉峰+领峰
广州誉峰
珠江新城中央商务区CBD
4800元/㎡
6.81
主力250~290 ➢三梯两户，住佣分区 ➢在40多米的高空中掏空四层， 16套 单位营造四座巨型的空中花园； ➢顶层4套PENHOUSE,600-800㎡,设 观星健身房及天际泳池
卧室 书房
天花 局部吊顶 墙面 白色乳胶漆 地面 复合木地板
局部吊顶
乳胶漆 无品牌复合
木地板 无品牌定制 柜门
仿金属烤漆开 关面板
誉峰交楼标准分析
厨房
天花 局部吊顶 墙面 仿石玻化砖 地面 仿石玻化砖
无品牌烤漆面板 西门子冰箱（非交标）
微波炉（非交标
林內、摩恩洗涤盆 无品牌定制橱柜 弗兰卡龙头
飞利浦液晶电视 西门子油烟机 西门子灶具
如何在有限的投入下达到物超所值的效果是每个室内 作品的高标准判断准则。合理有机地分配成本，达到室内 设计的意图和目的。
厨房成本分析
材料选择:
厨房家电比重最大，其次是橱柜； 配置的家电和厨盆套品牌好，橱柜无品牌，注重材质，地砖无品牌。
质感高，品牌好 质感高，无品牌
一般
墙砖 地砖 橱柜
龙头 厨房 顶＋ 灯 ＋台 家电 辅料 盆
发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、
酒店式公寓、高级购物中心、资产经营、物业管理 等多个发展领域，是一家实力雄厚稳固、产品多元
领峰
誉峰
化的地产企业。于2007年7月3日在香港联合证券交
易所主板上市，实力进一步壮大。并向其它具高增
长潜力的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中高
端住宅物业开发为主力。
誉峰180平米
户型分析
可入坐宽观景阳台 8.4米宽阔横厅设计 双入户子母门，配迎客酒 吧台
保姆房，单独入户，主佣分区 配置独立设备房
公馆1881 183平米
户型分析
主卧套房设计
9米横厅设计 观景阳台 独立保姆房
户型分析 ——功能分析
衣帽间 卫生间一体化 空间相对狭窄 门厅酒柜设计 玄关更为符合 豪宅档次
280亩（2期开发）
2.39
110万平方米 （商业40万方） 一期一批次180-250 2栋超甲级写字楼、1栋超五星 级酒店w酒店，1栋服务式公寓 、7万方奢侈品旗舰店 1：1.2 6000元/ ㎡ ➢开间8米以上的客厅 ➢360㎡户户天际泳池 ➢10万/株亚热带海藻树 ➢200多个原创雕塑
地段—国际城南豪宅聚集区
原装日立电梯：电梯间地面 、顶面的黑金花与闪电金大 理石无缝拼接，配施华洛世 奇的水晶吊灯。
誉峰交楼标准分析
以誉峰作为交楼标准的180平米C户型样板为例：
面积：180平米 装修报价：6000元/平米 实际报价：4000元/平米 装修装修费用：70万
誉峰交楼标准分析
过道天花、墙地面、门 天花 满吊顶
中央商务区 世纪峰景
规划— 综合体性质
一期住宅
二期住宅
一期商业
二期商业
总占地：280亩（住宅184亩，商业96亩） 容积率：住宅2.95，商业6.0 物业形态：高层电梯住宅、公寓、酒店、写字楼、购物中心
临街采取斜向45度排列布局，最大化降低临街和商业的影响，减少直临街房屋； 整体来看其规划成低密住宅，高密商业，通过规划大体量高端商业引进品牌酒店 ，构建优质商业资产，提升住宅品质溢价；
一般
实木 门
地面 地暖 墙面 灯 石材
