土地使用兼容性表
规划建设用地兼容性一览表
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国有土地使用权登记相关表格
国有土地使用权登记相关表格编号：北 京 市国有土地使用权登记申请书土地座落 区（县） 号年 月 日北京市国土资源局统一印制电话电话面积建筑物类型平房楼房地上构筑物房 产 情 况房屋所有权证号所有权性质申请登记的依据产权来源建筑面积（m2）建筑占地面积（m2）幢 数土地他项权利间 数建筑面积（m2）建筑占地面积（m2）用 途申报建筑物权属申报地价建筑物类型建筑限高面积（m2）其中：建筑占地（m2）其 中 分 摊面积（m2）建筑占地面积（m2）宗地面积（m2）独自使用面积（m2）共有使用权（m2）权 属 性 质使用期限终止日期使用权类型土地用途原土地使用者盖 章申请 登 记 内 容土地座落法定代表人姓名盖 章法定代表人姓名通 讯 地 址通 讯 地 址单 位 性 质代理人姓名现土地使用者北附图四至备注编号：北 京 市国有土地使用权登记审批表北京市国土资源局统一印制用途终止日期建筑占地面积m2标定地价申报地价建筑密度幢数建筑面积m 2使用权类型土地用途建筑占地面积m 2建筑限高土地等级土地权属来源证明文件类型、编号、日期地上构筑物楼房房屋所有权证号建筑物类型土地他项权利平房间数申报建筑物权属建筑物类型建筑容积率使用期限基本情况调查结果房产情况所有权性质产权来源建筑面积m 2面积建筑占地面积其中分摊土地使用权面积（m 2）独自使用面积（m2）共有使用权（m2）图号地号面积其中：建筑占地面积面积通讯地址土地座落土地使用者法人代表姓名单位性质土地证号身份证号联系电话发证日期发证经办人备注土 地 证 发 证 情 况领证人土地管理机关审核意见 负责人： 年 月 日发证机关审批意见 公章 年 月 日审查人员初审意见 初审人： 年 月 日 登记中心负责人： 年 月 日复 审 意 见 地籍部门负责人： 年 月 日公告结果年 月 日编号：北 京 市国有土地使用权地籍调查表土地座落 区（县） 号年 月 日北京市国土资源局统一印制土地使用者名称单 位 性 质土 地 座 落代理人姓名房产来源建筑物占地面积（m 2）建筑物类型幢数间数平房楼房申请人情况法人代表姓名联 系 电 话说明地上构筑物宗地四至建筑面积（m 2）房产情况房屋所有权证号所有权性质建筑面积（m 2）建筑占地面积（m 2）用途临时用地（m 2）违章用地（m 2）共有使用权情况土地他项权利使用期限终 止 日 期批准用途土地利用类型图号宗地面积（m 2）预编地号地 号备注内中外围 墙墙 壁界 址 标 示界址点号界 标 种 类界址间距（m ）界 址 线 类 别界址线位置钢 钉水泥桩喷 涂其 它签章界址调查员本 宗 地日期起点号终点号地籍号指界人姓名签章指界人姓名界 址 线邻 宗 地外内中其 它围墙墙 壁界 址 标 示界址点号界 标 种 类界址间距（m ）界 址 线 类 别界址线位置备注钢 钉水泥桩喷 涂宗地草图北日期调查员审核员权属调查记事及调查员意见：调查员签名：日期：地籍勘丈记事：勘丈员签名：日期：地籍调查结果审核意见：审核人签章：审核日期：编号：北 京 市国有土地使用权抵押登记申请书土地座落 区（县） 号年 月 日北京市国土资源局统一印制联系电话联系电话使用权类型面积面积（M 2）土地等级终止日期抵押率抵押土地评估价值所有权性质建筑面积（M 2）申请人情况通讯地址法定代表人姓名代理人抵押权人通讯地址法定代表人姓名代理人抵押人土 地 使 用 证 号土地使用权面积（m 2）土 地 座 落独自使用面积（m2）共有使用权（m 2）面积（M2）其中：建筑占地面积（M 2）其中分摊建筑占地面积土地用途使用期限抵押部位抵押面积抵押贷款期限权利价值盖章盖章申请登记内容申请登记依房产情况房屋所有权证号用途编号：北 京 市国有土地使用权抵押登记审批表北京市国土资源局统一印制联系电话联系电话使用权类型面积面积（M 2）土地等级终止日期抵押率抵押土地评估价值所有权性质建筑面积（M 2）其中分摊房产情况抵押部位权利价值抵押贷款期限用途建筑占地面积使用期限面积（M2）其中：建筑占地面 积 （M 2）土地权属来源证明文件类型、编号、日期土地用途通讯地址代理人房屋所有权证号基本情况调查结果土地抵押情况申请人情况土地使用权面积（m 2）独自使用面积（m2）抵押面积共有使用权（m 2）抵押权人通讯地址代理人抵押人土地座落土地使用证号身份证号联系电话发证经办人经办人审批人备注土地他项权利注销情况注销日期注销依据发证日期领证人土地管理机关审批意见 负责人： 年 月 日土地他项权利证明书发证情况土地他项权利证明书号审查人员初审意见 登记中心经办人： 年 月 日复审意见 地籍部门负责人： 年 月 日。
土地使用兼容性规定是什么
土地使用兼容性规定是什么土地使用兼容性的规定是确定地块主导用地属性，分为可以兼容、有条件兼容，不允许兼容的设施类型，一般是通过用地与建筑兼容表实施控制，但是目前我国是缺少关于金融设施的规模与容量标准的控制的，应该说用地兼容和城市的规划发展是有着很重要的联系的。
▲一、土地使用兼容性规定是什么?用地使用兼容是确定地块主导用地属性，在其中规定可以兼容、有条件兼容、不允许兼容的设施类型。
一般通过用地与建筑兼容表实施控制。
目前普遍缺少关于兼容设施的规模与容量标准的控制。
