浅析绿色建筑经济评价指标

建 筑技 术
Ｎ ｅｅ ｗｃ Ｔ
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浅 析绿 色 建筑 经 济评价 指标
陈 国芳
（ 浙江省 围海建设 集团舟 山有 限公 司， 浙江 舟山 ３６５ ） １０３
摘 要 ： 色建 筑节 约资 源 、 护环 境 ， 绿 保 确保 高品质 的人 人居 环境 ， 是 可持 续发展 的 重要 体 现 。本文 通过 分 析建 立在 该评 价 体 系的 正 经济评 价 方法 ， 估算绿 色建筑 为不 同 受益主 体所 带来 的 经济效 益 ， 进绿 色建筑 的健 康发展 。 推 关 键 词 ： 色建 筑 ； 绿 经济评 价 ； 标 ； 指 原则
中 图 分 类 号 ：Ｕ一 Ｔ ９ 文献标 识码 ： Ａ
当 Ｃ ＞ 时 ，表明绿色建 筑方案相对 于 ＲＩ 净效益 的比较 ，体现 出绿 色建筑是否更 具有经 济价值 ， 而且 当出现 多个绿 色建筑方 案的时候 ， 传统建筑方案更经济可行； ａＣ ＝时 ， 明该 当 Ｂ ＲＩ 说 般来说 Ｐ Ｎ Ｖ值最大 的方案最具有 可行 眭。 绿色建筑方案有待改进；Ｂ Ｒ Ｉ ， 明该绿 ａＣ ＜ 时 说 当绿色建筑中的技术措施或设备 所产生 的 色建筑方案一般不 可行 ， 但是在本文 中 ， 为达到 效益无法或很难用 货币直接计量 时 ， 可假 定它 Ｌ Ｅ Ｅ Ｄ认证等级相关指标 ， 有时也需考 虑未满足 们各 自的收益相等 ， 费用进行 比较 ， 对 以全寿命 经济效益的技术措施 。 周期费用最小 的原则 来选择最佳方案 ，即运用 该评价指标不能作为是否接受绿 色建筑方 环境的改善、 工作效率的提高、 健康舒适的生活 差额费用现值ｆ ｗ） 。所运用 的公式可变化 案的主要 指标 ， 即使 ａＣ Ａ 方法 Ｐ 因为 Ｂ Ｒ较 大 ， 意味 并不 着绿色建筑 的增量 投资净现值越大 ，该指标 适 等 ， 以经济效益还应考 虑这些方面 的因素 ， 所 将 成下式 ： 对 比方 案的差异全面融入到经济指标 中。 Ａ Ｖ ＝Ｐ Ｌ Ｃ—Ｃ Ｐ ＮＰ ＝ Ｗ △ Ｃ ＨＬ Ｃｂ ２式 合在资金有 限的情 况下 ， 量方案的资金利 用 衡 １ ． ２科学性原则 增量投资净现值（Ｎ Ｖ的优势体 现在当传 效率 。 Ａ Ｐ） 评价 内容 体现在评价指标上 的数值要体 现 统建 筑与绿色建筑 的费用与效益数据 不能确定 将 、 式子带入上式 ， Ｃ ａ Ｒ又可 变化 为 Ｂ 真实可 靠地原则 ， 运用科学 的评 价方法 ， 对于不 的情 况下 ，只需确定各 阶段它与绿色建筑 的费 下式 ： 确定性较 强的数据 ，也须对 比分 析大量 的实践 用或效 益差 额 ，而且最终体 现出的全寿命周期 ∑（ △ｅ＋Ｈ ＋ △ Ｒｓ △ ＆ ） ‘ ＋ ｔ ｌ 数据 ， 这样才能真实反映绿色建筑 的真实价值 。 的净节 约值 显得 比较直观 ，当存 在多个绿色 建 ∑ 式 Ｒｅ ＋ ｐｔ △ （‘＋ ｓ ｔ Ｒｅ ｌ＋ ０Ｍ＆ ，＋‘ △ △ ｏ ） １ ） （ １ － ３简明性原则 筑方案 的时候 ， 更便于判断 。 为 了 将所 涉 及 的 费 用 差额 体 现 在 式 中 ， ２ ． ３增量 内部收益率（Ｒ １ Ａ Ｒ Ｊ 经济评价 的最大优势 就是能将评价结果 以 Ｐ 指在项 目 全寿命 周期 内，绿色建筑与传统 简 明扼要 的形式体现 出来 ，直观 体现出各方案 ａＮ Ｖ可 变化成 下式： 之间的差异 ， 通过合理 选用经济评价 指标 ， 降低 建筑各年增 量净现金流量 的现值 之和等于零时 的折现率 。 工作量 ， 于最优方案的确定。 便 １ 灵活性 原则 ４ 式 中： 绿 色建筑第 ｔ ａ Ｓ 年所增加 的相关收 不同建筑类型 的绿色建筑所体 现出的效益 益； 类型也不尽相 同 ， 选用经济指标 的时候要充 在 ｃ 广绿 色建筑第 ｔ 年所 增加 的投 资相关费 增量 内部收益率可说 明增加 的投资是否可 行、 效益如何。 ＡＲ ￣ｉ时 ， 当 Ｉ Ｒ ｃ 则绿色建筑方案 ＞ 分考虑到它们之 间的差异 ，根据不 同的建筑类 用； 型灵 活运用经济评价指标。 