顶＋ 辅料
总体成本分析
成本分配：一套180㎡户型精装修价格约为70万，单价约为4000元/ ㎡
1. 比重最大：卫生间（高档洁具及石材）； 2. 客餐厅因大面积石材仍占较大比重； 3. 厨房电器品牌客户认知度较高，故采用品牌性强的电器，橱柜及墙地面注重质感无品牌； 4. 卧室使用无品牌的实木地板铺设以及普通墙纸，故所占成本比重最低。
米黃石材
誉峰交楼标准分析
主人房卫生间
天花 满吊顶 墙面 闪电金石材 地面 圣罗兰石材
圣罗兰石材
闪电金石材 无品牌定制镜
面柜
杜拉维特洁具 科勒浴缸
誉峰交楼标准分析
3 何以攻玉
——誉峰精装借鉴
我们绝非仅仅研究誉峰号称6000元/平米的装修到底有 多么豪华，我们借以攻玉的应该是更深层次的：
经济: 成本
卫生间成本分析
材料选择: 卫生间洁具品牌高档，墙地面石材占成本比重大，突显高端形象。
质感高，品牌好 质感高，无品牌
一般
墙面 石材
地面 镜柜 洁具 灯 石材
顶＋ 辅料
客餐厅成本分析
材料选择: 客餐厅地面采用石材，卧室选择复合实木地板。全屋博世地暖（淋浴间除 外。），大金中央空调，无品牌实木门
质感高，品牌好 质感高，无品牌
W酒店
圣·瑞吉斯
圣·瑞吉斯 档次：白金5星 全球酒店数量：<20家 中华区数量：2家 新家坡瑞吉斯：员工500人 ，套间300间，各楼层都将配 备管家。备有3辆宾利车供客 人使用 竞争对手：卡尔登、Four Seasons、柏悦 主要客人：绝对私人的高水 准服务 ，针对顶级高端商务 人士
规划— 商业商务
户型分析结论：
1、将别墅的设计元素充分运用到高端电梯豪宅的设计中，实现电梯 生活别墅化的第一引导；
2、充分利用的平层优势，扩大电梯产品的景观设计亮点； 3、形成了自成体系的功能分区及动线设计原则
2 有的之石
——解读誉峰精装
誉峰交楼标准分析
标准五星级酒店入户大堂，9米挑高 ，大量类水晶装饰。
誉峰交楼标准分析
攻 以客户接触点与认知度为导向排布精装层次 玉之石 以定制概念模糊客户认知
精装层 次
品牌
品牌性
强
品牌强
化
质感
定制
模糊认
知
强化质
感
对客户认知度较高的物品，采
用品牌拉升装修档次，其余装修则强
调质感，形成明确的成本划分档次。
客户认 知
多一功能房 设计，功能结构 更完善
卫生间 舒适度高 衣帽间 较大
功能性 缺失 玄关功能 性不强
户型分析 ——豪宅传达景观视觉的第一性
户型分析——豪宅的功能分区及动线设计
第一层为最私密的主人起居空间 生活空间、起居空间的区隔感 第二层为次位生活及学习空间 第三层为生活、休闲公共空间
第四层为配置及服务空间 主佣分区的尊贵感
天花灯槽 黑色镜钢酒水柜 黑色圣罗兰酒吧台 调整前交楼标准地面 米黄石材拼花圣罗兰 石材波打
调整后交楼标准地面 闪电金石材拼花
誉峰交楼标准分析
客厅 餐厅 天花 局部吊顶 墙面 白色乳胶漆 地面 米黄石材 其他 中央空调
工程灯具
局部天花吊顶 皮砂玻璃电视墙 窗帘 非交楼标准
地面米黄石材
誉峰交楼标准分析
墙面 白色乳胶漆 地面 米黄石材
HBS楼宇识别系统 无品牌实木门 美国博世地暖
局部天花吊顶
户内门2400mm 无品牌实木门
调整前：白色乳胶漆 调整后：普通墙纸
HBS楼宇对讲系统 米黄石材地面 石材踢脚线 全地面铺设博士地暖
誉峰交楼标准分析