用地使用兼容不得改变地块的主导用地性质，并应给出兼容强度的指导性指标。
▲二、影响土地使用兼容性的因素都有哪些?1、城市用地布局与结构由城市规划确立的城市用地布局结构，从总体上规定了城市用地的环境与特征。
合理的城市用地布局结构保证了城市功能活动的高效、经济运转与城市环境的优美、卫生与舒适。
因此，维护城市用地布局结构的完整与稳定，自然成为判断城市土地使用兼容与否的重要条件之一。
相兼容的土地使用首先必须是规划用地布局所允许的，不能与之相矛盾，更不能因土地使用的变更导致城市用地布局结构的损害与破坏。
目前，多数城市使用的土地使用适建性表所考虑的主要是用地个体与个体或环境之间的兼容性问题，某些用地之间就其使用性质而言，相互之间并无尖锐矛盾，可以考虑适当兼容，但一旦数量较大，用地性质变更后，从较大范围分析，有可能导致对城市用地布局结构的损害，显然是不可取的。
例如以大量的将住宅开发来替换社会福利性的公共设施或公共绿地，将破坏居住人口的合理分布，使城市公共设施与绿地不足，导致用地结构失衡。
2、公共服务设施与市政设施需求不同性质的城市用地对城市公共服务设施以及市政设施的需求是不同的。
居住用地必须有相应数量的儿童教育、文化、医疗等公共服务设施与之配套;大型商业、文化娱乐、体育设施应有足够规模的公共停车场地及相应的周边道路交通集散能力，而工业用地通常对供水、供电、供热等市政设施能力要求较高。
土地使用兼容性规定是什么
土地使用兼容性规定是什么土地使用兼容性的规定是确定地块主导用地属性，分为可以兼容、有条件兼容，不允许兼容的设施类型，一般是通过用地与建筑兼容表实施控制，但是目前我国是缺少关于金融设施的规模与容量标准的控制的，应该说用地兼容和城市的规划发展是有着很重要的联系的。
▲一、土地使用兼容性规定是什么?用地使用兼容是确定地块主导用地属性，在其中规定可以兼容、有条件兼容、不允许兼容的设施类型。
一般通过用地与建筑兼容表实施控制。
目前普遍缺少关于兼容设施的规模与容量标准的控制。
用地使用兼容不得改变地块的主导用地性质，并应给出兼容强度的指导性指标。
▲二、影响土地使用兼容性的因素都有哪些?1、城市用地布局与结构由城市规划确立的城市用地布局结构，从总体上规定了城市用地的环境与特征。
合理的城市用地布局结构保证了城市功能活动的高效、经济运转与城市环境的优美、卫生与舒适。
因此，维护城市用地布局结构的完整与稳定，自然成为判断城市土地使用兼容与否的重要条件之一。
相兼容的土地使用首先必须是规划用地布局所允许的，不能与之相矛盾，更不能因土地使用的变更导致城市用地布局结构的损害与破坏。
目前，多数城市使用的土地使用适建性表所考虑的主要是用地个体与个体或环境之间的兼容性问题，某些用地之间就其使用性质而言，相互之间并无尖锐矛盾，可以考虑适当兼容，但一旦数量较大，用地性质变更后，从较大范围分析，有可能导致对城市用地布局结构的损害，显然是不可取的。
例如以大量的将住宅开发来替换社会福利性的公共设施或公共绿地，将破坏居住人口的合理分布，使城市公共设施与绿地不足，导致用地结构失衡。
2、公共服务设施与市政设施需求不同性质的城市用地对城市公共服务设施以及市政设施的需求是不同的。
居住用地必须有相应数量的儿童教育、文化、医疗等公共服务设施与之配套;大型商业、文化娱乐、体育设施应有足够规模的公共停车场地及相应的周边道路交通集散能力，而工业用地通常对供水、供电、供热等市政设施能力要求较高。
成都市规划管理技术规定(2014)
成都市规划管理技术规定（2014）用地和建筑分册成都市规划管理局目录用地和建筑规划管理第一章总则 (1)第二章建设用地规划管理 (2)2.1 建设用地性质及兼容 (2)2.2 建筑用地规划指标控制 (2)2.3 建设用地规划控制 (14)第三章一般地区建筑规划管理 (18)3.1 建筑间距 (18)3.2 建筑退界 (22)第四章中央商务区建筑规划管理 (26)第五章建筑形态及其他管理要求 (29)第六章建筑工程竣工规划核实管理 (34)第七章附则 (37)附录一名词解释 (38)附录二计算规则 (43)附录三建筑间距图示 (47)附录四综合技术经济指标 (48)附录五成都市建设工程方案设计总平面图编制规定 (52)附录六成都市建筑日照分析管理办法（试行） (55)附录七规划城市用地分类 (58)附图一成都市中心城形态分区图 (62)附图二成都市中央商务区、春熙路片区及天府广场片区范围示意图 (63)用地和建筑规划管理第一章总则第1.0.1条为推进城乡统筹科学发展，加强规划管理，确保规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规、规章及有关技术规范，结合成都市（以下简称本市）实际，制定本规定。
第1.0.2条本规定适用于本市中心城区的城乡规划、设计和管理活动，本分册为用地和建筑规划管理部分。
温江、双流、龙泉驿、青白江、郫县、新都、金堂、新津、蒲江、邛崃、大邑、都江堰、崇州、彭州等区（市、县）应参照本规定，并结合本地区实际情况制定相应的补充规定。
第1.0.3条《成都市中心城形态分区图》根据中心城不同区域的特点及实际情况划定不同的城市形态分区，在城市形态分区内制定、实施城市规划和进行建设时应当符合所在城市形态分区的规划控制要求。