ｉ －设定 的折现率 ； 相对 于传统 建筑方 案增 加 的投 资是可 行 的； 当 ２绿色建筑经济评价指标选择 因为 △ Ｍ Ｒ ｓ ＆ Ｓ ｅ， ％Ｈ Ｅ ４ 式 ＡＲ ＜时 ， Ｉ Ｒ ｉ 绿色 建筑方案一 般不可行 。增 量 内 △ ａ， Ｒｅｏ △ ｅ ｌａ Ｇ＝ｌａ ｓ【 Ｒ ｐ＃ ＯＭ＆Ｒ ＋ ＋ ｔ ５式 部收益率越大 ， 明增加 的投资所产生 的效益 说 通 常 ， 色建筑 初始投资的费用与传 统建 绿 筑 相 比都有一定程度 的增加 ，但在运营 阶段中 式 中： 广 绿 色建筑第 ｔ Ｍ 年所 增加 的运营 越好。 ２ ． ４增量费用投资 回收期 它所体 现出的资源耗 费和健康效益又能远 远弥 与维护费用； 补 初始阶段 的投资增 加费用 ，所 以通过绿 色建 Ｒｓ ｅ厂绿 色建筑第 ｔ 所增加的残值； 年 投资回收期也称返本期 ，增量 费用 投资 回 筑与传统 建筑的相互 比较 才能更好 的体现 它的 ａ ＆ 广绿 色建 筑第 ｔ 所增 加 的健 康 与 收期是反 映增量投 资方案 盈利 能力 的指标 ， Ｈ Ｐ 年 是 优势 。 效率； 互 比方 案绿色建筑相对 于传 统建筑增量收益 回 Ｉ 色建 筑第 ｔ 广绿 年所 增加 的初始 增量投 收绿色建筑初期增量投资所 需要的时间 。根 据 在 比较 的过程 中 ， 色建筑 的数据首先必 绿 须建立在 传统建筑 的基础上 ， 计算 出绿色建筑 资 ； 是 否考 虑资金 的时 间价值 ，可分 为增量费用 动 在 各 阶段相 对于 传统 建 筑 的费用 和 效率 的变 ａ ｅＯ 绿 色建筑 第 ｔ 所增 加 的资 源耗 态投资 回收期 和增量 费用静态投资 回收期 。 Ｒ ｓ 年 化， 在共 同的折现率与研究周期 的情况下 ， 用相 费费用： 由于在全 寿命周期 中的增量费用投资 回收 应的经济指标评 定绿色建筑各方案 在经济上 的 Ｒ ｐ 绿 色建 筑第 ｔ ｅＩ 广 年所 增 加 的设 备更 期后仍然 存在资源节约费用 、 设备更新 费用 、 以 换费用； 及残余价值 的差额 ，所以计算 出的增量 费用投 可行 陛， 终选择出最优方案。 最 ２ 增量投 资净现值（ Ｐ ． １ Ａ Ⅵ Ｎ Ｏ ＆ 广 绿 色建 筑 第 ｔ 所增 加 的 运 营 资 回收期 忽略了这些 因素 的影 响 ， Ｍ Ｒ 年 在该 时 间点 以后 ，也有可 能再次出现绿色建筑 的增 量效益 指按设定 的折 现率 般 采用基准 收益率 与维护费用； ｉ ３计算 的项 目全寿命 同 内绿色建筑与传统建 期 将 、 式子带 人 ３ ， Ｐ 式 Ｖ又可变化成 回收项 目 初始增 量投资的情况 ，所 以该 经济评 筑净效益的差值 。 下式： 价指标无法 准确衡量方案在整个计算期 内 的经 济效果 ， 为辅助 评价指标 。 仅作 但 是增量投资回收期在一定程度上显 示了 Ｌ Ｃ 绿色建筑全寿命周期费用； Ｃ — ± ！ ± ± 墨 ６ 垒 ！ 垒 式 初始投资增量 费用 的资本 周转速度 ，通过 与传 （十／ １ Ａ Ｌｃ ｃ ｌ 统建筑全寿命周期费用； 『传 统的投资回 收期相比 ， 较 可以很方便的判断 绿 Ｂ 绿色建筑全寿命周期效益； — ２ 增量收益费用比率 ｃ ） ２ Ｒ 色建筑 相 比传统建筑所增加 的初始投资费用是 Ｂ 传 统建筑全寿命周期效益； 按设定的折现率 般采用基准收益率 ｉ 否更经济 、 ｃ ） 合理。 增量投 资净现值 Ｐ ） ｖ可归类于 评价项 目 计算的项 目 全寿命周期内绿色建筑所获得的增 ２． ．１增量费用动态投资 回收期 ， ４ ｌ 】 盈 利能力的指标 。当 ￣Ｐ ＞ 时 ， Ｎ Ｖ ０ 表明绿色建筑 量收益现值与增量费用现值的比值。 使下式成立的回收时间，即为增量费用动态投 方案相对于传统 建筑方案在全 寿命周 期内更经 资回收期。 （ 一 Ｃ） 济、 合理 ， 故该绿 色建筑方案 可行； ａＰ － 当 Ｎ Ｖ０ 台 一 ｌ式 ０ 时 ， 明该绿 色建筑方案有待改进 ；Ｎ Ｖ ０ ， 说 ￣Ｐ ＜ 时 式中Ｉ，增量费用动态投资回收期； Ｐ广 说 明该绿色建筑方 案不可行 。通过全 寿命周 期 ２＿ ４ ２增量 费用静态投资 回收期ｆ Ｉ Ｉ１ Ｐ