玄关 天花 局部吊顶
镜钢酒水柜 石材酒水台 地面调整后为 闪电金石材拼花
广州领峰
珠江新城国际商业步行街 ➢3栋25-48层高层住宅， ➢1栋超五星级W酒店、 ➢1栋42层服务式酒店公寓 6000㎡泰式亲水园林，1000㎡岛式泳 池，国际商务会所，五星级酒店入户大 堂
成都誉峰
项目位置 占地面积 综合容积率 建筑面积 面积区间
内部配套 车位 装修标准
产品亮点
成都誉峰
天府新城核心政务区
成都合景泰富誉峰项目案例 研究38PPT
CONTENT
他 山 之 石——解读誉峰 有 的 之 石——解读誉峰精装 何 以 攻 玉——誉峰精装借鉴
1 他山之石
——解读成都誉峰
誉峰—合景泰富产品序列中顶级峰系产品
合景泰富地产控股有限公司是广州领先的大型房地
产开发商，1995年创立，一直专注于高端物业的开
誉峰交楼标准分析
公共卫生间
天花 满吊顶 墙面 仿石玻化砖 地面 仿石玻化砖
夜砂灰金镜
仿石玻化砖 TOTO淋浴花洒 无品牌定制镜面柜 玻璃淋浴间
TOTO洗面盆 TOTO洁具
仿石玻化磚
誉峰交楼标准分析
客人房卫生间
天花 满吊顶 墙面 仿石玻化砖
地面 米黄石材
仿石玻化砖
玻璃淋浴间 无品牌定制银镜柜 热带雨林啡石 TOTO洗面盆 TOTO洁具
规划— 高端W酒店、瑞吉服务式公寓
W酒店以设计大胆、时尚、 前卫著称，被视为时尚精神符 号，全球共有25家，成都为大 陆地区的第三家，另外两家分 别在广州和上海。 成都W酒店 面积共计4万方 由酒店主题及酒店式服务公 寓两部分组成， 楼高30层及41层， 包括250余间客房、酒吧、 餐厅、室内恒温泳池、天幕泳 池、SPA及健身中心等。 总投资16亿
誉峰、城南一号 三环内益州大道，城南新中央政务区，与“政府 新办公大楼”仅 一街之隔 半岛城邦 三环外侧与红星路南延线交接处，新中央政务区 世纪峰景 绕城外会展片区，新中央商务区
城南一号
誉峰
誉峰
中央政务区
半岛城邦
誉峰位于南门的新富豪区、成都新国际CBD区 - 天府新 城; 区内规划完善，已有蓝光地产、中海地产、华润置业、 和记黄埔、嘉里集团、九龙仓集团…..多家大型地产商在 此区域取得土地进行项目开发
峰系类为其产品系的巅峰产品
天湖峰---主要为高端别墅类产品 领峰---采用“五星级酒店+顶级豪宅+服务式公寓 ”的复合引擎模式
誉峰---位于中央商务区的高端电梯豪宅
天湖峰
位置 装修标准 容积率 面积区间
亮点
位置 产品组合 亮点
广州誉峰+领峰
广州誉峰
珠江新城中央商务区CBD
4800元/㎡
6.81
主力250~290 ➢三梯两户，住佣分区 ➢在40多米的高空中掏空四层， 16套 单位营造四座巨型的空中花园； ➢顶层4套PENHOUSE,600-800㎡,设 观星健身房及天际泳池
卧室 书房
天花 局部吊顶 墙面 白色乳胶漆 地面 复合木地板
局部吊顶
乳胶漆 无品牌复合
木地板 无品牌定制 柜门
仿金属烤漆开 关面板
誉峰交楼标准分析
厨房
天花 局部吊顶 墙面 仿石玻化砖 地面 仿石玻化砖
无品牌烤漆面板 西门子冰箱（非交标）
微波炉（非交标
林內、摩恩洗涤盆 无品牌定制橱柜 弗兰卡龙头
飞利浦液晶电视 西门子油烟机 西门子灶具
如何在有限的投入下达到物超所值的效果是每个室内 作品的高标准判断准则。合理有机地分配成本，达到室内 设计的意图和目的。