第1.0.4条为丰富城市景观，提升城市价值，在中央商务区、人民南路（锦江至火车南站段）两侧地块、城市副中心核心区域、地铁站点周边以及规划确定的城市重要节点范围内的建设项目，强调以城市设计、方案合理性为规划管理的核心和原则。
城市规划原理名词解释
城市规划原理名词解释1.城市总体规划：城市总体规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
城市总体规划是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。
2.城市职能：城市职能（urban function）是指城市在一定地域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工，是城市对城市本身以外的区域在经济、政治、文化等方面所起的作用。
但也有一些学者认为城市职能应包括为城市本身服务的活动，即城市中进行的各种生产、服务活动均属于城市职能范畴。
城市规划工作中通常说的城市性质，就是通过各个城市所起的作用来体现的。
3.用地性质：居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
4.土地使用兼容性：定义：用地使用兼容是确定地块主导用地属性，在其中规定可以兼容、有条件兼容、不允许兼容的设施类型。
一般通过用地与建筑兼容表实施控制。
目前普遍缺少关于兼容设施的规模与容量标准的控制。
用地使用兼容不得改变地块的主导用地性质，并应给出兼容强度的指导性指标。
5.容积率：容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/V olume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
6.建筑密度：建筑密度（building density；building coverage ratio），[1] 指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。
是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
市政设施
丰都县龙河东组团控制性详细规划(调整) 文本目录第一章总则 .................................................... 错误！未定义书签。
第二章土地使用和建筑规划管理通则............................... 错误！未定义书签。
第三章功能定位与开发规模....................................... 错误！未定义书签。
第四章规划布局................................................. 错误！未定义书签。
第五章道路与交通设施规划控制................................... 错误！未定义书签。
第六章绿地系统及水系规划....................................... 错误！未定义书签。
第七章四线规划控制............................................. 错误！未定义书签。
第八章市政公用设施规划 (1)第九章环境保护规划............................................. 错误！未定义书签。
第十章防灾规划................................................. 错误！未定义书签。
第十一章城市设计导引............................................. 错误！未定义书签。
第十二章规划实施................................................. 错误！未定义书签。
第十三章附则 .................................................... 错误！未定义书签。
附录 .............................................................. 错误！未定义书签。
珠海市高新区情侣北路控制性详细规划
珠海市高新区情侣北路（南段）填海区控制性详细规划第一章总则第一条为保证珠海市情侣北路（南段）填海区的规划管理工作的有序开展，特编制《珠海市情侣北路（南段）填海区控制性详细规划法定文件》；本法定文本是法定文件的重要组成部分，与法定图则同时使用，不可分割。
第二条本法定文本及法定图则适用范围为情侣北路（南段）填海区的用地范围：港湾大道以东，石坑山、围海堤岸（包括现状和规划海堤）之间的带状用地，规划总用地面积为359.6公顷。
第三条情侣北路（南段）填海区（以下简称规划区）的地域编码为：A301d。
具体界线以法定图则为准。
第四条本法定文本及法定图则是规划区范围内指导各类建设项目的法定性文件，凡在规划区内任何改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。
确因需要对本规划作重大变更时，须按原审批程序进行审批；对本规划作局部调整时，应报珠海市城市规划行政主管部门审批。
