房地产问题风险提示

房地产问题风险提示

摘抄自《中华人民共和国城市房地产管理法》

1、房地产开发用地必须是国有土地：“第九条”尝试规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，使用权方可有权出让。

“第十条”土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

2、“第十三条”土地使用权出让，可以采用拍卖、招标等方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，必须采用拍卖、招标方式。没条件的采取双方协商。土地出让金不得低于国家规定的最低价。

3、“第十五条”土地出让合同有市、县级人民政府土地局签订。

4、“第二十二条”土地使用权年限期满，继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。应当予以批准（除社会公共利益收回的）。经批准的，续签土地出让合同，支付出让金。未申请续期的，无偿收回。

5、“第二十三条”土地使用权划拨，是指县级以上政府依法批准的，在土地使用者缴纳补偿、安置费用后，交付其使用。或土地使用权无偿交付使用。依法划拨取得土地使用权的，除依法律、法规规定外，没有使用期限和限制。

6、“第二十四条”下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨：（二）城市基础设施用地和公益事业工地；（三）国家重点扶植的能源、交通、水利等项目用地；。。。。。

7、“第二十六条”房地产开发超过出让合同约定的动工开发日期满一年的未开发的，征收土地出让金20%以下的土地闲置费，超过两

年的，无偿收回土地。

8、房地产出让“第三十九条”以出让方式取得土地使用权，转让方式产应符合下列条件：（一）已经支付全部出让金；取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，是与成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

9、“第四十条”划拨土地取得使用权的，转让房地产，应当报批人民政府。批准后由受让方办理土地出让权转让手续缴纳出让金。10、“第四十三条”出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，使用年限相应减少。

11、“第四十四条”以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变土地用途，必须取得元出让方和市、县级人民政府城市规划部门同意，调整出让金。

12、“第四十五条”商品房预售，以下条件：（1）支付全部出让金、取得使用权证书；（二）持有建设工程规划许可；（三）投入建设资金达到总投资25%，以确定施工进度和竣工日期；（四）已办理房产管理部门预售登记，取得许可。