厨房成本分析
材料选择:
厨房家电比重最大，其次是橱柜； 配置的家电和厨盆套品牌好，橱柜无品牌，注重材质，地砖无品牌。
质感高，品牌好 质感高，无品牌
一般
墙砖 地砖 橱柜
龙头 厨房 顶＋ 灯 ＋台 家电 辅料 盆
发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、
酒店式公寓、高级购物中心、资产经营、物业管理 等多个发展领域，是一家实力雄厚稳固、产品多元
领峰
誉峰
化的地产企业。于2007年7月3日在香港联合证券交
易所主板上市，实力进一步壮大。并向其它具高增
长潜力的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中高
端住宅物业开发为主力。
誉峰180平米
户型分析
可入坐宽观景阳台 8.4米宽阔横厅设计 双入户子母门，配迎客酒 吧台
保姆房，单独入户，主佣分区 配置独立设备房
公馆1881 183平米
户型分析
主卧套房设计
9米横厅设计 观景阳台 独立保姆房
户型分析 ——功能分析
衣帽间 卫生间一体化 空间相对狭窄 门厅酒柜设计 玄关更为符合 豪宅档次
280亩（2期开发）
2.39
110万平方米 （商业40万方） 一期一批次180-250 2栋超甲级写字楼、1栋超五星 级酒店w酒店，1栋服务式公寓 、7万方奢侈品旗舰店 1：1.2 6000元/ ㎡ ➢开间8米以上的客厅 ➢360㎡户户天际泳池 ➢10万/株亚热带海藻树 ➢200多个原创雕塑
地段—国际城南豪宅聚集区
原装日立电梯：电梯间地面 、顶面的黑金花与闪电金大 理石无缝拼接，配施华洛世 奇的水晶吊灯。
誉峰交楼标准分析
以誉峰作为交楼标准的180平米C户型样板为例：
面积：180平米 装修报价：6000元/平米 实际报价：4000元/平米 装修装修费用：70万
誉峰交楼标准分析
过道天花、墙地面、门 天花 满吊顶
中央商务区 世纪峰景
规划— 综合体性质
一期住宅
二期住宅
一期商业
二期商业
总占地：280亩（住宅184亩，商业96亩） 容积率：住宅2.95，商业6.0 物业形态：高层电梯住宅、公寓、酒店、写字楼、购物中心
临街采取斜向45度排列布局，最大化降低临街和商业的影响，减少直临街房屋； 整体来看其规划成低密住宅，高密商业，通过规划大体量高端商业引进品牌酒店 ，构建优质商业资产，提升住宅品质溢价；
一般
实木 门
地面 地暖 墙面 灯 石材
顶＋ 辅料
总体成本分析
成本分配：一套180㎡户型精装修价格约为70万，单价约为4000元/ ㎡
1. 比重最大：卫生间（高档洁具及石材）； 2. 客餐厅因大面积石材仍占较大比重； 3. 厨房电器品牌客户认知度较高，故采用品牌性强的电器，橱柜及墙地面注重质感无品牌； 4. 卧室使用无品牌的实木地板铺设以及普通墙纸，故所占成本比重最低。
米黃石材
誉峰交楼标准分析
主人房卫生间
天花 满吊顶 墙面 闪电金石材 地面 圣罗兰石材
圣罗兰石材
闪电金石材 无品牌定制镜
面柜
杜拉维特洁具 科勒浴缸
誉峰交楼标准分析
3 何以攻玉
——誉峰精装借鉴
我们绝非仅仅研究誉峰号称6000元/平米的装修到底有 多么豪华，我们借以攻玉的应该是更深层次的：
经济: 成本
卫生间成本分析