第五条规划依据：1. 《中华人民共和国城乡规划法》2. 《城市规划编制办法》3. 《城市居住区规划设计规范》GB50180-934. 《珠海市城市规划标准与准则》5. 《珠海市唐家湾地区分区规划》（2008-2020）6. 《珠海市情侣北路（南段）控制性详细规划》7. 《珠海市情侣北路南段城市设计》（修编成果）8. 国家、广东省和珠海市其他相关法规、标准和规定9. 唐家湾有关社会经济发展规划和相关专项规划第六条本法定文本和法定图则未涉及到的指标，应符合国家、广东省、珠海市的有关技术规定。
第七条本法定文本从珠海市人民政府批准即日起实施。
第八条本法定文本和法定图则由珠海市规划局负责解释。
第二章规划发展目标第九条规划区发展目标为：集总部经济、商务办公、会议会展、旅游度假和高尚居住于一体、生态环境优美、全天候活力的海滨新城区。
第十条规划区的功能结构为“一轴两带两心四片”。
一轴：“S”型情侣北路，沿路两侧在城市景观和内容设置上注重打造充满浪漫色彩。
两带：沿山（石坑山）休闲景观带和滨海观光游览带，两带连为一体。
清远市城市规划管理技术规定
用地
C5 × △ △ △ △ ● △ × × × △ △ △ △ △ × △ × △ C6 × △ △ △ △ △ ● × × × △ △ △ × △ △ × × △ M1 × × × △ △ △ × ● × △ △ △ △ △ △ △ △ × △ M2 × × × × × × × △ ● △ × × △ △ △ × △ × △
目录
第一章 总则.............................................. 1 第二章 城市用地.......................................... 2 第三章 建筑容量与公共开放空间 ........................... 12 第四章 建筑间距、退让与高度 ............................. 19 第五章 居住区公共设施 ................................... 30 第六章 建设用地出入口和停车位控制 ...................... 33 第七章 城市道路交通及附属设施 ........................... 36 第八章 市政设施及其它公用设施 ........................... 44 第九章 景观与环境....................................... 61 第十章 附则............................................. 63 附录一：用词说明........................................ 64 附录二：名词解释........................................ 65 附录三：计算规则........................................ 68 附录四：建筑间距和朝向图示 .............................. 76 参考文献................................................ 83
控制性详细规划中的土地使用兼容性控制的探究管理
[1]吴青苗.控制性详细规划编制若干问题的理性思考[J].中外建筑，2010年5月.
[2]曾新春.土地利用弹性规划在控制性详细规划中的实践――以南京市浦口中心地区为例.2007中国城市规划年会论文集，2007年9月.
一、土地使用兼容性控制在城市规划中的重要作用
土地使用的兼容性是指土地使用性质的宽容范围，一般以“允许设置”、“有条件的允许设置”和“不允许设置”来表示，因此有时也称为“土地使用相容性”或者“建设用地适建性”。土地兼容性控制可以提高城市规划的弹性、活力和可操作性这一点充分体现在控制性详细规划中。控制性详细规划是中国城市建设控制与引导层面上的规划管理与设计工作，它以总体规划或者分区规划为依据，对规划范围内地块上的土地开发利用做出具体规定，表现为详细规定建设用地的使用性质、使用强度、各项控制指标和其他规划管理要求，并用以指导修建性详细规划的编制。因此，控制性详细规划是处在总体规划(或分区规划)与修建性详细规划之间“联络环节”性质的规划编制层面，同时也是规划与管理、规划与实施相衔接的重要环节。
土地使用兼容规划本身的不完善，难免给土地使用规划管理带来了困难，使土地开发脱离了规划的有效控制。因此，研究与完善城市土地使用兼容性规划管理，对于我国城市规划理论与实践的必要性和现实意义是不言而喻的。
二、我国当前土地使用兼容性控制存在的问题
1.土地使用兼容性控制地位不清、体系不全
3.土地使用兼容性控制的重点是城市新区开发和旧区改建
城市新区开发和旧区改建是城市规划建设中最常见的两种方式，其目的都是为了优化城市整体布局、调整用地结构、完善设施配套，由此推动城市健康快速发展。区别在于前者是在城市建成区外围进行，后者则在建成区内进行。
4.从规划项目和规划基地的实际需要出发，因地制宜地新增用地类别
用地复合开发研究
用地复合开发研究摘要：本文以唐家湾滨海科技新城为例，对用地功能复合的概念进行了阐述，并探讨了其用地兼容性的适用范畴、组合形式和比例，以作为该城控制性详细规划的参考。
关键词：用地功能复合；复合开发；用地兼容性；Abstract: This paper take the Tangjiawan Coastal Science and Technology Park for example, described the concept of composite land use function, and to explore the scope of its land use compatibility, the combination of form and proportion, as the reference for the regulatory detailed planning of the city.Key words: composite land functions; composite development; land use compatibility;中图分类号：U412.1+4 文献标识码：A文章编号：引言土地使用历来都是城市规划的核心内容，其中涉及用地性质和开发强度，也是规划控制的关键要素。
随着城市更新进程的加快，城市用地功能的频繁变迁已成为一个普遍存在的现象，这使得城市用地功能的复合使用与地块兼容性问题成为关注的焦点。
尤其是在我国城市控制性详细规划与城市建设用地管理工作中，对土地使用兼容性的理解仍然处于一种似乎人人明白却又含糊不清的状态，既缺乏理论方面的系统认识，也缺乏指导现实操作较为明确的技术依据。
唐家湾滨海科技新城（后环片区）位于珠江西岸湾区的先导地段，随着广州城际快轨、港珠澳大桥等重要基础设施的推进，该地区将进一步融入珠三角在经济中的分工合作，承担湾区产业结构提升的引领与示范作用。
[doc] 控制性详细规划中的土地使用兼容性控制的探究——土地使用兼容性
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[doc] 控制性详细规划中的土地使用兼容性控制的探究——土地使用兼容性控制性详细规划中的土地使用兼容性控制的探究——土地使用兼容性November20ll农村天地控制性详细规划中的土地使用兼容性控制的探究土地使用兼容性汪鹏飞.何聪(中南大学土木工程学院,湖南长沙410075)[摘要]在控制性详细规划中{至往涉及多种用地性质在地蚨内的混台布置问题,以适应蛾市发展的需要.有些使用性质可以混合,有利于土地综合开发,而有些使用性质则不适宜混合布置,在旧城区的改造中尤其突出.因此,城市土地使用兼容性规划与管理是我国城市控制性详细规划与城市建设用地管理工作中的一项重要内容:[关键词]规划;使用兼容性【中图分类号】TU984.1l【文献标识码】A【文章编号】1009.9646I201l】l1.0087.02基于土地使用兼容性的重要性,我们从以下几个方面剖析城市规划巾土地使川兼容性.一,土地使用兼容性控制在城市规划中的重要作用土地使用的兼容性是指土地使用性质的宽容范隔,一般以”允许设”,”钉条件的允许设置”和”小允许设置”来表示,因此有时也称为”土地使川相容性”或者”建设用地适建性”:土地兼容性控制可以提高城市规划的弹性, 活力干?可操作性这一点充分体现控制性详细规划巾.控制性详细规划是中城市建设控制与引导层面上的规划管理与设计工作,它以总体规划或者分区规划为依据.对规划范闱内地块上的土地开发利用做fIj具体规定.表现为详细规定建设川地的使jI】性质,使用强度,各项控制指标和其他规划管理要求,并用以指导修建性详细规划的编制.因此,控制性详细规划是处在总体规划(或分区规划)与修建性详细规划之间”联络环节”性质的规划编制层面,同时也是规划与管理,规划与实施相衔接的重要环节:土地使用兼容规划本身的不完善,难免给土地使用规划管理带来了困难,使土地开发脱离了规划的有效控制.冈此.研究_Lj完善城市土地使邢兼容性规戈lj管理,对于我城市规划理论与实践的必要性和现实意义是不占喻的.二,我国当前土地使用兼容性控制存在的问题1.土地使HJ兼容性控制地位不清,体系_全在巾围城rf规划棚天的法{l!,法规和技术标准,规范【{|,土地使川的兼容性控制,在规划编制,实施与管理阶段都没有得到应有的重.土地使Jl】的兼容性控制在叶1囤的规划编制,实施与管理上没有赋予应有的法律地位,蜓没有形成一个完整体系.闪此.城市土地使川旅容性规划的不完善足中冈城市控制性详细规划管理欠控的要技术原因之一2.上地使,H兼容性控制趋J:程式化,科学性和适应性大打折扣土地使朋兼容性控制的复杂性和小确定性,在控制性详细规划编制上.很多规划设计作品和方案均采川建设}l】地的适建表来规定土地使用的兼容性控制, 很少考虑规划基地的差异和规划项日的性质而随意套用.不同城市有不同的特色,同一城市在不同的区块地段J二差异一87一也极大,冈此住进行土地使J}j兼容性控制时应Iq地制宜,区别埘待,3.土地使川兼奔忭控制公众参与不够.无法实现动态控制II前控规的编制很大陛J叟卜足政府iiY.J.丛本上是”内上而下”的规划过.很多经济,社会,环境等需要定定性综合分析的问题并没有得到真jF落实和解决.结粜造成在确定土地利IIW.J 细分和兼容性控制时,完全t}l规划帅或者领导主规决定,无法实脱动态蛤控. 三,强化土地使用兼容性控制的方法与途径I.规范土地使川兼容性控制的丰?