材料选择: 卫生间洁具品牌高档，墙地面石材占成本比重大，突显高端形象。
质感高，品牌好 质感高，无品牌
一般
墙面 石材
地面 镜柜 洁具 灯 石材
顶＋ 辅料
客餐厅成本分析
材料选择: 客餐厅地面采用石材，卧室选择复合实木地板。全屋博世地暖（淋浴间除 外。），大金中央空调，无品牌实木门
质感高，品牌好 质感高，无品牌
W酒店
圣·瑞吉斯
圣·瑞吉斯 档次：白金5星 全球酒店数量：<20家 中华区数量：2家 新家坡瑞吉斯：员工500人 ，套间300间，各楼层都将配 备管家。备有3辆宾利车供客 人使用 竞争对手：卡尔登、Four Seasons、柏悦 主要客人：绝对私人的高水 准服务 ，针对顶级高端商务 人士
规划— 商业商务
户型分析结论：
1、将别墅的设计元素充分运用到高端电梯豪宅的设计中，实现电梯 生活别墅化的第一引导；
2、充分利用的平层优势，扩大电梯产品的景观设计亮点； 3、形成了自成体系的功能分区及动线设计原则
2 有的之石
——解读誉峰精装
誉峰交楼标准分析
标准五星级酒店入户大堂，9米挑高 ，大量类水晶装饰。
誉峰交楼标准分析
攻 以客户接触点与认知度为导向排布精装层次 玉之石 以定制概念模糊客户认知
精装层 次
品牌
品牌性
强
品牌强
化
质感
定制
模糊认
知
强化质
感
对客户认知度较高的物品，采
用品牌拉升装修档次，其余装修则强
调质感，形成明确的成本划分档次。
客户认 知
多一功能房 设计，功能结构 更完善
卫生间 舒适度高 衣帽间 较大
功能性 缺失 玄关功能 性不强
户型分析 ——豪宅传达景观视觉的第一性
户型分析——豪宅的功能分区及动线设计
第一层为最私密的主人起居空间 生活空间、起居空间的区隔感 第二层为次位生活及学习空间 第三层为生活、休闲公共空间
第四层为配置及服务空间 主佣分区的尊贵感
天花灯槽 黑色镜钢酒水柜 黑色圣罗兰酒吧台 调整前交楼标准地面 米黄石材拼花圣罗兰 石材波打
调整后交楼标准地面 闪电金石材拼花
誉峰交楼标准分析
客厅 餐厅 天花 局部吊顶 墙面 白色乳胶漆 地面 米黄石材 其他 中央空调
工程灯具
局部天花吊顶 皮砂玻璃电视墙 窗帘 非交楼标准
地面米黄石材
誉峰交楼标准分析
墙面 白色乳胶漆 地面 米黄石材
HBS楼宇识别系统 无品牌实木门 美国博世地暖
局部天花吊顶
户内门2400mm 无品牌实木门
调整前：白色乳胶漆 调整后：普通墙纸
HBS楼宇对讲系统 米黄石材地面 石材踢脚线 全地面铺设博士地暖
誉峰交楼标准分析
玄关 天花 局部吊顶
镜钢酒水柜 石材酒水台 地面调整后为 闪电金石材拼花
广州领峰
珠江新城国际商业步行街 ➢3栋25-48层高层住宅， ➢1栋超五星级W酒店、 ➢1栋42层服务式酒店公寓 6000㎡泰式亲水园林，1000㎡岛式泳 池，国际商务会所，五星级酒店入户大 堂
成都誉峰
项目位置 占地面积 综合容积率 建筑面积 面积区间
内部配套 车位 装修标准
产品亮点
成都誉峰
天府新城核心政务区
成都合景泰富誉峰项目案例 研究38PPT
CONTENT
他 山 之 石——解读誉峰 有 的 之 石——解读誉峰精装 何 以 攻 玉——誉峰精装借鉴
1 他山之石
——解读成都誉峰
誉峰—合景泰富产品序列中顶级峰系产品
合景泰富地产控股有限公司是广州领先的大型房地
产开发商，1995年创立，一直专注于高端物业的开