火法规制度土地使/IJ,l~容性控制城l规划编制,管理与支施阶段应当形成一个完整的体系,并从法律地位,技术措施车11操作层面上提供有效保障.在规划编制方面.建议将土地使用兼容性控制以强制性内容纳人总体规划,分区规划和详细规划巾,要处理好前后的衔接和深化丁作.正将土地使川旅容性控制落到实处.在技术手段方面.必须制定定量定性的土地容决策依据,从展容原则,艘容标准,兼容方式等方面提出土地使用兼容性控制的思路与方法.农村天地20llNovember2.强化控制性详细规划研究工作,合理确定土地兼容性控制范R爿和控制方法t1)土地使?性质的确定和旅容性控制最主要取决丁城市功能结构的布局与安排.(2)公共服务设施和『fj政基础设施一定程j耍上决定着上地使川的菲容性控制.(3)土地使用性质的确定和兼容性控制与城市李问环境密切村j关,包括城巾聚脱环境,城市形体空『hJ环境,城m JJj文化环境.3一l:地他用兼容性控制的甭点是城Il新区开发鞘lII_】区改建城市新开发和II{改建是城市规划建设【11最常几L的两种方式,其臼的郜是为丫优化城市整体布局,渊整片j地结构,完善i施配套.巾此推动城市健康帙速发眨I圳住丁前肯是_住城市建成【?外Itq进行.后者则在缱成内进行. 4.从观划项II平?规划堆地的实际需器…发.地制地新增用地类刖任何规划项【I都有自身的实际状况和条什制.闲而规划只标也很有针(上接第86页)对性和侧重点,有的可能涉及整个规划基地,有的可能只是其中的一部分:对于这些用地可以根据项目功能需要进行用地细分.甚至可以考虑新增用地类别, 更有利于项|j的规划与实施.四,总结在社会主义市场经济条件下.rh城市规划确定的每块城市上地的使川性质, 是根据城市用地的区位条件,功能布局, 交通组织等i者多因素综合考虑确定的,受城市社会经济发展以及城市生活活动需求所制约,也受到I场供求调节机制的影响.冈此,在编制城市规划时,如何确定具体地块的土地使用性质不是一件容易的事情:既要尊重城市规划内的实际状况和区内外的综合影响lq素.义要全面考虑城市近远期规划发展的客观要求.以实现城市经济效益,社会效,生态效益的一体化平?最大化.从而优化城市用地结构,提高城市土地的使用效益,从守问布局l二落实城市的发展理念和发展战略.参考文献:【l】吴青苗.控制性详细规划编制若干问题的理性思考【J].中外建筑,2010 年5月,【2】曾新春.土地刊用弹性规划在控制性详细规划中的实践——以南京市浦口中心地区为例.2007中国城市规划年会论文集,2007年9月.作者简介:汪鹏飞(1990.O3一)男,湖北黄石人.中南大学土木工程专业本科在读,研究方向:土木工程方向,何聪(1990.O2一)男,四川成都人,中南大学土木工程专业本科在读,研究方向:土木工程方向:矿的笛杆能够蜓耍『地熟悉掌握彳『关安个乍产的棚炎法律法规,养成法律意,做刮知法守法随着当今科学技术的日新月肄,采用巫打ll先进的安全监测系统,采掘方法lI及通』x【系统等,将史加效的改善蝶矿生产环境,并在很人程度上降低r安全风险.仉是,一切先进的安全没备,邢需要有高素质的人来掌握.必须不定期地时煤矿的从业人员进行相父的培训,}刀实地提高他们的技术索质.以便能够更好地适应当今社会发展的步伐.4.健令矿会细织研究表明,以往煤矿企业之所以敢无视锌种安全规定,忽视素质较低的矿工安全权益,与我吲矿工队伍组织松散有很人关系.煤矿T会组织应积极参与煤矿的安全生产管理,最大限度地保障矿工的生命健康安全.同时,结合工人自身努力,允分发挥工会组织作}}{,切实地提高安伞生产水半,进而最人限度地避免矿难事故的发生.三,结语综上所述,随着市场化进程的加快和人们时生命价值的重新认识,作为一个煤矿不采大国,我国应该努力探讨煤矿安全生产技术.从源头开始避免煤矿事故的发生.南于我国当前煤矿从业人员的总体素质水平较低,不同程度地影响剑我田煤矿安全生产的进程.凶此,田家相关部门必须努力实现我国煤矿安全生产的目标,加强对广火煤矿从业人员的安伞意识,操作技能以及专,素质的培洲,从而有效地提高煤矿从业人员的一88一整体素质,为实现我国煤矿安全生产提供可靠保障:参考文献:【1】韩培科,王国辉.我国媒_;;乏企业安全生产问题和员工的关系【J】.科技资讯,2009.【2J康海霞.论提高煤矿员工素质对于安全生产的重要性【J】.科技信息,2011. 【3】付继娟,聂锐.从频发的矿难看企业的安全生产与员工素质匹配fJ】.科技导报,2006.【4】段小伟.安全管理之重点——教育培训【J]_甘肃科技,2004.【5]周秀玲,张香季,梁秀云.浅谈煤矿机电管理【J].科技信息,2006.。
附表一各种使用地容许使用项目表
附表一各種使用地容許使用項目表甲種建築用地農舍。
鄉村住宅。
日用品零售及服務業。
農產品集散批發運銷設施。
農業設施。
畜牧設施。
鄉村教育設施。
行政與文教設施。
衛生及福利設施。
公用事業設施。
無公害性小型工業設施︵其動力︽含電熱︾不得超過一一．二五瓩，又作業廠房最大基層建築面積不得超過一百平方公尺︶。
宗教建築。
乙種建築用地鄉村住宅。
農舍。
鄉村教育設施。
行政與文教設施。
衛生及福利設施。
安全設施。
宗教建築。
日用品零售及服務業。
公用事業設施。
無公害性小型工業設施︵其動力︽含電熱︾不得超過一一．二五瓩，又作業廠房最大基層建築面積不得超過二百平方公尺︶。
農業設施。
畜牧設施。
養殖設施。
遊憩設施。
交通設施。
水源保護及水土保持設施。
農產品集散批發運銷設施。
丙種建築用地鄉村住宅。
農舍。
鄉村教育設施。
行政與文教設施。
衛生及福利設施。
安全設施。
宗教建築。
日用品零售及服務業。
公用事業設施。
無公害性小型工業設施︵其動力︽含電熱︾不得超過一一．二五瓩，又作業廠房最大基層建築面積不得超過二百平方公尺︶。
農業設施。
畜牧設施。
養殖設施。
遊憩設施。
戶外遊樂設施。
觀光遊憩管理服務設施。
水源保護及水土保持設施。
交通設施。
農產品集散批發運銷設施。
森林遊樂設施︵限於森林遊樂區設置管理辦法核定之森林遊樂區︶。
丁種建築用地工業設施。
工業社區︵限於已開發工業區且規劃有案者︶。
依促進產業升級條例第二十九條規定，經核定規劃之用地使用。
農牧用地農作使用︵包括牧草︶。
農舍︵工業區除外︶。
農業設施︵工業區除外︶。
畜牧設施︵工業區除外︶。
養殖設施︵工業區及特定農業區除外，但特定農業區內屬室內循環水養殖設施經縣︵市︶農業主管機關核准者不在此限︶。
水源保護及水土保持設施。
採取土石︵限於採取當地土石︶。
林業使用。
休閒農業設施。
公用事業設施︵限於點狀或線狀使用。
點狀使用面積不得超過六百六十平方公尺︶。
臨時堆置收納營建剩餘土石方︵僅限於既有合法磚窯廠毗鄰之土地︶。
水庫、河川淤泥資源再生利用臨時處理設施。
新用地分类土地使用兼容性表(广东)
用地类别
居住用地R
公共管理与公共服务设施（A）和商业服务业设施用地（B）
工业用地
仓库用地W
公用设施用地U
绿地G
建设项目
第一类R1
第二类R2
第三类R3
行政办公A1
文化A2
教育科研A3
体育A4
医疗卫生A5
文物古迹A7
商业服务业设施B
第一类M1
第二类M2
第三类M3
普通W1
危险品W2
露天
堆场
W3
G1/
G3
G2
1
低层独立住宅
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多层住宅、其它低层住宅
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高层住宅
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单身宿舍
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基本教育设施(中小学、托幼)
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小区商业服务设施
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小区行政管理设施(居委会、派出所内)
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小区体育设施
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小区文化设施(活动站、文化馆)
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一般办公机构
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一般旅馆
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最新土地使用兼容性表城市用地分类
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职业学校、技工学校、成人学校和业余学校
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土地兼容性原则及分析判定.doc
土地兼容性原则及分析判定【摘要】土地兼容性是城市多样化发展的需要，也是城市健康发展的需求。
本文从土地兼容性的影响因素、兼容与非兼容用地的分析判定等方面作了阐述，并对兼容用地提出了几点思考。
【关键词】土地兼容性；用地布局；开发强度；白地；棕地1 土地使用兼容性的概念土地使用兼容性包括两方面涵义：其一是指不同土地使用性质在同一土地中共处的可能性，即表现为同一块城市土地上多种性质综合使用的允许与否，反映不同土地使用性质之间亲和与矛盾的程度。
其二是指同一土地，使用性质的多种选择与置换的可能性。
表现为土地使用性质的“弹性”、“灵活性”与“适建性”。
主要反映该用地周边环境对于该地块使用性质的约束关系。
2 土地使用兼容性的影响因素2.1 城市用地布局与结构目前，多数城市使用的土地使用适建性表所考虑的主要是用地个体与个体或环境之间的兼容性问题，某些用地之间就其使用性质而言，相互之间并无尖锐矛盾，可以考虑适当兼容，但一旦数量较大，用地性质变更后，从较大范围分析，有可能导致对城市用地布局结构的损害和失衡。
2.2 公共服务设施与市政设施需求不同性质的城市用地对城市公共服务设施以及市政设施的需求是不同的。
按预先制定的城市规划，每个局部地区规划的公共设施、道路交通、市政设施容量是一定的，其弹性也是有限度的。
因用地性质更动及开发强度的改变，有可能会导致原规划地段的上述设施的供求失衡。
因此，在判断土地使用兼容性时，不能不以城市公共服务设施以及市政设施的供给影响来考虑决策。
2.3 用地性质与开发强度两种不同性质用地能否相容或置换，并对周边环境产生的影响被认为在允许的范围之内，是城市用地适建性表主要考虑的依据。
以高强度开发置换低强度开发规划的用地，即使两者在使用性质上并无明显矛盾，但当这种置换到了相当量时，环境质量与交通、设施水平必将明显下降。
因此，土地使用性质置换导致开发强度的改变也是判断兼容与否的影响因素。
3 兼容与非兼容用地的分析判定3.1 不能兼容的城市用地尽管兼容性用地的适应性较强，但并不是所有土地都能兼容，有些用地是需要一种明确性质定位的。
土地用地性质表全
附件3：用地分类表类型基本分类参照分类城市用地分类代码商服用地1、商业用地：商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地；2、金融保险用地：银行、保险、信托、证券、期货、信用社等用地；3、餐饮旅馆业用地：饭店、餐厅、茶馆、酒吧、宾馆、招待所、度假村等及其附属设施用地；4、其他商服用地：写字楼、商业性办公楼用地；旅行社、运用保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。
1、经营性仓储用地及经营性停车场；2、基本分类以外的经营性文化、体育设施用地；3、高档别墅用地；4、城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地中商业门面部分。
C21、C22、C23、C24、C25、C26、T23、S31住宅用地1、城镇单一住宅用地：城镇居民的普通住宅、公寓用地；2、城镇混合住宅用地：城镇居民以居住为主的住宅与工业或办公等混合用地。
1、机关团体用地：国家机关、社会团体、群众自治组织、广播电台、电视台、报社、通讯社、出版社等建筑用地；2、教育用地：各种教育机构，包括大专院校、中专、职业学校、中小学校、幼儿园等直接用于教育的用地；3、科研设计用地：独立的科研、设计机构用地，包括研究、勘测、设计、信息等单位用地；4、企业厂区外独立的办公楼用地；5、文体用地：为公众服务的公益性博物馆、展览馆、图书馆、影剧院、音乐厅、体育场馆等文化、体育设施用地；6、公共基础设施用地：给供水、供电、供燃、供热、邮政、电信消防、公用设施维修、环卫用地；7、瞻仰景观休闲用地：名胜古迹、景点、公园、广场、公用绿地内等用地；8、医疗卫生用地：医疗卫生、防疫、急救、保健、康复、医检药检、血库等用地；R、C1、C3、C4、C5、C6、C7、C8、T1（铁路站场用地）、S32、D、U9、慈善用地：孤儿院、养老院、福利院等慈善用地；10、铁路站场用地；11、军事设施用地：专门用于军事目的的设施用地，包括军事指挥机关和营房等；12、宗教用地：专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观和教学等宗教自用地；13、监教场所用地：监狱、看守所、劳改场、劳教所等用地；14、墓葬地：陵园、墓地、殡葬场所及附属用地。
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道路与交通设施用地
社会停车场、库
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汽车修理、专业保养场和机动车训练场
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客、货运公司站场
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居住小区及小区级以下医疗卫生设施
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旅游宾馆
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商务
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娱乐康体
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职业学校、技工学校、成人学校和业余学校
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医疗卫生
医院（综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等）
附表五土地使用兼容性规定一览表
用地
类别
用地类别
建设项目
居住用地R
公共管理与公共服务设施用地A
商业服务业设施用地B
工业用地M
物流仓储用地W
道路与交通设施用地S
公用设施用地U
绿地与广场用地G
区域交通设施用地H2
村庄建设用地H14
一类R1
二类R2
三类R2
行政办公A1
文化设施A2
教育科研A3
体育A4
医疗卫生A5
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社会福利
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宗教
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